Межевание дачного участка бесплатно новый закон 2021: Межевание земельного участка бесплатно — новый закон в 2023 году. какие документы нужны для межевания земельного участка?

Межевание земельного участка при регистрации станет обязательным с 1 сентября 2022 года.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

1 сентября в гражданском кодексе появились новые главы, которые регулируют порядок регистрации недвижимости, а также уточняют, как и какие объекты можно ставить на учет в Росреестре.

Что изменилось с земельными участками

Теперь в кодексе дано определение земельным участкам — это часть поверхности земли, границы которой определены в законном порядке.

ст. 1 закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ

До сих пор такого определения не было, поэтому на учет в Росреестре ставили земли без границ, то есть без межевания. У таких участков кадастровый номер есть, но где они начинаются и заканчиваются — государство не знает.

В разные годы эта проблема решалась по-разному. Так, закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ позволял зарегистрировать участки без межевания. А в 2007 году вышел закон № 221-ФЗ, который запретил это. Но потом этот закон отменили и стали руководствоваться законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, из которого нельзя сделать вывод, что требование о межевании обязательное.

На практике Росреестр всячески сопротивлялся постановке на учет участков без границ и часто отказывал в таких сделках, но единого подхода не было.

/guide/mezhevanie/

Как сделать межевание земельного участка

Теперь однозначно сказано, что Росреестр может зарегистрировать участок, только если установлены границы, то есть сделано межевание.

Пока неясно, что делать владельцам земли, которая стоит на учете без установленных границ. Получается, что записи в ЕГРН об этом есть, но объекты уже не соответствуют требованиям закона.

Что нового с общим имуществом

В новых положениях гражданского кодекса дано определение общему имуществу. Это помещения, которые предназначены для обслуживания других помещений. Причем теперь эта формулировка относится не только к имуществу в многоквартирных жилых домах, но и к общему имуществу в зданиях с нежилыми помещениями.

ст. 287.5 ГК РФ, внесенная ст. 1 закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ

Общее имущество не может существовать как отдельная недвижимость, кроме нескольких случаев:

1. Такое помещение можно использовать обособленно.
2. Две трети собственников проголосовали за то, чтобы передать общее помещение кому-то в пользование.

Например, в доме могут быть помещения без конкретного собственника в цокольном этаже, где проходят общие коммуникации. Собственники могут договориться, выделить часть цоколя в отдельное помещение и сдать его в аренду — при условии, что за это проголосует не меньше двух третей.

Исключение — так нельзя делать, если дом не достроен.

/nash-dom/

Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме

Что еще поменялось в законах с сентября 2022 года

Есть еще несколько новшеств, которые касаются недвижимости.

Объединили две процедуры в одну. Теперь, если собственник разделит здание на помещения или машино-места, регистрация права на новые объекты будет сделана одновременно с прекращением права на прежнее здание. Раньше такой нормы не было, и это были две отдельные процедуры.

Разграничили права разных владельцев. Теперь прямо прописано, что, когда здание одного собственника стоит на участке другого, владелец здания может пользоваться чужой землей только для доступа к своему объекту. Например, если после вступления в наследство земельный участок стал собственностью одного человека, а расположенный на нем дом стал принадлежать другому, собственник дома может пользоваться землей только для прохода или проезда к своему объекту. Если такой собственник решит снести свое здание, разрешение владельца земли получать не надо.

/rules-for-landlords/

«Вот основные рекомендации»: 8 советов о том, как правильно купить или оформить дачу

Уточнили норму, чтобы не нарушались права соседей. Так, собственник помещения или машино-места обязан использовать их так, чтобы права соседей не нарушались. Например, нельзя содержать в квартире кошачий приют с десятками животных или захламить машино-место до такой степени, что остальным будет трудно пользоваться своими. Если не содержать собственность в порядке, ее могут лишить — раньше такая норма действовала только в отношении жилых помещений, теперь же она работает и для нежилых.

