Переделка чердака в мансарду: реконструкция и переоборудование, интересное фото и видео

реконструкция и переоборудование, интересное фото и видео

1. Составление проекта

2. Реконструкция крыши

3. Чем и как утеплить подкровельное пространство

4. Выход на мансарду

5. Завершение работы

Многие люди, которые хотят расширить свой дом, не имея достаточно места на участке, задумываются над тем, как сделать из чердака мансарду. Изменить назначение помещения гораздо дешевле, чем строить новый этаж, к тому же это занимает меньше времени.

Чтобы переделать холодный, неотапливаемый чердак в мансарду, вначале нужно составить проект. Это необходимо сделать для того, чтобы переоборудованное помещение служило долго, а не обрушилась в ближайшее же время. Если требуется изменение стропильной системы, лучше обратиться за составлением проекта к профессионалам. Если же глобальных изменений не будет, это можно сделать и самостоятельно.

Если высоты хватает для переоборудования помещения, крышу разбирать не нужно. Будет достаточно просто осмотреть стропила, и в случае обнаружения повреждений произвести их замену. Когда они находятся в хорошем состоянии, нужно только сделать пол. С этой целью между лагами укладывают для утепления минеральную вату, а потом пол сверху зашивают плитами ОСП или ДСП, для крепежа используют саморезы.

Между стропилами тоже нужно положить утеплитель, сделав предварительно разводку инженерных сетей. До этого проводят оценку естественного освещения в мансарде – с этой целью в крыше прорезают отверстие и устанавливают оконные рамы. В продаже можно найти уже готовые окна, специально предназначенные для мансард – остается только смонтировать. Устанавливают окна до укладки утеплителя, вместе с формированием дверных проемов. Если возникает необходимость, крышу в районе установки окна снова перестилают кровлей, проводя герметизацию стыков между крышей и рамой.

Чем и как утеплить подкровельное пространство

Прежде чем приступать к утеплению помещения, нужно позаботиться о вентиляции подкровельного пространства. Перед тем, как переделать чердак в мансарду, нужно утеплить крышу, чтобы защитить все элементы конструкции и создать комфортный микроклимат. Можно пользоваться такими материалами, как минеральная вата, полиуретан и плиты пенопласта.

Специалисты советуют применять минеральную вату, которая легко укладывается между стропилами. Утеплитель с обеих сторон покрывают паро- и гидроизоляционной пленкой. Перед тем, как утеплить крышу мансарды, проводят инженерные сети – трубы отопления и электрические кабели, их рекомендуется помещать в специальную гофру. Для прокладки коммуникаций в стропилах проделывают отверстия.

Утеплитель укладывают очень плотно, оставлять полости и зазоры недопустимо. Сверху на минеральную вату настилают паробарьер, который прикрепляют к деревянной поверхности скобами. Укладывают пленку внахлест, ее ни в коем случае нельзя натягивать. Если вы не уверены как утеплить мансарду правильно, лучше проконсультироваться со специалистами в этом вопросе.

Стены после утепления зашивают гипсокартоном или плитами ОСП, швы тщательно прошпаклевывают. В результате получается идеально ровная и гладкая поверхность, подходящая для отделки. Относительно того, чем мансарда отличается от чердака – это комфортное для проживания помещение (пример на фото), чего и необходимо достичь при переделке его под жилую комнату (читайте статью: «Комната на чердаке своими руками, варианты ее обустройства»).

Выход на мансарду

До того как сделать из чердака мансарду, нужно предусмотреть и создание выхода на нее. Для этого сооружают лестницу на мансарду, либо люк на чердак. Варианты сооружения могут быть различными, но обычно делают внутреннюю конструкцию, хотя можно соорудить и открытую лестницу с улицы, которая ведет на террасу или балкон (читайте также: «Советы — как сделать лестницу на крышу»).

Самые простые варианты, которые можно построить самостоятельно – маршевая или винтовая лестница из дерева, не занимающие большого количества пространства. Самой безопасной конструкцией является одномаршевая, так как ее ступеньки имеют прямоугольную форму.

