Как самой сделать в квартире ремонт: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2021 году

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный период, а конечный результат вас несомненно радовал, именно об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт в квартире требует серьезной предварительной подготовки. Самым важным моментом является составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим, по пунктам, советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

Читайте также:

Какой ремонт вашей квартире необходим: косметический или капитальный

Прежде всего, вам необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы сделать квартиру светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, смена старого линолеума, окраска стен и т. д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решайтесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не следует отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это касается создания современного дизайна вашей квартиры, включающего перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы, исходя из ваших финансовых возможностей.

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

Вначале определитесь с интерьером и дизайном каждого отдельного помещения, которое вы планируете изменить в вашей квартире. Можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, что немного увеличит ваши суммарные финансовые расходы на ремонт. Для комнат, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем выполнять пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырёх – каждую стену. Каждый чертеж дополните подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:

• Продумайте места расположение мебели. Тем стенам которые будут больше всего бросаться в глаза необходимо уделить особое внимание и применить наиболее качественную отделку.
• Продумайте где лучше всего разместить светильники и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.
• Учитывая расположение бытовой техники, укажите места для розеток. Чтобы затем грамотно спроектировать монтаж электрической проводки во всех комнатах.
• Продумать месторасположение основных декоративных элементов: картины, мозаика, кирпичная стена.

В плане ремонта нужно указывать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, окраска и т. д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют одну из стен окрашивать другим цветом, чтобы акцентировать на ней внимание и визуально разделить комнату. Эти моменты так же необходимо отразить на плане.

Определить очередность ремонта комнат

Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери. Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Ремонт будет производиться самостоятельно или при помощи специалистов

Не следует все ремонтные работы выполнять самостоятельно. По вашему желанию, выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно поручить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знание позволит им выполнить ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, при помощи которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается кафельная плитка.

Даже если вам кажется легкой установка межкомнатной двери, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, повесить и расставить кухонную мебель, выровнять стены и произвести небольшую окраску вы сможете самостоятельно. Но более сложные ремонтные работы доверяйте специалистам, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составить список необходимых материалов и инструментов

#1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера, необходимо составить полный список необходимых строительных материалов. Их количество и суммарная стоимость зависит от объема ремонтных работ и способов их проведения. Если вам позволяет бюджет, необходимо закупать строительные материалы с небольшим запасом.

#2. Отдельно составьте список элементов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т.д. Начинайте закупки именно с выбранных элементов декора. Если планируемого элемента декора не будет в наличии, вы сможете оперативно поменять или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.

#3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можете воспользоваться советами продавца-консультанта в строительных магазинах или квалифицированных мастеров-ремонтников.

Подсчет расходов

Когда проведена подготовительная работа: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов, инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или при помощи специалистов-ремонтников, вы сможете подсчитать ориентировочную суммарную стоимость планируемого ремонта.

Не следует спешить закупать все материалы при посещении первого магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит вам осуществить закупки по минимальной стоимости. Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтных бригад. Обращайте особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве выполнения ремонтных услуг.

Освобождение помещений

Чтобы защитить мебель от повреждения, строительной грязи и пыли, соберите ее в центральной части комнаты. После чего тщательно укройте полиэтиленовой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду перенесите в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельного помещения и какова очередность работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконные откосы и монтаж новых подоконников. Это позволит избежать грязи и пыли во время выполнения малярных работ, когда запрещается открывать окна, чтобы избежать перепадов температур и увеличения влажности. Когда окна, откосы и подоконники установлены, закройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметьте места установки дополнительных розеток, сделайте подводку электрических проводов. На этом этапе розетки не устанавливайте и не подключайте их к щитку.

В случае применения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро выполнить этот пыльный и сложный этап работы, иногда включающий разбивку стен.

Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем. Начинайте работы с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете без простоев выполнять другие мелкие ремонтные работы.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в такой последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Вначале выполняются работы с использованием шпаклевочных, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работам по монтажу пола, дверей, откосов.

Завершающие ремонтные работы:

• Оклейка или окраска потолка.
• Оклейка обоями или окраска стен.
• Установка полового покрытия.
• Монтаж плинтусов,порожков, наличников.

Читайте также:

Видео. Что нужно знать до начала ремонта квартиры

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте также:

Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

С чего следует начать ремонт в квартире или отдельном помещении, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который вы рассчитываете? IVD.ru все разложил по полочкам, чтобы ваш ремонт из состояния превратился в процесс.

Ремонт с подрядчиком или своими руками?

Любой тип ремонта можно выполнить самостоятельно или с помощью специалистов. Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работы не хуже опытного мастера.

Ремонт с подрядчиком кажется более надёжным выбором, но и здесь есть свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить строительный договор? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как правильно составить строительный договор

Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация.

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

При ремонте непременно возникает вопрос: кому доверить проведение работ — крупной компании или частным мастерам? Сравниваем оба варианта и рассказываем о плюсах и минусах каждого.

Как согласовать перепланировку

Рассказываем обо всех тонкостях согласования перепланировки квартиры, в том числе уже сделанной, чтобы вы не утонули в бюрократических проволочках.

Сколько длится ремонт и как его ускорить

Рассказываем об основных этапах ремонта и примерных сроках, которые требуются на их реализацию, а также предлагаем несколько лайфхаков, как ускорить процесс.

Как рассчитать стоимость

и составить бюджет?

Самая животрепещущая сторона будущего ремонта — финансовая. Прежде всего надо определиться, во сколько обойдутся выбранные работы и на что хватит денег; на чём и как можно сэкономить, а на что лучше не скупиться.

Ещё один важный аспект — составление сметы ремонта, исходя из которой и оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, касающиеся бюджета: например, стоит ли тратиться на страхование ремонта?

Разобраться со всеми финансовыми тонкостями помогут наши советы. А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на строительные материалы.

Как снизить расходы на ремонт

Чтобы ремонт дома или квартиры не опустошил кошелек, нужно правильно оптимизировать траты. Рассказываем, как это сделать на этапе планирования и во время самого процесса.

Как правильно составить смету на ремонт

В дополнение к предыдущей статье этой рубрики, мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну коротенькую историю, случившуюся летом минувшего года с одним господином, и показать вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так знаменательна, вы очень скоро поймете.

Сколько стоит ремонт

Затевая ремонт, рачительный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако близкие к реальным суммы расходов он получит только в том случае, если учтет разнообразные факторы и нюансы, в том числе, неочевидные.

Как правильно составить

план ремонта?

Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, надо грамотно его спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и сроки ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их составить. И это далеко не всё. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку так, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти подробности, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, главное, сможете как можно скорее оказаться в своей новой квартире

Этапы создания дизайн-проекта

Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то вам нравится в квартирах друзей, что-то привлекло в журналах, на что-то сложно решиться… Значительно проще сказать, чего не хочется категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

Страхование ремонта

Рассказываем о страховании ремонта и гражданской ответственности, особенностях страховых продуктов, страховых рисках и стоимости полиса.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Перепланировка и переустройство: основные сведения

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Порядок ремонтных работ

Объёмы работ, которые приходится проделывать во время ремонта, поистине огромны, и, чтобы не утонуть в море строительных и отделочных проблем, необходимо грамотное и чёткое планирование.

Как выбрать дизайн интерьера?

Выбор нового оформления квартиры — очень ответственная задача, отнимающая много времени и сил. И речь не только о том, чтобы создать красивый интерьер: с помощью продуманного дизайна можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер помещения, создать подходящую обстановку и настроение. Берите на вооружение лучшие варианты оформления, интерьерные тренды и дизайнерские лайфхаки — они помогут вам быстро определиться с будущим видом квартиры.

Гид по стилям интерьера

Мы подготовили подробный обзор самых известных интерьерных направлений. С его помощью вы без труда создадите в квартире нужную атмосферу.

Лучшие стили для маленьких квартир

В нашей подборке — только те стили, которые органично выглядят в интерьерах небольших квартир, делают комнаты лёгкими и воздушными и визуально расширяют пространство.

Сочетание цветов в интерьере: как создать гармоничную палитру пространства

Рассказываем о правиле 60-30-10 и еще пяти важных нюансах выбора палитры интерьера в формате «вопрос-ответ».

9 модных интерьерных стилей, о которых вы наверняка не знали

Думаете, «Порше» — это только автомобильная марка, а бекстейдж существует исключительно на съемках? Вот и нет — все это еще и названия актуальных стилей интерьера. Эти и прочие модные направления — в нашей подборке.

5 простых хитростей для оформления маленькой квартиры

Эти советы помогут вам визуально увеличить квартиру и найти место там, где его, казалось бы, практически нет.

Как сочетать разные стили в интерьере: 7 очень полезных советов и примеров

Современный интерьер часто строится на смешении стилей, причем надо сделать все так, чтобы он не представлял собой случайный набор вещей, а выглядел цельно и гармонично. Наши простые и понятные советы помогут справиться с этой задачей на отлично.

Самые популярные современные стили оформления квартиры

От вечной классики до расслабляющего средиземноморского стиля — мы подобрали для вас самые актуальные направления для современного интерьера.

