Как правильно установить забор между соседями из профлиста: Какой забор между соседями можно ставить по закону: высота забора, правила установки

Установка забора между соседями — нормы по закону в РБ

В статье Вы узнаете, какой высоты забор можно ставить между соседями частных домов, и какое расстояние должно быть от забора до строений на земельном участке по закону в Республике Беларусь после вступления в силу новых Строительных норм СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» (далее СН 3.01.03-2020), утвержденных и введенных в действие Постановлением Министерства архитектуры и строительства № 94 от 27 ноября 2020 года с изменениями от 18 января 2022 года.

О нормах и требованиях белорусского законодательства, которые нужно соблюдать при строительстве заборов и построек на дачном участке в садовых товариществах, читайте по ссылке.

СОДЕРЖАНИЕ:

Нормативы по проектированию забора

Светопрозрачность и высота забора между соседями на границе участка

Допустимые расстояния от забора до строений и насаждений между соседскими участками

Живая изгородь

Дублирующий забор

Нормативы по проектированию забора

Закон, регламентирующий параметры заборов в Беларуси и нормирующий расположение построек на приусадебной территории, − ТКП 45-3. 01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и изменения №1-№4.

Указанные строительные нормы применимы для приусадебных участков, размещённых в черте города, агрогородка, посёлка городского типа, села, зон влияния городов РБ численностью более 100 тыс. чел., а также планируемой черты города.

Этот кодекс пригодится при устройстве собственного ограждения и в случае возникновения сомнений в том, что соседи ставят забор по нормативным правилам.

Светопрозрачность и высота забора между соседями в РБ на границе участка

В соответствии с требованиями пункта № 6 «Жилые территории» СН 3.01.03-2020 ограждения приусадебного участка устанавливаются по геодезической границе с соседними (смежными) земельными участками.

Ограждения приусадебного участка должны соответствовать следующим требованиям: высота — не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.

Какой забор можно ставить между соседями в РБ

Забор между соседними домами можно устанавливать без ограничений в выборе материалов: от светопрозрачного из сетки рабицы до глухого забора из профлиста, природного камня, кирпича, бетона, металлоштакетника с односторонним или двухсторонним заполнением.

Подробно с видами ограждений для дачи и частного дома можно ознакомиться по указанной ссылке.

Примечание:

Высоту ограждения определяют, как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряют со стороны земельного участка, на котором возводится ограждение, от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0.05 м.

В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, к ограждению приусадебного участка на ширину такого дома применяют следующие требования: высота — не более 2 м, степень светопрозрачности — от 50% до 100%.

В случае, если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома или хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается. Ограждение между приквартирными участками должно быть высотой не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 % по всей высоте.

Допустимые расстояния от строений и насаждений до забора между соседскими участками

Прежде, чем начать застройку частного участка: строительство гаража, бани, сарая и других построек, стоит рассчитать, на  каком минимально допустимом расстоянии  можно строить от забора соседей и жилого дома по нормативам, чтобы не нарушать законы РБ и не портить отношения с соседями.

При проектировании объектов на придомовой территории следует руководствоваться действующими СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов».

Сколько метров нужно отступить от забора на границе участка между соседями при строительстве дома, бани, гаража, сарая, посадке кустов и деревьев указано на рисунке 1:

1 – жилой дом; 2 – гараж; 3 – беседка; 4 – сарай для животных; 5 – пруд; 6 − высокорослые деревья; 7 − среднерослые деревья; 8 – кустарники.

В соответствии с действующими строительными нормами на приусадебных участках разрешается размещать хозяйственные строения: сарай для содержания скота и птицы, сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, летнюю кухню, гараж, баню, теплицу, погреб, летний душ, уборную, место складирования навоза и др.

Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.

Пример: соседский дом стоит на расстоянии 3 м от разделительной черты и окна выходят на вашу сторону. Тогда наименьшее расстояние от бани или гаража, строящихся напротив соседского дома, должно быть не 1 м, а 3 м до забора.

