Квартиры на первом этаже плюсы: Квартира на первом этаже преимущества и недостатки — Новости — Уют-сити

Квартира на первом этаже преимущества и недостатки — Новости — Уют-сити

Главная
\
Полезные статьи
\
Квартира на первом этаже преимущества и недостатки

28 сентября 2020 г.
Полезные статьи

Покупка квартиры всегда волнительная и ответственная задача, ведь нужно учесть очень много моментов для комфортного проживания. Одно из главных, над чем стоит хорошо подумать – это какой этаж выбрать? Многие настроены категорически против первых и последних этажей. Сегодня мы разберем плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Минусы квартир на первом этаже

Несмотря на обширный список минусов, не стоит сразу же отказываться от этого варианта. Необходимо оценить с чем вы сможете смириться, а с чем нет. Итак, пойдем по порядку:

1. Шум. Проезжающие машины, дети, звук домофона, проходящие или разместившиеся под окнами громкие компании, захлопывающая входная дверь — если вы сторонник открытых окон эти звуки будут наполнять вашу жизнь. Возможное решение: хорошие стеклопакеты, закрытые окна и кондиционер в жаркую погоду, помогут вам избавиться от этого.
2. Пыль. Этот минус имеет место быть если окна выходят на оживленную дорогу. Если же окна выходят во двор или на местность без дорог – беспокоиться не о чем.
3. Плохой вид из окна. Недостаток, который исправить практически невозможно, впрочем, в новостройках стараются учесть это и не садить перед окнами высокие деревья. Возможное решение: посадить перед окнами красивую клумбу, чтобы радовать глаза.
4. Решетки на окнах. Первые этажи очень привлекательны для грабителей, особенно в неблагополучных районах. Возможные решения: ударопрочные или пуленепробиваемые стеклопакеты, сигнализация
5. Сырость и запах из подвала. Этот минус присущ старым домам, в новостройках такой сложности практически нет.
6. Отсутствие приватности. Живя на первом этаже, вы будете замечать, как любопытные прохожие часто заглядывают к вам в окна. Возможные решения: шторы, жалюзи или специальные, которые делают окно зеркальным снаружи и прозрачным внутри.
7. Мало света. Минус, которые легко решается правильным освещением в квартире, также, как уже говорили, в новостройках стараются продумать этот момент и сажать деревья подальше от окон.
8. Отсутствие балкона. Если для вас он играет важную роль, то для вас это будет значительный минус. Возможные решения: в некоторых домах допускается возможность его постройки.

Плюсы квартир на первом этаже

У такого жилья, также есть множество преимуществ. Разберемся и в них:

1. Цена. Это самый главный и важный фактор для покупки именно такой квартиры. Цена может быть на 10-15% ниже квартир повыше, а иногда разница доходит и до 20%.
2. Отсутствие необходимости в лифте. Этот плюс оценят больше всего молодые родители или те, кто планирует завести детей – подъем колясок не составляет проблем. Поломка лифта для вас больше не проблема. Также оценят такой вариант пожилые люди и велосипедисты. Бонусом тут служит, что в некоторых случаях вам не придется оплачивать коммунальные счета за обслуживание лифта.
3. Снизу нет соседей. В вашей жизни не будет беспокойств о том, что вы можете кого-то затопить, помешать громким топотом, перетаскиванием мебели или бегающими и прыгающими детьми.
4. Присмотр за детьми. Особенно с окнами, выходящими во двор, молодые мамы оценят возможность наблюдать за тем, где их дети и ребенку не потребуется заходить домой если ему что-то потребуется.
5. Хороший напор воды и теплоснабжение. Как правило, напор воды уменьшается от первого к последнему этажу и отопление, от этого тоже становится лучше.
6. Экстренных выход и вход. Не стоит упускать из виду, что при аварийных обстоятельствах вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха быть задавленными на лестнице обезумевшей толпой. Также окно на первом этаже может послужить в плюс если потребуется заносить габаритную мебель, которая просто не пройдет по лестничной площадке.
7. Нежилой фонд. Вы можете перевести квартиру в нежилой фонд и сделать из нее офис или магазин.
8. Палисадник перед окнами. К первым этажам относится клумба перед окнами, там вы сможете выращивать свои любимы цветы, а при желании даже возвести маленький огород.

Как мы видим у данного варианта есть как плюсы, так и минусы, и однозначный ответ дать не получится, всегда нужно принимать решение исходя из конкретного жилья и дома, на возможность устранения минусов и значимости плюсов.

Читайте также:

• Как визуально увеличить маленькую комнату?
• Документы для прописки в квартире
• Квартиры в пригороде Екатеринбурга

Квартира на первом этаже: аргументы за и против

Вероника Нецова

следила за дискуссией

Профиль автора

Квартиры на первом этаже могут стоить почти на треть дешевле, чем на более высоких.

