Как утеплить и соединить балкон с комнатой: Как законно объединить балкон с комнатой? / Агентство недвижимости «Пять звезд»

Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна.

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508, актуального и на 2023 г. внесли пункт 9.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1083 от 15.06.2020).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировки указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.  

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировки. 

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессирующего обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушение или прогиб балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.

3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1. 2.3.4 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 9.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. 

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Объединение балкона с комнатой: дизайн, совмещение лоджии

Содержимое

Присоединение балкона к комнате

В российских погодных условиях балконная пристройка используется по своему назначению в основном только три летних месяца в году. В остальное время она либо стоит пустая, либо становится своеобразным складом ненужных вещей. Объединение позволит использовать эту часть жилплощади на все 100%.

Присоединение лоджии к комнате: преимущества

• Увеличение полезной площади. Особенно ценно для малогабаритной жилплощади.
• Улучшение естественного освещения.
• Возможность создания оригинального креативного дизайна.
• При продаже цена модифицированной квартиры возрастает.

Как и у любого другого проекта у этого варианта увеличения площади есть свои минусы.

Объединение лоджии с комнатой: недостатки

• Необходимость проведения дополнительной теплоизоляции.
• Сложные строительные работы.
• Материальные затраты.
• Длительный процесс сбора документов и согласований проекта в надзорных органах (около 6 месяцев).

Существуют два варианта присоединения лоджии к квартире:

• Частичный, включает в себя демонтаж окна и балконной двери.Стена, подоконник и порожек остаются на месте. Такой вариант наиболее прост и не требует многочисленных разрешений и согласований. При необходимости сравнительно легко можно вернуться к изначальному виду, просто вставив окно и дверь на место.
• Полный, убираются все стеклопакеты с рамами, стены, подоконник и порожек. Владелец квартиры должен иметь разрешение на перепланировку.

Можно ли объединить балкон с комнатой: юридические вопросы

Если вы решили объединить балкон с комнатой, необходимо получить разрешение на проведение работ по перепланировке. Прежде всего нужно вызвать инженера из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Он произведет замеры и выдаст тех паспорт. Для разработки проекта перестройки обратитесь в лицензированное проектное бюро или в НИИ, которое проектировало ваш дом. Вам также необходимо получить «добро» от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Обязательно понадобятся тепло расчет и кадастровая выписка, ее получают в Росриесте. Затем собранный пакет документов отправляют в Жилищную инспекцию. И уже там выносится решение о разрешение присоединения в соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. После проведения строительных работ необходимо вызвать сотрудника Жилищной инспекции и составить акт. После этого в БТИ оформляется тех паспорт с учетом перепланировки жилищного объекта.

Помните о том, что незаконно выполненная переделка может стать причиной судебного разбирательства, штрафов и решения суда вернуть квартире ее первоначальный вид. Кроме того, без нового тех паспорта нельзя совершать с квартирой действия юридического характера (обменивать, продавать, закладывать и т. п.).

Перепланировка балкона: основные этапы перестройки

Как утеплить лоджию при объединении с комнатой

Температура воздуха на балконе в холодное время года намного меньше чем в жилом помещении. Поэтому необходимо сделать теплоизоляцию и внутреннюю отделку присоединяемой пристройки. Сложность состоит в том, что провести батареи центрального отопления сюда нельзя. Если вы на момент проведения работ остаетесь жить в квартире, лучше начать переделку с утепления лоджии и установки пластиковых окон на балконе.

Для начала обратите внимание на обшивку парапета. Если она совсем старая полностью демонтируйте ее до бетонного покрытия. Затем сделайте новую облицовку с надежным каркасом.

Существуют два способа утепления:

• Наружный или внешний. Делают редко, потому что требуются дополнительные разрешения организаций, наблюдающих за фасадами зданий. Кроме того, при утепление балкона снаружи необходимо монтировать термошубу из минеральной ваты или пенопласта на стены дома. Для этого жителям многоэтажных домов обязательно нужно вызывать специальную технику для монтажных работ.
• Внутренний. Наиболее удобный вариант. Не требует дополнительных согласований. Все можно сделать самостоятельно (подробнее читайте в статье «утепление балкона своими руками«).