Таблица 1 – Минимальные расстояния от построек до забора между соседями

В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных растений высотой не более 1 м.

Примечания:

В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.

При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.

Блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках, оформленная в установленном законодательством порядке с учетом соблюдения требований по обеспечению пожарной безопасности, осуществляется по взаимному согласию застройщиков (домовладельцев, совладельцев).

Живая изгородь

По взаимному письменному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних (смежных) земельных участков осуществляется:

• посадка деревьев и кустарников на расстоянии менее указанного от установленной (геодезически) границы участка;
• устройство живой изгороди по установленной границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников, с учетом планировочных ограничений, связанных с прохождением инженерных коммуникаций в соответствии с ТКП 45-3.02-69.

Дублирующий забор

С 01.03.2012 (дня вступления в силу четвёртой поправки ТКП 45-3.01-117-2008) расстояние между заборами двух смежных участков не нормируется (раньше − более 1 м). Для дублирующего, как и для одинарного, высота забора между участками в РБ максимум 2 м. Светопрозрачность нормативы не ограничивают.

В статье были рассмотрены общие требования к придомовым ограждениям. Подробную информацию о постройке забора, правилах устройства фундаментов и установки столбов для ограждений, смотрите по ссылке.

Выбрать материал ограждения поможет следующая статья.

Понравилась статья — сохрани на свою страничку, чтоб не потерять

Забор для дачи | компания «Зеленый квадрат»

Когда мы с Вами уже знаем всё о том, как правильно выбрать и купить участок под строительство дачи, пора подумать об ограждении Вашего участка. Конечно, Вы всегда сможете заказать забор у какой-либо компании, специализирующейся на установке заборов, но как понять правильно ли Вам установят забор, что надо учесть? Вы можете проконсультироваться у Руководителя Вашего поселка, можете проштудировать профессиональную литературу,  а можете задать нам вопрос через сайт. Здесь мы публикуем ответы на самые частые вопросы:

Высота забора — что говорит СНИП?

Весна — когда можно устанавливать забор?

Новый забор из профнастила на старых столбах.

Столбы — бетонировать или заливать?

Пятаки — нужны или нет?

Трубы для столбов — круглые или квадратные?

Ворота

Лаги

ВОПРОС — КАКОЙ ВЫСОТЫ ЗАБОР МОЖНО ВОЗВОДИТЬ МЕЖДУ СОСЕДЯМИ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ НА ДАЧНЫХ УЧАСТКАХ И ВСЕГДА ЛИ СОСЕДИ СОГЛАСНЫ НА УСТАНОВКУ СПЛОШНОГО ЗАБОРА

ОТВЕТ — Начнем с того, ничто так не укрепляет дружбу с соседом как высокий, крепкий забор. Но, а если серезно, требования к ограждениям садовых участков установлены СНиП 30-02-97*, в пункте 6.2 которого говорится, что индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затемнения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1.5-1.8 м.

Допускается по решению общего собрания членов садовнического (дачного) объединения установка глухих ограждений со стороны улиц и проездов. На практике, если соседи договорились между собой о возведении забора между участками. Он может быть выстроен любой будь он из профнастила или кирпичный или сетка-рабица. Что в нашей практике очень часто. В большинстве случаев так и происходит. Мотив один — мы хотим, чтобы нас не видели чужие глаза, хотим отдыхать без посторонних глаз.

Забор из сетки — рабицы устанавливается в тех случаях, когда соседи знают друг друга давно с основания постройки участка. Всегда общаясь друг с другом не хотят отгораживаться сплошной стеной. Но даже в этих случаях советуем ставить две прожилины. Так как это улучшает крепление рабицы или сварной сетки от провисании. И в случае конфликта с соседями быстро можно крепить профлист и закрыться. Соседи, не договорившиеся об установке забора, обращаются в суд или к юристам для решения своих проблем. Они всегда будут в проигрыше. Отношения между собой потом будет очень тяжело наладить. Устанавливая забор, всегда пытайтесь найти общий язык с соседями. Возможно, именно в них Вы найдете новых друзей.

