Ипотека под строительство: Ипотека на строительство дома с господдержкой – ипотечное кредитование частного жилого дома от банка ВТБ

Ипотека на строительство дома в Новосибирске -взять ипотечный кредит в банке

ВЫБИРАЙТЕ ПРОЕКТ ДОМА, ОБ ИПОТЕКЕ ПОЗАБОТИМСЯ МЫ

Ипотечный брокер Dream HOCO

ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА —
СЛОЖНЕЕ, ЧЕМ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ, МНОГО НЮАНСОВ.
ИМЕННО
ПОЭТОМУ, ВАЖНО РАБОТАТЬ С
ПРОФЕССИОНАЛАМИ.

Оптимальная ипотечная программа

Мы имеем аккредитацию в ДОМ.РФ, сотрудничаем с большинством банков,
сможем подобрать оптимальный вариант под ваш запрос и бюджет.

Простое оформление документов

Мы точно знаем, какой пакет документов нужен и как их правильно
оформить, чтобы получить одобрение в конкретном банке.

Высокий процент
одобрения

Работаем с ипотечными программами более 5 лет. Наш опыт подкреплен
мотивацией. Мы заинтересованы в том, чтобы вы получили заем не меньше вас.

Сотрудничаем с большинством банков

Росбанк

Сбербанк

Почтабанк

РНКБ

Левобережный

ДомРФ

Льготная ипотека

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Льготная ипотека для семей с детьми, рожденными с 1 января 2018 по 31
декабря 2023, или семей, в которых есть ребенок с инвалидностью. В качестве
первоначального взноса может использоваться материнский капитал.

Первоначальный взнос

от 15%

Льготная ставка по ипотеке

от 5,3%

Срок ипотечного кредитования

до 30 лет

Максимальная сумма

6 млн Р

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА

Подходит в случае, если участок для будущего строительства или дом находятся
в сельской местности. Ипотечный брокер поможет сориентироваться, подходит ли выбранный
коттеджный поселок под условия программы.

Первоначальный взнос

от 10%

Ставка по ипотеке

от 2,7%

Срок ипотечного кредитования

до 25 лет

Максимальная сумма

3 млн Р

ДЛЯ IT-СПЕЦИАЛИСТОВ

Для участия в программе необходимо проработать не менее 3 месяцев в
компании, которая аккредитована Минцифрой как принадлежащая сфере информационных
технологий. Доход заемщика — от 150 тыс. руб в месяц до вычета НДФЛ.

Первоначальный взнос

от 15%

Ставка по ипотеке

от 2,5%

Срок ипотечного кредитования

до 30 лет

Максимальная сумма

18 млн Р

У вас остро стоит вопрос, на каких условиях и где взять ипотеку на строительство
дома в Новосибирске? Мы сотрудничаем с банкам-партнерами, что упрощает процесс
взятия ипотеки под постройку дома. Компания занимается ипотекой на один год. Мы
предоставляем ипотеку на строительство деревянных домов и многих других.
Построить дом в ипотеку просто, если за дело берутся опытные люди.

Порядок получения ипотеки на постройку дома состоит из следующих шагов:

• Подача заявления для рассмотрения кандидата

• Ответ от банка

• Заверение документа с указанной суммой и подписью

• Получение средств

Вы должны собрать документы: паспорт, справки и после этого вы можете подать
заявление.

Получение ипотеки под строительство частного дома существует уже давно, это
отлаженный процесс, в котором вы принимаете максимальное участие.

Напишите нам и получите ипотеку на строительство дома вашей мечты.

Поможем взять ипотеку

на
строительство дома мечты!

Оставьте заявку и наш ипотечный брокер свяжется с Вами

Способ связиТелефонWhatsAppTelegram

Нажимая кнопку «Проконсультируйте меня», Вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности

Подробнее об условиях

Способ связиТелефонWhatsAppTelegram

Нажимая кнопку «Подробнее об условиях», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Когда должен быть внесен первоначальный взнос за новый дом?

Видеть, как дом твоей мечты оживает прямо у тебя на глазах, — это невероятный процесс. Это то, чего вы так долго ждали, и вы выбрали каждую мелочь, вплоть до цветов, узоров и отделки. Нельзя отрицать, что строительство дома вашей мечты требует многих шагов.