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Как сделать красивый ремонт в квартире: советы, идеи, дизайн

Красивый ремонт в просторной и светлой квартире

Содержание:

Многие задаются вопросом о том, как красиво сделать ремонт в квартире, при этом чтобы обошлось это как можно более дешево. Безусловно, существует масса способов и ухищрений для обустройства недорогого ремонта или оформления дизайна интерьера, необходимо лишь максимально ответственно подойти к вопросу.

Ключевые моменты

Красивый ремонт небольшой квартиры со светодиодной подсветкой

Очень часто ремонт в квартире или доме затягивается на долгие месяцы, а то и годы. Если вы беретесь за работу самостоятельно, прежде чем начать, следует запомнить несколько правил:

• Начинать всегда нужно с намеченного на бумаге плана действий. Также нужно определить допустимый бюджет и изучить цены на рынке. Не следует заказывать материал у первого попавшегося магазина, поскольку цены на тот или иной товар в разных сетях могут кардинально отличаться. Заказывать доставку лучше редко, но оптовым объемом, это позволит сэкономить как время, так и деньги;
• Выбранные материалы должны быть недорогими, но максимально качественными. Лучше всего отдавать предпочтение натуральным вариантам, поскольку они выглядят более привлекательно и дорого, нежели их искусственные аналоги. Если паркет оказался вам не по карману, его с легкостью можно заменить древесными досками, которые в последствии покрываются лаком. Для отделки кухни или ванной комнаты можно использовать бюджетную кафельную плитку, вместо его дорогого аналога – керамогранита;
• Вопреки мнению большинства, краска является довольно дорогостоящим отделочным материалом. Дело в том, что качественная краска и тщательное выравнивание поверхности стен требует гораздо больших затрат, нежели поклейка обоев, например. Именно поэтому при ограниченном бюджете остановите выбор на декорировании стен в квартире обоями. В то же время, краска обойдется дешевле керамической плитки, благодаря чему отделку ванной плиткой можно заменить на простую покраску водостойкой краской;
• При качественном ремонте квартиры необязательно прибегать к использованию натяжных или подвесных потолков. Достаточно лишь загрунтовать их и покрыть хорошей и стойкой краской. Это будет смотреться довольно просто и красиво, а также вы сэкономите не только деньги, но и драгоценные сантиметры высоты потолка;
• В процессе ремонта кухни можно не прибегать к полной замене шкафчиков. Достаточно лишь обновить фасад, а саму конструкцию оставить прежней. Так же можно подвергнуть шкафы шлифовке, после чего окрасить или залакировать. Довольно бюджетная идея. Можно установить новые ручки на шкафчиках или новую раковину. Данные манипуляции сократят расходы и преобразят вашу кухню;
• Конечно, подвесная сантехника выглядит очень по-современному и экономит драгоценные сантиметры полезной площади, однако затраты на ее установку не знают границ. Лучше всего ограничиться классическим напольным унитазом, а вместо подвесного биде приобрести гигиенический душ. Особых изменений вы не ощутите, а цена покупки станет гораздо меньше;
• Если остекление балкона не является необходимостью, его можно не выполнять. Это существенно сэкономит средства и позволит хранить там продукты, освободив место в холодильнике;
• Помимо прочего, красивый ремонт квартиры может быть выполнен посредством использования встроенных шкафов. Стоят они гораздо дешевле автономных конструкций, при этом экономят место и позволяют обустроить самые разные системы хранения;
• Мебель можно приобретать не только в дорогих специализированных магазинах, но и на различных сайтах подержанных товаров. Очень часто люди продают новую или практически новую мебель, однако за более доступную цену;
• Создать дизайн квартиры также можно собственноручно. Достаточно лишь запастись нужными трафаретами, специальной краской и дать полет фантазии;
• Особое внимание следует уделить освещению, поскольку правильное его обустройство приведет в результате к качественному и красивому интерьеру. Однако все произойти может в точности до наоборот, ведь неправильный выбор освещения приведет к потере всей задумки дизайнера.

Строгий и красивый интерьер квартиры

Особенности помещений

Красивый ремонт на остекленном балконе

Очень часто владельцы квартир с балконами заостряют внимание на утеплении данной конструкции. В некоторых случаях это необходимо, однако более важно защитить балкон от проникновения влаги. После установки окон или полноценного остекления нужно тщательно проверить все стыки, чтобы там не было щелей или дырок. В случае их наличия, заделать шпаклевкой или специальным водостойким герметиком.

Чтобы понять, как красиво сделать ремонт квартиры, нужно знать некоторые интересные факты, одним из которых является то, что отделка потолка сухими смесями существенно увеличивает высоту потолка, а гипсокартон уменьшает его визуальную плоскость.

Простой, но стильный ремонт ванной

Для отделки ванной лучше всего изначально применять керамическую плитку. Безусловно, водостойкая краска прослужит дольше обычной, однако в конце концов потрескается и будет нуждаться в обновлении или замене. Гораздо проще на первых порах обустроить плиточные стены или полы, нежели потом очень долго заниматься снятием порченной краски со стен.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке | Блог

После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.

Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»

В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.

Делать ремонт самому или нанять подрядчика

Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.


Время

Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.


Качество

Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.


Цены и количество материалов

Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.


Готовая отделка

В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.

Выбор подрядчика

Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:

• Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
• Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
• Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).

На чём экономить

Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.

Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

с чего начать и после чего начинать, как сделать своими руками, идеи оформления санузла в квартире

Туалетная комната в любом доме или квартире должна быть выполнена безупречно. Но не все знают, как именно этого добиться и на какие моменты обратить внимание. Тем более что способы для одного типа построек не всегда годятся для других.

Особенности

Ремонт туалета своими руками доступен практически всем самодеятельным строителям. Как всегда, придется позаботиться о продуманной дизайнерской концепции, о подборе материалов. Сложности при выполнении работы могут быть связаны с недостаточной площадью помещения, но благодаря простейшим действиям эти ограничения преодолеваются.

Очень важно не забывать ни на минуту о повышенных гигиенических стандартах, которые свойственны санузлу как никакой другой комнате. Прежде чем использовать любую понравившуюся рекомендацию, нужно понять, оправдана ли она и к какому результату приведет ее выполнение.

Варианты для разных помещений

Когда нужно отремонтировать туалет малых размеров, первым шагом закономерно становится продумывание концепции. Причем если для более крупного санузла промахи в ней еще можно поправить на определенном этапе работ, то тут уже придется переделывать все заново, неся дополнительные затраты. Перед проектированием в «брежневке» или в малогабаритной квартире более раннего периода нужно учесть ее техническое состояние. Как бы тщательно не строили когда-то, все сооружения могут приходить в негодность.

Любой проект в таких квартирах должен составляться с учетом максимально эффективного использования имеющейся площади.

В современной типовой квартире пространство для принятия решения куда больше, но неизменным остается одно: проекты, требующие перепланировки, всегда хуже, чем те, которые ее не предусматривают. Дело не только в возможных проблемах, в конфликтах с соседями и с жилищной инспекцией. Трудности вызывает и увеличенный объем работ (как при демонтаже, так и при монтаже).

Для дачного туалета проблемой оказывается удаление отходов. Нужно сразу принять решение, возможно ли подключиться к центральной канализации или придется искать обходные пути.

Капитальный

Разобравшись с особенностями конкретного жилища, нужно выяснить, насколько глобальной переделке будет подвергнут санузел. Только капитальный ремонт поможет, если решено слить его части воедино либо наоборот, сделать из одного помещения два обособленных. Стоимость качественного капремонта довольно высока, как и его продолжительность, а многие работы под силу только подготовленным монтажникам.

В новых домах либо после недавно произведенного капремонта вновь проводить его нет необходимости. Более скромный вариант можно рассмотреть и при ограниченности в средствах.

Экономный

Дешевый косметический ремонт туалета не коснется ни труб, ни стен, ни счетчиков.

В этот разряд вполне попадают:

• установка и замена зеркал;
• смена неисправных вентилей;
• монтаж натяжных или подвесных потолков.

Когда меняют унитаз – это тоже бюджетный вид ремонта (или его часть). Но «легко, быстро и дешево» не означает менее ответственно. Каждый год происходят сотни случаев некачественного косметического ремонта в туалетах, ошибки при которых оканчиваются заливом соседей или серьезными бытовыми неудобствами. Потому к выбору комплектующих, декоративных элементов, инструментов, к найму бригады нужно подойти внимательно.

Недопустимо экономить ни на одном из этих компонентов, но тщательное изучение рынка позволит не переплачивать за качество.

Евроремонт

Красивый и приятно смотрящийся туалет – заветная мечта многих людей. Воплотить ее в жизнь и поддерживать в дальнейшем как раз помогает евроремонт. От обычного капитального ремонта его отличает наличие специально подготовленного проекта оформления комнаты. Нередко даже подготавливают трехмерную визуализацию с помощью специального программного обеспечения.

Почти всегда при евроремонте тотально меняют инфраструктуру и внешний вид отделки, реализуют творческие изыски и следуют последним модным веяниям. Еще одной чертой оказывается то, что целесообразно делать евроремонт сразу во всей квартире, а не в одном туалете изолированно.