ВОПРОС — КОГДА ВЕСНОЙ МОЖНО ПРИСТУПАТЬ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗАБОРА?

ОТВЕТ — Приступать к строительству забора можно только после того как сойдет снег и земля станет пригодной для бурения т.е. температура будет на улице плюс ночью и днем. В Московской области заборы начинают устанавливать в середине апреля. Но основная масса заказов приходится на праздники с 1мая по 9 мая. В эти выходные дни все владельцы дачных участков стремятся после зимы провести первые строительные работы. И потратить средства, накопленные за зиму на благоустройство своего участка.

Если Вы хотите установить забор из профнастила в праздники с 1 мая по 9 мая, то рекомендуем Вам сделать заказ в середине апреля. Ближе к праздникам заказать забор будет сложнее, так как заказы будут уже набраны и заказать забор можно будет только после 9 мая.

ВОПРОС — МОЖНО ЛИ УСТАНОВИТЬ НА СТАРЫХ МЕТАЛИЧЕСКИХ СТОЛБАХ НОВЫЙ ЗАБОР ИЗ ПРОФНАСТИЛА?

ОТВЕТ — Установить новый забор на старых металлических столбах конечно можно. Для этого необходимо, что бы столбы стояли ровно в одну линию. Если они забетонированы и стоят очень давно их со временем перекосило в разные стороны, то выровнять их будет невозможно. Если столбы закопаны в землю, то их можно вытащить и переустановить. Тогда столбы можно будет использовать еще раз.

Основная причина отказа установки старых столбов — это их высота. Двухметровый профлист, который хочет установить заказчик на старые столбы, может не подойти. Так как старые столбы обычно не больше 165см, если установить верхнюю лагу под самый край столбов и установить профлист, то лист профнастила в верхней части будет открыт от 35 см до 40см, что грозит при сильном ветре загибанием листа. Если профлист брать 170 см, то он как раз подойдет и будет установлен правильно. Но практика показывает, что заказчик обычно хочет 2-метровый забор на короткие столбы. Вот здесь наши специалисты дают полную консультацию по установке нового забора на старые столбы. Звоните или пишите нам.

ВОПРОС — ЧТО ЛУЧШЕ, БЕТОНИРОВАТЬ СТОЛБЫ ИЛИ ЗАБИВАТЬ?

ОТВЕТ — Многие спрашивают, что лучше бетонировать или забивать столбы. На этот вопрос дает ответ практика нашей работы за время сезона 2011.

Рассмотрим плюсы и минусы бетонирования столбов. Столб с бетонированием основания – долговечней, защищен от коррозии, надежно сидит в земле (не шатается), но более трудоемок в установке. Теперь минус — первый и самый главный — это выпирание столба из земли весной при сходе снега. Такая ситуация возможна, когда грунтовые воды находятся близко к поверхности земли или когда весной вода долго стоит на участке.

Столб выдавливается, и он выходит наружу вместе с бетоном, при этом бетон — растрескивается.

Прежде чем устанавливать забор из профнастила на участке, уточните у соседей или у специалиста – строителя, как располагаются грунтовые воды, где они скапливаются, и когда сходит вода. Говорят, что если забетонировать на глубину 1,5 м, то вытягивать столбы не будет. Но при бетонировании уходят дополнительные средства — это песок, гравий, цемент, а также, вода. Конечно прежде чем делать забор не будет лишним сначала выбрать место под колодец, как говорят без воды «ни туды и ни сюды».

Теперь об установке забора из профнастила без бетонирования. Его устанавливать намного проще и быстрее, понятно, что и выгодней по цене.

Недостатки: подлежит коррозии часть столба, которая находится в земле, и не так прочно он закреплен в земле. При сильных ветрах которые присутствуют на открытых полях и парусности профлиста, заборы заваливаются. И, постоянно вибрируя, создают шум работающего перфоратора, которой печально знаком каждому. А это уже не отдых. У нас были печальные факты, когда приходилось после других фирм переделывать весь забор, бетонировать столбы, а это ваши деньги и дополнительные затраты. Лучше сделать раз и навсегда и забыть об этом.

