Разное

Нормативы построек на участке: Нормы расположения строений на земельном участке

admin

Содержание

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.


Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

  • улиц — не менее 5 м;

  • проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.


Минимальные значения:

  • жилой дом — 3 м;

  • сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;

  • другие хозяйственные постройки — 1 м;

  • очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

  • высокорослые деревья — 4м;

  • среднерослые — 2м;

  • кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

  • бани 5-8 м;

  • курятника или туалета 15 м;

  • колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

  1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;

  2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;

  3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.

Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.


Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.

Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.


Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.


Назначить встречу с архитектором

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий


Дата публикации 17.05.2020 г.


      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.


      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.


      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.


      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.



 




Границы участка.



      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.


      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.


      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7



  1. Расположение жилого дома на участке.

  2. Расположение бани на участке.

  3. Расположение гаража на участке.

  4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 

  5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.


      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 


      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)

  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)

  • На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)

  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.

  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

  

      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.


 


      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36



 


      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.



      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.



 

Расположение бани на участке.



 


      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)

  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)

  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)

  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.

  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями


      Рекомендации:

  • Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров


      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.





 


   

Расположение гаража на участке


      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)

  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)

  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим

  • Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.

  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями


    

    Противопожарные расстояния между зданиями


       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.


      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ. )


      

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

  • Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.

  • Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.

  • Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

  1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.

  2. Деревья создают тень на участке.

  3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.


      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.



 

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

  1. Документация и нормативы
  2. Размещение дома
  3. Размещение построек
  4. Размещение коммуникаций
  5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

  1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

    ТИПМатериал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
    АБВ
    АКамень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
    БТо же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
    ВДревесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

    Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

  2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

    Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

  • Кустарников – не менее 1 м;

  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

  • Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

нормы планировки и застройки дачных (садовых) участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Планировка участка под ключ

Узнать подробнее

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Планировка и застройка садовых участков

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Площадь садового (дачного) участка не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

  • камня — 6 метров,
  • бетона — 8 метров,
  • железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
  • древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

  • от красной линии улицы — 5 метров,
  • от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

  • от садового домика — 3 м
  • от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
  • от других построек – 1м
  • от стволов высокорослых деревьев – 4м
  • от стволов среднерослых деревьев – 2м
  • от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

  • От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
  • До душа, бани (сауны) — 8 м.
  • От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

  • при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
  • при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

  • овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
  • плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

  • Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
  • Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
  • Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
  • Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
  • Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
  • Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
  • Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
  • Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
  • Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
  • При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Правила размещения построек на земельном участке — Построй свой дом

 

Вы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, т.е. понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье.

 

Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы купили участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» с которым вы можете ознакомиться здесь. Если земля отведена под садоводческие нужды, тогда необходимо ознакомиться с СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», с которым вы можете ознакомиться здесь. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

 

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

 

В строительстве существует термин «красная линия». Это виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

 

Правила строительства дома на участке под ИЖС разрешают располагать частный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, а от проездов не ближе 3 метров. Расстояние между хозяйственными постройками и красной линией улицы и проездов должна быть не меньше 5 метров.

 

Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • От малоэтажного индивидуального дома – 3 м.;
  • Хоз. постройки, используемые для животноводства – 4 м.;
  • Иные постройки (гараж, сарай, баня, беседка и другие) – 1 м.;
  • Кустарники – 1 м.;
  • Стволов среднерослых деревьев – 2 м.;
  • Высокорослых деревьев – 4 м.

 

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет расстояния важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

 

Как разместить строения на земельном участке не нарушая противопожарные правила

 

Перед тем как планировать размещение строения на земельном участке, необходимо ознакомиться с правилами противопожарной безопасности. Существуют и противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома, это минимальное расстояние. С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров.

 

Эта разница зависит от уровня огнестойкости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 метров. От каменного жилого объекта на вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 метрам. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние друг от друга, равное 10-15 метрам.

 

 

Для того, чтобы правильно разместить зоны на собственном земельном участке необходимо соблюдать правила строительства для участков ИЖС. Чтобы не ошибиться с расстояниями, разделите участок на зоны, предназначенные для возведения на них объектов застройки.

 

Визуально их можно разделить на следующие зоны:

  • Жилую зону для индивидуального жилья;
  • Хозяйственную зону для гаража, летней кухни, бани, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
  • Зону отдыха для детской площадки, беседки, бассейна, навеса;
  • Садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, кустарников или теплиц.

 

Санитарные нормы строительства на земельном участке ИЖС регламентируют следующие нормы удаления жилого дома от других строений на участке:

  • От хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
  • От площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
  • От фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
  • От септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

 

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

 

Важным этапом строительства на загородном участке является обозначение границ застраиваемой площади забором. Для соблюдения прав собственников соседних участков, необходимо сделать межевание. По окончании строительства дома застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

 

Правила и нормы размещения строений на земельном участке являются обязательными и соблюдение их гарантирует вам, что в последствие у вас не возникнут проблемы с соседями, а так же контролирующими органами.

 

В следующей статье я расскажу как построить баню своими руками.

 

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

расстояние при строительстве и возведении по СНиП

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2021 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

  • Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  • Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

  • Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  • Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
  • Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  • Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  • Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит.  

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  • Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  • Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  • От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  • От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  • Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке



Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

Строительные нормы и стандарты

— 101 Руководство

ЧАСТЬ 1. ЧТО ТАКОЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЕКСЫ И СТАНДАРТЫ

Что такое строительные нормы и правила?

Есть два типа кодов — модельный и принятый. Типовые коды — это набор правил, рекомендуемых практик или рекомендаций, которым должны следовать другие (то есть, что делать) в отношении строительства и размещения зданий и сооружений. Типовые кодексы не являются законом, но они могут стать законом, если они приняты местным, государственным, провинциальным или национальным правительством.Принятые кодексы, часто называемые просто «кодексами», — это те, которые разработаны самой юрисдикцией (либо на основе комбинации модельных кодов, либо с помощью других средств, разрешенных местным законодательством), которые устанавливают минимальный стандарт, который необходимо соблюдать. .

Различные аспекты характеристик здания могут быть решены с помощью кодов разных типов. К ним относятся строительный кодекс (охватывающий многие аспекты проектирования и строительства здания), энергетический кодекс (направленный на регулирование энергосбережения с особым упором на оболочку здания) и пожарный кодекс (касающийся безопасности жизни для защиты от огня, опасных материалов или других рисков. например, угроза окиси углерода даже после того, как здание занято).В некоторых случаях типовые коды изменяются и / или дополняются в соответствии с региональными потребностями, прежде чем они будут приняты в качестве части официального строительного, энергетического или противопожарного кодекса этой юрисдикции.

