Как зарегистрировать постройку на земельном участке: Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в 2023 году в СНТ, в деревне, на садовом

ВЗГЛЯД / Какие постройки на даче нужно регистрировать? :: Вопрос дня

Бани, теплицы, сараи, беседки, туалеты и прочее можно как регистрировать, так и не обременять себя этим. 

Зачем государство пытается обязать нас регистрировать в ЕГРН, например, дом на даче? Помимо очевидного, что здание будет на официальном учете – чтобы взимать с него налог. То же касается и любых других построек на вашем земельном участке – смысл их регистрации в первую очередь в том, чтобы о них узнала ФНС. Так вот, никакие хозпостройки на участке регистрировать не обязательно, никаких штрафов за это в России нет. 

Зачем регистрировать

Сделать это можно в нескольких случаях: если вы собираетесь продать их кому-либо, подарить или завещать. Все это имеет смысл только в том случае, если вы продаете или завещаете конкретную постройку, то есть баню или теплицу, без земли, на которой она стоит. То есть если баню дед решил оставить Ване, сарай – Васе, туалет – Максиму, а теплицы – условной Василисе. Но даже в таком случае оформлять их не обязательно, говорит нотариус Илья Радченко, – но очень желательно. 

«Это можно сделать и после смерти, но если бы эти постройки были зарегистрированы, это бы значительно упростило жизнь наследникам, потому что после смерти сделать это будет очень сложно. Поэтому лучше все же поставить их хотя бы на кадастровый учет», – сказал нотариус газете ВЗГЛЯД. 

Российские суды очень по-разному трактуют случаи, когда земля по завещанию или дарственной достается одному человеку, а постройки на ней – другому, говорит Радченко. Поэтому таких случаев лучше избегать. Но если уж они возникли, то пусть сарай с баней хотя бы будут зарегистрированы. 

Также актуален вариант, когда вы просто хотите продать свою землю подороже. В объявлении можно будет указать, что все объекты официально зарегистрированы, что избавит покупателя от лишней волокиты. В остальных случаях об их регистрации можете не думать. 

Что регистрировать

В апреле 2019 года на фоне волны слухов о том, что в России всех резко обязали регистрировать теплицы, сараи, туалеты и прочее, в ФНС выпустили разъяснение относительно того, какие постройки лучше зарегистрировать, а какие – не обязательно.  

Дачники заволновались после того, как в январе вступил в силу новый закон «О садоводстве и огородничестве», вслед за которым власти якобы намеревались со спутников вычислять незарегистрированные постройки. Вкупе с пунктом 6 статьи 401 НК РФ, в котором говорится, что под налог попадают «иные здания и строения», это дало ожидаемый результат – никто не мог понять, что в итоге делать со своими сараями, не оштрафуют ли за них. 

Если кратко описать заявление ФНС: капитальные – нужно регистрировать, некапитальные – нет. Есть фундамент и переместить постройку с одного места на другое не получится – стоит зарегистрировать. В общем, если ваш туалет внезапно оказался таких размеров, что ему требовался полноценный фундамент, то можно поставить его на учет в налоговой. Более реальной такая ситуация видится с банями, хозблоками или, например, курятниками.

Более мелкие постройки точно нет необходимости вносить в ЕГРН. А если вы решили-таки официально оформить теплицу или (вдруг) собачью будку, то и в таком случае вам, вероятно, не придется платить налог. Если только они не больше 50 кв. метров по площади. 

Как регистрировать

Регистрировать бани, теплицы и прочие объекты, стоящие на фундаменте, надо по одному принципу: подав заявление и пакет документов в МФЦ или на сайте Росреестра. Из документов от вас потребуется технический план постройки, который может оформить любой кадастровый инженер.

Как узаконить самовольную постройку (самострой) на земельном участке

Законодательство о самовольных постройках на земельном участке

Многие, приобретя земельный участок начинают строить на них дачные дома и другие самовольные постройки даже не подозревая, что существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Законодательство не запрещает владельцу земельного участка самовольно возводить на своем земельном участке строения (дачный дом, баня, гараж и пр.), но любое из них должно соответствовать некоторым установленным законодательством требованиям:

• разрешенное использование земельного участка должно предполагать возведение определенного типа строения,

• наличие согласования на строительство.

Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой — самостроем. 

Если это строение не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, его могут обязать снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Поэтому принимая решение о возведении на своем земельном участке какого-либо строения без разрешения, необходимо понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать это самовольно построенное строение.

Законодательство в отношении самовольно возведенных строений (самостроя) предусматривает отдельную процедуру их узаконивания.

