Как проверить недвижимость на обременение — Контур.Реестро — СКБ Контур
Обременение ограничивает права собственника. Например, на продажу или дарение имущества. Рассказываем, как узнать, действуют ли на объект обременения и что делать, если они нашлись.
Виды обременений
Ипотека
Когда накладывается
Если собственник взял кредит под залог недвижимости. В этом случае объект находится в собственности у заемщика. Однако в случае неуплаты, кредитор может распоряжаться недвижимостью без согласия собственника. Например, продать объект, чтобы вернуть свои деньги.
Какие права ограничивает
Чтобы продать, сдать в аренду или использовать недвижимость в предпринимательской деятельности, собственнику нужно получить разрешение на сделку.
Как снять обременение
Полностью погасить задолженность.
Публичный сервитут
Когда накладывается
Если недвижимость нужна в общественных или государственных целях. Например, если через земельный участок пролегает дорога, государство может обязать собственника не закрывать проезд.
Также сервитут могут наложить, чтобы использовать участок для выпаса скота, сенокоса или ловли рыбы. Такое обременение называют публичным сервитутом.
Существует и частный сервитут. В этом случае недвижимость разрешают использовать не всем, а только определенным гражданам. Например, если соседи захотят подвести газ к своему участку, а трубу можно проложить только через смежный.
Сервитут устанавливают через суд или по договоренности. Во втором случае достаточно заключить специальное соглашение с собственником и зарегистрировать его в Росреестре.
Какие права ограничивает
Собственник может как угодно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду или дарить. Главное — не мешать использовать объект или его часть в определенных целях. При смене собственника обременение сохраняется до окончания срока действия сервитута, который указан в договоре или решении суда.
Как снять обременение
Дождаться окончания срока действия или обратиться в суд.
Арест
Когда накладывается
Причины ареста могут быть разными, но самая распространенная — задолженность собственника. В отличие от ипотеки, долг может быть не только по кредиту. Так, арест могут наложить из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов или штрафов. Также арест накладывают на имущество, которое делится в суде, например, при разводе супругов.
Какие права ограничивает
Собственник не может распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать. Иногда могут наложить частичный арест. В этом случае собственник может провести сделку с разрешения и под контролем госоргана, который наложил арест.
Как снять обременение
Устранить причину ареста. Если была задолженность — погасить ее и обратиться к приставу, который наложил обременение.
Рента
Когда накладывается
Если собственник заключил договор пожизненного содержания в обмен на недвижимость.
Какие права ограничивает
Распоряжаться объектом можно только с согласия получателя ренты.
Как снять обременение
Расторгнуть договор ренты или купить квартиру и стать рентодателем.
Зачем проверять недвижимость на обременения
Перед сделкой — чтобы проверить ее потенциал и безопасность. Обременение может усложнить и замедлить сделку, или сделать ее невозможной.
Периодически — чтобы оперативно отслеживать статус объекта. Например, узнавать об арестах. Так, обременение могут наложить, даже если собственник не выплатил штраф за превышение скорости. Иногда информация об исполнительном производстве попадает в базу данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с задержкой. И собственник может узнать о долге только после наложения ареста на имущество.
Проверьте недвижимость на обременения в сервисе Панорама. Сервис получает актуальную информацию напрямую из Росреестра
Проверить объект
Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке онлайн
Заказать выписку из ЕГРН на портале Росреестра
- Авторизуйтесь на портале с помощью подтвержденной учетной записи на Госуслугах.
- Перейдите во вкладку «Услуги и сервисы» и откройте раздел «Выписки из ЕГРН об объектах и/или правообладателях».
- Заполните анкету. В ней нужно указать сведения о заявителе и объекте, а также выбрать вид выписки.
- Оплатите госпошлину — от 290 ₽ в зависимости от типа выписки. Ведомство пришлет ссылку на оплату на электронную почту, указанную в анкете.
- Когда выписка будет готова, ведомство отправит ее на вашу электронную почту.