Перед тем, как начать работы по утеплению вынесите всю мебель и вещи из комнаты. Внимательно исследуйте облицовку и зацементируйте или покройте монтажной пеной найденные трещины. Обратите особое внимание на стык с парапетом. Выровняйте поверхности. После этого выполните гидроизоляцию балкона. Обычно используют специальную грунтовку, но если утеплителем будет минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку.

Материалы:

• Пенопласт. Наиболее экономичный вариант. Листы пенопласта закрепляются на каркас стены, щели между ними покрываются монтажной пеной. Подробнее читайте в статье «Утепление балкона пенопластом«.
• Пенополистирол или пеноплекс со слоем фольги. Он обладает повешенной прочностью, совершенно пожаробезопасен, устойчив к сырости и химическим воздействиям. К сожалению, он довольно дорого стоит.Подробнее читайте в статье «Утепление балкона пеноплексом«
• Минеральная вата изготовляется из стекловолокна. Ее можно забить практически в любую щель. При установке требуется каркас.
• Пенофол. Поставляется в рулонах, склеивается алюминиевым скотчем. Это очень тонкий материал. Он позволяет сохранить площадь утепляемого объекта.
• Пенополиуритан. Жидкий утеплитель, его распыляют на поверхность бетонных конструкций. При работе с ним можно регулировать толщину изоляционного слоя.
• Керамзит. Используется только для пола.

Для мягких утеплителей необходим каркас балкона. Есть два вида: металлический или деревянный. В основном ставят металлический, так как он более прочен и долговечен. Сверху конструкцию закрывают гипсокартонными листами, стыки герметизируют, а потом шпатлюют.

Для улучшения теплоизоляции при остеклении присоединяемой лоджии используют двух-или трехкамерные пластиковые стеклопакеты. Они обладают также хорошей звукоизоляцией. Чтобы увеличить сопротивляемость порывам ветра рекомендуется поставить только одну открывающуюся раму.

Для отопления нового помещения монтируют конвектор и устанавливают масленые радиаторы (подробнее читайте в статье «перенос батареи на лоджию«). Наиболее удобным решением этой проблемы является теплый пол на балконе. Обратите внимание на инфракрасную систему обогрева. Ее легко установить самостоятельно. При возникновении неисправностей можно заменить поврежденные элементы. Полностью вскрывать и ремонтировать тепловой пол не нужно. Возможность сепаратного включения отдельных участков позволит обогревать только тот фрагмент пола, который вы выберете. Таким образом уменьшаются теплопотери и экономится электроэнергия.

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема

Если вы не получили разрешение на полное присоединение балкона, нужно ограничиться устранением окна и балконной двери. В этом случае бывший подоконник становится элементом интерьера. Его можно переоборудовать в стол, барную стойку (подробнее читайте в статье «барная стойка на балконе«) или стеллаж. Дверной проход можно закрыть раздвижными дверями, декорировать шторами.

Если ваш проект объединения комнаты с балконом был одобрен всеми инстанциями, можно демонтировать перегородку со стеклопакетами полностью.

Подробнее читайте в статье «Как оформить выход на балкон«.

Но во многих случаях полного объединения пространства вам достичь не удастся. Проблема заключается в разном уровне пола присоединяемого помещения и комнаты. В панельных домах некоторых серий (например лоджии п44т) нельзя убрать порог на балкон, потому что на нем держится балконная плита. Результатом такого демонтажа станет обрушение балкона и повреждение соседних. Следует также учитывать, что над проемная выемка является частью несущей конструкции и ее демонтировать нельзя.

Дополнительные трудности при объединении лоджии с комнатой может создать пожарная лестница. Демонтировать эту лестницу и намертво закрыть пожарный люк нельзя, потому что так вы подвергаете опасности не только себя, но и соседей. Конечно, вы можете ее просто срезать, а люк заварить, но при этом вы должны ясно осознавать всю степень ответственности за свои действия. Пожарную лестницу можно обыграть в интерьере, используя ее как стелаж.

