Как построить здание из металлоконструкций и не сойти при этом с ума. Советы и подсказки
Собираетесь строить здание из металла и не знаете, с чего начать? Боитесь непредвиденных расходов и не разбираетесь в тонкостях монтажа? Ниже мы дадим несколько советов о том, как сделать так, чтобы реализация строительного проекта прошла для вас без лишних потерь времени, денег и сил.
1. Выбирайте правильно
Покупая готовое решение быстровозводимого здания, вы уже избавляете себя от многих непредвиденных расходов. Умелое использование металла еще на этапе проектирования значительно снижает затраты на строительный проект в целом. Благодаря эффективности проектирования типовые решения сокращают сроки строительства минимум на треть по сравнению с проектами зданий из других материалов. Каждый элемент поставляется на площадку готовым к сборке, необходимость замерять, подгонять детали друг к другу, что-то допиливать или подваривать отпадает.
Кроме того, за счет высоких прочностных характеристик стали для выдерживания больших нагрузок требуется меньшее количество элементов каркаса. Соответственно и на сборку конструкции понадобится меньше времени.
2. Составьте бюджет
Первым вопросом, который возникнет у вас в голове, когда вы решите начать строительство, станет «Сколько будет стоить здание, которое я хочу?» И в поисках ответа нужно быть очень внимательным. Прежде всего, нужно помнить, что само здание, как правило, составляет только 40-50% от всех трат по проекту. Кроме этого, в бюджет строительства входят и другие затратные статьи расходов, о которых нельзя забывать, а именно:
-
Участок -
Разрешения на строительство, пошлины, проверки -
Технико-экономическое обоснование -
Страхование строительства -
Коммунальные системы -
Земляные работы -
Фундамент -
Комплект металлоконструкций и доставка -
Монтаж каркаса -
Сантехника, электрика и установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования -
Дополнительная внешняя отделка -
Внутренняя отделка -
Благоустройство территории -
Парковки и подъездные пути
Запомнить и удержать в голове все эти аспекты непросто.
Поэтому лучшим вариантом будет обратиться к специалистам, которые смогут учесть все необходимые статьи расходов, убрать необоснованные траты из списка и подготовить полную смету реализации всего проекта.
3. Учитывайте конструктивные особенности и возможности проектирования
Еще до того, как вы начнете продумывать бюджет будущего строительства, вам, безусловно, захочется представить, как будет выглядеть ваше здание. Наброски и эскизы – вещь хорошая, но всех деталей и тонкостей они не передадут. Здесь на выручку придет 3D-моделирование и детальное проектирование объекта. Они помогут «увидеть» не только фасад постройки, но и ее внутреннее строение вплоть до самых мелких элементов конструкции, которые по завершении строительства даже не будут видны.
Хотите сэкономить на своем здании? Это тоже возможно. Спросите у поставщика конструкций, какие более экономичные решения или варианты он может предложить.
Нередко небольшие корректировки проекта могут значительно изменить цену без ущерба для функциональности вашего здания.
4. Проработайте детали
Вы слышали когда-нибудь выражение «Дьявол кроется в мелочах»? Если это ваш первый строительный проект, количество деталей, которые скрывает в себе строительный процесс, может привести вас в ужас. Не позволяйте сбить себя с толку! Тысячи людей пережили строительство своего первого здания из металла, и вы тоже сможете. На самом деле, многие наши клиенты настолько довольны результатами строительства, что заказывают наши здания снова и снова! Весь фокус в том, чтобы выполнять работу постепенно, шаг за шагом, и оставаться собранными. Любой наш проект реализуется в рамках заданного бюджета, и каждый этап отслеживается по мере выполнения проекта. Сверка проводится тщательно и часто.
5. Выберите монтажника
«Ну хорошо, вот я получил конструкции. А дальше? Кто будет выполнять монтаж?» — спросите вы.
