Как выбрать земельный участок: 9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Как правильно выбрать участок под строительство? Критерии выбора участка ИЖС

От правильного выбора земельного участка для строительства дома будет зависеть качество жизни и количество потраченного времени, нервов и денег на исправление обнаруженных после покупки земли проблем (если их вообще можно исправить). По каким же критериям выбирать земельный участок?

На что обратить внимание при выборе участка

Инфраструктура

Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находится. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом. Перед тем, как покупать участок узнайте:

• какую школу/детский сад сможет посещать ваш ребенок;

• есть ли кружки или спортивные секции;

• наличие магазинов;

• как далеко находится ближайшая больница/медпункт;

• какое население преобладает;

• и т. д.

Расстояние до города

Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д. Думаем, тут все ясно, и каждый выбирает максимальную удаленность участка от города сам.

Проверьте по каким дорогам можно доехать до города — какие они по качеству и плотности трафика (есть ли пробки). Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.

Расположение участка

Перечисленное выше скорее относится к выбору населенного пункта и района, где будет находится участок. Рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Что тут важно учесть:

• не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;

• насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;

• близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;

• сколько смежных границ участка с другими участками;

• не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач;

• как близко находится ближайший продовольственный магазин.

От расположения участка зависит не только качество жизни на нем, но и его стоимость в дальнейшем. Оцените перспективу развития выбранного района.

Размер участка

Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.

Если вы не планируете большой сад/огород, строительство дома большой площади и т.д. то брать больше земли, чем вам нужно нет необходимости.

Экологическая обстановка

Мы выбираем загородную жизнь для большей экологичности и близости к природе и свежему воздуху. Но и за городом нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения.

Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.

Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.

Изучите экологическую обстановку района в целом. Вы можете узнать подробнее об экологии районов Тюмени в нашей статье.

Наличие коммуникаций

Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация.

По сути, все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (все это, конечно, будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).

Если на участок не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к энергосети, и по чьим участкам придется их прокладывать при необходимости.

Если уже есть выделенные мощности, получите информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения.

Муниципальное обслуживание

Узнайте, проводиться ли уборка снега и мусора на территории населенного пункта, как часто выводится мусор. Например, во всех наших коттеджных поселках работает сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на улицах.

Дорога до участка

Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку. Если состояние дороги оставляет желать только лучшего, добиться ремонта дорожного покрытия, скорее всего, будет очень трудно.

Соседи

Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится.

Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).

Юридическая чистота земельного участка

Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.

Уровень грунтовых вод

При выборе земельного участка под ИЖС могут встретиться подводные камни не только в переносном, но и прямом смысле.

Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно. Мы проводим геологические изыскания на всех наших участках, чтобы покупателям не пришлось тратить на это свое время и деньги.

Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.

При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.

Тип грунта

Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.

Рельеф

Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.

Участки у леса очень привлекательны близостью к природе, свежим воздухом, пением птиц. Будет возможность собирать грибы, ягоды или просто совершать лесные прогулки. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.

Участок у водоема кажутся очень привлекательными. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.

 Участок на склоне. На первый взгляд кажется, что плюсов тут мало, однако это не так. Подробно тему мы уже разбирали в другой статье.

Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.

Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.

Информация о населенном пункте

Лучше выяснить проблемы поселка до покупки участка Проверьте сообщения в СМИ о населенном пункте, проверьте наличие подозрительных новостей в интернете. Пообщайтесь с соседями, найдите сообщества в соцсетях.

Что планируется на местности?

Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.

Выводы

Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями. Не рассматривайте участок без геологических изысканий и подтверждающих это документов.

Земельные участки от Навигатор.Девелопмент продаются со всеми необходимыми проведенными исследованиями, подведенными и готовыми к подключению электричеством и газом. Многие коттеджные поселки находятся под присмотром сервисной компании, которая следит за чистотой.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

В данной статье будут рассмотрены земельные участки и их аспекты, на которые необходимо обратить внимание при выборе земельного участка под строительство частного дома.

Размер и форма участка

Ландшафт

Водоснабжение

Качество грунта

Дорожное покрытие

Канализация

Электроснабжение

Инфраструктура

Размер и форма участка

Площадь земельного участка, прежде всего, зависит от предполагаемых размеров Вашего будущего дома.