Подробнее читайте в статье «Пожарная лестница на балконе«.

Довольно часто дверной проем оформляют арочным перекрытием. Это очень удобно, потому что арка визуально сохраняет объем полученного в результате совмещения лоджии и комнаты пространства. Обычно ее делают из гипсокартона с металлическими ребрами жесткости, реже используется дерево или пластик.

Дизайнеры обыгрывают проблему разного уровня полов сооружая подиум и ступеньки. Это хорошо смотрится, но в быту не очень удобно. Можно сделать выравнивание пола прибегнув к бетонной стяжке (подробнее читайте в статье «наливной пол на балконе«). Но таким образом увеличится нагрузка на бетонную плиту. Это нежелательно, так как может вызвать обрушение присоединенной части комнаты. Хорошим вариантом станет использование пенопластовых плит для напольных покрытий.

Внутренняя отделка балкона

Не рекомендуется использовать для отделки камень, кирпич и дерево. Они много весят и увеличивают нагрузку на балконную плиту.

Отделочные материалы:

• Краска. Самый экономичный вариант. Краску легко нанести на стены самостоятельно. Минус заключается в том, что она требует регулярного обновления. Подробнее в статье «Как покрасить балкон«.
• Штукатурка. Можно создать сложный рельеф стен. Очень подходит для зимнего сада на балконе и мини спортивного зала. Подробнее в статье «Отделка балкона декоративной штукатуркой«.
• Обои. В настоящее время на рынке есть огромный выбор. Главный недостаток заключается в выгорании при попадании на них солнечных лучей. Читайте так же «Жидкие обои на балконе«.
• Вагонка. Обшивка помещения деревянными планками. Этот способ отделки применялся до появления современных материалов и остается актуальным и до сих пор. Чтобы увеличить срок службы обшивки, покройте ее специальным лаком по дереву. Материал не наносит вреда окружающей среде и прост в сборке. Чаще всего отделка вагонкой применяется в стиле кантри. Подробнее читайте в статье «Обшивка балкона вагонкой«.
• Пластиковые панели. Прочный материал имеет срок службы до 25 лет. Очень большой выбор расцветок. Считается, что пластик токсичен, но это не совсем так. Он действительно выделяет вредные вещества, но при температуре выше 300 градусов. Поэтому его спокойно можно использовать в любом помещении. Подробнее читайте в статье «Отделка балкона пластиковыми панелями«.

Для отделки потолка используют краску, штукатурку и плитку ПВХ. На пол стелится линолеум , ламинат, ковролин или паркетная доска.

Балконы в современных квартирах примыкают к различным по назначению комнатам.

Дизайн комнаты с балконом

Спальня

Очень часто встречается в хрущевках. В новом помещении можно обустроить кабинет, домашнюю библиотеку, зимний сад, дополнительную зону отдыха, гардеробную. Панорамные окна добавят в вашу спальню света и сделают интерьер более воздушным.

Гостиная

Именно в гостиной чаще всего делают полное объединение пространства. Бывшая лоджия может стать столовой, зоной для приема гостей, мини-кинотеатром. Если вы оставляете нетронутой перегородку, можно устроить в модифицированной пристройке спортивный зал, библиотеку или кабинет на балконе.

Присоединение лоджии к кухне

Очень удобно сделать в увеличенной кухне столовую. В этом случае лучше оставить на месте подоконную стену балкона. Она прекрасно подойдет для оформления барной стойки или обеденного стола. Также на переделанную лоджию можно вынести холодильник и несколько тумб. В этом случае на самой кухне появится больше свободного места. Поэтому там можно будет поставить обеденный стол. Если вы хотите озеленить новое помещение, учитывайте, что кухня является наиболее теплым помещением в доме. Поэтому для лучше поставить сюда тропические растения, нуждающиеся в тепле и влаге. Не рекомендуется пользоваться на кухне стульями с тканевой обивкой и подушками. Ткань быстро и надолго впитывает запахи.

Подробнее читайте в статье «Дизайн кухни с балконом«.