Завершение работы

Переделка чердака в мансарду уже почти завершена. Прежде чем приступить к выполнению внутренней отделки мансарды, нужно убедиться в том, что все необходимые коммуникации были проведены. К обязательным элементам жилого помещения, которым будет являться мансарда, относится электропроводка и трубы отопления.

В мансардах коммуникации можно проводить под полом, подключив в районе лестницы к основной системе. Однако разводка данных систем зависит не только от планировки этого помещения, но и всего дома. Рекомендуется инженерные коммуникации прятать в металлические гофрированные трубы, которые хорошо укладываются и в слой утеплителя.

Как правильно сделать пароизоляцию и внутреннюю обрешетку на мансарде, смотрите на видео:

Реконструкция чердака в мансарду на завершающем этапе представляет собой чистовую отделку, а именно – преобразование стен и пола. Здесь можно в полной мере проявлять свою фантазию. Например, стены можно покрыть обоями или декоративной штукатуркой. Самый же удачный вариант для мансарды – обшивка вагонкой или натуральным деревом, в таком помещении деревянная отделка выглядит органично. Если имеются выступающие стропила, не стоит расстраиваться – из них можно сделать прекрасный декоративный элемент, покрыв морилкой и лаком.

Но, выбирая отделочные материалы, не стоит забывать о том, что создавать значительную нагрузку в таком помещении нельзя. По этой причине тяжелые материалы на чердачные помещения мансарды не подходят. Для пола можно делать настил из плит ОСП, для утепления использовать минеральную вату, а сверху уложить линолеум или ламинат. Читайте также: «Какой линолеум лучше – виды и классы, преимущества покрытий».

Сделать из чердака мансарду намного проще, чем построить еще один этаж – для этого не придется разбирать крышу. Достаточно лишь утеплить внутреннюю поверхность крыши, создать окна и лестницу.

Внутренняя отделка полностью зависит от вкуса хозяина, но рекомендуется использовать легкие материалы, поскольку чердачное помещение, перестроенное в мансарду, как на фото, изначально не рассчитано на эксплуатацию в качестве жилого помещения, и может не выдержать большую нагрузку. Прочтите ещё: «Переделка крыши дома под мансарду: методы и способы».

Делаем из пыльного чердака красивую мансарду. На что обращать внимание и как обустроить ее внутри? — ТЕХНОНИКОЛЬ

Чаще всего чердак в частном доме – это грязная свалка ненужных вещей, сломанной мебели и остатков стройматериалов. Но что если превратить этот склад хлама и пыли в функциональное, полезное и уютное помещение? Это не так сложно, как кажется, а результатом переделки может стать просторная рабочая зона, творческая мастерская или даже спортзал.

В статье мы разберем все этапы преобразования чердака в мансарду, а также поделимся идеями ее обустройства после обновления.

Шаг 1. Осмотр стропильной системы

Для начала обязательно оцените состояние стропильной системы и дома в целом. Чердак без утепления, пароизоляции и новых стенок гораздо легче, чем мансарда. Поэтому прежде, чем ее обустраивать, дополнительно нагружая фундамент и стены, убедитесь, что постройка все выдержит.

Обратитесь в компанию, которая возводила дом. Специалисты определят по чертежам и расчетам нагрузок, справится ли он с переделкой. Помощь профессионалов также понадобится, если вы обустраиваете самострой или старый дом без документов – они оценят состояние стропильной системы и проверят материал стен, сняв часть внутренней и внешней отделки. В случае если конструкция слабая, ее придется укрепить дополнительными балками.

В некоторых случаях придется реконструировать крышу. Оптимальная высота мансарды – 2,5 метра. Если потолок на чердаке ниже двух метров, придется нарастить стены дома, чтобы крыша не ограничивала объем помещения.