Форма участка может быть разной: квадратной, прямоугольной, Г-образной. Наиболее удачной можно считать квадратную территорию, поскольку ее легче всего обустраивать, а дом на таком участке можно расположить в любом удобном месте. Следует сказать, что при правильном подходе и грамотном зонировании земли можно сделать уютным любой участок.

Ландшафт

Перед тем как выбрать участок под строительство, определитесь, что вы хотите видеть вокруг себя: открытую равнину, лес, реку, холм или что-то другое. Рассмотрим преимущества и недостатки различных типов местности:

1.  Равнина.

Ровная местность хороша по таким причинам:

• на ней удобно возводить дом и разбивать сад с огородом, поскольку для этого не требуется тщательной планировки участка;
• полив растений на территории не представляет сложностей, ведь вода проникает в грунт равномерно, никуда не стекая и не застаиваясь в низинах.

Недостатки состоят в следующем:

• дом на открытой местности придется защищать от ветров при помощи высокого забора;
• растения в саду и на огороде будут подвергаться активному воздействию солнца и ветра, в связи с чем для них также придется делать укрытия;
• улучшение окружающего микроклимата требует посадки большого количества деревьев.

2.  Лес.

Расположение частного дома рядом с лесом обладает такими плюсами:

• воздух местности всегда чистый и свежий, а обилие зелени и животных создает ощущение гармонии в душе;
• лес – источник древесины для обустройства и отопления жилища;
• благодаря окружающим деревьям вы будете защищены от сильных ветров.

Среди недостатков можно выделить:

• большое количество насекомых, вредящих растениям и дому;
• необходимость защиты участка от непрошеных диких животных;
• недостаток солнечного света для садовых культур;
• лесные растения могут забирать из почвы питательные вещества, необходимые для огородных насаждений.

3.  Склон холма.

Преимущества горной местности:

• прекрасный вид на окружающую природу;
• участок хорошо освещен солнечным светом, весной почва огорода быстрее прогревается;
• возможность создания на приусадебной территории альпийской горки, террас, искусственного водопада.

Отрицательные стороны холмистого участка:

• вероятны проблемы с водоснабжением;
• большие финансовые затраты на оформление территории;
• сложности при строительстве фундамента дома;
• необходимость защиты участка от интенсивных ветров;
• большая глубина залегания подземных вод требует выкапывания глубокой шахты для колодца.

4.  Низинная местность.

Положительные стороны низинного расположения участка:

• подключение к системе водоснабжения не доставит никаких проблем;
• территория практически не продувается ветрами;
• большая влажность почвы хорошо отражается на росте садовых и огородных культур.

Недостатки:

• близкое к поверхности почвы расположение грунтовых вод создает риск подтапливания фундамента постройки;
• чрезмерная затененность территории может создавать проблемы солнцелюбивым растениям;
• большая влажность воздуха может вредить жилищу, а также являться причиной обилия комаров летом.

5.  Речное побережье.

Плюсы жизни на берегу реки состоят в следующем:

• наличие прекрасного вида на водную гладь;
• возможность летнего отдыха и рыбалки непосредственно возле дома;
• речка станет помощницей в быту в случае возникновения проблем с водоснабжением жилья.

Минусы расположения дома возле реки:

• почва возле водоема требует сооружения хорошей дренажной системы;
• существует необходимость защиты построек от чрезмерной влажности воздуха;
• присутствует большое количество насекомых в теплые месяцы года.

Водоснабжение земельного участка

Для комфортной жизни в частном доме необходимо иметь постоянный доступ к воде. Перед тем как выбрать участок под ИЖС, выясните все тонкости, касающиеся этого вопроса.

