Забор между соседями по закону 2022-2023 в частном доме ИЖС и участке СНТ на даче: нормы, правила установки СНиП
Ограждение участка делают с целью утвердить его границы и повысить безопасность. До начала строительства необходимо ознакомиться с нормами СНиП и СанПиН, которые следует внимательно читать, чтобы затем строить забор между соседями по закону. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей и споров. В СНиП 30-02-97 в 2018 году были внесены изменения, и теперь в 2023 году высоту и прозрачность изгороди между соседями для участков СНТ по закону регулируют местные органы с учетом климата и рельефа местности. Была увеличена и дистанция от границы участка до строений с вредным воздействием на окружающую среду.
Соседская ограда
Каким должен быть забор: основные требования
Содержание
- 1 Каким должен быть забор: основные требования
- 2 Ограждение от соседей в СНТ по закону
- 3 Ограждение по закону в ИЖС
- 3.1 Перед участком
- 4 Расстояния от строений до забора
- 5 Кто и где должен ставить ограду
- 6 Требования инсоляции
- 7 Противопожарные нормы
- 8 Как поставить ограждение с отступлениями
Линией отсчета всех отступов по санитарным и другим нормам является ограждение между соседями, в случае если оно стоит точно по границе надела, как указано на плане застройки при оформлении кадастрового номера и внесении частной собственности в Единый реестр.
По факту все расстояния измеряются от границы участка, независимо от смещения ограды в любую из сторон.
В СНиП 30-02-97* сказано, что владельцы земель в СНТ и дач обязаны построить забор по всему периметру. Для владельцев участков ИЖС Жилищный кодекс предъявляет требования к изгороди со стороны улицы. От соседей можно не ставить ограду. Деревня, село и местность вдали от городов характеризуются большими размерами наделов, которые огорожены только спереди, где стоит частный дом, а также хозпостройки и подсобные строения.
Соседи
Ограда должна соответствовать следующим требованиям:
- не закрывать растения от солнца;
- пропускать воздух;
- не препятствовать стоку дождевых и талых вод;
- быть достаточно прочной и устойчивой к ветровым нагрузкам;
- иметь эстетичный вид;
- стоять точно по линии разграничения;
- столбы и лаги должны находиться со стороны соседа, поставившего ее.
Около завода
Перед строительством ограждения необходимо получить разрешение на его возведение и подтверждение, что намеченная под него линия проходит точно по границе участка, в соответствии с планом или утвержденной схемой.
Для замеров, как вариант, подойдет установка временной ограды, пока не начнется застройка.
Земли ЛПХ большой площади также должны ограждаться по передней линии. Остальной периметр может иметь прозрачное ограждение или условное обозначение периметра. В случае нанесения вреда посевам, огороду или подсобному хозяйству ответственность несет лицо, нарушившее границы частного владения или арендованных земель. Если вред причинен животными и птицей, отвечает их хозяин.
Забор между лесом и дорогой
Строительство частного дома на землях категории ИЖС и СНТ осуществляется на основании разрешения. Документы должны быть оформлены должным образом согласно СНиП 31-02-2001. В план застройки участка включены:
- забор;
- жилой дом;
- туалет;
- гараж.
Малоэтажный дом должен быть одноквартирным и при этом не иметь условий для изолированного пребывания в нем 2 и более семей.
Ограждение по всем нормам
Сарай, курятник, баня, беседка могут быть достроены позже.
Изменение в их расположение позволено вносить в любой момент. В регистрации подсобные строения не нуждаются, но при возможности документы на них лучше оформить сразу. Отдел архитектуры и санстанция проверят и подтвердят, что все постройки размещены в соответствии со СНиП, или укажут на несоответствие. Дачник или другой застройщик смогут жить и постепенно обустраивать свою собственность.
Разрешение действует в течение 10 лет. Выдается оно на участок, поэтому при смене владельца остается в силе. За это время необходимо завершить строительство дома и поставить ограду. Можно продлить разрешение. Для этого застройщик обязан подать заявление и все документы за месяц до окончания срока его действия. В заявлении на имя главы администрации застройщик должен обосновать, почему выделенная ему земля не использована в течение 10 лет по назначению. Образец можно найти на официальном сайте главы администрации муниципального округа.