После принятия эти кодексы становятся минимальными требованиями и подлежат исполнению по закону с установленными последствиями за несоблюдение. Тем, кто не выполняет требования кодекса, будь то строители, проектировщики или владельцы, могут приказать произвести необходимый ремонт, прекратить строительную деятельность, отозвать разрешение на строительство, потребовать снести все или некоторые части работ, им грозит штраф или иметь другие последствия.

Несоблюдение кодекса может привести к серьезным юридическим проблемам и проблемам с ответственностью, аннулированию страховки, невозможности подключения к инженерным сетям или к признанию здания непригодным для проживания или даже к тюремному заключению. Здания, не соответствующие нормативам, потенциально могут представлять серьезную угрозу безопасности, и сегодняшние нормы стремятся обеспечить безопасность, устойчивость и эффективность зданий. Следовательно, соблюдение кодекса отвечает интересам всех сторон.

Что такое стандарт?

Стандарты устанавливают методологию тестирования, спецификации материалов, руководящие документы, практики и многое другое.Стандарты служат общим языком для определения качества и часто устанавливают критерии производительности и безопасности (например, Международная организация по стандартизации (ISO), ASTM или CAN / ULC). Стандарт носит более технический характер по сравнению со строительными нормами.

Как нормы и стандарты разрабатываются в Северной Америке?

Как в Соединенных Штатах, так и в Канаде, процесс разработки кодексов и стандартов должен быть открытым и прозрачным, позволяющим участвовать заинтересованным лицам или заинтересованным сторонам.Процессы разработаны с учетом баланса интересов и обеспечения надлежащей правовой процедуры. При разработке кодексов и стандартов учитываются научно обоснованные принципы строительства и инженерии, а также опыт и технические знания отдельных лиц и заинтересованных сторон, в том числе экспертов, специалистов по строительству и проектированию, сотрудников правоохранительных органов и производителей продукции.

В некоторых организациях по разработке кода технические или постоянные комитеты формируются как часть процесса разработки, и они, в свою очередь, могут полагаться на целевые группы, рабочие группы или консультативные группы для изучения конкретных вопросов и предложения рекомендаций.Документы обычно общедоступны, с периодом общественного обсуждения как части процесса разработки.

Кто обеспечивает соблюдение строительных норм и правил?

Практика разработки, утверждения и соблюдения строительных норм и правил значительно различается в зависимости от страны. Существует множество доказательств того, что строгие и строго соблюдаемые строительные нормы и правила могут спасать и действительно спасают жизни и сокращают имущественный ущерб, при этом многие из них контролируются строительными инспекторами или должностными лицами кодекса для обеспечения безопасного строительства.

1.3 Нормы и стандарты | GSA

Федеральный закон . Поправки к общественным зданиям 1988 г., 40 U.S.C. 3312 (ранее раздел 21 Закона об общественных зданиях 1959 г. , 40 USC 619), требуют, чтобы каждое здание, построенное или измененное GSA или любым другим федеральным агентством, в максимально возможной степени соответствовало одной из национально признанных моделей. строительные нормы и правила и другие применимые национально признанные нормы.

Национальные коды . Для всех проектных и строительных работ, выполняемых GSA над федеральными зданиями или тех, которые находятся в ведении строительного управления GSA, GSA приняла технические требования следующих национально признанных кодексов, упомянутых в этом подразделе. Технические требования этих признанных на национальном уровне кодексов будут дополнять другие требования GSA, предусмотренные федеральными законами и постановлениями, а также другие критерии GSA, указанные в этом документе, которые были установлены для удовлетворения потребностей наших клиентов и их уникальных требований.Кроме того, последняя редакция национально признанных кодексов, включая текущие совокупные дополнения, действующие на момент заключения контракта на проектирование, должна использоваться на протяжении всего проектирования и строительства этого проекта.

Строительный кодекс . Международный совет по нормам и правилам (ICC) — это объединенная организация, в состав которой ранее входили Building Officials and Code Administrators International, Inc. (BOCA), Международная конференция строительных служащих (ICBO) и Южный международный конгресс строительных норм и правил, Inc.(SBCCI). Основываясь на этой консолидации и в соответствии с установленной национальной политикой GSA, GSA будет использовать технические требования семейства кодов, выпущенных ICC, вместо Национального строительного кодекса (опубликованного BOCA), Единого строительного кодекса (опубликованного ICBO), и Стандартные строительные нормы и правила (опубликованные SBCCI).

Семейство кодов ICC включает, но не ограничивается: Международный строительный кодекс (IBC), Международный кодекс пожарной безопасности (IFC), Международный кодекс сантехники (IPC), Международный механический кодекс (IMC) и Международный кодекс энергосбережения ( IECC). Семейство кодов ICC доступно на сайте www.iccsafe.org/.

Кроме того, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) создала собственное семейство национальных модельных кодов и стандартов. В соответствии с давней политикой GSA по максимально возможному соответствию местным кодексам и стандартам, коды NFPA могут использоваться (в максимально возможной степени) в юрисдикциях, где кодексы NFPA были должным образом приняты в данной местности.

Код безопасности жизни .GSA приняла технические требования к выходу из NFPA, Кодекса безопасности жизни (NFPA 101), вместо технических требований к выходу IBC. NFPA 101 доступен на сайте www.nfpa.org/.

Национальный электротехнический кодекс . GSA приняла технические требования к электричеству NFPA, Национальный электротехнический кодекс (NFPA 70), вместо технических требований Электротехнического кодекса ICC. Национальный электротехнический кодекс доступен на сайте www.nfpa.org/.

Коды штата и местные коды .GSA признает, что национальные строительные нормы и правила обычно являются основой государственных и местных строительных норм. Однако государственные и местные кодексы также представляют важные региональные интересы и условия. Таким образом, государственные и местные строительные нормы и правила также должны соблюдаться в максимально возможной степени.

Однако с юридической точки зрения здания, построенные на федеральной собственности, не подпадают под действие местных строительных норм и правил штата. Тем не менее, политика GSA заключается в максимальном соблюдении государственных и местных строительных норм и правил.

Национальные стандарты . Последняя редакция признанных на национальном уровне стандартов, действующих на момент заключения контракта на проектирование, должна использоваться во время проектирования и строительства.

Аренда Строительство . Арендованное строительство определяется как новое строительство здания для использования правительством в ответ на официальный запрос предложений GSA. Строительство может осуществляться либо на заранее выбранном участке, присвоенном GSA успешному оференту, либо на участке оферента.Таким образом, здание будет построено на частной земле и будет сдано в аренду GSA. В этих случаях применяются действующие нормы штата и местного самоуправления. Застройщик / владелец (то есть оферент) должен также получить необходимые разрешения на строительство и согласования от соответствующих государственных и / или местных органов власти. Стандарты оборудования не применяются к арендованному строительству, однако они применяются к арендованному строительству с правом выкупа государством и рекомендуются для значительных зданий, построенных в аренду.Требования к арендованному строительству см. В специальной программе SFO, т. Е. Сейсмической, экологической, пожарной безопасности, доступности и т. Д.

