Красные линии градостроительный кодекс: Красная линия застройки \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Красные линии территории общего пользования \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Красные линии территории общего пользования

Подборка наиболее важных документов по запросу Красные линии территории общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

Еще

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 25 «Основания возникновения прав на землю» ЗК РФ»Кроме того, на основании представленного в материалы дела градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 26:12:011605:253 по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 40 г суды пришли к выводу о том, что рассматриваемый земельный участок находится на территории общего пользования, обозначенной красной линией, и в нарушение требований, предусмотренных статьями 25 и 26 Земельного кодекса, предприниматель использует указанный земельный участок, относящийся к территории общего пользования, без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов. Из сложившейся градостроительной ситуации прилегающей территории следует, что рассматриваемый объект является единственным объектом капитального строительства, выходящим за линию сложившейся застройки.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Пунктом 2 названной статьи установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка указанной схемы обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (п. 3 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации). Схема утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено названным кодексом (п. 13 указанной статьи).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.04.2023)2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Красные линии. Предоставление земельного участка, расположенного в границах земель общего пользовани

1. Главное меню

2. Статьи

3. Как оформить земельный участок в собственность

Красные линии. Предоставление земельного участка, расположенного в границах земель общего пользования.

В п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) указанно: красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Основными задачами красных линий являются: отграничение территорий общего пользования от иных территорий, определение границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Красные линии сами по себе не создают ограничений или запретов для собственников земельных участков, так как они являются лишь условными обозначениями в проекте планировки территории и проекте межевания территории границ публичных земель или местоположения линейных объектов (существующих или проектируемых).

Красные линии не являются сервитутами или ограничениями прав правообладателей земельных участков, поскольку они не запрещают строительную деятельность или иную хозяйственную деятельность на земельных участках и не предоставляют права доступа на чужие земельные участки. Красными линиями запрещается или ограничивается застройка земельных участков не в силу того, что устанавливаются или ограничиваются права, а в силу иных причин. Земельные участки в границах красных линий, которые обозначают границы публичных земель, не предоставляются для строительства. В то же время красные линии, обозначающие существующее местоположение линейных объектов, вблизи которых осуществление строительства является опасным, не сами по себе ограничивают строительство, а определяют требования к градостроительному плану, в соответствии с которым выдается разрешение на строительство или принимается решение об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса, под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары)

В соответствии с п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Федеральный закон N 178-ФЗ) земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие) отчуждению, а соответственно и передаче в частную собственность, не подлежат.

В Градостроительном кодексе указывается на то, что земли общего пользования должны быть сформированы в виде соответствующих земельных участков, представляется, что названные ограничения возникают на стадии образования соответствующих земельных участков, а не на стадии подготовки и утверждения проекта планировки территории, в котором отображаются красные линии, и тем более не на стадии принятия решения о необходимости разработки такого проекта.

Новости

В ГД предложили «заморозить» кадастровую стоимость для исчисления налога физлицам

подробнее >>>

В России упростят разработку градостроительной документации

подробнее >>>

Как воспользоваться правом на «гаражную амнистию»?

подробнее >>>

Полезности

Поиск по судебной практике

Правила землепользования и застройки на карте

Карта учреждений

Коттежные поселки

Доска объявлений

Вход на сайт

Статьи раздела

Часто задаваемые вопросы о разрешениях и пометках: Beyler Consulting

Q.

Что такое пометки?

A.

Пометки — это комментарии, полученные в процессе выдачи разрешений. Эти комментарии относятся к планам, отчетам или анализу, которые мы предоставили в юрисдикцию от вашего имени. Пометки, как правило, не являются ошибкой в ​​разработке, а скорее являются запросом на разъяснение, чтобы лучше понять наши методы проектирования и разработки, со стороны рецензента разрешения. Это позволяет нам предоставить им разъяснения, поскольку они не являются техническими лицами, чтобы подтвердить, что наши планы соответствуют правилам и кодексам. Обычно мы видим от 1 до 3 циклов исправлений в любом заданном проекте. Если проекты более сложные, эти циклы могут увеличиться до 4-5 циклов красной черты.

Q.

Что такое разрешительный процесс?

A.

Процесс выдачи разрешений — это официальный процесс согласования с местным органом власти, который позволяет вам или вашему подрядчику получить разрешение на продолжение строительства на вашей территории. Он предназначен для обеспечения соответствия планов проекта местным стандартам землепользования, зонирования и строительства. Эти стандарты предназначены для обеспечения безопасности нынешних, будущих владельцев и жильцов, а также для обеспечения соблюдения политики зонирования и землепользования.