Точные замеры
Все документы оформляются бесплатно. Оплата производится на счет проектной организации.
Делают это в том случае, если хозяин участка не смог сам начертить план и заказал его у проектировщиков.
На время утверждения проекта и для удобства определения границ участка ставится временное ограждение. Строение постоянной изгороди из профлиста или сетки-рабицы производится в процессе возведения жилья, когда основные земельные работы завершены. Кровельный материал может использоваться для возведения переднего забора и бокового, если с другой стороны нет соседей. Основной параметр изгороди – неприступность и эстетичный вид.
Ограждение от соседей в СНТ по закону
Ознакомиться с требованиями, какой забор можно ставить между соседями по нормативам и закону в СНТ, необходимо до начала строительства в правлении товарищества. Каждый кооператив разрабатывает свои нормы и рекомендации по плану застройки участков некоммерческого товарищества, а также требования к высоте и прозрачности ограждения.
Глухая изгородь между соседями
Правила могут быть разные, но все они разрабатываются на основании СНиП с учетом особенностей участков в данном товариществе.
Утверждается план застройки участка на первом собрании, когда идут выборы членов правления и утверждается устав общества, его устройство. После составления протокола принятые нормы согласовывают с органами санитарного надзора.
Аналогично садоводческим товариществам определяется, какие заборы можно поставить между соседями на даче. Основополагающий документ находится в сельском совете и включает в себя:
- утвержденный план застройки;
- нормы;
- рекомендации относительно оград и строений на участке общества.
Садоводство требует много света. Это отражается в нормах на постройку оград. Дачный или садовый участок должен иметь от соседей забор высотой 1,2–1,5 метра с прозрачностью 75–100 %. Высота может быть увеличена до 1,8 м, если этот размер оговорен в уставе и занесен в план. В противном случае необходимо получить согласие соседа, а затем обращаться к председателю товарищества с просьбой рассмотреть заявление об отступлении от норм строительства на общем собрании.
Иначе сосед потребует сноса изгороди и будет прав.
Допустимая высота изгороди согласно нормам СНиП
Местные органы власти устанавливают для региона или области другие нормы по высоте и прозрачности.
В деревне с этими документами можно ознакомиться в сельском совете. Городское поселение обслуживает местный отдел архитектуры.
Ограждение по закону в ИЖС
Ограждение участка забором по всему периметру не является обязательным по СНиП для владельцев участков ИЖС в черте города. Ограда сбоку и сзади ставится с целью защиты от проникновений посторонних лиц. Она нужна, если через соседний участок легко пройти или соседи не внушают доверия.
Правила установки забора между соседями, например в частном доме, допускают строить изгородь высотой до 1,5 м с прозрачностью 50–75 %. В порядке исключения разрешается возводить ограду выше, до 2 метров, но она должна быть прозрачной внизу и вверху, с промежутками для циркуляции воздуха. Середину можно делать из профнастила, шифера, шпунтовой доски и других непрозрачных материалов.
Дистанции от ограждения
Владельцам ИЖС разрешается ставить бетонный забор сбоку, если по другую его сторону нет участка, а проходит переулок или лежит неосвоенная земля, не предназначенная для строительства.
Часто двухквартирный дом располагается на одном участке или на его границе. В этом случае допускается разграничение территории штакетником высотой до 1,2 метра при оформлении своей части земли владельцем.
Таунхаус относится к городским квартирам и одновременно является сельской постройкой, в которой дома разных хозяев расположены вплотную. Ограждение перед квартирой должно быть сделано в строгом соответствии с планом, по которому проектировался населенный пункт. Ограда не должна закрывать ступеньки крыльца и лестничный марш соседней квартиры, отличаться внешним видом от других.
Схема посадки деревьев согласно нормам СНиП и СанПиН
Перед участком
Возведение переднего ограждения перед участком ИЖС в черте города и городского поселения допускается высотой 2,2 метра, при этом полностью глухого.
Местный отдел архитектуры имеет право определять, каким будет планируемый забор. Например, требовать, чтобы в пределах квартала ограды были однотипные.