Как уже говорилось, все земельные участки имеют свое законодательно установленное предназначение. Отношение того или иного земельного участка к определенной категории разрешенного использования закреплено в кадастровом плане земельного участка.

Поэтому при возведении различных построек на земельном участке, который для этого не предназначен (самовольная постройка), надо помнить, что узаконить их будет невозможно без перевода земельного участка в другую категорию. Но это довольно сложная задача, которую не всегда удается решить.

Зачастую вопросы «узаконивания» самовольных построек решаются в судебном порядке и судьи в ряде случаев склоняются к тому, чтобы признать право собственности за гражданином в отношении такого самостроя. 

Что такое самовольная постройка (самострой)

Нормативной базой под определением «самостроя» служит Гражданский кодекс РФ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является:

• здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или

• на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо

• возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

В этой же статьей сказано, что:

• лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;

• самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана самовольная постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

• если на день обращения в суд самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

• если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на самовольную постройку в размере, определенном судом.

Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае:

• создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей,

• если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или

• на территории общего пользования либо

• в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение 7 дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение:

• направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки,

• который устанавливается с учетом характера самовольной постройки,

• но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение 7 дней со дня принятия такого решения обязан:

• обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

• обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

• обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено:

• снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение,

• не ранее чем по истечении 2-х месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Итак, возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать на земельном участке, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для самовольных построек на дачных земельных участках.

Как узаконить самовольно построенный дом на собственном земельном участке без суда

При наличии прав собственности на земельный участок остается только узаконить самовольно возведенные на нем постройки. Законодательство позволяет сделать это в упрощенном порядке в рамках, так называемой, «дачной амнистии», действие которой продлено до 2020 года.

Правом на упрощенную регистрацию самовольных построек обладают владельцы построек, которые находятся на земельных участках под определенные цели:

• земельные участки под индивидуальное жилищное строительство,

• садоводство, огородничество,

• ведение подсобного хозяйства и др.

При этом они должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Такое количество земельных участков являются в настоящее время подавляющим, и все самовольные постройки на них могут пройти упрощенную процедуру оформления (узаконивания).

Дачная амнистия касается большой разновидности земельных участков и самовольных построек, расположенных на них. Это не только дачные (садовые) домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи. После юридической регистрации самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми их собственник сможет распоряжаться по своему усмотрению —  продать, выделить доли, подарить, завещать и т. д.

Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения в него конструктивных изменений (достройка, перестройка) также потребуется узаконить их и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, заключается:

• в подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет и включении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и

• в представлении необходимых документов для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление может быть подано лично, по почте или через многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ).

Для регистрации самовольной постройки на земельном участке необходимо представить в Росреестр:

• паспорт заявителя (с копией),

• доверенность, заверенная нотариусом, если собственник действует через представителя,

• документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок (если процедура оформления земельного участка пройдена и данные о нем содержатся в ЕГРН, то предоставлять не нужно),

• кадастровый паспорт на самовольную постройку,

• документ об оплате госпошлины.

По упрощенной регистрации объектов недвижимости в рамках «дачной амнистии» не требуется предоставление разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок такой процедуры законодательно установлен – до 1 марта 2020 года. Что будет дальше, пока не известно.

При узаконивании самовольной постройки на земельном участке в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще.

На этих земельных участках разрешения на постройки не требуется. В пакет необходимых для регистрации документов будут входить:

Как узаконить самовольную постройку на земельном участке через суд

Не всегда свое право собственности на возведенную самовольную постройку можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Судебный процесс займет больше времени, документов и сил. Сбор необходимых документов может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Перечислим только примерный пакет документов, которые понадобится предоставить в суд:

• документы о праве собственности на земельный участок под самовольной постройкой,

• межевой план земельного участка,

• заключение лицензированной организации о том, что самовольная постройка отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации,

• технический паспорт самовольной постройки,

• градостроительный план земельного участка,

• справка об инвентаризационной стоимости объекта.

Поскольку важным фактором является то, что самовольная постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменный ответ о том, что самовольная постройка им не мешает.

Основным моментом признания истца собственником самовольной постройки для суда являются заключения компетентных органов о том, что оно соответствует всем строительным нормам. Такое заключение могут дать БТИ и отдел архитектуры администрации соответствующей территории.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

• подтверждение о выделении земельного участка истцу,

• платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы. Срок пользования должен быть не менее 10 лет,

• выданный БТИ технический паспорт на гараж,

• заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Для справки. Перед процедурой узаконивания самовольной постройки придется заплатить государственным налоговым органам начисленные за последние 3 года налоги и штрафы за самострой, а также пени. 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

земельных книг и карт | Управление общих служб

О

Бюро управления земельными ресурсами OGS является наследником долгой истории управления государственными землями штата Нью-Йорк, насчитывающей почти четыре столетия, когда Голландская Вест-Индская компания создала Генеральное инспекторское управление в 1642 году. 