Шаг 2. Подготовка проекта

Переделывать чердак необходимо по проекту, ведь он определяет критически важные нюансы:

• где будут окна и лестница – необходимо дополнительно усилить эти места;
• как будет проведено отопление и электричество – проводку и трубопровод, например, можно зашить в стену во время укладки утеплителя;
• как правильно утеплить крышу, чтобы не упускать тепло – вентиляционный зазор между кровельным материалом и утеплителем должен быть не тоньше 50 мм;
• как будет устроена система вентиляции внутренних помещений – в них должно быть прохладно летом и тепло зимой.

Помните, что переделка без проекта чревата капитальным ремонтом впоследствии. Поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, обратитесь за проектом к специалисту.

Шаг 3. Выбор окон

Определитесь с назначением мансарды. Например, в детской можно установить окна в один ряд – тогда в помещении будет много света и свежего воздуха. А в спальне есть смысл сделать два ряда окон: нижний позволит смотреть на пейзажи, а верхний – проветривать комнату. Главное – следить за погодой и закрывать такие окна во время дождя, иначе есть риск затопить мансарду.

Шаг 4. Утепление, паро- и гидроизоляция

Главные функции крыши: защита от влаги и сохранение тепла. Для этого кровельный пирог обязательно должен быть тепло-, гидро- и пароизолированным.

Для теплоизоляции можно использовать негорючие плиты из каменной ваты «РОКЛАЙТ» – они являются эффективной теплоизоляцией, обладают звукопоглощающими свойствами и выдерживают температуру до 1000 °C. Утеплитель размещают между стропил, соблюдая важное правило: ширина плиты должна быть на 10–15 мм больше расстояния между балками. Это позволит избежать мостиков холода.

Для защиты утеплителя от ветра и отвода лишней влаги наружу пригодится гидро-ветрозащитная мембрана «Альфа Вент» – ее укладывают между основанием кровли и каменной ватой.

А чтобы в утеплителе не скапливался конденсат, его стоит закрыть изнутри прочной пароизоляционной пленкой «Альфа Барьер 2.0», уложив ее с нахлестом в 10–20 см.

Шаг 5. Выбор кровельного материала

Невозможно представить полноценный кровельный пирог без качественного покрытия. Ведь именно оно защищает теплоизоляционный слой от осадков, ветра, солнца, птиц, химических реагентов и прочего.

Выбирать кровельное покрытие также нужно строго по проекту – нельзя просто положить долговечную, но тяжелую керамическую или кровельно-песчаную черепицу. Она может перегрузить стропильную систему и привести к проседанию фундамента или даже обрушению крыши.

Есть гораздо более технологичное и экономичное решение – гибкая черепица SHINGLAS. Она легкая, устойчивая к перепадам температур, бесшумная. Такое покрытие можно укладывать на любую форму крыши. Гибкая черепица надежно защитит ее от протечек и любых вредных воздействий – гонты монтируют внахлест, а спекаются они между собой под воздействием солнечных лучей.

Важный момент – гибкую черепицу необходимо монтировать на подкладочный ковер ANDEREP, который обеспечивает дополнительную гидроизоляцию подкровельного пространства.

Битумно-полимерные подкладочные ковры ANDEREP могут «самозалечиваться» – они способны затягивать битум и надежно герметизировать места механической фиксации. А безосновные битумно-полимерные ковры ANDEREP серии NEXT, помимо мест механической фиксации, способны «залечивать» места порезов и проколов.

Шаг 6. Обустройство после обновления

Когда все этапы пройдены, можно превратить мансарду, например, в рабочий кабинет – стол напротив окна обеспечит вас необходимым светом и вдохновляющим видом, а настенные полки позволят поддерживать порядок в комнате.

Еще обновленная мансарда может стать спальней для одного из детей, который подрос и больше не хочет делить прежнюю комнату с братом или сестрой. Обязательно замерьте помещение, чтобы не ошибиться, подбирая мебель.

Если у всех домашних есть свои комнаты, мансарду можно оборудовать под спортзал. Эта идея особенно актуальна для тех, кто живет в пригороде и каждый раз тратит по несколько часов, чтобы попасть на тренировку. Стены уже защищены от конденсата, который образуется во время занятий, поэтому можно смело поставить сюда тренажеры или расстелить коврики для йоги.