Для заборов, расположенных вдоль трасс, существуют ограничения по высоте, даже если ограда не закрывает обзора водителям машин и пешеходам. Особенно это касается угловых участков, на которых запрещен монтаж металлических оград с ограниченной прозрачностью. Лучше сделать кованый забор, он будет прочным и прозрачным. Стоимость его выше, но зато ограда будет иметь эстетичный вид.
Около изгороди
В кварталах, где есть памятники архитектуры, требования к внешнему виду дворов и зданий регламентируются очень жестко. Это делается с целью сохранить первозданность исторических строений и их окружения.
Строительство глухих оград должно проводиться с учетом различных факторов, таких как:
- вентиляция двора;
- прочность;
- устойчивость к ветровым нагрузкам;
- неприступность;
- соответствие стилю дома.
Ограда является частью архитектурного ансамбля. Она должна гармонично сочетаться со стилем, в котором построен город.
На дачном участке
Если рядом проходит газ, труба под высоким давлением или газовый распределительный пункт, строительство ограды необходимо согласовывать с горгазом. От распределительной станции и подземного трубопровода забор должен находиться на расстоянии более 5 м. В этом случае правило запрещает загораживать подход сотрудникам для обслуживания своего оборудования.
На даче возведение переднего забора допускается высотой 2 метра. В каждом обществе свои требования к форме и материалам изгороди. В дачном кооперативе могут запретить устанавливать бетонные и металлические заборы, настаивать на экологически чистых материалах, таких как дерево.
Участки ДНП должны иметь ограждение с просветами, штакетник высотой 1,5 м.
Сплошное ограждение по передней линии допустимо ставить по решению общего собрания, на котором должны присутствовать все члены кооператива.
Участок ИЖС
Расстояния от строений до забора
Пункты СНиП 12-01-2004 носят рекомендательный характер, но в их основе лежит федеральное законодательство. В случае возникновения споров судом будет приниматься решение в соответствии с данными строительными нормами.
В 2018 году в СНиП 30-02-97 внесены изменения и утвержден новый норматив, вариант 2015 и 2016 годов в период срока действия «дачной амнистии» по оформлению технического паспорта и разрешению на строительство уже возведенных домов. На основании «дачной амнистии» штраф за возведение дома и хоз. постройки без разрешительных документов не выписывался. На все здания, построенные на земле СНТ с законным владением, выдавался техпаспорт, и участок заносился в Единый реестр.
Схема дистанций между постройками согласно СНиП и СанПиН
Расстояние до построек от забора соседа по новым нормам в некоторых случаях увеличено. Это положительно влияет на благоустройство двора и комфортные условия для отдыха.
Дом должен находиться от ограды на расстоянии 3 м.
Здание более 2 этажей должно быть удалено от изгороди на расстояние 6 м. На фото показана удаленность от забора и пристройка гаража к ИЖД. Отступ берется так же, как и от одного строения. При этом учитывается основание цоколя, а также выступающая лестница и перила, край балкона.
Беседка для отдыха устанавливается на минимальном расстоянии 1 метр от изгороди, если тень от нее не мешает соседям. Мангал и барбекю удаляют на минимальное расстояние от забора, что составляет 4 м, плюс свободная площадка перед печью – 3 м. Дым не должен попадать в соседский двор и на усадебный участок. Открытая сторона печи должна быть направлена в сторону своего участка.
В деревне
Хозяйственная постройка, в которой содержится инвентарь, ставится в зависимости от пожароопасности материала, из которого она возведена. От забора необходимо удаление на 1 м, от деревянного дома, своего или соседа, – 12 м, до кирпичного жилого здания расстояние должно быть не менее 6 м.
Санузел, баня и сауна располагаются от изгороди на удалении 1 м, если навес с крыши не наклонен в сторону соседского участка.
Использованная вода сливается в выгребную яму, которая должна быть не ближе 4 м от изгороди и 6 м от дома.
Разведение пчел закон не может запрещать, но следует правильно обустроить пасеку, личный земельный участок и соблюдать меры безопасности. Пасека должна стоять на расстоянии 15 метров от жилья. Чтобы пчела не укусила кого-то в соседнем дворе, ульи следует огородить забором, используя шифер, поликарбонат или профнастил высотой 2 м на время их зимовки. В ДНП держать пчел нельзя, только за пределами кооператива.