Заказать отчет об объекте в специальных сервисах
Росреестр запретил интернет-сервисам перепродавать полноценные выписки из ЕГРН. Однако запрет касается только формы документа и электронной подписи ведомства. Поэтому сервисы по-прежнему помогают пользователям получать сведения из ЕГРН и узнавать об арестах и обременениях на недвижимости.
Расскажем, как получить отчет объекте на примере сервиса Контур.Панорама.
- Откройте главную страницу сервиса и в поисковой строке укажите адрес объекта или его кадастровый номер.
- Выберите вид отчета. Чтобы узнать об обременениях подойдет «Отчет об основных характеристиках и правах».
- Оплатите заказ онлайн. После оплаты готовый отчет придет на вашу электронную почту.
Выписка ФГИС ЕГРН Росреестра: в каком разделе указаны данные об обременениях и ограничениях
Сведения об обременениях и ограничениях публикуются в третьем разделе выписки. Здесь можно узнать не только о наличии обременения, но и:
- вид обременения;
- дату и номер регистрации;
- на основании какого документа установлено обременение.
В некоторых случаях в документе укажут срок действия и в чью пользу установлено обременение.
11 онлайн-сервисов для самостоятельной проверки квартиры перед покупкой
Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить квартиру и ее собственников перед покупкой.
📜 Получить выписку из ЕГРН
В выписке из ЕГРН будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.
Расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала. Но с 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия
Заказать выписку
📇 Проверить подлинность паспорта
При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.
Проверьте паспорт продавца по серии и номеру
Проверить паспорт
🏦 Узнать о долгах собственника
Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.
Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий
Проверить долги
🕳️ Проверить, не банкрот ли продавец
Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.
К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты
Заглянуть в реестр банкротов
⚖️ Проверить, с кем судился продавец
В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.
Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству
Проверить по базе судебных актов
💰 Узнать кадастровую стоимость квартиры
Кадастровая стоимость мало влияет на рыночную цену квартиры, но если квартира стоит дешевле — это повод насторожиться. Еще так можно оценить сумму налога на квартиру, которую вы будете платить ежегодно
Запросить стоимость
🔧 Узнать, что за УК в доме
На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать, за какой управляющей компанией закреплен дом, а также почитать отзывы о ней.
Также сервис позволяет узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта
Зайти на портал «Реформа ЖКХ»
👨👩👧👦 Выяснить круг наследников
Если покупаете квартиру, которую продают наследники после недавней смерти собственника, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить договор купли-продажи
Разыскать наследников
📃 Проверить доверенность
Если при покупке квартиры появляется доверенность, лучше проверить, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то действует, и не отозвана ли доверенность
Проверить
👮 Узнать, находится ли квартира в залоге
Если квартира заложена и продавец не погасит долг, банк может изъять ее и продать с торгов
Проверить обременения
☠ Убедиться, что продавец не экстремист
Закон запрещает сотрудничество с людьми и организациями из реестра экстремистов и террористов. Если перечислить деньги такому продавцу, можно самому попасть в такой список — это грозит как минимум блокировкой счетов в банках
Проверить в реестре
🏠 Как выбрать квартиру
Если у вас еще нет своей квартиры, но очень хочется, наш курс поможет во всем разобраться.
Объясним, как определиться между новостройкой и вторичкой, найти безопасный район и надежный дом, проверить продавца и разобраться в документах. Расскажем, как оценить квартиру со всех сторон, не переплатить и не разочароваться
Начать учиться
Вот что еще почитать, если надо проверить квартиру:
1. Как купить квартиру в 2023 году.
2. Как узнать, кто прописан в квартире.
3. Какие документы проверить перед покупкой квартиры.
Обременение, определенное в недвижимости
Вы нашли идеальный дом и готовы сделать предложение, чтобы сделать его своим. Есть только одна проблема: на нем есть обременение.
