Как сделать ремонт недорого и красиво: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво: новые тенденции строительных компаний

ОГЛАВЛЕНИЕ:

1 Заметки профессионалов СК «Благодать»
- 1.1 Гарантии
- 1.2 Тип ремонта
- 1.3 Выбор специалистов
- 1.4 Идеи для бюджетного ремонта и экономии затрат

Заметки профессионалов СК «Благодать»

Ремонт квартиры всегда был затратным и нервным мероприятием. Именно поэтому многие жильцы годами откладывают его на потом, копят средства, снова откладывают и так по кругу. Но, наступает момент, когда жилье начинает настойчиво требовать отделки, а иногда и капитальных изменений. Красивый добротный ремонт не всегда разорителен для бюджета. Чтобы узнать, как сделать ремонт в квартире дешево и красиво достаточно вооружиться советами профессионалов и использовать их в ремонте своей недвижимости.

каталог работ СК «Благодать»

Гарантии

Первое, на что обращают внимание специалисты компании СК «Благодать» — это то, что, обращаясь к профессиональным компаниям, проводящим ремонт квартир в Москве, заказчик получает не только желаемое преображение жилья, но и долгосрочную гарантию на все виды работ. Она распространяется и на строительные материалы, которые заказчику гораздо выгоднее покупать силами компании, ведь при этом их стоимость будет рассчитываться по оптовой цене.

Тип ремонта

Второе, очень важное обстоятельство при выборе фронта работ – это понимание, что ремонт квартир под ключ всегда выгоднее и долговечнее. Нерентабельно обновлять кафель в ванной комнате и санузле, не заменив при этом сантехнику. Ведь при малейшей ее поломке и ремонте пострадает и отделка помещения.

каталог работ СК «Благодать»

Выбор специалистов

Третье, из заметок дизайнеров компании «Благодать», не стоит пренебрегать услугами профессиональных замерщиков, дизайнеров и мастеров, регулярно проводящих ремонт квартир. Первые помогут составить план помещения с точными замерами и определить необходимое количество строительных материалов, чтобы не переплачивать за лишние объемы. Вторые подскажут, как грамотно зонировать пространства, как подобрать материалы и цветовую гамму, как воплотить в реальность все желания заказчика. Третьи профессионально проведут демонтаж старых покрытий и проведут отделочные работы по заданным сметой параметрам.

каталог работ СК «Благодать»

Идеи для бюджетного ремонта и экономии затрат

Выбирайте стиль ремонта, не требующий глобальных вложений в материалы. Арт-деко, хай-тек и классический стиль мало подходят под определение бюджетного ремонта. Здесь не получится провести «маскировку» с помощью недорогих материалов. А вот стили лофт, прованс, кантри или скандинавский допускают использование демократичных материалов и мебели.
Отдавайте предпочтение не классическим обоям, а декоративным штукатуркам для покрытия стен. Обои рано или поздно приходят в негодность и восстановить покрытие можно только переклеив все заново. В случае с декоративными покрытиями возможем и частичный ремонт, и нанесение свежей краски.
Заказывайте натяжные потолки вместо тяжелых конструкций из ГЛК или побелки. Они утратили свою популярность, требуют монтажа дополнительных конструкций и дальнейшего ухода. С натяжными потолками ситуация противоположная. Их монтаж проводится практически без подготовки, за 2-3 часа, а уход и эксплуатации гораздо проще и долговечней.
Отказывайтесь от дорогого паркета в пользу бюджетного ламината. Он выглядит не хуже аналога, а по эксплуатационным характеристикам не уступает натуральным материалам. Для подготовки поверхностей также потребуется выравнивание, с которым легко справится самовыравнивающаяся стяжка.
Покупайте материалы российского производства. Декоративные штукатурки, кафель и керамогранит, штукатурные смеси и пропитки наших производителей по качеству не уступают зарубежным, но по цене позволят значительно сэкономить бюджет.

