Подрядчик в строительстве это: DOM.RIA – Подрядчик, застройщик, девелопер – основные понятия в строительстве

DOM.RIA – Подрядчик, застройщик, девелопер – основные понятия в строительстве

В строительстве инвестор часто сталкивается с большим количеством различных терминов. Генеральные подрядчики, субподрядчики, девелоперы, застройщики, заказчики строительства и управляющие компании – это одно и то же или разные понятия? Понимание таких нюансов поможет инвестору вовремя определить проблемное строительство или объект с сомнительной репутацией. Чтобы помочь покупателям квартир в новостройках избежать инвестирования в подобные объекты, предлагаем детально разобраться – в чем различия между генеральным и субподрядчиком, застройщиком и заказчиком строительства, девелопером и управляющей компанией.

Генподрядчик – кто это?

Генеральный подрядчик, генподрядчик – лицо, выполняющее работы в соответствии с договором подряда путем привлечения других лиц. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором.

Конкретизируя, в сфере жилищного строительства генеральным подрядчиком считается строительная компания, которая заключила договор с застройщиком/заказчиком. Именно эта организация обязуется выполнять все строительно-монтажные работы по объекту строительства в срок.

Генеральный подрядчик может привлекать несколько дополнительных подрядчиков на каждый из видов работ (установка лифта, остекление и прочее) или же выбрать одного субподрядчика, которому и доверит проект полностью, о субподрядчиках мы расскажем подробнее далее.

В некоторых случаях возможна следующая цепочка:

Застройщик — Генеральный подрядчик — Подрядчик — Субподрядчик.

В этом случае задачей генерального подрядчика будет контролировать работу как подрядчиков, так и субподрядчиков. Если же Подрядчик и Субподрядчик работают на строительной площадке одновременно с Генеральным подрядчиком и просто выполняют различные функции, то они могут все вместе отчитываться перед Застройщиком. Такое использование дополнительных строительных компаний может происходить из-за отсутствия необходимой техники или персонала, сжатых сроков и других подобных причин. Генеральный подрядчик должен иметь лицензию, которая позволяет ведение строительных работ.

Главная особенность генерального подрядчика – он только строит. Его представители не смогут ответить инвестору на вопросы о том, что входит в стоимость квартиры или насколько быстро реализуется недвижимость. Помимо этого, в функции генподрядчика чаще всего не входят услуги по разработке сметы и архитектурному проектированию. Эти работы либо самостоятельно выполняет застройщик, либо они заказываются у специальной архитектурной компании.

Но в некоторых случаях генподрядчик выступает проектировщиком объекта и организацией, которая занимается всеми строительным работами. Тогда заказчик может подписать договор с генеральным подрядчиком на предмет авторского или технического надзора. Так будет предусмотрен контроль специалистом-архитектором за тем, насколько качественно работает строительная бригада, соответствуют ли строительно-монтажные работы проекту и прочее.

Технічний нагляд – здійснення замовником контролю за дотриманням проектних рішень та вимог державних стандартів, будівельних норм і правил, а також контролю за якістю виконаних робіт та їх обсягами під час будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об’єкта містобудування. Закон України «Про архітектурну діяльність»

Права и обязанности технического надзора регламентируются согласно Постановлению №903.

В остальных случаях ответственность за технический надзор лежит на застройщике, о котором мы расскажем далее.

Кто такой подрядчик и субподрядчик?

Если генеральный подрядчик может быть только один, то подрядчиков и субподрядчиков может быть несколько: один будет отвечать за остекление окон, второй за непосредственное строительство. От того, насколько компетентные субподрядчики найдены – зависит качество работ.

Подрядчик – лицо, которое непосредственно выполняет работы на основании поручения от иных лиц. Поручения может давать как генеральный подрядчик, так и напрямую заказчик или застройщик.

Задачи подрядчика:

• действовать в точности с данным поручением;
• предоставить результат в установленные сроки;
• осуществлять работу в рамках утвержденных проектов и норм.

У подрядчика должен быть сертификат/лицензия/разрешение на вид деятельности.

Что такое управляющая компания?

Управляющая компания – коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.

