Подготовка к зиме жилого фонда: 2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации \ КонсультантПлюс

Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации « Государственная жилищная инспекция Липецкой области

Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации (далее-ОЗП) является одним из важнейших аспектов надлежащего оказания услуг по управлению многоквартирными домами.

Подготовкой домов к ОЗП должна осуществляться, в зависимости от способа управления, управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или при непосредственном управлении – лицом, оказывающим услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Виды работ при реализации вышеуказанных мероприятий регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно указанным Правилам целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

• устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
• привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
• обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сентября, в южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и государственные жилищные инспекции.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

• паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
• актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
• актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
• актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

В настоящее время совместно с органами прокуратуры Государственной жилищной инспекцией Липецкой области проводятся проверки готовности жилищного фонда к сезонной эксплуатации, кроме того данные проверки проводятся в соответствии с утвержденным планом.

При проверках особое внимание уделяется тем домам, где имелись нарушения температурного режима в жилых помещениях при прохождении отопительного периода.

По результатам проведенных Госжилинспекцией проверок  выявляются нарушения и  выдаются предписания  об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства организациям, ответственным за содержание многоквартирных домов.

В результате проверок выявляются следующие основные нарушения по содержанию многоквартирных домов:

• неисправное (нарушение кровельного покрытия) состояние кровли;
• неисправное (частичное разрушение) состояние цоколя;
• неисправное состояние наружного водостока;
• отсутствие герметизации вводов трубопроводов;
• нарушение технического состояния отмостки;
• неисправное состояние теплоизоляции трубопроводов систем теплоснабжения и горячего водоснабжения;
• нарушение остекления мест общего пользования, отсутствие внутреннего остекления оконных проемов;
• неисправное (разрушение кирпичной кладки, штукатурного слоя дымоходов) состояние оголовков вентиляционных  каналов;
• нарушение технического состояния межпанельных швов на наружных и торцевых  стенах многоквартирных домов;
• нарушение (не обеспечен плотный притвор) технического состояния входных дверей.

По состоянию на 24.09.2015 г. по результатам плановых проверок и проверок подготовки  жилищного фонда к отопительному периоду 2015 – 2016 годов, проведенных по требованиям прокуратуры Липецкой области, выявлено около 2000 нарушений, выданы предписания об устранении выявленных нарушений.

По выявленным нарушениям Госжилинспекцией вносятся предложения о выдаче представлений или возбуждении административных дел прокуратурами районов г. Липецка и Липецкой области по ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований) и ст. 9.16 КоАП РФ (несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, оснащенности их приборами учета). 

Кроме того, выездные проверки по осуществлению государственного надзора подготовки жилищного фонда Липецкой области к сезонной эксплуатации 2015 – 2016 годов проводятся в рамках рассмотрения обращений граждан, поступающих в Госжилинспекцию. Так, с 1 мая 2015 года в Госжилинспекцию поступило 743 обращения по данному вопросу, по результатам рассмотрения которых выявлено 2348 нарушений, выдано 512 предписаний об устранении выявленных нарушений, составлено 126 протоколов об административных правонарушениях.

В Барнауле завершается подготовка жилого фонда к зиме БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

• Главная
• Новости
• В Барнауле завершается подготовка жилого фонда к зиме

20 сентября 2022, 15:45

ЖКХ

В Барнауле завершается подготовка жилого фонда к приемке теплоносителя. Внутридомовые сети активно заполняют водой. Процесс находится под контролем администрации Барнаула.

Готовность дома №120 на проспекте Ленина к заполнению сетей проверил главный инженер комитета жилищно-коммунального хозяйства Барнаула Виталий Ростов.

«В краевой столице к зиме нужно подготовить 2863 многоквартирных дома, — рассказывает Виталий  Ростов. — На 20 сентября по всему городу проводится заполнение внутридомовых коммуникаций многоквартирных домов, на двух тысячах из них этот процесс уже завершен».

По словам главного инженера комитета ЖКХ, процедуру заполнения внутридомовых сетей необходимо проводить заранее, чтобы после старта отопительного сезона подача тепла в квартиры прошла в более короткие сроки. На сегодня от жителей многоквартирных домов Барнаула не поступило ни одного заявления о досрочном подключении к отоплению.

Дом №120 на проспекте Ленина обслуживает ООО «Городской департамент ЖКХ». Вместе с ООО «Город» у них на балансе 56 домов, по большей части это жилой фонд 1950-1960 годов постройки. На все дома получены акты готовности. Чтобы понять, какая гигантская работа проводится «управляшками» в летнее время, достаточно знать, что только в двухподъездном жилом доме №120 за лето заменили более 350 метров изоляции на горячем водоснабжении и отоплении, а девятиэтажный дом – это уже более километра сетей.  

Располагая собственным парком техники, обе управляющие компании провели промывку и опрессовку внутридомовых сетей с помощью компрессора и пушки, заменили запорную арматуру на стояках и элеваторных узлах, где это было нужно, выполнили требования к изоляции, которая должна быть толщиной не менее 1 см. Ежедневно обе управляющие компании заполняют внутридомовые сети не менее чем на 5-7 домах.

