Как правильно расположить на земельном участке строения: Как расположить дом на земельном участке правильно: нормы расположения построек

Как правильно расположить дом на земельном участке: советы профессионалов

Приобретение собственного участка под застройку — лишь малая часть будущих забот. В первую очередь важно решить, как правильно расположить дом на земельном участке. Советы родственников и друзей, которые «сами строили и всё знают» — плохой помощник.

Если вам нужны реальные гарантии, начните с изучения градостроительных и пожарных норм, учтите особенности участка и обратите внимание на другие аспекты, о которых пойдёт речь ниже.

Как правильно расположить дом на участке

Санитарные нормы

Доступная территория сразу задаёт вектор поиска. Свободная площадь решает, что мы можем себе позволить, а что нет. В первую очередь внимательно изучаем план территории, копию генплана районной застройки, геодезические данные. Потом сверяемся со СниПами. Нормы, указанные здесь — это правило, которое следует учитывать в любом случае. Применяем усвоенные знания на генплане, высчитываем расстояния и ещё больше сужаем круг поиска.

Состояние грунта

Тип грунта определит вид фундамента, конфигурацию дома и его этажность. Выбирать дом по принципу «такой, как у соседа, только больше» — порочный путь. Строительный вопрос так не решается. Ошибки на этом этапе чреваты:

• проседанием фундамента из-за малой несущей способности грунта;
• подтапливанием из-за близкого залегания грунтовых вод;
• заболачиванием местности.

Тщательная разведка грунта гарантирует прочность и долговечность дома.

Форма участка:

На конечную планировку сильно влияет форма участка. Чаще всего встречаются такие варианты:


Равносторонний прямоугольник. Счастливчики, которым достался такой участок, без лишних ухищрений поставят дом и обустроят территорию. Легко считать, легко строить — идеальный вариант.

Треугольник. На самом деле, не такой плохой вариант, как может показаться на первый взгляд. Специалисту нетрудно разместить на нём дом, хозяйственные постройки зону отдыха, ещё и останется место под грядки и декоративные клумбы.

Узкий длинный участок. Такая форма усложняет планировку. Придётся прибегнуть к различным хитростям, чтобы эффективно разбить площадь на зоны для застройки и ведения приусадебного хозяйства. К сожалению, при такой конфигурации участка трудно выделить место для отдыха и досуга (бассейны, беседки, и т. д.), но используя проекты домов компактного размещения, можно решить и эту проблему. Дом желательнее всего размещать у короткой ближней границы участка.

Участок Г-образной формы. Тоже не повод для печали. Достоинство такой конфигурации — наличие пространства, обособленного от общей площади. Здесь можно разместить зону отдыха, а в остальном всё реализовать по стандартной схеме прямоугольного участка.

Как видно, планировка участка — процесс сложный и требующий творческого подхода. Но проявив фантазию и подключив к делу опытного застройщика, можно извлечь выгоду из любого варианта.


По конфигурации есть несколько возможностей:

• обойтись малой кровью и строить компактно в самой высокой точке участка;
• полностью выровнять участок и уже тогда строить частный дом;
• частично изменить рельеф и адаптировать проект, чтобы вписать его в ландшафт.

Если строительная компания готова доработать проект для вас, а мастера знают, как правильно расположить дом на земельном участке, третий вариант самый предпочтительный.

Расположение дома по сторонам света

Освещённость помещений — архиважный фактор. Планировка любого по-настоящему продуманного проекта дома всегда строится так, чтобы получить максимум дневного света. Размещать дом стоит так, чтобы жилым помещениям досталось больше всего солнечных лучшей. Правила универсальные:

• Идеальное направление для спален — южная и юго-восточная сторона. Максимум света с утра и в течение первой половины дня.
• Гостиные и детские также располагают в южном и юго-западном направлении. Это даст должный уровень освещённости после полудня и до самого вечера.
• Кухни, санузлы и подсобные помещения могут «смотреть» на север или восток. Здесь не нужна обильная инсоляция, поэтому освещения будет хватать.

Парадный вход лучше располагать на главном фасаде здания. Отдельно по сторонам света его ориентировать не нужно.