Они считаются менее ликвидными: в них чаще забираются воры, под окнами бывает шумно, а из подвала могут проникать неприятные запахи. Зато летом можно любоваться деревьями и принимать доставку от курьеров, не выходя в подъезд. Мы спросили у читателей Тинькофф Журнала, в чем преимущества и недостатки такого жилья, и собрали их аргументы.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👍 За: на первом этаже создается ощущение, что живешь в частном доме

Нина
не жалеет о своем выборе

Раньше жила на последнем, девятом этаже. Проблема была, только если лифт не работал и надо было с пакетами подниматься или приезжали пожилые родители.

Сейчас живу на первом этаже. Он высокий, а под балконом есть небольшой подвал, в котором я храню соленья-варенья. Для меня это большой плюс, при покупке квартиры наличие подвала было решающим фактором. Под окнами в этом году планирую высадить цветы. Мне очень нравится жить на первом этаже!

Valentos O Valentos
наслаждалась видом

Два с половиной года жила на первом этаже в панельке. Повезло, что была шикарная деревянная лоджия и было ощущение, будто на даче живешь. Прямо за окном росла вишня, и цвела она шикарно, потом все лето птички ягоды лопали.

Жаба Злостная
мечтает о саде

Всегда мечтала жить на первом этаже — из-за ощущения частного дома. Можно цветы развести под окнами. На десятом тоже можно, но на первом как-то приятнее.

👎 Против: прохожие часто заглядывают в окна, а с задернутыми шторами дома темно

Вероника Яворская
ищет уединения

Снимали квартиру на первом этаже в старом жилом фонде. С улицы было видно все, что происходит в квартире. А я люблю солнечный свет, и эта вечная дилемма — уединенность или солнце — измотала.

Heyliss
не разделяет странных пристрастий

Жила в хрущевке на первом этаже, и это был ужас и кошмар. В квартире почти не было света из-за того, что перед окном росли деревья, а еще мы все время задергивали занавески, чтобы люди не смотрели. Потому что у них реально какой-то прикол рассматривать окна на первом этаже.

Yelizaveta S 
травмирована жизнью на первом этаже

18 лет жила на первом этаже, и для меня это до сих пор психологическая травма. Дом — хрущевка, этаж не очень высокий. На решетках часто тусовались не самые приятные ребята — просто посмотреть. Это жутко, когда тебе пять лет и ты один дома. Мне всегда было страшно подходить к окну с наступлением темноты, потому что я безумно боялась увидеть очередного мужика с пустыми глазами на решетке с той стороны. Нас ни разу не обокрали, но сам факт вторжения в частную жизнь раздражал и пугал.

👍 За: проблемы с приватностью легко решаются разными способами

Синий зай
не стесняется взглядов прохожих

Может создаваться впечатление, будто прохожие видят все, что происходит у вас в квартире, но давайте честно: всем плевать. Вероятность того, что именно в ваше окно заглянет извращенец, стремится к нулю. В конце концов, современные жалюзи прекрасно скрывают квартиру от чужих глаз и пропускают дневной и солнечный свет.

Кира Кальк
знает толк в развлечениях

Меня не беспокоит, что кто-то в окно может заглянуть. Я в ответ начинала на таких любопытных смотреть еще пристальнее. Довольно весело.

👎 Против: в квартиру проникают неприятные запахи и шум с улицы

Чай Улун
помнит запах первого этажа

На первом этаже вся жизнь двора всегда в прямом эфире. Причем не только звуки, но и запахи: машина паркуется, прохожий встал покурить, кошки бродячие кучку под сиренью наделали — в квартире эксклюзивная палитра ароматов первого этажа. Ну и разговоры прохожих, даже интеллигентных и не ржущих аки сто коней в три часа ночи, будете слушать неустанно. И им плевать, что ваши дети спят.

Valentos O Valentos
не выносит подвальной вони

Главный минус первого этажа: летом воняло из подвала ужасно. Когда температура выше +25 °C, окна, увы, было не открыть из-за жуткого запаха.

Оксана С.
старается быть объективной

Все детство я провела на первом этаже — ничего не смущало. Сплошные удобства, даже несмотря на то, что был двор-колодец в старом фонде без зелени. Но как только началась повальная автомобилизация, то все: окно не открыть просто никогда — очень много машин во дворе запарковано. Только откроешь — очередная заводится. Проветрить, особенно зимой, стало невыполнимой миссией. Тут же постоять покурить, пока греется машина или кого-то ждешь, и побазарить за жизнь прямо у окна просто ну вот стало у всех святой обязанностью.