Детская

Объединение лоджии с детской увеличит естественное освещение комнаты. Но все же интерьер должен быть досконально продуман и безопасен для ребенка. Наличие такого большого количества окон представляет опасность для маленького ребенка. Обычно в новом пространстве делают место для хранения игрушек, мини спортзал или рабочую зону. Детскую кроватку сюда все же не стоит ставить.

Подробнее читайте в статье «Дизайн детской комнаты с балконом«.

Совмещение комнаты с балконом дело хлопотное и финансово затратное. Но в результате увеличивается полезная площадь, квартира становится более уютной и светлой. При желании владелец получает не только дополнительные метры, но и еще одну комнату. Стоимость жилплощади после такого ремонта возрастет в несколько раз.

Структурные терморазрывы – Schöck North America

закрывать

Пожалуйста, выберите вашу страну

Европа

• Болгария (БГ)

• Эстония (EE)

• Ирландия (IE)

• Латвия (LV)

• Словакия (Словакия)

Азия

• Корея (КР)

• Объединенные Арабские Эмираты (الإمارات العربيّة المتّحدة)

Австралия

• Австралия (AU)

Северная Америка

Не можете найти свою страну? Пожалуйста, посетите
www. schoeck.com
или свяжитесь с нами по
[email protected]

Правильное решение для несущих строительных элементов

Выберите из широкого ассортимента конструкционных термических разделителей Isokorb ^® для изоляции бетонных и стальных соединений балконов, навесов, стальных балок, бетонных парапетов и открытых краев плит… Schöck North У Америки есть правильное решение для вашего следующего проекта. Выберите одно из приложений ниже, чтобы ознакомиться с нашими решениями.

Schöck Isokorb ^®  Конструкционное термическое разделение бетон-бетон, сталь-сталь и бетон-сталь улучшает характеристики ограждающих конструкций за счет изоляции и поддержки балконов, навесов, парапетов и открытых краев плит, которые проникают в стены здания. состав. Их используют многие ведущие архитектурные и инженерные фирмы по всей Северной Америке, и многие застройщики в настоящее время настаивают на том, чтобы использовать их для соответствия и превышения все более строгих строительных норм энергопотребления. Ниже приведены некоторые примеры прошлых проектов, в которых наши структурные терморазрывы были включены в их конструкции зданий, и теперь они могут быть спокойны, зная, что их оболочка здания хорошо защищена от тепловых мостов.

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ПРИМЕРЫ ПРАКТИКИ

Присоединяйтесь к списку рассылки Schöck.

Самые важные новости о решениях для терморазрыва.

Подпишись сейчас

Как превратить крыльцо или патио в жилое пространство [шаг за шагом]

Внутри: шаг за шагом, как мы превратили крыльцо в жилое пространство; превращение неизолированной комнаты патио в жилую комнату в нашем доме; снос и поддержка внешней несущей стены, повторная изоляция; шлифовка бетонного фундамента и добавление надлежащей электрики и освещения. Полное руководство по превращению веранды в комнату !

Я немного ошеломлен тем, что это произошло, но мы здесь. Через семь лет после того, как мы впервые ступили в этот дом, и через семь лет после того, как у меня появилась мечта о светлом офисном помещении, это наконец-то стало реальностью.

Потребовалось лишь мужество, чтобы превратить нашу старую крытую веранду в пригодную для жилья комнату в нашем доме. Давайте погрузимся прямо в процесс, когда дело доходит до ограждения внутреннего дворика и создания жилого пространства.

Этот пост содержит партнерские ссылки. Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации здесь.

Содержание

Предыстория История о том, почему мы решили превратить крыльцо в жилое помещение

Как оградить крыльцо в жилое пространство – diypassion.com

Было много шагов, чтобы добраться до того, что мы имеем сейчас. Первый шаг? Храбрость. Мы знали, что этот проект будет более сложным, чем обычная сборка.

Предыдущий владелец был немного МакГайвером, и в основном ничто (я имею в виду НИЧТО) в этом доме не было построено прямо, отвесно или правильно.

В течение многих лет мы совершенно боялись действовать, потому что опасались, что это раскроет то, что мы не могли позволить себе сделать правильно. Но мы сэкономили наши деньги, наняли подходящую команду подрядчиков и продвинулись вперед с нашим проектом закрытого крыльца своими руками.