каталог работ СК «Благодать»

На первый взгляд ремонт квартиры можно осилить и самостоятельно. Но для этого потребуются инструменты, навыки работы с различными материалами, большое количество свободного времени. Так ремонт получится более бюджетным по стоимости. Наем профессиональной бригады тоже не всегда гарантия красоты и добротности, если обратиться к недостаточно квалифицированным мастерам или нечестным бригадам. Результат будет плачевным. Главное правило красивого и недорогого ремонта – это выбор надежной и опытной компании с квалифицированными мастерами и хорошей репутацией. Здесь вам предложат договор, гарантии, помогут определиться с типом ремонта и просчетом бюджета, помогут избежать ненужных трат и воплотить все мечты о ремонте в реальность.

Видеоотчеты законченных объектов СК БлагоДать — здесь.

Сделать недорогой ремонт в квартире своими руками можно, используя интересные идеи. Если проявить фантазию, творчество в подходе к улучшению дома, эффектный результат гарантирован. Главное — соблюдать порядок и технологию в работе.

Ремонт дома своими руками дешево и красиво возможен, если разумно подходить к покупке стройматериалов. Приобретайте нужные вещи по акции либо берите товар, которого мало: такой, как правило, распродают со скидкой. Как вариант: поспрашивайте знакомых, часто у людей после ремонта остаются материалы, которые могут отдать дешевле, чем в магазине.

Для отделки устаревшей мебели подойдет клейкая пленка. Покрасить подоконники в насыщенный цвет, обновить стулья и стол можно благодаря маленькой баночке краски. Таким образом, сделать бюджетный ремонт с помощью недорогих материалов реально, а дать вторую жизнь старым предметам совсем несложно.

Чтобы преобразить квартиру в лучшую сторону, сделать её стильной, не нужно тратиться. Понадобится лишь живое воображение, желание и немного смекалки для создания гармоничного интерьера. Отличный вариант для тех, у кого нет денег, чтобы сделать ремонт. Самостоятельно можно оформить декор стен с помощью деревянных или металлических полок, которые сэкономят квадратные метры. Украсьте стены собственными фотографиями, постерами, самодельными рисунками — выразите свою индивидуальность.

Организуйте дополнительное освещение в квартире. Декорация настольной лампы, торшера, бра своими руками добавят новых красок к обстановке и повлияют на настроение комнаты. Крупные контейнеры, плетеные корзины, деревянные ящики пригодятся под игрушки, утварь. Этот оригинальный способ хранения разной мелочи выглядит стильно и современно.

Зачастую у старшего поколения хранится много антикварных предметов: дисковые телефоны, виниловые пластинки, проигрыватели и другие вещи. А также на барахолке, «блошином» рынке можно найти старинные предметы по приятной цене.

В ретро стиле приветствуются яркие краски, поэтому пространство можно украсить настенными коврами. Мебель той эпохи: невысокие стенки, трюмо подойдут для гостиной. Буфет или сервант старинного стиля отлично впишутся на кухне, в них можно установить посуду с декором того периода.

Не стоит тратиться на подвесные и натяжные потолки, эти отделочные материалы не из дешевых. Бюджетным вариантом будет загрунтовать поверхность и покрасить водоэмульсионной краской. Или обновить потолок за счет полиуретановой плитки, подобрав подходящий узор к стилю помещения.

Еще один экономичный способ преобразить поверхность — использовать обои. Рисунки с вертикальной ориентацией подойдут для квартир с низкими потолками, с горизонтальной – для узких стен. Такие идеи бюджетного ремонта помогут сделать дизайн помещения более оригинальным, а на сэкономленные деньги можно купить изящную люстру или плафон.

Чтобы недорого преобразить ванную комнату и кухню, следует закупать нужные материалы со скидкой либо дожидаться акций и распродаж. Помимо этого, существуют различные бюджетные идеи, лайфхаки по ремонту квартиры своими руками:

Экономное обустройство ванной комнаты. Для начала оформляем стены — подходящим, недорогим вариантом будут пластиковые панели. Они легко монтируются, выглядят привлекательно, отмывать грязь с них будет просто. Другой способ — перекрасить плитку в ванной влагостойкой краской. Потолок помещения, также шпаклюем и красим. В качестве декора можно повесить оригинальную шторку, установить новую полочку под мыльные принадлежности, постелить симпатичный коврик;
Бюджетное обновление кухни. При обустройстве кухонного помещения не обязательно все кардинально менять. Сделать ремонт полов на кухне, в квартире своими руками быстро и недорого возможно, но это процесс трудоемкий. Главное — следовать плану работ и использовать подходящие материалы. Преобразить кухонную мебель можно с помощью краски или цветной клейкой ленты. Укладку кафельной плитки поменяйте на покраску поверхности, вместо подвесного потолка используйте обои или фактурную штукатурку. Дополните образ декорированными деталями: новыми ручками для шкафчиков, изящной скатертью, яркой занавеской.

Общепринятая мудрость в сфере недвижимости гласит, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

Люк Ренц — ведущий агент команды Rentz Team в Талсе, штат Оклахома, которая продает дома на 72% быстрее, чем средние агенты на рынке. Он рекомендует, чтобы продавцы связывались с опытным агентом в их районе, прежде чем делать какой-либо ремонт. «Местный агент будет гораздо лучше знаком с популярными тенденциями и различными вещами, которые помогут вам получить максимальную отдачу от затраченных средств», — говорит он.

Знать, что чинить — и что , а не — чинить при продаже дома — может быть непросто. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят того, а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы продать дом, а какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить, если что. Они будут знать, где можно заработать на необходимом ремонте и модернизации, а где сэкономить, оставив некоторые проекты незавершенными.

Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже или могут непреднамеренно снизить его стоимость.

Рентц указывает, что плохой ремонт или обновления, не соответствующие текущему рынку, могут стоить вам вдвое: «Вы потратили эти деньги, но кто-то сделал предварительную скидку на имущество, чтобы исправить сделанный вами ремонт или обновление».

Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа имеет хорошую отдачу от инвестиций, а какая работа может быть просто пустой тратой времени. Отличным местом для начала является ежегодный Top Agent Insights от Homelight, обзор информации агентов о текущем рынке.

«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. стоимость», — говорит Кармен Бин, агент по продажам в Сан-Антонио, штат Техас, которая работает с частными домами на 72% больше, чем средний агент на ее рынке.

Во многих случаях Бин советует продавцам дождаться отчета об осмотре дома и запросов покупателя. Тогда вы будете знать, куда вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

Однако, как правило, модернизация кухни обычно обеспечивает наибольшую отдачу — от 50% до 75% — за ней следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность». Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу, чтобы не тратить более 10% стоимости вашего дома на ремонт кухни или более 5% на ремонт основной ванной комнаты.

Недавние опросы показывают, что сегодняшний покупатель придает большое значение ухоженному двору и открытому пространству. В 2022 году 26% покупателей заявили, что желание иметь собственный двор/площадку на открытом воздухе побудило их купить дом, а 39 %% домовладельцев планируют отремонтировать свою улицу в ближайшие пять лет. Разные поколения придают большее значение открытому пространству, чем другие, поэтому узнайте у местного агента о пуле покупателей в вашем районе.

Продажа дома может побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии — и может не иметь смысла все ремонтировать. Ниже приведены три предупреждения, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте перед продажей дома.

Никто не хочет прослыть бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у большинства домовладельцев есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.

Тем не менее, вы можете захотеть исправить что-то, что открывает ваш дом для различных типов кредитов. «Если у вас довольно хороший универсальный дом, но в нем есть гниль или недостающие половицы, это может помешать вам продать его по кредиту VA или FHA», — объясняет Ренц. «Выполнение определенного ремонта откроет больший круг покупателей, что создаст для вас большую конкуренцию».

Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его оценивают, что и делают потенциальные покупатели.

Конечно, ты нервничаешь из-за того, что посторонние люди могут судить о твоем вкусе, твоем стиле, чистоте твоего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома. Ваша большая цель, по словам Ренца, должна состоять в том, чтобы представить дом, который выглядит так, как будто вы позаботились о нем.