Необходимые материалы и инструменты

Выполнить ремонт туалета как следует, не имея инструментария, вряд ли получится. Демонтировать прежние аксессуары можно с помощью набора отверток, но это очень трудоемко и долго. Гораздо лучше будет взять шуруповерт и комплект бит к нему. Плинтуса из бетона демонтируются перфоратором, он же облегчает снятие плитки и подготовку отверстий. При работе с трубой и унитазом мастер должен иметь наготове газовый ключ.

Установить новые трубы, как металлические, так и пластиковые, нельзя без использования сварочного аппарата.

Подготовиться к нанесению отделочных материалов помогут:

• рулетка;
• метр складной;
• уровень строительный;
• отвес.

Грунтовка, обмазка, шпатлевка, краска наносится кистями и валиками. А вот для работы с плиточным клеем целесообразно взять зубчатый шпатель. Пила, молоток, стамеска, долото, напильник и прочие слесарные, столярные приспособления нужны и для стандартного ремонта, в том числе в других комнатах. Поэтому траты на их покупку полностью оправдываются.

Рекомендуется составлять перечень необходимых инструментов и сверяться с ним уже после того, как будет ясно, какие работы и с какими материалами будут производиться.

Для стен

Универсальным решением для отделки стен туалета заслуженно считается кафель. Но нельзя брать плитку, сделанную из обычных силикатов (у которой изнаночная сторона белая). Несмотря на химическую нейтральность, большое число микроскопических пор усиливает втягивание жидкости и удержание неприятных запахов. Борьба с ними при помощи бытовых дезодорантов весьма дорога, к тому же плохо отражается на здоровье.

Альтернативой кафельной плитке считаются обои. В туалет рекомендуют клеить те их виды, которые можно будет убирать и мыть. При должном творческом подходе и старании удастся добиться не худшего вида, чем с помощью плитки. Проблемой является то, что даже лучшие типы обоев служат недостаточно долго. Зато расходы куда меньше, и потому частая замена не скажется на кошельке.

Как и в предыдущем случае, обязательно готовят поверхности к работе.

Для потолка

Стандартный порядок действий подразумевает полное удаление прежнего покрытия. А вот что делать дальше, зависит от выбранной разновидности отделки. Так, натяжные и подвесные потолки монтируются на простое очищенное основание. Если будет использована декоративная штукатурка, покрытия сбивают до чернового перекрытия и готовят подложку максимально тщательно. Также принимают во внимание особенности осветительных приборов.

Специфика использования туалетов и их «начинки» налагает известные требования на материалы, которые могут быть использованы при отделке потолков.

В первую очередь, к ним относятся:

• Сопротивляемость конденсату.
• Герметичность. Когда сверху происходит прорыв, почти всегда именно этот материал принимает первый удар.
• Механическая прочность. Мало потолку быть просто непромокаемым, он обязан еще и выдержать давление массы воды.
• Простой доступ к коммуникациям, сокрытым за отделкой потолка.
• Изящный внешний вид, но без лишней вычурности и помпезности.

Избыточно яркое покрытие может создать неуместные ассоциации. Недопустимо поглощение высоты, напротив, цвет подбирают таким образом, чтобы гарантировать визуальное расширение пространства. Наиболее простым способом удовлетворить большинству перечисленных требований считается побелка. Она наносится примерно за 60 минут, но обычно это время меньше. Но придется учесть, что побеленные потолки неустойчивы к влаге, и единственное оправдание – легкость восстановления отделки.

Неплохой альтернативой выступает краска, тем более что она гораздо разнообразнее по внешнему виду и фактуре. Рекомендуется использовать водостойкие решения – масляные, силиконовые, латексные или акриловые. Часть водоэмульсионных смесей тоже можно применять, но тут уже требуется делать внимательный выбор.

Довольно большая часть потребителей отдает предпочтение разнообразным видам плитки, которые способны не только создать приятный внешний вид, но и компенсировать незначительные перепады высоты. При этом туалет не становится ниже, но понадобится внимательно подбирать окраску материала и величину отдельных блоков.

Подвесные потолки тоже прикроют все проблемы чернового основания, но поглотят минимум 3 см высоты, оттого при всех трудностях с наклеиванием плитки она лучше подходит для небольших туалетов.

Кассетные конструкции не рекомендуется применять в низких помещениях. Но если туалет средний или большой по площади, ничего предосудительного в таком способе отделки не будет.

Куда больше возможностей при использовании реечных потолков, которые невосприимчивы к влаге и безопасны в пожарном отношении. Средства подсветки и провода легко убрать внутрь реек или панелей, они не будут портить внешний вид.

Чтобы потолок смотрелся выигрышно, как и все помещение в целом, нужно тщательно подобрать светильники. Не каждый источник света подходит для всех потолков. Так, по понятным причинам с подвесными и натяжными полотнами несовместимы сильно нагревающиеся конструкции. Чем компактнее светильник, чем плотнее он прижат к плоскости верхотуры, тем выигрышнее окажется оформление. Не менее значимым требованием оказывается защищенный от влаги корпус: речь в этом случае идет о пожарной и электрической безопасности жильцов.

Точечные элементы дают прекрасный рассеянный свет, но лучше все же ставить их не на потолок, а в качестве акцентов и дополнительной подсветки отдельных элементов. Для подключения всех осветительных приборов лучше всего подходят медные провода. Алюминий хуже проводит ток, активнее окисляется в случае контакта с воздухом, быстрее и легче ломается, монтировать провода из него намного труднее. Штробы должны быть замазаны устойчивой к влаге шпатлевкой.

От ламп накаливания стоит отказаться: они потребляют очень много тока, и при этом больше нагревают воздух, нежели освещают пространство.

Напольное покрытие

В туалетах частного дома или квартиры дизайнерская роль пола ничуть не меньше, чем у потолка или стен. Точно так же при подготовке к его отделке требуется все основательно продумать и учесть тонкости. Широкое распространение при отделке туалетных полов получили плитки из натурального камня и кафеля.

Преимущества их несомненны:

• прочность;
• минимальное впитывание воды;
• сопротивляемость истиранию;
• возможность подобрать напольное покрытие в составе единой коллекции (из нее же будет материал для отделки стен).

Если на первом плане оказывается разнообразие окраски, стоит выбирать кафельную плитку, а бесспорным лидером по твердости оказывается керамогранит. Все виды «каменных» покрытий легко переносят действие агрессивных реагентов, в том числе и бытовой техники. Серьезным минусом камня оказывается его холодность; теплый пол исправляет проблему, но он усложняет конструкцию, делает работу более долгой и дорогой. Кафель, который кладется на пол, должен быть 3 класса прочности и выше.

Среди прочих разновидностей на первом месте заслуженно оказываются материалы с покрытиями из корунда и слоями, уменьшающими скольжение.

Деревянное основание непрактично для туалетного пола – при внешней эстетичности на стеллажах магазинов или фотографиях оно быстро разбухнет и вспучится, может гнить. Причем даже толстые доски не лишены подобных недостатков, разве что те проявятся позже. Никакая краска и эмаль не спасет, поскольку они наносятся лишь на внешнюю сторону, а остальные плоскости останутся неприкрытыми защитой. Потому более выгодным, нежели дерево, оказывается применение линолеума. Технологи научились придавать ему колоссальное внешнее разнообразие, которое трудно было представить еще 10 лет назад.

Устойчивые к попаданию воды рулоны линолеума хорошо подгоняются в узких и требующих фигурной укладки местах. Практически невозможно появление гнили, плесневых грибков и микроорганизмов, очистить пол от грязи и влаги очень просто. Но полной герметичности покрытия нельзя достичь, поэтому его потребуется время от времени поднимать, а основание сушить и обрабатывать дезинфицирующими средствами.

Что касается прочности, нет никакой нужды укладывать в туалете полукоммерческий линолеум. Хватит и самого простого бытового, даже наиболее тонкого, лишь бы он не скользил.

Последовательность работ

Нет никакой разницы, предстоит ли выполнить капитальный ремонт асу строительства либо новичку в данной сфере. Первым шагом всегда становится качественное проектирование будущего ремонта. Основательно измеряют площадь помещения, поскольку именно от нее зависит, какие задумки удастся воплотить в жизнь, а какие так и останутся бесплодными фантазиями.

Чаще всего, особенно в городских квартирах старых домов, места категорически не хватает. В такой ситуации нужно отказаться от оригинальных ходов и начинать бороться с теснотой.

С чего начать?

До начала проектирования следует определиться с выбором устанавливаемого оборудования. При острой нехватке пространства ограничиваются унитазом. Когда туалетная комната относительно свободна, получается поставить в нее умывальник, писсуар или биде. Между серединой унитаза и стеной оставляют минимум 0,4 м, а когда ставится раковина, это расстояние уменьшается до 0,3 м. Подвесные унитазы не поглощают пространство пола, но за счет обязательного каркаса у стены будет отнято 10 см или немного больше. К тому же сложность монтажа потребует привлечения профессионалов и оплаты их труда.