Мы провели этот ремонт в два основных этапа.

На первом этапе полностью выровняли и утеплили пол под крыльцом. На следующем этапе нам предстояло заняться бетонными полами на противоположной стороне крыльца. Если у вас есть полная бетонная плита под вашим патио, вам будет лучше.

У нас, однако, был деревянный каркас под частью наружного крыльца, а затем бетонный фундамент на старой «внутри». Пол был самым большим беспорядком и самой большой статьей расходов во всем этом проекте.

Этот пост документирует следующий этап преобразования этого открытого пространства во внутреннюю комнату.

>> Купите полностью отремонтированное помещение здесь, включая ковры и мебель, которые я выбрал!

<<

Этап 1: Демонтаж крыльца и выравнивание пола

Наше крыльцо находится прямо под тем, что сейчас является нашей столовой. Потолок был сделан из наружного винила, а стены представляли собой просто случайные куски шпунта и канавки. Все это мы сняли за пару дней.

Удивительно, но за панелями было немного изоляции, но это никак не помогало потоку воздуха или сохранению и потере тепла.

Большинство из них были установлены неправильно. Это слишком много, чтобы вдаваться в подробности, но выбор правильной изоляции для вашего помещения — это важное решение.

Я имею в виду, что стены открываются только один раз во время проекта.

Итак, вы действительно хотите вооружиться самой лучшей информацией, когда дело доходит до превращения веранды в жилое пространство.

Я также думаю, что это то, на что вы хотите потратить любой бюджет, который у вас есть, чтобы получить наилучшие результаты.

Если вы все еще раздумываете, превратить ли крыльцо в комнату, позвольте сказать одно: ваш дом скажет вам только спасибо.

Этап 2: Снос несущей стены 

Практически все работы по сносу мы выполнили сами, за исключением несущей стены. Для этого мы вызвали профессионалов.

Нам удалось избавиться от гипсокартона и изоляции, болтающихся гвоздей и потолочной плитки, но наши подрядчики сняли стойки и балки.

Давайте перейдем к следующему шагу превращения крыльца в путеводитель по комнатам.

Шаг 3: Рассчитайте балку нужного размера

На самом деле, чтобы сделать это, нам пришлось нанять инженера, чтобы рассчитать балку нужного размера, которая нам нужна, чтобы нести нагрузку практически всего дома.

Он провел СТОЛЬКО измерений, проделал кучу математических расчетов и определил, что нам нужна балка длиной 10 футов, высотой 16 дюймов и глубиной почти 8 дюймов. Это было ОГРОМНО.

Но какая большая разница, если разрушить эту стену!

Шаг 4: Выравнивание полов для преобразования веранды в комнату

Проблема, с которой мы столкнулись при смешивании веранды с интерьером дома, заключалась в том, что полы находились на двух разных уровнях.

Крыльцо было немного затонувшим, примерно на 3 дюйма, и оно не соответствовало бетонному фундаменту оригинального дома.

Чтобы исправить это, бригада подрядчиков смогла уложить пол крыльца и добавить второй слой фанерного основания, а затем использовать шлифовальную машину для бетона вдоль 12-дюймового бетона, ведущего к крыльцу, чтобы наклонить его до уровня.

Затем заделали щель между старым крыльцом и фундаментом дома новой бетонной ямкой.

Если вам интересно, как оградить крыльцо, это важный шаг, когда дело доходит до превращения крыльца в комнату!

Шаг 5. Обновление электрооборудования 

Одна вещь, которая всегда беспокоила меня по поводу крыльца (или садовой комнаты, как мы ее часто называли), заключалась в том, что нигде не было розеток.

Но ведь нельзя спланировать, как закрыть крыльцо, чтобы сделать комнату, не думая о заглушках!

Когда я использовал его как мастерскую, мне приходилось подпирать дверь, чтобы подключить инструменты или освещение, и мне всегда было холодно и грязно.

Так что вам лучше поверить, что, когда стены были открыты, я стремился добавить как можно больше розеток.

