🔨 какой фундамент для коттеджа выбрать
Основой любого здания является фундамент, от которого зависит прочность и долговечность строения. Если он выполнен правильно, то сооружение простоит очень долго.
Оглавление:
- Ленточный фундамент для коттеджа
- Мелко заглубленный фундамент для коттеджа
- Глубоко заглубленный фундамент
- Монолитный фундамент для коттеджа
- Сборный фундамент
- Плитный фундамент
- Столбчатый
- Свайный фундамент для коттеджа
- Забивной метод погружения свай под коттедж
- Буронабивной метод обустройства свай под коттедж
- Винтовой метод погружения свай под коттедж
- Как заказать свайный фундамент под коттедж
Для строительства используют несколько видов оснований:
- ленточное;
- монолитное;
- столбчатое;
- свайное.
Каждое из них применяется для определенных построек и имеет свои технологии.
Чтобы правильно выбрать тот или иной вид фундамента, необходимо учитывать некоторые нюансы. Одним из основных условий является размер и вес будущего здания. Не менее важен тип грунта, на котором будет производиться постройка. Обязательно должен быть учтен бюджет для реализации проекта и время, отведенное на строительство.
Рис. Пример готового коттеджа с фундаментом на мини сваях
Ленточный фундамент для коттеджа
Эта технология традиционно используется для малоэтажных зданий высотой до 3-х этажей.
Существует 2 технологии обустройства:
1. мелко заглубленная – бетонная лента располагается в грунте на глубине 0,3-0,5 м;
2. глубоко заглубленная – бетонную ленту устанавливают ниже глубины промерзания почвы.
Минусы: высокая стоимость обустройства.
Рис. Пример ленточного фундамента под коттедж
Мелко заглубленный фундамент для коттеджа
Мелко заглубленные ленточные фундаменты можно использовать только на непучинистых грунтах.
Они надежны, выгодны, обходятся недорого. Для их обустройства используется очень мало стройматериалов. На таком основании можно построить коттедж в 1-2 этажа из любого материала. Для возведения такого фундамента не потребуется основательно разрабатывать землю.
Рис. Как выглядит мелкозаглубленный ленточный фундамент
Больше информации про
Глубоко заглубленный фундамент
Так как на пучинистом грунте мелко заглубленную фундаментную ленту установить невозможно, то обустраивают ленточные основания глубокого заложения. Причиной этого служит наличие большой выталкивающей силы, что приводит к деформации основания и разрушению здания. Поэтому для такой почвы используют бетонные ленты глубокого заложения, устанавливаемые на глубине 1-2 метров от поверхности.
Несмотря на устойчивость глубоко заложенных ленточных оснований, стоимость ее обустройства обходится очень дорого, так как используется большое количество стройматериалов. Поэтому на проблемном грунте наиболее предпочтителен свайный фундамент.
Такие основания могут быть сборными или монолитными.
Больше информации про
Монолитный фундамент для коттеджа
Для монолитных лент закладывается опалубка, собирается арматурный каркас, который заливается бетоном. Такой железобетонный фундамент долговечен, так как практически не подвержен негативному влиянию грунтовых вод. Его характеризует высокая устойчивость к деформациям, выталкиванию, изгибам, сжатию.
Рис. Пример монолитного фундамента на сваях для коттеджа
Технологически такой монтаж проводится в несколько этапов. Сначала на стройплощадке размечают контуры, затем производится выемка земли. На дно полученной траншеи засыпается щебень, песок, производится поливка водой для уплотнения. По всему периметру устанавливается деревянная опалубка, внутри которой делается сборка двухконтурной арматуры. В полученную конструкцию заливают бетон М200 или М300. После чего необходимо выждать 30 дней, чтобы железобетон набрал прочность.
Больше информации про
Сборный фундамент
Такие ленты собирают только для мелко заглубленных оснований из кирпичей, бутовых камней, фундаментных блоков (ФБС).
Чтобы конструкция была более долговечной, лучше всего, чтобы кладочных швов было как можно меньше. Это обусловлено проникновением грунтовых вод в швы и вымыванием цемента.