Процесс получения разрешения обычно выглядит примерно так:

1. Свяжитесь с местным строительным управлением и опишите проект, который вы хотите реализовать. Если требуется разрешение, вам будет предоставлена ​​форма заявки, в которой излагаются требования для подачи заявки на разрешение на строительство. Для некоторых работ может потребоваться несколько разрешений.
2. Подготовьте заявку на получение разрешения, включая любые дополнительные материалы, которые могут потребоваться. Для строительных проектов могут потребоваться чертежи/проекты работ, которые вы планируете выполнить.
3. Подайте заявку на получение разрешения и оплатите сборы. (Мы рекомендуем заранее позвонить в вашу юрисдикцию, чтобы стоимость этих сборов не стала для вас неожиданностью.)
4. Процесс проверки разрешения. Управляющая юрисдикция рассмотрит планы и отчеты, а затем предоставит комментарии по обзору, часто называемые исправлениями, обратно вашей команде дизайнеров. Эти пункты должны быть рассмотрены и представлены повторно. Этот процесс обзора часто проходит через несколько итераций.
5. Получение разрешения.
6. Когда вы начнете разработку/строительство вашего проекта, разместите требуемый сертификат разрешения на строительство.
7. В обозначенных точках во время разработки звоните в инспекционную службу, чтобы договориться о посещении строительной площадки инспектором и проверкой качества работы. Если инспектор прикажет внести какие-либо изменения в работу, внесите эти изменения и попросите инспектора вернуться для повторной проверки работы.
8. После того, как инспектор одобрит работы, вы можете удалить свидетельство о разрешении на строительство.

Q.

Предполагая, что мы находимся на этапе получения разрешения, каковы типичные временные рамки для получения разрешения?

A.

К сожалению, это может варьироваться в широких пределах, из-за изменчивости земли, рецензентов, потребностей дизайна, который вы хотели бы иметь, и т. д. может быть трудно предсказать наверняка. Мы видели, что сроки выдачи разрешений занимают от нескольких дней до нескольких месяцев, а в некоторых случаях и более года. Все это в значительной степени зависит от сложности проекта, рецензентов, проверяющих разрешения, и юрисдикции, в которой находится ваш проект. К счастью, мы делаем это ежедневно и можем сделать все возможное, чтобы предоставить вам приблизительные сроки на основе прошлых проектов, которые похоже на наш опыт.

В.

Обязаны ли рецензенты отвечать в течение определенного периода времени?

A.

Короткий ответ: не совсем. Более длинный ответ заключается в том, что существует множество юрисдикций, выдающих разрешения, и все они имеют разные требования и/или сроки, которые они хотели бы внутренне попытаться выполнить. Тем не менее, нет разрешительных юрисдикций, у которых есть требуемое время ответа, за соблюдение которого они несут ответственность. Сроки ответа рецензента могут сильно различаться. Мы видели, что ответы от юрисдикции, выдающей разрешение, возвращались от пары дней до пары месяцев.

Q.

Каково время обработки после того, как все документы будут отправлены городу/округу?

A.

После того, как ваши инженерные планы будут отправлены на рассмотрение для получения разрешения, время обработки до окончательного утверждения зависит от: города/округа, в который вы подаете заявку, рецензента, который у вас есть в этой юрисдикции, и количества раундов комментариев рецензента. Однако, по нашему опыту, небольшие проекты часто занимают 3-8 недель, в то время как более крупные коммерческие проекты и проекты подразделений могут занимать месяцы. После того, как вы просмотрите свой проект с одним из наших менеджеров проектов, они смогут помочь вам в оценке сроков вашего проекта.

В.

Что происходит, когда мой рецензент меняется в процессе работы над проектом?

A.

Это всегда может быть проблемой, так как за годы нашего опыта мы обнаружили, что не все рецензенты одинаковы, они не думают одинаково и не дают одинаковых комментариев. Когда рецензент меняется на полпути, вы всегда можете ожидать, что новый рецензент наверстывает упущенное, и чаще всего это удлиняет процесс рецензирования и требует дополнительных усилий с нашей стороны, чтобы предоставить информацию и спланировать информацию новому рецензенту, чтобы он встал. чтобы ускорить проект и просмотреть уже завершенный. В наихудшем случае мы видели, что это превратилось в совершенно новый процесс проверки, и все, что происходило ранее, было напрасным.

Q.

Если мы получим изменения проекта от города/округа (иначе известные как юридические исправления) для части проекта, можем ли мы начать редактировать планы?

A.