Около трассы
Кто и где должен ставить ограду
Строительством забора между участками в СНТ может заниматься любой из соседей, закон не регламентирует установку определенным лицом. Достаточно для этого устного согласия хозяина смежного надела и решения, где ставить. Если сбоку проходит дорога, санитарная или природоохранная зона, то хозяин сам устанавливает изгородь.
Каждый район имеет свои нормативные документы, где указана норма строительства, независимо от того, сельский это поселок или некоммерческий кооператив.
Если отношения с соседом хорошие, вопрос решается устной договоренностью.
Скважина должна располагаться по ГОСТу, в зависимости от глубины и типа насоса. Колодец должен находиться на расстоянии 4 м от ограды. Если он общего пользования, то выносится за пределы двора, где проходит передняя граница участка.
Схема расположения строений на участках ИЖС и СНТ согласно нормативам
При строительстве ограды изнанка (тыльная сторона) должна быть повернута в сторону хозяина, который строит ее своими руками или нанимает специалистов. Метод монтажа каждый выбирает индивидуально.
Видео ниже загружено с канала youtube. На нем показан порядок строительства ограждения из профнастила под ключ.
При возведении забора строительной компанией реализация планов по ограждению периметра упрощается.
При оформлении договора возможна рассрочка оплаты. Материал будет поставлять сам исполнитель, в соответствии с проектом. Столбы устанавливаются с расчетом, что лицевая сторона полотна будет проходить точно по границе с соседским участком. При этом соблюдается строительный ГОСТ и гарантируется длительная эксплуатация изгороди, а также ее прочность.
Схема
Требования инсоляции
Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2022-2023 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:
- Закрывать сектор обзора из окна.
- Затенять окна жилых комнат;
- Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.
Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет. В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород.
Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.
Нормативные дистанции до дороги
При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.
Нормальным вариантом будет поставить изгородь из штакетника или полотно с просветами типа шахматка.
Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.
Смотрите видео ниже на данную тему.
Противопожарные нормы
При планировании участка необходимо его правильно разметить.
Пока отсутствует капитальная ограда, следует поставить межевой столб и натянуть по границе шнур, чтобы четко было видно, сколько отступили для разметки под фундамент.
Рядом с дорогой
Индивидуальный жилой дом в городской черте должен быть огорожен временным забором, только одной межи для обозначения будет недостаточно.
Застройщик обеспечивает должный доступ ко всем строениям. Пожарный автомобиль в случае опасности обязан подъехать ко всем объектам, не используя смежный участок. Практика показывает, что в случае возгорания каждая секунда имеет значение.
Минимальное расстояние от забора до всех построек минимум 1 метр, для жилого здания – 3 м. Никаких хозпостроек не следует размещать перед домом, особенно со стороны дороги. Также нельзя сажать деревья, которые будут загораживать проезд.
Деревянные дома должны располагаться на удалении в 15 метров. Для кирпичных, у которых огнестойкая кровля, достаточно 6 метров.
Схема расположения построек
Как поставить ограждение с отступлениями
Иногда для того, чтобы сохранить комфорт и уединение, приходится нарушать правила установки ограждения.
Если соседи проявляют излишнее любопытство или мешают отдыхать, вполне понятно желание избавиться от назойливого внимания. В таком случае поможет сплошной забор.
Для этого по меже устанавливается нормативный низкий штакетник высотой 1,2 м. Затем от него нужно отступить на 1 метр в сторону своего участка, и тогда можно пристраивать забор из профлиста. По документам на плане указать его так же, как и прочие строения.
Практически вы будете являться лицом, нарушившим рекомендации СНиП, но в то же время и правы. В этом случае невозможно будет предъявить претензии, поскольку общий забор стоит на месте и соответствует требованиям. При этом тень от построек не падает на хозяйство и сад соседа. Согласование в данном случае не требуется.
Осень
Когда на маленьком участке СНТ важна каждая сотка, можно договориться с соседом, чей надел рядом. После этого согласовать с правлением товарищества и устанавливать смежные хозпостройки по границе. Изгородь в этом случае можно не возводить.