Аренда строительства с возможностью покупки государством . В тех случаях, когда в официальном запросе предложений GSA есть возможность для GSA выкупить здание в будущем, GSA принимает признанные на национальном уровне кодексы и требования, а также применимые законы штата и местного самоуправления. В случае противоречия между применимыми кодексами государственных и местных органов власти и требованиями GSA, требования GSA имеют преимущественную силу.Тем не менее, GSA должна тщательно рассматривать каждый конфликт, исходя из адекватности, стоимости и принятой в стране практики. Кроме того, застройщик / владелец также должен получить необходимые разрешения на строительство и согласования от соответствующих государственных и / или местных органов власти, а также от GSA.

Конфликты между национально признанными кодами и требованиями GSA . Для обеспечения гибкости политика GSA заключается в максимальном использовании положений об эквивалентности во всех национально признанных кодексах.Если существует конфликт между требованиями GSA и принятыми GSA национально признанными кодами, требование GSA имеет преимущественную силу. Все конфликты кода должны быть доведены до сведения менеджера проекта GSA для разрешения.

Кодекс требований к изменениям . Как правило, задействованные системы здания необходимо модернизировать только для устранения недостатков, выявленных GSA, за исключением случаев, когда ремонтируется все здание. Все новые работы должны соответствовать применимым национально признанным кодексам, принятым GSA и интерпретируемым конкретным регионом GSA.Если ремонтируется только часть здания, IBC должен быть оценен, чтобы определить, должно ли все здание быть приведено в соответствие с нормами. Любые вопросы или опасения следует обсуждать с менеджером проекта GSA.

Законы о зонировании . В процессе планирования и разработки сопутствующей экологической документации для проектов нового строительства и реконструкции GSA должна учитывать все требования (кроме процедурных) законов о зонировании, руководящих принципов проектирования и других аналогичных законов штата и / или местного самоуправления.Это включает, но не ограничивается, законы, касающиеся ландшафтного дизайна, открытого пространства, неудач зданий, максимальной высоты здания, исторической сохранности и эстетических качеств здания. Команда разработчиков проекта должна полностью учитывать такие законы и требования в своих проектных и проектных документах. Любые предлагаемые отклонения от таких законов должны быть задокументированы, полностью обоснованы и доведены до сведения менеджера проекта GSA для решения.

Местные нормы должны соблюдаться без исключения при проектировании систем, которые имеют прямое влияние на местность за пределами площадки или коммунальные системы (например, ливневые стоки, борьба с эрозией, канализационные и ливневые стоки, а также водоснабжение, газ, электричество). электроснабжение и связь, подъезд аварийного транспорта, дороги и мосты).

Что касается количества парковочных мест, то требования, указанные в программе строительства, во всех случаях имеют приоритет над постановлениями о зонировании. Хотя GSA, возможно, не сможет напрямую компенсировать смещенную парковку (в результате приобретения участка), команде проекта следует искать творческие альтернативы и партнерские отношения для решения проблем с парковкой, вызванных развитием GSA. Соображения могут включать общие стоянки и стратегии поощрения использования общественного транспорта.

В случае сдаваемых в аренду объектов, построенных на частной земле, применяются все местные постановления о зонировании.

Консультации, проверки и проверки со стороны государственных и местных органов власти . Менеджер проекта GSA должен предоставить должностным лицам соответствующего штата и / или местного самоуправления возможность проверить проект на предмет совместимости с местными планами, соответствия зонированию, строительных норм и строительных инспекций. Это должно происходить на ранней стадии разработки проекта, чтобы дизайн мог легко реагировать на соответствующие рекомендации. Это включает, помимо прочего, проверку чертежей и спецификаций, любые проверки на месте, выдачу разрешений на строительство и выработку рекомендаций по соблюдению местных норм и совместимости с местными методами пожаротушения.Руководитель проекта GSA также должен проинформировать должностных лиц штата и местных органов власти о том, что GSA и ее подрядчики не будут обязаны платить какую-либо сумму за любые действия, предпринятые должностными лицами штата и / или местных органов власти для выполнения своей миссии. Тем не менее, GSA должен рассмотреть все рекомендации государственных и местных органов власти. Каждая рекомендация должна быть тщательно рассмотрена с учетом ее адекватности, стоимости и принятой в стране практики. Однако GSA имеет окончательное право принять или отклонить любую рекомендацию государственных и / или местных органов власти.

Зонирование и другие аспекты городского проектирования . Команда разработчиков должна предоставить местным властям возможность неформально изучить и прокомментировать концепцию проекта на предмет совместимости с местными планами, зонированием и руководящими принципами проектирования. Ключевые этапы проектирования, такие как начальные концепции и периоды экспертной оценки проекта, предлагают логические временные рамки для этих проверок и могут быть особенно полезны для дизайнеров. Если местные чиновники решат рассмотреть концепцию, менеджер проекта GSA должен установить краткое окно, в котором можно принимать комментарии (например,g., не более 30 дней), и это должно быть согласовано с графиком разработки проекта. Если местные власти решат не пересматривать концепцию проекта, это должно быть отмечено в файле проекта.

Проверка конструкции на соответствие нормам . Если государственные и местные органы власти решат проверить строительные проекты на соответствие нормам (т.е. окончательные концепции, предварительные проекты и окончательные рабочие чертежи), такие проектные предложения будут официально отправлены соответствующим местным должностным лицам менеджером проекта GSA.Местным должностным лицам будет предоставлено 30 дней для рассмотрения и письменных комментариев по каждому предложенному проекту без продления времени. Если комментарии не получены после окончания периода комментирования, менеджер проекта GSA продолжит выполнение проекта.

Строительная инспекция . Если должностные лица правительства штата и местного самоуправления решат провести инспекцию строительства на соответствие нормам, менеджер проекта GSA должен включить специальные положения в A / E и контракт каждого подрядчика для выполнения дополнительных требований по координации их работы с должностными лицами правительства штата и местного самоуправления.Любые выводы, полученные в результате таких проверок, проводимых должностными лицами штата и местного самоуправления, должны быть немедленно сообщены руководителю проекта GSA для рассмотрения. Все стороны (например, должностные лица правительства штата и местного самоуправления, строительные подрядчики, GSA и т. Д.) Должны четко понимать, что должностные лица штата и местного самоуправления не имеют полномочий отклонять, принимать или вносить изменения в работу и существует только для того, чтобы помочь GSA в достижении соответствия кодексу. Рекомендации государства и местного самоуправления.Менеджер проекта GSA должен приложить усилия, чтобы учесть рекомендации правительства штата и местного самоуправления, когда это разумно и в наилучших интересах правительства. Тем не менее, политика GSA заключается в максимальном соблюдении государственных и местных строительных норм и правил. GSA рассмотрит все рекомендации государственных и местных органов власти. Каждая рекомендация должна быть тщательно рассмотрена с учетом ее адекватности, стоимости и принятой в стране практики. Однако GSA имеет окончательное право принять или отклонить любую рекомендацию.Менеджер проекта GSA должен вести учет всех рекомендаций и комментариев государственных и местных органов власти на протяжении всего проекта.