Разобравшись с «начинкой» туалета, пора думать про его тона. Выбор лучше делать между спокойными тонами, недопустима малейшая пестрота. Даже при таком ограничении есть немало вполне привлекательных вариантов, тем более что локальные цветовые акценты делать никто не запрещает. После выбора расцветки можно выяснять потребность в инструментах. Перечень их меняется в зависимости от запланированных материалов.

Следующий шаг – устранение прежней сантехники и отделочных материалов, всех ненужных компонентов в целом. Особой сложности в этом нет, но сил и времени надо будет потратить много. Унитазы новых версий убираются путем снятия гофры, а вот более старые клозеты крепятся на цементное основание. Его понадобится разбить. Удаление плиток затруднено тем, что даже при износе внешнего слоя они держатся крайне устойчиво.

Поскольку работа, независимо от выбора ручных либо электрических инструментов, будет создавать много шума и пыли, нужно подготовиться. Оптимальный период – будние дневные часы. При этом вся мебель в зоне досягаемости укрывается полиэтиленовой пленкой. Обои обычно размачивают и снимают механически. Крепкую краску не удаляют, за исключением масляной; для любого лакокрасочного материала применяют специальные смывки. Побелка удаляется шпателем после обильного насыщения водой.

Основные работы

Продолжая пошагово выполнять капитальный ремонт туалета, принимаются за создание улучшенных коммуникаций. Во многих домах старые стояки ненадежны, тогда их требуется менять на новые, изготовленные из ПВХ. В большинстве случаев меняется весь сегмент от пола до потолка. Соединения снабжаются переходниками, а модульная конструкция без проблем дополняется частями нужного формата. Трубы внутри туалетной комнаты чаще всего заводятся в штробы; если биде (отдельное или встроенное в унитаз) не используется, обычно можно обойтись и без замены.

Проводка скрывается в штробах, а канализационные трубы в специально отведенном коробе. Если решено отремонтировать стены с использованием гипсокартонных листов, периметр черновых стен покрывается профилем, крепящимся на дюбеля диаметром 6 мм. При креплении каркаса применяются основные профили, используются и ребра жесткости, расставляемые с шагом 0,4-0,5 м. После этого требуется закрепить влагостойкий ГКЛ, предварительно порезанный на фрагменты нужного диаметра. Фиксация производится с помощью специальных саморезов.

При подготовке листов нужно проделать в них проем для последующей установки смотровой дверцы, тогда можно будет контролировать состояние техники и цифры на табло счетчиков. Потом нужно сделать напольное покрытие. Керамическую плитку в узких местах режут, и потому ее затраты обычно выше, чем показывают прикидки по площади. Основание хорошо прорабатывается глубоко проникающей грунтовкой. Внешняя поверхность выравнивается по самонивелиру.

Потом создают наливной пол, причем выбор цветного либо прозрачного состава зависит сугубо от личных предпочтений. На прозрачную поверхность нужно настелить изображение, становящееся трехмерным после заливки. Ускоренное выравнивание обеспечивается с использованием игольчатого валика. Когда смесь высохнет, она будет крепкой.

Поскольку пары, выделяющиеся при застывании наливных полов, вредны для здоровья, желательно работать в респираторе.

Когда пол готов, наступает очередь работы со стенами. Под кафельную плитку они обязательно грунтуются; при выраженных неровностях наносится цементная шпаклевка. Гипсокартонные короба не отделываются под плитку, за исключением двойного грунтования и заделки каждого шва. Вдоль всего периметра на высоте первой плитки монтируется рейка либо уровни. Это позволит отделать помещение максимально точно и быстро.

Кладка идет по рядам, пока не будет достигнута нужная высота; выставлять крестики полагается на стыках как по вертикали, так и по горизонтали. Когда пройдут сутки, рейку убирают и кладут нижние плитки. Если те не помещаются, можно подрезать проблемные элементы. Вот так, без лишних трудностей, декорирование стен производится своими руками ничуть не хуже, чем с помощью бригады отделочников. Затирка швов производится стандартным образом.

Иначе обстоят дела при использовании пластиковых панелей. По стенам формируют каркас из металлических или деревянных профилей. Разрыв от одной стойки до другой – максимум 50 см. Каркас должен идти под прямым углом к ходу панелей. Поставить сами блоки несложно: в стартовые профили либо уголки нужно завести первую деталь; присоединяют все конструкции при помощи саморезов через крайние выступы.

Потом углы понадобится закрыть особыми элементами: их либо крепят прежде панелей, либо приклеивают снаружи на жидкие гвозди. Если избраны обои, вся поверхность очищается от грязи и пылинок, основательно грунтуется. Потом шпаклюют стены, используя «Ветонит» для влажных комнат. Наносить его один или два раза – зависит от того, насколько сильно деформированы стены. В особо сложных ситуациях пропитывают их грунтовкой даже трижды.

Высохшие после грунтования поверхности выравниваются теркой и наждачной бумагой. Двигать ими нужно по кругу. При обнаружении остаточных дефектов их дополнительно шпаклюют и затирают. После очищения стен от пыли их нужно еще раз грунтовать. Все, на этом подготовка к оклеиванию обоев завершена.

Преодолев все трудности в отделке стен, берутся за потолок. Если он будет навесным, нужно с уровнем прочертить по периметру линии для выставления конструкции. Направляющие профили прикрепляются к стенам, для этой цели понадобятся отверстия для дюбелей ускоренного монтажа. Шаг между основными профилями составляет 0,4 м, линия их прохождения служит для прикрепления подвесов. Подготовив каркас, нужно прикреплять к нему избранный материал (обязательно сочетающийся с отделкой стен по окраске).

Следующим шагом становится размещение сантехники и остального оборудования. Важно: инсталляции для подвешиваемых унитазов полагается делать до обшивки стен. В случае с традиционной сантехникой гофра крепится на входных патрубках канализации и соединяется с унитазом. Потом его выставляют в требуемое положение, поскольку гибкий шланг не составляет труда перемещать как угодно. Бачок не должен упираться в стену даже в единственной точке.

Разметка подошвы унитаза на полу производится вместе с точкой сверления. В этой точке применяют буры по бетону, а сквозь плитку идут особым сверлом для керамики. В просверленные отверстия ставят дюбеля, потом выставляют унитаз и прижимают к основанию на шестигранные шурупы. К сведению: под шурупами следует ставить резиновые шайбы, они позволят не поломать тонкую сантехнику. Шляпки крепежей прикрываются декоративными заглушками.

Только после всех этих работ появляется возможность подключить воду и загерметизировать стык подошвы унитаза составом на силиконовой основе. Если в туалете ставится еще и раковина, выбор сводится к фиксации на кронштейны из комплекта либо на дюбеля, вкручиваемые в стену. Обычно ориентируются на указания инструкции. Только после крепления можно подключать водоснабжение и сливной канал. Но и на этом капитальный ремонт туалета еще не останавливается.

Чем завершить?

Далее приступают к монтажу дверей. Положение коробки выверяют максимально точно со всех сторон. При использовании тяжелого полотна коробку прикручивают дюбелями. Опасаться их плохого внешнего вида не стоит – нужно только расположить крепеж в районе петель и снизу от паза защелки. К сведению: опытные мастера после каждой манипуляции проверяют уровень, чтобы избежать малейшего сдвига. Когда установка полотна закончена, нужно наносить монтажную пену, заполняя весь зазор по периметру.

При выведении пены из баллона им двигают по зигзагу, добиваясь удержания коробки в определенном положении. Нельзя класть избыток пены, потому что она неизбежно расширится и будет выходить за пределы контура. Срезают пену снаружи через ½ суток, при этом нужно быть внимательными и оставлять все внутри. Излишне тонкие коробки дополняются доборными деталями. При наличии пазов нужно нарезать планки до требуемой величины и защелкнуть; простые доски сажают на пену либо крепят саморезами.

Как бы старательно не монтировались сами двери, если их выбор был неудачен, проблемы будут расти как снежный ком. Стеклянные полностью или частично конструкции смотрятся элегантно и становятся выигрышным элементом дизайна. Не стоит опасаться подглядывания извне, ведь можно заказать вариант с затемненным или матовым стеклом. Если в доме есть маленькие дети, пожилые люди или тяжелобольные, такие двери в санузел позволят контролировать силуэт сквозь стекло и вовремя прийти на помощь. При этом стеклянные двери экологически чисты и удобны, хорошо гасят посторонние шумы. В ассортименте любого производителя есть немало интересных моделей.

По уровню гигиены и удобству двери из ПВХ ничуть не хуже стеклянных, притом они обычно легче деревянных. Это позволяет отказаться от мощных петель и тяжелых коробок, от упрочнения стен. Специальная пленка даже при минимальном уходе прослужит многие годы.

Монтировать двери из дерева можно только в том случае, когда санузел оборудован сильной вытяжной вентиляцией. Если ее нет, тогда даже самые устойчивые к влаге породы будут отсыревать и портиться за короткое время.

Удачные примеры

Можно долго разбираться, каким именно образом лучше оформить туалет в квартире или доме, консультироваться со специалистами и знакомыми. Но вернее всего иметь перед глазами самые интересные образцы и идеи, на которые можно ориентироваться.