Погодные факторы

Локальные погодные условия тоже нужно учитывать, размещая жилой дом на участке. Например, стену с наиболее ветреной стороны должна защищать хозяйственная постройка или зелёные насаждения. Это не лучшее место для больших окон или балконов. Как с точки зрения комфорта, так и из чисто практических соображений (снижение теплопотерь, меньше затрат на ремонт). Форма кровли должна быть такой, чтобы с этой стороны не задерживалась дождевая вода или снег. Учёт таких мелких деталей позволит повысить энергоэффективность и сделать жилой дом более комфортным.

Где заказать строительство дома с правильным расположением на участке

Мы предлагаем профессиональный подход к решению этого вопроса. Специалисты компании «ЭКОДОМ-13» знают, как правильно расположить дом на участке, и бесплатно адаптируют любой проект из каталога, чтобы он идеально вписался под особенности участка. Мы всегда разрабатываем комплексную концепцию будущего строительства с учётом всех перечисленных факторов.

Посмотрите проекты домов

«ЭКОДОМ-13» выступает в роли генерального подрядчика и выполняет весь перечень строительных работ. Ориентировочные цены указаны на сайте. Больше деталей узнайте у наших менеджеров, позвонив по бесплатному номеру

8 (927) 276-47-67 или написав нам в онлайн-чат.


Читайте также «Конструкция дома из бруса».

Назад к списку статей

Как правильно расположить дом на участке

Для того, чтобы проживать в будущем доме было комфортно, необходимо продумать, как правильно расположить дом на земельном участке до начала строительства. Кроме этого нужно обдумать, где лучше разместить хозяйственные постройки, баню, туалет, грядки. Это поможет избежать ненужных проблем и отдыхать на даче с комфортом без желания все переделать. Если сарай еще можно передвинуть, то коттедж с бетонным фундаментом уже нельзя.

Сформируйте таблицу, где будут отмечены все нюансы. Это понадобится для того, чтобы не забыть ни про одну деталь и спланировать абсолютно все до мелочей. От правильного местоположения коттеджа на своей земле будет зависеть не только практичность и удобство проживания, но и качество проведения всех инженерных систем, которые будут неразрывно связаны с жилым домом. Тут будет важен естественный свет в окнах, вентиляция, вытяжка дыма, устойчивость к температурным перепадам у входной двери, удаление снега и сосулек с крыши, стекание лишней воды с поверхности земли. Продумайте все заранее, даже если сейчас не задумываетесь о чем-то и считаете это пустяками. В будущем вы скажете себе спасибо за грамотный подход при строительстве частного дома.

Зонирование

Для того, чтобы построить дом правильно, изначально нужно провести зонирование на участке, которое будет разделяться на хозяйственную и жилую зону.

Хозяйственная зона

К хозяйственной зоне будут относиться все надворные постройки — сарай, гараж, теплица, летний душ, септик и другое. Так же здесь могут расположиться цветники, плодовые деревья, огород, пчелиные улья. Имейте в виду, что такие пристройки нельзя размещать вплотную к соседним участкам. Нужно обязательно соблюдать дистанцию не меньше одного метра от границ.

Жилая зона

В жилой зоне находится сам дом, палисадник, терраса, бассейн или площадь для стоянки автомобиля. Запланировать жилую зону вдалеке участка можно в том случае, если на участке не будет огорода и хозяйственная зона предполагается быть небольшой.

Стороны света

Обязательно продумайте, куда будут выходить окна из кухни, гостиной, спален относительно сторон света. Возможно, вы захотите по вечерам любоваться закатом или смотреть на гущу леса, а не наблюдать за жизнью соседей. Поэтому перед тем, как начать строить, на проекте дома нужно правильно расположить по сторонам света все комнаты.

Спальни лучше спроектировать со стороны, где нет открытого солнца днем. Иначе за весь день помещение, находящееся на солнечной стороне, нагреется и к ночи там будет жарко.

Особенно будет не комфортно засыпать летом, когда солнечные лучи греют до позднего вечера. Но никогда не проектируйте жилые комнаты с северной стороны, выбирайте лучше восточную или южную.

Расстояние между постройками

Фэн-шуй может пригодится при планировании расположения всех строений на участке, но расстояние между ними и соседними домами имеет строгие нормативы. Их лучше соблюдать по всем правилам. Участок может быть 5, 10, 15 соток, но на разрыв между соседними постройками это не влияет. Оно всегда должно равняться пятнадцати метрам. Это связано с соблюдением техники безопасности при возникновении пожаров. Если промежуток между домами будет ближе, огонь может перекинуться с одного строения на другое. Ставьте дом на расстоянии 7,5 метров от забора или границы участка. Чтобы шум не беспокоил, а запахи и пыль от проезжающих машин не оседала на фасад здания, дом лучше ставить за 5 или 10 метров от улицы.

