Поэтапное строительство дома
Этапы строительства дома:
Для того чтобы построить качественно здание необходимо соблюсти 4 основные этапы по его возведению.
1 Этап: Грамотный проект.
Проект
Мы долгое время занимаемся постройкой домов и поняли, что самое главное – это грамотно сделанный эскиз. В нем практично все должно быть уже учтено: расположение стропил, количество утеплителя и тому подобное.
Преимущества:
- Отсутствие лишних трат: контролируются финансовые затраты, стройматериал покупается сразу весь, а поэтому экономим на доставке.
- Максимальное исключение ошибок во время монтажа.
- Поэтапное произведение работ.
- Легкое и удобное проведение монтажа.
Заказать проект
Итог. Для того чтобы строение было качественно возведено нужен подробный и грамотно составленный эскиз.
2 Этап: Качественные стройматериалы
Стройматериалы:
Основные затраты из бюджета будут на материал, потому надо очень серьезно отнестись к его закупке.
- У нас есть видео, которое поможет найти и приобрести стройматериал хорошего качества с легкостью.
- В компании работают только профессионалы, поэтому вам не стоит бояться за то, что они могут испортить его.
Подробнее
Итог. Чтобы построить жилье на высоком уровне, надо использовать качественный материал.
3 Этап: Профессиональные мастера
Мастера:
У нас работают люди, которые прошли строгий отбор, знают и любят свое дело, потому они отличные специалисты, лучшие кровельщики.
- Мастера с опытом работы в данной сфере (больше 10-ти лет).
- Постоянный двухсторонний контроль качества – проверку проводим не только мы, но и вы.
Подобрать кровельщиков
Итог. Из-за того, что у нас работают профессионалы, постройка домов проводится быстро и на высоком уровне.
4 Этап: Контроль качества
Качество
В возведении здания участвуют две стороны – исполнитель и заказчик, только так все нюансы будут учтены.
Многое зависит от пожеланий, особенных требований клиента, и если все сделать правильно, качественно, то он останется доволен
Контроль
Для того чтобы заказчик мог контролировать процесс постройки, правильность исполнения всех этапов, мы специально сделали подборку обучающих видео.
Обучающее видео
Итог.Уделив некоторое время просмотру данных видео, вы сможете следить за строительством, чтобы предотвратить ошибки, потому что вы в этом наиболее заинтересованы.
Итог:
Построить прекрасный дом на высоком уровне не проблема, просто надо придерживаться основных 4 этапов. Все необходимо делать качественно и профессионально, чтобы не переделывать и не тратить дополнительно время, деньги.
Что такое поэтапное строительство коттеджа под ключ?
Дмитрий Крылов
Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.
Согласно исследованиям, более половины россиян хотят жить в своем доме.
Однако в период затяжного экономического кризиса у большинства людей нет достаточных накоплений, чтобы сразу вложить их и построить свой дом. Что же делать в таком случае? Совсем отказаться от своей мечты?
Этого делать вовсе необязательно. Сегодня застройщики домов готовы предложить услугу поэтапного строительства коттеджа под ключ и такой же поэтапной оплаты. В этой статье мы подробно расскажем о данном варианте постройки дома для собственного проживания.
Поэтапная стройка дома. Сколько нужно денег на каждом этапе?
Эта схема постройки собственного дома привлекательна тем, что затраты на то, чтобы начать строительство невелики. Условия, конечно, у всех разные. Перед началом строительства, по каждому этапу, кто-то берет 10%, ну а кто-то и все 25% от общей стоимости первого этапа. Хотя, в любом случае, разбить оплату стройки дома на несколько этапов — это достаточно разумное решение, т. к. вы платите только комфортную для себя сумму, не «влазя» в кредиты и не обременяя семейный бюджет.
Выбирая схему поэтапной стройки дома, никогда не соглашайтесь оплачивать 50% и более. Ни одна нормальная компания не будет столько просить до начала работ, т. к. каждый этап стройки разбивается на подэтапы и сдается заказчику, поэтому в таком размере оплаты просто нет необходимости. Оставшаяся сумма оплачивается только после подписания акта сдачи-приемки за сделанные работы.
Как правило, финансирование стройки на разбивается на следующие этапы – сначала фундамент, затем коробка с перекрытиями, и в конце — крыша и наружная отделка. Материалы для каждого этапа оплачиваются в 100% размере. На внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей составляется отдельная смета и подписывается отдельный договор.
Влияет ли такая схема на сроки работ?
Нет не влияет. Если вы рассчитываетесь за каждый этап без задержек, то стройка идет непрерывно.
На скорость строительства коттеджа во-многом влияет два фактора – это погодные условия и отсутствие задержек по финансированию.
При хорошей погоде, без частных и обильных осадков, и без задержек по оплате, строение площадью от 140 до 170 квадратных метров может быть возведено за 3 месяца.
