Снятие обременения по ипотеке в 2023 году
Купленная в ипотеку квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. И хотя на руках у заемщика уже есть документальное подтверждение права собственности, после закрытия ипотеки ему необходимо будет снять обременение на жилье в Росреестре.
Что такое обременение
Обременение на недвижимость – это ограничение прав ее собственника. Пока обременение не снято, владелец квартиры не может продать ее, подарить или сделать перепланировку без согласования с кредитором. Обременение может налагаться не только банком, но и в силу закона. Арест, аренда, доверительное управление – все это также считается обременением жилья.
После того как заемщик вносит последний платеж по ипотеке, обременение заканчивает свое действие, но автоматически не снимается. Досрочное погашение кредита также не является препятствием к прекращению ограничений.
Пошаговая инструкция: как снять обременение по ипотеке
Шаг 1.
Сбор необходимых документов. Точный перечень уточнит ваш банк-кредитор. Обычно для снятия обременения на квартиру нужна справка из банка о полной выплате ипотеки, закладная, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, ипотечный договор с банком, ваш паспорт, паспорта или свидетельства о рождении остальных собственников (если таковые имеются).
Обратите особое внимание на закладную – это документ, который подтверждает нахождение квартиры в залоге у банка, пока клиент платит ипотеку. Если закладная была утеряна, то заявление в Росреестр подается совместно с сотрудником банка.
В 2018 году банки начали выдавать закладную исключительно в электронном виде, что существенно снижает риск ее потери.
Шаг 2. Подача заявки на прекращение обременения. Если у вас есть электронная цифровая подпись, вы можете подать заявление онлайн на сайте Росреестра или МФЦ. Если ЭЦП нет, передать заявку и документы вы сможете только лично в отделении МФЦ.
Кстати, некоторые банки предлагают свои услуги по снятию обременения с квартиры, но в этом случае ответ от Росреестра поступит на несколько дней позже.
В остальных случаях срок снятия ограничения занимает около 5 рабочих дней.
Шаг 3. Получение ответа от Росреестра. Статус заявки вы можете отслеживать на сайте МФЦ. Услуга снятия обременения бесплатная, но, если по итогу вам необходим подтверждающий документ, то придется оплатить госпошлину. В этом случае вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой будет отметка о прекращении обременения на жилье. За получение выписки на бумажном носителе размер пошлины составит 460 ₽. Выписка в электронном виде стоит дешевле – 290 ₽.
Если документ вам не требуется, то проверить снятие обременения вы можете на сайте Росреестра. Информация на сайте обновится примерно через неделю после получения ответа от МФЦ.
Сколько времени занимает процесс
Снятие обременения на квартиру занимает около месяца. Этот срок можно сократить, если заявку в Росреестр подать онлайн, а в МФЦ записаться заранее на удобное время.
Как проверить, что обременение снято?
Убедиться, что на жилье сняты ограничения, вы можете двумя способами: бесплатно проверить на сайте Росреестра или заказать платную выписку из ЕГРН.
Причины отказа в снятии обременения
Росреестр может отказать заемщику в снятии обременения по разным причинам. Вот самые распространенные из них:
- Вы забыли вместе с заявлением предоставить в Росреестр какой-либо документ. К примеру, не все знают, что к заявке нужно прикладывать копии удостоверения личности всех собственников жилья, а не только заемщика. Если вы подаете заявку в отделении МФЦ, то здесь не пропустить важную деталь будет проще – сотрудник проверит наличие каждого документа.
- Вы погасили ипотеку не полностью. Иногда бывает так, что банк позже начисляет еще некоторую сумму процентов. Либо последний платеж еще не успел пройти.
- Заявление подал посторонний человек, который не является собственником залогового жилья. Если вы или другие совладельцы квартиры не можете лично подать заявку на снятие обременения, то составьте нотариально заверенную доверенность на того, кто будет этим заниматься.
Сложности также могут возникнуть, если у банка, в котором вы платили ипотеку, отозвали лицензию.
В таком случае вам нужно уточнить, какая кредитная организация взяла на себя обязательства закрывшегося банка, и обратиться уже туда.
А если вы еще только собираетесь взять ипотеку, но не знаете, с чего начать, или у вас нет времени на изучение кредитных программ, вам смогут помочь опытные специалисты INFULL.
Как снять обременение с квартиры, если ипотека полностью погашена?
Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.
В связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи или при использовании на покупку квартиры кредитных средств одновременно с государственной регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируется ограничение прав покупателей в виде ипотеки в пользу залогодержателя.
Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того как в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.
Погашение ипотеки носит заявительный характер.
Если обязательства перед продавцом были исполнены, для прекращения регистрационной записи об ипотеке необходимо обязательно предоставить в Росреестр заявление залогодержателя, в пользу которого зарегистрирован залог (банк, продавец).
То есть, после того как за квартиру выплачен последний платеж по ипотеке, нужно обратиться в банк, чтобы его специалист подал в Росреестр соответствующее заявление о снятии обременения в виде ипотеки. Самому покупателю в Росреестр никакие заявления в этом случае подавать не нужно.
Если по ипотечному кредиту выдавалась закладная на квартиру, запись об ипотеке может быть погашена по заявлению самого собственника квартиры (залогодателя) с одновременным представлением закладной. При этом закладная должна содержать отметку владельца закладной (залогодержателя) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Получить свежую выписку из ЕГРН, без ограничений, можно в любом МФЦ (платно) или на портале Госуслуг (бесплатно).
ДОМ КЛИК дополнительно разъясняет.
Что нужно сделать, если ипотека выплачена и обременение снято?
Поздравляем вас! Все, больше ничего делать не нужно — теперь вы абсолютно полноправный собственник. Пока обременение не было снято, недвижимость находилась в залоге у банка, с которым необходимо было согласовывать многие действия.
Отныне решения принимаете только вы — продавать, дарить, сдавать в аренду или прописывать в ней других жильцов вам никто запретить не может (только некоторые перепланировки все равно придется согласовывать с БТИ).
Как проверить, что обременение снято?
Есть несколько способов:
В личном кабинете Домклик. Здесь вы можете отслеживать статус снятия обременения, а также задавать вопросы специалисту — в чате или по телефону.
На сайте Росреестра. На странице сервиса укажите кадастровый, условный номер или адрес. Если в разделе «Права и ограничения» будет пусто — обременение снято.
На сайте Госуслуг. В личном кабинете в разделе «Мои объекты» выберите объект недвижимости. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/ обременениях прав» будет стоять прочерк или «не зарегистрировано».
Заказать выписку ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ. Эта услуга платная, стоимость зависит от типа выписки.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
Юридическое введение в сервитуты
| Юридическое введение в сервитуты |
БЛОГ 28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник, декан Института корпоративного управления и добросовестности Университета Либском
на вашей собственности, по крайней мере, до метра. Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, к дому или полю за вашей землей, этот доступ может быть сервитутом. Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного использования земли другого лица. Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Юридически это считается «бестелесным» (не физическим) правом. Сервитут, который приносит пользу соседнему имуществу, например подъездной дорожке, называется «сопутствующим сервитутом». Сервитут, который не распространяется на конкретный участок земли, такой как газопровод, называется «валовым сервитутом». «Лицензия» — это форма ограниченного отзывного разрешения на использование имущества (например, на вход в театр и просмотр фильма), которое не влияет на право собственности на имущество. «Аренда» предоставляет арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиру). Сервитут может быть зарегистрирован в публичных записях о недвижимости или в записях других регулирующих органов; однако сервитут может существовать без записи. Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Важный юридический вопрос в вопросах продажи и использования заключается в том, знал ли или должен был знать землевладелец о существовании сервитута. Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах. Владельцы сервитута имеют законное право на сохранение сервитута и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитута деревьев, веток и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны. Тем не менее, всегда следует просматривать оригинальные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения. Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ титул (право собственности) на рассматриваемую землю или только право пользования землей? Железные дороги, например, обычно приобретали право собственности на полосу земли, на которой располагались железнодорожные пути. Если землевладелец продает право на сервитут, например, право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости. По сути, является ли документ актом или сервитутом? Предполагает ли документ несколько строительных проектов, например, указав «трубопровод или трубопроводы», или «оптоволоконные кабели», или «любое законное использование»? Отменяет ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права обратно землевладельцу, если фактическое строительство не ведется в течение установленного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли обследованное место в документ или это общий грант? На мой взгляд, надлежащая формулировка возврата, формулировка запрета на передачу или уступку без согласия, а также рассмотренное юридическое описание являются важнейшими положениями землевладельца. Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально составленное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте на участке земли, который он пересекает. Неопределенность местоположения, с практической точки зрения, предотвратит будущее жилое или коммерческое строительство на земле до тех пор, пока точно не будет указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, когда существует вероятность того, что ранее существовавший владелец сервитута может построить трубопровод, например, через предлагаемое здание. Даже если регулирующий орган может запретить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, скорее всего, обусловят любой кредит корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитута может быть дорогостоящим и трудоемким, если оно предпринимается постфактум. В зависимости от решения суда штата безотзывные сервитуты в виде общественного права проезда могут быть созданы в результате долгосрочного общественного пользования (неправомерного владения), например, при доступе к реке или озеру. Период времени определяется законом штата и может варьироваться от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы лицо, пересекающее его землю, впоследствии претендовало на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором лицо признает, что оно получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на такое использование. не претендует на право собственности и признает, что использование многих из них может быть прекращено в любое время по любой причине без предварительного уведомления владельца. Проконсультируйтесь с опытным юристом. Потенциальные покупатели участков под застройку могут полагаться на предлагаемую карту или план района, на котором показаны незавершенные улицы или сервитуты. При покупке будьте осторожны с обещаниями застройщиков построить общественную инфраструктуру, такую как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может столкнуться с финансовыми затруднениями или банкротством и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или иным образом обеспечены? Если они будут построены, как они будут содержаться и оплачиваться эксплуатационные расходы? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом. Частные дороги могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для общественного пользования. В некоторых штатах разрешено подразумеваемое посвящение для общественного использования, а в других — нет. Намерение выделить дорогу для общественного пользования зависит от совокупности фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, вымогательство и использование обслуживания дорог общего пользования предполагает общественную приверженность. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон дорогу общего пользования после периода общественного использования и общественного обслуживания? Исследуйте с должной осмотрительностью. Законы многих штатов разрешают общественный доступ к пляжам и рекам в целях отдыха. Местные органы власти могут иметь законные полномочия для создания сервитутов на частной собственности, чтобы люди могли добраться до пляжа или реки. В большинстве штатов требуется, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о наличии трубопроводов, пересекающих участок. В то время как этот комментарий был сосредоточен на традиционных поверхностных сервитутах, творческие воздушные и световые сервитуты могут быть установлены либо для высотного строительства, либо для эстетических целей. Старая английская юридическая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затенения собственности за счет примыкающих построек или возведения «заборов против зла», предназначенных для блокировки воздуха, света или обзоров. Законодательство многих штатов позволяет частным сторонам на договорной основе создавать солнечные сервитуты. Эти законы часто требуют письменных и общедоступных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты по общему праву. В нескольких штатах есть законодательство, позволяющее правительству ограничивать строительство, которое блокирует доступ солнечного света к ранее существовавшим солнечным батареям. Это своего рода «отрицательный сервитут», так как он ограничивает права соседнего землевладельца. Дроны создают новый набор юридических проблем. Традиционно самолетам разрешается летать на «разумной» высоте над частной собственностью без получения разрешения землевладельца или приобретения сервитута. Дроны обычно летают намного ниже. Является ли это нарушением? Какое государственное регулирование, если таковое имеется, целесообразно? Это разворачивается и, как и любая новая технология, требует нового подхода к юридическому мышлению. Этот комментарий представляет собой краткий и неполный образовательный обзор сложной темы и не предназначен для предоставления юридической консультации. |
Этот комментарий представляет собой неполное образовательное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным адвокатом во всех ситуациях, связанных с сервитутом, доступом и недвижимостью.
Иногда под сервитутом может подразумеваться право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования путем пересечения земли, которая в истории перевозок (продаж) отрезала собственника от доступа к дороге. Если продается земельный участок, который не будет иметь границы с дорогой общего пользования, желательно провести съемку и документально описать сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит судебные разбирательства.
Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям, что намеченные улучшения будут построены, может быть создан «сервитут путем эстоппеля». Продавцу «мешают» отрицать правдивость своих заверений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на эти заверения. Сервитут по эстоппелю может существовать, даже если карта или платформа никогда официально не предназначались для общественного пользования и не записывались в публичные записи.
Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются утверждать, как правило, безуспешно, что имело место незаконное завладение частной собственностью. 
Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право отмены, если уведомление не направлено должным образом. Аналогичным образом законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ над сервитутом трубопровода. Ухудшение состояния или неправильное техническое обслуживание трубопроводов может создать серьезные проблемы для общественной безопасности и может подлежать двойному государственному и федеральному регулирующему органу. Например, одним из таких агентств является федеральное «Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов» (PHMSA).
Всегда консультируйтесь с опытным адвокатом по недвижимости в конкретных ситуациях сервитута.Государственное финансирование дважды? Город и округ планируют купить апартаменты Bridge в качестве доступного жилья
NewsMissoula County
Prev
Next
Missoula Current
Апартаменты Bridge были построены в 1990-х годах на государственное финансирование, в обмен на то, что они остаются доступными в течение определенного периода времени. Этот период истек, и теперь недвижимость выставлена на продажу за 2,1 миллиона долларов.
Автор:
Мартин Кидстон — Миссула Керрент
Опубликовано в 16:35, 25 мая 2021 г.
и последнее обновление 26.05.2021 10:50:46-04
МИССУЛА — Потенциальная продажа многоквартирного дома, построенного много лет назад для доступного жилья, имеет город и Чиновники округа ищут способы купить недвижимость, которая указана за 2,19 миллиона долларов.
Но некоторые выборные должностные лица обеспокоены использованием государственных денег для покупки проекта, который изначально был построен на государственные средства.
По сути, владелец собственности, Центр психического здоровья Западной Монтаны, мог бы получить двойную выгоду, и все за счет государственных денег.
«Что-то трудно проглотить в большом объекте, дважды купленном на государственные деньги, что похоже на то, что мы собираемся сделать», — сказал комиссар Джош Слотник.
Общественное здравоохранение Западной Монтаны получило государственное финансирование для строительства апартаментов Bridge в 1990-х годах в обмен на то, что жилье будет оставаться доступным в течение определенного периода времени. Объект включает в себя 20 единиц площадью 480 квадратных футов каждая.
Но требуемый период доступности истек, и недвижимость выставлена на продажу на открытом рынке. Это вызвало опасения по поводу потери 20 единиц доступного жилья и того, что будет с арендаторами, которые там живут.
«Было бы неприемлемым результатом, если бы эти жители были перемещены и стали практически бездомными», — сказал комиссар Дэйв Стромайер.
«Это настоящая ирония в том, что мы пытаемся решить более широкую проблему людей, оставшихся без жилья в нашем сообществе. Возможно, сейчас не время думать о продаже».
Этот проект является одним из нескольких, представленных на рынке. У Berkshire Hathaway также есть 3,3 акра на 5-й улице С. Вест, выставленные на продажу за 3 миллиона долларов. В настоящее время недвижимость включает в себя около 2 десятков передвижных домов и разделена на 24 лота.
Подобные парки передвижных домов вокруг Миссулы в прошлом продавались для реконструкции, что, по сути, требовало переезда жильцов, которые там жили. Доступное жилье является ключевым арендатором в плане жилищного строительства города, который требует сохранения существующего доступного жилья по всему городу.
Потенциальная продажа Bridge Apartments беспокоит чиновников округа, даже несмотря на то, что они сомневаются во втором вложении государственных денег в ту же собственность.
«Он был построен за счет государственного финансирования с требованием, чтобы был период доступности, связанный с этим», — сказал Лаунсбери.
«Этот срок истек. Эти ограничения исходят из названия. Это оставляет владельцу собственности свободу распоряжаться ею по своему усмотрению после снятия обременения».
Мэр Миссулы Джон Энген знает о возможной продаже комплекса Bridge Apartments. В своем заявлении он сказал, что он и округ «в настоящее время работают над тем, чтобы апартаменты Bridge остались в руках некоммерческих организаций и чтобы жильцы продолжали там жить».
На прошлой неделе Энген сказал, что изучит возможность использования средств Американского плана спасения жилья, если Министерство финансов США разрешит финансирование таких целей.
В понедельник вечером некоторые члены городского совета поддержали публичную покупку недвижимости. Однако они не упомянули первоначальные государственные инвестиции, которые были использованы для строительства объекта, а это означает, что город мог купить ту же недвижимость, которую он помог оплатить за строительство.
«Это действительно невероятная сделка для части нашего сообщества, которая может сделать эти дома постоянно доступными», — сказала член совета Хизер Харп.