Достаточного того, что будет проходить условная черта по линии состыковки строений и между ними. Договор заключают письменно и подтверждают решением собрания. В случае если возникнет спор, арбитром должен выступить председатель правления.
Какой забор можно ставить между соседями по закону
В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы.
Какой забор можно ставить между соседями по закону
Для строительства ограждающей конструкции по меже соседних участков установлен определенный регламент, на основании которого изгородь возводится из светопрозрачных стройматериалов.
Однако согласно правилам, высота конструкции не подчиняется регламенту. В новом акте строительных норм и правил не прописаны нормативы, отражающие точную высоту изгороди между соседними участками в частном домостроении, хотя в прошлой редакции закона были прописаны нормативы. Допускался монтаж высокого забора с учетом установленных норм по светопрозрачности. После внесения поправок в строительные нормы и правила в 2017 году, монтаж глухой ограждающей конструкции по меже запрещен.
Требования, которые предъявляются к ограждению между соседними участками
На основании регламента СНиП, действующего в настоящее время, собственники земли в обязательном порядке должны построить по меже ограждающую конструкцию, чтобы огородить земельный участок. Возводить ограждение можно после того, как проведено межевание земельного участка, то есть, определены границы участка. Для получения кадастрового паспорта на землю нужно обратиться в специализированную организацию, имеющую право проводить топографические и геодезические мероприятия, на основании выданной лицензии.
Установление границ дачного участка необходимо для получения права собственности на землю. Межевание – это определение и установление границ, с помощью которого точно фиксируются координаты на данной территории и устанавливаются межевые столбы в заданных точках. Все полученные значения передаются в Росреестр и закрепляются за землевладельцем. Регистрация права собственности на землю позволит избежать спорных вопросов с соседями и издержек по исковым заявлениям.
Ответственность за правонарушение
Собственник дачного участка обязан изначально сделан межевание и только после этого запланировать установку ограждения, его высоту и конструкцию. Монтаж сплошной конструкции по меже соседних участков считается, как преграждение на право пользования собственником земельный участок. Проще говоря, если вы нарушили регламент по монтажу ограждающей конструкции по меже, то вы лишили соседа объективной вероятности собрать богатый урожай.
Глухой забор создает тень на соседнем участке, что препятствует попаданию солнечного света на его территорию и свободному поступлению воздуха.
Из этого следует, что это негативно отражается на росте и созревании растений. За монтаж глухого ограждения землевладелец соседнего участка может подать на вас исковое заявление. На основании действующего законодательства нарушение прав землевладельца может привести к штрафным санкциям. Однако это не отменяет снос старой конструкции, которая возведена не по установленному регламенту.
В 2018 году были внесены еще изменения в нормативно-правовые акты, которые касаются требований к стройматериалам, используемых по возведении ограждения. Сплошная ограждающая конструкция между соседними участками в садовых некоммерческих товариществах запрещена законом. Допускается монтаж изгороди по меже только из светопрозрачных материалов.
Требуется ли согласование строительства забора с соседями
Чтобы возвести глухую ограждающую конструкцию, к примеру, забор из профнастила, или предотвратить демонтаж ранее установленной сплошной изгороди необходимо получить согласие землевладельца соседнего участка в письменной форме.
В данной ситуации вы будете защищены с юридической точки зрения, даже если через какое-то время и по непонятным причинам соседи передумают.
Однако закон не предусматривает ограничений на монтаж высокой глухой конструкции из любого стройматериала по внешнему периметру со стороны улицы или автострады, или железнодорожных путей. В качестве стройматериала для забора можно взять поликарбонатный лист, металлический профиль или штакетник. Но необходимо знать, что предельный лимит по высоте конструкции со стороны дороги в нормативно-правовые акты может внести местное управление.
Какая допустимая высота ограждающей конструкции
Составляя проект ограждения, собственники земли ориентируются на правила СНиП 30-02-97, где четко прописано, что допустимая высота забора в частном домовладении регламентируется индивидуальным проектом, который утверждается местной администрацией.
На основании регламента высота ограждающей конструкции должны быть в пределах:
- зеленой изгороди – до 1,6 м;
- на участке, который не граничит ни с кем – 2,0-2,3 м;
- по меже – 1,4-1,6 для светопрозрачного и 0,7-0,75 для глухого ограждения.