Роль управляющей компании в работе над строительством жилого дома тоже довольно серьезна. Эта организация или юрлицо осуществляет полное руководство процессом стройки. Такие полномочия в некоторых случаях передает застройщик через оформленную должным образом доверенность или договор. В украинском законодательстве она называется компанией по управлению активами, сокращенно – КУА. Они чаще всего фигурируют при продаже квартир в новостройках через форвардные контракты, но могут привлекаться застройщиком и в других схемах продажи.

Покупка новостроя: форвардный контракт

К функциям управляющей компании относится не только контроль над работой генерального и дополнительных подрядчиков, но и управление хозяйственной деятельностью совместных инвестиций. В случае со сферой жилищного строительства, это означает, что КУА при необходимости может одновременно выполнять и функции генподрядчика, и инвестора, и даже поставщика оборудования (если того требует заказчик/застройщик).

Кроме того впоследствии управляющая компания может взять на себя работу с жилищно-коммунальными хозяйствами, поставщиками жилищно-коммунальных услуг, организацией паркинга, охраной и прочим. После введения дома в эксплуатацию роль управляющей компании может играть ОСМД или жилищно-эксплуатационная контора.

Кто такой застройщик и заказчик строительства

Застройщик – физическое или юридическое лицо, владелец земельного участка, которое получило право на сооружение объектов жилищного строительства.

Ранее на законодательном уровне был утвержден термин застройщик/заказчик (в подобном написании). В последующие годы стало понятно, что использование термина «застройщик/заказчик» дает возможность для юридических лазеек и коллизий и не помогает в решении спорных вопросов. Поэтому в 2017 году в законе «Про архітектурну діяльність» была произведена замена:

У тексті Закону слова «замовник (забудовник)» в усіх відмінках і числах замінено словом «замовник» у відповідному відмінку і числі згідно із Законом № 3038-VI від 17. 02.2011

Таким образом, согласно изменениям в законы Украины «Про архитектурную деятельность» термин «застройщик» был изменен на «заказчик строительства». И согласно этим нормам субъект может обрести статус «заказчика строительства», если обладает земельным участком (одним или несколькими) и собирается завершить строительство в установленном законом порядке.

Замовник – фізична або юридична особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об’єкта містобудування

Кроме того подобные изменения были внесены и в закон Украины «О планировании и застройке территорий», где в первой статье, общих положениях, также упоминается термин «заказчик».

Подытожим, что заказчиком строительства может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо. Несмотря на то, что в некоторых случаях термины «заказчик» и «застройщик» могут быть перепутаны, и этим пользуются недобросовестные организации, чаще всего, кто есть кто, указывают непосредственно в договоре с инвестором – поэтому стоит внимательно читать все пункты соглашения.

Именно застройщик/заказчик решает, каким станет здание, и нанимает подрядчиков для реализации проекта. При этом, что касается целевого назначения земельного участка – этот вопрос должен быть улажен в органах местного самоуправления, а не самостоятельно заказчиком строительства.

Застройщик должен иметь лицензию на ведение хозяйственной деятельности. Этот документ выдается Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее региональными представительствами. Наличие лицензии – обязательный пункт проверки законности строительства дома.

К функциям застройщика относится:

• надзор над продвижением проекта, качеством и сроками работы подрядчиков;
• обеспечение строительного объекта всеми необходимыми сопроводительными документами;
• материальное сопровождение объекта, если договор с генподрядчиком не предусматривает другого;
• дальнейшая продажа и заключение договоров с инвесторами.

Покупаем квартиру в новострое: 8 вопросов к застройщику

Что касается вопроса о техническом надзоре, если его не осуществляет генеральный подрядчик (о чем должно быть указано в документах), то ответственность за него лежит на застройщике. Последний может обеспечивать технический надзор следующими способами:

• самостоятельно, при наличии в организации квалифицированных сотрудников, у которых есть сертификат, выданный в соответствии с законодательством архитектурно-строительной аттестационной комиссией;
• привлекая третьих лиц (имеющих необходимую лицензию).

Таким образом, застройщик – основное лицо, с которым контактируют инвесторы/покупатели при отсутствии управляющей компании. И именно застройщик несет ответственность перед инвесторами за все происходящее согласно договору, который они подписали.

Кто такой девелопер?

Девелопмент – предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Из этого следует, что девелопер – предприниматель, который занимается девелопментом с целью получить прибыль от продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости.

К функциям девелопера относится:

• разработка проекта объекта строительства – что, где и как строить;
• анализ рынка недвижимости;
• покупка или аренда земельного участка;
• получение разрешения на строительство;
• наем подрядчика для реализации проекта;
• надзор за ходом строительства;
• привлечение основных и дополнительных инвестиций для реализации проекта;
• реклама и реализация объекта недвижимости.

По сути, девелопер – это застройщик/заказчик, но с более широким функционалом. Именно под брендом девелопера рекламируются практически все новостройки. В средствах массовой информации эти понятия часто используются как синонимы. В Украине заказчик может быть девелопером, а вот девелопер – не всегда заказчик/застройщик объекта.

Основные различия между терминами

Различия в функциях между различными видами подрядчиков (генеральным, суб-), управляющей компанией, застройщиком и девелопером вполне серьезны. Тем не менее, чтобы минимизировать недопонимание, сформулируем ключевые различия.

Заказчик организовывает процессы и привлекает средства, согласовывает объем строительных работ и несет ответственность, заказчиком может быть государственный орган, его административно-территориальный представитель, а также физические или юридические лица.

Застройщик – центральная фигура на объекте строительства и заменяется только в случае полной передачи прав на землю. Застройщик берет на себя все обязательства по юридическому и материальному сопровождению объекта. Покупатели, как правило, имеют дело с представителями застройщика. Кроме того в ответственности застройщика изыскательные, проектировочные работы, а также исполнение поставленной задачи. Так, возводить многоэтажный дом по закону может только юридическое лицо. Кроме того застройщик может работать над проектом без генерального подрядчика, выполняя его роль и привлекать субподрядчиков на необходимые работы самостоятельно.

Генеральный подрядчик – фирма, которая фокусируется исключительно на строительной стороне вопроса. Подведение электричества, возведение стен, малярно-штукатурные работы и прочее — зона ответственности подрядчика.

Компания может заниматься этим сама, а может дополнительно нанимать субподрядчиков (юридические лица) и подрядчиков (физические лица). Если застройщика не устраивает качество работ генерального подрядчика, то последнего меняют на другую подобную компанию. Покупатели редко имеют доступ к представителям генерального подрядчика.

Управляющая компания – организация, которая в состоянии заменить как генподрядчика, так и застройщика (лишь в некоторых функциях). Если застройщик выберет компанию с полным циклом обеспечения стройки, то ему вообще не придется ничего делать. Представители компании могут заниматься как самим возведением здания, так и организовать кампанию по продаже квартир на объекте. Однако инвесторам стоит быть внимательными – чтобы в договорах о передаче права владения со второй стороны были подписи именно застройщика.

Как правило, все они работают в крепкой связке. Застройщик вкладывает деньги. Генеральный подрядчик тратит ресурсы и находит более выгодные предложения от строительных фирм (подрядчиков и субподрядчиков). А управляющая компания выполняет функции, на которые у первых двоих не хватает сил или возможностей.

Как мы уже писали, девелопер и заказчик практически слова-синонимы. Но отличие застройщика в том, что он выступает субъектом хозяйственной деятельности, правовой категорией и не имеет возможности получение прибыли – реализации объектов недвижимости инвестору напрямую. Заказчик только создает и закрепляет за собой право собственности на объект недвижимости. В отличие от застройщика, девелопер – только устоявшийся бизнес-термин. Девелопер получает прибыль от продажи/сдачи квартир, офисных и других помещений – он отражает коммерческую деятельность, связанную с застройкой. Получается, что застройщик или заказчик строительства – юридическая категория в законодательства, а девелопер – термин, описывающий род деятельности.

Получается, что отличия между этими терминами прежде всего касаются строительной и юридической сферы.

Как мы говорили ранее, в Украине заказчик и девелопер могут быть одним лицом, что не запрещено законодательством, но могут быть и разными. Также довольно распространена практика, когда заказчик выступает основателем компании-девелопера. Это не запрещено законодательно, а организации часто созвучны между собой.

Помимо этого, девелоперы в Украине занимаются только проектированием объекта. Для этого основывается юридическое лицо-заказчик, который на законных основаниях получает земельный участок под застройку. Далее создается проект будущего объекта и оформляются необходимые разрешительные документы на строительство. Затем девелопер продает права на реализацию проекта другому юридическому лицу, которое не хотело заниматься организационно-разрешительной фазой строительства дома.

Перед подписанием всех официальных документов на покупку конкретной квартиры в строящемся доме, покупателю важно выяснить, с кем именно он имеет дело, и кто будет нести ответственность в случае непредвиденных обстоятельств или просрочек на строительной площадке.

Подрядчик строительства

Завод быстровозводимых зданий, строительство ангаров складов магазинов зданий из металлоконструкций / Это интересно

26.08.2018

Многолетняя практика показывает, что большинство клиентов приходят к подрядчику из уже существующего круга заказчиков. Необходимо отметить, что этот круг никогда не кончается. И ничего феноменального в этом нет. Подрядчик строительства, работающий оперативно, без простоев, всегда оказывается ценным исполнителем проекта, к которому хочется обратиться всякий раз, когда расширяется бизнес. Это не означает, что у клиента нет выбора, это говорит об ответственности подрядчика. По этой причине многие клиенты рекомендуют его своим знакомым.

• Кто из нас не читал объявления в газетах, в которых подрядчик строительства рассказывает, как работает лучше других (или хуже в зависимости от самого текста объявления), почему считает самостоятельное выполнение всех объемов СМР экономичным и рациональным решением, посвящает в тонкости процесса независимо от региона, времени года, климатических условий места строительства.

Во многих случаях клиенты не осознают, что многие этапы строительного производства копируются, а сам подрядчик строительства организует весь процесс реализации проекта по обычной схеме «под ключ», поэтому тратят огромное количество времени и средств на поиск самого дешевого предложения. 90% негативных фактов аварий и разрушений, как происходит по этой причине. И хотя подрядчик строительства несет ответственность за работу отдельных бригад и за строительство объекта, в целом заказчик полностью отвечает за проект и за его безопасность. Особенно заказчик, выполняющий функции застройщика.

Напомним, что подрядчик строительства – это юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию и принимающее на себя по договору подряда обязательство своими силами и под свою ответственность выполнения строительно-монтажных работ (СМР) в заданные договором сроки. В то время как подрядчик строительства осуществляет контроль и координацию за процессами СМР, он также отвечает за взаимодействие остальных участников проекта, которыми являются:

Заказчик – это уполномоченное инвестором на договорной основе юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, имеющее соответствующую лицензию для осуществления инвестиционного проекта за счёт средств инвестора, включая подготовку объекта к вводу в эксплуатацию с привлечением генподрядчика для выполнения строительно-монтажных работ на основе договора подряда.

Застройщик – это юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении строительства того или иного объекта недвижимости и который, на основе архитектурно-планировочного задания, согласованного с местными властями, заказывает проектно-сметную документацию, получает разрешение на строительство, осуществляет это строительство собственными силами или с участием подрядных организаций, осуществляет в период строительства все предусмотренные строительными нормами и правилами виды надзора за выполнением строительно-монтажных работ.

Самое главное найти способ строить умнее, а не просто больше. А для этого необходимо подумать о тонкостях организации работы СМР. Допустим, клиент готов заплатить деньги за быстровозводимое здание, и подрядчик строительства начинает работать лопатой. Через год, наконец-то, готов фундамент. Остальные работы и услуги, оплачиваются по мере их выполнения. И когда-то наступит день, когда заказчик полностью рассчитается с подрядчиком, они пожмут друг другу руки и расстанутся. Скорей всего навсегда, потому что качество продукции и работ, выражается показателем их полезности. А какая полезность от долгостроя?

С другой стороны, за эту работу можно взяться иначе, использовать экскаватор и другую строительную технику, закончить работы за месяц (или за несколько недель), тем самым подчеркнув высокое качество выполнения СМР. Он получит те же деньги за виртуозность и мастерство, только гораздо быстрей. Как думаете, какую организацию строительства по достоинству оценит клиент? Конечно ту, где подрядчик строительства действовал с умом, а не просто вкалывал.

Подрядчик строительства должен иметь финансовые гарантии в соблюдении договорных обязательств со стороны остальных участников проекта. В этом случае он возьмёт на себя всю организацию строительного производства, своими силами выполнит все объемы работ, составит сметы, с учётом стоимости работ и материалов, подберёт оптимальные варианты монтажа в соответствии с используемыми технологиями строительства.

По всем вопросам организации строительства и определения стоимости услуг подрядчика, консультируйтесь по телефону 391 251-82-82. Ждем звонков!

Вернуться к списку

Подрядчик: роль и обязанности

Кто такой подрядчик (определение)?

В строительстве подрядчиком является организация (или иногда лицо), нанятая заказчиком для выполнения работ, необходимых для завершения проекта.

Тем не менее, подрядчики не всегда обладают опытом или навыками, необходимыми для самостоятельного выполнения всех строительных работ. По этой причине они также отвечают за назначение субподрядчиков, которые смогут завершить некоторые части проекта. Обычно в строительном проекте участвует значительное количество субподрядчиков.

Само собой разумеется, что роль подрядчика имеет много разных уровней, поскольку они отвечают за широкий спектр задач и людей. В этой статье мы попытаемся пролить свет на различные обязанности, которые может иметь подрядчик.

Обязанности генерального подрядчика

Подрядчики могут обслуживать строительный проект с разных ролей и позиций. Генеральный подрядчик (главный подрядчик) потенциально является самым влиятельным из всех.

Генеральный подрядчик отвечает за множество деталей в ходе строительного проекта. Поиск подходящих людей для выполнения работы, вероятно, является одной из их самых важных задач. Но это не единственное, чем они должны заниматься.

Забота о материалах, оборудовании и любых других услугах, необходимых для плавного развития проекта, является частью их работы. Здесь субподрядчики также могут оказать ценную помощь, поскольку в большинстве случаев у них есть собственная сеть, которая может поддерживать ход проекта.

Кроме того, вот некоторые из наиболее распространенных аспектов проекта, за которые может нести ответственность генеральный подрядчик:

• Заявка на получение разрешения на строительство
• Безопасность имущества
• Предоставление (временных) помещений на участке
• Уход за образующимися отходами
• Управление персоналом на месте
• Обследование участка
• Инженерно-технические работы
• Контроль расписания

Понятно, что генеральный подрядчик также несет ответственность за качество работы, сданной заказчику. В любом случае, безопасность всегда должна быть главным приоритетом для всех, кто участвует в строительном проекте.

Другие типы подрядчиков

Генеральные подрядчики, вероятно, являются основным типом подрядчиков, которых вы можете найти. Однако это не означает, что они являются единственной категорией подрядчиков в отрасли. Существует множество различных ролей подрядчиков, которые различаются между собой в зависимости от возложенных на них обязанностей, уровня риска, который они берут на себя, и, конечно же, суммы вознаграждения, которое они требуют.
Вкратце, вот основные типы подрядчиков, о которых вам нужно знать:

Менеджер по строительству

Менеджер по строительству обычно нанимается на этапе проектирования, чтобы он мог помочь команде в разработке проекта на основе своего богатого опыта. В некоторых случаях руководитель строительства может инициировать этап строительства до завершения процесса проектирования.

В таких случаях руководители строительных работ должны быть абсолютно уверены в том, что у них есть вся необходимая информация, чтобы начать проект и обеспечить его выполнение в рамках согласованных сроков и бюджета. В противном случае существует серьезная вероятность того, что эффективность и качество проекта резко упадут.

Хотите узнать больше? Управление строительством 101: Полное руководство

Менеджеры по строительству также могут нести ответственность за управление торговыми подрядчиками. Тем не менее, клиенты могут отвечать за торговые контракты во многих проектах, если у них есть необходимый опыт. Если торговые контракты не размещены на стороне клиента, то ответственность за это несет управляющий подрядчик.

Менеджеры по строительству считаются королями строительной площадки, учитывая огромное количество обязанностей и людей, которыми они должны управлять.

Генеральный подрядчик

Еще одна категория подрядчиков, о которой вам необходимо знать, — это категория генерального подрядчика. Это расплывчатая категория, поскольку есть много определений, которые кто-то может дать генеральному подряду. Иногда генеральный подрядчик может быть синонимом генерального подрядчика.

Прайм-контракт – хороший выбор для крупных клиентов. Министерства, такие как Министерство обороны, могут быть отличным примером генподряда, так как они постоянно нуждаются в строительных или ремонтных работах.
Однако в целом отношения клиента с генеральным подрядчиком представляют собой долгосрочные обязательства, которые могут включать один или несколько будущих проектов.

Генеральный подрядчик

Подрядчик также может нести ответственность за обеспечение того, чтобы вся работа, выполняемая в рамках проекта, соответствовала положениям МЧР. Они охватывают широкий спектр аспектов проекта, которые в первую очередь связаны со здоровьем и безопасностью.

Вкратце, вот некоторые из их самых важных обязанностей и обязанностей:

• Мониторинг прогресса.
• Планирование и управление этапом строительства проекта.
• Согласование с главным проектировщиком и заказчиком.
• Быть в курсе работы, проделанной на месте.
• Обеспечение соблюдения требований по охране труда и технике безопасности.
• Непрерывный пересмотр, изменение и обновление программы проекта на основе последних изменений и полученных отзывов.
• Сотрудничество с другими подрядчиками.

Подрядчики по проектированию и строительству

И последнее, но не менее важное в нашем списке, это подрядчики по проектированию и строительству, которые сначала отвечают за разработку проекта, а затем заботятся о его разработке, управляя многочисленными деталями на месте.
Это более целостный подход, поскольку подрядчик участвует практически на каждом этапе проекта. В некоторых проектах подрядчик остается на вершине проекта даже после его завершения, поддерживая построенную конструкцию.

Общие проблемы для подрядчика

К настоящему времени очевидно, что быть подрядчиком чрезвычайно требовательно. Вам необходимо иметь полный контроль над своими проектами и уметь быстро определять источник любой проблемы. Только тогда вы сможете действовать быстро и предотвратить дорогостоящие ошибки.
В целом, вот некоторые из наиболее распространенных препятствий, которые приходится преодолевать подрядчикам:

• Управление командой на объекте : Поддержание прочной связи между сайтом и офисом может оказаться непростой задачей. Особенно в тех случаях, когда подрядчику приходится одновременно вести несколько проектов. Вот где цифровые инструменты могут сегодня принести большую пользу.
• Делегирование задач : Чем лучше связь между офисом и сайтом, тем проще делегировать задачи и держать всех в курсе. Появление интерактивных систем значительно упростило работу в этом направлении.
• Обзоры и обновления программы : Как сказал эксперт по строительству Мэтт Гинн: «Программа решает все»! При этом подрядчики должны всегда быть в курсе последних обновлений проекта. Отслеживание изменений в программе сегодня может быть проще с помощью программного обеспечения для строительства, но это все еще может быть большой проблемой, если подрядчик работает одновременно над несколькими проектами.

Читайте также: Современные методы строительства – будущее уже сейчас!

• Работа с документами : Работа с документами — один из самых больших кошмаров для каждого подрядчика. Объем собранных данных в ходе строительного проекта огромен, и с учетом этого становится ясно, что переход от ручки и бумаги к цифровым имеет первостепенное значение.
• Сотрудничество по всей цепочке поставок : Улучшение коммуникации и, как следствие, сотрудничество между сотрудниками и субподрядчиками может иметь значение между успехом или провалом проекта. На данный момент в цепочке поставок слишком много лиц, принимающих решения, и это необходимо изменить.
• Извлечение уроков из прошлых проектов : И последнее, но не менее важное: подрядчики должны улучшить работу с собранными проектными данными. Эти ценные фрагменты информации могут служить основой для повышения эффективности и сокращения количества переделок в будущих проектах.

Подрядчики как специалисты

Существует много дискуссий о разнообразной роли, которую подрядчик играет в проекте. Есть много примеров подрядчиков, которые слишком распыляются, пытаясь удовлетворить различные типы проектов и клиентов.

Интересно, что в этом направлении начали проявляться существенные сдвиги. Специализация подрядчиков может быть разумной стратегией продвижения вперед в интересах как строительной отрасли, так и подрядчиков как таковых.

Что мы подразумеваем под специализацией? Проще говоря, мы имеем в виду преданность подрядчиков определенному типу строительных проектов (например, строительству мостов). Такой подход позволит подрядчикам улучшить свою работу, сведя к минимуму финансовые риски.

Если все сделано правильно, это может стать беспроигрышной ситуацией для всего сектора, поскольку это может повысить качество, финансовую стабильность и поддержать стандартизацию сектора.

Заключительное слово

Подводя итог, очевидно, что дать конкретное определение роли и обязанностей подрядчика может быть сложнее, чем может показаться, из-за многоцелевых услуг, которые они предоставляют в ходе строительства. проект.

Однако появление цифровых инструментов в сочетании с проблемами, с которыми сталкивается сектор в плане реализации проектов, проложило путь к новому подходу к обязанностям подрядчика.

Кто такой строительный подрядчик?

Что означает строительный подрядчик?

Строительный подрядчик – это фирма или физическое лицо, выполняющее строительные проекты на договорной основе.

Подрядчик нанимается непосредственно строителями или сторонними работодателями для оказания независимых профессиональных услуг. Эти услуги обычно предоставляются в рамках договорного соглашения с нанимающей фирмой для каждого проекта или в рамках соглашения о предоставлении конкретной услуги в течение определенного периода времени.

Разъяснения Safeopedia Construction Contractor

Строительные подрядчики позволяют нанимающим фирмам нанимать рабочих, обладающих навыками безопасного выполнения специализированных работ. Фирма по найму может нуждаться в подрядчиках, чтобы компенсировать отсутствие у них опыта или рабочей силы.

Фирмы, классифицируемые как строительные подрядчики, могут включать в себя предприятия с одним лицом, малые фирмы и многонациональные фирмы в отрасли «инжиниринг, закупки и строительство» (EPC).

Генеральный подрядчик

Одной из ключевых фигур в комплексном строительном проекте будет генеральный подрядчик. Это подрядчик, ответственный за найм любых необходимых субподрядчиков и координацию предоставляемых ими услуг.

Генеральные подрядчики иногда также известны как генеральные подрядчики, главные подрядчики или основные подрядчики.

Безопасность подрядчика

Строительство является отраслью с высокой степенью опасности, в которой больше травм и смертельных случаев по сравнению с большинством других отраслей. Это настолько серьезное беспокойство для работодателей, что подрядчики часто используют свои показатели безопасности в качестве заметного аргумента в пользу продажи.

Использование подрядчиков часто приводит к сложным трудовым отношениям. На строительной площадке могут находиться сотрудники строителя, подрядчики, нанятые строителем, и субподрядчики, нанятые этими подрядчиками в свою очередь.

Когда в инцидентах, связанных с безопасностью, участвуют подрядчики, ответственность за них обычно ложится на совместные стороны. При привлечении строительных подрядчиков ответственность несут как нанимающая фирма, так и подрядчик. В случае инцидентов с участием субподрядчиков ответственность ложится на субподрядчика и генерального подрядчика, ответственного за их найм.

Выгоды и риски

Когда речь идет о безопасности на рабочем месте, наем строительных подрядчиков сопряжен как с преимуществами, так и с рисками.

С одной стороны, доверяя работу компетентным подрядчикам, можно гарантировать, что она будет выполняться хорошо обученными работниками, которые могут выполнить работу безопасно и с большей вероятностью завершат ее в срок.

С другой стороны, наем рабочих означает привлечение на строительную площадку людей, которые не находятся под непосредственным контролем строителя. Хотя работодатели должны проявлять должную осмотрительность при найме подрядчиков, в конечном итоге именно генеральный подрядчик выбирает субподрядчиков, которые будут выполнять часть работы.

Юридическая ответственность

Владельцы проекта могут передать значительную ответственность за риск безопасности генеральному строительному подрядчику при условии, что они проявили достаточную должную осмотрительность при поиске потенциальных подрядчиков.

Генеральные подрядчики несут ответственность за работу, указанную в их контракте, и за работу, которую они делегируют субподрядчикам. Они также будут нести ответственность за несчастные случаи, произошедшие на работе под их руководством. Все субподрядчики также несут определенную ответственность за безопасность своих работников даже после того, как клиент нанял их фирму.