• Источник водоснабжения постройки может быть коллективным или личным. В том случае, если вы решите пробурить индивидуальную скважину, учтите глубину залегания грунтовых вод. Иногда углубленность водоносного горизонта может быть слишком большой, что приведет к значительным финансовым затратам со стороны владельца земли.
• Качество воды в выбранной вами местности также играет немаловажную роль. Если по соседству уже существуют постройки с индивидуальными скважинами, узнайте у их владельцев о химическом и бактериологическом составе воды.
• Обратите внимание на уровень грунтовых вод, слишком близкое его расположение к поверхности земли может приводить к затоплению во время паводков или сезонных дождей. В таком месте противопоказано строить подвалы и погреба, а также придется вложить немало денег в хорошую дренажную систему.

Качество грунта на покупаемой территории

Перед тем, как выбрать участок для дачи или жилого строения, обратите внимание на почву. В зависимости от ее состава нужно будет определять тип фундамента будущей постройки. Кроме того, качество грунта имеет большое значение для разбивки сада или огорода.

Слишком малая цена за землю в хорошем районе должна вызывать подозрения, ведь иногда почва на таком участке может требовать полной замены. В любом случае, отказываться от понравившейся территории только из-за неудовлетворительного состава грунта не стоит. Зачастую, архитекторы в данной местности знают все особенности земли и могут справиться с трудностями при помощи подходящих технических решений.

Дорожное покрытие в окрестностях участка

Для домов, расположенных вдали от города, очень важным является качество дорог в округе. Плохое покрытие затруднит подвоз материалов во время строительства, а также будет создавать проблемы при поездках на работу или учебу.

Кроме качества асфальта важна также загруженность дорог. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Требования к канализации

Выбрать земельный участок, рядом с которым присутствуют коммунальные канализационные сети – самый простой и удобный вариант. Вам придется всего лишь получить специальное разрешение на сброс отходов в соответствии с потребностями вашего жилища.

В случае отсутствия коммунальной канализации вам придется создавать локальную систему слива. Особенно остро этот вопрос стоит для владельцев земли поблизости водоемов, ведь им придется потратить много времени и средств на организацию надежной и экологически безопасной канализационной системы.

Электроснабжение выбранной местности

Одним из важнейших вопросов является возможность электрификации будущего дома. Владельцы заранее должны выяснить, где расположена ближайшая к участку подстанция и сколько киловатт энергии вам сможет выделить местная администрация. Часто бывает так, что для обеспечения светом большого просторного коттеджа, выделяемая норма не составляет и половины необходимого количества энергии. В таком случае следует учитывать среди прочих и расходы на индивидуальную небольшую подстанцию. Альтернативным вариантом может быть построение солнечных батарей или ветряков. Кроме того, оптимизировать потребление света можно при помощи системы автоматического управления электричеством.

Возможность газификации участка

Хорошим вариантом можно считать участок, который можно подсоединить к системе районного газоснабжения. Таким образом, можно будет отапливать помещение при помощи газового котла. Такой вид обогрева хорош тем, что не требует создания дополнительной системы электрообеспечения дома на случай аварии.

Инфраструктура местности

При выборе места для строительства жилья очень важно обратить внимание на инфраструктуру и возможности ее развития в будущем. Жить в районе, где магазины, детские сады, школы и больницы находятся рядом намного проще, чем в глухой местности.

Звоните 8 (863) 241-70-90 или +7 (906) 186-11-66, пишите [email protected]

Поделитесь этой информацией со своими друзьями:

10 советов по покупке земли: лучший и худший опыт

Фото: istockphoto.com

Если вы надеетесь построить дом своей мечты или даже домик для отдыха, вы, вероятно, думали о том, чтобы найти идеальный участок земли. Возможно, вы уже начали искать, только чтобы узнать, что голая земля в большом почете во многих районах страны, а доступные участки в застройке могут иметь серьезные ограничения. Это не означает, что вы должны согласиться или сделать импульсивную покупку следующей посылки. Вместо этого ознакомьтесь со следующими советами и запретами при покупке земли, чтобы получить землю, которая вам понравится.

НЕОБХОДИМО работать с агентом по недвижимости, который специализируется на земельных участках и участках под застройку.

У вас больше шансов найти подходящую землю, если вы работаете с агентом, который специализируется на покупке и продаже участков и площадей, а не с агентом, который специализируется на существующих домах или коммерческой недвижимости. Знающий агент может следить за подходящей землей и сообщит вам, как только что-то новое появится на рынке. Кроме того, у вас будет эксперт, знакомый с различными видами финансирования, доступными для покупки земли.