Плюсы: при желании можно быстро передвинуть или разобрать забор, не теряя при этом материал.

ВОПРОС — ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ УСТАНАВЛИВАТЬ «ПЯТАКИ» НА СТОЛБЫ ИЛИ МОЖНО УСТАНАВЛИВАТЬ СТОЛБЫ БЕЗ НИХ?

ОТВЕТ — «Пятаки» или крышки столбов нужны в двух случаях: первый — не попадание осадков внутрь столба, что продлевает его долговечность. Второй — при забивании столба в землю – крышка служит площадкой для нанесения по ней ударов кувалдой.

Пятаки могут привариваться к столбу или готовые из пластика надеваться на него. На отдельных участках встречались столбы без пятаков – вместо них были надеты пластиковые бутылки. Конечно, это выход из положения, но где гарантия, что эта бутылка провисит на столбе несколько лет и сделает ваш участок привлекательным.

ВОПРОС — КАКИЕ ЛУЧШЕ СТАВИТЬ ТРУБЫ В КАЧЕСТВЕ СТОЛБОВ, КРУГЛЫЕ ИЛИ КВАДРАТНЫЕ?

ОТВЕТ — Для заказчика большой разницы нет. Его может интересовать только толщина стенок труб: чем толще, тем лучше. Исполнителю лучше устанавливать профильные трубы (квадратные), чем круглые. Жесткость профильной трубы намного выше.

Профильную трубу быстрее подготовить для работы: к ней удобней приваривать лаги и пятаки, а также удобней наносить грунтовку.

ВОПРОС — КАКИЕ ВОРОТА ИЗ ПРОФНАСТИЛА МОЖНО ПОСТАВИТЬ. ТО ЕСТЬ, СКОЛЬКО МЕТРОВ ПО ШИРИНЕ ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ.

ОТВЕТ — Заказывают, в основном, ворота из профнастила шириной 3,0 –3,5 м (до 4,0 м). Практика показывает ворота шириной 3,0 м, в основном достаточны, когда участок уже построен, и на него не надо загонять большой транспорт, т. е. (бульдозер, трактор, самосвал, кран и т.д.) Так же может осуществляться прямой подъезд к воротам, без поворотов.

Ворота шириной 4,0 м, в этом отношении, имеют большое преимущество. Заехать в них может почти любая строительная техника, в том числе, если надо осуществить поворот к воротам. Вам не придется маневрировать, и Вы заедете с первого раза.

Из недостатков — это большая нагрузка на петли и парусность створок ворот. Обязательно ставьте запорные «гуськи» внизу ворот от раскачивания.

ВОПРОС – ПОДСКАЖИТЕ, КАКОЙ ПРОФЛИСТ ЛУЧШЕ СТАВИТЬ В КАЧЕСТВЕ ЗАБОРА ИЗ ПРОФНАСТИЛА, И КАКОМУ ЦВЕТУ ОТДАЕТСЯ ПРЕДПОЧТЕНИЕ?

ОТВЕТ — Наша компания ставит, в основном, два разнообразных профлиста. То, что чаще заказывает заказчик — это профнастил С8 (толщина 0.40-0.45 мм) и С21(толщина 0.40-0.45мм). У профнастила типа С8 – шаг профиля одинаковый, а у профнастила С21 –шаг профиля разный Меньший шаг профиля увеличивает жесткость листа.

Чаще на участки мы ставим профнастил С21, а профнастил С8 заказывают реже. Теперь цвет профнастила — его тоже заказывают в основном один и тот же. «Зеленый мох» RAL –6005, “Шоколад” RAL-8017. Это самые ходовые цвета заказываемые заказчиком. «Зеленый мох» хорошо гармонирует с зелеными растениями на участке. А «Шоколад» хорошо смотрится с кирпичными столбами и метало–черепицей или ондулином когда они с забором одного цвета.