Запретили микродоли в жилье. Теперь если у собственника в результате сделки доля общей площади в квартире будет меньше 6 м², то Росреестр не зарегистрирует сделку. Но это не касается случаев, когда долю выделяют после того, как был использован маткапитал, при приватизации или наследовании. Подробно об этом мы уже писали в отдельной статье.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Межевание садового участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Межевание садового участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание садового участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Бухгалтерский учет:
• Авансовые платежи по налогу на прибыль проводки
• Авансовый отчет бухгалтерские проводки
• Авансовый отчет проводки
• Аккредитив проводки
• Акт инвентаризации резерва
• Показать все

Еще

• Бухгалтерский учет:
• Авансовые платежи по налогу на прибыль проводки
• Авансовый отчет бухгалтерские проводки
• Авансовый отчет проводки
• Аккредитив проводки
• Акт инвентаризации резерва
• Показать все

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39. 10 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование» ЗК РФ»Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2022 по делу N 88-7404/2022, 2-4889/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для государственных нужд.
Обстоятельства: Сопроводительным письмом истец направил ответчику проекты соглашений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, которое оставлено без ответа.
Решение: Удовлетворено в части.Проверяя доводы апелляционной жалобы в части несогласия с заключением эксперта, судом апелляционной инстанции был приглашен на судебное заседание эксперт, подготовивший экспертное заключение, который явиться не смог, при этом в ответ на доводы, изложенные в апелляционной жалобе, экспертом В. представлено дополнительное пояснение с указанием на то, что в заключении указан порядок определения стоимости первоначальных участков. В соответствии с методологией и теорией оценки, базовым принципом оценки является то, что рыночная стоимость земельных участков определяется по наилучшему использованию, если иное не определено договором или определением суда. Стоимость, определенная с нарушением данного принципа не может считаться рыночной. Наилучшим и наиболее выгодным использованием данных участков будет межевание участков и использование в соответствие с ВРИ сельскохозяйственного использования, что не исключает размещения садовых товариществ, строительства объектов для хранения и переработки продукции сельхозпроизводства, а также иных строений для бытового использования собственниками участков, ведение личного подсобного хозяйства. Иными словами, в качестве садовых участков (СНТ). Указываемый истцом вид использования «под пашню» не соответствует наилучшему использованию и применению не подлежит. Никакого доказательства о переводе участков в другой вид использования в пределах фактической категории земель (земли сельхозназначения) при определении рыночной стоимости не требуется: рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствие с общепринятой методикой в соответствие с наилучшим и наиболее эффективным использованием. Под эффективным использованием понимается наибольшая остаточная стоимость участка. Изменение вида разрешенного использования в пределах ВРИ категории земель осуществляется по заявлению собственника и носит заявительный характер. По всем участкам вид разрешенного использования ошибочно указан — «для сельскохозяйственного производства». Такого вида разрешенного использования в классификаторе видов разрешенного использования нет. Классификатор включает «сельскохозяйственное использование». Рыночная стоимость участков определялась в соответствие с данным видом разрешенного использования. Все аналоги подобраны исходя из данного вида разрешенного использования. В расчетной таблице указано «сельскохозяйственное производство» в соответствие с предоставленными документами. Так как в деле имеется предварительный проект использования указанных участков под коттеджную застройку, но нет разрешения на перевод участков под жилищное строительство, эксперт считает возможным использовать данные проекта по распределению площадей для определения площади, которая будет реализована на открытом рынке. Остальная часть, предназначенная для инфраструктуры и коллективного пользования и продаже не подлежит. Так как эта часть в соответствие с предварительным проектом составляет значительную величину, она не должна учитываться, иначе это приведет к необоснованному завышению итоговой стоимости возмещения. Рыночная стоимость первоначальных земельных участков будет равна стоимости именно потенциально — реализуемых участков. Таким образом, в расчете стоимости одного квадратного метра участвует только та часть, которая планировалась под жилую застройку по проекту (т.е. полезная площадь первоначальных участков). Рыночная стоимость самих же участков определяется исходя из вида разрешенного использования «сельскохозяйственное производство» (садоводство), но никак не «под жилую застройку». Эксперт использует объекты-аналоги, сведения о которых размещены в открытом доступе.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Исходя из п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ существенным условием договора безвозмездного пользования земельным участком, заключаемого с садоводческим некоммерческим товариществом, является условие об обязанности товарищества обеспечить подготовку проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Нормативные акты

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

Для общественности — Техасское общество профессиональных геодезистов

Профессиональные землемеры штата Орегон

      672.047 Право въезда землемера; возмещение причиненного ущерба; уведомление; удаление геодезических маркеров. (1) В соответствии с подразделом (4) настоящей статьи зарегистрированный профессиональный землеустроитель или любой сотрудник или агент землеустроителя может входить пешком, где это практически возможно, на любую землю с целью съемки или выполнения каких-либо геодезических работ. и может устанавливать постоянные геодезические памятники, как это разрешено правилом Государственной экзаменационной комиссии по инженерным и землеустроительным работам.

