Как поменять стояк в квартире: Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире, в том числе на кухне и в туалете, и кто должен проводить ремонт по законодательству в многоквартирном доме? — ГБУ г. Москвы ЦСО Троицкий — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире многоквартирного дома: как правильно и по закону заменить стояки

Рано или поздно наступает момент, когда замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения в многоквартирном доме становится необходимостью. И хорошо, если капитальный ремонт не за горами. А если в ближайшие годы он не запланирован? Стоит ли менять стояки самому и за чей счет это делать? И как быть, если соседи снизу и сверху менять стояк отказываются?

Однушечка | Odnushechka

Плановый капремонт: связанные одной трубой
Плановая замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения для жителей многоквартирного дома всегда долгожданное событие. Но это тот случай, когда всем угодить невозможно.

Для слаженной бригады вырезать болгаркой ржавые трубы, а затем протащить через этажи типовой «панельки» и сварить новые, оцинкованные — работа на несколько часов. При условии, что все жильцы в назначенное время собрались дома и терпеливо ждут своей очереди.

TACIT Design

Но в реальной жизни так редко бывает. Поэтому плановый ремонт обычно затягивается на недели, а то и на месяцы и дает соседям по стояку немало поводов познакомиться.

Ведь как меняют стояки при капитальном ремонте дома? Работы проводятся фрагментами — в трех квартирах, расположенных одна над другой. Но если, к примеру, ваша соседка с третьего этажа на важных переговорах, сосед с пятого — неизвестно где, а с восьмого — недавно сделал ремонт, спрятав трубы в коробе под кафелем, и наотрез отказывается сотрудничать, — можно и не начинать. Рабочие отправятся в другой подъезд или сосредоточатся на соседней «вертикали».

В конце концов отведенные на работы недели пролетели, сосед сверху по-прежнему не нашелся, или недоговороспособен. Вашу трубу, подпортив потолок, приваривают к торчащему сверху ржавому огрызку. Акты подписаны, формально работы проведены. Но у вас над головой — мина замедленного действия в виде куска потенциально аварийной трубы. А у обитателей последнего этажа — слабый напор воды.

Daria Nazarenko

На фото: зашивая трубы в короб, не забывайте оставлять доступ к коммуникациям. Чем легче вам будет добраться до труб, тем лучше

Соседи отказываются менять стояк, что делать
Такие варианты, как угрозы, воспитательные беседы или труба в обход, предлагаемые на форумах, посвященных вопросам ремонта и ЖКХ, — не рассматриваем. К сожалению, самый действенный на сегодня способ — судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд. В свою очередь УК должна потребовать у суда принудить собственника обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества многоквартирного дома (коим является стояк водоснабжения).

Факт: Судебное предписание многократно увеличивает возможности УК — вплоть до принудительного доступа и демонтажа самовольно установленных коробов (разумеется, в сопровождении судебных приставов). Конечно, суд — дело небыстрое. Однако если из-за неправомерных действий соседей вы остались без воды или ситуация близка к аварийной, можно просить суд о немедленном исполнении решения (ст. 212 ГПК).

Дизайн-студия «Gradiz»

Максим Самсонов

Идея с фото: авторы этих проектов решили не прятать стояки водоснабжения, а наоборот, сделать украшением санузла

Если представители управляющей компании не торопятся выполнить свои обязательства, полагая, что «само рассосется», — отправляйте жалобу в надзорные инстанции (обычно это территориальные отделы ГЖИ — Государственной жилищной инспекции).

На заметку: «В состав общего имущества (многоквартирного дома, — прим. ред.) включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (Постановление Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п. 5).

Ермолаев Владимир Николаевич

Текущий ремонт: сосед сверху — всегда крайний
Теперь переместимся по другую сторону баррикады. Вот типичная ситуация: вам надоели свищи и ржавые потеки на трубах, стояк забит, напор воды недостаточный, а милости от УК вы не дождались. Поэтому решили самостоятельно сделать ремонт, а заодно поменять стояки водоснабжения и упрятать их с глаз подальше.

Сантехников, предлагающих заменить стояки, долго искать не надо. Но в отличие от спецов из ЖКХ, вынужденных работать в соответствии с регламентами, «вольные» рабочие не любят заморачиваться со сварочными работами, а навязывают хозяину квартиры самый доступный, простой и удобный для них вариант — полипропиленовые трубы. Такие трубы действительно надежны, не зарастают отложениями, а по заверениям производителей, имеют полувековой срок службы (к слову, практикой это не проверено: ни одна полипропиленовая труба столько еще не простояла).

Согласившись на такую замену, вы будете неправы. И вот почему.