Одна из самых важных вех наступает, когда приходит время класть деньги на стол. Если вы пытаетесь спланировать график или предвидеть следующий чек, который вам нужно выписать, вот объяснение того, как вы можете подойти к сделке.

Финансирование нового строительства дома

Срок уплаты первоначального взноса зависит от того, как вы решили финансировать свой новый строительный проект. Есть несколько способов сделать это, в том числе:

• Финансирование застройщика
• Кредит только на строительство

Каждый из этих подходов требует внесения разной суммы на разных этапах процесса. Некоторые методы потребуют нескольких первоначальных взносов и требуют, чтобы вы оплачивали расходы на закрытие более одного раза, в то время как другие помогают упростить процесс, но требуют больше денег авансом.

Давайте рассмотрим ваши варианты финансирования один за другим.

Финансирование строителя

Производственные дома строятся по вашему вкусу, но они используют планы этажей (а иногда и материалы) от крупного строителя, который может строить подобные дома для нескольких клиентов. Затем вы будете работать со строителем, чтобы настроить детали, такие как пол и шкафы. Производственные дома чаще всего встречаются в новостройках, где вы можете купить много и дом, который скоро будет построен, в комплекте.

Производственные дома чаще всего доступны при финансировании застройщика. Это означает, что застройщик финансирует строительство, и когда строительство будет завершено, вам нужно будет получить ипотечный кредит. Как только пришло время получить ипотеку, процесс аналогичен покупке уже построенного дома.

Когда должен быть внесен авансовый платеж за новый дом, финансируемый застройщиком?

Чтобы начать строительство и организовать финансирование застройщика, вам необходимо внести залог застройщика, который может ощущаться как первоначальный взнос. Вам также нужно будет заплатить еще один первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита после завершения строительства.

Как правило, залог застройщика составляет 10% от общей стоимости строительства до начала строительства. После внесения депозита застройщика вам, возможно, придется оплатить полную стоимость пользовательских обновлений и заказов на изменение.

После завершения строительства вы возьмете ипотечный кредит, чтобы расплатиться со строителем и купить участок. Эта ипотека потребует первоначального взноса, который может варьироваться от 3,5% до 30%, в зависимости от программы и кредитора.

Процесс финансирования строителя

1. Застройщик финансирует строительство самостоятельно.
2. Покупатель должен внести «депозит застройщика», что означает около 10% в виде задатка.
3. Покупателю, возможно, придется заплатить за любые дополнительные улучшения или изменения в новом доме.
4. Когда строительство завершено, покупатель должен получить стандартную ипотеку.
5. При оформлении ипотечного кредита покупатель должен оплатить первоначальный взнос и расходы на закрытие.

Готовы купить дом? Начать сейчас

Кредит только на строительство

Если вы строите полностью индивидуальный дом с нуля или работаете с небольшим застройщиком, вам, скорее всего, придется пойти по пути получения кредита только на строительство. Этот кредит получается до начала строительных работ, и это краткосрочный кредит.

Кредит только на строительство выплачивается полностью или рефинансируется в ипотечный кредит после завершения строительства. Этот тип строительного кредита потребует двух процессов подачи заявок и двух закрытий. Это может стать более дорогим, поскольку необходима постоянная ипотека, и в конечном итоге придется платить два отдельных кредита и наборы сборов.

Как выплачиваются кредиты на новое строительство?

При получении нового кредита на строительство вы будете нести ответственность только за выплату процентов до завершения строительства. Банк отслеживает выплаченные средства, когда определенная часть дома завершена. Эти кредиты обеспечены недвижимостью, но, как правило, имеют более высокую процентную ставку из-за краткосрочности.

Вы можете сэкономить на кредите на новое строительство, убедившись, что строительство ведется вовремя. Если по какой-либо причине срок действия краткосрочного кредита истечет до завершения строительства, вам придется продлить текущий кредит на строительство. Если строительный кредитор одобряет, ваш строительный кредит либо продлевается, либо увеличивается — за определенную плату.

Предполагая, что ваш строитель соблюдает график и все идет по плану, вам нужно будет обратиться к кредитору и взять стандартную ипотечную ссуду, когда строительство будет завершено. Новая ипотека будет использована для погашения остатка кредита на новое строительство. Это потребует от вас оплаты расходов на закрытие, которые будут варьироваться в зависимости от программы и кредитора.