Рис. сборный фундамент из ФСБ блоков
Наиболее рациональный вариант – сборка ленточного фундамента из ФБС. Тяжелые железобетонные блоки укладывают автокранами, более компактные и легкие керамзитобетонные блоки можно укладывать вручную. Сборка осуществляется на цементный раствор или специальный строительный полимерный клей. Собирается такое основание довольно быстро, а возведение здания можно начинать уже через неделю.
Больше информации про сборный фундамент:
Плитный фундамент
Одно из самых дорогих бетонных оснований. Для его обустройства расходуется большое количество стройматериалов. Плитный фундамент заливается по всему периметру коттеджа, поэтому на его монтаж требуется много арматуры и бетона. На нем можно возводить постройки 1-3 этажа из любых тяжелых материалов.
Рис. как выглядит конструкция плитного фундамента под коттедж
Существует 3 вида такого основания:
- плавающее – обустраивается на поверхности земли;
- заглубленное – размещено в грунте на одном уровне с почвой;
- глубоко заложенное – монтируется ниже уровня промерзания грунта (при таком фундаменте можно возвести цокольный этаж).
Плитное основание устойчиво в любых подвижных грунтах, так как независимо от силы горизонтальной нагрузки не может сместиться. Его грузонесущая способность намного выше, чем у остальных видов оснований. Еще одним преимуществом является то, что плиту можно использовать как половое перекрытия для первого этажа коттеджа.
Больше информации про
Столбчатый фундамент для коттеджа
Чтобы построить каркасное здание или 1-2 этажный деревянный коттедж, можно использовать столбчатое основание. Технология его возведения проста, стоит оно недорого, быстро монтируется. Для обустройства столбчатого фундамента не требуется спецтехника.
Однако его нельзя использовать на подвижной и пучинистой почве, к тому же его грузонесущая способность намного ниже, чем у других видов оснований.
Рис. конструкция столбчатого фундамента для коттеджа
Так же как и ленточный фундамент, этот бывает сборным или монолитным. Для сборного используется кирпич, бут или ФБС, а монолит формируют на арматурном каркасе из стержней. Для получения опорных столбов используют опалубку из древесины или трубы из асбоцемента. Монолитные опоры намного долговечнее сборных столбов, так как в швы кладки проникает грунтовая влага.
Опорный фундамент более приемлем для возведения каркасных строений. Причем почва обязательно должна быть устойчива и плотна. Еще одно условие – это отсутствие или малое количество грунтовых вод. Это основание можно также обустраивать для гаражных, банных построек или пристроек к основному строению.
Больше информации про
Свайный фундамент для коттеджа
Такое основание закладывают для зданий с любым количеством этажей.
Для него не требуется трудоемкая выемка грунта для котлована или рытья траншеи. Такая технология более предпочтительна для обустройства фундаментного основания. Устанавливать его можно на любых грунтах, при любом количестве подпочвенных и грунтовых вод.
Рис. забиты мини сваи под коттедж нашей компанией
Сначала проводится инженерно-геологические изыскания, после чего определяют тип свай, необходимых для обустройства. Рассчитывается нагрузка строения, составляется проектный чертеж подземной конструкции. После этого устанавливают сваи, заливают ростверком и обустраивают цокольный этаж.
Существует 3 технологии обустройства свайного фундамента:
- забивная;
- буронабивная;
- винтовая.
Совет эксперта! В зависимости от области применения, используют один из этих методов. В случае с коттеджами, чаще всего преимущество отдают именно забивных жб мини сваям.
Забивной метод погружения свай под коттедж
Эта технология используется как для промышленных зданий, так и для дачи или загородного коттеджа.
Для загородных коттеджей в основном используются мини жб сваи. Чтобы обустроить такое основание используют железобетонные сваи, забиваемые в грунт на большую глубину. Для такого основания обязательно наличие точных расчетов нагрузки. Забивка осуществляется до самой прочной неподвижной части грунта.