На рынке сейчас полно строительных компаний и бригад, которые обещают возвести любое здание за считанные недели, и потеряться в море предложений довольно просто. Конечно, можно воспользоваться «сарафанным радио», почитать отзывы и сделать свой выбор. Но мы рекомендуем выбирать тех монтажников, которых предложит производитель конструкций. Из списка своих партнеров он подберет строительную компанию, которая имеет опыт работы именно с данным видом конструкций и находится близко к району строительства.
6. Не паникуйте
К сожалению, при возведении зданий из металлоконструкций задержки возможны, как и при строительстве из других, более традиционных материалов. На своевременность реализации проекта могут влиять и неблагоприятные погодные условия, и задержки со стороны субподрядчиков. Однако не стоит из-за этого терять голову. Бюджет и график реально скорректировать даже в процессе строительства. Можно даже пересмотреть очередность изготовления конструкций здания – грамотный поставщик всегда готов внести изменения в план работ, чтобы помочь своему заказчику.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Решаясь начать строительство здания из металлоконструкций, учтите все перечисленные моменты и выберите поставщика решений, который сможет предложить весь комплекс услуг – от проектирования до монтажа – и возьмет на себя ответственность за координацию и согласование действий всех участников проекта.
Как построить здание из сэндвич панелей
-
О компании-
Как и что мы строим -
Видео-обращение директора -
В чем наше отличие
от конкурентов? -
Наши клиенты и их отзывы -
Что мы гарантируем? -
Что входит в стоимость? -
Построенные здания -
Наш коллектив -
Мы в гостях у «Эхо Москвы» -
Полезные материалы -
Вакансии -
История нашей компании
-
-
Акции -
Как мы работаем -
Документы и свидетельства
Ваш город:
Республика Коми
ON-LINE ТРАНСЛЯЦИЯ
со строительных площадок
ВладимирВологдаЕкатеринбургИвановоИжевскЙошкар-ОлаКазаньКировКостромаКрасноярскМоскваНабережные ЧелныНижний НовгородНижний ТагилОренбургПензаПермьРеспублика КомиСанкт-ПетербургСамараСаранскСмоленскСыктывкарТверьТольяттиУльяновскУфаЧебоксарыЧелябинскЧереповецЯрославльНовосибирскОмскНижнекамскРостов-на-ДонуМагнитогорскСтерлитамакВоронежВолгоградКраснодарСаратовТюменьБарнаулИркутскХабаровскМахачкалаВладивостокТомскКемеровоНовокузнецкРязаньАстраханьСевастопольБалашихаЛипецкКалининградТулаСтавропольКурскУлан-УдэСочиБрянскБелгородСургутЧитаАрхангельскСимферопольКалугаЯкутскГрозныйВолжскийКурганПодольскОрёлВладикавказТамбовМурманскПетрозаводскНижневартовскНовороссийскХимкиТаганрогМытищиКомсомольск-на-АмуреНальчикШахтыДзержинскЭнгельсБлаговещенскКоролёвБратскВеликий НовгородОрскСтарый ОсколАнгарскПсковЛюберцыЮжно-СахалинскБийскПрокопьевскАбаканАрмавирБалаковоНорильскРыбинскСеверодвинскПетропавловск-КамчатскийКрасногорскУссурийскВолгодонскНовочеркасскСызраньКаменск-УральскийЗлатоустАльметьевскЭлектростальКерчьМиассСалаватХасавюртПятигорскКопейскНаходкаРубцовскМайкопКоломнаБерезникиМосковская областьДомодедовоКовровНефтекамскКаспийскНефтеюганскКисловодскНовочебоксарскБатайскЩёлковоДербентСерпуховНазраньРаменскоеЧеркесскНовомосковскКызылПервоуральскНовый УренгойОрехово-ЗуевоДолгопрудныйОбнинскНевинномысскЕссентукиОктябрьскийДимитровградПушкиноКамышинНоябрьскЕвпаторияРеутовЖуковскийСеверскМуромНовошахтинскАртемАчинскБердскЭлистаАрзамасХанты-МансийскНогинскЕлецЖелезногорскСергиев ПосадЗеленодольск
Проектов в Вашем городе нет на нашем сайте.