Процесс получения кредита только на строительство

1. Покупателю необходимо получить новый кредит на строительство до начала строительных работ.
2. Эти кредиты являются краткосрочными и имеют более высокую процентную ставку.
3. Покупатель получит стандартную ипотеку, когда строительство будет завершено.
4. Покупатель оплачивает заключительные расходы как по строительной ссуде, так и по ипотеке, которую он получит позже.

Готовы купить дом? Начать сейчас

Могу ли я платить меньше своему застройщику?

Если вы собираетесь финансировать строителя, вы можете попытаться договориться о залоге строителя (т. Е. «Задаток»), который они требуют авансом. Если им нужны дополнительные деньги, например 20%, вы также можете отказаться от некоторых настроек для любых пользовательских обновлений, которые вы хотите. Но помните, что застройщик берет на себя все риски в проекте финансирования застройщика, поэтому у него не так много места для маневра.

С другой стороны, если вы пытаетесь снизить общие затраты на строительство (например, для нового строительства или комбинированного кредита), вы можете договориться о снижении ставок или упростить проект, чтобы уменьшить сумму, которую вам нужно занять. Вместо того, чтобы срезать углы, вы также можете запланировать некоторые отделочные работы самостоятельно, например, покраску.

Накопление денег на строительство нового дома

Каждый заемщик хочет сэкономить как можно больше денег на таких вещах, как затраты на закрытие и первоначальный взнос. Чем меньше денег вам нужно вытащить из кармана на эти расходы, тем больше у вас будет гибкости, чтобы сделать свой дом идеальным.

Вопрос в том, как раскошелиться на новый дом? Все начинается с того, что вы садитесь за стол вместе с командой экспертов, которые расскажут вам о возможных вариантах, расскажут о процентных ставках и даже познакомят вас с некоторыми государственными и федеральными программами, которые могут помочь вам сэкономить деньги.

Готовы сделать следующий шаг? Позвоните нам сегодня, чтобы сделать первый шаг на пути к строительству дома! Наши дружелюбные профессионалы в Capital Bank готовы сесть с вами и помочь вам определить наилучший путь к дому вашей мечты.

Как финансировать новое строительство

Поиск подходящего дома может быть подобен поиску иголки в стоге сена. Дома, которые вы посещаете, могут быть недостаточно большими или слишком большими. Они могут быть расположены не в удобном районе, или они могут быть в слишком оживленном или шумном месте. Дома, которые вы просматриваете, могут не иметь тех удобств, о которых вы мечтаете или должны иметь в своей резиденции.

Если охота за домом оставляет вас равнодушным, у вас все еще есть варианты. Один из вариантов — построить свой следующий дом с нуля вместо того, чтобы покупать существующий дом. Строительство нового дома имеет много преимуществ. Вы можете выбрать стиль дома, количество и тип комнат и используемые материалы.

Покупка новостройки немного отличается от покупки существующего дома другим способом. Правила кредитования и финансирования для строительства нового дома не совсем такие же, как для покупки уже стоящего дома. Часто вам нужно сначала взять кредит на строительство, который может быть преобразован в ипотеку после того, как ваш дом будет построен. Если вы склоняетесь к строительству нового дома, узнайте все подробности о процессе кредитования.

Рассматриваемые темы

• Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство дома
  • 1. Как получить финансирование для нового строительства?
  • 2. Является ли строительный кредит ипотечным кредитом?
  • 3. За что платит строительный кредит?
  • 4. Какой кредитный рейтинг вам нужен?
  • 5. Сколько вы можете занять?
  • 6. Каковы процентные ставки по кредитам на строительство?
  • 7. Какой процент вас просят внести для ссуды на строительство?
  • 8. Все ли кредиторы предлагают строительные кредиты?
  • 9. Трудно ли получить кредит на новое строительство?
  • 10. Могу ли я построить свой дом самостоятельно?
• Сделки с одним и двумя закрытиями
• Как финансировать новое строительство: доступные типы кредитов

Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство дома

Интересуетесь процессом получения кредита на строительство? Вероятно, у вас есть вопросы. Давайте ответим на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о получении кредита на строительство дома

1.

Как получить финансирование для нового строительства?

Процесс получения кредита на строительство начинается с подачи заявки. Большинство потенциальных строителей жилья обращаются в несколько учреждений, чтобы узнать, какие ставки и условия кредита им доступны. При подаче заявки вы предоставите подробную информацию о строительном проекте, включая подрядчика, с которым вы работаете, планы и сроки строительства, а также стоимость материалов и рабочей силы.