OGS Предоставляет открытый доступ к тысячам земельных книг и карт правительства штата Нью-Йорк. OGS также оказывает исследовательскую помощь агентствам штата Нью-Йорк, землемерам, специалистам по поиску прав собственности, адвокатам, специалистам по недвижимости, историкам, специалистам по генеалогии и другим представителям общественности. Наши запасы включают в себя текущие и исторические земельные записи.

Рекорды

• Карты из канцелярии секретаря, с конца 1700-х до середины 1800-х годов
• Протокол уполномоченных Земельного управления и Земельного департамента
• Карты обследования земель, находящихся под водой, с 1786 г. по настоящее время
• Индексные карты земель под водой, с 1900 г. по настоящее время
• Государственные водоемы и связанные с ними исследования
• Картотека продажи земли с 1650-х годов по настоящее время
• Передача карты юрисдикции
• 1829 Атлас патентов генерального инспектора
• Патентные письма
• Разные документы и правоустанавливающие документы
• Военные патенты

Запросить земельные записи и карты

Чтобы запросить карты, акты и/или патенты, заполните как можно больше следующей информации и отправьте запрос в Бюро управления земельными ресурсами OGS по адресу [email protected] или по телефону 518-474-219. 5:

Обратите внимание: Этот офис ведет геодезические карты государственных земель, не подает отдельные топографические карты и не оказывает услуги по топографической съемке частной собственности. Пожалуйста, свяжитесь с секретарем округа, чтобы получить записанные геодезические карты, или с местным геодезистом, чтобы получить услуги по землеустройству.

1. Как вас зовут и какое лицо или компанию вы представляете?
2. Какова ваша контактная информация (номер телефона, адрес, адрес электронной почты)?
3. Какой способ связи вы предпочитаете?
4. В каком округе или округах находится запрос?
5. В каком муниципалитете или муниципалитетах находится заявка (например, город, деревня, город и/или деревня)?
6. Какая посылка или посылки с налоговой картой покрываются запрошенным (например, 123.45-1-2.3)?
7. Каков физический адрес запроса (например, 123 Main Street)?
8. Что вы запрашиваете (например, карта, документ и/или патент)?
9. Какая дополнительная информация или подробности о запросе у вас есть?

Руководство по стандартам и процедурам съемки и картографирования

Руководство по стандартам и процедурам съемки и картирования представляет собой стандартизированное руководство для геодезистов-консультантов по выполнению проектов съемки и картирования для Управления общих служб.

Выставка исторических карт

На выставке представлены основные моменты исторической коллекции карт, хранящейся в Бюро управления земельными ресурсами OGS.

Посмотреть экспонат

Контакт Государственное управление активами и земельными ресурсами

Руководство по жилому зданию

РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛУ ЗЕМЛИ И ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

В ОКРУГЕ АЛЛЕН

Это руководство было составлено, чтобы помочь владельцам и покупателям недвижимости при покупке недвижимости, разделе земли, получении адреса, получении разрешений и решении других вопросов, которые могут возникнуть. Ссылки ведут к формам, которые доступны в нашем офисе (200 E. Berry Street, Suite 150 Citizens Square Fort Wayne, IN 46802).

1. Я хочу получить информацию о недвижимости до того, как сделаю предложение. Куда мне обратиться и какую информацию я могу запросить?

Вы можете посетить несколько офисов округа Аллен. Аудитор округа Аллен, казначей округа Аллен и оценщик округа Аллен располагают информацией о зданиях, начисленных налогах, налоговых платежах, правах собственности и другой информации. Чтобы просмотреть информацию о налоге на имущество и карточки учета имущества, перейдите на этот веб-сайт. Департамент здравоохранения может сообщить вам, есть ли септическая система для существующего или предполагаемого дома. Департамент услуг по планированию (DPS) может проверить зонирование объекта, проверить, был ли объект одобрен для особого исключения, отклонения или другого разрешенного Советом использования, а также проверить правильный адрес объекта. Сотрудники DPS также могут сообщить вам, если на территории есть какие-либо нарушения зонирования, и предоставить карту ставок страхования от наводнений для вашей собственности. Если недвижимость свободна и предполагается построить здание, сотрудники DPS могут рассказать вам о местных требованиях Постановления о зонировании, таких как требования к минимальному участку и отступы от границ собственности.

2. Я хочу разделить свое имущество. Каковы требования?

Передача собственности в округе Аллен является обычным явлением и часто упоминается как развитие «в границах». Несмотря на то, что не существует официальной процедуры утверждения или согласования передачи имущества Департаментом служб планирования, разделяемое имущество должно соответствовать всем стандартам Постановления о зонировании. С персоналом DPS можно связаться по любым конкретным вопросам, но применяются следующие общие правила:

• Для частных септических систем участок должен быть не менее двух (2) акров.
• Участки без требуемой площади фасада на полосе отчуждения должны обслуживаться утвержденным округом сервитутом проезжей части. См. вопрос 3 о сервитутах на проезжей части.
• Одна посылка может передаваться по акту из более крупной посылки каждые 12 месяцев (размером менее 20 акров). Участки размером 20 акров или больше (с необходимым фасадом от дороги) не должны соответствовать требованию одной продажи за 12 месяцев.

Если прогнозируются многочисленные распродажи, мы рекомендуем вам связаться с персоналом DPS, чтобы обсудить любые планы на будущее.

3. Я планирую купить/продать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Каковы правила предоставления сервитутов на проезжей части?

Сервитуты проезжей части, утвержденные округом, требуются, когда участок не имеет необходимого фасада на выделенной полосе отвода (120 футов в большинстве районов). Сервитуты проезжей части рассматриваются в административном порядке и не требуют публичных слушаний, если соблюдены все стандарты Постановления о зонировании. Заявки на дорожные сервитуты подаются сотрудникам DPS и направляются инспектору округа Аллен, Департаменту шоссе округа Аллен и Совету здравоохранения для утверждения. Для получения дополнительной информации о применении и требованиях, пожалуйста, прочтите Информационный лист проезжей части. Посылки Metes andbounds, использующие сервитуты на проезжей части, должны по-прежнему соответствовать правилу одной перевозки за 12 месяцев.

4. Я купил землю и мне нужен адрес. Кто присваивает адреса и какова процедура их получения?

Департамент планирования услуг выдает адреса всем земельным участкам в округе Аллен, включая Форт-Уэйн, Грабилл, Хантертаун, Монровилль и Вудберн. Для запросов адресов в Лео-Сидарвилле и Нью-Хейвене вы должны связаться с соответствующим городом, чтобы получить адрес. Для присвоения адреса нам необходимо заполнить Форму запроса адреса и вернуть ее в наш офис. К заявке также следует приложить обзор и юридическое описание. Для участков с метками и границами место подъезда должно быть четко указано. Запросы адресов можно отправлять по факсу на номер 260-449.-7682 или сдали в отделении ДПС. Запросы адресов обычно обрабатываются в течение 24 часов.

5. Я хочу построить новый дом в округе Аллен. Что мне нужно, чтобы получить разрешение? В какие еще отделы мне обратиться?

После присвоения адреса вам нужно будет связаться с несколькими другими отделами. Убедитесь, что все заявки в другие отделы имеют адрес, назначенный DPS. Возможно, вам потребуется получить разрешение на въезд в Департамент шоссейных дорог округа Аллен (260-449).-7369). Вам также может потребоваться подать заявление на получение разрешения на септик или узнать, есть ли существующая система в файле Совета здравоохранения (260-449-7530). Следует связаться с инспектором округа Аллен (260-449-7625) по поводу законных стоков, дренажной плитки и управления ливневыми стоками. Если у вас нет копии зарегистрированного акта, вы можете получить ее в Офисе регистратора округа Аллен (260-449-7165). Разрешения на новые дома, которые не находятся в выделенном районе, требуют копии зарегистрированного документа, прежде чем разрешение может быть выдано.

После того, как вы связались с другими отделами, вам нужно будет заполнить новое заявление на получение вида на жительство для одной и двух семей . Когда вы придете в наш офис, вам понадобится план участка с указанием расположения всех существующих и предлагаемых построек. Все размеры конструкции и собственности должны быть промаркированы. Четко обозначьте расстояние от всех строений до границ участка и осевой линии дороги. Вам также нужно будет показать сервитуты на коммунальные услуги и юридические стоки, если это применимо. Имуществу, которое находится в пойме или частично в ней, может потребоваться дополнительная информация, например сертифицированная съемка или сертификат высоты. Сбор ILP для нового места жительства составляет 100 долларов США. DPS принимает наличные или чеки, подлежащие оплате казначею округа Аллен. После выдачи ILP возврат средств невозможен. Плата за подачу заявки применяется только к ILP и не включает сборы, связанные с другими отделами.