Посмотрите все наши проекты
Владимир
Вологда
Екатеринбург
Иваново
Ижевск
Йошкар-Ола
Казань
Киров
Кострома
Красноярск
Москва
Набережные Челны
Нижний Новгород
Нижний Тагил
Оренбург
Пенза
Пермь
Республика Коми
Санкт-Петербург
Самара
Саранск
Смоленск
Сыктывкар
Тверь
Тольятти
Ульяновск
Уфа
Чебоксары
Челябинск
Череповец
Строительство из сэндвич-панелей
17 лет
на рынке
200 и более
объектов построено
3 года гарантии
на все работы
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ
+7 (800) 551-30-22
Номер телефона в Республике Коми
- Наши проекты и цены
- Проекты Ангаров
- Проекты Заводов
- Проекты Складов
- Проекты Магазинов, ТЦ
- Проекты Павильонов
- Проекты Автосервисов, СТО
- Проекты Боксов
- Проекты Цехов
- Проекты Автомоек
- Проекты Офисов
- Проекты Кафе
- Проекты Гаражей
- Проекты Домов
- Проекты Других зданий
- Видео
- Фотогалерея
- База знаний
- Строительство ангаров
- Строительство складов
- Строительство магазинов
- Как построить дешевле
- Чек-лист по выбору подрядчика
- Частые ошибки при строительстве
- В каких регионах строим
- В какое время года строить
- Какой срок службы зданий
- Контакты
- Отзывы
- РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ
Главная >> О компании >> Как мы работаем
Шаг 1
«Есть контакт»
Вы оставляете заявку на сайте.
Мы перезваниваем и уточняем
параметры нужного Вам объекта.
Результат
Вы получаете коммерческое предложение
с учётом всех пожеланий.
Составление проекта
При планировании зданий учитываются
все ваши требования, поэтому помещения
особенно удобны в использовании.
Результат
Вы не платите деньги за проект своего
здания если заказываете строительство
в СК Альянс.
Шаг 2
Шаг 3
Рассчитываем смету
На основании полученной информации
и составленных эскизов мы просчитываем смету.
Стоимость здания, указанная в смете, будет
окончательной и в процессе строительства
не будет увеличиваться!
Результат
Вы узнаете итоговую стоимость Вашего
объекта с учётом всех материалов и работ.
Окажем помощь в подборе
и регистрации земельного
участка
ТОП-5 ошибок при самостоятельной покупке
Результат
Вы получите тех. консультации
по строительству на земельном участке,
а так же избежите негативных последствий
от неправильного решения.
Шаг 4
Шаг 5
Получение всех необходимых документов
Для качественного выполнения строительства
необходимы различные документы — от топографии,
геологии и геодезии участка до разрешения
на строительство. Мы поможем с получением всех
необходимых документов, чтобы в кратчайшие
сроки приступить к строительству.
Результат
Вы экономите своё время и нервы – все
сложности в согласования с госорганами
мы берём на себя.
Выбор строительных материалов
Мы используем для возведения Ваших объектов
только высококачественные материалы с запасом
прочности на 50-100 лет. Они негорючи,
не подвержены грибку и воздействию агрессивных
химикатов, ржавчине и абсолютно гигиеничны!
Результат
Вы получите здание именно из тех
материалов, которые были согласованы
в смете. Предоставляем полный отчет
и сертификаты качества.
Шаг 6
Шаг 7
Доставка на стройплощадку
Мы бережно доставим материалы на Ваш
земельный участок, т.к. сэндвич-панели уязвимы
в период перевозки. В это время с ними надо
обращаться аккуратно. Эта работа должна
выполняться профессионалами.
Результат
Вы получите материалы Вашего будущего
здания на месте стройки в срок и без
повреждений.