Из-за того, что различные части проекта переплетаются, может быть пустой тратой времени и усилий начинать работу над разрешением комментариев, когда все комментарии не возвращены. Много раз это может привести к ситуации, когда работу придется делать заново, как только все комментарии вернутся, что приведет к пустой трате вашего времени и денег.

Q.

Почему я должен платить Beyler за рассмотрение комментариев по отзывам города/округа?

A.

Вы могли бы подумать, что подача комплекта инженерных планов городу или округу будет простым процессом, но это не так. Процесс выдачи разрешений для нас как инженеров чаще всего неизвестен, и мы не можем контролировать результат или запросы посредством этого процесса.

Есть много переменных, которые входят в процесс проверки красной черты, которые создают эти неизвестные. Изменчивость приводит к тому, что во многих случаях руководство подлежит интерпретации как профессиональным дизайнером, так и рецензентом, и это приводит к пометкам, когда рецензент подвергает сомнению предположения дизайнера, комментирует потенциальные конфликты или вводит новую информацию, которая была недоступна. к дизайнеру. Различия в том, как проверяются наши планы, могут сильно различаться в зависимости от города/округа и даже между проверяющими в одном и том же органе, выдающем разрешения. Процесс «красной черты» подобен очистке луковицы от слоев: каждый набор комментариев к обзору — это слой, который приближает нас к желаниям и ожиданиям решения рецензента утвердить планы.

Пометки чаще всего представляют собой просьбы рецензентов о разъяснениях и лучшем понимании наших методов проектирования и разработки. Из-за того, что мы не можем контролировать результат или запросы, которые могут исходить от рецензента, мы, как правило, предоставляем ответ на комментарии с уточнениями в зависимости от времени и материала или за указанную плату после того, как мы просмотрим комментарии к обзору и поймем уровень усилия, которые потребуются для удовлетворения запросов.

Свяжитесь с нами

Красно-фиолетовая программа модернизации

Воздействие на тротуар W Catalpa

01.06.2023

Тротуар на северной стороне W Catalpa между путями CTA и восточной аллеей будет закрыт круглосуточно и без выходных до 8 июня для строительства временной станции Bryn Mawr и восстановления тротуара.
Скачать документ

Обновленные даты: полоса для парковки, удары по тротуару W Корнелия

31.05.2023

Парковочная полоса и тротуар на южной стороне W Cornelia в рабочей зоне будут закрыты постоянно (24/7) до завершения работ с 7:00 до 19:00 до 17 июля.
Скачать документ

Обновленные даты: Расширенное закрытие переулка 3339-3351 Северная Шеффилд

31. 05.2023

Переулок будет закрыт для сквозного движения в любое время с рабочим временем с 7:00 до 19:00 в будние дни с возможными работами в выходные дни до 28 июля для восстановления путевой структуры и фундамента.
Скачать документ

Обновленные даты: полоса движения, полоса для парковки, столкновения с тротуаром W Roscoe, N Sheffield

31.05.2023

Полоса движения, полоса парковки и тротуар воздействуют на северо-восточный и юго-восточный углы перекрестка W Roscoe и N Sheffield с рабочими часами с 7:00 до 19:00 до 17 июня для восстановления путевой структуры.
Скачать документ

Обновленные даты, воздействия: Работа в ночное время 4700-5358 N Winthrop

23. 05.2023

Ночные работы на эстакаде CTA между W Leland и W Balmoral с рабочим временем с 22:00 до 7:00 до 3 июня для снятия нагрузки с пути.
Скачать документ

Обновленные даты: полоса движения, тротуар, переулок удары W Foster от путей CTA до N Kenmore

18.05.2023

Смещение полосы движения, закрытие тротуаров и переулков будет происходить в рабочее время с 8:00 до 17:00 до 1 июня для технического обслуживания ComEd на временной станции Аргайл.
Скачать документ

Кратковременное ежедневное перекрытие улиц, воздействие на полосы движения и тротуары W Winona

08. 05.2023

Кратковременные ежедневные перекрытия улиц, а также транспортные полосы и тротуары влияют на W Winona между трассами CTA и N Winthrop с рабочим временем с 8:30 до 17:30 в будние дни и по субботам до 24 июня для доставки материалов.
Скачать документ

Кратковременное ежедневное перекрытие улиц, воздействие на полосы движения и тротуары W Ainslie

08.05.2023

Краткосрочные ежедневные перекрытия улиц, а также полосы движения и тротуары влияют на W Ainslie между трассами CTA и N Winthrop с рабочим временем с 7:00 до 19:00 в будние дни и по субботам до 24 июня для доставки материалов.
Скачать документ

Сдвиг полосы движения, парковочная полоса и воздействие на тротуар W Catalpa

01.