ВОПРОС — СКОЛЬКО СТАВИТЬ ЛАГ (ГОРИЗОНТАЛЬНЫХ ПЕРЕКЛАДИН ОТ СТОЛБА ДО СТОЛБА) НА ЗАБОР ИЗ ПРОФНАСТИЛА?

ОТВЕТ — Всё зависит от высоты и ширины забора. При высоте забора до 2,0 м и шагом столба 2,5 м можно ставить две лаги, а при высоте забора до 2,3 м — желательно ставить три лаги.

Также при увеличении шага столба до 3м рекомендуем устанавливать три лаги. На трех лагах профлист крепится в трех местах, и держаться он будет намного крепче.

Четыре лаги устанавливаются, когда забор из профнастила имеет высоту более 2.5 м. В основном высота забора из профнастила для частного сектора варьируется от 1.80 м до 2,5 м, и ставится лаг на пролет — от двух до трех штук.

ВОПРОС: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ДЛЯ УСТАНОВКИ ЗАБОРА ИЗ ПРОФНАСТИЛА?

ОТВЕТ: Для того, что бы заказать забор из профнастила, необходимо сообщить общую длину забора, включая размер калитки и ворот. Замерить длину предполагаемого забора можно простой тридцатиметровой рулеткой. При замере надо вбивать колышки или привязаться к местности, например (к столбу, стволу дерева или лежащему камню). А если вы при замере ошибетесь где-то на метр, то нечего страшного не будет. У бригады рабочих всегда есть в запасе свободный материал. Но лучше всего обратиться с самого начала к специалистам. Замерщик сделает Вам замер вашего забора и произведет все необходимые расчеты.

Теперь высота забора из профнастила. Ее величина также зависит от ряда обстоятельств: как расположен участок, стоит ли он в низине, или с дороги участок просматривается как на ладони. Тогда забор из профнастила можно установить большей высоты — примерно от 2.5м до 3м.

Чем выше забор, тем меньше посторонних глаз заглядывают на ваш участок. А если Вы хотите разделить участок и при этом общаться с соседями через забор, то наилучшая высота будет 1,5 м-1,6 м.

Теперь перейдем к лагам, при этом, чем выше забор, тем больше увеличиваем количество лаг. На забор из профнастила высотой до двух метров — ставить можно две лаги, а выше 2.3м устанавливать нужно три лаги. В открытом поле, где сильно гуляет ветер, число лаг лучше увеличить до трех на двухметровом заборе.

Столбы на заборы можно ставить из труб круглых или квадратных (ПРОФИЛЬНЫЕ). Здесь в основном важна толщина стенок труб — от 2,0 мм до 3,5 мм. Длина столба зависит от высоты забора, например на двухметровый забор длина столба будет нужна — три метра. Столб устанавливается в землю на глубину 1,2 м, он может бетонироваться или просто забиваться.

При заказе забора обязательно оговаривается с заказчиком — как будут устанавливаться столбы, забиваться в землю или бетонироваться. Для ворот и калитки выберите место и определитесь с размером ворот, в какую сторону они будут открываться, и что на них будет установлено (замок, задвижка, запорные гуськи, ручка).

Если Вам выполнили работы по установке забора из профнастила, включая ворота и калитку, то обязательно примите работу у рабочих. Осмотрите весь забор, и проверьте все до мелочей. Только после этого Вы подписываете акт о выполненных работах.

ВОПРОС: ЧЕМ ЛУЧШЕ КРЕПИТЬ ПРОФЛИСТ К ЛАГАМ САМОРЕЗАМИ ИЛИ ЗАКЛЕПКАМИ?

ОТВЕТ: Здесь явных преимуществ нет. Способы крепления — разные. Саморез вкручивается отверткой соответствующего размера или шурповертом. Длина самореза зависит от толщины лаг. Если лаги деревянные, то саморезы берите по – длиннее, а если лаги — железные (обычно это профиль 40х20), то саморезы используются короткие.