С учетом прогноза погоды на ближайшие дни начать подавать тепло планируется после 21 сентября. Распоряжение о начале отопительного сезона в Барнауле готовится в администрации города. Как только документ будет принят, управляющим организациям останется открыть задвижки, и тепло начнет поступать в дома барнаульцев.

«При этом сам процесс отладки всех систем, участвующих в доставке тепла потребителю, может продлиться пару недель, — пояснил Виталий Ростов. – По всем вопросам, связанным с подачей тепла, состоянием стояков, радиаторов, температурой в квартирах, собственникам жилья необходимо обращаться в свою управляющую компанию, обслуживающую организацию (ТСЖ, ЖСК) либо в администрацию района или в Сибирскую генерирующую компанию».

НОВОСТНАЯ ЛЕНТА

Еще по теме

11 апреля 2023

В Алтайском крае в ближайшие несколько лет газифицируют 26 населенных пунктов

ЖКХ

11 апреля 2023

Барнаульский водоканал приступил к благоустройству территорий после ремонтных работ

ЖКХБлагоустройство

11 апреля 2023

С прицелом на будущее: как в Барнауле реализуют нацпроект «Жилье и городская среда»

БлагоустройствоЖКХ

10 апреля 2023

В Алтайском крае продлят сроки догазификации

ЖКХ

Подготовка дома к зиме — InterNACHI®

Ник Громико, CMI® и Кентон Шепард

Подготовка дома к зиме — это процесс подготовки дома к суровым зимним условиям. Обычно его проводят осенью до наступления снега и сильных холодов. Утепление защищает от повреждений из-за лопнувших водопроводных труб, а также от потерь тепла из-за отверстий в ограждающих конструкциях. Инспекторы должны знать, как работает подготовка к зиме, и иметь возможность передать эту информацию своим клиентам

Водопроводная система  

Повреждения, вызванные разрывом труб в холодную погоду, могут быть разрушительными. Разорванная труба будет выпускать воду и не остановится, пока кто-нибудь не перекроет воду. Если дома нет никого, кто мог бы это сделать, огромное количество воды может затопить дом и причинить ущерб на тысячи долларов. Даже при очень небольших разрывах или разрывах, которые быстро останавливаются, утечка воды может привести к плесени и повреждению имущества. Сломанные водопроводные трубы могут быть дорогостоящими для ремонта.

• Все открытые водопроводные трубы в холодных помещениях, таких как чердаки, гаражи и подвальные помещения, должны быть изолированы. Пенопласт или изоляцию из стекловолокна можно приобрести в большинстве хозяйственных магазинов. Изоляция должна покрывать всю трубу.
• Пластмасса более устойчива к холодному расширению, чем медь или сталь. Дома в более холодном климате могут выиграть от использования только одобренной пластиковой сантехники.
• Подача воды для наружных труб должна быть перекрыта изнутри дома, а затем слита.
• Спринклерные системы особенно подвержены растрескиванию из-за расширения в холодную погоду. Помимо их поворота, это помогает продуть систему сжатым воздухом от оставшейся воды.
• Домовладельцы должны знать, что большая часть водопроводно-канализационной системы проходит через области, в которых значительно холоднее, чем в остальной части дома. Поскольку невозможно контролировать температуру каждой части водопроводной системы, температура воздуха в помещении должна поддерживаться достаточно высокой в ​​течение всей зимы, чтобы предотвратить замерзание труб в любых неотапливаемых местах.

Утечки в ограждающих конструкциях

Негерметичные оконные рамы, дверные рамы и электрические розетки могут привести к выходу теплого воздуха наружу.

• Протекающие окна пропускают холодный воздух в дом. Ощущение сквозняка рукой или наблюдение за горизонтальным дымом от ароматической палочки — вот несколько простых способов проверить наличие утечек. Их можно отремонтировать с помощью скотча или герметика.
• В ветреный день домовладелец может пройтись по дому и обнаружить гораздо больше утечек, чем он предполагал. Утечки наиболее вероятны в местах, где существует шов между двумя или более строительными материалами.

Изоляция

• Поскольку горячий воздух поднимается на чердак, потери тепла здесь несоразмерно больше, чем в других частях дома. Подобно зимней шапке, которая согревает голову, адекватная изоляция чердака предотвратит утечку теплого воздуха из помещения. Изоляция чердака должна быть толщиной 12 дюймов в холодном климате.
• Штормовые двери и окна должны быть установлены для изоляции дома и защиты от непогоды.

Отопительные системы

Отопительная система чаще всего используется зимой, поэтому рекомендуется убедиться, что она работает, прежде чем в ней возникнет острая необходимость. Следующие советы по осмотру и техническому обслуживанию могут быть полезны домовладельцам:

• Проверьте печь, подняв температуру на термостате. Если он не реагирует на регулировку быстро, он может быть сломан.
• Замените воздушный фильтр, если он загрязнен.
• Если печь оборудована баком для масла или пропана, бак должен быть полным.