6. Сколько времени занимает выдача разрешения на улучшение места жительства?

Разрешения на населенные пункты оформляются в течение 2-3 дней. Разрешения на недвижимость в септических системах могут занимать 3-5 дней или дольше из-за необходимых исследований и дополнительной проверки Департаментом здравоохранения. Неполные заявки, плохие планы участка, застройка в пойме или отсутствие необходимых сервитутов на дорогах могут увеличить время обработки.

7. Как получить разрешение на строительство?

После того, как будет выдано разрешение на размещение улучшений, DPS передаст его в строительный департамент округа Аллен. Разрешения на строительство можно получить в строительном департаменте округа Аллен. С ними можно связаться по телефону 260-449-7131.

8. Могу ли я изменить план участка?

Соискатель разрешения на улучшение местоположения может внести изменения в план участка без дополнительных затрат либо до выдачи ILP, либо в течение 60 дней после выдачи ILP. В заявке должен быть представлен новый или пересмотренный план участка. По истечении 60 дней для внесения любых изменений в план участка потребуется новая ILP и оплата.

9. Что такое сертификат соответствия и как его получить? Что такое свидетельство о праве собственности и как его получить?

Перед вводом в эксплуатацию нового строения или пристройки необходимо получить сертификат соответствия (C of C) от DPS. Для нового дома в районе обычно требуется два документа для выдачи C of C; копия итоговой инспекции Строительного департамента (Строительный департамент отправит DPS копию инспекции) и заверенное обследование. Если сертифицированное обследование не представлено, сотрудники DPS должны осмотреть имущество. Затем Департамент строительства выдает свидетельство о сдаче в аренду, и процесс завершается.

10. Я хотел бы пристроить свой существующий дом. Требуется ли ИЛП? Что мне нужно, чтобы получить ILP?

В большинстве случаев требуется ILP. Все дополнения к комнатам, гаражи, бассейны, террасы, солярии, все, что имеет нижние колонтитулы или что-либо, что изменяет площадь здания, скорее всего, потребует ILP. Добавление второй истории также требует ILP. Для других проектов, пожалуйста, свяжитесь с персоналом DPS.

11. Я хотел бы знать требования к наземным или подземным бассейнам. Нужен ли мне ILP? Требуется ли забор?

Частный бассейн определяется как сооружаемый или переносной и используемый для плавания, перехода вброд или купания на глубине более 24 дюймов или с поверхностью воды, превышающей 250 квадратных футов. Для всех пулов требуется ILP. Надземные бассейны должны иметь стены высотой не менее 4 футов от уровня земли, в противном случае требуется ограждение.

В наземных бассейнах вместо ограждения может быть автоматическое покрытие бассейна. Крышка должна обеспечивать непрерывное соединение между крышкой и палубой, чтобы предотвратить доступ, когда она вытягивается. Он должен управляться ключом или ключом и переключателем. Крышка должна выдерживать нагрузку 400 фунтов, когда она натягивается на бассейн, должна быть установлена ​​в соответствии со спецификациями и иметь идентификационную бирку.

Заборы для бассейнов, при необходимости, могут быть высотой не менее 4 футов и могут окружать либо бассейн, либо задний двор. Забор не может иметь отверстия больше 4 дюймов. Все двери и ворота должны быть самозапирающимися и самозакрывающимися.

12. Я хотел бы поставить забор. Где я могу это разместить? Нужен ли мне ILP?

Для домов, которые не находятся на перекрестке или угловом участке в районе, вы можете построить забор высотой до 8 футов сзади и сбоку от вашего дома и забор высотой 2 ½ фута перед вашим домом. Учитывается видимость прицела на углу. Всегда проверяйте соглашения о своем подразделении, чтобы узнать, разрешено ли вам строить забор.

Если вы не уверены, нужна ли вам ILP, обратитесь к персоналу DPS.

13. Я думаю, что мой сосед нарушает Постановление о зонировании округа Аллен. Кому мне звонить, если мой сосед занимается бизнесом, у него сломанная машина или он сваливает мусор на улице?

DPS рассматривает все жалобы населения на зонирование. Мы выезжаем на объект и фотографируем, а если есть доказательства или подозрение на нарушение, уведомляем владельца объекта. Владелец имеет крайний срок, чтобы ответить или очистить собственность. Мы работаем с владельцами недвижимости, чтобы привести их недвижимость в соответствие с требованиями в разумные сроки. Если при следующей проверке имущество будет нарушено, может вмешаться адвокат, и владелец может быть привлечен к суду.

Сотрудники DPS работают с другими отделами в зависимости от жалобы, и может быть быстрее позвонить в соответствующий отдел.