Чтобы установить заклепку, нужно сначала высверлить отверстие а после заклепать. (сверло — 5мм, заклепка — 4.8х12).

На дачных участках, вдали от постоянного места проживания, советуем ставить заклепки. Ведь их намного тяжелее снимать, чем саморезы (это для защиты от вандалов). Если Вам предстоит ремонтировать забор из профнастила своими руками, то для саморезов может понадобиться крестовая отвертка или соответствующая насадка на головку самореза. Саморез обязательно должен иметь пресс-шайбу с резинкой для плотного крепления, где резинка играет роль амортизатора, она не нарушает покрытие и не рвет лист. Чтобы установить заклепку, нужен клепальщик и заклепки, сверло и дрель. Выбирайте вид крепления сами.

Благодарим за помощь в подготовке ответов на Ваши вопросы Генерального директора ООО «Гридино»Куриловича Александра Леонтьевича.

Если у Вас остались ещё вопросы по выбору и установке ограждения для Вашего участка, Вы сможете получить более подробную информацию в  ooogridino.ru

Как поставить забор между соседями 🚩 забор можно поставить между соседями 🚩 Подробнее

Как поставить забор между соседями 🚩 забор можно поставить между соседями 🚩 Подробнее Пожалуйста, включите JavaScript для лучшего использования

8 Июнь 2014 г.

By EasyHow

В каждой ситуации важно понимать, что вы делаете, чтобы иметь возможность оценить уровень качества услуг, предоставляемых конкретной компанией. Мало кто из дачников, привыкших к городской жизни, знает необходимые правила и нормы установки ограждений в своем саду. Именно поэтому между соседями часто возникают споры.

Первым делом вам необходимо сделать выбор: ставить забор самостоятельно или доверить этот вопрос профессиональному мастеру. Ответ прост – если по причине незнания установки забора в соответствии с нормами и правилами, владелец загородного участка боится самостоятельно строить забор, то он должен довериться специалисту в этой области. Обратите внимание, что забор является очень важной частью всего участка, отвечающей за безопасность его владельца.

Забор должен служить не один год, а потому регулярно тратить большие деньги на самостоятельное строительство вряд ли кому-то захочется.

Нормативная база

В соответствии с законодательством Российской Федерации существуют определенные нормы и правила возведения ограждений между смежными территориями. Так, в актах и ​​правилах (СНиП 30-02-97 от 10 сентября 1997 г. N 18-51) предусмотрены общие правила, касающиеся правил установки забора, выбора материала для конструкции и степени его прозрачности, высоты и многое другое.

Материал

При выборе дачного забора следует учитывать, что глухие ограждения представляют собой наихудший вариант установки между двумя участками. И даже в случае получения разрешения на установку выносной конструкции она не должна превышать более 1,5 метра. За исключением ограждений, отделяющих участок от проезжей части (шоссе, автострады) – они могут достигать высоты 2,5 метра, причем в ряде случаев можно руководствоваться нормативными актами Роспотребнадзора в отношении определения уровня шума и поставить заборы, которые будут глушить дорожный шум (они из специального перфорированного материала высотой до 3 метров)

Наиболее безопасный вариант – установка тонкого забора с определенным расстоянием между досками. Если требуется установка ограждений из профлиста, лист необходимо перфорировать, что позволит исключить затенение прилегающего участка. Обычно такую ​​перфорацию делают от верхнего края забора на 25-30 сантиметров до нижнего.

Место

Ставить забор строго по меже (см. межевой план) неправильно, по нормам забор должен отступать на полметра от межи внутри участка. Аналогично обстоит дело и с установкой ограждений вдоль дорог и пешеходных зон. В случае глухого забора – отступать придется не менее одного метра.

Будет озеленение: например, забор может быть не ближе 1 метра, к посаженным кустарникам ближе 2 метров, к деревьям средней высоты (вишня, например), от больших деревьев надо вообще пройти 4 метра.