Разговоры и просьбы не помогали, только все нервы измотала. Бежали оттуда с маленьким ребенком при первой же возможности. Так что нужно смотреть на окружающие нюансы. Если широкая зеленая зона у дома, то, может, и нормально с детьми там жить.

Heyliss
любит, когда тихо

На первом этаже все время слышишь, как звонит домофон и хлопает входная дверь. Слышишь всех, кто заходит и выходит, — а это не только жильцы, но и всякие доставки, обслуживающий персонал. А если открыть окно, слышно абсолютно все, что происходит на улице: все машины, все разговоры проходящих людей. Очень громко.

Еще у нас под окном был детский сад. Оказывается, дети орут как не в себя.

👍 За: на первом этаже не зависишь от лифта, а в случае пожара можно вылезти через окно

Синий зай
экономит

Удобно встречать курьеров, нет доплаты за подъем на этаж мебели при переезде, не платишь за лифт.

Кира Кальк
видит во всем хорошее

Какое-то время снимала однушку на первом этаже хруща, и это полный восторг! Можно смотреть на деревья и птичек на окне. Курьеры дают заказы прямо в окошко, а ты не привязан к лифту. Выйти погулять с собакой не проблема: дверь с ноги открыл и пошел. А в случае пожара можно просто из окошка вылезти.

Alexandra P.
заботится о родственниках

Мои бабушка и дедушка живут в хрущевке на первом этаже. Для пожилых людей это большой плюс. В хрущевках нет лифта. И если бы не первый этаж, думаю, мой дедушка уже лет десять просто не мог бы выходить из дома. А так это вполне реально. Так что у первого этажа плюсы определенно есть.

👎 Против: на первом этаже больше шансов, что тебя ограбят

Чай Улун
в курсе воровства

Первые этажи — филиал ада по рассказам сразу нескольких знакомых. Без решеток окна не открыть — лезут воры, тащат по мелочи: то телефон, то сумку с кошельком из коридора. Одна из таких знакомых как-то зашла в кухню не вовремя и словила миксер в лицо от убегающего воришки. Поэтому все живут за решетками.

Марина
следит за новостями

Для меня первый этаж навсегда перестал быть привлекательным после того, как произошла серия краж и разбойных нападений именно на квартиры на первом этаже. Вор залезал в открытые окна и крал вещи. А к одной девушке забрался с ножом в постель. Вот как-то совсем не айс.

👍 За: нет соседей снизу, которых можно затопить или разозлить

Синий зай
чувствует себя независимой

Первый этаж дает больше свободы: не боишься затопить соседей и смело размораживаешь холодильник, например.

Александра
не конфликтует с соседями

Из плюсов квартиры на первом этаже — никаких соседей снизу, которые возмущались бы топотом котов или неурочным пылесосом. Нет риска залить соседей. Один раз слегка подтопили потолок подвала, но УК на нас не в обиде.

👎 Против: на первом этаже вряд ли получится избежать проблем с канализацией

Лия Паскаль
спасла квартиру от потопа

Долгое время жила с бабушкой в ее квартире на первом этаже. Расположение было высоким, как на втором, потому неудобств от заглядываний в окна мы не испытывали.

Но один день запомню навсегда — и никогда не куплю квартиру на первом этаже. Как сейчас помню подозрительный шум из туалета, пока 18-летняя я марафетилась перед работой. Шум и привел меня посмотреть, что случилось.

А случился унитаз и ванна, полные фекалий и всех прочих отходов, что сливали со всех пяти этажей. Ведрами черпала их из постоянно наполняющейся ванны и выносила бегом на улицу, а через 40 минут приехала аварийка. Просто кто-то из соседей делал ремонт и все, что осталось, спустил в унитаз. Зато потом я смогла спокойно работать проводником, не боясь обгаженных туалетов.

Реалист, пессимист
учится на чужих ошибках

Родственник переехал на первый этаж недавно, расширился. Так у них ребенок стресс получил, когда из туалета полезло то, что к деньгам… Пришли сантехники и говорят: «А-а-а, ну, готовьтесь, так и будет, или дырку какую-то надо насквозь сделать, чтобы потом сразу все это в подвал уходило». Жуть просто.

👍 За: при покупке квартиры на первом этаже можно сэкономить

Александра
повелась на цену и не пожалела

Купили квартиру в новостройке на первом этаже. В первую очередь подкупала цена: на 10% дешевле, чем такая же квартира на втором этаже и выше. Шесть лет прожили, всем довольны: лифты не нужны, этаж высокий, под окнами никто не ходит, все ужасы про тараканов, крыс и прочие подвальные радости нас не коснулись.