Строительные нормы и правила — NAHB

Практически все жилое строительство должно соответствовать комплексным строительным нормам и стандартам, регулируемым местными законами и законами штата. Из-за стоимости и сложности разработки и сопровождения таких кодексов правительства штатов и местные органы власти обычно принимают общепризнанные типовые кодексы, часто изменяя их, чтобы отразить местные методы строительства, климат и географию.Для этой цели большинство сообществ США принимают I-коды Международного совета кодов.

I-коды относятся ко всем аспектам строительства на одну и две семьи, а также многосемейного строительства, включая конструктивные элементы и системы электроснабжения, водопровода, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также требования к энергосбережению.

Требования, установленные национальными органами кодекса, изменения, внесенные правительствами штата и местными властями, а также стандарты, установленные национальными организациями, которые используются при разработке типовых кодексов, могут существенно повлиять на строительство, конфигурацию и стоимость новых жилых зданий, а также на реконструкцию. или дополнения к уже существующим.

Первоначальной целью кодексов была защита здоровья и безопасности населения, но государственные учреждения все чаще обращаются к кодексам для реализации других политик, таких как энергоэффективность, устойчивость, устойчивость и защита собственности. Что еще хуже, некоторые агентства выступают за изменения энергетического кодекса в интересах конкретных производителей продуктов и против предоставления пользователям кода вариантов и гибкости.

Строительные нормы и правила могут иметь огромное влияние на комфорт и безопасность жителей, а также на стоимость строительства и стоимость эксплуатации дома.NAHB может помочь своим членам работать над экономичными и безопасными кодексами. Свяжитесь с вашим сотрудником, чтобы узнать больше.

В конечном счете, совместная работа отдельных членов может иметь наибольшее влияние на строительные нормы и правила. Кампания NAHB в области строительных норм и правил, One and Done, побуждает одного члена каждого HBA в США связываться с одним официальным лицом по кодам и сообщать информацию, предоставленную NAHB. Если это произойдет, кодексы будут более выгодны строителям.

Денвер Строительный и пожарный кодекс

Денвер принял коды ICC (International Code Council) 2018, перечисленные ниже.Вы несете ответственность за то, чтобы ваш проект соответствовал кодексам ICC, а также поправкам Денвера к кодексам ICC, которые находятся в Денверском строительном и противопожарном кодексе.

По ссылкам ниже вы попадете на внешний сайт, размещенный ICC.

Денвер также соблюдает Национальный электротехнический кодекс (NEC) издания 2020 года, принятый на уровне штата.

Строительные нормы и правила

Политики, перечисленные ниже, разъясняют существующие коды и подробно описывают, как справляться с определенными ситуациями, которые четко не рассматриваются в текущих кодексах.

Ссылка 2019 Раздел кода Описание Последнее обновление
DBC Раздел 103. 10 Правила перехода 30.04.20
ADMIN_120A (PDF, 225 КБ) Классификация лицензий, регистраций и сертификатов 17.12.20
ADMIN 131B (PDF, 709 КБ) Альтернативное разрешение на ускоренное строительство 08.02.21
АДМИНИСТРАТОР 131.5 (PDF, 333 КБ) Проверка разрешения и аннулирование разрешения 09.03.21
АДМИНИСТРАТОР 133B Требования к подаче документов для жилых проектов, включающих строительные работы 02.02.20
АДМИНИСТРАТОР 134C Временные приюты для проживания на случай чрезвычайной ситуации 20.10.20
ADMIN 134D (PDF, 147 КБ) Места временного ухода за детьми 14.01.21
ADMIN 138 (PDF, 180 КБ) Разрешение и сборы за осмотр 19.03.21
МБК 302.1 Классификация помещений для употребления марихуаны 22.08.20
IBC 603.1 Пьедесталы из горючих материалов на крышах зданий типов I и II 17.09.20
IBC 1004,5 ​​ Расчет загруженности сотрудников офиса 01.04.20
IBC 1507,19 Применение пенопластов с кровельными покрытиями из армированного прорезиненного асфальта 15.09.20
IECCC401.2 и R401.2 Требования к подаче заявок на жилые и коммерческие проекты для предписаний IECC и ASHRAE 25.06.20
IECC, Разъяснение IMC IECC, Разъяснение IMC по требованиям к вентиляции R-2 15.01.20
IRC N1104.2 (PDF, 237 КБ) Требования к готовности электромобилей для домов на одну и две семьи и таунхаусов IRC 17. 03.21
IRC 401.4 (PDF, 109 КБ) Отчеты IRC о геотехнических исследованиях 28.12.20

Политики строительных норм для кода 2016 доступны для загрузки ниже:

План соответствия

Ссылка 2016 Кодовый раздел Описание Последнее обновление
DBC Раздел 103.10 Правила перехода 18.02.20
ADMIN_120A (PDF, 225 КБ) Классификация лицензий, регистраций и свидетельств 17.12.20
АДМИН 120B Подрядчики по модульным холодильным камерам 17.10.11
АДМИНИСТРАТОР 126.4 Разрешение на снос или переезд здания 09.06.17
АДМИНИСТРАТОР 130 Жилые (односемейные и двухуровневые) документы 1/3/16
АДМИНИСТРАТОР 130.2A Земляные работы и опалубка жилых домов 26.01.18
АДМИНИСТРАТОР 130.2B Инспекция кровли третьей стороной 07.04.20
АДМИНИСТРАТОР 131 Заявление и выдача разрешения 29.12.17
АДМИНИСТРАТОР 131.2 (PDF, 709 КБ) Альтернативное разрешение на ускоренное строительство 08.02.21
АДМИНИСТРАТОР 131,3 Разрешение на владение жильем (домовладелец) 07.02.17
ADMIN 131,5 (PDF, 333 КБ) Пересмотр плана и отмена разрешения 09.03.21
АДМИНИСТРАТОР 132,9 и условное свидетельство о занятости 21.07.2017
АДМИНИСТРАТОР 132A Убежища для оборудования для восстановления грунтовых вод 21. 03.16
АДМИНИСТРАТОР 132B Временные площадки для установки вне помещений 21.03.16
АДМИНИСТРАТОР 133 Требования к пересмотру электрического плана 11.04.16
АДМИНИСТРАТОР 133.3 Подтверждение возврата 25.01.18
АДМИНИСТРАТОР 133.5, 135 и 136 Только фундамент, поэтапное строительство и отложенные разрешения на подачу заявки 11.10.16
АДМИНИСТРАТОР 134 Требования к заявкам на получение разрешения на строительство временных зданий 05.09.18
АДМИНИСТРАТОР 134B Временный офис продаж в модельном доме 02.10.19
ADMIN 138 (PDF, 180 КБ) Разрешение и сборы за осмотр 19.03.21
АДМИНИСТРАТОР 140.4 Осмотр дома, в котором обнаружены балки TJI бронежилета Weyerhaeuser 04.10.17
АДМИНИСТРАТОР 142A Временные должности 21.03.16
АДМИНИСТРАТОР 603.1 Пьедесталы из горючих материалов на крышах зданий типов I и II 17.09.20
IBC 302.1 Классификация помещений для употребления марихуаны 22.08.20
IBC 310.3 Жилищный и личный уход, уход за детьми 14.10.11
IBC 709.9 Газовое отопление в R-1 и R-2 14.10.11
IBC1008.1.9 Запирание и защита выходных дверей 14.10.11
IBC 1014,3 Арендатор Отделка существующих офисных зданий 14.10.11
IBC 1507 Крыльцо, патио и кровля группы U 14.10.11
IBC 1704 Специальная квалификация инспектора 17. 10.11
IBC 1705 Особые требования к осмотру наружных стен высотных зданий 14.02.19
IBC 3103 Временные тканевые конструкции — палатки, навесы и надувные конструкции 17.10.11
IBC 3303 Разрешение на снос или переезд здания 09.06.17
IBC 3307.1,1 Уведомление перед земляными работами, сносом или перемещением 09.09.13
IBC 3408A Соответствие занятости — изменение использования в пределах одной и той же группы занятости или изменение занятости 14.10.11
IBC 3408B Изменение помещения или использования — процедуры получения нового свидетельства о занятости 14.10.11
IBC h206 Порядок выдачи разрешений на электрические и неоновые вывески 17.10.11
IECC R101, R103and IRC Глава 11 Требования к оформлению документов на соответствие требованиям IECC по жилью 07.11.17
IECC C101, C103, C202, C408 Требования к подаче документов для соответствия коммерческим положениям IECC 13.02.19
IECC C202 Определение утвержденного агентства RE: Ввод системы в эксплуатацию 11.09.18
IECC C405 Требования к освещению и измерениям 11.04.16
IECC C408.2,4 Контрольный список соответствия при вводе в эксплуатацию 11.09.18
IMC 301,4 Нагреватели отработанного масла 17.10.11
IMC 506, 507, 508 Требования к вытяжной системе кухонной вытяжки IMC 21.11.16
IMC 507 Требования к кухонным вытяжкам и вентиляции 21. 12.16
МПК, главы 13 и 14 Системы очистки сточных вод 20.03.18
IRC 101, 202, 302.3, 311 Жилые постройки, содержащие вторую полную и независимую жилую единицу 16.11.18
IRC 401.4 (PDF, 109 КБ) Отчеты IRC о геотехнических исследованиях 28.12.20
IRC405.1 Системы подземного дренажа 17.10.11
IRC M2301 Разрешения на использование солнечной энергии 14.03.18
IRC N1105 и N1106 и IECC 405 и 406 Процедуры программы оценки энергоэффективности 07.11.17
IRC R302.1 Требования к наружным стенам для зданий IRC 16.01.18
IRC R302.2 Расширение историй в таунхаусах IRC 16.01.18
NEC 590 NEC 590 Временное питание 29.07.14
NEC 590.4 Прокладка кабеля для временных специальных мероприятий 06.05.15
NEC 705 Распределенные системы генерирования ресурсов 17.10.11

Руководства по строительству

Следующие руководства доступны для загрузки в формате PDF:

Руководство по разрешению на коммерческое строительство (PDF, 1 МБ) ОБНОВЛЕНО В ФЕВРАЛЕ 2021 ГОДА.Изложение требований к коммерческим проектам, информация о соответствующих разрешениях и сбор необходимых форм.
Руководство по электронным подписям Практическое руководство со снимками экрана для создания действующей электронной подписи с помощью Adobe Acrobat или BlueBeam Revu. (Все планы зданий, представленные в CPD в электронном виде, должны содержать действующую электронную подпись. )
Презентация коммерческого разрешения

Презентация и панельная дискуссия от 9 декабря 2020 года.

Запись на YouTube, Слайд-колода (PDF, 9 МБ)

Контрольные списки IECC

Требуется для всех новых проектов строительства коммерческих и многоквартирных жилых домов; коммерческие арендаторы завершают проекты площадью более 10 000 квадратных футов; и односемейные / дуплексные проекты с новым кондиционированным пространством или пристройками площадью более 30% квадратных футов.

Контрольный список производительности коммерческого IECC (XLSX, 147 КБ)
Предписательный контрольный список коммерческого стандарта ASHRAE (XLSX, 151 КБ)
Контрольный список производительности коммерческого оборудования ASHRAE (XLSX, 143 КБ)
Отчет о моделировании коммерческого энергетического кодекса (PDF, 716 КБ)

Контрольный список IECC для жилых помещений (XLSX, 82 КБ)
Контрольный список для проверки эффективности IECC для жилых помещений (XLSX, 78 КБ)
Контрольный список ERI для жилых помещений (XLSX, 78 КБ)

Узнайте, как заполнить и отправить правильный контрольный список IECC:
Веб-семинар с коммерческим контрольным списком (открывается на YouTube), Просмотреть слайд-шоу (PDF, 5 МБ)
Веб-семинар с контрольным списком для жилых помещений (открывается на YouTube), Просмотреть набор слайдов (PDF , 4 МБ)

Учебные занятия IECC март 2020 г .: слайды для следующих тематических сессий: Строители и инженеры-электрики

, июнь 2020 г .: видеоролики на YouTube доступны для следующих тематических сессий: жители и домашние дизайнеры, подрядчики, инженеры-механики и сантехники, архитекторы

Обзор расширенной демонстрации подготовки Путь разрешения, позволяющий ускорить начало строительства некоторых коммерческих арендаторов с завершением строительства
Запрос на административное изменение ОБНОВЛЕНО МАРТ 2020. Информация по применению и дополнительные инструкции