Дистанция между соседними домами

• Гараж должен стоять на расстоянии десяти метров от соседнего дома.
• Хозблоки и сараи строить нужно за метр от забора.
• Если на дачном участке будут находиться птицы или животные, курятники, хлев или свинарник ставится за четыре метра от соседей.
• Высокие деревья нужно сажать за три метра до соседних построек.
• Средние — за два метра, кусты за один.

Расположение дома на 5 сотках задача не из легких, так как это достаточно небольшая территория. Поставить дом здесь лучше на северной стороне, особенно если вы собираетесь заняться огородничеством. Овощи любят солнце и развиваются под ним быстрее. Рационально разместить дом на 10 сотках проще, остается достаточно места для бани, летней кухни, каких-то других помещений. Если хорошо спланировать, то на даче будет все необходимое для удобного отдыха. Такие участки сейчас наиболее популярны. Для 15 соток не нужно будет долго продумывать размещение каждого строения. Здесь достаточно места и при разумном плане, на участке сохранится простор.

Ставить дом нужно в том месте, к которому будет удобно подходить и добираться на машине.

Если земельный участок достаточно широкий, жилище лучше разместить с края. Верным решением будет обустроить два выхода: на улицу и во двор. Если участок не ровный и имеет холмистость, особняк лучше ставить на возвышении. Фасад у дома должен быть красивым и лучше развернуть его на улицу, а не во двор. Забор делают глухим только перед въездом, между соседними участками обычно ставят сетку-рабицу. Скат крыши не должен быть направлен на соседнюю территорию, иначе вся вода от дождей или талых снегов будет попадать туда. Ни одному человеку это не понравится и могут возникнуть конфликты.

Размещение вашего нового дома на участке

Несмотря на то, что строительство собственного дома на участке имеет много преимуществ, оно также требует много работы и исследований, если вы хотите сделать все правильно. Во-первых, вам нужно найти правильный участок, с чем с радостью помогут качественные строители домов, такие как CMS Homes. Как только вы найдете правильный лот, вы еще не закончили. Вот 5 вещей, о которых следует помнить при размещении или «размещении» вашего нового дома на участке.

Соблюдайте правила

Почти во всех городах и округах действуют местные правила и постановления, которые налагают определенные ограничения на то, что можно строить на участке земли. Убедитесь, что участок, на котором вы хотите построить дом, не предназначен для другого использования — например, коммерческого или сельскохозяйственного. Также обязательно ознакомьтесь с вашими местными требованиями к отступам, которые регулируют, как далеко должны быть здания от линии собственности, правила септика и т. д. Если вы знаете, что вам нужен дом определенного размера, и это просто подходит для перспективного лота, но не отвечает требованиям отката, это то, что вы должны знать, прежде чем тратить кучу денег. Вы можете подать заявку на исключения (обычно называемые «расхождениями» на правительственном языке), но они обычно требуют предварительного уведомления любых соседей, которые могут быть затронуты, публичных слушаний с местным органом власти, и даже в этом случае нет никакой гарантии, что оно будет одобрено.

Это также полезно помнить, если вы думаете, что когда-нибудь захотите добавить к собственности еще одно строение — гараж, сарай, теплицу или даже просто пристройку к вашему дому. Если требования к отступлениям уже жесткие, то будущие дополнения, скорее всего, исключены.

Следите за погодой

Пара самых важных факторов, влияющих на потребление энергии в вашем доме, — это то, где на него падает солнце и ветер, особенно в отношении того, где находятся ваши окна. Большинство экспертов рекомендуют иметь дом, выходящий на север или юг, что касается освещения, но это может быть невозможно, если ваш участок выходит на улицу с севера на юг. Также имейте в виду такие вещи, как ветер или дождь, и как это может меняться от сезона к сезону. Некоторые симпатичные функции могут быть непрактичными, учитывая планировку вашего участка; это тип вещей, которые дизайнерские фирмы, такие как CMS Homes, могут помочь вам изучить перед строительством. Тщательное планирование не только сэкономит ваши затраты на электроэнергию, но и сведет к минимуму ваше воздействие на окружающую среду.