Что это означает? Как следует из названия, обременение — это интерес или право, принадлежащее третьей стороне, которое обременяет — препятствует, затрудняет или обременяет — функцию или деятельность чего-либо (например, собственности) или какой-либо сделки (например, продажа недвижимости). Звучит угрожающе, и может быть.
Но не все препятствия одинаковы.
Некоторые такие же приземленные, как ипотека. Другие могут быть более необычными, указывая на юридические или финансовые претензии к собственности, которые, если они не препятствуют продаже напрямую, могут затруднить продажу и сделать ее менее привлекательной для владения.
Вот почему искателям жилья важно понимать, что такое обременение недвижимости, какие бывают виды обременений и как они могут повлиять на вашу покупку недвижимости.
Что такое обременение в отношении недвижимости?
Существует несколько видов обременений, но в сфере недвижимости все они в основном означают одно и то же. «Обременение — это претензия, которую кто-то [не владелец] имеет в отношении собственности другого», — говорит Бенджамин Диксон из нью-йоркской команды Mackay Dixon Team в Douglas Elliman. «Обременения могут возникать из-за причитающихся налогов, сумм, причитающихся механикам или другим продавцам, или даже из-за ипотеки предыдущего владельца».
Если имущество имеет обременение, это может означать, что существует ограничение на то, как владелец этого имущества может его использовать.
Некоторые обременения налагаются государством или муниципалитетом в форме законов о зонировании или природоохранных норм. Они часто ограничивают определенные типы строительства на собственности или другие виды использования / операции в ней (например, если вы сдаете ее в аренду или ведете на ней бизнес).
Однако, когда они говорят об «обременениях», специалисты по недвижимости обычно имеют в виду какое-то финансовое требование, часто возникающее из-за финансовых проблем: например, неуплата долга. Это может создавать различные проблемы, влияющие на возможность передачи имущества.
В результате они усложняют продажу и делают покупку менее привлекательной, потому что они часто переходят в обязанность покупателя. «Они часто переходят вместе с собственностью, поэтому важно убедиться, что они прошли очистку до вступления во владение», — объясняет Диксон. «Никто не хочет покупать чужие проблемы».
Пример обременения
Допустим, домовладелец не произвел ряд платежей кредитору — генеральному подрядчику, который делал капитальный ремонт дома.
Этот кредитор подает на дом так называемое залоговое право механика (требование об оплате работы, выполненной по ремонту или улучшению имущества). Обратите внимание, что это требование относится к дому, а не к домовладельцу, и оно остается в силе до тех пор, пока кто-то не оплатит счет. Такое финансовое обременение может затруднить продажу дома, поскольку ответственность за долг перейдет к новому владельцу. Не то приспособление, которое имеет в виду покупатель.
Различные виды обременений
Существует ряд различных видов обременений, которые могут воздействовать на дом. Скорее всего, вы найдете по крайней мере одно обременение на какое-либо имущество. Не все обременения нарушают условия сделки, но все они так или иначе ограничивают или ограничивают.
Финансовое обременение: залоговое право
«Залоговое право — это тип денежного требования в отношении объекта недвижимости», — объясняет Джо ДеМарки, руководитель отдела стратегического развития компании Reverse Mortgage Funding, расположенной в Блумфилде, штат Нью-Джерси.
«Его цель состоит в том, чтобы обеспечить долг или обязательство, взятое на себя владельцем собственности, и, как таковое, влияет на право собственности на собственность».
Залог на имущество означает, что если финансовое обязательство не будет выполнено в течение определенного периода времени, кредитор может конфисковать имущество и продать его, чтобы возместить причитающиеся деньги. Это также может означать, что долг кредитора должен быть погашен до того, как имущество может быть продано.
Технически ипотека представляет собой залоговое право: представляет собой право требования кредитора на недвижимость в случае неуплаты долга. Обычно это не имеет большого значения, так как продавец дома обычно расплачивается со своим ипотечным кредитором во время закрытия сделки деньгами покупателя. Но с другими видами залогов собственности право собственности больше не ясно, что не позволяет продавцу заключить сделку или требует, чтобы покупатель обратился с залогом.