ООО ДомПро Инжиниринг

Замена или перенос стояков — это переустройство, требующее согласований и последующих изменений в техпаспорте (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Стояки водоснабжения — это общедомовое имущество и зона ответственности управляющей компании. И согласившись на ремонт силами сторонней организации, вы подписываете себе приговор. В этом случае аварию на стояках в вашем санузле спишут на вас. И доказать, что все было сделано по правилам, невозможно (нет такой процедуры «принятия» и официального освидетельствования).

В системах центрального горячего водоснабжения советского образца (речь о домах с системами теплоснабжения открытого типа — ниже мы на этом остановимся) давление и температура воды стабильностью не отличаются. Гидроудары и температурные скачки (например, в результате аварий, испытаний и ремонтов) могут стать причиной разрыва труб — даже сертифицированных и армированных. А если вы приобрели брак или контрафакт? Стало быть, старая добрая оцинковка с 30-летним нормативным сроком эксплуатации все-таки надежнее.

Факт: Полипропилен — оптимальный вариант для разводки сетей ХВС или стояков современного многоквартирного дома, запитанного от современной локальной котельной. Но ни в коем случае не для стояков горячего водоснабжения в домах советской постройки.

Ермолаев Владимир Николаевич

Что важно знать о трубах, магистралях и ремонте
Системы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах имеют горизонтальные магистральные трубопроводы (в подвале) и вертикальные распределительные стояки, проходящие через этажи. Но схемы водоснабжения жилых зданий разных периодов постройки и в разных российских регионах могут серьезно отличаться. И требовать разного подхода при ремонте.

1. Система подключения
Тупиковые системы (т.е. заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Их самая распространенная проблема — слабый напор воды в квартирах верхних этажей. Способ лечения — замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. Если эта мера не помогает, возможна установка магистральных повысительных насосов. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков. Самостоятельная установка насосного оборудования в квартире, во-первых, не всегда помогает, а во-вторых, может стать причиной конфликтов с соседями, у которых вы «отбираете» воду.

Татьяна Вакуева | Abwarten!

Идея с фото: деревянная панель из шпона ореха — на самом деле сдвижная дверь, закрывающая нишу с коммуникациями

Тупиковые системы горячего водоснабжения чаще всего встречаются в зданиях до четырех этажей и в некоторых типах кирпичных и панельных хрущевок. Главный недостаток такой схемы в том, что при отсутствии водоразбора (например, ночью) вода в трубах остывает. Поэтому жильцу, проснувшемуся раньше других, приходится долго проливать воду, прежде чем она станет теплой, и переплачивать за повышенный расход по счетчику. Кроме того, если в систему встроены полотенцесушители, отвечающие за отопление санузла, то они, во-первых, тоже отбирают тепло, во-вторых, сушат и греют, только пока происходит водоразбор.

Циркуляционные (закольцованные) системы свободны от этого недостатка. Схемы подключения могут различаться, но в классических двухтрубных системах имеется подающая магистраль и «обратка», ведущая к тепловому пункту. Забитая ржавчиной «обратка» или установка полотенцесушителя неквалифицированными сантехниками (например, с заужением магистрали или установкой запорных вентилей, что запрещено) в любой из квартир превращает закольцованную схему в тупиковую с вышеназванными недостатками (остывающей водой в трубах и холодными полотенцесушителями).

Михаил Шапошников | Hot Walls

Идея с фото: шкаф вокруг полотенцесушителя работает не только как шкаф, но и как короб для стояка. Благодаря открывающимся дверкам у хозяев квартиры есть полный доступ к стояку и счетчикам, невозможный в случае лючков в плитке

2. Схема теплоснабжения
Открытая система теплоснабжения предусматривает, что горячая вода поступает потребителю непосредственно из котельной. При закрытой теплоноситель из котельной поступает в централизованные или индивидуальные тепловые пункты, где, собственно, за счет теплообменников производится подогрев питьевой воды из системы холодного водоснабжения.

В советские времена в большинстве российских городов при массовой застройке проектировали в основном открытые системы. Их основной недостаток — неспособность обеспечить «питьевое» качество воды — обусловлен значительной протяженностью магистралей, а также тем обстоятельством, что котельное оборудование и СанПиНы предъявляют разные требования к ее химсоставу. Второй круг возможных проблем — в нестабильности параметров, высокой вероятности гидроударов и значительного превышения температуры воды нормативной отметки 75 градусов. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют при открытой системе теплоснабжения применять при ремонте стояков ГВС только стальные оцинкованные трубы.

Мария Файнберг / Maria Faynberg

На фото: дверца справа от унитаза скрывает и трубы водоснабжения, и полочки для хранения мелочей

3. Ремонт: текущий или капитальный
Текущий ремонт сводится к устранению неисправностей и поддержанию работоспособности системы. Он включен в стоимость коммунальных платежей.