При составлении проекта по монтажу ограждения требуется учитывать установленный регламент. К основным правовым актам относятся:
- Монтаж забора являются обязательным, так как он помогает четко определить границы участка, который находится в собственности у землевладельца.
-
Забор в обязательном порядке не должен препятствовать свободной циркуляции воздуха, следовательно, заменить сетку-рабицу на профильный лист не получиться. -
Соседние наделы обязательно разделяются межой, месторасположение которой устанавливает специальная компания, имеющая право производить топографические и геодезические мероприятия. -
Установка глухого ограждения разрешается только по лицевой стороне земельного участка и той стороне, выходящей на вогнутую форму рельефа, автомагистраль или железнодорожные пути. Однако при наличии отрицательного рельефа местности допускается отсутствие забора. -
Забор монтируется строго по меже, с учетом того, что лицевая сторона изгороди должна быть со стороны соседнего участка, а направляющие, каркас и оборотная сторона конструкции должны смотреть в сторону земельного участка собственника, который устанавливал изгородь. -
По меже допускается монтаж глухой ограждающей конструкции, высота которой не более 0,7-0,75 метра для защиты от домашних питомцев и скота. Остальная часть изгороди должна возводиться из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
Тонкости и препятствия для дачного строительства
Для монтажа ограждения необходимо получить разрешительный документ в градостроительном органе. Наличие официального разрешительного документа и согласие соседей в письменной форме является гарантией от судебных тяжб и жалоб со стороны землевладельцев соседнего участка.
По старому регламенту разрешался монтаж забора выше регламентированной нормы, если он было сделан из светопроницаемых и воздухопропускаемых стройматериалов. Согласно новому законодательству, в котором строго прописаны нормативы, регламентирующие какое ограждение можно возводить по меже.
По меже между соседями разрешена установка сетчатой изгороди.
Но если вы хотите огородить себя от любопытных соседей, то можно построить непрозрачный забор из сетки-рабицы при помощи подручных средств или установить высокую сплошную конструкцию на основании действующего законодательства. Знание законов и грамотный подход помогают обойти действующий регламент.
Если собственники соседнего земельного участка не соглашаются на монтаж сплошной изгороди, то возможно воспользоваться следующими вариантами:
Начать заниматься пчеловодством
Для этого вам потребуется поставить на участке хотя бы один улей. Это уже дает вам право огородить собственный участок глухим забором высотой 2 метра. Данная высота изгороди регламентируется законом и является обязательным требованием для ведения пчеловодства на частном земельном участке. При этом вам нет необходимости профессионально заниматься данным родом деятельности, но и обмануть, не удастся. Наличие пчел в ульях проверяется специальным органами контроля.
Установить ограждающую конструкцию внутри участка
На основании действующего регламента по меже монтируется низкое ограждение из сетки-рабицы.
Однако, отступив один метр от межи, вы можете установить высокую сплошную конструкцию. Безусловно, вы «урежете» часть земельного участка – по одному метру с каждой стороны соседей. Следовательно, такой вариант неактуален для небольших дачных участков. Конечно, землевладельцам соседних участков ваше ограждение придется не по нраву, но зато вы действуете на основании законодательства. Ведь хозяйственные постройки, согласно закону, могут возводиться на расстоянии одного метра по меже. В данной ситуации вам необходимо подготовиться к тому, что расстояние до ограждения будет измеряться до миллиметра при спорных вопросах с соседями.
Сделать конструкцию непрозрачной
Если вы не желаете заниматься пчеловодством, а площадь дачного участка не позволяет установить забор внутри, то можно применить другой вариант. Чтобы спрятаться от любопытных глаз соседей, необходимо возвести забор точно по меже из светопропускаемых материалов, на который натянуть маскирующую сетку. Кроме этого, по периметру садового участка можно посадить быстрорастущие вьющиеся растения, к примеру, жимолость, ипомею, клематис, бугенвиллию, хмель обычный.
Как поступить, если землевладелец соседнего участка установил высокое сплошное ограждение?