Для любителей шопинга может стать настоящим спасением мансарда, переоборудованная в гардеробную. Можно разделить ее по секциям стенками или ширмами и хранить в каждой что-то одно: теплую одежду, обувь, сумки, головные уборы – в обновленном пространстве места хватит для всего.

Вишенка на торте – собственный кинотеатр. Проектор, который позволяет показывать фильм на всей стене, гирлянды, а также огромный диван с мягкими подушками и пледами сделают мансарду любимой комнатой не только домашних, но и всех гостей. А многослойный «пирог» из утеплителя и гидроизоляции обеспечит отличную акустику и звукоизоляцию.

Код переоборудования чердака и требования

Поскольку полная пристройка к дому стоит минимум 75 000 долларов США и, как правило, намного выше, многие домовладельцы ищут творческие способы увеличения жилой площади без чрезмерного уменьшения своего банковского счета. Один из способов — работать в пределах существующей площади дома и превращать чердак в жилое пространство.

Регулируется по определенной причине

Как и реконструкция подвала, преобразование чердака имеет ограничения, которые делают его менее привлекательным для реконструкции, как это может показаться на первый взгляд.

Пожар как причина травм и смерти является основной причиной этих ограничений. По оценкам Управления пожарной охраны США, всего за два года, с 2006 по 2008 год, произошло около 10 000 пожаров на чердаках жилых домов, в результате чего был нанесен ущерб почти на полмиллиарда долларов. Большинство пожаров было вызвано искрами от электрической дуги. Тем не менее, если вы можете устранить препятствия, связанные со строительными и электрическими нормами, преобразование чердака — это хороший способ увеличить пространство, не тратя много денег.

Площадь помещения и размеры

Правила использования пространства часто являются препятствием для многих домовладельцев. Чтобы соответствовать строительным нормам, у вас должно быть достаточно места — и пространства подходящего типа — для соблюдения следующих правил. Во многих старых домах просто нет подходящих типов чердаков, чтобы использовать это пространство.

ирина88в / Getty Images

Минимум площади пола

• Требуется: минимум 70 квадратных футов площади пола.
• Причина: Для обеспечения достаточного размера жилых помещений.

Размеры площади пола

• Требуется: не менее 7 футов в любом направлении. В одном сценарии это будет означать минимальный размер 7 x 10 футов.
• Причина: чтобы домовладельцы не строили нестандартные и потенциально опасные помещения. Например, площадь пола общей площадью 70 кв. футов по-прежнему не допускается, поскольку ее размеры составляют 4 x 17,5 футов.

Высота потолка

• Требуется: не менее 50% полезной площади пола должны иметь высоту потолка 7,5 футов или более.
• Причина: Чтобы домовладельцы не создавали жилое пространство, не позволяющее жильцам вставать.

Стропила или фермы крыши

Еще одним фактором, определяющим, сможете ли вы переоборудовать свой чердак, является наличие стропил крыши по сравнению с фермами крыши. Традиционные стропила выглядят как треугольники; фермы выглядят как треугольники с меньшими треугольниками внутри них — доски, образующие эти маленькие треугольники, называются поясами и перемычками.

Фермы считаются лучшим методом каркаса крыши из-за дополнительной поддержки. По иронии судьбы, именно стропила обеспечивают лучшую среду для преобразования чердака из-за свободного пространства. Если у вас есть фермы, будет практически невозможно изменить их конфигурацию, чтобы оставить свободное пространство. Вам будет лучше искать другие области в вашем доме, чтобы расшириться.

Ири_ша / Getty Images

Требования к полу

Ваш мансардный этаж, вероятно, был построен с учетом статической нагрузки. Неподвижные грузы — это вещи, которые не двигаются: ящики, сундуки, чемоданы и т. д. Живые грузы — это люди и животные, а по касательной — вещи, используемые людьми.

В редких случаях, особенно в домах новой постройки, чердак мог быть построен незавершенным, с правильным полом, с идеей, что домовладелец может позже отделать пространство. Однако в большинстве случаев балки не выдерживают динамических нагрузок и могут даже не быть покрыты досками. Вы можете открыть свой чердак и найти голые балки с изоляцией из стекловолокна или целлюлозы между балками.