В итоге я установил еще три двойные розетки (две на длинной стене и одну у двери патио), а затем одну четверную розетку между прачечной и дверью патио для моего компьютерного оборудования.

Звучит глупо, но планирование расположения розеток — ключевой шаг к успешному ремонту! Если у вас их нет в нужных местах, вы рискуете не расставить мебель так, как вам хочется!

Помните об этом, превращая веранду в комнату.

Шаг 6: Освещение старого крыльца

Патио превратилось в полезное жилое пространство — diy.epichosting.pl

Основной причиной, по которой я придумал весь этот проект, был свет.

Предыдущий владелец приложил огромные усилия, чтобы добавить два окна почти от пола до потолка в комнате с патио, которые пропускали в комнату удивительный и великолепный свет, выходящий на юг. Но когда это было закрытое крыльцо, весь этот свет падал на мягкую стену кладовки.

Со снятой несущей стеной и превращением крыльца в гостиную, окна пропускают естественный свет во всю комнату, и это просто потрясающе.

Кроме того, я выбрал светодиодные встраиваемые горшочки – всего восемь. Я поставил по одному в каждом углу каждой существующей комнаты (то есть четыре на крыльце и четыре в старой кладовой дома).

Дополняю их рабочим освещением и теперь считаю эту комнату самой светлой во всем доме! Таким образом, это также очень полезно, если вы думаете превратить солнечную веранду в спальню или превратить веранду в жилое пространство.

Тем временем, поскольку я не могу с собой поделать, и я старый школьный домашний и садовый наркоман… посмотрите это законное видео о том, как застекленные веранды превращаются в пригодные для использования гостиные. (Полюбоваться 1990-е, ага! Они были.. Эммм… время… ха-ха)

Очень надеюсь, что вам понравилось это «как обнести крыльцо» своими руками. Дайте мне знать о ваших проектах в комментариях!

Как встроить патио в комнату?

Ограждение патио в помещении просто и необходимо, если оно не защищено от опасных предметов. Есть разные способы превратить патио в комнату.

1. Шторы

Использование штор – прекрасный способ превратить патио в жилое помещение. Это может расширить ваш дом на открытом воздухе. Шторы предлагают вам уединение и тень, а также дополнительную элегантность. Преимущество штор в том, что они универсальны.

Когда вам захочется жить на свежем воздухе, вы можете отдернуть шторы. А затем вы можете снова опустить их, чтобы защитить от дождя, солнечных насекомых и т. д. Кроме того, шторы доступны практически в любом цвете и стиле, которые вы можете себе представить. Так что вы без труда подберете идеальные шторы под интерьер вашего дома.

Это также сократит ваши расходы на переоборудование веранды в комнату.

2. Стекло

Установка стеклянных дверей или окон вокруг крыльца также является эффективным способом превратить его в жилое помещение. Это мгновенно превращает ваш внутренний дворик в переходное пространство вашего дома.

Ограждение крыльца комнаты стеклянными окнами и дверями обеспечивает высокую степень защиты и экономичность. Если вас беспокоит стоимость преобразования вашего крыльца в комнату, подумайте о стекле для легкого ограждения.

Стеклянные веранды дают массу возможностей почувствовать себя на открытом воздухе. Подумайте об установке раздвижных дверей, потому что их можно полностью открыть. Стеклянные ограждения придают эстетическую привлекательность и обеспечивают прекрасный обзор.

3. Шторки и жалюзи

С помощью штор и жалюзи крытую террасу легко превратить в комнату. Они обеспечивают конфиденциальность и защиту от яркого солнца и суровой погоды.

Они также добавляют атмосферу и текстуру вашему крыльцу, что делает его более похожим на дополнение к вашему дому. Тени и жалюзи также сохраняют прохладу в помещении. Основываясь на конструкции, они также предотвращают большинство ультрафиолетовых лучей, сохраняя при этом воздушный поток. Вам больше не нужно жить жарким летом целый день.

Вы можете легко свернуть шторы, чтобы скрыть их от непогоды. Для богемного вида вы можете рассмотреть бамбук для деревянных жалюзи.