Views

Если вы смотрите на участок, потому что с него открывается потрясающий вид на реку или какое-то другое чудо природы, убедитесь, что вы максимально увеличиваете этот вид при строительстве. Не думайте только об эстетике; подумай о том, как ты живешь. Выйдете ли вы на террасу, чтобы насладиться восходом солнца, или вы, скорее всего, свернетесь калачиком в кресле и окунетесь в закат? И деревья: если на участке, который вы рассматриваете, есть деревья, тщательно продумайте, как они повлияют на вид под разными углами. Они взрослые? Если нет, проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, насколько больше они станут. Если они повредятся или упадут, представляет ли это потенциальную угрозу вашему дому или гаражу?

Топография

Холмы, пожалуй, самое очевидное, на что стоит обратить внимание. Дома на вершине холма спроектированы иначе, чем дома на ровной поверхности, поэтому, если вы работаете с нестандартным домом, в котором это не учитывается, изменения могут быть сложными и дорогостоящими. Топография также учитывает и другие вещи — что это за почва и грунт? Если вы хотите иметь большой сад, но земля не подходит для выращивания чего-либо, кроме травы, то это не дом вашей мечты. Свяжитесь с местным агентом по распространению знаний в округе, чтобы помочь вам определить, какой тип почвы существует и что нужно этой почве для процветания. То, как расположена земля, также будет определять важные вещи, такие как дренаж. Если вы строите дом на вершине холма, то, возможно, этот подвал с выходом из дома будет работать нормально. Но если вы строите в пойме, то, скорее всего, вам придется иметь дело с затопленными подвалами и дорогостоящими головными болями.

Звук

Если вы строите в жилом районе, постарайтесь определить, откуда исходит больше всего звука и как это повлияет на планировку вашего дома. Если вы находитесь в конце тихого тупика, то, возможно, это не имеет большого значения. Но если вы находитесь на улице от больницы или пожарной части, вы можете убедиться, что окна вашей спальни не выходят на звук этих сирен.

Интересуетесь другими вещами, которые могут повлиять на положение участка вашего дома? Позвольте нам помочь! Свяжитесь с нами здесь.

Совершите виртуальную прогулку [pt_view]

подробнее

Подпишитесь на новости, функции и акции! [mc4wp_form]

подробнее

Ссуды на новый дом Перед началом строительства вашего нового дома одним из шагов, которые необходимо выполнить, является получение обязательства по ссуде от вашего «конечного кредита» кредитора. С этого момента и до тех пор, пока вы не закроете свой новый дом, становится важным не делать ничего, что могло бы аннулировать это обязательство по кредиту….

читать далее

30 отличных советов по уборке вашего нового дома. На кухне двигайтесь по кругу: всегда начинайте с правой стороны плиты, затем двигайтесь по комнате по часовой стрелке. Плита, как правило, самая грязная часть кухни, поэтому покончив с ней, вы не будете распространять грязь…

подробнее

Размещение

полюсов | Рекомендации по выбору места для Pole Barn

Удачно расположенное здание становится единым целым с окружающим ландшафтом. Он обеспечивает ощущение баланса и гармонии, как будто он должен быть здесь естественным образом. Тем не менее, достижение такого внешнего вида и ощущений не происходит «просто так». Это требует предусмотрительности, планирования и внимания к множеству факторов, включая тип почвы, горные породы и растительность, погоду, высоту, уклон и окружающие сооружения — как естественные, так и искусственные. Каждый из этих элементов, наряду с местными нормами зонирования и расположением инженерных сетей, играет важную роль в определении того, где и как лучше всего расположить здание на той или иной территории.

_{Проект Lester Buildings № 605165}

Планируете ли вы построить новый амбарный дом, животноводческий комплекс, конюшню или даже магазин для хобби, вам нужно многое учесть; и владельцы недвижимости нередко чувствуют себя ошеломленными всем этим. Чтобы помочь, мы составили этот краткий учебник по нескольким наиболее важным элементам для установки столбов. Давайте взглянем:
 

Зонирование

В большинстве случаев планы строительства опор должны быть представлены на проверку местным советам по зонированию, которые определяют, насколько далеко ваше здание должно быть от границ собственности и существующих дорог, расстояний от других зданий, высота конструкции, максимальная площадь в квадратных футах с твердым ландшафтом или непроницаемыми поверхностями, даже количество деревьев в некоторых местах. Чтобы сэкономить время (и, возможно, несколько головных болей), обязательно узнайте, какие правила зонирования применяются к вашей собственности, прежде чем приступать к проектированию макета здания на столбах.
 