После одобрения кредита заемщик вносит первоначальный взнос, или, если он уже владеет землей, он может использовать долю в своей земле в качестве первоначального взноса. Кредит будет финансировать строительство, и оплата должна быть произведена, когда проект будет завершен.

2. Является ли строительный кредит ипотечным кредитом?

Хотя ссуда на строительство покрывает стоимость строительства дома, технически это не ипотека. Ипотечный кредит требует залога, в данном случае вашего дома. Когда вы строите дом, еще нет ничего, что могло бы служить залогом. Вместо этого кредит на строительство — это краткосрочный кредит, который вы либо погасите один раз, когда проект будет завершен, либо конвертируете в ипотеку.

3. За что платит строительный кредит?

Строительные ссуды покрывают большую часть расходов, связанных со строительством нового дома. Доходы от кредита обычно выплачиваются подрядчику в рассрочку или по мере достижения определенных этапов строительства. Деньги могут покрыть стоимость разрешений, материалов и рабочей силы. Кредит может также платить за землю, купленную для дома.

4. Какой кредитный рейтинг вам нужен?

Обычно заемщики должны иметь хорошую кредитную историю с баллом не менее 680 , чтобы претендовать на получение кредита на строительство. Точные требования к кредиту могут варьироваться в зависимости от кредитора и кредитной программы. Некоторые кредитные программы помогают людям с более низким кредитным рейтингом приобрести новый дом и могут быть вариантом для вас, если ваш рейтинг находится на более низком уровне.

5. Сколько можно занять?

Сумма, которую вы можете занять на строительство нового дома, зависит от вашего дохода, размера первоначального взноса и любых других долгов, которые у вас есть. Кредиторы могут не позволить вам брать кредит, если ваш новый строительный кредит ставит отношение вашего долга к доходу выше 45%. Другими словами, сумма, которую вы должны ежемесячно, включая арендную плату, платежи по кредитной карте и ваш новый строительный кредит, не должна превышать 45% от того, что вы зарабатываете каждый месяц.

6. Каковы процентные ставки по кредитам на строительство?

Процентная ставка по кредиту на строительство, вероятно, будет немного выше, чем ставка по стандартной ипотеке. Однако после того, как кредит будет преобразован в обычную ипотеку, ставка может больше соответствовать тому, что вы заплатили бы за покупку существующего дома.

7. Какой процент вас просят внести для ссуды на строительство?

Это зависит от кредита на строительство, который вы берете, но часто эти кредиты требуют более высокого первоначального взноса, чем другие виды ипотечных кредитов. Если вы подаете заявку на обычный кредит на строительство, вас могут попросить внести от 20% до 30% авансом. В случае кредитов, спонсируемых государством, возможен меньший первоначальный взнос, например 3,5%. Некоторые кредиты на строительство имеют более высокие требования к первоначальному взносу, потому что кредиторы считают их более рискованными, чем стандартные ипотечные кредиты.

8. Все ли кредиторы предлагают строительные кредиты?

Некоторые кредиторы предлагают кредиты на строительство, а другие нет. Когда вы ищете кредит, это хорошая идея, чтобы присмотреться к ценам. К счастью, Assurance Financial предлагает кредиты на строительство и может помочь вам начать работу в любое время.

9. Трудно ли получить кредит на новое строительство?

В некоторых случаях получить кредит на строительство может быть сложнее, чем на стандартную ипотеку. Но многие кредитные программы упрощают процесс и предлагают более доступные строительные кредиты.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕГОДНЯ

10.

Могу ли я построить свой дом самостоятельно?

Многие программы кредита на строительство требуют, чтобы вы работали с лицензированным и застрахованным подрядчиком, и вас просят представить планы до утверждения вашего кредита. Если вы профессиональный подрядчик, вы можете построить свой собственный дом. В противном случае рассчитывайте на работу с профессионалом.

Сделки с одним и двумя закрытиями

Существуют две категории кредитов на строительство — кредиты только на строительство и кредиты на строительство на постоянной основе. Ссуды только на строительство также называются ссудами с двумя закрытиями, так как вы пройдете процесс закрытия во второй раз, если вам понадобится ипотека после того, как ваш дом будет построен. Ссуду от строительства до постоянной ссуды иногда называют единоразовой ссудой, поскольку она автоматически конвертируется в ипотеку после завершения строительства.