Согласно нормативам оценки санитарного состояния, возводимый забор должен быть не ближе 3 метров от жилого дома, не ближе 4 метров от хозяйственных построек для содержания скота и птицы.

Совет полезен?

Справочник по законам об ограждениях в Сан-Антонио, штат Техас

Ознакомьтесь с законами и правилами, касающимися ограждений в Остине, штат Техас.

Рене Льюис

/

Последнее обновление:

10 октября 2022 г. проект. Жители Сан-Антонио также имеют уникальные условия, включая исторические районы, которые могут повлиять на тип строительных проектов, которые вы можете предпринять.

Правила, регулирующие выполнение проектов забора, могут существовать на каждом уровне правительства. Законы штата могут регулировать разрешения на забор, городской кодекс может охватывать зонирование, и у вас могут даже быть применимые правила ассоциации домовладельцев или ТСЖ для вашего конкретного района.

Правила и требования, регулирующие выдачу разрешений на ограждение, различаются в зависимости от города и между жилой и нежилой недвижимостью. Заборы, построенные возле пойм, аэропортов или бассейнов, имеют свои особые правила, с которыми вам необходимо ознакомиться. В Сан-Антонио, где находятся охраняемые исторические районы, могут действовать особые правила для этих территорий.

Если вы работаете с уважаемой компанией по производству ограждений, они помогут вам лучше понять правила, применимые к вашему проекту по установке забора, а также узнать, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения на строительство.

В Сан-Антонио для установки всех заборов требуется разрешение на жилой забор, с некоторыми различиями в зависимости от высоты и типа забора, который вы строите. Поскольку некоторые правила различаются в зависимости от округа, а Сан-Антонио распространяется на три разных округа — Бексар, Комал и Медину — между округами существуют небольшие различия, которые мы подробно опишем, когда они будут применяться. За подачу заявки на получение разрешения на ограждение взимается плата за разрешение, о которой вы можете узнать подробнее здесь.

Ниже приведены несколько примеров законов, которые вам необходимо знать при строительстве забора в Сан-Антонио, штат Техас.

Материал ограждения

Сан-Антонио регулирует типы материалов, которые могут использоваться при строительстве забора на участках, предназначенных для одной семьи или смешанных жилых домов. К разрешенным материалам относятся дерево, сетчатый забор, камень, скала, бетонный блок, кирпичная кладка, кирпич, декоративное кованое железо и другие материалы с аналогичной прочностью.

Колючая проволока и колючая проволока запрещены для использования в заборах. Другими видами материалов, которые не могут быть использованы для ограждения, являются бракованные, бывшие в употреблении или изделия, не предназначенные для использования в строительстве забора, а также листовой, рулонный или гофрированный металл.

Высота забора

Передние дворы

Правила Сан-Антонио для максимальной высоты забора передних дворов немного различаются в зависимости от округа. В округе Бексар максимальная высота сплошного забора составляет три фута, а максимальная высота открытого забора — четыре фута. В округе Комал максимальная высота забора перед двором составляет четыре фута, независимо от того, открытый он или сплошной. А в округе Медина существует максимум пять футов для сплошных заборов перед двором и максимум четыре фута для открытых заборов перед двором.

Задние дворы

Для заднего двора максимальная высота забора для обычного разрешения составляет шесть футов. Тем не менее, вы можете построить до восьми футов, если получите специальное инженерное разрешение. Это подтверждает, что фундамент и опорная конструкция рассчитаны на ветровые нагрузки в соответствии с Международными строительными нормами.

Есть некоторые исключения, когда вы можете построить забор высотой до восьми футов, в том числе:

• в боковом или заднем дворе, где есть уклон, высоту забора можно отрегулировать так, чтобы верх ограждения является ровным и перпендикулярным к опорным столбам на высоте более шести футов, если высота забора на его наибольшей высоте не превышает восьми футов.
• высота первого этажа основного жилого дома либо на собственности, получившей разрешение, либо у соседнего дома, по крайней мере, на четыре фута выше, чем высота на линии общего участка
• забор находится на боковой или задней линии участка дом, который примыкает к многоквартирному жилому, коммерческому, промышленному или парковому объекту

Боковые заборы

Для забора на вашем боковом дворе вы можете построить до трех футов на боковой улице и шести футов на внутренней стороне изгородь.