Тогда получится преобразить обыкновенный туалет в действительно необычное и оригинальное пространство.

• Вот так можно сделать достаточно крупную туалетную комнату площадью 10-12 кв. м. У самой двери расположена раковина, а в центре противоположной от входа стены закреплен унитаз. Квадраты насыщенной красной плитки как будто образуют непрерывную полосу, соединяющую стилистически пол и стену. Изысканная темная дверь с вертикальным окошком в левой части дополняет и завершает композицию.
• Современный подход к оформлению туалетов может быть и иным, но оттого не менее оригинальным. Привычный «белый трон» – единственный предмет такого цвета, который избран дизайнерами. Стены и пол оформлены под натуральный камень разных цветов. Почти везде он гладкий и ровный, но слева над тумбой со шкафчиками стена сделана с выраженным рельефом. А в самой удаленной от входа части каменный фон внезапно сменяется шикарным зеленым панно, отражающимся подвешенным на другой стене овальным зеркалом.
• А эта композиция явно содержит отсылки к сюжетам компьютерных игр двадцатилетней давности. Абстрактная фигура в виде растровых клеточек желтого цвета на безупречно черной стене как бы намекает на это. Посмотрев чуть ниже, можно увидеть нарисованное серое колесико, а справа от него – цветок и одеколон, стоящие на подставке. Картинка на бачке веселая и даже какая-то детская по духу. Деревянная дверь из слегка коричневых досок, кирпичная стена, идущая под углом, плюс подчеркнуто антикварное осветительное решение позволяют считать дизайн вполне оригинальным.
• Тут все оформление создано на игре белого и красного цветов. На боковых стенах они присутствуют в чистом виде, а самая дальняя от входа стена выполнена в шотландских мотивах. Точно таким же образом окрашен и пол.
• Аналогичные краски избраны и тут, но сразу видно, насколько разные оформители поработали над проектом. Вроде бы небольшая деталь – сверкающая металлическая плашка, позволяет сделать очень мощный акцент. Подвесная настенная раковина робко выглядывает из ниши.
• Необязательно сочетать белые и красные тона, комбинации с синим тоже выглядят неплохо. Квадраты на полу и прямоугольники на стенах создают вполне привлекательный вид. Унитаз и раковина поставлены таким образом, чтобы максимально сэкономить пространство. Одна из стен украшена синим цветочным узором на спокойном белом фоне. Угадывающиеся по отражениям многочисленные точечные светильники обеспечивают комфортные условия для людей.

Еще больше советов по ремонту туалета вы узнаете из следующего видео.

Этапы ремонта квартиры своими руками


На чтение 5 мин. Просмотров 12.4k.

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Какой ламинат положить на кухне? Узнайте по адресу: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

Когда дело доходит до ремонта, люди часто думают, что аренда квартиры или дома ставит их на милость домовладельца или суперкомпьютера. Это просто неправда. Есть множество проектов DIY, которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец будет более чем счастлив отказаться от них. Имея базовый набор инструментов и немного смазки для локтей, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-незаезда).

Перед тем, как начать какие-либо работы по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или управляющей компанией. Скорее всего, они оценят любые улучшения и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они даже могут предложить помощь или оплату материалов. Без одобрения владельца вы рискуете потерять свой залог или понести расходы на то, чтобы вернуть вещи так, как этого хотят владельцы, когда вы переедете.

Если у вас есть непослушный домовладелец, который медленно или не реагирует на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть использование средства правовой защиты «вычитайте и отремонтируйте».В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов в арендуемой квартире. Это особенно полезно, когда у вас есть срочный ремонт, такой как утечка газа или поломка водопровода, и вам приходится платить из своего кармана. Ознакомьтесь с местными законами относительно удержания и ремонта и убедитесь, что вы документируете каждое общение с арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

Электрооборудование

Jose Luis Pelaez Inc, Getty Images

Лампочки : Основные электромонтажные работы начинаются с замены перегоревших лампочек.Светодиодные лампы — отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше традиционных лампочек и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что у лампы необычный размер, извлеките перегоревшую лампочку и принесите ее в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы найти подходящую лампочку.

Розетки : Замена настенных крышек , которые обходят выключатели, — это простой способ обновить комнату.Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и существует множество вариантов настенных панелей, которые могут внести в комнату небольшие изменения. Единственный необходимый инструмент — это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

Следующим шагом является замена переключателя диммером или настенным переключателем , активируемым движением . Эти продукты включают электрические схемы, но вам может потребоваться подобрать несколько гаек для проводов и изоленту . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от блока выключателя, и используйте мультиметр для определения горячих проводов.Ознакомьтесь с нашим руководством по установке переключателя, который является очень простой работой, сделанной своими руками.

Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в одной части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор сработал выключателем. В краткосрочной перспективе обычно нет необходимости связываться с домовладельцем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и переведите выключатель в положение включения. Долгосрочное решение может потребовать посещения электрика, но знание того, как управлять автоматическим выключателем , поможет вам быстро восстановить подачу электроэнергии.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Если вы планируете добавить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в вашем доме с 110 до 220. Эту работу лучше оставить домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или переключателей — это тоже работа, которой должен заниматься только лицензированный электрик.

Сантехника

Говард СтрелокGetty Images

Засоренная раковина или унитаз — одна из самых частых домашних проблем.К счастью, даже начинающие домашние мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

Раковины : Чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно потянуться вниз в слив / слив и убедиться, что ничто не препятствует ей. Если вы чувствуете скопление волос или еды, удалите их и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если этого не произошло, воспользуйтесь плунжером для раковины и прокачайте слив через несколько насосов, чтобы очистить его.

Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас двойная раковина со сливными отверстиями в обеих, одну сторону слива следует заблокировать полотенцем, чтобы обеспечить надлежащее уплотнение, иначе вы просто протолкните воздух вверх через другой сток.В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

Туалеты : Засоренный туалет можно очистить с помощью поршня для унитаза , который обозначен выступающим фланцем на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засора. Шнек можно использовать в крайнем случае, если унитаз все еще не очищается.

Рабочий унитаз также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав тяговую цепь или заменив откидной клапан , что является простой задачей, выполняемой своими руками.

Ванна и душ: Волосы являются обычным виновником засорения канализации в ванне или душе, поэтому, чтобы не допустить утечки, всегда используйте ловушку для волос. Если у вас есть засор, снимите сливную крышку и попробуйте очистить ее с помощью пластиковой сливной молнии, которая удобнее для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химический очиститель канализации, но только с осторожностью, так как они агрессивны по отношению к трубам. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и удаления засоров. Будьте осторожны при использовании и избегайте изгибов труб.

Радиатор : шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заставит его замолчать, вы можете заменить воздушный клапан, который представляет собой небольшой выпускной клапан. в верхней части радиатора. Вот видео, показывающее, как удалить вентиляционное отверстие, а также как повторно заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломается. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

Лучше доверьте это домовладельцу. : Затопление из-за сломанных труб или перебоев в водопроводе должно быть устранено домовладельцем, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

Стены

Westend61 Getty Изображений

Живопись :

Покраска стен — лучший способ освежить пространство, и пока вы не выберете темный цвет, вам или домовладельцу легко сделать их снова белыми.(Сделайте темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, если для покрытия потребуется три слоя грунтовки.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой и у вас есть хорошая вентиляция. Следуйте этим 13 советам профессионалов по рисованию, которые сэкономят ваше время и деньги.

Подвешивание : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также ремонта отверстий или повреждений стены . Некоторые простые шпатели отлично подходят для заполнения отверстий от гвоздей, а набор сеток и свежая краска можно использовать для ремонта более крупных отверстий.

Для небольших изображений вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и вмещает все, что меньше полфунта.

Лучше оставьте это домовладельцу. : О больших дырах, которые нелегко отремонтировать с помощью набора сетки, или о любых структурных повреждениях стен или потолочных стоек следует сообщить арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за стенами также может быть сложной задачей, и ее лучше оставить на усмотрение арендодателя, чтобы решить, что ему делать.

Ковры и полы

Билл Оксфорд Getty Images

Обычно замену изношенного ковра лучше доверить профессионалу, но мы собрали 10 советов по чистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятен.Для тщательной глубокой очистки вы можете арендовать пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно мыть, используя натуральные или химические чистящие средства. Обязательно ополосните и высушите пол, когда закончите уборку. Полы из плитки можно мыть с помощью мягкого моющего средства и чистой воды. Перед чисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку — эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя.Как только плитка и раствор начинают разрушаться, со временем проблема может усугубиться.

Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете заново затереть участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит сэкономленных средств.

Дерево : Деревянные полы, которые потеряли свой блеск, можно очистить с помощью средства для чистки деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной полировки .Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для полов, но с этой работой может справиться каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт деревянных полов со скрипом — это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью пасты для деревянных полов , воска и тряпки, чтобы стереть остатки.

Лучше доверьте это домовладельцу. : О поврежденных полах всегда следует сообщать арендодателю.Они могут создать угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется.