Мастер / технический гид для строителей промышленных домов

ОБНОВЛЕНО МАРТ 2020 г. Инструкции по подаче и контрольные списки для генерального плана и одобренных типов (TA) домов на одну семью, дуплексов и таунхаусов, построенных в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC).
Руководство по выдаче разрешений на проживание ОБНОВЛЕНО В ЯНВАРЬ 2020 г. Дополнительные руководства по проектам для конкретных видов работ в односемейных домах и дуплексах доступны на веб-страницах «Внутри дома», «Вне дома», «Строительство / расширение дома» и «Разрешения для домовладельцев».
Slide Deck: навигация по жилому разрешению Презентация от 1 марта 2020 г. Процесс получения разрешений для односемейных и дуплексных проектов.
Заявление о пересмотре плана DEH, ОБНОВЛЕНО, ДЕКАБРЬ 2019 г. Это приложение используется для проведения проверки состояния окружающей среды и разрешения на строительство предлагаемых новых и радикально реконструированных предприятий розничной торговли / коммерческих кухонь, кухонь с добавлением марихуаны (MIP) и диспансеров марихуаны.
Ресторанный гид Посетите онлайн-справочник по ресторанным разрешениям.
Обзор этапа разработки концепции Краткий обзор концептуального этапа обзора плана
Контрольный список для подачи концепции этапа Контрольный список для этапов разработки концепции
Официальный обзор фазы Краткий обзор формальной фазы обзора плана
Контрольный список для формальной фазы подачи планов участка Контрольный список для формальной фазы
Обзор этапа окончательной записи Краткий обзор этапа заключительной записи обзора плана
Руководство по внесению изменений в план Как подать заявку на внесение изменений в утвержденный план
Руководство по получению разрешений на бассейны Разрешительное руководство для жилых и коммерческих бассейнов, спа и водных объектов
Правила и положения о плане участка для PUD / PBG Процесс и требования для обзора плана строительной площадки планируемых застроек агрегатов / планируемых строительных групп
Руководство по полному сносу Пошаговая процедура сноса жилой и коммерческой постройки

Последние поправки к Денверскому строительному кодексу и правилам пожарной безопасности

Текущая редакция Денверского Строительного и противопожарного кодекса была первоначально принята 26 декабря 2019 года. Поправки будут размещены здесь, когда они станут доступны.

Архивные строительные нормы и правила Денвера

Архивные поправки к Строительному кодексу Денвера доступны для загрузки ниже.

Архивные правила строительного кода для кода 2011 года доступны для загрузки ниже:

Ссылка 2011 Кодовый раздел Описание
DBC Раздел 103.10 Правила перехода
АДМИНИСТРАТОР 120A Классификация лицензий, регистраций и свидетельств
АДМИН 120B Подрядчики по модульным холодильным камерам
АДМИНИСТРАТОР 126.4 Разрешение на снос или переезд здания
АДМИНИСТРАТОР 130 Жилые (односемейные и двухуровневые) документы
АДМИНИСТРАТОР 130.2A Земляные работы и опалубка жилых домов
АДМИНИСТРАТОР 130.2B Инспекция кровли третьей стороной
АДМИНИСТРАТОР 131 Заявление и выдача разрешения
АДМИНИСТРАТОР 131.2 Альтернативное разрешение на ускоренное строительство
АДМИНИСТРАТОР 131,3 Разрешение на владение жильем (домовладелец)
АДМИНИСТРАТОР 131,5 Пересмотр плана и отмена разрешения
АДМИНИСТРАТОР 132A

Разрешительное строительство завершено без разрешения

АДМИНИСТРАТОР 132B Временные площадки для установки вне помещений
АДМИНИСТРАТОР 132C Временные должности
АДМИНИСТРАТОР 132D Убежища для оборудования для восстановления грунтовых вод
АДМИНИСТРАТОР 133 Требования к пересмотру электрического плана
АДМИНИСТРАТОР 133. 3 Подтверждение возврата
АДМИНИСТРАТОР 134 Требования к заявкам на получение разрешения на строительство временных зданий
АДМИНИСТРАТОР 138 Разрешение и сборы за осмотр
АДМИНИСТРАТОР 142,2 Домашнее занятие
IBC 302.1 Классификация помещений для употребления марихуаны
IBC 310,3 Жилищный и личный уход, уход за детьми

МБК 709.9

 Газовое отопление в R-1 и R-2
IBC 1004.1a Максимальные надбавки на площадь пола на одного жителя в хозяйстве по выращиванию марихуаны
IBC1008.1.9 Запирание и защита выходных дверей
IBC 1014,3 Арендатор Отделка существующих офисных зданий
IBC 1507 Крыльцо, патио и кровля группы U
IBC 1704 Специальная квалификация инспектора
IBC 3003.2 Подъемные шахты под давлением
IBC 3103 Временные тканевые конструкции — палатки, навесы и надувные конструкции
IBC 3303 Разрешение на снос или переезд здания
IBC 3307.1.1 Уведомление перед земляными работами, сносом или перемещением
IBC 3408A Соответствие занятости — изменение использования в пределах одной и той же группы занятости или изменение занятости
IBC 3408B Изменение помещения или использования — процедуры получения нового свидетельства о занятости
IBC h206 Порядок выдачи разрешений на электрические и неоновые вывески
IECC 505 Требования к освещению и измерениям
IMC 301. 4 Нагреватели отработанного масла
IMC 506, 507, 508 Требования к вытяжной системе кухонной вытяжки IMC
IMC 507 Требования к кухонным вытяжкам и вентиляции
IRC 305 Реконструкция подвала в односемейных домах
IRC 401,4 Отчеты об испытаниях и геотехнических исследованиях жилых почв
IRC405.1 Системы подземного дренажа
IRC M2301 Разрешения на использование солнечной энергии
IRC h201 Покрывала для патио
IRC N101.2.1 Программа оценки энергопотребления жилых домов
IRC R302.2 Расширение историй в таунхаусах IRC
NEC 590 NEC 590 Временное питание
NEC 590.4 Прокладка кабеля для временных специальных мероприятий
NEC 705 Распределенные системы генерирования ресурсов

Новый контрольный список IECC для всех проектов развития

Работая рука об руку с сообществом Денвера, город поставил перед собой смелые цели в области климата. Принятие более строгих строительных норм и правил для достижения более высоких характеристик здания является неотъемлемой частью достижения этих целей.Новый контрольный список Международного кодекса энергосбережения (IECC) от CPD разработан для поддержки проектных групп в преодолении сложностей раздела IECC Денверского строительного и противопожарного кодекса 2019 года и в успешной реализации проектов, которые поддерживают заявленные приоритеты нашего сообщества.

Начиная с 4 января 2021 г., этот контрольный список будет требоваться для всех новых проектов строительства коммерческих и многоквартирных жилых домов; коммерческие арендаторы завершают проекты площадью более 10 000 квадратных футов; и односемейные / дуплексные проекты с новым кондиционированным пространством или пристройками площадью более 30% квадратных футов.