Дмитрий Штыков
изменил свое мнение

Жили с женой на первом этаже в старом доме, и это был печальный опыт: очень низкий этаж и можно было заглянуть в окно на кухне, а еще свиньи со двора тачку ставили прямо перед подъездной дверью и зимой ее там прогревали. Вся кухня была в выхлопных газах. Съехали мы через год. После этого зареклись жить на первом этаже.

Но когда через несколько лет покупали новое долгожданное жилье, менеджер по продажам сказал, что есть суперквартира на первом этаже — по площади на 12 м² больше, чем мы смотрели за те же деньги. Решили взглянуть.

Квартира была огонь — и по планировке, и по размерам. Очень высокий первый этаж: я с ростом 190 сантиметров до подоконника с улицы точно не достаю. Вид на спортивную площадку и лесопарк. Машины под окнами припарковать было нельзя, поэтому мы квартиру купили. За три года ни разу не пожалели.

👎 Против: жилье на первом этаже сложнее сдать или продать

Ivan Ivanov
предостерегает от проблем

Если планируете когда-нибудь продавать квартиру, та самая раздутость проблем снижает ее ликвидность и цену — и довольно значимо. Покупателю надо отфильтровать зачастую сотни вариантов, и он не может индивидуально рассматривать их все, поэтому многие просто отметают любые потенциально проблемные.

Александра
не советует вкладываться в первый этаж

На сегодня вижу единственный минус в квартире на первом этаже: она стереотипно считается неликвидом, поэтому ее тяжело сдать или продать даже с дисконтом.

Многих потенциальных арендаторов сразу отпугивает расположение квартиры. Те, кто в итоге снял квартиру у нас, тоже сначала волновались, но оказались приятно удивлены. Это действительно очень удобно.

👍 За: на первом этаже больше возможностей для перепланировки

Александра
предпочитает нестандартные решения

Решив расширяться, мы сознательно выбирали новую квартиру пониже. В итоге взяли опять на первом: за счет того, что этаж по проекту дома нежилой, получилась гораздо более интересная планировка, чем в стандартных квартирах, и потолки 3,15 м вместо 2,65 м.

По поводу планировки, кстати, есть перспективы: на первом этаже допустимы перепланировки с переносом мокрых зон, которые невозможны на более высоких этажах.

👎 Против: из-за близости к подвалу в квартире будет холодно и сыро

Светлана Счастливая
выбирает свет и тепло

Сколько ни жила на первых этажах, главных проблем две — холод и темнота.

Илина Ирина
не привыкла жить в темноте

Я жила на первом этаже старого дома, в сталинке. Сыро, холодно, окно не откроешь: грязь летит и очень шумно. Было темно из-за растущих старых деревьев, поэтому света не было даже днем летом.

Женя Образцов
все время ощущает холод

Первый этаж. Холод чувствуется особенно в межсезонье, когда вырубают отопление. Да и в принципе всегда ощущается от низа стен и перегородок. В квартире на первом этаже повышенная влажность, даже если подвал сухой. Отсюда затраты на ремонт пола — утеплять его все равно придется — и неравномерный прогрев помещения. Даже если хорошо топят, на уровне пола температура ниже. Физика. Носки и тапки хронически нужны. Теплый пол не спасет, и это затратно.

👍 За: жить на первом этаже не скучно

Валерий
не скучал

Долго жил на первом этаже девятиэтажки.

Эпизод первый. Звонок в дверь, незнакомая мадам задает вопрос: «У вас лифт работает?» Осматривая свою дверь снаружи, говорю: «Я живу на первом этаже, и на дверях „Лифтерная“ не написано, что побудило вас обратиться ко мне?» «Вы почему мне хамите!» — возмущается дама.

Эпизод второй. Лето. Жара. На кухне открыто окно. Я с компанией из четырех человек отдыхаю на этой самой кухне. Звонок в дверь. Открываю. На пороге молодой человек. Отодвигает меня в сторону, быстрым шагом идет на кухню и с криком: «Я десантник!» — выпрыгивает в окно. Обсудив всей компанией произошедшее событие, мы продолжили спокойно отдыхать.

Звонок в дверь. Все резко затихли и переглянулись. Товарищ: «Ну, если это „десантник“, я ему голову отверну!» Открываю дверь. Нет, это не «десантник», а вполне себе приятная дама, которая говорит: «Ой, ребята, там у подъезда, это… В общем, вашего товарища бьют». Мы уточняем: «Какого еще товарища? Наши все на месте!» Дама: «Как какого? Ну того, что из окна выпрыгнул!»