Windows

МаскотGetty Images

Грязные окна лучше всего очищать , используя каплю мыла для мытья посуды в ведре с водой и скребок , чтобы стереть их, но разбитые окна или сетки требуют дополнительной работы. Если окно разбито по вашей вине, вы, вероятно, должны будете за него заплатить, поэтому, если вы сможете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег.Наденьте перчатки, удалите битое стекло и с помощью канцелярского ножа удалите старый герметик. Тщательно обмерьте свое окно, посетите мастерскую по ремонту стекла или строительный магазин и возьмите новое стекло, а также герметизируйте герметик, чтобы установить новое окно.

Скрип петель — еще один распространенный недуг, который больше раздражает, чем доставляет хлопот. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но несколько порций смазки на основе ПТФЭ могут быть более эффективными, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

Лучше доверьте это домовладельцу. : Старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее ремонтировать, и любой ремонт окон, требующий изменения окна, должен быть представлен домовладельцу на одобрение. Возможно, вас не волнует несовпадающее окно, но домовладелец будет.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

самостоятельных ремонтов, которые вы можете выполнить, и те, которые можно оставить арендодателю

Если вам нужно легкое продление аренды, ежегодное повышение арендной платы с минимальным или нулевым показателем и больше свободы, вы должны быть уверены, что вашему домовладельцу нравится, что вы являетесь арендатором. Как сделать так, чтобы арендодатель понравился вам? Что ж, один из ключей может заключаться в том, чтобы оставить их в покое и самостоятельно заняться ремонтом.

Арендодатели — люди занятые. У них есть другие арендаторы и другие требования к их времени.Если вы завалите их небольшими запросами на техническое обслуживание, вы усложните их работу.

Если вы станете известным арендатором, они с большей вероятностью увеличат вашу арендную плату, когда придет время. Хотя вы не хотите делать каждый ремонт самостоятельно, вам следует ограничить свои запросы предметами первой необходимости.

Вот несколько быстрых советов, когда нужно связаться с арендодателем, а когда заняться ремонтом самостоятельно.

Свяжитесь с домовладельцем по поводу этого ремонта.

По закону домовладелец должен предоставить вам безопасное место для проживания.Если при аренде возникают какие-либо проблемы, ставящие под угрозу ваше здоровье или безопасность, вам следует связаться с арендодателем. Вот несколько примеров предметов, которые вы не должны пытаться ремонтировать:

• Разбитые окна или дверные замки
• Светильники или потолочные вентиляторы, искрящиеся или хлопающие при включении
• Свидетельства возгорания вокруг выключателей света
• Поврежденные электрические розетки
• Неисправные или сломанные датчики дыма и угарного газа
• Протекающие или сломанные приборы, системы охлаждения и обогрева
• Забитые желоба: удаление листьев и мусора из желобов требует времени и может быть опасно.
• Поврежденные дверные и оконные сетки: так как они останутся с арендуемой при переезде, вы должны оставить их на ремонт своему домовладельцу.
• Повреждение кровли: протекающая или поврежденная кровля требует профессионального ремонта.
• Заражение грызунами: грызуны могут проедать стены и проводку, вызывая в дальнейшем более серьезные проблемы. Немедленно сообщите арендодателю, если вы заметили грызунов в арендуемом доме.

Ремонт самостоятельно

Косметические проблемы — дело непростое.В большинстве штатов арендодатель не обязан делать косметический ремонт, и, хотя многие арендодатели рады этому, вы получите плохую репутацию, если свяжетесь с ними по поводу каждого дефекта.

Постарайтесь ограничить свои запросы существенными проблемами, а остальное устраните самостоятельно, если сможете.

Вот несколько примеров самостоятельного ремонта, о котором вы можете позаботиться самостоятельно:

• Незакрепленная фурнитура шкафа: большинство рычагов и ручек ящиков можно затянуть с помощью отвертки.
• Застрявшие ящики: если ящик не в нужном направлении, снимите ящик, выровняйте направляющие и установите заново.
• Вкладыши для шкафов и ящиков: в хозяйственных магазинах продаются недорогие самоклеящиеся вкладыши для шкафов и ящиков.

Текущий ремонт и обслуживание своими руками

Хотите быть любимым арендодателем вашего арендодателя? Тогда относитесь к своей аренде так, как будто она принадлежит вам.

Чем больше вы будете готовы заниматься мелким ремонтом и обслуживанием своими руками, тем больше арендодатель будет ценить вас в качестве арендатора.

Вместо того, чтобы звонить арендодателю, вот что вы должны сделать сами:

• Очистите туалеты, раковины и ванны
• Замените фильтры переменного тока
• Замените батареи детектора дыма
• Очистите фильтры вытяжки
• Очистите змеевики холодильника
• Замените лампочки

Хотя мы не можем гарантировать, что арендодатель полюбит вас, немного изобретательности и умений с вашей стороны помогут сделать вашу аренду более приятной.Если у вас есть навыки самоделки, используйте их и станьте идеальным арендатором.

8 задач по ремонту дома, которые должен знать каждый домовладелец

Каждой сдаваемой в аренду собственности время от времени требуется техническое обслуживание и ремонт, и арендодатель, обладающий навыками, знаниями и инструментами для выполнения основных ремонтных задач, будет хорошо подготовлен для этой работы. Если вы предпочитаете невмешательство, просто убедитесь, что у вас есть обширный список контактов профессионалов по ремонту дома.Но если вы сделаете работу самостоятельно, вы уменьшите свою зависимость от сторонних графиков и потенциально сэкономите значительную сумму денег.

Однако имейте в виду, что не стоит рассчитывать на то, что вы будете выполнять весь ремонт самостоятельно. Некоторые ремонтные работы, например, связанные с системами отопления и охлаждения, требуют профессиональной сертификации. Но остается довольно длинный список основных ремонтных работ, которые вы можете выполнить самостоятельно; вот восемь самых распространенных.

1. Базовая сантехника

Хотя профессиональный сантехник выполнит любой капитальный ремонт, есть основные сантехнические задачи, которые вы можете решить самостоятельно.Из крана текут сточные воды и пятна в раковинах и ваннах, но, к счастью, их обычно легко исправить. В большинстве случаев это вопрос разборки смесителя и замены изношенной прокладки или шайбы. Вы можете найти инструкции по выполнению работы на веб-сайте производителя или просто поискать видео с практическими рекомендациями по этому вопросу.

Засорение туалета и слива — еще одна простая задача, с которой вы можете справиться самостоятельно. Чтобы не оставлять своих жильцов в беде, если водопроводчик не доступен сразу, узнайте, как проделать водосток, разобрать П-образный сифон (U-образный изгиб сточной трубы, соединяющий слив раковины с септиком или водостоком. канализационная система), а также правильно окунуться в унитаз.И да, есть правильный способ сделать это.

Полезные инструменты для основных сантехнических работ:

• Плоскогубцы с фиксаторами
• Универсальный привод
• Шнеки для раковины и унитаза (разные инструменты)
• Колоколообразный поршень для унитаза

Утечки в водопроводе могут быть неприятными, и пока вы Возможно, вам не удастся устранить каждую утечку самостоятельно, вам следует знать места отключения воды, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение до тех пор, пока не придет сантехник.

2. Ремонт электрического выключателя и розеток

Затемнение или мерцание света и короткое замыкание — это системные проблемы, требующие профессионального внимания, поэтому электрик — хороший помощник для вашей арендуемой собственности.Но когда выключатель или розетка не работают, вы часто можете восстановить питание этого устройства, затянув ослабленное соединение или заменив устройство. Это 10-20-минутное исправление, которое вы легко можете сделать самостоятельно. Просто не забудьте выключить прерыватель цепи, прежде чем снимать розетку или крышку переключателя. Любые проблемы с электричеством, выходящие за рамки ваших основных способностей по ремонту, следует доверить профессионалам.

Полезные инструменты для базового ремонта электрического выключателя и розеток:

• Тестер напряжения
• Плоскогубцы
• Универсальный привод
• Инструмент для сращивания проводов

3.Поиск и устранение неисправностей устройства

Проблемы с холодильниками, стиральными машинами, сушилками и другими крупными приборами часто сводятся к простой причине, такой как перегоревший предохранитель, обрыв приводного ремня или внутреннее препятствие. Хотя не существует быстрого решения, которое помогло бы решить все проблемы, ремонт многих устройств проще, чем вы могли ожидать.

Если у вас нет руководства пользователя, вы можете просто поискать обучающее видео по этому вопросу, которое поможет вам в этом процессе. Единственной сложной частью этого ремонта может быть перемещение устройства в положение, обеспечивающее доступ к поврежденному компоненту, поэтому вам может потребоваться помощь с этим.

4. Техническое обслуживание HVAC

При выходе из строя системы отопления или охлаждения у вас обычно нет другого выхода, кроме как вызвать лицензированного специалиста по ремонту. Однако, как арендодатель, вы можете самостоятельно выполнить несколько работ по техническому обслуживанию, чтобы предотвратить поломки и избежать дорогостоящих счетов за ремонт. Эти задачи включают регулярную замену фильтров, чистку змеевиков холодильника и смазку двигателей вентиляторов.