За этот срок вы получаете фундамент, коробку с межэтажными перекрытиями, стропильную систему и кровлю. Если сюда добавить еще месяц, то можно провести монтаж окон и дверей, а также отделать полностью фасад.
Процесс строительства коттеджа под ключ
Первое, с чего все начинается – это проект. Вы можете приобрести готовый вариант, а можете заказать его в индивидуальном порядке.
Выбрать проект коттеджа именно такой, как вы хотите. Любое архитектурное бюро или строительная компания спроектирует коттедж по вашему техническому заданию, который будет удовлетворять потребности каждого члена вашей семьи. Любое типовое решение, которое есть на рынке, может быть изменено до такого уровня, что он может стать индивидуальным.
До начала проектирования потребуется информация по вашему загородному участку – геология, топосъёмка и схема участка:
- Геология нужна чтобы принять грамотное решение по фундаменту и понимать, что за почва на вашем участке;
- Топосъёмка потребуется только в том случае, если участок содержит серьезный перепад высот;
- Ну и схема участка нужна для грамотной посадки коттеджа на участок, чтобы соблюсти все нормы пожарной безопасности, выдержав определенные отступы от соседних участков, от дороги, от деревьев и от иных строений, если таковые имеются.
Как только проект коттеджа полностью готов, можно приступать к строительству. Стоит отметить, что на данном этапе пока не потребуются инженерные сети. Их проектирование можно заказать в любой момент. Единственно, на что мы хотим обратить ваше внимание – это то, что если вы планируете заказать дизайн интерьера, то в первую очередь необходимо проработать его, а уже потом всю инженерию.
Детализация этапов строительства
В строительной компании вы можете заказать, как выполнение любого из приведенных выше этапов, так и полностью строительство коттеджа под ключ. Ниже приведены основные этапы, на которые разбивается вся стройка.
1. Фундамент
Тип фундамента зависит от типа почвы на участке и какую нагрузку необходимо нести. Самые популярные сегодня типы – монолитная ж/б плита, ленточный, свайно-ростверковый и УШП.
2. Коробка
В качестве стенового материала чаще всего применяют газобетон, керамоблок, брус или каркас. Очень редко используется арболит, керамзитобетон и теплостен.
3. Перекрытия
Тип перекрытий также определяется целесообразностью и здравым смыслом. Популярны такие решения как монолитная ж/б плита, сборные ж/б плиты и деревянные балки.
4. Крыша
Сборка стропильной системы и монтаж кровельного пирога может быть сделан как с утеплением, так и без него. Если планируется строить мансардный этаж, то крыша всегда утепляется. Если это двухэтажный дом, то утепляется чердачное перекрытие. Для домов с плоской крышей стропильная система из дерева не делается.
5. Фасад
Фасад может также быть утеплен или нет. Кроме того, он может быть вентилируемым или мокрым. Популярные материалы для отделки фасада: декоративная штукатурка, лицевой кирпич, клинкерная плитка, искусственный камень, сайдинг или планкен.
6. Инженерия
Разводка внутри дома сетей электрики, воды, канализации, отопления и вентиляции.
7. Внутренняя отделка
Черновые работы проводятся после установки окон и отопления в доме. Чистовые работы могут проводится в том числе по предоставленному дизайн-проекту интерьера.
8. Благоустройство территории
На последнем этапе выполняется благоустройство участка. Прорабатывается проект ландшафтного дизайна, в рамках которого проводится озеленение и устройство дорожно-тропиночной сети, а также возводятся малые архитектурные формы, если того требует задача.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Когда и почему следует учитывать поэтапность и последовательность строительства
Коммерческие ремонтные работы или пристройки зданий могут занять месяцы, что может привести к значительной операционной неэффективности. Поэтапность и последовательность строительства могут быть идеальным подходом, помогающим организациям избежать сбоев, продолжая при этом прогрессировать в своем расширении или обновлении.
Подходит ли вам поэтапный план строительства? Есть ли у последовательности строительства обратная сторона? Как работает поэтапное строительство? Здесь мы расскажем вам, что вам нужно учитывать при планировании следующих шагов.
Что такое поэтапное строительство?
Поэтапность и последовательность строительства — это подход к расширению или реконструкции здания, при котором процесс строительства завершается поэтапно, а не линейно , что позволяет компании оставаться в рабочем состоянии и продолжать приносить доход.
В процессе планирования владелец проекта и руководитель строительства будут тесно сотрудничать, чтобы наметить, когда и как будут выполняться различные части проекта, чтобы свести к минимуму сбои. В общем 9Поэтапное строительство 0011 состоит из нескольких серий небольших строительных проектов , которые выполняются в разное время, а не работают над всем проектом одновременно.