      (2) Любое лицо, осуществляющее право въезда, предоставленное в соответствии с подразделом (1) настоящей статьи, должно сделать это без ненужного ущерба земле, на которую он въехал. Повреждения деревьев, кустарников и другой растительности, умышленно причиненные землеустроителем, подлежат компенсации и штрафам, как это предусмотрено в ORS 105.810. Землемер должен компенсировать землевладельцу все другие фактические денежные убытки или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше. Фактический денежный ущерб может включать, помимо прочего, все временные, трудовые и материальные затраты, понесенные землевладельцем для возвращения имущества в состояние, в котором оно находилось до причинения ущерба.

      (3) Если земля, которая вводится и обследуется в соответствии с настоящим разделом, находится за пределами границы городской застройки, и землевладелец делает своевременный письменный запрос, зарегистрированный профессиональный землеустроитель должен своевременно предоставить копию обследования помещик.

      (4) Зарегистрированный профессиональный землеустроитель или любой сотрудник или представитель землеустроителя не может входить на землю с целью съемки, выполнения других геодезических работ или установки постоянного геодезического памятника без предварительного уведомления землевладельца почтой первого класса или личным уведомлением. Если земля занята лицом, не являющимся землевладельцем, уведомление также должно быть направлено арендатору почтой первого класса или личным уведомлением. Уведомление, которое дается почтой первого класса, должно быть отправлено по почте не менее чем за семь дней до въезда на землю. Уведомление, направленное путем личного уведомления, должно быть вручено лично землевладельцу или жильцу или вывешено на видном месте, где можно разумно ожидать, что землевладелец или жилец увидит уведомление. В уведомлении должны быть указаны имя профессионального землеустроителя, адрес, номер телефона, цель, доступность съемки и наличие любых временных или постоянных памятников или других указателей, которые должны быть оставлены на земле.

      (5) На зарегистрированного профессионального землеустроителя или любого работника или агента землеустроителя, который входит в землю в соответствии с настоящим разделом, не возложена большая обязанность проявлять осторожность, чем обязанность землевладельца по отношению к нарушителю.

      (6) Несмотря на положения подраздела (1) настоящей статьи, зарегистрированный профессиональный землемер или любой сотрудник или агент землеустроителя может использовать транспортное средство для въезда на землю при условии, что транспортное средство остается на существующих дорогах, где осуществимо.

      (7) Землемер должен удалить все флажки, вехи и другие временные материалы, которые находятся над землей, если оставление материалов на месте создает необоснованный риск причинения вреда людям или имуществу. За исключением лесных угодий, как определено в ORS 527.620, землеустроитель должен удалить все временные наземные материалы в течение 60 дней с момента размещения, если от землевладельца или арендатора не получено письменное разрешение оставить материалы на месте. [1995 c.382 §13; 1997 c.743 §1; 2009 г.c.259 §5; 2011 c.231 §1]

Часто задаваемые вопросы

• Когда мне нужен землемер?
• Кто может предоставить мне официальный опрос?
• На что обращать внимание при найме геодезиста?
• Скажет ли мне геодезист, где проходят мои границы?
• Узнаю ли я, существуют ли посягательства на собственность?
• Смогу ли я узнать, существуют ли сервитуты на мою собственность?
• Как могут быть конфликтующие границы и линии сервитутов?
• Зачем мне нужен сертификат о повышении квалификации и как его получить?
• Как я узнаю, что было обследовано?
• Сколько стоит обследование?
• Имеет ли право геодезист ходить по моей территории без моего разрешения?
• Как подать официальную жалобу на землеустроителя?

Когда мне нужен землеустроитель?

Если вы являетесь владельцем земли, скорее всего, вам потребуется провести топографическую съемку хотя бы раз в жизни. Случаи, в которых может потребоваться участие геодезиста, включают покупку дома, получение кредита или страхование имущества, установку забора или озеленение, а также строительство пристройки или дополнительной конструкции, такой как мастерская или сарай. Споры о линии собственности часто являются причиной того, что может потребоваться также нанять геодезиста. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список распространенных типов опросов, которые могут потребоваться отдельным лицам.

Кто может предоставить мне официальный опрос?

Только лицензированный профессиональный землеустроитель может проводить юридическую съемку земли и устанавливать или изменять границы или сервитуты. Профессионалы должны иметь лицензию штата, в котором находится недвижимость. Геодезисты в Орегоне получают лицензию Экспертной комиссии штата Орегон по инженерным и землеустроительным работам (OSBEELS). Для получения дополнительной информации об OSBEELS перейдите на oregon.gov/OSBEELS.

На что обращать внимание при найме геодезиста?

Всегда учитывайте квалификацию и наличие у геодезиста лицензии на работу в штате.