К счастью, это довольно легко исправить. Вы можете сблизить балки, обрезав доски размером 2 на 8 футов такой же длины, как и балки, нанеся строительный клей и прикрепив каждую к балке гвоздями. Затем, после прокладки всех необходимых электрических проводов или водопроводных труб, вы уложите черновой пол из фанеры A/C толщиной 1/2 дюйма.

северные изображения / Getty Images

Подходящий доступ

Сейчас на вашем чердаке может быть стационарная лестница, выдвижная лестница или вообще не быть лестницы. Чего на вашем чердаке, вероятно, нет, так это набора лестниц, соответствующих нормам. Чтобы преобразовать свой чердак в жилое помещение, вы не можете обеспечить доступ через лестницу. Лестница должна:

1. Обеспечьте высоту не менее 6 футов 8 дюймов по всей длине лестницы.
2. Ширина должна быть не менее 36 дюймов.
3. Иметь ступени глубиной не менее 10 дюймов.
4. Иметь подступенки высотой не менее 7 1/4 дюйма.

Катажина Беласевич / Getty Images

Наличие точки выхода

Чердаки — худшее место для пожара, потому что жар и огонь быстро поднимаются. Поскольку лестница на чердак может служить дымоходом для быстрого распространения огня, необходимо иметь запасную точку выхода или выхода.

В большинстве кодов это означает открытое — не фиксированное — окно наружу. Если вы планируете установить слуховое окно на своем чердаке, это автоматически позаботится о требованиях к выходу, так как большинство слуховых окон имеют окно.

Обязательно согласуйте свои планы с местным строительным отделом. Существуют требования к выходным окнам, требования к пролету для балок пола, электрические требования к цепям и т. д.

Матейсл / Getty Images

Сколько стоит отделка мансарды?

Решите, является ли преобразование вашего чердака разумным финансовым шагом и практичным для вас.

Изображение: Дизайн интерьера Fig London

Спальня на чердаке (или домашний офис, или другое функциональное помещение) занимает место, ранее отведенное для школьных ежегодников и гнездящихся воробьев. Оптимизация каждого жилого пространства особенно важна сейчас, когда некоторые домовладельцы откладывают переезд по финансовым причинам. Еще один плюс: перепрофилирование пространства под вашей крышей также позволяет избежать многих проблем с зонированием и сервитутами — обычных хлопот при надстройке дома. Вот некоторые рекомендации о стоимости отделки мансардного помещения.

Ремонт чердака Стоимость: 100 000 долларов США

Преобразование чердака в жилое помещение окупится. Согласно «Отчету о воздействии ремоделирования» Национальной ассоциации риэлторов®, переоборудование мансардного жилого помещения стоит в среднем 100 000 долларов и возвращает 75% его стоимости, если вы решите продать свой дом.

Домовладельцы, которые были опрошены для отчета и предприняли преобразование чердака, не сожалеют. Проект получает оценку радости 10 из 10, рейтинг, основанный на мнении потребителей о том, что они были счастливы или удовлетворены проектом.

Но только потому, что добавление жилого пространства под стропилами — это разумный денежный ход, это может оказаться непрактичным или даже невыполнимым. Чтобы определить, подходит ли он вам, рассмотрите:

• Строительные нормы и правила
• Опорные конструкции
• Электрические, HVAC и водопроводные системы
• Доступ

4 Вопросы стоимости при переоборудовании чердака в жилое помещение

Прежде чем переоборудовать чердак, ознакомьтесь со строительными нормами и правилами

Хотя домовладельцы часто рассматривают строительные нормы и правила как препятствия, настоящая миссия норм и правил – безопасность и долговечность. Поскольку местные нормы различаются, ваш инспектор по строительству может предоставить список применимых норм и обязательных проверок для вашей новой комнаты.