Системы охлаждения

• Используйте шланг для удаления листьев и другого мусора из наружного конденсаторного блока, если он имеется в доме. Защитите устройство воздухопроницаемым водонепроницаемым чехлом, чтобы предотвратить ржавление и замерзание его компонентов.
• Снимайте и храните оконные кондиционеры, когда они больше не нужны. Холодный воздух может повредить их компоненты и проникнуть в дом через отверстия между кондиционером и оконным стеклом.
• Потолочные вентиляторы можно реверсировать, чтобы теплый воздух, находящийся под потолком, рециркулировал. Вентилятор перевернулся, если он вращается по часовой стрелке.

Дымоходы и камины

• Дымоход следует проверить на наличие гнездящихся животных, пытающихся спастись от холода. Известно, что по этой причине белки и еноты заходят в дымоходы.
• Заслонка должна легко открываться и закрываться. Дым должен подниматься вверх по трубе, когда заслонка открыта. Если это не так, это означает, что в дымоходе есть препятствие, которое необходимо очистить, прежде чем камин можно будет использовать.
• Специалист по чистке дымоходов должен очистить дымоход, если он не чистился в течение нескольких лет.
• Заслонка должна быть закрыта, когда камин не используется. Открытая заслонка может быть не так очевидна для домовладельца, как открытое окно, но через нее может выйти значительное количество теплого воздуха.
• Стеклянные двери могут быть установлены в каминах и дровяных печах для обеспечения дополнительного слоя изоляции.

Крыши

• Если мусор остается в желобах, он может намокнуть и замерзнуть, что приведет к образованию ледяных дамб, препятствующих стоку воды. Этот дополнительный вес может привести к повреждению желобов. Также вода, попавшая в желоб, может попасть в дом и привести к росту плесени. По этим причинам листья, хвою и весь другой мусор необходимо очистить от желобов. Это можно сделать вручную или с помощью шланга.
• Отсутствующие гонты следует заменить.

Пейзаж

• Мебель патио должна быть покрыта.
• Если есть настил, может потребоваться дополнительный слой герметика.

Надлежащая подготовка к зиме особенно важна для домов, которые зимой остаются незанятыми. Иногда это происходит, когда домовладельцы, владеющие несколькими объектами недвижимости, оставляют один дом пустовать на месяцы, пока они занимают свои летние дома. Выкупленные дома также иногда остаются незанятыми. В пустующих домах могут отключить тепло в целях экономии. Такие дома должны быть подготовлены к зиме, чтобы предотвратить катастрофические повреждения здания.

В дополнение к вышеизложенной информации InterNACHI рекомендует следующие меры по подготовке пустующего дома к зиме:

• Подготовка туалетов к зиме путем их полного опорожнения. Антифриз можно заливать в унитазы и другую сантехнику.

• Подготовьте краны к зиме, открыв их и оставив открытыми.

• Необходимо полностью слить воду из резервуаров и насосов.

• Слейте всю воду из внутренних и наружных водопроводов.

• Отключите от сети все второстепенные электроприборы, особенно холодильник. Если электроприборы не нужны, электричество можно отключить с помощью главного выключателя.

Таким образом, подготовка дома к зиме — это набор профилактических мер, предназначенных для защиты дома от повреждений, вызванных низкими температурами. Эти меры должны быть выполнены осенью, до того, как станет достаточно холодно, чтобы произошло повреждение. Внутренняя сантехника, вероятно, является наиболее важной областью, которую следует учитывать при подготовке дома к зиме, хотя нельзя игнорировать и другие системы.

Сохранение имущества: Подготовка к зиме — Полное руководство

Сохранение имущества Обзор подготовки к зиме

Как подрядчик по сохранению имущества, вы столкнетесь со многими проблемами. Самыми большими из них являются подготовка к зиме и дезинтеризация. Это не особенно тяжелая работа; тем не менее, это должно выполняться в соответствии со строгим протоколом, и новичкам в этом бизнесе придется пройти крутую кривую обучения.

Важно правильно организовать работы по подготовке к зиме и дезинтеризации по одной основной причине: если вы этого не сделаете, вы можете нести ответственность за любые расходы, понесенные в результате неправильного обслуживания.

Существует два типа подготовки к зиме: сухая и влажная. Системы с сухим нагревом — это принудительный горячий воздух, они будут иметь печи, вентиляционные отверстия и / или регистры. Системы влажного отопления могут быть «паровым теплом» или «лучистым теплом». «Паровое тепло» будет иметь паровой котел и пар, проходящий через систему, как правило, через радиаторы. «Излучающее тепло» будет иметь водогрейный котел, расширительный бак и горячую воду, проходящую через радиаторы или медные трубы, расположенные в полу, стенах, а иногда и потолках. Лучистое тепло также может называться «мокрой системой» или «горячим водяным теплом плинтуса».