НЕ ПРОПУСТИТЕ списки недорогих домов, которые выглядят как ремонтные работы.

Голой земли, готовой к застройке, мало во многих общинах, и часто она ограничена участками, на которых можно построить только шаблонный дом, похожий на любой другой дом в квартале. Но потенциальные покупатели часто упускают из виду уникальный источник при поиске земли: недорогие ремонтники! Эти объекты часто выставляются по цене ниже стоимости земли, на которой они расположены, и, снеся существующий дом и построив новый, вы можете получить большой участок в устоявшемся районе.

СВЯЗАННЫЙ: 10 причин купить уродливый дом

ОБЯЗАТЕЛЬНО учитывайте стоимость домов в окрестностях.

Для лучшей долгосрочной инвестиции постройте дом такой же стоимости, как и дома поблизости. Если вы строите дом за 500 000 долларов в районе, где другие дома продаются по цене менее 200 000 долларов, вам может быть трудно найти на него покупателя, если вы решите продать его позже. Кроме того, кредитор может не захотеть финансировать дом в ценовом диапазоне, который не соответствует рыночной стоимости других домов по соседству. Если вы настроены на конкретный план дома, выберите землю в районе с домами аналогичной стоимости.

Фото: istockphoto. com

НЕ рассчитывайте на обычный кредит при покупке земли.

Банки и кредитные компании избегают давать деньги в долг под землю и участки, потому что они не могут продать эти кредиты на вторичном ипотечном рынке таким финансовым организациям, как Fannie Mae. Если банк не может продать ваш кредит, он не сможет вернуть свои деньги, а это означает, что банк рискует, если вы решите уйти. Чтобы снизить риск, некоторые кредиторы могут потребовать крупный первоначальный взнос, до 50 процентов от покупной цены, а другие могут и вовсе отказаться давать деньги в долг под голую землю. Вам могут понадобиться наличные, чтобы купить землю, или вы сможете заключить сделку по финансированию продавца, иногда известную как «земельный контракт», что означает, что продавец часто позволяет вам выплатить землю в рассрочку.

СВЯЗАННЫЕ: 10 самых дорогостоящих ошибок, которые совершают покупатели жилья

НЕОБХОДИМО изучить ограничения на собственность.

Выяснить, есть ли ограничения в виде договоров или постановлений на участок земли, нужно до того, как вы сделаете предложение. В некоторых сельских районах вы должны владеть минимальной площадью земли, часто от 5 до 40 акров, прежде чем вам дадут разрешение на строительство на ней дома. В микрорайонах могут быть сервитуты и юридические препятствия, которые ограничивают не только то, где вы можете строить, но и размер дома. Другие ограничения могут определять, какой тип сайдинга вы можете использовать для своего дома или насколько крутой должна быть крыша. Соглашения и постановления могут быть очень ограничительными, поэтому уточните у застройщика или в окружном отделе регистрации сделок, чтобы определить степень каких-либо препятствий.

НЕ рассчитывайте на изменение зоны собственности после ее покупки.

Стремящиеся к строительству покупатели часто настолько сильно хотят приобрести конкретный участок земли, что говорят себе, что потом смогут решить вопросы зонирования. К сожалению, нет никакой гарантии, что после покупки вы сможете перевести землю из промышленной или строго сельскохозяйственной в жилую — независимо от того, что говорит вам нынешний владелец. Если рассматриваемая земля в настоящее время не зонирована для желаемой цели, сделайте предложение, но сделайте продажу зависящей от получения одобрения изменения зонирования. Таким образом, если орган зонирования отклонит ваш запрос, вы не останетесь с участком непригодной земли.

СВЯЗАННЫЕ: Покупатель, остерегайтесь: 9 мошенничеств с недвижимостью, на которые следует обратить внимание

НЕОБХОДИМО провести экологические испытания на земле, не являющейся частью существующей застройки.