Расходы на этапы и последовательность строительства
Что касается стоимости проекта, то при рассмотрении вопроса о поэтапном подходе к строительству есть две стороны медали.
С одной стороны, поэтапное выполнение проекта может помочь организации поддерживать денежный поток, поскольку они могут сделать снизить первоначальные инвестиции и не придется платить за весь проект сразу .
Компания будет платить за каждый этап по мере его завершения. Уже одно это требует поэтапного перехода для многих организаций.
С другой стороны, поэтапный подход обычно будет стоить дороже в долгосрочной перспективе . Отчасти это связано с тем, что, хотя ваша организация выигрывает от большей эффективности, эффективность строительства снижается из-за дополнительных сложностей, более длительных сроков, разрозненного планирования, отдельных разрешений, итераций проектирования и других элементов, которые необходимо повторять для каждой фазы, а не выполнять все сразу.
Тем не менее, это правильное решение для многих организаций, исходя из их бизнес-модели и финансового положения.
Идеальное применение для поэтапного строительства
Ремонт или расширение могут нарушить рабочие функции на недели или месяцы. Поэтапность и последовательность — это способ помочь организации поддерживать работу во время строительства на месте .
В то время как любая организация может извлечь выгоду, есть некоторые отрасли, которые особенно подходят для поэтапного подхода. Ниже приведены некоторые примеры предприятий и организаций, для которых может быть уместно поэтапное внедрение.
Правоохранительные центры
Перемещение всего штата сотрудников правоохранительных органов нецелесообразно. Реконструкция отдельных частей учреждения в разное время помогает поддерживать критически важные операции, не подвергая риску сотрудников, заключенных или общество. Например, подрядчики могут создать временный, полностью функционирующий диспетчерский центр 9-1-1, пока они устанавливают новые системы и обновления в постоянном месте. Когда придет время переключения, это может произойти без проблем.
Школы и университеты
Основные строительные работы в классах и других общественных местах часто проводятся летом, когда в кампусе находится меньше студентов. В течение учебного года можно работать в закрытых помещениях, таких как технические помещения.
Некоторые кампусы также решают отремонтировать весь этаж за один раз в течение учебного года и временно перенести классы в другие части кампуса. Когда один этаж готов, они могут перейти на другой этаж.
Сооружения для спорта и исполнительских искусств
Деятельность на спортивных стадионах и других объектах часто носит сезонный характер, что позволяет строительным бригадам работать в межсезонье. В примере со спортивным парком работа может частично происходить во время бейсбольного сезона в административных помещениях или на площадке для вечеринок, при этом максимальное количество посетителей может находиться на трибунах.
Производство
Производственные цеха должны обеспечивать максимальное время безотказной работы и своевременное выполнение заказов. Отключение оборудования на длительное время недопустимо. На строящемся производственном объекте может потребоваться перемещение некоторого оборудования на временное место, пока строительные бригады работают в этом районе.
Или, если в компании есть рабочие только в первую и вторую смену, строительные бригады могут адаптировать свои графики, чтобы приспособиться к этим сменам, работая в ночное время.
Здравоохранение
Поэтапное строительство больницы, дома престарелых или другого медицинского учреждения часто осуществляется по необходимости, чтобы гарантировать, что это не повлияет на уход за пациентами. В дополнение к поэтапному принятию многочисленных мер по минимизации сбоев в работе медицинских учреждений, что подчеркивает важность руководителя строительства, который специализируется на сотрудничестве с администраторами и персоналом здравоохранения. Гибкость также имеет ключевое значение, поскольку строительным бригадам может потребоваться остановить работу в случае чрезвычайных процедур или переместиться в другое место, если появится возможность.
Общее коммерческое строительство
Будь то розничная торговля или бизнес, ориентированный на обслуживание, поэтапность может минимизировать время простоя.
Это может принести пользу любой компании, которой необходимо работать в тандеме с графиком строительства и/или распределять затраты по времени.
Важно понимать, что хотя сбои будут сведены к минимуму, они не будут устранены. Рабочим и посетителям, возможно, все еще придется иметь дело с некоторыми отвлекающими факторами и дополнительным шумом. Аналогичным образом, некоторых рабочих, возможно, придется уволить во время строительства, и потребуются дополнительные меры безопасности.
Как спланировать поэтапное строительство
Для поэтапного строительства требуется тщательное планирование, часто являющееся частью процесса проектирования и составления бюджета. Менеджер по строительству должен будет контролировать все детали и разрабатывать графики для каждого этапа, подчеркивая важность их вовлечения в процесс как можно раньше.
В рамках процесса планирования руководитель строительства поможет определить порядок, в котором должна быть завершена каждая фаза, и когда .
Они также будут тесно сотрудничать с владельцем проекта, чтобы оценить, куда сотрудников нужно будет временно переместить, когда это необходимо. Менеджер по строительству обязан выполнить план с высочайшей точностью , но при этом оставаться достаточно гибким, чтобы адаптироваться в случае возникновения потребности бизнеса.