• Коды потолков:  Обычно высота 7 футов 6 дюймов при минимальной площади пола 70 квадратных футов. Если ваш чердак короче, чем требуется по кодексу, вы не сможете переделать его в жилое помещение.
• Коды балок:  Спросите у архитектора или инженера-строителя, соответствуют ли балки вашего чердачного этажа местным нормам и могут ли они выдержать дополнительный вес реконструированного помещения. Также спросите, могут ли стропила поддерживать гипсокартон, освещение, электричество, сантехнику и компоненты системы HVAC. Консультация стоит в среднем от 350 до 800 долларов.
• Коды выхода:  Если вы переоборудовали комнату в спальню, для выхода из обычной спальни обычно требуется как минимум два выхода — через дверной проем и обычно через окно. В спальне на чердаке требуется и окно, и лестница на нижний уровень. Всегда хорошая идея иметь аварийную лестницу на видном месте.

Структурные изменения вашего чердака увеличат расходы

Конструктивный каркас под вашей крышей — стропила или фермы — определит, сможете ли вы добавить жилое пространство и как он будет выглядеть.

Стропила, внутренние балки, идущие от пика крыши к ее карнизу, обеспечивают центральное открытое пространство, которое вы можете легко переделать.

Фермы, W-образный каркас, поддерживающий крышу, усложняют задачу. Чтобы получить чердачное помещение, которое вы хотите, вам, возможно, придется прорезать, укрепить или иным образом изменить те самые конструкции, которые удерживают вашу крышу над головой. Это может быть непрактично. Проконсультируйтесь с инженером-строителем и/или лицензированным архитектором, чтобы определить, является ли модификация ферм хорошей идеей.

Готовые чердаки требуют электропроводки, водопровода и вентиляции и кондиционирования

• Электрика: Проконсультируйтесь с лицензированным электриком, чтобы определить, есть ли в вашем электрическом щите место для дополнительных выключателей и может ли он справиться с повышенной нагрузкой чердачного помещения. Если ваша система может справиться с дополнительными требованиями, прокладка проводов на чердаке относительно проста.
• Сантехника:  Если вы добавляете небольшую ванную комнату в свою новую комнату, сократите расходы, разместив ванную комнату рядом с основным стоком — большими трубами, по которым сточные воды поступают в канализацию или септик. Это уменьшит длину трубы, которую вы будете прокладывать между стоками раковины, душа и унитаза и трубой.
• HVAC:  Специалист по HVAC сообщит вам, может ли ваш вентилятор с принудительной подачей воздуха перемещать достаточно воздуха для обогрева и охлаждения вашего нового чердачного помещения. Если это не так, может быть достаточно электрического обогрева плинтуса и оконного кондиционера. Убедитесь, что ваш электрик знает ваши планы по отоплению и охлаждению, чтобы определить общие электрические потребности вашей новой комнаты.

Создание точек доступа на чердак

Если ваша переоборудованная комната будет спальней, для соответствия нормам потребуется стандартная лестница; лестницы недостаточно. Добавление лестницы займет место в комнате под мансардой, поэтому подумайте о преобразовании шкафа. Возможно, вы сможете восстановить это место для хранения, используя пространство под новой лестницей.

Лестницы с прямыми пролетами построить проще всего, но они занимают больше всего площади, чуть более 40 квадратных футов. В зависимости от материалов и последних штрихов, таких как столбы и оборудование, стоимость может варьироваться от 2000 до 5000 долларов.

Винтовые лестницы занимают меньше места, но обычно дороже. Цены на лестничный комплект из дерева или металла и дерева колеблются от 1500 до 4900 долларов США; установка стоит от 600 до 1200 долларов.

Если вам не хватает внутреннего пространства, решением может стать внешний доступ — лестница снаружи дома. Обратитесь в свой отдел зонирования, который может интерпретировать наружную лестницу как признак многоквартирного дома и не соответствовать требованиям зонирования района.

Сколько стоит отделка вашего чердака при перепродаже?

Преобразование чердака в жилое помещение обеспечивает возмещение затрат в размере 75 000 долларов США, что составляет 75% от средней суммы расходов в размере 100 000 долларов США.