В утвержденной разработке разработчик, скорее всего, прошел экологические испытания в рамках процесса разделения и покрытия. Другое дело, если вы покупаете землю в сельской местности или участок в городе, который пустовал в течение нескольких лет. Загрязнение почвы или загрязнение грунтовых вод, которые могут существовать, например, если пустующая земля когда-то использовалась для заправочной станции или скотного двора, может либо помешать вам получить разрешение на строительство, либо создать опасность для здоровья вашей семьи в будущем.

Фото: istockphoto.com

НЕ недооценивайте стоимость строительства нового дома.

Если вы не ищете первоклассную недвижимость на берегу моря, стоимость земли обычно является наименее дорогой частью любого строительного проекта. По всей стране средняя стоимость строительства нового дома составляет примерно 150 долларов за квадратный фут или около 286 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. И это только дом; если вы строите на неосвоенной земле, вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации на строительной площадке, а также организовать частную канализационную систему и частный подъезд. Эти расходы, наряду с ценой получения разрешений и обследований, могут добавить к вашей окончательной стоимости еще от 15 000 до 75 000 долларов.

ОБЯЗАТЕЛЬНО осмотрите окрестности — подробно.

Помимо поездок и точного определения местоположения парков и школ, узнайте, строятся ли поблизости будущие коммерческие объекты, такие как торговый центр или центр отдыха. Если вы покупаете землю в сельской местности, проверьте наличие потенциальных недостатков, таких как близлежащая свалка или откормочная площадка. Изучите последние записи Комиссии округа, чтобы определить, подавал ли соседний фермер заявку на изменение зонирования для установки ветряной электростанции или для получения информации о делах округа, которые могут показаться вам неприятными и трудными для проживания рядом.

НЕ забывайте о стихийных бедствиях.

Каким бы прекрасным ни выглядел участок земли, остерегайтесь скрытых природных опасностей, которые могут повлиять на вашу способность построить дом и вашу безопасность. Если земля находится в пойме, вы, возможно, не сможете получить разрешение на строительство, а если вы это сделаете, вам потребуется приобрести страховку от наводнения, которая стоит от 600 до 3000 долларов в год, в зависимости от стоимости дома и риск затопления. Другие природные опасности, которые могут создать препятствия для строительства или привести к снижению безопасности и стоимости дома, включают нестабильную почву, непосредственную близость к зоне разлома, сильно подверженную эрозии землю и повышенную склонность к лесным пожарам.

Как купить землю — Рэмси

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Ты хочешь когда-нибудь купить землю? Если это так, вы не одиноки, и причин, по которым вы можете захотеть купить землю, множество.

Может быть, у вас есть план дома мечты, и вы ищете участок земли, на котором можно его построить. Или вы можете инвестировать в незастроенную землю недалеко от быстро развивающегося района. Черт возьми, может быть, вы просто хотите время от времени прокатиться на квадроциклах, не беспокоя соседей.

Какой бы ни была причина, многие люди заинтересованы в собственности на землю. Но как купить землю?

Как купить землю

Процесс покупки земли на самом деле мало чем отличается от процесса покупки дома. Итак, если вы уже покупали дом раньше, вы уже знаете, как это работает!

Однако между покупкой земли и покупкой дома есть несколько ключевых отличий. Вот почему вы должны выполнить три важных шага в процессе покупки земли — независимо от того, делаете ли вы это, чтобы построить дом, или по другой причине, например, для инвестирования.

Три шага для покупки земли . . .

1. Решите, где купить землю.
2. Убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы купить землю.
3. Создайте команду звездных профессионалов.

Выполнение этих шагов — лучший способ купить землю. Разберем каждый из них.

Шаг 1: Решите, где купить землю.

Даже если вы просто покупаете землю для строительства дома, вы все равно хотите думать как инвестор. Это означает, что вы захотите купить недвижимость, стоимость которой со временем будет расти.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Выяснить, будет ли расти стоимость недвижимости, может быть непросто — для того, чтобы сделать это правильно, вам потребуется выполнить некоторую домашнюю работу. Вы должны немного покопаться в этих семи вещах, прежде чем подписать пунктирную линию.