Строительство объекта
Возведение зданий из сэндвич-панелей
проходит в короткие сроки – от 2 недель. Вы
можете контролировать процесс строительства,
поставив свой тех. надзор на объект. Так же мы
устанавливаем камеры круглосуточного
онлайн-наблюдения за стройплощадкой.
Результат
Благодаря нашему 17-летнему опыту
работы вы получите по-настоящему
надёжное здание, соответствующее
самым высоким требованиям.
Шаг 8
Шаг 9
Сдача объекта
Сдаём объект точно в срок и помогаем с вводом
его в эксплуатацию — выдаем полный пакет
со всей необходимой документацией в течение
месяца. Гарантируем — проблем в получении
акта ввода на наши объекты не возникнет!
Результат
По окончанию строительства Вы получите
тепловизионную съёмку, чтобы убедиться
в качестве постройки объекта.
Предоставим гарантийное обслуживание
до 3 лет! Любые неполадки устраняем
бесплатно!
Только до 23 августа
00:08:43:23
Нет проекта?
Разработаем проект бесплатно
Вы получите
эскиз и смету
в подарок!
Заказать бесплатный проект
Что входит в проект?
Есть проект?
Закажите бесплатный аудит проекта
Снизим
стоимость
строительства
Повысим
качество
здания
Заказать бесплатный аудит
Посмотреть пример аудита
Как построить коммерческое здание шаг за шагом
Коммерческое здание — это значительная инвестиция в недвижимость, которая может быть очень прибыльной. Однако это требует огромных затрат времени и ресурсов. Инвесторы должны подтвердить, что это правильный шаг для них или их компаний.
Предположим, инвесторы уверены, что коммерческое здание является подходящей инвестицией для их бизнеса.
В этом случае следующая важная вещь — правильно спланировать выполнение проекта наилучшим образом.
Последовательность строительства коммерческого здания может быть немного сложной, особенно для начинающих строителей/инвесторов. Им необходимо будет ознакомиться с процессом строительства коммерческих зданий от начала до конца.
Чтобы помочь инвесторам подготовиться к коммерческому строительству зданий, в этом руководстве описаны все необходимые процессы.
Типы коммерческих зданий
Одна из первых важных вещей, которые должны понять строители или инвесторы, это то, что существует шесть типов конструкций коммерческих зданий. Эти типы конструкций классифицируются на основе строительных материалов и того, какой процент конструкции состоит из этих указанных материалов.
Целью классификации коммерческих строительных конструкций является определение пожароопасности. Крайне важно выяснить, какой ущерб может понести коммерческое здание при воздействии огня.
На основании вышеперечисленных факторов коммерческое строительство может быть отнесено к следующим классам:
- Строительный класс 1 – Каркас
- Строительный класс 2 – Фасадная кладка
- Строительный класс 3 — негорючий
- Строительный класс 4 – Каменная кладка негорючая
- Строительный класс 5 – Модифицированная огнестойкая
- Строительный класс 6 – Огнестойкий
Неважно, строит ли инвестор небольшое коммерческое здание или большое во-первых, они должны знать, какое строительство им нужно, и соответственно планировать его.
Как построить коммерческое здание шаг за шагом
Лучший способ понять процесс строительства коммерческого здания — это разобрать его шаг за шагом. Существует шесть различных этапов строительства коммерческой недвижимости, в том числе:
1. Планирование и разработка
Многие эксперты отрасли утверждают, что этап планирования является наиболее важным этапом в проекте коммерческого строительства.
Это первый шаг, который требует, чтобы инвесторы работали с другими важными лицами для определения деталей проекта и соответствующего планирования.
На этапе планирования и разработки инвесторы, подрядчики и другие заинтересованные стороны принимают решения о местоположении и бюджете. На этом этапе им также нужно будет выбрать архитекторов, застройщиков и генеральных подрядчиков.
Один из способов сделать этот шаг менее сложным — нанять авторитетную компанию, специализирующуюся на строительстве коммерческих зданий. Когда такая компания участвует на ранних стадиях, она может привнести инновации, которые ускорят весь процесс.