Ну что ж, выходим всей толпой из подъезда и видим, как компания метелит нашего «десантника». Говорим: «Стойте, пацаны! За что воспитываем?» Отвечают: «Да задолбал: „Я десантник! Я десантник!“»

👎 Против: из подвала будут лезть насекомые и грызуны

Вероника Яворская
сражалась с многоножкой

Главный минус квартир на первом этаже — насекомые и прочая живность. Однажды мне пришлось участвовать в бое со сколопендрой.

Yelizaveta S 
опустила руки

В подвале, который был прямо под нами, постоянно были блохи, слизни и тараканы, которые попадали в нашу квартиру. Бороться с ними было бесполезно.

Андрей Гаврилин
не любит незваных гостей

Раньше я жил в доме с деревянными полами на первом этаже, мыши были частыми гостями. Сейчас тоже живу на первом, но в панельном доме, и за 10 лет их ни разу не было.

Valentos O Valentos
травила и терпела

На первых этажах куча живности — вот просто стены могли двигаться по вечерам. Пытались травить, но там надо было комплексно и основательно подходить к делу. А так как это была съемная квартира, приходилось терпеть. Слава богу, уже давно там не живу.

За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах

Рассказать свою историю

Плюсы и минусы квартир на первом этаже

Нью-Йорк — король многоквартирных домов, и людям здесь нравится жить высоко в небе. Однако многие дома в Нью-Йорке находятся на уровне улицы, и кто-то должен там жить. Люди имеют разные мнения о многоквартирных домах на первом этаже, и все эти мнения справедливы. Правда в том, что квартиры на первом этаже подходят для одних и не подходят для других. Но как узнать, что подходит именно вам?

Преимущества квартир на первом этаже

В квартирах на первом этаже есть много положительных моментов, которые остаются незамеченными. Некоторые из самых больших преимуществ этих домов включают в себя:

1.) Легкий доступ

Одна из лучших частей квартиры на первом этаже заключается в том, что вам не нужно подниматься по лестнице к лифту, чтобы добраться до них. Жить в многоквартирном доме в Нью-Йорке просто убийственно, тем более, что в большинстве пятиэтажных зданий, а их очень много, не обязательно иметь лифт. Подниматься по лестнице — кошмар, особенно летом. Даже если в вашем здании есть лифт, в огромном здании его может быть мало. Плюс в городе постоянно ломаются лифты. Наличие квартиры на первом этаже устраняет все эти раздражающие аспекты жилого комплекса, так как ваша парадная дверь находится всего в нескольких минутах ходьбы от входа в ваше здание.

2.) Аренда дешевле

Да, вы не ошиблись. Квартиры на первом этаже обычно намного дешевле квартир на других этажах. Многие причины этого будут рассмотрены в нашем списке минусов, но дешевая аренда — это преимущество, которое трудно найти в этом городе. Цены на многих людей уезжают из города, поэтому сейчас доступное жилье важнее, чем когда-либо. Квартиры на первом этаже могут изменить правила игры для людей с низким доходом, которые могут использовать деньги, сэкономленные на аренде, для более важных вещей, таких как семья или здравоохранение. Экономить деньги в Нью-Йорке очень редко, поэтому покупка квартиры на первом этаже может означать разницу между заработком здесь и попыткой заработать в другом месте.

3.) Больше места

Квартиры на первом этаже могут иметь более дешевую арендную плату, но они также обычно имеют больше места. Если вы посмотрите на более высокие здания в Нью-Йорке, многие из них становятся тоньше по мере роста. Это означает меньше места для домов, тогда как в квартирах ниже первого этажа обычно больше места для работы. Кроме того, поскольку многие не любят квартиры на первом этаже, комплексы обычно делают эти единицы больше, чтобы привлечь больше принципов. Эти более просторные апартаменты идеально подходят для людей, которым нужно немного больше места, или для тех, кто хочет иметь гостевую комнату, библиотеку или офис. Они также делают большое пространство для людей с детьми. К слову о…

4.) Идеально подходит для детей

Детям нужно пространство для обучения и роста, и апартаменты на первом этаже могут его обеспечить. Кроме того, детям, которые шумят на первом этаже, придется иметь дело только с раздраженными соседями наверху, а не с соседями сверху и снизу. Эти факторы делают квартиры на первом этаже идеальными для детей, так как им нужно пространство, чтобы быть громкими и творческими, что может быть проблемой во многих жилых комплексах в Нью-Йорке. Кроме того, детям понравится не делить лифт с незнакомцами и не подниматься на пять лестничных пролетов, чтобы добраться домой. Не говоря уже о том, что экономия на аренде позволит вам больше тратить на своих детей, что является еще одним редким достижением в Нью-Йорке.