Юридические обременения: Зонирование
Юридические обременения — это ограничения, установленные правительствами.
Законы о зонировании являются одним из распространенных примеров правового обременения и могут быть причиной того, что вы живете по соседству с другими семьями, а не с бизнесом. Юридические обременения могут запретить вам строить определенные строения на вашей собственности, например, дополнительную жилую единицу, без получения на это разрешения. Они также могут ограничивать типы водопроводных, септических или энергетических систем, которые может использовать ваша собственность, если они не соответствуют экологическим нормам.
Некоторые специалисты по недвижимости относят правила зонирования не столько к категории обременений, сколько к ограничениям на использование в силу действия закона, применимым ко всем объектам недвижимости в определенной области, а не относящимся к конкретному объекту.
Сервитут
«Сервитутом называется чье-то право пользоваться недвижимостью, принадлежащей другой стороне», — объясняет ДеМарки. Как правило, это конкретное или ограниченное использование или цель.
Сервитуты бывают двух видов.
- Полные сервитуты, которые позволяют использовать вашу собственность для определенной цели, но не влияют на право собственности на нее. Они часто связаны с коммунальными услугами. Например, газовая компания может проложить трубопроводы, а электрическая компания может установить линии электропередач на вашем участке.
- Дополнительные сервитуты, которые вступают в силу, когда есть два свойства, которые имеют общую площадь. «Распространенный пример — строительство подъездной дороги, которая проходит через собственность соседа», — говорит ДеМарки. Или дорожка, которая проходит через задний двор дома в общественный парк, или лестница, ведущая к пляжу.
Посягательство
Посягательство, как следует из названия, — это когда кто-то, кто не владеет собственностью, физически вмешивается в нее. Посягательства часто могут привести к юридическим спорам. «Например, если угол дома находится за линией разграничения, владелец посягаемого на имущество может подать иск о возмещении ущерба или заставить другого владельца устранить посягательство», — говорит ДеМарки.
Если эти проблемы не решить, они могут создать проблемы с передачей титула.
Ограничительные соглашения
Технически это не обременение, хотя и представляет собой ограничение, ограничительное соглашение представляет собой соглашение следовать правилам данного сообщества. Ассоциации домовладельцев часто устанавливают правила, которым должны следовать все дома в данном районе. Они также могут быть размещены на новостройках, чтобы убедиться, что каждый дом в новой застройке соответствует определенным стандартам.
Аренда
Аренда – это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, которое позволяет последнему использовать недвижимость в течение согласованного периода времени. Аренда может гарантировать, что арендатор не будет затронут продажей имущества, по крайней мере, в течение срока аренды. Арендатор имеет право продолжать пользоваться имуществом на условиях договора аренды.
Зачем мне знать, если имущество обременено?
Прежде чем делать предложение, важно понять, какие обременения может иметь недвижимость, чтобы вы были полностью осведомлены о том, как вы или другие люди можете ее использовать, и/или какие проблемы у вас могут возникнуть при покупке.
Или даже если он юридически выставлен на продажу вообще.
Как узнать
Вы можете узнать об обременении недвижимости, выполнив поиск по названию. Если вы все еще не уверены в собственности после выполнения поиска по названию, подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом по недвижимости, который может дать юридический совет и рекомендации о том, как решить этот вопрос.
Вы также можете приобрести титульное страхование для защиты от определенных видов обременений, которые могут возникнуть во время покупки.
Должен ли я покупать обремененное имущество?
Почти каждое имущество имеет ту или иную форму обременения. Ключ в том, чтобы знать, что это за обременение и какое влияние оно окажет на вашу покупку и вашу жизнь в доме.
Вас могут не беспокоить такие юридические препятствия, как правила зонирования. Но у вас действительно могут возникнуть проблемы, если на дом наложено залоговое удержание IRS или налога на имущество. Такие финансовые обременения, в частности, могут создавать проблемы как для продавцов, так и для покупателей жилья, что означает в лучшем случае дополнительные расходы, а в худшем — блокировку закрытия.