Капремонт общего имущества многоквартирных домов означает полную замену инженерного оборудования. Узнать о предполагаемой дате капитального ремонта внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения можно из адресных программ, публикуемых на сайтах региональных операторов.

101GROUP Kazan

Однако следует иметь в виду, что грань между капитальным и текущим ремонтом размытая, а единого регламента на сей счет нет. В одних случаях капремонт означает замену стояков, в других — серьезную модернизацию инженерного оборудования. Например, «кольцевание» тупиковых магистралей, установку индивидуальных тепловых пунктов и переход с «совковых» открытых систем на современные закрытые.

Факт: Актуальная редакция Федерального Закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении» предписывает с 2022 года полностью прекратить отбор воды из систем отопления на нужды горячего водоснабжения.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы относитесь к ситуации, когда вы уже сделали ремонт, а теперь трубы меняют соседи сверху? И что делать, если сосед, наоборот, не хочет менять аварийную трубу?

Многоквартирный дом: как должна проводиться замена стояка

На сегодняшний день этот вопрос является очень и очень актуальным. Каждая вещь, деталь и система имеют свой эксплуатационный срок. Когда он заканчивается, это, как правило, приносит не только кучу неудобств, но и колоссальные финансовые затраты. Несмотря на то, что управляющая компания дома старается содействовать решению данного вопроса, все же жильцы оказываются в положении, когда должны за свои средства восстанавливать отопительную, канализационную и водоснабжающую системы. Это делается для того, чтобы и дальше здание могло полноценно функционировать, а люди – жить с прежним комфортом. Перед столкновением с проблемами, которые связаны с деньгами, нужно еще решить множество вопросов организационного характера. Эта статья поможет вам организовать и провести все при условии минимальных затрат.

Важно! К газоснабжению это не имеет никакого отношения. Демонтажем, ремонтом и заменой газовых стояков занимаются только специальные службы или компании.

Законодательные и технические вопросы

Главным в данных темах являются следующие факты:

Если есть нужда в замене стояка, то делать это нужно во всем многоквартирном доме, а не частями, в квартирах. Должно быть заменено все и везде.

Стояки – это одна из основных составляющих системы, которая относится к инженерным коммуникациям. Вот почему их поломка может привести к многочисленным потерям, в том числе и человеческим.

Согласно законодательству РФ, стояки не являются собственностью владельцев квартиры. Об этом свидетельствует соответствующая статья в административном кодексе Российской Федерации. Официальным владельцем является УК или частная компания (иногда ЖЭК). Если с одной стороны это и ограничивает ваши действия в пределах квартиры, то с другой – позволяет совершать множества маневров в большем масштабе (полной замене).

Замена стояков – это обязательное условие проведения капитального ремонта в многоэтажном здании. Средства на проведение замены входят в ежемесячную оплату ЖКХ. При условии проживания льготников, пенсионеров, студентов и других лиц, которые освобождены от уплаты или платят меньше, в большом количестве велик шанс того, что денежных средств на счету УК будет недостаточно. Этот аспект также имеет как негативную сторону – необходимость самостоятельно изыскивать средства, так и позитивную – возможность выдвигать свои условия.

Капитальный ремонт здания должен проводиться не позже 25 лет после последнего. Возможным предоставляется продление эксплуатации здания, но не срок обязательного проведения ремонта.

УК не имеет обязательств в поведении планового капитального ремонта. Это позволяет жильцам дома получить свободу действий и предпринять решения, которые бы решили организационные вопросы по замене стояка с управляющей компанией дома и между жильцами.

В случае проведения внеплановой восстановительно-ремонтной работы на стояке, он официально получает статус аварийного объекта. После аварийно-восстановительной работы любого уровня стояк будет считаться в аварийном состоянии до проведения следующего капитального ремонта.

Во время выявления стояка, который находится в аварийном состоянии приоритет перед бумагами различного рода инстанций имеют фактические признаки того, что система находится в аварийном состоянии. К ним могут относиться: заплатки, следы зачеканивания, сварочные швы и так далее.

Отопительная система

Одним из самых сложных случаев является внеплановая замена отопительной системы. В данном случае проблем с соседями возникнуть не должно. Во время проведения ремонтных работ порча ремонта в квартирах будет минимальной. В добавок к этому многих утешает возможность сэкономить и жить в более теплом помещении в зимний сезон.

Какие же сложности могут возникнуть? Ответ прост – формальности. Проводить ремонтные работы в летний период времени невозможно по той простой причине, что летом система не заполняется. Более того, дома нового поколения включают в себя герметичную систему с антифризом в качестве наполнителя. Такая система не нуждается в замене. Вот почему после проведения очередного капитального ремонта система подвергается опрессовыванию. Работа проводится под большим давлением теплоносителя. Отметим, что в соответствии с техническими требованиями, опрессовывание может проводиться только в неотопительный сезон. Это процедура требует больших денежных вложений, времени и сил. Проводят ее только специально обученные люди.