Поэтапные проекты требуют большего количества чертежей, чем традиционный подход, с указанием каждого этапа и любых дополнительных требований, таких как временные туалеты, коридоры, барьеры, пылеподавление или запасные выходы. В чертежах и графиках также необходимо учитывать поэтапное размещение систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники, электричества, систем связи и других коммунальных услуг.
Фазирование имеет то преимущество, что некоторые изменения могут быть внесены в проект, если владелец проекта передумает. Однако это также может быть и недостатком, поскольку может привести к расползанию области действия.
Ключом к предотвращению ошибок поэтапного строительства является сотрудничество с коммерческой строительной компанией, которая может провести тщательную оценку и предоставить рекомендации, включающие различные варианты.
Сотрудничая с The Samuels Group, вы будете работать с командой, имеющей обширный опыт проектирования поэтапного строительства и может провести вас через сложный процесс. Свяжитесь с нами сегодня.
Подходит ли этапность и последовательность строительства для вашего проекта? Мы будем рады ответить на этот вопрос в дополнение к другим, перечисленным в нашем бесплатном руководстве ниже. Обязательно загрузите «10 вопросов, которые нужно задать коммерческому генеральному подрядчику», чтобы помочь в беседе.
Поэтапные строительные работы — Проектирование зданий
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.
Редактировать эту статью
Последняя редакция 08 окт 2020
См.
вся история
Строительные работы можно планировать как серию этапов или этапов, а не как один непрерывный процесс.
Это может быть полезно для клиентов, которым необходимо отслеживать сложную последовательность событий (например, на густонаселенном или сложном объекте), или когда в работе есть несколько отдельных компонентов, особенно для клиентов, которые стремятся поддерживать определенный уровень хозяйственной деятельности во время строительства и, таким образом, желание свести к минимуму сбои.
В таких случаях проектные работы можно разделить на ряд более мелких проектов, разнесенных на несколько месяцев или даже лет.
Поэтапное выполнение строительных работ может быть полезным, позволяя проекту продвигаться вперед, несмотря на отсутствие гарантий финансирования для его завершения. Завершение определенных разделов работы может сделать финансирование более привлекательным для потенциальных кредиторов и инвесторов, чем если бы проект вообще не начинался.
Это также может позволить клиенту начать получать доход от завершенных частей разработки.
Строительные проекты могут быть поэтапными:
- По категориям работ: Каждая часть определенного вида работ выполняется в рамках одного этапа.
- По разделам: Разделение проекта на разные разделы и завершение их как отдельных проектов.
- По частичной достройке: например, вся оболочка строится, а внутренняя часть отделывается отдельными этапами.
К преимуществам поэтапного строительства относятся:
- Меньшие первоначальные инвестиции и, следовательно, меньший первоначальный риск.
- Затраты на строительство можно распределить на более длительный период времени.
- Доход может быть получен в течение всего периода строительства.
- Возможность продолжать занимать участок на протяжении всей разработки.
- Меньший объем работ может привести к сокращению графика строительства ключевых частей комплекса.
- Это может позволить клиентам продолжать вносить изменения на основе реакции на начальные этапы, рыночные условия и так далее.
- Различные части работ могут быть приобретены наиболее подходящим для них способом.
К недостаткам поэтапного строительства относятся:
- Поскольку различные этапы работы будут распределены, проект в целом займет больше времени.
- Общие затраты также могут быть выше, так как работы занимают больше времени, инфляция, вероятно, будет иметь большее влияние, а экономия за счет масштаба будет невозможна.
- Возможность внесения изменений в конструкцию может привести к расширению области применения.
- Поддержание деловых операций во время строительства может быть затруднено.
- Возможность того, что задержки в одной части работ повлияют на другие фазы.
Особая осторожность требуется в отношении:
- Логистика на месте, когда разные участки находятся в ведении разных сторон.
- Защита завершенных секций от текущих работ.
- Предоставление соответствующей страховки в любое время для частей сайта.
- Принятие соответствующих мер по охране труда и технике безопасности для устранения рисков, возникающих в результате занятия территорий, прилегающих к или доступных только через текущие строительные работы.
- Обеспечение соответствующих мер безопасности.
- Непрерывность систем, таких как инженерные службы.
Если все работы закупаются в рамках одного контракта, поэтапность может быть разрешена пунктами о частичном завершении. Они допускают разные даты завершения для разных разделов работ. Для получения дополнительной информации см.: Секционное завершение.
В качестве альтернативы различные аспекты работ могут быть закуплены по совершенно отдельным контрактам.
Если поэтапность не была согласована во время закупки, она может быть разрешена в определенной степени путем частичного владения.