Вы хотите держаться подальше от всего, что затуманивает титул или перекладывает на вас чьи-то серьезные обязательства.
Обременения могут быть неприятными, отнимать много времени, а иногда даже дорого обходиться. Но вы не должны отказываться от обремененного имущества только из-за его статуса. Убедитесь, что вы точно понимаете, что означает обременение и как оно будет обременять вас.
Что такое обременение и что с ним делать?
Роберт Тейлор (обновлено )
Сводка:
- Обременение – это обязательство или залог в отношении имущества
- Ипотечные, налоговые и механические залоговые права являются примерами обычных обременений
- Многие обременения устраняются и снимаются при продаже дома
- Сервитуты и ограничения, связанные с документами, обычно переходят при продаже имущества
Получите предложение наличными для вашего дома
«*» указывает на обязательные поля
Адрес объекта*
Штат*
Если вы покупаете или продаете дом, вы можете быть удивлены, обнаружив, что недвижимость имеет обременения.
В этой статье рассмотрим обременения. Мы рассмотрим, когда обременение можно и нельзя снять. Кроме того, мы рассмотрим, как они могут повлиять на продажу собственности или нового владельца.
Что такое обременение?
Согласно словарю Вебстера, обременение — это «обременение или обвинение в отношении недвижимости или имущества, так что им нельзя распоряжаться, не подчиняясь ему». Проще говоря, обременение – это требование или обязательство в отношении имущества. Большинство домов имеют обременения. Они могут быть такими же простыми, как ипотека на дом. Ипотека создает бремя или обязательство заемщика по выплате кредитору денег, которые они заняли для покупки дома.
Примеры обременений
Если вы покупаете или продаете дом, вы обычно найдете обременения в отчете о праве собственности как недостатки правового титула. В вашем отчете о праве собственности будут перечислены все обязательства и обременения в отношении рассматриваемого имущества. Распространенными обременениями являются ипотечные кредиты и налоговые удержания за неуплаченные налоги.
Однако подрядчики могут также налагать залог на имущество механиков за работу, за которую подрядчик не получил оплату. Залоговые обязательства по механике также могут исходить от поставщиков и субподрядчиков, которых использовал ваш подрядчик, но которые подрядчик не заплатил.
Компании, работающие на солнечной энергии, также наложат обременение на имущество в виде залога, чтобы защитить свое право собственности на оборудование до тех пор, пока ваша аренда или покупка не будут завершены.
Кроме того, некоторые программы помогают домовладельцам заменить окна, крыши и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с небольшими ежемесячными платежами, а также налагают залог на имущество. Эти залоговые права иногда называют «суперзалоговыми залогами», потому что они могут иметь приоритет над другими залоговыми правами и даже могут сохраняться в случае обращения взыскания.
Как обременения влияют на вашу собственность?
Важно понимать, что обременения не мешают вам владеть недвижимостью, пользоваться ею или наслаждаться ею.
Вместо этого обременения гарантируют, что при продаже имущества или передаче права собственности владелец залога получит возмещение. Ваша титульная компания будет использовать отчет о праве собственности для получения списка залогов и обременений, которые необходимо устранить, чтобы они могли передать «чистый титул» новому владельцу.
Где я могу найти список обременений моего дома?
Обременения являются общедоступными документами. Это означает, что они регистрируются в публичных записях, как правило, в местном офисе округа. Когда ваша титульная компания ищет обременения на собственность, они ищут записи местных органов власти. Но для этого вам не нужна титульная компания. Вы можете лично пойти в местный государственный архив и самостоятельно изучить документы, зарегистрированные в отношении вашей собственности.
Можно ли снять обременения?
Большинство обременений снимается при продаже имущества или смене владельца. В процессе продажи титульная компания ищет обременения и оплачивает любые долги из выручки от продажи.