Намного удобнее проводить те же работы в плановом порядке, например в момент общего ремонта помещений квартиры.

Как организовывается замена системы отопления (стояков):

До начала предстоящего отопительного сезона необходимо подать заявления на замену стояка и указать причину по которой он нуждается в замене. Заявления подаются в несколько инстанций.

Управляющая компания подает это заявление в теплосеть.

Когда наступает отопительный сезон, специалист из теплосети проводит проверку всей системы. В соответствии с оставленным заявлением он проверяет его обоснованность вашего заявления.

До окончания отопительного сезона теплосеть и УК разрабатывают технические условия по замене стояка в здании. Указывается полный список требований. С ними должны ознакомиться все жильцы и подтвердить. Есть шанс, что информирование с требованиями будет проводить заявитель.

В случае, если стояк оказался не в аварийном состоянии, необходимо согласие большинства соседней для проведения замены отопительной системы (стояка). Оно предоставляется в письменном виде. Как правило, этим всем занимается заявитель, а не УК или теплосеть.

При условии корректного оформления документации перед проведением следующей запитки (плановой), будет проведена замена стояка. Может случится так, что вам понадобиться напоминать о своей проблеме, которая ждет решения, чтобы о вас не забыли ненароком.

Если обстоятельства сложились так, что до момента начала следующего отопительного сезона ваша проблема не была рассмотрена и решена, а на стояке появились новые поломки, то в таком случае вы можете обращаться в суд. Подавая заявление на теплосеть, можно получить внеплановую замену системы и полную компенсацию денежных средств как за материальный, так и за моральный ущерб.

Важно! Если система отопления на данный момент находится в аварийном состоянии, тогда заручаться поддержкой каждого жильца дома не нужно. Управляющая компания с теплосетью могут сами решить этот вопрос. Делается это при помощи правоохранительных органов. Важно учитывать только один нюанс: если кто-то из жильцов дома самостоятельно заменил часть стояка, то он автоматически приобретает статус аварийного. Причина – ремонт сделан не в соответствии с ТУ.

Факт: самостоятельная замена стояка законом не запрещена. Запретить такие вещи никто не вправе. Однако если вы причините какой-либо вред конструкции, то на ваши плечи ляжет вся ответственность за последствия такого ремонта. Более того, вам не удастся доказать, что капитальный ремонт не был проведен своевременно и так далее.

Если у вас есть разрешение от УК, то вы можете менять радиаторы или батареи самостоятельно в любое время года, до момента наступления отопительного сезона. Если у вас нет надлежащего разрешения, то сделать вы ничего не сможете, не имеете права.

Канализационная система

Следующей в списке по сложности является замена стояка канализационной системы. Прежде всего, это сложно с технической точки зрения. Все потому что стояки запорной арматуры в данной системе фактически отсутствуют. Сифон нельзя считать вентилем. Далее, организационный момент. Для проведения демонтажных работ понадобится сильно испортить напольное покрытие и потолок, что уже несет немалые затраты. Не каждый жилец дома согласиться на такие условия. Третья сложность – неудобство. Процесс замены канализационного стояка требует немалого количества времени. За этот период времени система не может работать, так что справлять нужду дома не получится.

Для ремонта канализации необходимо заменять:

Стояк.

Трубы.

Фановые тройники.

Сделать это без нанесения немалого вреда помещению невозможно. Чугун, из которого изготавливается канализационная система, обладает рядом преимуществ, вроде отсутствия склонности к появлению коррозии (максимум – появляется налет с внутренней стороны), обладает антиакустическими свойствами. Что касается хрупкости металла, то она имеет значение только для длинных деталей. Для замурованных труб в бетон она останется незамеченной и неопасной.

Возможным предоставляется следующая организация действий по замене стояка канализационной системы:

Изымается верхняя труба и проводится ревизия тройника. Если он еще в эксплуатационном состоянии, то его просто расширяют при помощи специальных обработок. Если нет – трубы заменяются на новые.

Ревизия проводится сверху вниз. Возможно проведение монтажа с переходами с чугуна на пластик.

Если специалисты подойдут к решению вашей проблемы с ответственностью и добросовестно проведут ревизую, замену, то жильцы дома могут остаться без возможности воспользоваться канализационной системой не более, чем на два часа. При этом, если кто-то все же в этот промежуток времени ею воспользуется, это может принести множество неудобств рабочим. Однако никакого наказания человек не понесет по причине естественной нужды.

Важно! Самым трудоемким этапом является проведения монтажных работ стояка, когда нужно сделать переход с чугуна на пластик. Это называется расчеканкой.