Чтобы найти номер лицензии штата Орегон, щелкните здесь. Как и в любой другой профессии, хорошим показателем являются рекомендации и прошлые проекты. Цена — не единственный показатель качества работы, которую сюрвейер может сделать для вас. Землеустроитель действует от имени общественности и может представлять вас на заседаниях комиссии по планированию или в суде. Геодезисты часто общаются с вашими соседями от вашего имени. Убедитесь, что вам комфортно с геодезистом, которого вы нанимаете, и что у вас обоих есть четкое понимание того, чего вы пытаетесь достичь. Обязательно четко определите объем работы, уточнив цели и ожидания.

Скажет ли мне геодезист, где проходят мои границы?

Только суд может решать вопросы собственности в штате Орегон. Ваш землеустроитель определяет границы собственности на земле, как описано в вашем акте, отмечая углы собственности физическими памятниками, если таковых нет, предоставляет карту и документирует результаты обследования. Карта будет зарегистрирована у инспектора округа, в котором находится недвижимость. Если существуют конфликты, ваш землеустроитель посоветует средства правовой защиты собственности. Пограничные разногласия, возможно, должны быть разрешены судом; только суды могут разрешать споры о собственности.

Узнаю ли я, есть ли посягательства на собственность?

Посягательство — это когда собственник нарушает права собственности своего соседа. Обычно это делается, когда кто-то строит отдельную структуру или расширяет существующую структуру на собственность соседей. Возможные посягательства выявляются в рамках обследования. Вторжения, возможно, не должны быть показаны на карте, представленной для регистрации с инспектором округа. Может понадобиться отдельная карта.

Смогу ли я узнать, существуют ли сервитуты на мою собственность?

Сервитут предоставляет другой организации право пересекать или использовать вашу землю для определенной цели, например, коммунальной компании. Геодезист может определить это, если отчет о праве собственности предоставлен владельцем или заказан во время обследования. Собственник должен разъяснить землемеру, какую дополнительную информацию следует раскрыть при обследовании. Исследование одной границы, как правило, аналогично обследованию всего участка. Если земельный участок давно не обследовался, наши пограничные памятники исчезли, наиболее рентабельным является полное межевое обследование.

Как могут быть конфликтующие границы и линии сервитутов?

Споры, пробелы и наложения границ и линий сервитута иногда являются результатом ошибочных юридических описаний, которые изначально были написаны и зарегистрированы лицами, не имеющими надлежащей квалификации. Чрезвычайно важно иметь четкое описание и обзор границ собственности при создании или изменении границ или линий сервитута. Согласно действующему законодательству, любые вновь созданные и наиболее скорректированные линии разграничения требуют обследования и обработки в государственных органах. Обследование собственности может уменьшить потенциальные конфликты границ и сервитутов или решить нерешенные вопросы.

Зачем мне нужен сертификат о повышении квалификации и как его получить?

Сертификат о высотной отметке — это один из способов выполнить требования Национальной программы страхования от наводнений. Требуется правильно оценить определенные сооружения для страховых взносов от наводнения. Сертификаты высоты должны быть подготовлены и заверены лицензированным землемером.

Как я узнаю, что было обследовано?

Ваш землемер проведет обследование в соответствии с взаимно согласованным объемом работ. Если объем работ требует монументации, углы собственности будут отмечены стальными стержнями или другими постоянными памятниками, и будет проведено обследование. Углы собственности должны быть показаны владельцу. Карта обзора будет храниться всякий раз, когда будут установлены углы собственности с указанием размеров границ собственности и других относительных данных в соответствии с требованиями законодательства штата.

Сколько стоит обследование?

Как и все остальное, это зависит от количества времени и деталей, необходимых для объема работы. Щелкните здесь, чтобы просмотреть примеры сценариев, которые могут повлиять на стоимость.

Имеет ли право геодезист ходить по моей территории без моего разрешения?

Геодезисту нужен не только доступ к объекту, на съемку которого он подписал контракт. Также необходим доступ к граничащим объектам. В Орегоне геодезистам разрешено входить в частную землю без разрешения, однако они должны попытаться заранее связаться с владельцем или арендатором. В законе о праве на въезд нет формулировки, определяющей, как они должны связаться с владельцем или арендатором. Часто это уведомление имеет форму дверной вешалки, уведомляющей вас о проекте и контактной информации. Сюрвейер несет ответственность за компенсацию Владельцу причиненного ущерба. Проверьте Право на вход в левой части страницы для получения дополнительной информации. Чтобы прочитать Закон о праве на въезд (672.047), нажмите здесь.

Как подать официальную жалобу на землемера?

Если у вас есть разногласия по поводу затрат или контрактов, вам необходимо будет урегулировать их в суде.