2. Проектирование
Процесс проектирования коммерческих зданий включает в себя представление плана проекта в надежном строительном пакете для выполнения проекта. Схематические проекты проекта будут включать информацию о материалах и их качествах/характеристиках.
На этапе проектирования определяются размеры и функции каждой комнаты.
В идеале это делается в соответствии с ориентацией здания, чтобы привести его в соответствие с инженерными сетями и условиями застройки. Основная цель – обеспечить осуществимость проекта. Опять же, проекты проектов должны соответствовать строительным нормам и правилам.
Общая стоимость проекта также определяется с достаточной степенью точности на этапе проектирования. На этом этапе также будут созданы и подписаны договорные документы. Этап проектирования также является подходящим временем для определения графика проекта.
3. Подготовка к строительству
Этап подготовки к строительству начинается, когда заказчик проекта уведомляет генерального подрядчика о необходимости приступить к выполнению плана. На этом этапе списки необходимых материалов будут разосланы поставщикам и коммерческим субподрядчикам для получения предложений.
Этап подготовки к строительству также включает в себя получение необходимых разрешений на строительство и выполнение всех страховых требований.
На этом этапе также будет проверена почва, чтобы убедиться, что она хорошо подходит для строительства.
В конце этапа подготовки к строительству проводится исследование участка, чтобы свести к минимуму вероятность неожиданностей и осложнений, таких как опасность для окружающей среды. На этом же этапе будет сформирована строительная бригада.
4. Закупки
Этап закупок предполагает получение всех предметов, необходимых для завершения проекта. В идеале закупками занимаются подрядчики, но это должно быть сделано в соответствии с подписанным контрактом. Генеральный подрядчик может взять на себя всю закупку или привлечь субподрядчиков.
Независимо от того, кто отвечает за закупки, материалы должны соответствовать ожиданиям владельца проекта по качеству и стоимости. Конечно, некоторые материалы также должны соответствовать законодательным требованиям. Все исходные материалы должны поступать на сайт вовремя.
В дополнение к поиску материалов подрядчики и субподрядчики также должны доставить необходимое оборудование для проекта.
Они могут арендовать оборудование, но оно должно соответствовать требованиям проекта. Наем рабочих и заработная плата также должны планироваться в соответствии с бюджетом.
5. Строительство
На этапе строительства происходит фактическое строительство коммерческой недвижимости. Это этап переноса проекта с бумаги в физическую реальность. Строительству обычно предшествует важное совещание, на котором определяются доступ к площадке, хранение материалов, контроль качества и рабочее время.
Этап строительства является наиболее активным в процессе строительства коммерческих зданий. Отдельные шаги, которые вы можете ожидать, включают закладку фундамента, земляные работы, заливку бетона, монтаж металлоконструкций, каркас, внутренние и наружные работы, кровельные работы, установку подземных коммуникаций и многое другое.
Тип конструкции коммерческого здания, его дизайн и функциональность определяют различные второстепенные процессы, задействованные на этом этапе.
Различные процессы должны быть проверены руководителем проекта и официальным инспектором. Этап заканчивается только тогда, когда фактическое строительство завершено.
6. Завершение строительства
Завершение строительства включает в себя все, что делается между моментом завершения строительства и моментом ввода коммерческого здания в эксплуатацию. В зависимости от характера проекта, пост-строительство занимает время.
В идеале пост-строительство начинается с тщательных испытаний. Владелец проекта, проектировщик и подрядчик должны быть довольны тем, что сделано. Будет проведено финальное прохождение, и могут быть внесены некоторые изменения, чтобы подготовить здание к использованию.
Завершающим этапом постстроительных работ является получение акта о завершении работ. Он выдается, когда выполнены все требования к проекту.
Важные советы по строительству коммерческого здания
Инвесторы и предприятия, надеющиеся построить коммерческую недвижимость, должны понимать, как выполнять все шесть шагов, описанных выше.