Загрузите соответствующий контрольный список в зависимости от типа вашего проекта (все файлы открываются в Excel):

Предписательный контрольный список коммерческих IECC (XLSX, 153 КБ)
Контрольный список производительности коммерческих IECC (XLSX, 147 КБ)
Предписательный контрольный список коммерческих ASHRAE (XLSX, 151 КБ)
Контрольный список коммерческих показателей ASHRAE (XLSX3 9010, 143 Кбайт) Отчет (PDF, 716КБ)

Контрольный список IECC для жилых помещений (XLSX, 82 КБ)
Контрольный список для проверки эффективности IECC для жилых помещений (XLSX, 78 КБ)
Контрольный список ERI для жилых помещений (XLSX, 78 КБ)

Узнайте, как заполнить и отправить правильный контрольный список IECC:

Веб-семинар по коммерческому контрольному списку (открывается на YouTube), Просмотреть слайд-шоу (PDF, 5 МБ)
Веб-семинар с контрольным списком для жилых помещений (открывается на YouTube), Просмотреть слайд-шоу (PDF, 4 МБ)

Ошибка кода и нечеткий процесс исправления языка

Сейсмические строительные нормы и правила | FEMA.gov

Часто повторяется поговорка: «Землетрясения не убивают людей, а здания убивают». Хотя вы не можете контролировать сейсмическую опасность в районе, где вы живете или работаете, вы можете повлиять на самый важный фактор в спасении жизней и сокращении убытков от землетрясения: принятие и соблюдение современных строительных норм и правил.

Неармированная кладка была обычным строительным материалом по всей Юте до тех пор, пока строительные нормы и правила не стали требовать арматурную сталь во время строительства каменной кладки в Юте, начиная с 1970-х годов.По оценкам, по всей Юте насчитывается 140 000 неармированных каменных конструкций, включая дома, предприятия, школы и молитвенные дома. Этот отчет, опубликованный FEMA и штатом Юта, предлагает местным сообществам стратегию значительного снижения риска землетрясений, создаваемого этими зданиями.

Что такое строительные нормы и правила?

Строительные нормы и правила — это свод правил, регулирующих проектирование, строительство, изменение и обслуживание конструкций. Они определяют минимальные требования для адекватной защиты здоровья, безопасности и благополучия жителей здания.

Вместо того, чтобы создавать и поддерживать свои собственные нормы и правила, большинство штатов и местных юрисдикций принимают типовые строительные нормы и правила, поддерживаемые Международным советом по кодам (ICC). Семейство международных кодов ICC включает:

  • Международный строительный кодекс (IBC): Применяется практически ко всем типам новых зданий
  • Международный жилищный кодекс (IRC): Применяется к новым одно- и двухквартирным домам и таунхаусам высотой не более трех этажей.
  • Международные действующие строительные нормы и правила (IEBC): Применяются к изменению, ремонту, добавлению или изменению занятости существующих структур.ICC публикует новые редакции Международных кодексов каждые три года, и многие штаты и населенные пункты приняли их с момента выпуска первых изданий в 2000 году. В 2000 году три региональные организации типовых кодов (Национальный кодекс BOCA, Стандартный код SBCCI и ICBO Единый кодекс), объединенные вместе, чтобы сформировать ICC.

Что такое сейсмические коды?

Некоторые положения IBC, IRC и IEBC предназначены для обеспечения того, чтобы конструкции могли адекватно противостоять сейсмическим силам во время землетрясений.Эти положения о сейсмических воздействиях представляют собой наилучшее доступное руководство по проектированию и строительству конструкций для ограничения сейсмического риска.

Изменения или дополнения к сейсмическим характеристикам поступают из множества различных источников, включая новые результаты исследований и документацию о характеристиках прошлых землетрясений. Первичный ресурс — это том I и том II редакции положений NEHRP 2020 г. В сопутствующем документе FEMA «Принципы сейсмоустойчивого проектирования» (FEMA P-749) содержится нетехническое объяснение.

Принятие кодов моделей неравномерно по штатам и внутри штатов, даже в районах с высоким уровнем сейсмической опасности. Некоторые штаты и местные юрисдикции приняли кодексы, но внесли поправки или исключения, касающиеся сейсмических норм.

Другие юрисдикции не спешили принимать последние редакции кода. Если ваше сообщество не приняло последний модельный строительный кодекс, включая его сейсмические положения, новые конструкции в вашем районе, вероятно, не будут обеспечивать текущий минимальный уровень защиты от опасностей землетрясений для вас и других, кто их использует.

Как обеспечивается соблюдение кодов?

Принятие последних строительных норм и правил — это только часть решения. Необходимо также обеспечить эффективное соблюдение кодексов, чтобы гарантировать, что здания и их жители извлекают выгоду из усовершенствований в сейсмических условиях в модельных нормах. По большей части, обеспечение соблюдения кодекса является обязанностью местных органов власти, ответственных за строительство, которые рассматривают планы проектирования, инспектируют строительные работы и выдают разрешения на строительство и размещение.

А как насчет старых зданий?

Повреждение более старого железобетонного здания в результате землетрясения в Нортридже в 1994 году.© 1994 Питер Кларк и регенты Калифорнийского университета.

За исключением определенных обстоятельств, например, когда здание значительно отремонтировано или модернизировано, или есть изменение в его использовании, которое запускает IBC или IEBC, требования кодекса для существующих зданий — это те, которые действовали, когда конструкция была спроектирована и построена .

В вашем районе, вероятно, есть много старых построек, которые не защищены от землетрясений. Это связано с тем, что здания часто используются десятилетиями, прежде чем будут заменены или существенно изменены.

Эти существующие здания являются сегодня крупнейшим источником сейсмического риска в Соединенных Штатах.

Можем ли мы сделать эти здания безопасными?

Эти здания можно сделать более устойчивыми к землетрясениям за счет сейсмической модернизации. При работе с совокупностью зданий первым делом необходимо выполнить быстрое обследование с использованием функции быстрой визуальной проверки зданий на предмет потенциальных сейсмических опасностей (FEMA 154). Следующим шагом является оценка здания с использованием сейсмической оценки существующих зданий (ASCE / SEI 31-03).Если оценка показывает, что необходима модернизация, это следует сделать с помощью сейсмической реабилитации существующих зданий (ASCE / SEI 41-06). Этот стандарт, на который имеется ссылка в IEBC, основан на Предварительном стандарте и комментариях по сейсмической реабилитации зданий (FEMA 356). Публикация FEMA «Техника сейсмической реабилитации существующих зданий» (FEMA 547) содержит подробное описание методов модернизации для усиления структурных элементов зданий.

Сейсмическое переоборудование здания должно также включать меры по лучшей защите неструктурных компонентов (подвесные потолки, ненесущие стены и инженерные системы) и содержимого здания (мебель, материалы, инвентарь и оборудование).Недавно был обновлен документ «Снижение рисков повреждения неструктурных землетрясений» (FEMA E-74), который является отличным источником информации о снижении риска для неструктурных компонентов и их содержимого.

Некоторые типы зданий, такие как неармированные каменные конструкции, плохо себя показали во время прошлых землетрясений и, как известно, являются особенно опасными. Некоторые местные органы власти в зонах повышенной опасности приняли постановления, обязывающие владельцев оценивать и модернизировать эти здания. Однако в большинстве юрисдикций сейсморазведка остается добровольной.

Насколько важно сейсмическое переоборудование?

Сейсмическое переоборудование уязвимых конструкций имеет решающее значение для снижения риска. Это важно для защиты жизни и имущества людей, находящихся в здании, а также для непрерывности их работы. В целом сообщества с более модернизированными структурами могут быстрее восстанавливаться после землетрясений.