Рис. вид свайного фундамента на мини жб сваях для коттеджа
Совет эксперта! Это фундаментное решение позволит закрыть вопрос фундамента навсегда и обеспечить себя надёжным и долговечным фундаментом, ведь гарантия на него более 100 лет.
Буронабивной метод обустройства свай под коттедж
Для буронабивного фундамента используют специальные бурильные установки, при помощи которых обустраиваются скважины, в которые делается закладка свай и заливка бетона. Применяется такая технология обычно при возведении многоэтажных строений. Такой метод довольно трудоемок технически. Для него необходимы сложные расчеты, создание предварительных чертежей. К тому же стоит такой фундамент довольно дорого.
Рис. Буронабивной фундамент для коттеджей — конструкция
Винтовой метод погружения свай под коттедж
Для загородного коттеджа или легкого каркасного дома лучше всего подойдет основание из винтовых свай. Для его обустройства не требуется тяжелая спецтехника, объем работ небольшой, а стоимость вполне доступна. К тому установку такого фундамента можно осуществлять в любое время года. Для основания используют стальные трубы, на конце которых есть специальный наконечник с винтовой резьбой.
При установке сваи винтовые лопасти легко входят в грунт, и надежно фиксируют основание. Для рыхлых грунтов используют опоры, на которых резьба расположена по всей длине трубы. Для того чтобы придать фундаментной конструкции большую устойчивость, внутрь труб делается заливка бетона. Единственным исключением для установки такого основания является скалистая порода.
Минусы: так как такой фундамент принято считать крайне не надёжным, на замену ему пришёл фундамент на жб мини сваях, который гарантирует долговечность фундамента (более 100 лет гарантии).
Как заказать свайный фундамент под коттедж
Наша компания предлагает обустройство фундамента на жб сваях, в том числе мини сваях. У нас можно сделать заказ на возведение такого основания по минимальной расценке, всего от 4100р с работой. В нашем штате сотрудники более 15 лет опыта, поэтому мы гарантируем качественное выполнение свайного фундамента под любой проект фундамента коттеджа. Для обустройства в нашем парке используется современная копровая техника, позволяющая производить в течение смены забивку 50 жб свай (для среднего коттеджа необходимо 20-30 штук).
Для заказа необходимо оставить заявку по форме ниже или позвонить по указанным телефонам.
Фундамент под коттедж: ленточный, монолитный, свайный
Советы и идеи
Часы
Прочный фундамент не только служит надежной опорой и перераспределяет вес здания на грунт, но и обеспечивает долговечность всей конструкции.
Грубые ошибки при проектировании и монтаже влекут значительные расходы на их исправление в дальнейшем и могут привести к трещинам стен, перекрытий, сползанию и проседанию дома.
Критерии для выбора
Грамотно выполненный проект должен обязательно содержать расчеты прочностных нагрузок, предпочтительный тип фундамента и величину его заглубления.
Типы фундаментов для коттеджей выбирают на основании изучения и расчетов следующих параметров:
- характеристик несущего грунта,
- глубины его промерзания и пучинистости,
- уровня и химического состава грунтовых вод,
- перепада высот на участке,
- веса и площади здания.
Идеальным считается однородный грунт из крупнозернистого песка с низкой пучинистостью, так как в этом случае фундамент не подвергается деформирующим нагрузкамСуглинистые, болотистые и торфяные почвы являются самыми опасными и проблемными, поэтому требуют тщательных исследований и расчетов. Кстати, это одна из причин существенно влияющих на цены коттеджей.
Типы фундаментов
По конструктивным особенностям различают следующие виды фундаментов:
- ленточный,
- сплошной,
- свайный,
- столбчатый.
При проектировании необходимо учитывать тип коттеджа, его площадь и вес, а также взвесить все достоинства и недостатки разных типов фундаментов.
Ленточный
Самый популярный вид фундамента для коттеджей — это ленточный, что определяется его универсальностью, хорошими эксплуатационными характеристиками и доступной ценой.
Он может быть монолитным и сборным, но всегда в виде ленты возводится под несущими стенами и перегородками.
При монтаже монолитной ленты бетонный раствор заливается в опалубку с армированием. А блочная конструкция предусматривает использование специальных блоков ФМС. Сборный фундамент подходит для сухих грунтов, так как существует вероятность попадания влаги через стыки. Его монтаж требует использования спецтехники, поэтому иногда оказывается дороже монолитного.
Применяется в основном для деревянных и каркасных домов.
По величине заглубления различают поверхностный и заглубленный варианты. Заглубленный ленточный фундамент для коттеджа монтируется ниже глубины промерзания грунта и используется для тяжелых строений. Для домов из бруса и легких сборных конструкций чаще всего используется ленточный фундамент мелкого заглубления, который требует меньших затрат.
Сплошной
Монолитный фундамент под коттедж обеспечивает хорошую устойчивость на слабых и пучинистых грунтах. При сооружении можно не проводить тщательных геодезических изысканий, так как он не требует прочного грунта.
Такие фундаменты практически не заглубляются, и плита лежит на подушке из щебня и песка.
Мощное основание толщиной 250-300 мм из тяжелых марок бетона обеспечивает надежность дома, но такая конструкция может быть неоправданно дорогостоящей. Хотя этот тип фундамента уже много лет не теряет свой популярности благодаря своим достоинствам. Он:
- прочный и долговечный,
- подходит для домов любой площади и геометрии,
- не требует использования тяжелой спецтехники.
Плитные фундаменты дороги по причине своей материалоемкости. Большую часть сметы занимают стоимость высокопрочного бетона и арматурной стали, поэтому их сооружение оправдано в случае слабых, плывущих грунтов.
В некоторых случаях в качестве альтернативы стоит рассмотреть монтаж свайных фундаментов.
Свайный
Для строительства коттеджей из пеноблоков и бруса на сыпучих и плывущих грунтах оптимальным вариантом являются свайные фундаменты.
Преимуществами таких фундаментов являются:
- меньший объем земляных работ,
- низкая материалоемкость,
- уровень грунтовых вод не важен.
Сваи из стали, бетона и дерева ставятся на глубину до 10 метров, то есть заглубляются ниже уровня промерзания до прочного основания.
Так как сваи опускаются до соприкосновения с твердым грунтом, то такой фундамент требует тщательного расчета и очень трудоемок.
По методам установки сваи могут быть:
- забивные,
- набивные,
- буронабивные,
- винтовые.
Винтовые сваи зачастую являются единственным вариантом для болотистых и торфянистых грунтов, считающихся самыми проблемными.
Стоимость свайного фундамента и ленточного глубокого залегания примерно одинаковы.
Столбчатый
Фундамент в виде опорных столбов предназначен для легких домов, например деревянных, каркасных и каркасно-панельных.
Он широко применяется для одноэтажных коттеджей благодаря:
- низкой материалоемкости,
- отсутствию жестких требований к перепадам высот на участке.
По периметру основания и в опорных точках пересечения стен вкапываются столбы из бетона, кирпича, камня и дерева. Расстояние зависит от типа грунта, веса дома и обычно составляет 1,2 – 2,5 м. Для опоры цоколя между столбами сооружаются перемычки из кирпича или цокольных панелей.
Столбы практически не заглубляются в грунт, поэтому подходят для возведения домов на сухих грунтах, которые не подвержены пучинистости и промерзанию.
Выбор материалов
При строительстве фундамента под коттедж необходимо предусмотреть его армирование, гидроизоляцию и утепление.
Поэтому смета включает не только стоимость бетона, но и стоимость:
- арматуры,
- опалубки,
- земляных работ,
- дренажных работ,
- гидроизоляции и утепления.
Поэтому при дешевизне бетона затраты на фундамент могут составлять 20-30 % от стоимости коробки дома.
Универсального фундамента, идеально подходящего для всех типов домов на всех типах грунтов, не существует. Поэтому при устройстве фундамента под коттедж необходимо тщательно анализировать все основные параметры.
Администратор
Похожие записи
Витражи в интерьере квартиры: цены, отзывы
Во все времена дом был крепостью. Его планировали и украшали по вкусу хозяев, чтобы жилище было уютным и комфортным…
Как превратить подвал в еще одну комнату
Очень часто вам нахватает дополнительного пространства для еще одной спальной, домашнего офиса или игровой площадки для детей. Ответом может…
Сапоги-вазоны: просто и стильно
Если у вас на даче или рядом с домом есть крепкий забор, который вы хотели бы немного украсить, то…
15 оригинальных фоторамок для фотографий
Если вы хотите видеть больше своих фотографий, тогда эта заметка полезна для вас. Эти предметы позволят вам не только…
Морозное пучение фундамента
Морозное пучение фундамента
На протяжении большей части 1980-х моя семья строила коттеджи в
туристический лагерь моих родителей, примерно один раз в год.
Мы построили фундамент, выкопав ямы глубиной около 0,8 м (3 фута) и заполнив их бетоном.
Затем мы построили колонну поверх нее либо путем формования бетона в форме, либо путем
построить его из шлакоблоков.
Это было быстро и легко и поначалу работало хорошо,
но, как мы начали понимать много лет спустя, этот метод строительства фундамента может
привести к долговременным неприятностям с морозным пучением.
Мы этого не ожидали, так как промерзание грунта никогда не было большой проблемой.
в нашей родной южной Германии.
Проблема в том, что последовательные циклы морозного пучения и оттаивания могут оставить фундаменты
навсегда перемещены из того места, где они начали, так что в конце концов что-то
необходимо сделать, чтобы выровнять их. Фундамент слева, худший во всем лагере,
вырвался из земли примерно на 30 см или на один фут.
Недавно я вносил коррективы в фундамент одного из коттеджей в лагере.
Правильное «решение» проблемы потребовало бы полной переделки фундамента.
Но это будет огромный объем работы, и неясно, будет ли новый фонд
конец проблемам.
Между тем, фонды в том виде, в каком они есть, просуществовали 25 лет, и только меньшинство
из них имеют серьезные проблемы.
Так что мой подход заключается в том, чтобы закрепить его там, где есть
проблемы. Не постоянное решение, а крошечная часть усилий по их переделке.
Я думаю, уделяя немного внимания каждые несколько лет или около того, эти
фундаменты должны хорошо держаться еще 25 лет.
Моя подруга Тара была в гостях в то время, и я воспользовался возможностью, чтобы она сняла видео.
процедуры. Получать видео намного проще, когда вам не нужно постоянно настраивать
штатив для каждого кадра. Я вместе смонтировал видео на YouTube о работе над одним из фондов.
Фундамент на видео таинственным образом наклонился внутрь. Наверное, потому что это было предметом
к большему количеству мороза у внешнего края коттеджа, видя, что это место, где вода
с крыши капает.
Я добавил деревянную опору, которая упирается в выступ фундамента. я думаю с
нагрузка, приложенная к этой стороне, будет препятствовать дальнейшему повороту фундамента.
И
может быть, если повезет, может даже заставить этот фундамент немного наклониться назад.
Я использовал обработанную под давлением древесину, которая, по моему опыту, довольно хорошо противостоит гниению, даже когда
подвергается воздействию почвы.
Коттедж с самым плохим фундаментом — это коттедж номер семь, у которого
конструкция, о которой я писал в этой статье.
Этот построен из очень мягкой глины, и
пятно низкое и плоское, поэтому глина часто пропитывается влагой. Основы для этого
один начал серьезно наклоняться, поэтому я закрепил их сбоку. я на самом деле поднял
дачу немного перед установкой распорок, чтобы когда потом дачу отпускать,
сами распорки фактически приняли на себя большую часть веса коттеджа. Настолько, что
коттедж даже не коснулся самого фундамента. Я надеюсь, что с будущими циклами заморозков
вздымаясь, фундамент немного поддастся и, может быть, немного выпрямится.
По иронии судьбы, у первых трех построенных нами коттеджей вообще нет проблем с фундаментом, но это более
функция местоположения, чем техника строительства.
Так было до более поздних коттеджей
были построены, и много лет спустя мы поняли, что этот тип фундамента может быть проблематичным.
Еще один наклонный фундамент. Это немного ошеломляет, когда они так наклоняются.
Обычно о земле думают как о чем-то заземленном.
В заселенных домах с подвалами этой проблемы нет, потому что отопление дома сохраняется.
почва вокруг подвала от промерзания очень сильно. Но заброшенные дома в Северном Онтарио
как правило, их подвалы загоняют из-за последовательных лет морозного пучения.
Я снял видео, показывающее, как морозное пучение может привести к постепенному отрыву фундамента от земли.
Если вы не можете посмотреть видео, иллюстрации и текст ниже также показывают, как это происходит.
Начнем с фундамента, который был сделан путем заливки цемента в вырытую вручную яму.
Если бы не проблемы с морозом, это было бы хорошим фундаментом, так как бетон
фундамент находится непосредственно в ненарушенном грунте.
Когда земля замерзает, она начинает замерзать сверху. Мерзлая земля очень
тверже незамерзшей земли и запирает фундамент. Фундамент,
из-за того, что он сужается, удерживается верхними слоями. Теперь, когда замерзание прогрессирует
вниз, расширение грунта под ним поднимает верхние слои, что, в свою очередь,
поднять фундамент. С фундаментом, поднятым верхними слоями грунта
это на самом деле открывает некоторое пространство под фундаментом.
Затем земля под фундаментом немного сдвигается, частично
заполняя открывшееся пространство. Земля под фундаментом еще не промерзла,
так что в конечном итоге он будет ползти, чтобы заполнить пространство.
Как только земля снова оттает, фундамент опустится на большую часть пути. Но потому что
пространство под ним частично заполнено, в исходное положение он не опустится.
Смещение с каждым сезонным циклом очень тонкое — может быть, один сантиметр или полдюйма каждый год.
Проблемы не станут очевидными в течение многих лет, но в течение десятилетий это может серьезно
вывести фундамент из строя.
Фундамент на этом снимке, безусловно, худший во всем лагере. Оно вылезло из
отшлифован примерно на 30 см в течение примерно 15 лет. Вы можете видеть более широкую основу его появления
из-под земли. Это та же основа, что и на первом фото в этой статье.
Вот еще один пример поднятых постов. Они на остановке для отдыха вдоль шоссе 17.
Столбы были закреплены в земле, поместив их в яму и заполнив эту яму
конкретный.
В районах, подверженных морозам, это всегда происходит со столбами, закрепленными таким образом.
Проблемы с фундаментом можно было бы значительно уменьшить, сделав фундамент более широким.
внизу, с гладкими сторонами. Это предотвратит промерзание верхних слоев инея.
способен ухватиться за фундамент и поднять его из-под земли. Я думаю форма фундамента
важнее, чем опуститься ниже линии промерзания.
Конечно, так, как мы сделали основы
в коттеджах они будут подвержены морозному пучению, даже если опустятся ниже линии промерзания.
Выкопать такую яму для нового фундамента под существующим коттеджем будет очень сложно.
хотя. Что я могу в итоге сделать, так это полностью вытащить некоторые из основ и просто
в качестве замены насыпьте на землю небольшую бетонную подушку.
Это будет подвержено не худшему сезонному вздутию, чем то, что есть сейчас, но подушке, которая
сидит только на земле, по крайней мере, не сможет выбраться из
земля дальше!
К счастью, мой папа не использовал в коттеджах гипсокартон или внутреннюю фанерную обшивку.
Таким образом, перемещение не приводит к повреждению внутренних стен. Самая большая проблема в том, что
некоторые окна в конечном итоге залипают.
Старые коттеджи, которые мы снесли, были просто построены на балках,
лежали прямо на земле. Эти, конечно, со временем сгнили, но, по крайней мере,
не могли выбраться из-под земли.
Ледяные линзы
Как и большинство людей, я думал, что морозное пучение во многом вызвано 10-процентным расширением.
воды в почве при замерзании. Но какое-то время эта статья в Википедии
на морозном пучении
связан с этой страницей, поэтому я прочитал ее. Оказывается, основная масса морозного пучения
вызвано явлением, называемым «ледяная линза». Ледяная линза может привести к гораздо большему
чем 10%-ное расширение почвы, которое могла бы объяснить вода.
Ледяное линзирование представляет собой нарастание целых слоев льда в почве, характеризующееся длинными вертикальными
кристаллы (щелкните изображение слева, чтобы увеличить). Лед образуется на краю инея, и пока
поскольку почва внизу может впитывать больше воды к линии промерзания, ледяная линза продолжает увеличиваться в толщину.
Временами я задавался этим вопросом, часто видя 20-сантиметровое или более вздутие, что могло бы
требовалось, чтобы мороз проникал на глубину 2 метра в почву, в основном состоящую из воды, если только
расширение воды, вызвавшее вздутие.
Я наткнулся на ледяные линзы на поверхности моего заднего двора, когда собирал последние листья.
поэтому, естественно, я сделал несколько фотографий и снял короткое видео. Эти ледяные линзы, вероятно, были еще
растет, потому что почва внизу еще не промерзла и была влажной. Безвреден на поверхности, но если линзы льда растут внутри
почвы, они могут вызвать сильное морозное пучение.
Больше проектов по благоустройству дома
НОВЫЙ фундамент The Poplar Cottage (+ сколько это все стоит) — Выдержка и полировка
ДОМИК
Коттедж из тополя — это наконец-то , стоящий на совершенно новом фундаменте! Эй!
Коттедж Тополя снова на земле!!! Прошло более 6 месяцев с тех пор, как мы подняли дом на 8 футов в воздух, чтобы подготовить и залить под ним новый бетонный фундамент.
И хотя весь процесс занял много, намного длиннее, чем мы ожидали, наконец все сделано. Все хорошо, что хорошо кончается, не так ли?! Сегодня я хотел рассказать вам о процессе закладки нового фундамента под старый дом и рассказать, во что это все обошлось. Давайте погрузимся в это!
psst: узнавайте последние новости о тополе с помощью этих сообщений: Подъем коттеджа из тополя , планы чердака и обновление фотографий
Напоминаю, вот как выглядел Тополиный коттедж, когда мы его купили в 2019 году. Дом стоял на почти отсутствующем фундаменте из столбов и столбов, что, к сожалению, распространено в наших краях.
Знали ли мы, что дому нужен новый фундамент?
Знали ли мы, что дому нужен новый фундамент, когда мы его купили? Как бы.
Полы немного наклонены, и отскок был больше, чем должен был быть. По быстрому взгляду на опоры в пространстве для ползания можно было сказать, что ему, по крайней мере, потребуется какая-то подпорка. Мы знали, что если достроим мансарду, то существующий фундамент придется переделывать. Но, может быть, мы могли бы обойтись с минимальными затратами и усилиями, если бы просто переделали первый этаж…? Как только мы подняли дом на воздух, мы увидели, сколько гнили было в старых столбах и подоконнике. Несомненно, фундамент стал бы проблемой, если бы мы закончили чердак или нет.
Процесс строительства нового фундамента
Чтобы обеспечить доступ к помещениям и строительным конструкциям под коттеджем, дом пришлось поднять на временные опоры примерно на 7 футов выше уровня земли. Раньше мы ремонтировали фундамент, но это было немного за пределами возможностей шлифовки и полировки, поэтому мы обратились за помощью к профессионалам для этого проекта.
Было удивительно наблюдать, как этот милый дом поднимался все выше и выше, и вы можете посмотреть это здесь.