Если у вас есть газовая печь, подумайте о том, чтобы ознакомиться с процедурой замены неисправной термопары или теплового датчика, которые часто являются причиной того, что пилот не продолжает гореть.

Используйте инструменты для базового обслуживания HVAC:

• Multi-Driver
• Плоскогубцы
• Серпообразный гаечный ключ или гаечный ключ

5. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями является обязательным условием для владельца собственности. Хотя арендаторы разделяют ответственность за сдерживание насекомых и грызунов (путем регулярной уборки помещения), в конечном итоге ответственность за их искоренение лежит на арендодателе. Прежде чем вы сможете взяться за эту базовую задачу по обслуживанию, вам нужно провести исследование и проявить терпение.Возможно, вы не сможете избавить отряд от конкретного вредителя, пока не выясните, какую ловушку или наживку использовать. Развитие навыков борьбы с вредителями сэкономит вам сотни долларов, которые в противном случае вы бы потратили на найм профессионального дезинсектора, а также ежемесячную плату за содержание.

Однако всегда найдутся вредители, которых лучше оставить профессионалам. Термиты, например, требуют многоступенчатой ​​процедуры лечения, поэтому не пытайтесь истребить их самостоятельно.

Полезные инструменты для базовой борьбы с вредителями:

• Ловушки
• Приманка
• Герметик для герметизации точек доступа

6.Базовый ремонт кровли и водостоков

Хотя серьезная протечка крыши — это работа профессионального кровельщика, удобный владелец недвижимости (который не боится высоты) часто может устранить незначительные утечки самостоятельно. Ремонт водосточных желобов и кровли может быть дорогостоящим, поэтому иметь возможность выполнить базовый ремонт кровли и водосточных желобов — это отличный навык для домовладельца. Ремонт водосточных желобов зачастую так же прост, как очистка от мусора, регулировка подвесов и герметизация стыков герметиком. Предотвращение утечек путем чистки желобов не реже одного раза в год должно быть одной из ремонтных задач, которые вы выполняете в рамках текущего обслуживания арендуемой недвижимости.

Полезные инструменты для основного ремонта кровли и водостоков:

• Лестница
• Шпатель
• Пистолет для уплотнения
• Ведро
• Перчатки

7. Ремонт и замена гипсокартона

Поскольку повреждение при ударе отремонтировать сложно при наложении заплат или шовной смеси замена часто является единственным вариантом при повреждении водой и плесени. В любом случае, вы сэкономите деньги, сделав эту работу самостоятельно. Ремонт гипсокартона может быть немного беспорядочным, но это несложно, и вы будете благодарны, что знаете, как это сделать, когда пришло время подготовить свою собственность для новых арендаторов после длительного срока аренды.

Полезные инструменты для основной заделки и замены гипсокартона:

• Рулетка
• Прямоугольник
• Универсальный нож
• Пила для гипсокартона
• Набор лезвий для гипсокартона

8. Покраска

Покраска не обязательно сложна, но для выработки эффективного распорядка может потребоваться время. Каждая арендуемая недвижимость, которой вы владеете, дает вам возможность отточить свои навыки рисования, особенно если она имеет высокий оборот. Наем профессионального маляра для покраски экстерьера арендуемой собственности сильно отличается от интерьера.Вы должны суметь справиться с интерьером самостоятельно, но обычно оставляйте внешнюю покраску профессионалам. Прежде чем выбрать цвет краски, изучите различные типы грунтовки и краски, которые можно использовать в интерьере, и найдите обучающие видеоролики по внутренней окраске.

Полезные инструменты для основной внутренней окраски:

• Малярный валик и кисть
• Малярная лента
• Удлинитель малярного валика
• Поддон для краски
• Ткань (защитный лист для покрытия полов и мебели)

Сделай сам или Нанять профессионала: выбор за вами

Эти восемь основных задач по ремонту дома позволят вам сэкономить деньги за счет найма профессионала для простого ремонта.Но даже если вы приобрели обширный список навыков, не всегда стоит тратить время на определенный ремонт. Прежде чем приступить к ремонту, подумайте, сколько стоит ваше время и как оно соотносится с текущими темпами выполнения задачи. Вы можете нанять профессионала, если это более рентабельно, или заняться ремонтом самостоятельно. Выбор за вами!

Опубликовано 15 марта 2021 г.

Что вы думаете?

66 Ответов

Об авторе

7 лучших способов заставить арендодателя починить вещи в вашей квартире

Необходимость в ремонте вашей квартиры — неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке.К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительно действовать, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель желает сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, оформить запрос в письменной форме.Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или обращение в городские власти.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем его снова в рамках нашего праздничного дня Неделя лучшего из кирпича.]

---

Если у вас возникли проблемы с выполнением задач, вот семь проверенных и проверенных тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Поставьте письменно

Правило номер один в отношениях с арендодателями: вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно в случае крупных ремонтных работ. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свой, прежде чем обращаться к нему, и действуйте соответствующим образом. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Подсказка супер

Конечно, может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто за то, что он выполняет свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его переместят в начало очереди. над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудить вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке — и в этом году это будет важнее, чем когда-либо, — поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Звоните 311

Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то, потенциально опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, непомерным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), позвоните по номеру 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела сохранения и развития жилищного фонда, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды квартиры по рыночной цене. (Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту, и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по вопросам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшое изменение на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и общественного обновления, — говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Gribben. , Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как снятие с эксплуатации удобств, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому состоянию, которое было до последнего повышения, до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте в суд на своего арендодателя и город

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все остальные варианты. Имейте в виду, что пандемия серьезно помешала судебному процессу, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация и ваши условия настолько суровы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.В противном случае ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «Жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих домовладельцев.)

«Процесс HP — это иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка, потому что он не обеспечил соблюдение закона», — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», — говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он

.

Когда дело появится в судебном календаре, городские прокуроры возбудят дело за вас и заставят арендодателя произвести ремонт, который инспектор считает нарушениями.

«Эти дела обычно решаются с домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт, прежде чем судья заслушает дело, — говорит Вагнер», — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует от домовладельца произвести ремонт. либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A ».

Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд применять штрафы не только с деньгами суда против хозяина, но если хозяин упорно не производит ремонт, суд может наказать за неуважение к хозяину,» говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: несмотря на то, что поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям подавать иски в HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита: домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только на том основании, что они узнают, что у вас сложная история арендодателя-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую ​​информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание домовладельца.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от — оплата аренды в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие и четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

нарушений класса C — лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является решающим.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в связи с заявлением о гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете пожалеть о том, что когда-либо выбрали этот путь», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего здания, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в составе группы. Я не могу не подчеркнуть этого достаточно», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите оценку для устранения проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите его из следующего чека арендной платы.

Это рискованный вариант, — говорит Вагнер. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы делали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте пределы своих возможностей и не пробуйте ничего явно опасного или незаконного.

Если вы все же продвинетесь с этой опцией, копии счетов и доказательства оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте им заказное письмо , сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструктивные элементы или связанные с газопроводом.«Все это — запреты. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

5 Обычный ремонт, который необходимо сделать при переезде из квартиры

Примечание редактора: это гостевой пост от наших друзей из Omega Industries (www.omegaindinc.com). Добавим слово мудрым — в Висконсине домовладельцы не могут требовать от арендаторов чистить ковры. Кроме того, в Decker Properties мы очень обеспокоены тем, как неквалифицированный человек может самостоятельно ремонтировать гипсокартон.Если ваш ремонт не будет идеальным и незаметным, лучше доверить его нам. Да, с вас может взиматься плата. Но за неудачный ремонт гипсокартона с вас могут заплатить, потенциально даже больше. — Дэйв

Все ваши коробки упакованы, и вы готовы к выезду. Последнее, о чем вы думаете, — это убирать и ремонтировать квартиру, которую вы выезжаете. Но, как арендатор, вы обязаны покинуть это место таким, как вы пришли.

Помимо капитального ремонта, который вы не вызывали напрямую, вам необходимо провести основную глубокую очистку и мелкий ремонт.Арендодатель несет ответственность за такие ремонтные работы, как водоснабжение, подача энергии и тепла. Вы несете ответственность за поддержание чистоты вашего устройства и ремонт любых повреждений, которые вы могли нанести приборам, стенам, потолку или ковру.

Уборка и ремонт вашей квартиры после вашего отъезда — это основное требование арендатора. Это не только вежливо, но и убережет вас от потери залога из-за повреждений. Если вы причинили серьезный ущерб, домовладелец может либо выставить вам счет за ущерб, либо даже подать на вас в суд.

Чтобы избежать потери залога или оплаты дополнительного ущерба, соблюдайте эти 5 общих правил очистки и ремонта.

1. Отремонтируйте гипсокартон

На стенах могут быть вмятины или царапины от дверных ручек или движущейся мебели. Это может легко исправить подрядчик по гипсокартону. Если это небольшие царапины, вы можете сделать это самостоятельно. Прежде чем вы начнете, вам нужно иметь под рукой немного шпаклевки для гипсокартона, нож для гипсокартона, немного грунтовки и краски для подкраски.