5.) Дворовое пространство

Найти в городе зеленые насаждения, кроме парков, практически невозможно. В то время как у некоторых домов из коричневого камня есть задние дворы, жилые комплексы в значительной степени являются частью бетонных джунглей, которыми славится остальная часть города. Однако в некоторых комплексах есть частные открытые площадки, доступные только на первом этаже. Вы можете видеть, к чему я иду. У квартир на первом этаже больше шансов выйти во двор. Это важный аспект, который следует учитывать при выборе места для проживания, особенно для больших семей. Двор — это то, на что вы должны наброситься в Нью-Йорке, но, поскольку квартиры на первом этаже не особенно популярны, вы можете пробраться в один из них без особой суеты.

Минусы квартир на первом этаже

Квартиры на первом этаже не особенно популярны в Нью-Йорке, и на это есть причина. При всех их достоинствах есть и существенные недостатки. Например, некоторые из худших аспектов жизни на первом этаже включают:

1.) Легкий доступ

Адвокаты обычно не являются проблемой в Нью-Йорке, но они существуют и очень раздражают, когда приходят к вашей двери. Если вы живете на первом этаже, угадайте, в чью дверь они стучатся первыми. Политические адвокаты, продавцы и даже религиозные группы могут легко посетить ваш дом до того, как администрация здания успеет их выгнать. Это может быть одним из наиболее утомительных аспектов жизни на первом этаже, особенно когда вы не знаете, важен ли посетитель у вашей двери. Однако некоторые аспекты жизни на первом этаже могут быть еще хуже.

2.) Отсутствие уединения

Жить на первом этаже означает жить рядом с тротуаром. Поскольку ваша квартира по закону обязана иметь окна, любой прохожий может заглянуть в ваш дом. Это редкое явление, поскольку большинство людей считают неуместным заглядывать в чужой дом. Тем не менее, некоторые люди, не колеблясь, заглянут в ваши окна. Хуже того, по выходным к вам в окна могут стучать пьяные посетители. Это жутко и ужасно, и это заставит вас немного усомниться в человечности. Опять же, это редкое явление, но его следует учитывать, особенно когда у вас есть дети, о которых нужно заботиться.

3.) Недостаток света

Квартиры в Нью-Йорке часто хвастаются обилием естественного света, который они обеспечивают своим жильцам. Однако в большинстве квартир на первом этаже такой роскоши нет. Во-первых, многие комплексы решили тонировать окна на первом этаже, чтобы решить проблему туалетов. Во-вторых, многие здания в Нью-Йорке довольно высокие и могут блокировать солнечный свет, который в противном случае попадал бы в другие комплексы. Это уже проблема квартир на верхних этажах. Квартиры на первом этаже, в частности, находятся в невыгодном положении, когда речь идет о естественном освещении. Поскольку они находятся так близко к улице, даже небольшие здания будут отбрасывать на них тень. Вам придется инвестировать в некоторые хорошие осветительные приборы.

4.) Шумовое загрязнение

Каждая квартира в Нью-Йорке будет шумной. Это только часть концерта. Там тонна трафика, сирены и люди болтают, и большинство людей могут слышать обрывки всего этого в течение всего вечера. Квартиры на первом этаже, однако, находятся на другом уровне. Шум часто находится прямо за пределами вашего дома и может быть оглушительным. Многие люди могут привыкнуть к шуму, но многие не могут и в итоге долго мучаются в своем новом доме. Он может беспокоить даже людей, которые обычно не возражают против шума, так как сирены могут появиться из ниоткуда, удивив жителей и разбудив людей. Шум является фактором, который вы должны учитывать при покупке этих домов.

5.) Проблемы с погодой

Еще одно редкое явление, хотя и с большей частотой, поскольку климат продолжает меняться, заключается в том, что квартиры на первом этаже более подвержены погодным повреждениям, особенно от наводнений. Здания в низменных районах должны быть особенно осторожны, поскольку наводнения стали проблемой в Нью-Йорке, поскольку ураганы и сильные ливни стали гораздо более частыми. Квартиры на первом этаже могут быть не смертельными, но ущерб, нанесенный им, может быть. Даже если люди не пострадают, их кошельки могут пострадать, поскольку ущерб от наводнения может быть огромной ценой, навязываемой принципам из-за поврежденных личных вещей.

Что искать в квартире на первом этаже

Прежде всего, проверьте возраст здания. Старые здания имеют меньшую защиту от затопления и меньше шумоподавляющих свойств. Это не значит, что квартиры на первом этаже в старых зданиях плохие, но об этом следует помнить.

Еще одна полезная вещь, на которую стоит обратить внимание, — это история здания, особенно в отношении нарушений. Нарушения в здании могут быть основным фактором безопасности и комфорта для любой квартиры, но еще более важны, если смотреть на квартиру на первом этаже. Найти здание с хорошей историей означает разницу между счастливой городской жизнью и необходимостью переехать в течение года.