Водоснабжающая система

В постройках более раннего периода стояк системы водоснабжения выделяется четко. В современных постройках все намного сложнее: эта самая четкость может быть нарушена. Постройки бюджетного типа не имеют в наличии вентилей запорного типа. Это является грубым нарушением правил по той простой причине, что в случае аварийной ситуации его наличие необходимо. Вот почему жильцам приходится самостоятельно заниматься его установкой.

С формальной точки зрения, для проведения такой операции жильцу необходимо получить разрешение от УК и предварительно подать заявление. В заявлении должен быть указан период, когда будет проводиться ремонт. Как правило, разрешение выедается по факту оплаты простоя стояка. Так как это очень дорого, жильцы обычно условно договариваются с соседями о том, что в определенное время они на небольшой промежуток времени перекроют воду и займутся ремонтными работами самостоятельно.

В многоэтажных зданиях, как правило, существует несколько основных сложностей:

Какой из стояков проведен в вашу квартиру? УК может предоставить всю необходимую документацию жильцам. Это делается не просто так, а только если был запрос из муниципальных технических служб, агентств недвижимости или кредиторов. Причина – допуск к информации, которая связана с важными для жизнедеятельности системами.

Отключить насос или перекрыть водоснабжение в доме без точного понимания, какой из вентилей за что отвечает, ни в коем случае нельзя. Это обусловлено тем, что от неправильного потока воды на трубы может прийтись сильно давление и они просто-напросто лопнут. Что делать в таком случае? Найти какого-то человека из ЖЭКа, который бы смог за отдельную плату провести отключение. Это позволит вам сократить число хлопот и возможных финансовых потерь.

Прилипание труб стояков к перекрытиям. В основном это относится к стальным стоякам, по которым течет холодная вода. Это связано с тем, что во время отопительного сезона они отпотевают. В результате для того, чтобы труба была изъята и заменена, необходимо удалять напольное и потолочное покрытие в радиусе до 15-30 сантиметров от трубы. В данном случае проблем с соседями не оберешься.

Общие трудности в решении данного вопроса

После всего вышесказанного у многих читателей данной статьи могли возникнуть разнообразны вопросы, вроде «В какой форме необходимо составлять заявление?», «Куда следует подавать написанную заявку для проведения ремонтных работ со стояками?», «Как быть, если было отказано в предоставлении ремонта, а у УК нет достаточного количества финансов для ремонта системы?», «Как можно договориться с жильцами дома с учетом того, что во время проведения ремонтных работ избежать ущерба имущества не удастся?» и так далее. Обычно проблемы с ремонтом отопительной, канализационной, водоснабжающей системами делятся на две группы:

Проблемы с жильцами дома.

Проблемы с Управляющей компанией дома.

Конечно же, для решения проблем каждой категории, необходим особый подход.

Проблемы с УК или ЖЭКом

Единой формы оформления заявления для предоставления разрешения на проведение ремонтных работ со стояком не существует. Если вам необходимо написать заявление такого характера, то вы можете обратиться, непосредственно, в УК и там вам помогут его составить.

Важно! Заявление должно писаться от лица, владеющего квартирой. Также это может сделать квартирант, который берет на себя ответственность за проведение работы и ее организацию. Помимо заявления должны быть предоставлены такие документы:

Справка о семьи. Предоставляется в том случае, если заявитель – ответственный квартиросъемщик.

Ксерокопия свидетельства на право владения квартирой. Предоставляется в том случае, если заявитель – владелец квартиры.

Заверять ксерокопии нотариусом не обязательно, как и предоставлять их в двух экземплярах.

Важно! Потребовать поставить дату и регистрационный номер документа, а также попросить указать вам точную дату проведения рассмотрения заявления. Дальше начинается решение организационного вопроса.

Факт: В случае, если на момент подачи заявления стояк находится в аварийном состоянии, то в обязательном порядке необходимо это указать. Сложность заключается в том, чтобы сделать это компетентно. Вы не можете написать напрямую об этом. Можно оформить это следующим образом: «В (указываете места на стояке) имеются различного рода повреждения и следы производственных работ (указываете каких)».

Время

Если ваше заявление не было рассмотрено на протяжении долгого периода времени, то это наглое проявление лени со стороны работников инстанций. В данном случае необходимо поднимать этот вопрос, грозить судом. В общем подталкивать на проведение каких-либо работ. Если это не помогло, тогда нужно действовать. Судебное разбирательство особо не затягивается в подобных случаях. В большинстве случаев УК после того, как поймет, что вы действительно настроены серьезно, начинаете предпринимать какие-то шаги по решению вашего вопроса.

Финансы

Если в УК вам ответят, что средств для решения конкретно вашей проблемы нет, тогда единственным выходом будет сбор необходимого количества денег с соседей и организовывать все самостоятельно. Это не так-то и просто, как может показаться на первый взгляд. Все из-за того, что после замены стояка, нужно будет проводить пусть и незначительный, но ремонт у себя в квартире. А это лишние затраты времени, сил и денег.