«Это нематериальный объект, который, по сути, может привлечь к вам больше предложений и внимания, а также смягчить некоторые опасения, возникающие у покупателей при осмотре объекта», — говорит он. Когда они ходят по вашему дому, покупатель не беспокоится о том, чего он не может увидеть, например о том, что находится в стенах.

Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора или квадратных метров не будет расти волшебным образом. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а какие они пойдут на компромисс, если вы их не сделаете.

Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

Впрочем, некоторые косметические недостатки могут быть чуть более запутанными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснувших плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. «Устранение трещин в герметике, подкрашивание затирки, небольшой ремонт гипсокартона, хорошая уборка дома или свежий слой краски на стенах, чтобы представить чистый дом, за которым хорошо ухаживают, могут иметь большое значение», — говорит Рентц.

Однако, если вы не любите делать все своими руками, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект. Ваш дом не нуждается в полной перестройке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

Если в вашем доме есть старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется устранить эти угрозы безопасности, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена всего лишь одного шкафа или пары светильников лишь укажет на то, насколько сильно в остальной части комнаты требуется ремонт.

«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните 19-й».На полу линолеум 80-х. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое.

Но подумайте, поднимет ли ваш дом тот же уровень при обновлении. «Ненормально переделывать одну часть дома, а остальная часть дома будет тусклой, — говорит Ренц. «Если у вас есть гостевая ванная комната, которая очень устарела, возможно, стоит перестроить дом и привести дом к тому же уровню, что и остальная часть вашего дома или района». Если вы уже ремонтировали кухню пять лет назад, а в ванной до сих пор плитка и сантехника 19-го века50s, поговорите со своим агентом об ожиданиях местных покупателей.

Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальный вариант быстрой и недорогой подготовки!

Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне рынка. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома. Если у вас нет агента, вы можете найти самого эффективного агента в вашем районе с помощью агента HomeLight Match. Эта бесплатная платформа анализирует миллионы транзакций и тысячи отзывов, чтобы подобрать для вас подходящего агента.

Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не будет гарантией того, по какой цене будет продаваться ваш дом, но это полезная отправная точка.

Продажа дома предполагает его выставление на продажу для привлечения покупателей. Тем не менее, если ваш неоднородный газон и облупившаяся краска выглядят убого по сравнению с шикарными фонарями на дорожках и пышным ландшафтом вдоль улицы, возможно, вам захочется скрыть это. Итак, как вы продвигаете свой дом, оформляете дом, фотографируете недвижимость или повышаете привлекательность? Если вам интересно, как продать дом, который нуждается в доработке, у нас есть советы от профессионалов в сфере недвижимости, которые видели дома в различных условиях, чтобы вы с уверенностью подошли к заключительному столу.

«В большинстве случаев продавцы думают, что их дом находится в худшем состоянии, чем он есть на самом деле, потому что они живут в нем и видят его каждый день», — говорит Эли Джозеф, ведущий агент по недвижимости в округе Хартфорд, штат Коннектикут. «Им просто нужна уверенность в том, что дом будет продан и что кто-то купит его в таком состоянии».

Дом нуждается в доработке? Без проблем. Пропустить ремонт, постановку и хлопоты дней открытых дверей. Получите предложение с оплатой наличными через платформу Simple Sale HomeLight, когда будете готовы. Получите ваше предложение в течение недели и закройте его всего за 10 дней. Доступно для продавцов в США

Возможно, вы не регулярно ухаживали за своим домом или получили дом в наследство и хотите его продать. В любом случае, ваш дом не должен быть идеальным. Он просто должен показать покупателям возможность зарабатывать деньги, наращивать капитал или получать желаемый образ жизни в рамках своего бюджета.

Вы также, возможно, слышали о покупателях за наличные с помощью технологий, таких как Opendoor, Offerpad и HomeLight (наша платформа Simple Sale объединяет продавцов с конкурентными предложениями за наличные), которые используют технологии для оценки домов и делают почти мгновенные предложения.

Для этого типа покупателей покупка, как правило, связана с тем, как вытрясаются цифры, поскольку они не планируют жить в собственности. Позволят ли затраты на покупку и восстановление имущества покупателю перепродать его с приличной прибылью? Или, наоборот, покроет ли денежный поток их расходы, если они захотят сдать недвижимость в аренду?