Подпорные стены

Подпорные стены высотой менее четырех футов не требуют разрешения.

Положения о границах собственности

В Сан-Антонио запрещены ограждения. Это означает, что вы не можете построить свой забор в нескольких футах от границы участка. Сервитуты потребуют разрешения вашего соседа. Заборы должны быть построены на линии собственности, которая известна как ограждение пограничной линии.

Перед тем, как построить новый забор или снести старый, желательно убедиться, что у вас есть доказательства наличия законных границ собственности. Часто у города есть номер участка оценщика (APN), и он может найти линии собственности, если они были оценены. Если это не так, рекомендуется нанять геодезиста, прежде чем приступать к реализации ваших планов.

Вам также следует поговорить с соседом по соседнему участку о ваших планах и договориться о любых заборах, построенных на границах. Таким образом, вы можете договориться о деталях разделения затрат и стилях забора, чтобы избежать проблем в будущем.

Одна проблема, которая иногда возникает при использовании общих заборов, заключается в том, кто получает готовую сторону забора и кто получает перила? С хорошим соседним забором обе стороны кажутся законченными, поэтому никто не застревает в задней части забора.

Разрешения на забор

В Сан-Антонио, как владельцу недвижимости, вам необходимо получить разрешение на строительство, прежде чем начинать строительство или ремонт забора. Вы можете получить разрешение заявление от города Сан-Антонио. Однако для ремонта или замены существующего ограждения вам нужно будет получить разрешение только в том случае, если общий ремонт или замена покрывает более 25 процентов непрерывной длины ограждения.

Особые указания

Historic Districts

Если ваша собственность находится в пределах исторического района, офицер по сохранению исторического наследия должен будет просмотреть ваш план ограждения, чтобы определить, совместим ли он с положениями округа, прежде чем будет выдано разрешение на строительство вашего забора.

Зоны с четким обзором

В Сан-Антонио определенные зоны также регулируются как «огороженные зоны с четким обзором». К ним относятся:

• перекрестки улиц на угловых участках жилых домов, на которых нельзя построить забор выше трех футов в пределах площади, образованной путем измерения двадцати пяти футов в каждом направлении от уличного бордюра
• пересечения подъездных дорог, подъездных путей или переулков на жилых участках, на которых нельзя построить забор выше трех футов в треугольнике, образованном путем измерения пятнадцати футов в каждом направлении от точки, где подъездные пути, подъездные пути или переулки пересекаются с уличным бордюром

Если вы считаете, что ваш проект можно построить по-другому, не влияя на безопасность, и вы можете продемонстрировать это, вы можете получить административное исключение от отдела служб разработки.

Правила соседства

Если вы принадлежите к ТСЖ, свяжитесь с ними, чтобы узнать об их правилах забора, которые могут отличаться от правил муниципалитета.

Безопасность

Закон штата Техас требует, чтобы вы связались по телефону 811 штата Техас не менее чем за два рабочих дня до начала строительства вашего забора. Это бесплатная услуга, которую важно использовать домовладельцам, потому что в каждом доме есть подземные линии для таких вещей, как вода и газ. Наезд на одну из этих линий может привести к серьезному материальному ущербу, если не к серьезной травме. Если вы сначала обратитесь в службу 811 штата Техас, это поможет защитить вас и вашу семью от вреда, предотвратить перебои в предоставлении коммунальных услуг и избежать дорогостоящего ущерба.

Помимо вопроса о подземных линиях, замена существующего забора или строительство нового забора самостоятельно без опыта не рекомендуется из соображений безопасности. Строительство заборов требует использования таких вещей, как гвоздевые пистолеты, работа с падающими панелями забора, а также трудная и потенциально опасная работа по удалению столбов забора.