1. Местонахождение

Три самые важные вещи в сфере недвижимости — это место, место и еще раз место. Хотя  вам  может быть комфортно владеть землей, которая полностью находится вне сети, вам нужно подумать, как к этому отнесется будущий покупатель. И вот спойлер: большинство людей не захотят ехать час, чтобы добраться до ближайших признаков цивилизации, таких как продуктовые магазины и заправочные станции.

Когда вы оцениваете ценность места и оцениваете, будет ли эта ценность увеличиваться, вы должны учитывать некоторые вещи: к какому школьному округу относится собственность, насколько близко земля находится к автомагистралям и магазинам, а также ее удаленность от служб экстренной помощи. , как больницы и пожарные части.

2. Зонирование

Ознакомьтесь с постановлениями вашего города, округа и штата о зонировании, чтобы узнать, возможно ли вообще построить дом на земле, которую вы рассматриваете. Это повлияет на стоимость земли и ее потенциал роста независимо от того, будет ли вы хотите построить. Вы также должны выяснить, есть ли у правительства какие-либо планы, которые могут повлиять на стоимость земли, например, новые автомагистрали или электростанции. Подобные вещи встречаются чаще, чем вы думаете, так что будьте осторожны!

3.

Топография

Необходимо учитывать тип почвы, количество деревьев и высоту или ровность местности. Все это повлияет на стоимость строительства дома и, в свою очередь, на стоимость земли. Например: твердая каменистая почва может означать отсутствие подвала. А если вы покупаете недвижимость на заболоченных территориях, вам придется столкнуться с жесткими правилами и заплатить за дорогую септическую систему.

Выполнение полной топографической оценки является высокотехнологичной задачей, что усложняет ее, если вы не являетесь фермером или геологом. Это одна из причин, по которой вам нужна команда первоклассных экспертов на вашей стороне в процессе покупки земли (мы поговорим об этом подробнее на шаге 3).

4. Вопросы охраны окружающей среды

Убедитесь, что вы осведомлены об опасностях для окружающей среды, которые могут повлиять на вашу землю (например, наводнения или другие стихийные бедствия), а также о любых находящихся под угрозой исчезновения растениях или животных, обитающих на вашей территории. Если вы покупаете в лесистой местности, проверьте, сколько деревьев вам разрешено вырубать. Этот материал должен всплывать, когда вы смотрите на правила зонирования и топографию, но вы должны заранее проверять экологические проблемы на всякий случай.

5. Подъезд к дороге

Когда вы покупаете землю, вы должны убедиться, что вы можете легко добраться до нее. Значит, нужно знать, не являются ли ведущие к нему дороги чьей-то частной собственностью. Если это так, вам необходимо получить юридическое разрешение (официальный термин  сервитут ) на их использование.

К сожалению, за это может взиматься плата и соглашение о том, что вы разделите расходы на содержание дорог. (Нет, выпечка печенья для вашего соседа не поможет.)

Несмотря на то, что это хлопотно, невероятно важно подумать о сервитуте, прежде чем брать на себя обязательство. Если у вас нет сервитута, вы не сможете добраться до своей собственности, так что можете даже не покупать ее. Конечно, если дорог, ведущих к земле не частная собственность, вы в безопасности!

6.

Коммунальные услуги

Земля может не иметь доступа к городскому водоснабжению, электричеству, кабельным линиям или городской канализации, что серьезно снижает ее стоимость. Проверьте пределы города, чтобы узнать, придется ли вам вкладывать время и деньги в строительство собственной септической системы, колодца или доступа к электричеству. Не забудьте также проверить свою сотовую связь, когда вы посещаете свою потенциальную покупку.

7. CCR

CCR означает ковенанты, условия и ограничения. Это правила, установленные ТСЖ или местными органами власти, которые могут повлиять на то, что вам разрешено делать со своей собственностью. Земля может быть идеальной для вашей фермы фламинго, но если CCR по какой-то причине ограничивает разведение розовых птиц, вам нужно искать в другом месте.

Шаг 2: Убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы купить землю.

Вот тут-то и вступает в игру причина , по которой вы покупаете землю. Это потому, что сумма денег, которую вы должны накопить перед покупкой земли, зависит от того, планируете ли вы построить дом, использовать землю в качестве инвестиции или создать ферму фламинго.