Дэниел Клоуз из Луисвилля, Кентукки, инвестор в недвижимость с 15-летним стажем, говорит, что его основным расчетом является стоимость дома после стоимости ремонта. В диапазоне стартового дома Луисвилля от 150 000 до 200 000 долларов он стремится к 80% стоимости после ремонта или ARV. Как правило, инвесторы предлагают около 70% ARV собственности за дом, который они планируют продать.

Клоуз также рассматривает, как дом может понравиться будущим покупателям. «Я много смотрю на окрестности. Это тенденция в правильном направлении или неправильном направлении? Как будет выглядеть этот район через 5 или 10 лет?» он говорит. «Планировка комнаты для меня имеет большое значение. Поток адекватный? Нужно ли сносить стены или переделывать ванную? … Мне нужно переместить кухню или ванную комнату? Это много денег.»

Покупатели этого типа хотели бы жить в определенном месте, но не смогли приобрести дом своей мечты либо потому, что они не могут позволить себе средние цены на жилье, либо потому, что кто-то другой — например, покупатель за наличные — купил его вверх первым. Этот покупатель может быть новичком, который не может воспользоваться существующим капиталом, чтобы купить новый дом, или мастером-сделай сам, который не боится дома, требующего бережного отношения.

В то время как большинство покупателей предпочли бы готовый к заселению дом, а не тот, который требует ремонта, охотники за сделками, напротив, идут против течения. Они, вероятно, попросят своего агента по недвижимости поделиться списками более низкой цены для области, которая может потребовать некоторой работы.

Охотник за скидками ищет возможность построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом. Дом, который нуждается в косметическом обновлении и некоторой смазке локтей, чтобы быть готовым к заселению, подойдет охотнику за сделками, если в нем есть достойные кости и место, которое они любят.

Около 80% домов, вышедших на рынок в прошлом году, превышали средний бюджет покупателя. Это означает, что большему количеству покупателей приходится жертвовать своими ожиданиями в пользу состояния дома, чтобы воплотить в жизнь домовладение.

Поскольку инвестором движет цена, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы просмотреть образцы краски или напольного покрытия. Тем не менее, вы все равно должны подготовить дом, чтобы он был презентабельным, особенно для вашего спокойствия.

Когда вы продаете свой дом инвестору, вы пропускаете процесс постановки и демонстрации своего дома. Тем не менее, инвестор, скорее всего, проведет цифровой или личный осмотр объекта. Инвестор может договориться о том, чтобы зайти или отправить представителя своего бизнеса для проведения оценки.

Сделайте все возможное, чтобы это было приятно. Мойте грязную посуду, запускайте пылесос и заправляйте кровати. Очистите столешницы и используйте универсальное чистящее средство для очистки ванных комнат. Даже если вы продаете как есть, немного привести себя в порядок никогда не помешает.

Организуйте мусорный контейнер, если у вас есть тонна хлама. Клоуз говорит, что в его районе большинство продавцов не понимают, что они могут арендовать мусорный контейнер примерно за 300 долларов в неделю, включая сборы компании за вывоз и вывоз, что может ускорить процесс.

Помимо внешнего вида вашего дома обратите внимание на его запах. «Мы всегда ходим по территории и проверяем запах», — говорит Джозеф, в чьем офисе есть уборщики, готовые помочь перед тем, как подать заявку. «Если запах отсутствует, в большинстве случаев это сдерживающий фактор. Это может привести к тому, что кто-то даже не купит дом».

Наш оценщик стоимости жилья просматривает общедоступные данные, включая налоговые отчеты и оценки, и извлекает последние записи о продажах других объектов недвижимости в вашем районе. Используя короткую анкету, мы также учитываем особенности вашего дома, такие как тип недвижимости и описанное состояние.

Просто введите свой адрес, и мы менее чем за две минуты предоставим вам предварительную оценку стоимости дома. Хотя это не замена сравнительному анализу рынка (CMA) агента по недвижимости, онлайн-оценка может служить ориентиром для определения того, являются ли какие-либо предложения, которые вы получаете, высокими или низкими.