Можно предложить УК заключить договор, который будет подразумевать проведение ремонта за счет жильцов, которые нуждаются в замене стояка с дальнейшей компенсацией, которая будет проявляться путем вычетов из квартирной платы. Этот вариант будет возможным, если хотя бы половина жильцов согласится на такие условия + одна квартира на стояке.

Факт: если ваш многоэтажный дом принадлежит ОСМД, что расшифровывается как общество совладельцев многоквартирного дома, то в таком случае нужно предварительно ознакомиться с его уставом. Если там нет такого пункта, который свидетельствует о наличии в квартплате взноса на проведение планового капитального ремонта здания, тогда вариант с ежемесячным вычетом будет невозможен. Нужно будет собирать средства самостоятельно, и их никто возмещать не будет.

Некорректные требования

Бывают случаи, когда УК отказывает даже в проведении ремонтных работ за счет жильцов. Компания начинает требовать лицензию на проведение сварочных или сантехнических работ. Это является некорректным заявлением по той простой причине, что в РФ такие лицензии не предоставляются вообще. Такое поведение со стороны УК говорит о том, что у нее имеется своя бригада, которая может выполнить все. Тогда вам нужно просто обсудить этот момент. Кстати говоря, это может обернуться даже в лучшую сторону для вас, так как специалисты УК, как правило – профессионалы.

Технические аспекты: замены стояка

Все технические моменты замены труб можно рассмотреть как модели системы канализации, так как она является самой сложной в исполнении. Замена происходит по принципу демонтажа непригодных труб по направлению сверху вниз. Сборочный процесс трубы осуществляется в обратном порядке. Установка стояков включает в себя также монтаж дополнительных элементов.

Как совершить демонтаж стояка из чугуна?

Перед началом процесса следует перекрыть подачу воды в помещении. Затем проводится разборка всем сантехнических приборов. После чего открывается сантехника. Следом понадобится болгарка для нарезки чугунных стояков. Разрезать нужно глубоко, делается это на расстоянии 20-30 сантиметров от потолка. Патрубок в процессе замены не понадобиться – для любых операций с ним необходимо дополнительное разрешение.

Стояк нужно крепко завязать веревкой, делать это следует ниже надреза. Обратную сторону этого стояка закрепляют в расположении выше самого надреза. Это делается для предотвращения деформации трубы и всей системы в процессе эксплуатации. Затем снимаются старые крепежные элементы. В надрезы стояков помещают специальные клинья из стали и аккуратно выбивают их до момента надлома стояка. Надломленные компоненты раскачивают и вынимают.

Следующим этапом считается демонтаж покрытия пола. Снимается пол со всех сторон по расположению к фановому тройнику. Этажом ниже снимается потолочное покрытие на том же месте. В перекрытии, которое находится между этажами, также удаляют фановый стояк, его заделку. По такой же системе, как и со стояком, тройник вынимают из стены. Для демонтажа фановую трубу разрезают на этаже, который находится ниже. По такой же схеме разбирают всю структуру канализации, заканчивая в подвале. Затем отчеканивают отвод лежака подвального помещения для подготовки к установке пластикового стояка.

Установка стояков из пластика

Такой процесс монтажа намного проще предыдущего. Для грамотной установки труб, необходимо выбрать правильную систему. Стояк следует обрезать под таким углом, чтобы его можно было наклонить под определенным углом. Раструб нужно прикрепить к патрубку, который находится на потолке. Узкий конец трубы необходимо присоединить к отводу, который называется фановый тройник.

Как правильно выбрать стояк?

Если трубы из чугуна не находятся в аварийном состоянии и имеется возможность очистки проходов, то их дальше можно эксплуатировать. Основное преимущество данного сплава – это высокая степень звуковой поглощаемости. Если выбор пал на пластиковый материал, то лучше покупать антиаккустические стояки. Хомут для крепления труб тоже должен иметь антишумовое свойство. Для заделочных работ в данном случае лучше использовать полиуретан – все потому что монтажная пена не имеет свойства приглушать звуки.

Стояки внутренней канализационной системы

ПВХ является самым практичным материалом для стояков внутренней системы канализации. Структура ПВХ не позволяет трубе засориться различными сбросами. Минус такого материала в том, что под действием ультрафиолетового излучения, то есть при естественном освещении, его структура теряет свою твердость и может начать протекать, это касается и почвенной среды. Поэтому для индивидуальной наружной канализационной системы необходимо применять рыжие стояки, которые состоят из полипропилена, также допустимы стояки из стабилизированного ПВХ. Довольно экономичным решением является установка серых канализационных ПВХ стояков. Такие трубы не рекомендуется устанавливать, потому что они плохо приживаются в почве и слабо поглощают звуки.