После погашения долга обременения снимаются.
Снятие обременений без продажи дома
Перед продажей некоторые обременения могут быть сняты путем уплаты долга и подачи кредитором документов в офис государственного регистратора для снятия залога. Например, предположим, что домовладелец не заплатил подрядчику за выполненную работу, и подрядчик зарегистрировал залоговое удержание в публичных записях. Выплата подрядчику и снятие залога, зарегистрированного в публичных записях, устранит обременение.
Обременения, которые нельзя снять
В редких случаях кто-то может приобрести дом с существующим обременением. Если вы покупаете дом и принимаете существующую ипотеку, существующая ипотека не будет удалена. Если в доме есть дополнительная арендаторская (см. следующий раздел), такая как аренда солнечной панели, аренда солнечной панели не будет удалена, пока не истечет срок ее действия.
Однако некоторые обременения, такие как сервитуты, не могут быть удалены.
Технически это не обременения, а принадлежности.
Сервитуты и принадлежности
Принадлежность – это то, что закреплено или прикреплено к дому, недвижимо и передается вместе с имуществом. Например, ваш блок HVAC прикреплен к дому и считается его частью. Когда дом продается, блок HVAC и его преимущества переходят к новому владельцу.
Когда дело доходит до вашего отчета о праве собственности, есть некоторые обременения, которые закреплены за собственностью на постоянной основе и переходят к новому владельцу при продаже. Другие, такие как сервитуты, передаются компаниям или коммунальным службам и не меняются при продаже.
Сервитуты, изменяющиеся при продаже
Если вы и ваш сосед делите подъездную дорогу, каждый из вас может иметь сервитут на часть имущества вашего соседа. Вы имеете право вести машину по подъездной дорожке, даже если подъездная дорожка частично находится на земле вашего соседа. Эти сервитуты, известные как сопутствующие сервитуты, соединяют два разных свойства, назначая преимущества одному или обоим свойствам.
Сервитут постоянно прилагается к акту собственности, и права переходят с продажей собственности к новому владельцу.
Сервитуты, которые не меняются при продаже
Если на вашей территории есть коммуникации, такие как линии электропередач, водопровод или канализационные трубы, коммунальные компании имеют сервитут. Сервитут дает коммунальному предприятию право посещать вашу собственность для осмотра и ремонта своего оборудования. В отличие от сервитута, эти права не передаются при продаже недвижимости. Вместе с документом меняется только владелец имущества. Коммунальная компания по-прежнему имеет права сервитута. Сервитуты, которые не переходят при продаже имущества, называются валовыми сервитутами.
Ограничения по делу и CC&R’s
Ограничения по документам — это еще одна форма обременения, которое остается после продажи дома.
Эти ограничения ограничивают то, что вы можете делать с вашей собственностью. Ограничения, заключенные в документах, часто имеют форму ассоциаций домовладельцев (ТСЖ) и соглашений и ограничений, известных как CC&R.
Ограничение, связанное с документом, может также ограничивать собственность определенными видами использования, такими как домохозяйства с низким доходом или владение только некоммерческими группами.
ТСЖ
Ассоциации домовладельцев часто имеют ограничения, требующие, чтобы ваша собственность соответствовала определенным правилам. Они могут включать в себя цвета, которыми вы можете покрасить свой дом, могут ли быть у вас машины на подъездной дорожке или размещение заборов вокруг вашего двора. Мы даже видели, как ТСЖ требует, чтобы все знаки недвижимости для продажи использовали только одобренные ТСЖ цветовые схемы и шрифты. Некоторые ТСЖ также будут иметь дополнительные сборы за содержание территорий, принадлежащих или обслуживаемых общественным объединением. Это могут быть бассейны и общие дороги или коммунальные услуги.
CC&Rs
Если вы покупаете дом с ограничениями и документами, важно, чтобы вы прочитали CC&R перед покупкой собственности. Вы захотите узнать, каковы ваши ограничения в отношении собственности, прежде чем совершать покупку.