Согласно практике, защищать собственные права от незаконных действий соседа достаточно сложно. Можно подать на него жалобу председателю товарищества, где подробно описать, что забор возведен с нарушением действующего регламента и мешает естественной циркуляции воздуха, препятствует проникновению солнечного света на участок и не дает вырастить урожай. Но на сегодняшний день в законе не прописаны нормы, которые точно определяют данные показатели.
Если председатель СНТ не может решить спорный вопрос, то остается один выход – обращение в судебную инстанцию. В иске обязательно нужно указать на нарушение регламента СНиП и статьи 304 ГК РФ. Самым затруднительным в ходе судебного разбирательства будет доказательная база об ущемлении ваших прав, которые являются следствием незаконных действий собственника соседнего участка. В данной ситуации не стоит полностью надеяться на законодательство.
Необходимо заранее подготовиться к судебному заседанию и предоставить судье веские аргументы. Это может быть показания очевидцев, фото участка, которые наглядно показывают положение дел и могут определить причиненный ущерб. Если судья сочтет ваши доказательства весомыми, то он вынесет судебное постановление в пользу истца. В этом случае сосед обязан демонтировать старый высокий забор и заменить его на низкую изгородь.
Подведение итогов
Борьба за собственные права отнимает много времени и сил, при этом не всегда получается доказать свою правоту, а отношения с собственником соседнего участка могут быть навсегда испорчены.
Чтобы не нажить себе врагов, лучше заранее известить владельцев соседнего участка о своих намерениях и обсудить с ними все тонкости, касающиеся возведения ограждающей конструкции. Ведь решить любой затруднительный вопрос можно мирным путем, без претензий друг к другу. Может быть ваш сосед не против установить высокое глухое ограждение по меже.
В этом случае материалы можно купить напополам.
Также не забудьте обменяться письменными согласиями на возведение высокого сплошного ограждения. Грамотно оформленное и заверенное согласие может пригодиться, если сосед продаст дачный участок, и новый собственник предъявит вам претензию. В этом случае закон будет на вашей стороне.
Кто получает хорошую сторону?
Этикет фехтования: кому достается хорошая сторона?
Опубликовано 2 июня 2017 г.
Когда вы покупаете новый забор, вы не можете думать только о себе — вы должны думать о своих соседях. Если тип забора, который вы хотите, разрешен в вашем районе, вы можете почувствовать, что у вас есть зеленый свет для его установки. Тем не менее, ваш забор может быть в вашем дворе, но ваши соседи все равно будут видеть его каждый день со своего двора или из окон. Есть несколько правил этикета забора, которые вы должны помнить, прежде чем приступить к установке.
Убедитесь, что границы вашей собственности определены.
Знаете ли вы, где начинается и заканчивается ваша собственность, и вы действительно в этом уверены? Это хорошая идея, чтобы проверить план вашего дома, который представляет собой рисунок, отображающий вашу землю. Если вы потеряли этот документ, вы можете получить его бесплатно в архиве вашего округа. Вы также можете нанять геодезиста для уточнения границ вашей собственности. Кроме того, геодезист может разместить колья вдоль границы, что даст вам более четкое представление о том, куда именно может идти ваш забор.
Поговорите со своим соседом
Если ваш забор определенно находится в пределах границ вашей собственности и соответствует правилам района, вам может не потребоваться говорить об этом с соседями. Тем не менее, это вежливо спросить, и это может избавить вас от юридических проблем в будущем, если выяснится, что ваш сосед хочет оспорить ваш забор. Кроме того, если это будет разделитель между вашими дворами, это может быть тем, о чем думает и ваш сосед! Возможно, вы обнаружите, что вы и ваш сосед можете сотрудничать в проекте и разделить расходы.
Поверните готовую сторону забора к соседу
Некоторые виды заборов имеют обработанную сторону или «хорошую» сторону, которая выглядит более гладкой и полированной, чем сторона с выступающими перилами и столбами. В частности, заборы из цельных панелей, часто используемые для уединения, обычно строятся именно так. Готовая сторона должна быть обращена к вашему соседу. Это не только более вежливо, но и стандартно. Ваша собственность будет выглядеть намного лучше, если «хорошая» сторона обращена к внешнему миру. В противном случае ваш забор будет выглядеть так, как будто он был установлен задом наперед.