Джозеф собирает сметы от группы подрядчиков, сантехников и строителей, чтобы помочь установить цену и обсудить ее. Сам инвестор, он ценит наличие чисел под рукой, даже для недорогих проектов, таких как покраска, чтобы упростить расчеты.

Инвестор, у которого есть подрядчики, может платить за ремонт и реконструкцию меньше, чем тот, кто нанимает подрядчиков понемногу, добавляет Клоуз. Однако он считает, что наличие оценок помогает продавцам получить более полное представление о состоянии их собственности, когда он готов вести переговоры.

«Некоторые люди видят дом просто так: «О, это косметика. Это от 10 до 15 лет. Он устарел». Вы можете посмотреть на этот дом, а можете посмотреть на дом, который находится в ужасном состоянии. Но затраты на ремонт могут быть одинаковыми», — говорит Клоуз.

«Единственная реальная разница — это механика», — добавляет он. «Это такой плохой ремонт, что вам нужно заменить и переделать электрику, HVAC и все такое? Дом может выглядеть ужасно, а дом может выглядеть устаревшим, но вы, вероятно, смотрите на те же затраты на ремонт».

Рассмотрите возможность запроса предложения наличными через программу HomeLight Simple Sale. Платформа позволяет продавцам закрывать сделки всего за 10 дней и предоставляет предложения наличными для домов практически в любом состоянии.

«Я думаю, что большим преимуществом для продавца с предложением наличных является фактор удобства», — говорит Клоуз, который работает с продавцами Simple Sale. «Вы закрываетесь всего за две недели; осмотра не будет, только я пройду».

Ваш ремонтный объект может стать идеальным домом для покупателя, который ищет чистый лист и возможность спроектировать дом, который они не смогли найти или купить по адекватной цене, особенно в желанном районе. «Конкуренция может сыграть вам на руку, — говорит Катрина Дейст-Земар, ведущий агент по недвижимости в Месе, штат Аризона.

Если вас ошеломила перспектива продать первоклассный ремонт, заручитесь помощью лучшего агента по недвижимости, который регулярно продает дома, требующие ремонта. HomeLight позволяет легко найти агента с соответствующим опытом с помощью нашей платформы подбора агентов, и мы будем рады познакомить вас с ней.

Comps — это дома, похожие по размеру, удобствам, конструкции и возрасту на ваши, недавно проданные в вашем районе. Специалисты по недвижимости и оценщики домов используют цены в качестве ориентира для рассматриваемого дома, а затем вносят коррективы в долларах на основе конкурентных различий.

Инспектор также может быть вашим другом, даже если вы немного беспокоитесь о том, что обнаружит инспекция. Лучше смотреть с широко открытыми глазами на то, какие проблемы могут помешать вашей продаже. Вы можете выбрать предварительную проверку для выявления любых серьезных проблем, которые могут ограничить ваш пул покупателей, например, ремонт, который может помешать покупателям с кредитами FHA совершать покупки.

Хотя у вас может быть недостаточно финансовых средств для выполнения каждого ремонта, поговорите со своим агентом о необходимых раскрытиях информации и о том, как заполнить пробелы в переговорах с помощью надстроек, таких как домашняя гарантия.

Потратьте время на уборку дома, чтобы привлечь внимание покупателей и получить самую высокую цену. Исследование HomeLight, проведенное ведущими агентами, подтверждает, что глубокая чистка может увеличить стоимость перепродажи на 3731 доллар США благодаря хорошему впечатлению, которое производит сверкающий дом.

Ваш дом должен выглядеть презентабельно на фотографиях в каталоге, учитывая, что 96% покупателей просматривают недвижимость, выставленную на продажу в Интернете. «Даже на моем полностью выпотрошенном участке у меня все еще есть профессиональный фотограф», — говорит Клоуз. «Нужно делать отличные снимки».

Джозеф говорит, что если он заметит проблемы с FHA, такие как краска, он порекомендует продавцу решить их перед размещением. «Краска проходит долгий путь. Краска может сделать что угодно совершенно новым. Некоторым нравится свежий слой краски и этот запах — он кажется новым».