Ссуда ​​с одним закрытием

Сделка с одним закрытием требует меньше документов и может быть дешевле, чем ссуда с двумя закрытиями. Вы не проходите процесс закрытия дважды, поэтому оплачиваете только один набор расходов на закрытие. Хотя изначально вы можете платить меньше из своего кармана за кредит с одним закрытием, процентная ставка, которую вы платите, может быть выше, чем если бы вы подавали заявку на традиционную ипотеку. Процентная ставка обычно фиксируется при закрытии.

Одноразовые транзакции могут иметь строгие правила андеррайтинга. Ваш кредитор, скорее всего, рассчитает отношение кредита к стоимости (LTV), используя оценочную стоимость или стоимость приобретения, в зависимости от того, что меньше. LTV — это стоимость вашего кредита по сравнению со стоимостью недвижимости. Кредиторы используют его для оценки риска, определения процентных ставок и проверки необходимости оплаты частного ипотечного страхования (PMI).

В процессе строительства кредитор будет производить платежи подрядчику по установленному графику. Когда дом построен, заемщик может либо вносить платежи только по процентам, либо принять решение об отсрочке платежей до тех пор, пока кредит не будет преобразован в постоянную ипотеку.

После завершения строительства кредит автоматически превращается в постоянную ипотеку. Заемщик начинает производить выплаты основного долга и процентов в зависимости от срока кредита.

Ссуда ​​с двумя закрытиями

Сделки с двумя закрытиями являются наиболее распространенными. У них более гибкая структура и более гибкие правила андеррайтинга. LTV рассчитывается с использованием оценочной стоимости, а собственный капитал учитывается в качестве первоначального взноса.

В отличие от ссуды с одним закрытием, когда вы решите получить ссуду с двумя выплатами или ссуду только на строительство, вы пройдете процесс подачи заявки на ссуду дважды. Это имеет свои преимущества и недостатки. Преимущество получения кредита только на строительство заключается в том, что он дает вам больше свободы действий, когда пришло время подать заявку на ипотеку. Вы можете найти лучшую ставку и условия и не привязаны к ставке, предлагаемой по кредиту на строительство.

Недостаток ссуды с двумя закрытиями заключается в том, что вам придется закрывать дважды. Это означает, что вам нужно будет подать заявку на ипотеку, как только ваш дом будет готов, и вы подпишете совершенно новый пакет документов. Вы также дважды оплатите расходы на закрытие.

Поскольку у вас есть возможность получить более высокую процентную ставку по ипотечному кредиту с помощью двухкратного закрытия кредита, вы можете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, даже если вы снова оплачиваете расходы на закрытие.

Кредиты только на строительство должны быть выплачены, как только проект будет завершен. Обычно срок кредита небольшой — около года, если не меньше. Если у заемщика возникают проблемы с поиском ипотечного кредита для выплаты оставшейся части основного долга по кредиту на строительство, он может столкнуться с большим счетом после того, как его дом будет готов к заселению.

Как финансировать новое строительство: доступные типы кредитов

Так же, как у вас есть выбор при покупке существующего дома, у вас есть варианты ипотечного кредита при покупке нового строительства. Некоторые кредитные программы также предлагают кредиты на строительство.

Кредиты FHA

Первоначальная цель кредитной программы Федерального жилищного управления (FHA) – сделать жилье доступным для как можно большего числа людей. Кредиты FHA делают получение ипотечного кредита более доступным несколькими способами. Как правило, они имеют более низкие требования к первоначальному взносу, чем другие виды ипотечных кредитов. Если вы хотите получить кредит на строительство FHA, вы можете внести всего 3,5%. Кредитные требования также слабее с кредитами FHA. Вы можете иметь кредитный рейтинг в 500 и по-прежнему иметь право на получение ипотечного кредита.

Кредиты FHA гарантируются Федеральной жилищной администрацией, но не исходят от самого правительства. Вместо этого вы подаете заявку на ипотеку через утвержденного кредитора. Кредитор просматривает вашу кредитную, доходную и другую документацию, прежде чем решить, утвердить ли вам кредит и сколько процентов взимать.

Тип кредита FHA, на который вы подаете заявку, зависит от типа строительного проекта, которым вы занимаетесь. Если вы строите дом с нуля, вы подаете заявку на единовременную ссуду FHA от строительства до постоянного проживания. В начале процесса кредитор распределяет средства застройщику для покрытия стоимости строительства. Когда дом завершен, ссуда преобразуется в традиционную ипотеку FHA.

Другой вариант предназначен для людей, которые ремонтируют существующий дом. Кредит FHA 203 (k) покрывает расходы на восстановление ремонтного дома или другого дома, который требует некоторой TLC. Вы можете использовать кредит FHA 203 (k) для ремонта вашего текущего дома или для покупки и ремонта нового дома.

Существуют две формы кредитов 203(k) — стандартные и ограниченные. Стандарт 203(k) предназначен для крупных проектов стоимостью более 35 000 долларов. Ограниченный кредит покрывает проекты стоимостью менее 35 000 долларов. Одна вещь, которую следует помнить, если вы рассматриваете возможность получения кредита FHA, заключается в том, что кредит потребует от вас уплаты страхового взноса по ипотечному кредиту. Вы будете платить премию авансом и в течение срока кредита.

Кредиты для ветеранов

Департамент по делам ветеранов предлагает кредиты для ветеранов, чтобы помочь ветеранам и действующим военнослужащим приобрести дома. Как и кредиты FHA, ипотечные кредиты VA поступают от частных кредиторов и гарантируются государственным учреждением, в данном случае Департаментом по делам ветеранов. Также подобно кредиту FHA, кредит VA позволяет вам купить дом с ограниченным первоначальным взносом. В случае кредита VA вы можете купить дом с нулевым начальным взносом.

VA кредиты на строительство имеют относительно строгие требования. Помимо того, что вы являетесь действующим или бывшим военнослужащим, вам может потребоваться выполнить несколько других требований, прежде чем вы сможете пройти квалификацию. Не все кредиторы, которые предлагают кредиты VA, предлагают кредиты на строительство VA, поэтому вам может потребоваться покопаться, прежде чем найти подходящего кредитора.

При рассмотрении вопроса о подаче заявки на получение кредита на строительство по программе VA первое, что нужно сделать, это найти лицензированного застрахованного строителя. Возможно, вам придется работать с профессиональным строителем, если вы хотите использовать программу VA для покупки нового дома. Программа не позволяет владельцам строить свои дома. Затем вы и строитель будете работать вместе, чтобы создать планы дома. Вы представите эти планы кредитору при подаче заявки. Вы также предоставите документацию о строительных материалах и участке.

Для того, чтобы вы могли претендовать на нулевой первоначальный взнос по кредиту на строительство VA, дом должен быть оценен. Дизайн дома не может быть слишком уникальным или необычным, дом не может быть больше или роскошнее, чем другие в этом районе. Дом, который слишком «там», будет иметь более низкую оценочную стоимость, чем дом, который является более стандартным. Получение низкой оценки может означать, что вы не можете претендовать на нулевой первоначальный взнос.

После закрытия кредита и строительства вашего нового дома имущество должно пройти проверку VA. Если он проходит проверку, кредит преобразуется в постоянную ипотеку.

Кредиты Министерства сельского хозяйства США

Кредиты Министерства сельского хозяйства США также поддерживаются государственным учреждением, в данном случае Министерством сельского хозяйства США. Кредиты традиционно предназначены для помощи домохозяйствам с низкими доходами в покупке дома в сельской местности или пригороде. Как и кредиты VA, кредитная программа USDA в некоторых случаях предлагает 100% финансирование, а это означает, что заемщик может купить дом с нулевым первоначальным взносом.

В рамках кредитной программы Министерства сельского хозяйства США можно получить кредит на строительство на постоянной основе, хотя стоит отметить, что список кредиторов, предлагающих строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США, более ограничен, чем количество кредиторов, которые предлагают кредиты Министерства сельского хозяйства США. Если вы решите подать заявку на получение кредита USDA на строительство на постоянной основе, необходимо помнить о нескольких вещах. Во-первых, вам нужно соответствовать требованиям к доходам. Максимальный семейный доход, который вы можете заработать, зависит от местоположения и размера вашей семьи.

Во-вторых, вам нужно построить дом в соответствующем районе. Новый дом не обязательно должен находиться в совершенно неосвоенном районе, но и не может быть в мегаполисе или городе. Некоторые пригородные районы имеют право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, как и большинство сельских районов. Как и в случае кредита на строительство VA, вам необходимо работать с утвержденным строителем, если вы собираетесь подать заявку на кредит на строительство в USDA. Вы не можете построить дом самостоятельно.

Как и в случае кредита FHA, при получении кредита USDA вам необходимо оплатить ипотечное страхование. Страховка остается в силе на весь срок кредита. Вы также можете платить немного более высокую процентную ставку по кредиту USDA, чем по другим типам ипотечных кредитов.

Строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США обычно трудно найти. В то время как многие кредиторы участвуют в кредитной программе Министерства сельского хозяйства США, лишь немногие участвуют в программе кредитования строительства. В зависимости от ваших целей жилищного строительства, вам может быть лучше выбрать другой тип кредита на строительство.

Обычные кредиты

Хотя кредитные программы, гарантированные государством, могут помочь людям построить и купить дом, они подходят не всем. Возможно, вы не имеете права на получение кредита, обеспеченного государством, или вы можете захотеть купить дом в неподходящем районе. В то время как некоторые кредиты, такие как кредиты FHA, позволяют купить дом с более низким первоначальным взносом, их требования к ипотечному страхованию могут оттолкнуть некоторых покупателей.

К счастью, получить обычный кредит на строительство дома может быть проще, чем вы думаете. Хотя многие люди считают, что для получения традиционной ипотеки вам нужен большой первоначальный взнос, особенно когда вы строите дом, существуют программы, которые принимают первоначальный взнос всего 3%. Размер вашего первоначального взноса зависит от оценочной стоимости дома.

Если вы вносите менее 20% по кредиту на строительство на постоянной основе, вы можете рассчитывать на оплату частного ипотечного страхования. Однако, в отличие от ипотечного страхования, прилагаемого к кредиту FHA, вы можете прекратить платить страховые взносы, как только ваш LTV достигнет 80 %. Когда ваш LTV достигнет 78 %, взносы по ипотечному страхованию автоматически прекратятся.

Ваш кредитный рейтинг, скорее всего, будет иметь большее значение, когда вы подаете заявку на получение обычного кредита на строительство, чем на кредитную программу, спонсируемую государством. В идеале вам нужен балл выше 700, а в идеале — выше 740. Чем выше ваш балл, тем менее рискованным вы выглядите как заемщик. Это может означать, что вы получите более низкую процентную ставку и лучшие условия кредита от кредитора.

Если вы решите пойти по обычному пути ипотеки, у вас есть два варианта, в зависимости от стоимости вашего дома. Вы можете подать заявку на получение соответствующей ссуды, а это означает, что цена вашего дома подпадает под пределы, установленные Федеральным агентством по жилищному финансированию. Соответствующий кредитный лимит меняется ежегодно в зависимости от инфляции. Он выше в районах с более высокой стоимостью жизни и стоимостью домовладения.

Если вы планируете построить большой роскошный дом, вполне вероятно, что стоимость проекта и оценочная стоимость дома будут выше соответствующего кредитного лимита. В этом случае вам может потребоваться подать заявку на крупный кредит или несоответствующий кредит. Крупные кредиты могут составлять до 2 миллионов долларов. Поскольку гигантские кредиты превышают лимит, они не имеют такой защиты, как соответствующие ипотечные кредиты. В результате они часто имеют более высокие процентные ставки и могут потребовать более крупного первоначального взноса от заемщика.

Подайте заявку на получение кредита на строительство в Assurance Financial сегодня

Дом вашей мечты может быть ближе, чем вы думаете. Assurance Financial предлагает несколько программ кредитования от строительства до постоянного проживания, которые предоставят вам финансирование для строительства вашего дома с нуля.

Мы также предлагаем простую процедуру онлайн-заявки. Всего за 15 минут вы сможете узнать, на что имеете право. Эбби, наш онлайн-помощник, будет с вами на каждом этапе пути, помогая собирать документы и следя за тем, чтобы все было в порядке. Начните сегодня, чтобы вы могли начать свой новый строительный проект.

Источники:

1. https://assurancemortgage.com/remodeling-construction/
2. https://www.businessinsider.com/personal-finance/construction-loan
3. https://assurancemortgage.com/fha-loans/
4. https://www.hud.gov/program_offices/housing/sfh/203k/203k–df
5. https://assurancemortgage.com/va-loans/
6. https://assurancemortgage.com/usda-loans/
7. https://www.rd.usda.gov/programs-services/single-family-housing-programs/single-family-housing-guaranteed-loan-program
8. https://crsreports.