Однако многие другие типы заборов выглядят одинаково с обеих сторон, и по этой причине их часто называют «заборами добрососедства». Вы можете установить двухсторонний забор, если вам не нравится, как выглядит забор внутри. Двусторонние заборы создаются по принципу «сэндвич-конструкции», что также делает их прочнее.
Постоянно ухаживайте за своим забором
Конечно, вы хотите, чтобы ваш забор выглядел как можно лучше — вы не хотите, чтобы краска выцвела или откололась, вы хотите, чтобы ваш забор был чистым, и вы не хотите, чтобы ваша древесина гнить.
Однако на самом деле это не только для вашей собственной выгоды — если ваш забор станет бельмом на глазу, ваши окружающие соседи будут не очень довольны. Это может даже повлиять на стоимость их имущества, если они решат продать. Приобретайте только тот забор, который вы сможете сохранить в отличном состоянии. Если вы не можете справиться с уходом за деревянным забором, вам следует рассмотреть материал, не требующий особого ухода, такой как винил или алюминий. На более темном заборе будет меньше грязи, чем на светлом, и его не нужно чистить так часто.
Если вы будете следовать этим рекомендациям по этикету на заборе, вы в конечном итоге столкнетесь с гораздо меньшим стрессом и вам будет легче получать удовольствие от забора. Общайтесь со своими непосредственными соседями во время работы над проектом — пусть это не будет неприятным сюрпризом. Возможно, вы обнаружите, что удивлены тем, насколько готовы ваши соседи сотрудничать и помогать вам.
У вас есть какие-нибудь другие соседские советы для домовладельцев, желающих установить новый забор? Оставьте комментарий ниже!
Чтобы заказать детали забора или записаться на профессиональную установку, позвоните по телефону
800-431-4303 или свяжитесь с нами онлайн!
Заборы | Город Колорадо-Спрингс
В пределах города Колорадо-Спрингс разрешается возводить заборы не выше шести (6) футов в любом месте на территории без получения разрешения на строительство или ограждение от Регионального строительного департамента (RBD), за исключением установленного заповедника.
области. Заборы могут быть построены даже на границе участка. Дополнительную информацию см. в Строках собственности.
Разрешение на забор
Загрузить файл
Высота забора измеряется от верхней части забора, включая столбы забора, столбы и наконечники, до готового уровня по обеим сторонам забора. Если высота двух (2) сторон различается, то при определении высоты ограждения используется большая из них.
Загрузить файл
При расположении в пределах трех (3) футов от поверхности подпорной стены высота измеряется от вершины ограждения до конечного уровня в нижней части подпорной стены.
Запрещается изменять конечный уровень ограждения для искусственного соответствия этим правилам.
Если ограждение превышает шесть (6) футов в высоту, оно считается вспомогательной конструкцией и должно соответствовать следующим ограничениям по высоте вспомогательной конструкции:
Загрузить файл
10 футов — A, R-Estate, R1-9000
5 футов — R1-6000, R2, R4, R5, SU, OR, C5, C6, M1
0 футов — M2
5 футов, если не указано иное — ПУД, ТНД
Ограничение по высоте: 8 футов
Дополнительные 12 дюймов высоты разрешены для столбов забора, столбов и наконечников, если они расположены на расстоянии 8 футов (8) друг от друга.
Вспомогательные конструкции не допускаются в пределах переднего двора.
Заборы высотой более шести (6) футов также должны быть разрешены RBD. Для получения дополнительной информации о разрешениях на строительство и ограждение обращайтесь в RBD по телефону (719) 327-2880.
Безопасность прежде всего: правила видимости
Ограждения должны соответствовать всем правилам видимости, изложенным в Руководстве по критериям дорожного движения. Правила видимости на перекрестках приведены в таблице 1, раздел 4.4.
В жилых домах заборы и другие твердые предметы не должны размещаться в пределах пяти (5) футов по обе стороны от проезжей части и в пределах десяти (10) футов от задней части тротуара. По вопросам, касающимся видимости, обращайтесь в отдел дорожного движения по телефону (719) 385-5908.
Позвоните перед тем, как копать
Прежде чем копать ямы для столбов, рекомендуется определить местонахождение инженерных коммуникаций. Позвоните по номеру *811, чтобы найти бесплатную утилиту.