Ссуда на ремонт может быть одним из ваших самых полезных инструментов при продаже вашего ремонтного верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они могут включить прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита, а не покупать дом, а затем платить за модернизацию отдельно. Некоторые ссуды на ремонт включают ссуду FHA 203 (k) и ссуду Fannie Mae HomeStyle Renovation.

«Большинство людей даже не знают о различных видах финансирования для заключения сделки. Вам не нужно иметь все свои наличные деньги, чтобы купить этот фиксаж», — говорит Джозеф, который ведет курс по кредитам на реабилитацию и вариантам финансирования.

Если покупатель знает, что «он может прийти и получить 30 000 долларов [из кредита на ремонт] на пол и покраску, обновить сантехнику и многое сделать», эти кредиты могут сыграть решающую роль в закрытии сделки. сделки, добавляет Деист-Земар.

Ваш агент может указать на плюсы, такие как близость к пешеходным/беговым дорожкам и общественным транспортным или пригородным маршрутам; парковая зона; большие школьные округа; близость к торговым центрам, художественным и развлекательным центрам, ресторанам и другим достопримечательностям.

Джозеф говорит, что всегда спрашивает клиентов, что они думают об их собственности, а затем спрашивает их разрешения высказать свое мнение. В то время как он мягко ступает, если люди эмоциональны, он также честен в отношении сильных сторон и исправлений дома.

Нервничаете ли вы по поводу того, что потенциальные покупатели могут подумать о вашем ковровом покрытии, или опасаетесь, что ваша крыша не выдержит процесс листинга, вы все равно можете продать дом, который нуждается в ремонте, и выбрать метод, который работает для ты.

Ваши основные варианты — запросить предложение наличными на такой платформе, как Simple Sale HomeLight, и продать как есть с небольшой суетой, или вы можете потратить немного усилий на уборку и легкий ремонт, а затем оценить недвижимость соответствующим образом. привлечь охотника за скидками. В случае сомнений вы всегда можете обратиться за советом к лучшему местному агенту по недвижимости.

Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво: новые тенденции строительных компаний

Ремонт квартиры дешево и красиво: 5 бюджетных идей

Список задач, которые должен решить ремонт

Бюджетные идеи

Использование недорогих материалов

Работы своими руками

Сохраняем ретро в интерьере

Бюджетная отделка потолков

На чем сэкономить в ванной и кухне

Читайте также

Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

Лучший агент поможет подготовить ваш дом

Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты

Шаг 3. Определите и исключите исправления тщеславия

Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

1. Косметические недостатки

2. Мелкие проблемы с электрикой

3. Трещины на проезжей части или тротуаре

4. Устаревшие строительные нормы и правила

5. Частичное повышение категории номера

6. Съемные элементы

7. Старая бытовая техника

Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Как продать дом, который нуждается в ремонте без капитального ремонта

Продай свой дом так, как он есть

Узнайте больше о пуле покупателей

Возможный покупатель №1: Инвестор в недвижимость

Кто такой инвестор в недвижимость?

Как они работают?

Что они ищут в доме?

Возможный покупатель №2: Охотник за скидками

Кто такие охотники за скидками?

Как они работают?

Что они ищут в доме?

Как продать инвестору дом, требующий доработки

1. Потратьте несколько часов на уборку

2. Получите оценку стоимости дома

3. Сбор сметы подрядчиков

4. Запросите предложение наличными и продайте «как есть»

Как продать ремонтный дом охотнику за скидками

Продажа дома, который нуждается в ремонте? Лучший агент может помочь

1. Собрать мнения экспертов

Агент по недвижимости

Домашний инспектор

2. Уборка двора и дома

3. Делайте небольшие и доступные исправления

4. Упомяните ссуду на ремонт в вашем объявлении или на показе

5. Подчеркните особенности местоположения и лучшие качества

Любому потенциальному покупателю: Будьте честны в отношении работы, которая нужна вашему дому

Итак, ваш дом еще не готов к заселению? Вы все еще можете продать его

Добавить комментарий Отменить ответ