И, кстати, вам в любом случае придется сэкономить немного денег на внешнем интерфейсе. Если вы пытаетесь понять, как купить землю без денег, просто знайте, что это ужасная идея.

Если вы покупаете недвижимость для строительства дома

Если вы покупаете землю, чтобы использовать ее для строительства дома для своей семьи, лучший план — платить наличными за все — за землю и ваш будущий дом. Если это нереально для вас, возьмите кредит — это нормально, но вам нужно знать несколько вещей, прежде чем идти по этому пути.

Во-первых, вам придется брать отдельные кредиты на землю и дом. Получение земельного кредита — это совсем другой процесс, чем получение ипотеки, и правила тоже другие. Вот почему вы захотите работать с качественным агентом по недвижимости, потому что они смогут помочь вам выяснить, какой тип земельного кредита вам нужен и сколько требуется первоначального взноса (подробнее об этом позже).

Когда дело доходит до ссуды на строительство дома, вы должны относиться к ней как к ипотеке. Это означает, что вы захотите получить 15-летний кредит с фиксированной процентной ставкой, и вам следует накопить солидный первоначальный взнос в размере не менее 5–10%. Если вы можете накопить больший первоначальный взнос, например 20%, это будет еще лучше, потому что вам не придется платить частное ипотечное страхование (PMI).

Вдобавок ко всему этому, вам нужно убедиться, что вы отметили все следующих полей:

• Вы свободны от долгов. Никаких платежей за машину, студенческих кредитов или остатков на кредитных картах.
• У вас есть полностью финансируемый чрезвычайный фонд, который покроет расходы как минимум на 3–6 месяцев.
• Вы знаете, что ваши ежемесячные платежи по кредитам на землю и дом будут составлять не более 25% от вашего ежемесячного дохода.

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции

Если ваши жилищные условия невелики и вы покупаете землю в качестве инвестиции или по какой-либо другой причине, брать кредит — плохая идея. Не инвестируйте в землю (или недвижимость, если уж на то пошло), если вы не можете заплатить за нее наличными.

Если вы влезете в долг ради инвестиций, это только вызовет у вас стресс. У вас будет гораздо больше спокойствия и, в конечном счете, вы заработаете больше денег, если отложите деньги на покупку земли за наличные.

Вам также не следует покупать землю в качестве инвестиции, если вы не . . .

• Полностью без долгов с оплаченным домом.
• Уже инвестирует 15% своего дохода до вычета налогов в пенсионные счета.
• Сбережения для ваших детей, чтобы без долгов поступить в колледж (если у вас есть дети).

Если вы еще не достигли всех трех целей, сейчас вам нужно сосредоточиться именно на них.

Шаг 3. Создайте команду звездных профессионалов.

Как только вы узнаете , где вы хотите купить землю, и у вас есть на это деньги, вам нужно привлечь на свою сторону звездную команду профессионалов. Если вы планируете построить дом, это будет означать поиск архитектора, подрядчика или руководителя проекта и строителя. Ваша команда будет выглядеть немного иначе (и меньше), если вы просто покупаете землю в качестве инвестиции, но в любом случае вам понадобится хороший агент по недвижимости.

Смотри: покупка земли может быть сложной задачей, поэтому тебе нужно работать с кем-то, кто поможет тебе сделать это правильно! Они смогут помочь вам с некоторыми более техническими вещами, о которых мы говорили, такими как зонирование, требования к земельному кредиту, топография и другие слова, которые трудно произнести.

Лучший способ убедиться, что вы наняли опытного, высококачественного агента, — это найти специалиста RamseyTrusted в вашем регионе. Мы также не навешиваем этот ярлык на кого-либо. Агенты RamseyTrusted обеспечивают первоклассное обслуживание клиентов и являются экспертами в своих местных сообществах. У них сердце учителя, а это значит, что они с терпением и грацией проведут вас через все тонкости того, как купить землю.

Свяжитесь с агентом RamseyTrusted уже сегодня!

Об авторе

Ramsey Solutions

Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские навыки и улучшить свою жизнь за счет личного развития с 1992 года.