Сварной полипропилен – это один из самых практичных материалов для создания структуры водопроводных стояков. Потери давления внутри труб минимальны. Такой материал устойчив к солнечным лучам и химии. На сегодняшней день трубы из металлопластикового материала стали гораздо надежнее, чем несколько десятилетий назад, под этот критерий попадает и фитинг. Но такое решение остается бюджетным и наименее трудозатратным.

Фитинг по истечению некоторого времени подвергается протеканию. Что касается сварного пропилена, то он считается надежнее стали. Лучше полипропилена может быть только материал из пищевой нержавейки. Минус в том, что цена на трубы из нержавейки неподъемная.

С чего начинать процесс монтажа труб?

Прежде чем запустить процесс замены стояка, лучше проконсультироваться с опытными специалистами в данной сфере. На время ревизии участка, помощником ему может стать доброволец из жителей дома. Целью необходимо обозначить сокращение расходной части при нормальном качестве намеченных ремонтных работ. Таким образом у жильцов появится возможность сократить затраты на замену стояков в половину и получить необходимые советы от специалиста.

Замена стояков — Х. Маршалл

У нас новое исследование резервного фонда. Инженерная компания предоставила нам на рассмотрение три исследования:
• Проект 1. У Правления были проблемы с ним, поэтому мы запросили его;
• Второй проект. У Правления были другие проблемы с этим, поэтому инженеры прислали нас;
• Набросок третий.
Во всех трех исследованиях были ошибки, но когда инженерная компания потребовала больше денег для решения этих новых проблем, Правление не ответило.

Исследование резервного фонда 2011 г., 2014 г., 2016 г. и все три 2019 г.Проекты призывали корпорацию сначала заменить стояки с горячей водой, а затем несколько лет спустя заменить стояки с холодной водой.

Кондоминиум представляет собой 12-этажную башню 47-летней давности. Водопроводные трубы оригинальные. Внутренние стены оштукатурены на рейке со стальными шпильками.

У меня есть несколько вопросов.

У кого-нибудь из читающих это есть опыт замены старых медных водопроводных труб? Помимо финансов, есть ли веская причина пробить дыры в стенах, заменить трубы горячей воды, отремонтировать штукатурку стен, а затем вернуться через восемь лет, чтобы сделать новые дыры в стенах, чтобы заменить трубы холодной воды?

Сколько повреждений было нанесено кафельным и/или мраморным стенам при выполнении этой работы? У вас есть фотографии, которыми вы можете поделиться?

Должен ли Правление сообщать владельцам, особенно тем, кто планирует ремонт в своих ванных комнатах и кухнях, о том, что их стояки горячей воды будут заменены через два года?

Привет, как дела?

В моей квартире заменено много медных стояков горячей воды, иногда на всю длину 22-х этажного дома.

ЕСТЬ порядок действий, кажется, я припоминаю, что на нижних этажах чаще возникают точечные протечки, но не цитируйте меня — также ВОСТОЧНАЯ сторона зданий, похоже, сначала нуждается в замене точечных отверстий ( не спрашивайте меня, почему, но опытные сантехники знают.)
Это было НЕ БОЛЬШОЕ дело, но мальчик, сравните цены! Цена за один стояк может составлять 10 000 долларов США.
Замена гипсокартона и перекраска всей стены несложны, и сантехники, как правило, хорошо выполняют свою работу, поэтому подрядчик может просто прийти и заново залатать гипсокартон и покрасить – единственный боль заключается в том, чтобы получить подходящую краску для каждой единицы, это пустая трата времени, но у нас не было проблем, потому что люди были так расстроены тем, что на них просочилась сверху
Убедитесь, что у вас есть отличный генеральный подрядчик, который следует за сантехниками, через несколько дней после того, как подъемы изменились (что -то может пойти не так, чтобы вы не хотели запечатать стену, пока не уверены)
Если вы режете плитку (на это почти нет шансов), вам придется заменить всю стену плитки, чтобы она соответствовала остальной части плитки в комнате.
После того, как мы заменили стояки примерно на 1/3 здания, проколов больше не было в течение многих лет, на самом деле, я не думаю, что с тех пор проколов не было.
Мы никогда не заменяли трубы холодной воды — почему? Нашей квартире было около 30 лет.
У вас есть уборка, когда кухонные шкафы стоят спиной к спине с другой кухней?
Уборка очень важна, когда у вас одна кухня, а она отвратительная.

Делал там такое. Мы заменили трубы горячей воды из-за чрезмерных точечных утечек. Мы не заменили холодную воду. Наши утечки были в стоках прачечной.

В вашей декларации будет указано, что, начиная с гипсокартона, владелец несет ответственность за устранение повреждений, какими бы они ни были.

После ремонта перекрасили стены, отвезли образец в магазин красок для точного совпадения цвета.