Когда дом поднялся на воздух, мы смогли выкопать фундамент, переделать все балки, добавить балки и подоконники, залить новый фундамент, утеплить нижнюю часть дома, уложить пароизоляцию. Фу! И тогда мы могли бы опустить дом обратно вниз. Вот как вся эта работа выглядела в ускоренном темпе…
Стоимость нового залитого фундамента
Мы получили много вопросов о стоимости нового фундамента и сопутствующих работ. Потому что есть много старых домов, которые стоят на столь же плохом фундаменте. Расходы, конечно, будут варьироваться от дома к дому в зависимости от необходимой работы, местоположения, цен на рабочую силу и т. д., но я хотел поделиться нашими окончательными цифрами в качестве ориентира.
Но сначала давайте разберем каждую статью бюджета. Кстати, я делюсь несколькими снимками с iPhone, но настоятельно рекомендую посмотреть видео выше, чтобы увидеть всю работу, связанную с каждым из этих элементов.
Разрешение и проектирование – Архитектурно-строительное проектирование
Так как эта работа была выполнена в рамках более крупного проекта (отделка мансарды), невозможно вытащить расходы на разрешение и проектирование, связанные только с фундаментом, поэтому я ушел такие как 0 долларов. Но если вам любопытно, наш общий счет за дизайн составил 2700 долларов (мы работали с людьми, с которыми выросли, и я уверен, что получили много!). И наше общее разрешение на новый фундамент и готовый чердак составило 1064 доллара.
Подъем/спуск
Для выполнения этой части работы мы наняли местного грузчика. Дон работал над более чем 1000 домов, так что мы были в очень умелых руках. Дон сказал, что его цена была обусловлена несколькими факторами, а не только размером. Тополь было немного сложно поднять, несмотря на то, что он довольно маленький, около 600 квадратных футов, потому что дом с самого начала стоял очень низко, и для установки стальных балок требовались земляные работы.
Земляные работы для фундамента
После того, как дом был поднят, землю под домом нужно было выкопать и выровнять для нового фундамента. Наш подрядчик по подъемным работам также сделал это. Он удалил около 18 дюймов грязи со всего следа дома, выйдя на пару футов за пределы следа. И позвольте мне сказать вам, было verrry странно видеть мини-погрузчик под домом 😅
Переделка балок + балки
Балки перекрытия в нижней части коттеджа из тополя были далеки от нормы. Они были размещены со странными интервалами, некоторые только 2×4, а некоторые были сожжены, сгнили или иным образом повреждены. Мы воспользовались тем, что дом находится в воздухе, чтобы добавить новые 2×6. Мы попросили нашего подрядчика сделать это, и он выполнил большую часть работы за день.
Гаррет и его отец также установили балки, подоконники и переделали нижнюю часть прачечной. Пиломатериалы были куплены в нашем местном магазине и стоили очень дорого, как пиломатериалы в наши дни, за исключением 2×6, которые Гарретт выставил на Craigslist.
Залитый бетонный фундамент
Наш инженер-строитель спроектировал для этого дома сплошной заливной фундамент, который является стандартным для нового жилого строительства. Такая работа не входит в наши обязанности, поэтому мы решили взять ее напрокат. Но из-за нехватки подрядчиков в наши дни потребовались месяцы, чтобы даже получить предложение на работу. Наконец, мы нашли кого-то, кто это сделал, и в их цену (показанную ниже) входили все работы и материалы для заливки фундамента.
Изоляция из напыляемой пены
Поскольку дом уже на воздухе, самое время утеплить пол.
Из-за странного каркаса пола в компании Poplar мы не смогли достичь класса изоляции R30, требуемого энергетическим кодексом, используя стандартные стекловолоконные плиты, поэтому решили использовать напыляемую пену. Два преимущества распыляемой пены: она не падает со временем, как летучие мыши, и грызуны не могут ее испортить. К сожалению, как и многие строительные материалы в настоящее время, пенопласт в дефиците и невероятно дорог. Гаррет получил более 5 предложений и выбрал самое дешевое.
Пароизоляция
Мы также установили пароизоляцию под подпольем до того, как дом был спущен. Это был небольшой и относительно недорогой проект, который завершили Гарретт и его отец.
Вот сколько все это стоило…
Разбивка затрат:
0 долл. США Разрешение и проектирование – Арка/проектирование (см. примечание выше)
15 000 долл.