Вот что вы найдете на этой странице

1. Обзор зимней собственности на сохранение. Подготовка к зиме
2. Краткое изложение того, как я выполняю заказ на подготовку к зиме
3. Как обращаться с замороженными свойствами
4. Видеоматериалы по подготовке к зиме
5. Советы по подготовке дома к зиме с использованием лучистого или парового тепла (также известной как влажная подготовка к зиме)
6. Утепление дома от зимы
7. Приложение FHA, касающееся требований к подготовке к зиме и графика затрат

Материалы и инструменты, необходимые для выполнения Сохранение имущества Подготовка к зиме

• Стяжки для крепления запорной арматуры на счетчиках воды
• Генератор и удлинители
• Воздушный компрессор с манометром
• Штуцеры шланга воздушного компрессора для подключения воздушного компрессора к патрубку или крану, расположенному на раковине стиральной машины
• Магазинный пылесос для слива воды из унитазов и раковин
• Розовый «нетоксичный» антифриз, иногда называемый антифризом RV
• Индивидуальные наклейки вашего клиента по подготовке к зиме
• Прозрачная пленка для защиты от зимы для размещения над раковинами и туалетами
• Вантуз
• Основные моющие средства

Даты начала и окончания сезона подготовки к зиме График

График затрат FHA на подготовку к зиме

Документирование подготовки к зиме

Вы всегда должны помнить, что вы несете ответственность за проблемы с вашими службами по сохранению имущества, и ответственность за подготовку к зиме находится в верхней части списка.

Потратьте время на создание контрольного списка для каждой процедуры, которую вы выполняете для каждого клиента. Итак, с точки зрения подготовки к зиме, если вы работаете с тремя разными клиентами, у вас будет три разных контрольных списка — по одному для каждого. Просматривая контрольный список, изменяйте его, когда замечаете что-то новое или изменилось. Руководство по внутренним политикам и процедурам компании (которое вы создали сами) должно предписывать вам хранить основные копии каждого контрольного списка. Вы также должны вести учет любых изменений и даты их внесения.

Я понимаю, что это большая работа, но будет трудно вспомнить каждый шаг каждой процедуры для каждого объекта и для каждого клиента. Видишь, что я имею в виду? Это уже звучит как большая работа.

Не стоит недооценивать необходимость жесткой документации. Придет день, когда вам придется доказать или опровергнуть обвинение против вас, поэтому очень важно вести для себя больше записей, чем вы когда-либо представляли своим клиентам.

Помните, что контрольные списки, включенные в это руководство, являются только отправной точкой. Используйте их как
для создания собственного шаблона, который вы можете пересматривать и обновлять по мере необходимости.

Фотографии подготовки к зиме

Фотодокументация имеет решающее значение, и вам необходимо будет подкрепить все работы по подготовке к зиме высококачественными фотографиями. Вам не будет оплачена выполненная работа, если она не полностью фотодокументирована, и исключений нет.

Вы несете ответственность за предоставление фотографий всех выполненных работ до, во время и после. Эти фотографии будут использоваться для обоснования любых предложений, которые вы подаете, и для документирования состояния недвижимости.

Все фотографии должны быть расположены лицевой стороной вверх, и большинство компаний предпочитают, чтобы они были альбомными, а не портретными. Фотографии, которые искажены, нечеткие, слишком светлые, слишком темные или каким-либо образом нечеткие, обычно удаляются отделом контроля качества компании. Если вам повезет, они потребуют замены, но если нет, они могут просто отменить платеж вам и отправить другого подрядчика для выполнения работы. Очень часто деньги удерживают из-за некачественных фотографий.

Не отправлять дубликаты фотографий. Конкретные требования к фотографиям часто включаются в заказ на работу, но если это не так, найдите время, чтобы узнать индивидуальные требования вашего клиента.

Сфотографировать все закрытые водоводы; уборка туалетов; добавление антифриза ко всем кранам, светильникам и приборам; отключение счетчика воды; опорожнение бака горячей воды; хомут на счетчике отключения воды, если этого требует ваш клиент; и продувание линий с видимым датчиком.

Все фотографии должны быть сделаны с одного ракурса и иметь видимую точку отсчета.

Если вы проводите паровую подготовку к зиме, обязательно приложите фотографии котла, расширительного бака и клапана РПЗ. Также предоставьте фотографии дренажного насоса, если он есть.

Наклейки для подготовки к зиме

Наклейки для подготовки к зиме должны быть размещены на туалетах, раковинах, баке с горячей водой, входной двери или
панорамном окне. Убедитесь, что они хорошо видны на всех фотографиях после подготовки к зиме.

Как выполнить консервацию имущества на зиму

ШАГ 1. Отключите подачу воды . Вы должны попытаться найти главный кран подачи воды на бордюре и убедиться, что запорный клапан находится в положении ВЫКЛ. Сделайте 2-3 фото, показывающих этот процесс. Затем вы найдете счетчик воды и главный внутренний запорный клапан. Поверните главный запорный клапан в положение «ВЫКЛ», отсоедините водомер, а затем подсоедините «хомут» к основному запорному клапану воды и завершите установкой «заглушки» из черной трубы диаметром 3/4 дюйма.

ШАГ 2. Слив системы . Начиная с подвала, убедитесь, что все запорные клапаны газопровода находятся в положении ВЫКЛ на всей территории объекта. Затем вы подсоедините небольшой садовый шланг к водонагревателю, а затем поместите другой конец шланга либо в сток в полу, либо снаружи, и продолжите слив всей воды из водонагревателя. Если в собственности используется колодезная вода, вы опорожните все накопительные баки и отключите электричество от колодезного насоса. Наконец, вы осушите все туалетные бачки и унитазы.

Примечание(я):  Вы можете использовать сифонный насос для опорожнения унитаза или небольшой магазинный пылесос. У моей команды есть небольшой магазин-пылесос, который используется специально для этой цели. Во-вторых, если вы обнаружите фекалии в унитазе, вы можете либо очистить его, либо найти способ предложить вашему клиенту предложение заменить поврежденный унитаз. Всегда удаляйте грязный унитаз, попросив помощника отсоединить его и поместить в один или два больших пластиковых мешка для мусора коммерческого класса, ПЕРЕД ВЫНОСОМ ЕГО НА ВНЕШНЮЮ СТРАНУ.

ШАГ 3: Подготовка к продуванию водопроводных труб – Начните с главного запорного клапана, расположенного рядом со счетчиком воды, подключив тестер давления. Затем проследите за водопроводными трубами по всему объекту, чтобы убедиться, что все запорные клапаны средней линии находятся в положении «ОТКРЫТО», а все краны — в положении «закрыто». Несколько исключений: во всех туалетах с «запорным клапаном арматуры» клапан должен находиться в ЗАКРЫТОМ ПОЛОЖЕНИИ.

ШАГ 4. Проверка системы давлением . Включите воздушный компрессор и установите давление 35 фунтов на квадратный дюйм. Не превышайте давление 40 фунтов на квадратный дюйм, так как это может привести к повреждению. Как только давление возрастет, сделайте 2-3 фотографии, на которых виден подключенный воздушный компрессор, и еще 2-3 фотографии, на которых виден манометр. Теперь вы должны снова следить за трубами, прислушиваясь к пронзительному «свистящему» шуму, который указывает на разрывы водопроводных труб. Если обнаружены какие-либо утечки, отметьте их, поместив кусок клейкой ленты примерно на расстоянии 6 дюймов. Отметив их все, сделайте по 2-3 фотографии каждого поврежденного участка трубы. Обязательно сделайте фотографии хорошего качества, так как это будет единственным доказательством, которое будет иметь ваш клиент. Наконец, вы должны оставить воздушный компрессор подключенным как минимум на 30 минут.

Примечание(я):  Я нашел хороший способ доказать, что вы действительно завершили полное испытание давлением, – это поднести мобильный телефон к манометру и сделать 1–2 снимка в начале и 1–2 снимка после. 30 минут. Если разрывов нет, то ваш клиент сможет убедиться, что вы следовали протоколу, потому что датчик покажет иглу в одном и том же положении на обоих изображениях. Этот метод несколько раз спас меня от возвратных платежей, когда после того, как я завершил испытание давлением, обнаружилась утечка в водопроводе.

ШАГ 5. Выдуйте всю оставшуюся воду из водопроводных труб . Затем вы начнете с раковины для стирки и включите кран в положение «ВКЛ», и вы сразу же увидите небольшое количество вытекающей воды. Держите камеру под рукой, потому что вам нужно будет сделать 2–3 снимка, на которых видно, как вода выходит из воды, и 1–2 снимка, когда вода остановится. Повторите этот процесс для ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ СМЕСИТЕЛЕЙ, которые будут расположены на каждой кухне и в каждой ванной комнате. И не забудьте сфотографироваться у каждого крана, даже если вода больше не течет. Ваш клиент все равно захочет увидеть, что вы выполнили все шаги, и поверьте мне, когда я говорю следующее: в уме вашего клиента, если у вас нет фотографии чего-либо, значит, вы этого не делали. Они НИКОГДА не примут никого, кто скажет им: «Вы можете мне доверять» вместо фотографий.

ШАГ 6. Добавьте антифриз в сливные трубы . Вам необходимо залить антифризом все унитазы и баки, все сифоны на кухне и в ванной, сифоны для душа и ванны, сливы в полу и сливы посудомоечных машин. Сделайте 1–2 снимка «во время» каждой заливки, а также 2–3 снимка, на которых показана каждая раковина и унитаз «до» и «после».

Примечание(я): На типичную семью с 1 кухней и 1,5 ванными комнатами требуется примерно 2 галлона антифриза.

С ЭТАП 7: Размещение наклеек и уведомлений — Наклейки с уведомлением о подготовке к зиме прикрепляются к туалетам, душевым, ваннам, водонагревателям, счетчикам воды, посудомоечным машинам и всем раковинам. Кроме того, на все туалеты наклеена защитная пленка, чтобы они не использовались. У подъездов дома вывешены объявления, сообщающие всем, кто входит, о том, что имущество подготовлено к зиме, и предостерегающие от использования любых сантехнических приборов.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРИМЕЧАНИЯ: Если в доме есть лучистое или паровое отопление, вам нужно выполнить несколько дополнительных шагов. В дополнение к предыдущим шагам вы также должны слить воду из котла и расширительного бачка, ослабить все штуцеры для выпуска воздуха на каждом радиаторе, выполнить испытание под давлением всех водопроводных труб в этой системе отопления и, наконец, наклеить наклейку для подготовки к зиме на радиатор. котел.

У вашего клиента, скорее всего, будут специальные инструкции для этих типов подготовки к зиме.

Как обращаться с замерзшим имуществом

Не пытайтесь проводить какие-либо работы по подготовке к зиме, если вы обнаружите, что имущество уже замерзло. Позвоните своему клиенту, чтобы уточнить его процедуры в отношении замороженного имущества, и попросите его дать инструкции.

Если в вашем рабочем задании есть инструкции о том, как действовать с замороженными свойствами, строго следуйте этим инструкциям. У некоторых обслуживающих компаний есть средства, зарезервированные на случай чрезвычайных ситуаций, таких как оттаивание имущества, но другим может потребоваться для этого подать заявку.

Делайте заметки и делайте много фотографий. Позвоните в обслуживающую компанию и запишите время и детали звонка. Предложение должно быть представлено для всех убытков, и обо всех повреждениях должно быть сообщено. Некоторые компании требуют этот отчет и фотографии в день обнаружения повреждения.

Если вы подаете заявку на оттаивание имущества, заявка должна включать как минимум:

• Количество и типы устройств, которые будут использоваться, такие как нагреватели и горелки
• Количество людей, участвующих в процессе, и приблизительное количество человеко-часов
• A bid for pressure testing after thawing is complete
• A bid for winterization after thawing is complete

Winterization Videos

Identifying Various Types of Heating Systems

How To Complete Winterizations

Как выполнить заказ на работы по консервации имущества: серия видео из 4 частей

Подготовка бассейна к зиме

Установка защитного покрытия для бассейна как мокрая подготовка к зиме)

• Слейте воду из котла и всех отопительных контуров. Отремонтируйте, замените или установите (при необходимости в соответствии с требованиями департамента здравоохранения штата) клапан зоны пониженного давления (RPZ).
• Заполните котел и все отопительные контуры нетоксичным раствором антифриза (пропиленгликоля), испытанным до температуры замерзания 40 градусов по Фаренгейту или ниже. Промойте все линии и прокачайте все вентиляционные отверстия.
• Верните систему отопления к нормальной рабочей температуре и давлению. Проверьте всю систему на работоспособность. Оставьте огонь включенным и установите термостат на 55 градусов.
• Закрепите лентой электрический выключатель печи в положении «включено». Прикрепите карточку над переключателем с надписью «Не снимать ленту. Не выключай».

Как подготовить недвижимость к зиме

Дезинфекция собственности противоположна подготовке к зиме. Обезвреживание позволит вам снова использовать водопроводную систему, чтобы ее можно было проверить на наличие утечек, прежде чем она будет использоваться жильцами.

Для подготовки к зиме просто выполните следующие действия, сфотографировав каждый из них:

• Удалите и утилизируйте уведомления, предупреждения и наклейки о подготовке к зиме
• Проведите испытание давлением, чтобы убедиться, что система все еще может удерживать давление 35 фунтов на квадратный дюйм в течение 30 минут.
• Закройте все патрубки, краны, водопроводные линии и вентили.
• Снова подсоедините счетчик воды.
• Подготовьте краны к потоку воды, сняв аэраторы. Это позволит удалить мусор из системы.
• Повторно подключите такие приборы, как холодильники, стиральные машины, посудомоечные машины и водонагреватели, к водопроводу
• Откройте клапаны подачи воды, чтобы включить воду, затем проверьте наличие утечек с водой
• Включить систему отопления
• Подключить электричество или газ к резервуару для горячей воды
• Убедитесь, что система отопления работает правильно, и установите термостат на 55 градусов
• Подождите, пока система отопления пройдет полный цикл, чтобы убедиться, что она будет работать без присмотра
• Пропустите воду через все краны и патрубки для слива антифриза
• Выпустите воздух из водопроводной системы, позволив кранам и патрубкам отрыгнуться
• Смыв в туалетах
• Еще раз проверьте наличие утечек
• Никогда не оставляйте помещение с протекающей сантехникой или без отопления

Приложение FHA о требованиях к подготовке к зиме и графике расходов

Как и во всем, HUD разработал ряд рекомендаций, в которых описывается, как следует поддерживать коммунальные услуги и имущество в зимний период, чтобы предотвратить повреждение от мороза. Эти инструкции также содержат информацию о колодцах и дренажных насосах.

I. Подготовка инженерных сетей к зиме

Если в разделе вариантов в приведенной ниже таблице не указано иное, все инженерные коммуникации должны быть отключены. В некоторых штатах отопление должно оставаться включенным. В этом случае температура должна поддерживаться на уровне 55 градусов по Фаренгейту, если не указано иное.

Кондоминиумы и пристроенные к ним жилые дома:
Если многоквартирный дом или пристроенный к нему жилой дом является частью плановой застройки (PUD), водоснабжение и коммунальные услуги должны оставаться включенными в течение всей зимы. Если в собственности используется общественная служба водоснабжения, обратитесь к риелтору или управляющему активами за информацией о том, как поддерживать услуги водоснабжения. То же самое относится и к общим электросетям.

Повреждение оборудования:
Если вы не выполните свои обязанности в соответствии с инструкциями по подготовке к зиме, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб, нанесенный водопроводным и отопительным системам.

Дренажные насосы:
В домах, в которых дренажный насос установлен для поддержания сухости подвалов и других нижних площадей, электричество должно оставаться включенным, чтобы дренажный насос мог работать, даже если имущество расположено в состояние, при котором электричество должно быть отключено. Убедитесь, что вы проверяете работоспособность дренажного насоса в рамках своих услуг по техническому обслуживанию. Если существующий дренажный насос сломан или вы считаете, что его необходимо установить, вам потребуется предварительное письменное разрешение, если стоимость установки дренажного насоса превышает 250 долларов США.

Счета за коммунальные услуги
Счета за коммунальные услуги, включая электричество, газ, отопление дома и воду, должны быть на имя Залогодержателя до передачи имущества HUD. Залогодержатель должен оплатить счет и может потребовать возмещения расходов на коммунальные услуги, охватывающих период с даты освобождения до конца платежного цикла, который включает дату передачи. Оплата счета за коммунальные услуги, которая включает в себя сборы за часть платежного цикла, которая является после передачи, является исключением из политики HUD в отношении невозмещения расходов после даты передачи. Залогодержатель обязан уведомить коммунальную компанию о том, что право собственности на залоговое имущество было передано HUD (до сведения подрядчика M&M) после передачи. Копия уведомления должна храниться в файле рассмотрения претензии.

В штатах, где коммунальные услуги должны оставаться включенными, если есть какие-либо основания полагать, что Залогодержатель может отказаться от имущества, Залогодержатель должен связаться с коммунальной компанией и потребовать, чтобы Залогодержатель был уведомлен о неуплате коммунальных услуг, чтобы коммунальные услуги могли быть передается на имя Залогодержателя, и тепло остается включенным, если Залогодержатель освобождается.

Системы отопления на пропане и жидком топливе:
Если используются системы отопления на пропане или жидком топливе, заключите с поставщиком контракт на «поддержание полной готовности» в объектах, где требуется постоянное отопление.

II. Вода

Бытовая вода:
Если не требуется постоянная подача воды, следует связаться с местной компанией по водоснабжению, перекрыть подачу воды и организовать окончательные показания счетчика. Никакие водоводы или счетчики не должны быть удалены, потому что за это может взиматься плата со стороны водоканала. В случае необходимости установки счетчика воды допустимые траты составляют до 350 долларов США для электрического нагревателя или 420 долларов США для газового нагревателя. Эти предварительно утвержденные лимиты включают стоимость установки.

Колодцы:
Если вода на объект подается из частного колодца, его следует отключить на панели выключателя, выключатель следует заклеить лентой, а линию подачи воды между напорным баком и объектом следует отсоединить. . Сам гидробак должен быть полностью опорожнен. Если он установлен на поверхности, необходимо опорожнить корпус насоса. Если он погружной, клапан должен быть отсоединен, а все насосное, всасывающее и трубопроводное оборудование должно быть полностью опорожнено. Нагрудник для шланга также должен быть установлен со стороны гидромолота со стороны напорного бака и помечен как «Для испытаний водой». Любые дополнительные приспособления также должны быть подготовлены к зиме.

Устройство зоны пониженного давления (RPZ или RPZD):
На некоторых объектах может быть установлено устройство RPZ. Целью этого является предотвращение обратного потока и защита подачи воды от загрязнения. Если на объекте имеется RPZ, обратитесь в местные органы власти за конкретными инструкциями относительно правил, касающихся установки и использования этих устройств. Если требуется установить или заменить RPZ, вам необходимо получить предварительное письменное разрешение от RPZ, если стоимость этого превысит 70 долларов США.

III. Подготовка к зиме

Если вы работаете в юрисдикции, в которой требуется подготовка к зиме, вам необходимо подготовить недвижимость к зиме в период с 1 октября по 31 марта. Существуют некоторые исключения из этих периодов времени, которые можно найти в разделе «Местные отклонения от общих требований». Подготовка к зиме должна быть возможной за одно посещение и должна проводиться один раз в год. В случае, если по какой-либо причине недвижимость необходимо перезимовать, вам необходимо получить предварительное разрешение. Подготовка к зиме должна включать все нижеперечисленное:

• Чистка туалетов и слив воды из всех сантехнических, отопительных систем или любых других участков собственности, в которых есть вода, которая потенциально может замерзнуть и нанести ущерб.
• Если вам необходимо использовать сжатый воздух для очистки системы, это приемлемо, как и использование антифриза. Однако используйте эти меры только в том случае, если вы считаете, что они необходимы для предотвращения замерзания воды и причинения ущерба.
• Ознакомьтесь с нормами и законодательными требованиями, действующими в регионе, в котором вы работаете, и убедитесь, что вы выполняете работы по подготовке к зиме в соответствии с ними.
• Сделайте фотографии «до» и «после», чтобы задокументировать процесс. Убедитесь, что вы датировали каждое изображение и указали адрес дома, где оно было сделано.

Системы сухого нагрева:
Слейте воду из всех водонагревателей и трубопроводов, чтобы предотвратить повреждение замерзшей водой. Убедитесь, что вы держите клапаны и краны открытыми на протяжении всего процесса и закрываете их после завершения процесса слива. Поместите необходимое количество антифриза во все приспособления, а также в баки и цистерны.

Плинтусные системы влажного, лучистого, водяного или горячего водоснабжения:
Выполните слив и профилактические меры, как те, которые используются для систем сухого отопления. Убедитесь, что все радиаторы открыты на протяжении всего процесса, и не удаляйте штифты для выпуска воздуха из радиаторов. Все трубы, питающие радиаторы, должны быть опорожнены, а для наполнения их воздухом следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все патрубки радиатора.

Системы парового отопления:
Завершите слив и профилактические меры, аналогичные тем, которые используются для систем сухого отопления. Будьте осторожны, чтобы заранее проверить, является ли система отопления горячей водой или паром. Верным признаком является то, что системы парового отопления будут включать клапаны в нижней части радиатора. Все трубы, питающие радиаторы, должны быть опорожнены, а для наполнения их воздухом следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все патрубки радиатора. Если вы считаете, что может быть проблема с системой отопления, сообщите об этом в AMC. В рамках процесса подготовки к зиме вы должны проверить, работает ли система и нет ли утечек. Для этого используйте воздушный компрессор, чтобы поднять давление в системе до 53 фунтов и проверить на наличие утечек. Общее эмпирическое правило заключается в том, что система должна быть способна удерживать давление воздуха без утечек в течение не менее 30 минут.

IV. Заявки на ремонт

Залогодержатель может потратить до 250,00 долларов США на требуемый ремонт или установку любого нового оборудования, необходимого для поддержания коммунальных служб или надлежащей подготовки имущества к зиме, включая, помимо прочего, колодцы, счетчики воды, отопительное оборудование и т. д. В случае такого ремонта превысит 250 долларов США, залогодержатель должен получить два независимых конкурентных предложения и представить их соответствующему подрядчику M&M для утверждения. Пожалуйста, сообщите M&M, где счетчик может быть удален только коммунальной компанией.

МЕСТНЫЕ ОТЛИЧИЯ ОТ ОБЩИХ ТРЕБОВАНИЙ

Центр домовладения ATLANTA

Иллинойс/Индиана
Подготавливать к зиме круглый год, независимо от месяца, в котором находится недвижимость. Однако тепло останется в выключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Карибский бассейн
Не утеплять.

Флорида
Подача воды должна быть отключена на обочине. Уведомить коммунальные службы об отмене всех услуг. Не сливайте воду из водонагревателя или водопроводных линий. Не подвергать зимовке.

Джексонвилл, Флорида ТОЛЬКО
Подготовка к зиме с 1 сентября по 30 апреля от Джексонвилля на север до линии Джорджия. Однако тепло останется в выключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Центр домовладения ДЕНВЕР

Колорадо
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. В кондоминиумах и таунхаусах должно оставаться отопление.

Канзас, Миссури, Оклахома
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Миннесота, Монтана, Айова, Северная Дакота, Вайоминг
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Коммунальные услуги и отопление должны оставаться включенными.

Висконсин
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля.  Отключите воду ТОЛЬКО на счетчике в доме. Система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Центр домовладения САНТА-АНА
Отключите воду на улице после подготовки к зиме во всех контрактных районах Санта-Ана M&M, кроме Аляски.

Аляска
Все объекты должны быть подготовлены к зиме круглый год. Нагрев следует оставить включенным, установив термостат на 55 градусов по Фаренгейту. Недвижимость должна передаваться с включенными водой, газом и коммунальными услугами. Службы доставки пропана и мазута должны оставаться на автоматической заправке. Коммунальные услуги должны оставаться на имя обслуживающего Залогодержателя до момента передачи. Обслуживающий Залогодержатель проинструктирован и уполномочен переключить коммунальные услуги на имя HUD, вступившее в силу на дату передачи.

Водоснабжение может быть отключено на улице (ящик для ключей) только в том случае, если в собственности имеется система принудительного воздушного или электрического отопления, а система хозяйственно-питьевого водоснабжения надлежащим образом подготовлена ​​к зиме.

Аризона/Калифорния
Подготовка к зиме объектов только выше 2000 футов. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Гавайи/острова Тихого океана
Не утеплять.

Невада
Никакой подготовки к зиме, за исключением почтового индекса Парампа 89041 и почтового индекса Маунт-Чарлстон 89124.