Есть также компании, которые заменяют трубы смолой, но не уверены, как долго это продлится.

Знаете, людям не нужны факты и правда, им нужна причина, чтобы не тратить деньги.

PS: Когда начали вскрывать стены, чтобы починить трубы, выяснилось, что трубы на самом деле не там, где должны были быть!

Модернизация стареющих сантехнических стояков в Нью-Йорке

Дом
Блог
Модернизация стареющих сантехнических стояков в Нью-Йорке

Сантехнические стояки встроены в стены зданий, поэтому их модернизация может оказаться одним из самых сложных компонентов здания. Однако со временем они изнашиваются и достигают точки, когда они больше не могут эффективно подавать воду, что требует модернизации. Это особенно верно, когда речь идет о стояках из оцинкованной стали, используемых в старых зданиях.

Хотя с финансовой точки зрения может быть трудно оправдать модернизацию сантехнического стояка, бывают случаи, когда принятие на себя последствий бездействия обходится дороже! Кроме того, масштабное обновление сантехники дает отличный шанс улучшить другие элементы здания, такие как водонагреватели и сантехника.

Когда следует заменять стояки сантехники?

Если в здании широко распространены проблемы с водоснабжением, возможно, пришло время заменить сантехнику. Если в вашем здании присутствуют следующие проблемы, решением может стать модернизация сантехнического стояка:

Недостаточное давление воды: Стояки из оцинкованной стали со временем накапливают накипь и ржавчину на внутренней поверхности, что постепенно снижает их водопроницаемость. На верхних этажах вода, подаваемая из кранов и душевых, может быть уменьшена до струйки.

Окрашенная вода: Если из сантехнических приборов течет коричневатая вода, это тревожный признак того, что на трубопроводе скопилось большое количество ржавчины и накипи. Эти соединения могут быть вредны для здоровья, если они загрязняют кухонную посуду и случайно проглатываются.

Чрезмерно горячая вода в душе: Современные бойлеры, как правило, могут регулировать свою тепловую мощность в зависимости от расхода воды, что означает, что они могут подавать горячую воду постоянной температуры. Однако более старые котлы обычно имеют фиксированную тепловую мощность, что означает, что вода подается с более высокой температурой при уменьшении расхода. Это может быть проблемой, когда засоренные стояки сантехники уменьшают поток, поскольку вода может подаваться в душевые насадки очень высокой температуры, что может привести к ожогам жильцов.

Утечки воды: Ржавчина со временем уменьшает диаметр трубы, что в конечном итоге приводит к протечкам. Учтите, что к тому времени, когда это произойдет, трубопровод станет тонким и ломким, а это означает, что существует более высокий риск внезапного отказа, который может оставить многих жильцов без воды.

Короче говоря, модернизация трубопровода необходима, если существующая установка больше не может подавать достаточное количество воды или если качество стало неприемлемым из-за загрязнения ржавчиной. Частичная модернизация не рекомендуется, так как она приводит к контакту между новым и старым трубопроводом, что ускоряет коррозию из-за разницы материалов; в старых трубопроводах обычно используется оцинкованная сталь, а в новых установках используется медь, латунь или нержавеющая сталь.

Основные обязанности и рекомендации по обновлению сантехники

Если в жилом кооперативном здании требуется капитальный ремонт сантехники, ответственность обычно делится между управляющей компанией и арендаторами. Как правило, за служебный вход и стояки отвечает управляющая компания, а модернизация отдельных веток оплачивается арендаторами. В коммерческих зданиях, принадлежащих одной компании, распределение затрат не является проблемой, но подход, аналогичный подходу к кооперативным зданиям, может применяться, если много арендаторов арендуют коммерческие помещения.

Независимо от типа проживания важно связаться с лицензированным мастером-сантехником г. Нью-Йорка (LMP), прежде чем приступать к обновлению сантехнического стояка. Незначительные проекты, такие как замена кранов и насадок для душа, могут быть выполнены без серьезных препятствий, но законы Нью-Йорка разрешают только LMP выполнять крупные проекты. Наем LMP для работы также экономит много времени на бумажной работе, которая может быть очень запутанной и трудоемкой для человека, не знакомого с процедурами Нью-Йорка. Крупный проект сантехники никогда не следует предпринимать без LMP, поскольку владелец здания рискует причинить материальный ущерб, а также может быть подвергнут крупным штрафам со стороны правительства Нью-Йорка.

Даже если модернизация сантехнического стояка выполнена превосходно и без ошибок, это всегда разрушительный проект, когда необходимо вскрыть стены для грубой установки. В старых зданиях также существует риск повреждения асбеста, и удаление может быть выполнено только квалифицированные специалисты по асбесту. Также есть вероятность повредить краску на основе свинца, которая со временем отслоилась, что также представляет опасность для здоровья.