Заключение

Квартиры на первом этаже могут быть лучшим другом арендатора или злейшим врагом. В зависимости от человека плюсы могут перевешивать минусы или наоборот. Если вы сможете взломать минусы квартиры, то цокольный этаж может стать тем спасением, которое необходимо человеку для пребывания в городе. С другой стороны, если минусов слишком много, люди могут захотеть поискать в другом месте. Квартиры на первом этаже могут быть обоюдоострым мечом, когда речь идет о квартирах в Нью-Йорке, и люди, желающие арендовать их, должны проявить должную осмотрительность, прежде чем брать их напрямую.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, которые следует учитывать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют много преимуществ перед квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке. Но есть и недостатки, о которых покупатели должны знать.

Положительным моментом является то, что эти квартиры иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые площадки и больше подходят для жителей Нью-Йорка с детьми в колясках, собаками или проблемами с передвижением.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

В наши дни они также стали более привлекательными из-за обеспечения конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а личное пространство на открытом воздухе является основным преимуществом. Задний двор или веранда обеспечивают свежий воздух и возможность расширить жилое пространство.

Тем не менее, недостатки могут быть решающими для некоторых: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о том, что прохожие будут заглядывать внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум является проблемой, а взломы — очень реальная проблема.

В этом Buy Curious Эндрю Роуз, агент Compass, и Карла Саладино, брокер Mirador Real Estate, рассказывают вам все, что вы хотели знать о жизни на первом этаже здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, оставаясь согреться зимой будет сложнее, чем вы думаете, и чего вам нужно остерегаться с точки зрения жутких ползунов и других нежелательных гостей.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была ранее опубликована в ноябре 2021 года. Мы представляем ее с обновленной информацией на ноябрь 2022 года.]

Вопрос:

Я думаю, первый этаж квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда вы можете сэкономить деньги при покупке квартиры на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.

Тем не менее, квартиры на первом этаже могут предложить покупателям, особенно в элитных домах, большую скидку. Например, Роуз представляла роскошную квартиру, которая была выставлена ​​на продажу по адресу: Strong Pl, 58. в Коббл-Хилл, который был преобразован из церкви в 2010 году. 

За квадратный фут квартиры просили почти на 100 долларов меньше, чем за квартиру на втором этаже здания, и почти на 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже.

Роуз говорит, что некоторые потенциальные покупатели были обеспокоены тем, что на первом этаже есть только одно окно, но это не остановило нового владельца: квартира в конечном итоге была продана за 1 610 000 долларов, что является небольшой скидкой по сравнению с последней запрашиваемой ценой в 1,69 доллара.5000, по данным StreetEasy.

В каком состоянии находится здание?

Уход за зданием будет иметь для вас еще большее значение в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное техническое обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты в подъезде и местах общего пользования.

Обязательно задайте несколько вопросов о том, как часто суперинтендант выносит мусор и перерабатывает его, предлагает Роуз. И узнайте, принимаются ли в здании профилактические меры против клопов и мышей.

«Если за зданием не ухаживают должным образом, ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваш дом станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих существ и любых грызунов, которые проберутся в ваше здание.

«Я видел водяных жуков размером почти с мою ладонь в настоящих квартирах на первом этаже и с комнатой отдыха», — говорит Саладино, добавляя, что комната отдыха юридически не может считаться спальней, потому что в ней нет ни надлежащего выход или окна.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Хотите купить кооперативную квартиру? Национальный кооперативный банк предлагает конкурентоспособные ставки и простую предварительную квалификацию. Имея 40-летний опыт кредитования покупателей в Нью-Йорке, NCB является банком для кооперативов. Ведь Кооператив – наше второе имя! Позвоните нам по телефону (202) 349-7455 или напишите Райану Гриру [email protected] #507534. Равный жилищный кредитор.

Будут ли проблемы с перегревом?

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, как вы согреетесь, когда погода станет холодной.

«Тепло поднимается», — говорит Роуз. «И если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже часто не рассматривались в зданиях. «Когда 80 лет назад был построен дом из коричневого камня для одной семьи, первый этаж часто предназначался для обслуживающего персонала, склада, кухни и т. д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что девелоперы сегодня строят новые «преднамеренные» квартиры на уровне земли в новые многоквартирные дома, которые «намного более функциональны и имеют большой поток, а также многоуровневые».

Стоит ли беспокоиться о людях, заглядывающих в окна?

Да, вам определенно нужно остерегаться наблюдателей.