Вот важные советы, которые помогут им добиться успеха в таких значительных проектах/инвестициях:
- Оценить их варианты, чтобы узнать, что для них лучше всего
- Сделать правильные финансовые прогнозы относительно осуществимости проекта
- Получить разрешения на строительство в порядке
- Наймите подходящего архитектора/дизайнера (лицо или фирма с хорошей репутацией)
- Своевременно нанимайте подходящих подрядчиков
- Будьте реалистичны в отношении их участия в проекте
- Будьте готовы с планом на случай непредвиденных обстоятельств
- Правильно финансируйте
- Избегайте внесения изменений в последнюю минуту
- Понимайте роли и обязанности Члены строительной бригады
- Возлагайте ответственность на подрядчиков, но разрешайте конфликты зрело, помня о быстром разрешении.
Наслаждайтесь плавным строительством коммерческого здания
Строительство коммерческой недвижимости – это выгодное вложение с огромным потенциалом.
Однако инвесторы должны понимать, что такой проект потребует времени и ресурсов. Ключом к тому, чтобы заставить его работать, является понимание процессов и правильное выполнение небольших процессов.
Как упоминалось ранее, еще один фантастический способ преуспеть в строительстве коммерческого здания — это привлекать авторитетную компанию на начальном этапе. Например, в Stovall Construction мы помогаем нашим клиентам с самого начала проекта до его завершения.
Чтобы получить лучший опыт в строительстве коммерческого здания, свяжитесь с нами . Мы всегда рады новым проектам.
Советы по новым коммерческим проектам
1. Оцените свои возможности
Огромный масштаб строительного проекта требует от любого предпринимателя больших усилий. Имейте в виду, что время и энергия, вложенные в строительство здания, также могут быть вложены в сам бизнес. Даже если вы наймете менеджера проекта для надзора за работой, вам все равно придется участвовать в ежедневном принятии решений, а это неизбежно будет означать, что вы будете больше времени уделять повседневным операциям.
Рассмотрите другие сценарии, такие как аренда офисного помещения, покупка другого здания или ремонт существующего помещения. Если вы сомневаетесь, найдите финансового советника или консультанта, который поможет оценить вашу ситуацию. После того, как вы тщательно определите свои цели, вы также можете привлечь инженеров, архитекторов и дизайнеров интерьеров, чтобы они помогли найти правильное решение для вас.
Каким бы ни было ваше решение, еще одним важным фактором, который следует учитывать, являются ваши долгосрочные потребности. Сможет ли здание вместить ваш рост в будущем? Вы же не хотите, чтобы ваше новое здание слишком быстро вырастало и вам приходилось делать дополнительные дорогостоящие инвестиции.
2. Делайте правильные прогнозы
Консультант банка может помочь вам определить доступность вашего проекта, сколько денег вам потребуется от начала до конца и правильные финансовые решения для ваших нужд. Это помогает начать с хорошего бизнес-плана, чтобы вы могли делать реалистичные прогнозы доходов; это поможет вам завоевать доверие кредиторов, что вы можете справиться с проектом такого масштаба, не подвергая опасности финансовое здоровье вашей компании.
3. Получите разрешение на строительство в порядке
После того, как вы приняли решение о строительстве, следующим шагом будет убедиться, что вы соблюдаете все местные правила и получаете правильное разрешение. Разумно сделать это как можно раньше, поскольку строительство без разрешения, очевидно, не вариант. Правила могут сильно различаться в зависимости от того, строите ли вы новые помещения, изменяете существующие помещения, меняете внешний вид здания или меняете его использование.
Согласно канадскому законодательству, регулирование строительных проектов является обязанностью провинции и часто находится в ведении муниципалитетов. Строительные нормы и правила обычно применяются к новому строительству и традиционно касаются пожарной безопасности, прочности конструкции и здоровья жителей здания. В более поздние кодексы добавлены правила, касающиеся доступности для инвалидов и энергосбережения.
Узнайте в своем муниципалитете, что вам разрешено делать с разрешением и без него.
4. Наймите хорошего архитектора или дизайнера
Отпугивая высокую стоимость услуг профессиональных проектировщиков зданий, предприниматели иногда пропускают такой важный шаг, как наем хорошего архитектора или дизайнера. Хотя вы можете подумать, что заранее экономите деньги, в конце концов вы проиграете из-за таких проблем, как неэффективное использование пространства. «Вы строите не просто коробку, — отмечает Олли. «Он должен соответствовать всем вашим требованиям».
Необходимо нанять экспертов, чтобы обеспечить функциональность и эффективность зданий. Например, на производственном предприятии вы должны быть уверены, что ваше здание и планировка могут вместить ваше оборудование. Консультанты BDC предлагают улучшения планирования и операционных процессов, которые помогают компаниям настроить производственные линии, максимально повышающие производительность и исключающие отходы.
5. Будьте реалистичны в отношении собственного участия
Олли предостерегает владельцев бизнеса от реалистичности в оценке того, сколько времени они могут посвятить проекту.
Часто компании теряют бизнес во время строительных проектов, потому что команда менеджеров меньше сосредоточена на производительности и слишком беспокоится о новом здании. В зависимости от масштаба работы Олли рекомендует нанимать менеджеров проектов, которые могут позаботиться о сложной логистике и обеспечить слаженную работу дизайнера макета, архитектора, инженеров и подрядчиков.
«Спросите себя: действительно ли у меня есть навыки, чтобы собрать такой проект? Если ответ отрицательный, то наймите эксперта», — советует она. «Конечно, вы все равно должны присутствовать на площадке. , чтобы следить за тем, что там происходит». Но привлечение менеджера проекта может гарантировать, что вы сможете уделять равное внимание благополучию вашей компании. убедитесь, что ваши затраты сделаны правильно с самого начала BDC и другие банки могут предоставить полезные советы по оценке затрат и бюджетов, а также посоветовать, получаете ли вы справедливую цену за квадратный фут9.0003
Таким же образом предпринимателям следует опасаться цитат, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.
«Всегда читайте включения и исключения в вашем контракте», — говорит Олли. «Кажущиеся незначительными детали, такие как мощение подъездной дорожки или оплата услуг по водоснабжению, могут сильно повлиять на цену, которую вы заплатите в конце».
7. Будьте готовы с планом на случай непредвиденных обстоятельств
Тем не менее, не всегда возможно предсказать расходы, поэтому обязательно покройте дополнительные расходы с помощью плана на случай непредвиденных обстоятельств, составляющего от 5% до 10% от общей стоимости проекта. Даже при заключении контракта с фиксированной ценой можно упустить из виду такие аспекты работы, как дополнительные расходы на благоустройство территории, переделку электрики и сантехники для размещения оборудования и расходы на переезд.
8. Приведите свое финансирование в порядок
«Не ждите до последней минуты, чтобы узнать в своем банке о своих потребностях в финансировании», — говорит Олли. «С самого начала вовлекайте свой банк. Никогда не бывает слишком рано».
Консультант банка может помочь компаниям определить доступность здания и сколько денег им потребуется от начала до конца. Предприятиям, ищущим финансирование, следует рассчитывать на то, что они продемонстрируют, что у них здоровый баланс и они показывают достаточную прибыль.
BDC предлагает финансирование строительства зданий, которое охватывает проекты от начала до конца. «Промежуточный кредит не требуется, потому что большое преимущество BDC заключается в том, что единый кредит распределяется по мере продвижения строительства. Вы сразу узнаете все свои финансовые затраты», — отмечает Олли.
9. Выберите правильного подрядчика
Очень важен компетентный подрядчик. Делая покупки, не учитывайте только заявленную цену подрядчика. Следует учитывать и другие критерии.
Убедитесь, что фирма лицензирована, финансово устойчива и готова предоставить рекомендации и гарантии на выполненную работу. Спросите, может ли ваш подрядчик предоставить гарантии максимальной цены, чтобы защитить вас от перерасхода средств.
Такая предосторожность даст подрядчикам стимул предоставлять точные оценки и эффективно управлять затратами.
Архитекторы и банки часто могут направить вас к подрядчикам с хорошей репутацией. Эмпирическое правило состоит в том, чтобы получить по крайней мере три цитаты. «Это хороший знак, если они слушают вас и если вы чувствуете к ним сильную привязанность», — говорит Олли. «В конце концов, вы будете очень тесно сотрудничать друг с другом. Хороший подрядчик отведет вас в другие здания, которые они построили, и покажет вам свою работу. Вам нужна уверенность в том, что они собираются выполнить свои обещания».
Определите, есть ли у вашего подрядчика опыт строительства устойчивых зданий. Обязательно получите рекомендации от довольных клиентов, а также полную информацию о любых прошлых юридических спорах. Спросите, использует ли ваш подрядчик новые и инновационные методы строительства и в курсе ли новых способов достижения энергоэффективности.
Кроме того, убедитесь, что вы знаете, кто чем занимается.
Мелкие подрядчики часто работают только в определенных географических районах и заключают субподряды с более крупными компаниями. Также убедитесь, что у вашей компании нет проблем с управлением денежными потоками.
10. Избегайте внесения изменений в последнюю минуту
Когда строительство здания уже началось, одной из самых распространенных ошибок является внесение изменений в последнюю минуту.
«Я называю это синдромом, пока мы здесь, давайте просто сделаем это», — говорит Олли. «Никогда не принимайте поспешных решений на месте, потому что это может привести к задержкам и перерасходу бюджета».
Она рекомендует владельцам бизнеса поддерживать тесный контакт с архитекторами или дизайнерами, чтобы убедиться, что любые изменения действительно необходимы, и не опустошить их кошельки. «Я видел слишком много хорошо управляемых проектов, которые превышали бюджет из-за решений, принятых в последнюю минуту», — говорит Олли. «Будь начеку от начала до конца».
11.
Знайте роль членов вашей строительной бригады
В строительном проекте задействовано много людей, каждый из которых имеет свои особые обязанности. Часто проектировщика здания нанимают для наблюдения за его строительством, так как он лучше всего понимает ваши цели и параметры.
Вот типичное распределение ролей:
- Владелец берет на себя общую ответственность за проект. Вы сами решаете, что строить, и следите за тем, чтобы работы проводились в соответствии с существующими законами и правилами. Вы также несете ответственность за выбор консультантов и подрядчиков.
- Дизайнер работает с инженером и архитектором над планировкой здания. Ваш дизайнер может быть вашим представителем при разрешении конфликтов с подрядчиком или поставщиками.
- Инженер и архитектор создают чертежи и функциональные спецификации, которые соответствуют законам, правилам и вашим требованиям. Как ваши представители, они проверяют работу, чтобы убедиться, что она выполняется в соответствии с чертежами и спецификациями.
- Генеральный подрядчик или руководитель проекта берет на себя полную ответственность за строительные работы, включая закупку материалов, определение графика работ и наем рабочих.
- Субподрядчики нанимаются генеральным подрядчиком для выполнения конкретных строительных задач, таких как установка электрооборудования, кровельные работы и установка системы отопления. Субподрядчики часто также специализируются на «основных работах» (фундаменты, полы, стены и крыша) или «отделочных работах» (внутренние стены, электричество, покраска и сантехника).
- Поставщики обеспечивают генподрядчика необходимыми материалами, которые должны соответствовать отраслевым стандартам.
- Наконец, муниципалитеты несут ответственность за проверку чертежей и инспекцию рабочих площадок, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям местных законов и правил.
12. Знайте, как разрешать конфликты
Почти неизбежно вам придется разрешать конфликты во время строительного проекта.