Для небольших вмятин используйте небольшое количество быстросохнущего шпателя.После того, как вы оставите его на 24 часа, вы можете отшлифовать его и подкрасить. Если у вас есть затонувшие гвозди или шурупы, их также можно покрыть шпаклевкой и покрасить.

Если на дверной ручке есть вмятина, вы можете использовать самоклеящуюся сетку, чтобы закрыть ее. Затем с помощью ножа для гипсокартона перекрестите шовный герметик и разгладьте края, чтобы они слились со стеной. Дайте ему полностью высохнуть, отшлифуйте и закрасьте пятно.

2. Глубокая чистка ковра

Надеюсь, пока вы оставались в своей квартире, вы регулярно пылесосили.Это первая защита для ухода за ковровым покрытием. Это также упростит глубокую уборку при выезде из дома.

Профессиональные чистящие средства — лучший выбор. Они просты в использовании и доступны по цене. Пароочистители используют горячую воду и моющее средство для глубокой очистки ковра. Следует иметь в виду, что для полного высыхания потребуется от 6 до 10 часов.

3. Почините мелкую сантехнику

Очевидно, что для любой серьезной сантехники потребуется вызов специалиста по сантехнике. Но для мелких вещей, таких как капающий кран или медленный слив в душе, вы можете исправить это самостоятельно.Для этого вам понадобятся плоскогубцы, отвертка и шестигранный ключ.

Если кран протекает, поищите, откуда течет вода. Найдя его, найдите под раковиной заглушку для воды. Закройте слив, чтобы никакие незакрепленные детали не упали в слив. Разберите кран и осмотрите каждую деталь. Что-нибудь нужно в замене? Если это так, отнесите детали в местный хозяйственный магазин и замените их. Некоторые хозяйственные магазины даже предоставляют полные комплекты для ремонта раковины.

Перед повторной сборкой поднесите тряпку к открытому крану и пропустите основную воду, чтобы смыть мусор.Снова выключите воду и соберите кран.

Вы можете прочистить забитый сток с помощью химикатов или без них. В большинстве случаев вы можете успешно очистить слив с помощью отвертки и жесткой изогнутой проволоки или плечиков для одежды. Все, что вам нужно сделать, это вынуть вилку и использовать провод, чтобы вытащить засорения.

Если он все еще забит, вы можете удалить сифон и часть сифона слива (прямо под сливным отверстием). Для этого поставьте под ловушку ведро, чтобы уловить воду.Вы можете открутить разъемы гаечным ключом и прочистить ловушку такой же жесткой проволокой.

4. Проверьте вентиляционные отверстия, отопление и кондиционер (HVAC)

Воздуховоды могут содержать много пыли, волос, пыльцы и всевозможных аллергенов. Вы захотите быстро очистить их, прежде чем съехать. Инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это пылесос с насадкой для шланга, отвертка, метла и щетка для чистки.

Снимите крышки воздуховодов и решеток с помощью отвертки. Вы можете очистить их щеткой или горячей мыльной тряпкой.Затем с помощью пылесоса отсосите пыль из воздуховодов. Если у вас есть вентиляционные отверстия на потолке, вы можете очистить их метлой.

Если в вашей квартире есть сушилка, вы также захотите прочистить ее вентиляционное отверстие. Забитое вентиляционное отверстие сушилки может стать серьезным риском возгорания. Чтобы очистить его, сначала необходимо отключить и отключить сушилку (если она электрическая). Сушилки, работающие на природном газе, должны чистить профессионалы.

Когда у вас будет открытый доступ к воздуховоду со стороны стены прачечной, вы можете приступить к уборке.Вы можете купить комплект для чистки вентиляции менее чем за 20 долларов, чтобы выполнить эту работу. Он даст вам щетку для ворса и 6 гибких сегментов длиной два фута, которые можно комбинировать для достижения расстояния до 12 футов.

Помните, что во время уборки будет выходить много ворса. Возьмите мусорное ведро и метлу, чтобы подметать беспорядок. После того, как вы довольны снятием, вы можете снова прикрепить все и снова поставить сушилку у стены.

5. Нанять услуги по уборке дома

Что делать, если у вас не хватает времени или вы не уверены в этом ремонте? Тогда пришло время обратиться за профессиональной помощью.Лучше потратить немного денег на профессиональных разнорабочих или уборщиков, чем вообще ничего не делать!

Одноразовая профессиональная глубокая очистка обойдется вам примерно в 100–250 долларов в зависимости от размера вашей квартиры. Убедитесь, что вы нанимаете сотрудников для конкретной цели — глубокой уборки, а не ведения домашнего хозяйства. Услуга генеральной уборки значительно уберет каждую комнату, особенно кухню и ванную комнату. Вы можете ожидать, что они глубоко очистят все части бытовой техники, плитку и затирку для ванной комнаты, а также оконные жалюзи.

Верните свой полный гарантийный залог

Проведя глубокую очистку и основной ремонт, вы можете избежать потери залога для компенсации ущерба. Вы хотите оставить квартиру в таком месте, где домовладелец может сразу же сдать ее в аренду. Если им придется делать большой ремонт самостоятельно, они, скорее всего, выставят вам счет за расходы. Вытрите руками квартиру и начните все сначала, просто выйдя из квартиры, как при въезде.

Нью-Йорк

Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПЕРЕД ДАННЫМ ЭТОМ ШАГОМ.

Если у вас есть письменное соглашение об аренде, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды. Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта.Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).

Что мне делать в первую очередь?

1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.

Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр.Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо произвести. Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый. Сохраните все свои квитанции и оценки.

2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем.Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете обратиться в авторитетную сервисную или ремонтную компанию, чтобы решить проблему. Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию ​​от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая сумма оплаты. Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.

Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы получить дополнительные доказательства того, что что-то не так.

Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

Нет. Если вы являетесь участником программы ваучера на выбор жилья (Раздел 8), вам следует позвонить в программу Раздела 8 (e.грамм. Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорите со своим ведущим о ремонте, который необходимо сделать в вашей квартире. Программа Ваучеров на выбор жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт своевременно. Вы должны продолжать выплачивать свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).

Что может произойти после вычета стоимости ремонта из арендной платы?

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.

Что мне делать, если я получил ходатайство в суд?

Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы. Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство. Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.

Что мне делать на слушании?

Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть. Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.

Примет ли судья решение в тот же день?

Обычно в конце слушания судья сообщает вам, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы.Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.

---

Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией. Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

Каковы законы по ремонту вещей в моей квартире? | Home Guides

Как съемщик в Калифорнии, вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни квартиру. Хотя вы, очевидно, несете ответственность за уход за своими личными вещами и их ремонт, когда речь идет о самой съемной квартире или обо всем, что было в меблированной квартире, ремонт обычно несет домовладелец. Если он этого не сделает, закон предусматривает регресс, если квартира действительно непригодна для проживания.

Право на жилую квартиру и уведомление

В Калифорнии все съемные квартиры должны быть пригодными для жилья, что означает, что они должны быть пригодными для проживания или иным образом подходящими для проживания людей. Если квартира жилая, домовладелец обязан произвести ремонт. В законе не указано, что такое жилая или нежилая квартира, но примеры непригодной для проживания квартиры могут включать разбитые окна, заражение тараканами, неработающий холодильник или сломанный обогреватель. Как правило, условия в квартире должны подвергать опасности ваше здоровье или безопасность, чтобы квартира считалась непригодной для проживания.Если вам нужно что-то отремонтировать в вашей квартире, первым делом нужно обратиться к домовладельцу и попросить о ремонте.

Ремонт и удержание

Если ваш домовладелец не произведет требуемый ремонт и в квартире действительно непригодны для проживания условия, у вас есть несколько вариантов в соответствии с законодательством Калифорнии. Один из вариантов — отремонтировать и списать. Это означает, что вы делаете ремонт самостоятельно, а затем уменьшаете размер следующего арендного платежа, чтобы компенсировать свои наличные расходы. Вы можете использовать арендную плату до одного месяца для оплаты ремонта, и вы можете использовать эту опцию только два раза в год.Однако, если ваша квартира на самом деле не была непригодной для проживания, ваш домовладелец может иметь возможность выселить вас или подать на вас в суд за неуплату арендной платы.

Удержание арендной платы

Другой вариант — удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Вы можете использовать эту опцию только в том случае, если условия в квартире опасны для вашего здоровья или безопасности, и вы не можете удерживать арендную плату, если вы или ваши гости были теми, кто действительно вызвал проблему. После уведомления вы должны дать домовладельцу разумное количество времени для исправления ситуации, как правило, не менее 30 дней.Если он этого не сделает, а вы соответствуете другим требованиям, вы можете удержать арендную плату. Вы не можете потратить деньги на аренду в другом месте, но должны поместить деньги на счет условного депонирования и письменно уведомить арендодателя о том, что вы это делаете. Опять же, если требования не будут выполнены, вам может грозить выселение за неуплату арендной платы.

Привлечение арендодателя к суду

В частности, в случае крайне непригодных для проживания квартир у вас может быть возможность подать иск против арендодателя.Опять же, вы можете сделать это только в том случае, если квартира представляет серьезный риск для вашего здоровья или безопасности, и вы не создавали проблемы.