«В районах с большим количеством туристов вы можете ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите делиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, шторы необходимы. И если вы держите шторы задернутыми весь день, то вы не получите много естественного солнечного света. Это может сделать квартиру более прохладной, а также немного депрессивной».

В некоторых случаях хорошим компромиссом будет покупка квартиры в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Если вы не видите достаточного количества домов для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и/или вы хотите избежать войны торгов — рассмотрите возможность расширения поиска до объявления рынка». Брокерская компания по недвижимости в Нью-Йорке Агентство, партнер Brick Underground, использует технологии для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы к продаже, а это означает, что вы можете встречаться и иметь дело с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Вам нужно больше беспокоиться о взломе?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — это самая простая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает воров дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Люди станут чаще звонить в вашу дверь?

Возможно. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые жильцы могут звонить вам в звонок, предполагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти». экстренный случай», — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко пометив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли квартира на первом этаже громче, чем в других квартирах?

К сожалению, шум определенно будет фактором, говорят наши эксперты.

Будете ли вы слышать, как открывается и закрывается входная дверь здания каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если блок находится рядом с лифтом, вы услышите его звон каждый раз, когда он открывается? Будете ли вы посвящены в разговоры людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где первый этаж выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы, возможно, с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно необходимо находиться как можно ближе к входной двери, но если нет особых требований, я бы никогда не предложил быть входной дверью внутри, если только вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященным во все помещения. приходят и уходят», — говорит Роуз.

Стоит ли опасаться затопления?

«Да», — говорит Саладино. По ее словам, в этом году уже было два урагана, которые вызвали серьезные наводнения в домах на уровне земли в разных районах, а также в бытовых помещениях, которые часто размещаются на нижнем уровне, где квартиры не предназначены для проживания.

Многие новые строящиеся многоквартирные дома теперь имеют планы по смягчению последствий возможного наводнения, но не все застройщики уделяют достаточно внимания наихудшим сценариям в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично находится в неудовлетворительном состоянии, вам следует узнать, существует ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Вот карта опасности затопления города, если вы хотите проверить, относится ли район, который вы рассматриваете к квартире на уровне земли, к высокому или низкому риску.

Кроме цены, есть еще плюсы?

Да, особенно если вы преклонного возраста, у вас проблемы с передвижением или у вас есть маленькие дети и/или домашние животные.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий со швейцарами и лифтами, но которые больше не находятся в таком месте своей жизни, где подъем по трем лестничным пролетам является для них привлекательным предложением», — говорит Роуз.

«Возможность пройти прямо в их дом и через несколько минут оказаться в их квартире может быть большим преимуществом для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится отсутствие необходимости ждать лифта, когда их четвероногий компаньон отчаянно хочет выйти на улицу.

Открытое пространство — еще один огромный потенциальный бонус. Конечно, не в каждой квартире на первом этаже они есть, но во многих. «В городе, состоящем в основном из бетона, частная открытая площадка может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что делать с мезонетами?

Если квартиру на первом этаже, на которую вы смотрите, окрестили «мезонетом», она будет стоить дороже. Такие квартиры, как правило, имеют свои собственные частные входы с улицы (предоставляя вам больше спокойствия и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Вы, скорее всего, найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун-Бруклин.

Говорит Роуз: «В то время как простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть не всем привлекательна, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто. это затрагивает людей на более личном уровне. Особенно те из нас, у которых есть семьи на Манхэттене».

Похоже на припадок? Посмотрите на эти пять квартир на первом этаже на рынке.

Эта квартира с одной спальней и одной ванной на первом этаже стоит 352 000 долларов. Кооператив имеет гранитные счетчики и приборы из нержавеющей стали. Отдельный вход на улицу прямо с улицы. Техническое обслуживание составляет 455 долларов США и включает отопление, горячую воду, газ для приготовления пищи и налоги.

Эта квартира с двумя спальнями и одной ванной на первом этаже стоит 449 999 долларов США и является ограниченной продажей, что означает, что действуют ограничения на доход. В кооперативе 10-футовые потолки, кухня-столовая, а техническое обслуживание стоит 775 долларов.

Эта квартира с одной спальней и одной ванной на первом этаже была отремонтирована и стоит 513 000 долларов. В нем оригинальные полы из твердой древесины, девятифутовые потолки и молдинги, а также обновленная бытовая техника из нержавеющей стали. Окна спальни выходят во двор. Техническое обслуживание составляет 448 долларов.

Эти две спальни, полторы ванны просят 995 000 долларов. Это дуплекс в гостиной и на первом этаже с частным открытым пространством. Квартира была отремонтирована и имеет 10-футовые потолки и открытую кухню с техникой из нержавеющей стали.