Доступ

Концепция доступа может быть применена к нескольким различным аспектам. Во-первых, ваши строители будут рассматривать доступ с точки зрения того, насколько легко добраться до строительной площадки, сколько места у них есть для выполнения своей работы, такой как разгрузка оборудования и маневрирование в процессе строительства. Если участок слишком тесный, чтобы строители могли легко передвигаться (возможно, рядом проходят линии электропередач, участок зажат между двумя другими зданиями или вы хотите сохранить некоторые деревья или другие природные элементы, которые потребуют, чтобы строители передвигались вокруг) их) они могут взимать с вас дополнительную плату за дополнительную работу, необходимую для обхода этих препятствий.
 
Далее, доступ к коммуникациям является ключевым фактором не только для определения места размещения столбового здания, но и для определения общих затрат на строительство. Чем дальше ваше здание находится от водопровода, канализации, электричества и природного газа, тем больше вы будете платить за их подключение. Если ваше здание находится слишком далеко для доступа к муниципальным коммуникациям, вам нужно будет заложить бюджет на бурение скважины, установку септической системы, создание хранилища пропана и т. д. Что еще более важно, если на территории есть существующие газопроводы, вы Я хочу знать, где они закопаны, чтобы вы не строили на них!
 
Наконец, как владелец собственности, вы захотите определить свой собственный доступ к зданию после того, как вы его заселите. Как далеко вы хотите расширить подъездную дорогу? Удобны ли подъездные пути и пешеходные дорожки для входа в здание?
 

Погода

Понимание местных погодных условий имеет решающее значение, когда дело доходит до размещения столба на вашем участке. Например, если вы хотите использовать солнечный свет, проникающий в окна, чтобы согреть области, которые вы планируете использовать чаще всего, вам нужно повернуть эти области на юго-восток. Если вы живете в районе, где много снега, воспользуйтесь силой солнца, чтобы растопить его, разместив один из ваших входов на стороне, куда попадает послеполуденное солнце. Таким образом, вы сможете более легко получить доступ к своему зданию, не беспокоясь о цикле замораживания/оттаивания. В дождливых регионах лучше всего размещать здание на несколько большей высоте. Такой подход не только улучшит внешний вид здания, но и обеспечит лучший дренаж, сохраняя вашу конструкцию «высокой и сухой».
 
Что касается ветра, если вы устанавливаете раздвижные двери или будете иметь открытые навесы, лучше держаться подальше от преобладающих ветров. Однако, если вы хотите воспользоваться преимуществами летнего бриза, чтобы охладить здание на столбах, вам понадобятся окна, выходящие на преобладающий сезонный ветер. Еще одно соображение об охлаждении: бризы, которые дуют перпендикулярно коньку, лучше всего подходят для вентиляции крыши.
 

План земельного участка

Участки с уклоном могут многое предложить с эстетической точки зрения. Они часто позволяют выйти на прогулку и смотровые площадки нижнего уровня, которые обеспечивают впечатляющие виды и естественный дневной свет в то, что в противном случае могло бы быть тусклым подвалом. Тем не менее, склоны также имеют потенциальные недостатки: доступ (см. Выше) и дренаж, если назвать два.
 

Крутые склоны могут помешать строительным бригадам передвигать тяжелое оборудование, необходимое для выкапывания грунта для создания плоской строительной площадки. С точки зрения дренажа, уклоны также в значительной степени будут определять, как вода будет стекать из (или, в худшем случае, в) ваше здание. Если вы строите на вершине склона, дренаж не должен быть такой большой проблемой, как если бы вы строили его сбоку или внизу склона. Убедитесь, что земля, окружающая ваше строение, позволяет воде стекать — это важно для сохранения гарантии вашего здания. Аналогичным образом поработайте со своим экскаватором, чтобы выяснить, какой тип почвы находится на вашем участке, чтобы определить, нуждается ли он в исправлении для облегчения дренажа.