Если вы живете или работаете в модернизированных зданиях, у вас меньше шансов получить травму во время землетрясения. После землетрясения у вас также больше шансов получить дом и работу, к которой вы сможете быстро вернуться.

Предприятия, использующие модернизированные здания, с большей вероятностью переживут разрушительные землетрясения и выдержат более короткие перерывы в работе и меньшие потери запасов.

Программа

FEMA QuakeSmart помогает предприятиям выявлять и устранять сейсмические риски посредством модернизации и других мероприятий по смягчению последствий землетрясений.

Выводы

Нет более важного фактора в снижении риска землетрясения для сообщества, чем принятие и соблюдение современных строительных норм и правил.Оценка старых зданий и модернизация структурных и неструктурных компонентов также являются важными шагами. Чтобы выжить и оставаться устойчивыми, общинам следует также укрепить свою основную инфраструктуру и важнейшие объекты, чтобы они могли выдержать землетрясение или другое бедствие и продолжать предоставлять основные услуги.

Для получения дополнительной информации

В течение многих лет FEMA поддерживало процессы разработки сейсмических кодексов и способствовало принятию и обеспечению соблюдения сейсмических кодексов посредством своего участия в Национальной программе уменьшения опасности землетрясений (NEHRP).

FEMA выпустило множество публикаций для различных аудиторий по выявлению и устранению уязвимых мест зданий с помощью сейсмической реабилитации. Посетите «Публикации о землетрясениях — Строительные нормы и правила и сейсмическая реабилитация», чтобы ознакомиться с этими ресурсами.

Посетите набор инструментов для строительных норм

Коды и стандарты

| Услуги по развитию земли

Строительные нормы

Округ Фэйрфакс обязан соблюдать Единый строительный кодекс штата Вирджиния (USBC) и Кодекс пожарной безопасности штата (SFPC).Оба кодекса находятся в ведении Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния и ссылаются на Международные кодексы 2015 года, опубликованные Советом по международным кодексам. Узнайте больше о USBC, ссылочных кодах и датах их принятия с 1973 года.

Коды штата

Код уезда

Критерии местной проектной нагрузки

Тип Критерии
Снеговая нагрузка на грунт 25 фунтов / кв. Дюйм 1.25 кН / м 2
Максимальная скорость ветра (V ult ):

Категория риска I
Категория риска II и жилищный сектор
Категория риска III

105 миль / ч
115 миль / ч
120 миль / ч

47 м / с
51 м / с
54 м / с

Глубина замерзания

24 дюйма

600 мм

Ускорение спектральной реакции на землетрясение
Для конкретного объекта проектировщик может получить информацию по адресу:
https: // hazards.atcouncil.org/		 на короткие периоды: 0,129
на период в 1 секунду: 0,053
Категория жилого сейсмического проектирования А
Вероятность выветривания бетона тяжелая
Вероятность заражения термитами от средней до тяжелой
Вероятность распада от слабого до умеренного
Требуется подстилка для ледяного щита да
Опасности наводнений (дата вступления в Национальную программу страхования от наводнений) 05. 03.1990
Расчетная температура зимой 17 ° F -9 ° С
Индекс замерзания воздуха <= 1500 ° F <= 815 ° С
Среднегодовая температура 50 ° F 10 ° С

Коды разработки сайта

Кодекс застройки земель находится в ведении Департамента земельных услуг округа Фэйрфакс.Кодексы, регулирующие разработку сайтов, основаны на федеральных законах, законах штата и округа, постановлениях, постановлениях и политиках, а также на конкретных стандартах Министерства транспорта штата Вирджиния.

Руководство для общественных учреждений

Технические бюллетени

Код уезда

  • Глава 2, Имущество, находящееся под контролем округа
  • Глава 101, Положения о подразделениях
  • Глава 102, Улицы и тротуары
  • Глава 104, Контроль эрозии и отложений
  • Глава 107, Проблемные почвы
  • Глава 112, Постановление о зонировании
  • Глава 117, Ускоренный обзор землеустройства
  • Глава 118, Заповедник Чесапикского залива
  • Глава 119, Трава или газон
  • Глава 120, Закон о наследии, образцах, памятниках и уличных деревьях
  • Глава 122, Постановление о сохранении деревьев
  • Глава 124, Постановление об управлении ливневыми водами
  • Приложение Q, Таблица сборов за услуги по землеустройству
  • Предлагаемые и недавно принятые поправки

Государственные дороги и инструкции

По общим вопросам о разрешениях звоните по телефону 703-222-0801, TTY 711 или по электронной почте персоналу.

Строительные нормы штата Мэриленд — Администрация строительных норм

MBPS — Строительные стандарты Мэриленда (применимые строительные нормы и стандарты Мэриленда)
Закон Мэриленда, касающийся строительных норм и правил, называется Стандартами строительных работ Мэриленда (MBPS). Он требует, чтобы каждая юрисдикция в Мэриленде использовала одну и ту же редакцию одних и тех же строительных норм, которые являются Международным строительным кодексом (IBC), Международным жилищным кодексом (IRC) и Международным кодексом энергосбережения (IECC).Штат изменил IBC и IRC, чтобы они соответствовали другим законам Мэриленда. Международный строительный кодекс (IBC), Международный жилищный кодекс (IRC) и Международный кодекс энергосбережения (IECC) с изменениями, внесенными штатом, составляют Стандарты строительных характеристик Мэриленда (MBPS).

Каждая местная юрисдикция штата Мэриленд может изменять эти коды в соответствии с местными условиями, за исключением Международного кодекса энергосбережения 2015 года (IECC — Энергетический кодекс) и Кодекса доступности штата Мэриленд (MAC — Код доступа).Энергетический кодекс и Кодекс доступности могут быть ужесточены, но не менее местными юрисдикциями. Пожалуйста, обратитесь к местным юрисдикциям, перечисленным в разделе «Местные постановления и контакты», чтобы просмотреть местные постановления, которые могут содержать их изменения. Поскольку постановления меняются и изменяются время от времени, пожалуйста, свяжитесь с местными органами власти, чтобы получить информацию об их текущих строительных нормах и правилах.

MPC — Кодекс эффективности модели (применимые стандарты Мэриленда для строительства промышленных / модульных зданий и государственных зданий)
Типовой производственный кодекс (MPC) устанавливает стандарты для строительства индустриальных / модульных зданий и строительства, изменения, реконструкции и ремонта зданий, которые принадлежат, арендуются, эксплуатируются и контролируются государством.Типовой кодекс эффективности не является обязательным для какого-либо подразделения штата, если он специально не принят им.

Международный совет по кодам (ICC) Материалы

За дополнительной информацией обращайтесь:
Департамент труда
Отделение труда и промышленности
Администрация строительных норм
1100 N.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *