Как покупать дачу правильно: Ошибка — Циан

пошаговая инструкция и необходимые документы

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

• Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
• Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
• Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
• Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
• Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
• Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
• Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
• Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

• Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
• Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
• Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
• Технический паспорт на строение (при наличии).
• Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
• Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
• Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
• Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

• Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
• Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
• Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
• Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
• Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
• Когда передаются ключи от дачного домика.
• Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия. Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Подробнее

200-60-91

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

Какие документы при покупке дачи нужно проверять? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Руководство по покупке коттеджа.

Как приобрести идеальную хижину

Покупка идеального летнего коттеджа, хижины или шале на берегу озера требует исследований и терпения.
Вот несколько полезных советов о том, как найти и купить идеальный коттедж для своей семьи.

Руководство по покупке коттеджа

Многие люди часто покупают коттедж импульсивно. Как это произошло? Они навещают друзей на выходные, решают, что им действительно нравится жизнь в дачном поселке, и спешат приобрести первую недвижимость, которую увидят в том же районе.

Хотя легко поддаться азарту, а импульсивные решения иногда срабатывают, более разумный способ купить коттедж — отступить и рассмотреть все сопутствующие факторы. В конечном итоге вы будете чувствовать себя намного счастливее и комфортнее в своей маленькой хижине на озере.

Что нужно сделать перед покупкой коттеджа?

Сдам коттедж в этом районе на пару лет в разное время сезона. Движение лодок, уровень воды и сильный дождь — все это оказывает серьезное влияние на недвижимость.

Если вы планируете купить коттедж с удаленным доступом, который находится вне сети, убедитесь, что вы сначала арендуете его, чтобы убедиться, что он действительно подходит вам и вашей семье. Идея уединенной хижины звучит великолепно, но она сопряжена с целым рядом дополнительных вопросов, требующих тщательного рассмотрения.

Поговорите с соседями по дому, который вы хотите купить. У каждого озера есть свое ощущение. Убедитесь, что социальная сцена соответствует вашей личности и ожиданиям вашей семьи.

Подумайте о том, чтобы нанять агента по недвижимости, который владеет недвижимостью в том же районе. Даже если интересующий вас коттедж продается владельцем в частном порядке, часто стоит иметь эксперта-консультанта.

Финансы коттеджа

Финансовая часть покупки и обслуживания коттеджа — это область номер один, которая доставляет людям неприятности.

Получите одобрение ипотеки, прежде чем начать искать. Это позволяет вам сосредоточиться на своем ценовом диапазоне и дает возможность быстро двигаться, когда идеальный коттедж становится доступным.

Составьте годовой бюджет для всех следующих расходов на коттедж:

Страхование
Поговорите со своей существующей страховой компанией домовладельца, чтобы получить оценку того, сколько вы будете платить, чтобы добавить коттедж в свой полис.

Налоги на имущество
Эти расходы могут быть значительными, если имущество находится в школьной зоне ближайшего города. Если коттедж не находится в неблагоустроенном поселке, приготовьтесь к неприятному налоговому сюрпризу.

Коммунальные услуги
Необходимо учитывать расходы на электричество, телефон, Интернет, топливо для генератора и пропан. В большинстве коттеджей есть дровяная печь для обогрева, но во многих коттеджах также есть электрические плинтусные обогреватели, которые могут быть очень дорогими в эксплуатации.

Топливо для лодочных моторов
Не стоит недооценивать эту значительную стоимость. Эксплуатация лодки очень дорогая, а расходы на топливо для беготни по озеру все выходные могут сильно ударить по вашему бюджету, особенно если вы планируете много кататься на лыжах, вейкбординге или круизах на целый день.

Парковка и швартовка
Доступ к воде требует места, где можно оставить машину, пока вы находитесь в каюте, и места, где можно оставить лодку, когда вы находитесь в городе. Свяжитесь с существующими владельцами, чтобы узнать, сколько они платят. Не забудьте учесть расходы на зимнее хранение лодки.

Расходы на поездки на работу и обратно
Для составления сметы расходов на топливо и дополнительного износа семейного автомобиля требуется обоснованное предположение как о том, сколько раз вы будете добираться до коттеджа, так и о средней цене на бензин. Лучше быть консервативным и бюджет на высокой стороне для этих расходов.

Еда и напитки
Управление этими расходами требует серьезной дисциплины. Несколько дополнительных бутылок вина вместе с вашими любимыми высококачественными стейками быстро выведут вас из бюджета. Развлечение семьи и друзей также может быть дорогим и может быстро удвоить или утроить ваши обычные расходы на выходные.

Техническое обслуживание и ремонт
Если вы не покупаете совершенно новый коттедж, будьте готовы к значительным ежегодным расходам. Расходы от 5 000 до 10 000 долларов в год — обычное дело даже для скромных коттеджей. Суровая зима сказывается на крыше пристани и коттеджа, а озорные твари регулярно прорываются через экраны и прогрызают полы и стены.
Бензопилы, газонокосилки и водяные насосы требуют ежегодного обслуживания.

Доход от аренды
Планируете ли вы сдавать коттедж другим людям на часть сезона? Если это так, будьте осторожны в своих оценках чистого дохода. Дополнительные расходы, связанные с поиском арендаторов и уборкой после их отъезда, съедят дополнительные деньги.

Помните: коттедж может стать денежной ямой. Не преуменьшайте ежегодные расходы.

Создание списка желаемого коттеджа

Если у вас есть четкий финансовый план покупки коттеджа, пришло время сесть и решить, какой именно должна быть ваша летняя недвижимость.

Будьте конкретны и реалистичны. Это поможет вам сузить круг вариантов и потратить время на поиск коттеджей, которые максимально соответствуют вашим ожиданиям.

Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать при покупке коттеджа.

• Подъезд к дороге, подъезд к воде и зимний подъезд.
• С электричеством или без сети.
• Телефон и Интернет или дымовые сигналы.
• Под ключ (готовый к заселению), только здания или только земля.
• Изолирован или является частью сообщества.
• Расстояние от дома. Вам удобно ездить на полдня или на целый день?
• Береговая линия глубокая, мелкая и каменистая или мелкая и песчаная.
• Участок с густым лесом или расчищенным лесом.
• Размер участка малый, средний или частная усадьба.
• Набережная большого озера, малого озера, реки или частного озера.
• Требование к туалету – наличие надворной постройки, компостного туалета или септической системы.
• Водоснабжение – это озерная вода, колодезная вода, городская вода или дождевые бочки.
• Душ крытый, открытый или поющий под дождем.
• Все спальни находятся в одном коттедже или коттедже плюс гостевая каюта.

После того, как список пожеланий составлен, настало время рассмотреть физические характеристики недвижимости.

Состав земли

• Свойство песка обеспечивает хороший дренаж дождя и устойчиво для фундаментных столбов. Он также имеет более высокие риски эрозии.
• Глина плохо дренируется, и после зимней оттепели столбы фундамента коттеджа могут сместиться. Двор возможен, если вы получаете достаточно верхнего слоя почвы.
• Коренная порода может иметь проблемы с отводом воды, но она прочна для крепления фундаментных стоек.

Береговая линия

• Некоторые объекты находятся в частной собственности до отметки прилива, но большинство из них имеют разрешение на проезд, принадлежащее местному муниципалитету.
• Большинство береговых линий защищены и неизменны. Проверьте, планируете ли вы его изменить.
• Нет права проезда, права прохода, переданного другим людям на территории или переданного вам на собственность соседа.

Уклон участка

• Уровни позволяют легко переносить вещи на пристань и обратно. У него больше полезной земли для отдыха или хозяйственных построек, но могут быть и заболоченные низинные участки.
• Участки со средним уклоном могут иметь проблемы с дождевым стоком, и на них труднее доставлять вещи в док и обратно.
• Крутой участок имеет хороший вид на озеро, мало пригодной для использования земли для двора, и очень трудно подниматься и спускаться, когда вам нужно доставить вещи на причал и обратно. Шаги необходимы, и они могут быть трудными для людей со слабым здоровьем.

Структуры собственности на коттедж

Выбрав понравившийся коттедж, получите всю информацию о существующей структуре собственности на недвижимость.

• Единоличный владелец, совладельцы, совладельцы или корпорация — убедитесь, что все на борту.
• Претензии на землю могут быть проблемой. Проверьте текущие земельные претензии коренных народов к собственности.
• Права на землю, права на добычу полезных ископаемых и права на вырубку — все это возможности. Большинство свойств поставляются только с поверхностными правами.
• Исследуйте собственность и окрестности на предмет недавних заявлений о добыче полезных ископаемых и планируемых лесозаготовок.

Качество воды, строительные конструкции и санитария

Прежде чем сделать решающий шаг и купить коттедж своей мечты, найдите время, чтобы проверить эти важные аспекты. Пропуск их может быстро превратить вашу мечту о коттедже в кошмар.

Качество воды
Проверьте систему водоснабжения на наличие загрязняющих веществ. Это стоит затрат.

Септическая система
Проверьте возраст септической системы и найдите на участке влажные участки с очень здоровой травой вокруг них. Могут быть утечки.

Крыша
Проверьте, не повреждена ли черепица на крыше. Попробуйте на самом деле подняться и посмотреть внимательно. Внутри коттеджа тщательно осмотрите его на наличие повреждений, нанесенных водой.

Фундамент
Проверить опорные стойки и цементные подушки на оседание вместе с отсоединенными поперечными раскосами под кабиной. Если коттедж структурно неисправен, держитесь подальше.

Палубы и доки
Проверьте наличие гнилых досок, торчащих гвоздей, общее состояние и устойчивость. Новая палуба или док — очень дорогой проект.

Дымоход для дровяной печи
Осмотрите трубы на наличие ржавчины. Если коттедж долгое время пустовал, убедитесь, что дымоход не забит.

Чердак
Проверьте чердак на наличие колоний летучих мышей, мышей и енотов.

Лучшее время для покупки

Когда лучше покупать коттедж?
Осень и зима, как правило, лучшее время года, чтобы купить коттедж по выгодной цене. Весной многие продавцы коттеджей будут устанавливать нереальные цены. Если недвижимость не продается в летние месяцы, владельцы с большей готовностью ведут переговоры осенью или зимой.

Чтобы купить коттедж или хижину, о которой вы всегда мечтали, наберитесь терпения и дождитесь подходящего места по подходящей цене. Процесс проверит вашу решимость, но в конце концов вы будете вознаграждены.

Нужны дополнительные советы по коттеджной недвижимости?
Перейдите на страницу Советы по продаже .
Перейдите на страницу Советы по сдаче в аренду коттеджа .
Перейдите на страницу Советы по аренде коттеджа .

Объявление

6 вопросов при покупке коттеджа

Личные финансы

Покупка коттеджа может быть сложной. Питьевая вода, септические системы и то, что произойдет, если уровень озера изменится, — все это вопросы, на которые вам нужно ответить.

Автор Mark WeislederSpecial to the Star

Пт, 25 июля 2014 г. таймер 3 мин. читать

Купить дом в городе или пригороде может быть достаточно сложно, но покупка коттеджа или загородной недвижимости за городом требует еще большей осмотрительности.

В городе вы, наверное, не стали бы спрашивать, пригодна ли вода из-под крана для питья. Вы также не задаетесь вопросом, подключен ли водопровод к канализации. Но это именно те вопросы, которые вы должны задать при покупке коттеджа, плюс еще несколько.

1. Проведите инспекцию : Коттеджи, как правило, предназначены для временного проживания, и поэтому они могут содержаться не так должным образом, как должны. Вот почему каждая покупка должна быть обусловлена ​​удовлетворительным профессиональным осмотром дома. Если в коттедже есть дровяная печь или камин, то необходимо запросить справку у специалиста по технической передаче энергии на дровах, подтверждающую, что система установлена ​​и работает правильно. Чтобы узнать больше об этом, перейдите на сайт wettinc.ca.

2. Пригодна ли вода для питья ? Когда дело доходит до воды, есть две проблемы: количество и качество. .

Спросите у продавцов следующее:

Может потребоваться отдельная проверка. По крайней мере, это дает вам представление о том, сколько будет стоить замена скважины, если она выйдет из строя.

Связанный: Является ли коттедж супружеским домом? Вопрос на 500 000 долларов

3. Как поживает септическая система? Септические системы представляют свои трудности, поскольку во время осмотра обычно трудно сказать, как долго система может прослужить. Стоимость замены может составлять до 20 000 долларов США, особенно если в вашем регионе действуют строгие экологические нормы.

Вы хотите знать:

Покупатель должен организовать собственную отдельную проверку самой системы.

4. Какие дорожные надбавки? Даже если ваш коттедж выходит на воду, это не значит, что вы владеете землей до озера. Первые 66 футов, выходящие на озеро, обычно принадлежат местному муниципалитету и называются береговой дорогой.

Хотя у вас есть доступ к воде, вы не можете запретить другим пользоваться ею. Вы также не можете ничего построить на этом 66-футовом участке земли. Многие дачники впоследствии узнали, что весь их коттедж или его часть построены на земле, которой они не владеют.

Вы можете купить землю у муниципалитета или провинции, в зависимости от обстоятельств.

5. Как насчет гидросервитутов? Проверьте, есть ли на участке гидростолбы или линии. Вполне возможно, что у Hydro есть сервитуты, которые могут повлиять на то, где может быть построен ваш коттедж, которые не зарегистрированы в праве собственности.

Связанный: Когда озеро отступает, кому принадлежит земля

6. Подъезд к коттеджу: Если у вас нет круглогодичного доступа по городской дороге, то вы должны спросить, как вы добираетесь от дороги до вашего участка . Если это частное право проезда по земле соседа, вы должны понимать условия этого соглашения, чтобы обеспечить круглогодичный доступ и ясно, кто несет ответственность за содержание дороги.

Если нет зарегистрированной полосы отвода, это может быть кошмаром, когда владельцы борются за то, кому она принадлежит.

Кроме того, ознакомьтесь с местными подзаконными актами о зонировании, чтобы убедиться, что участок не предназначен только для «сезонного» использования. В этих случаях муниципалитет может не обеспечивать техническое обслуживание дорог, уборку снега, вывоз мусора или оказание аварийно-спасательных служб зимой.

Правильно подготовившись перед покупкой коттеджа, вы избежите неприятных сюрпризов после закрытия.

Другие статьи о недвижимости Марка Вайследера

Марк Вайследер — юрист, автор и докладчик в сфере недвижимости.

SHARE:

• Report an error

• Journalistic Standards

• About The Star

JOIN THE CONVERSATION

Conversations are opinions of our readers and подчиняются Кодексу поведения.