С чего начинать перепланировку квартиры: с чего начать оформление, какие документы нужно подготовить

С чего начать перепланировку квартиры [Документы] : [Куда обращаться] : [Порядок]

Собственники квартир часто задаются вопросом – с чего начать перепланировку, и насколько сложна процедура ее согласования.

И не смотря на то что каждая перепланировка индивидуальна, путей их согласования не так много и все они «укладываются» в регламент который прописан в 508-ПП.

Все перепланировки делятся на планируемые и уже выполненные.

Опишем информацию по каждому пути.

Итак

С чего начать оформление планируемой перепланировки?

Первоначально нужно проанализировать возможность ее согласования.

Для анализа необходимы исходные документы. В идеальном случае это документы БТИ.

Но зачастую документов БТИ в наличии нет по какой либо причине. 
Например их могут не передать предыдущие собственники квартиры при продаже, их может не быть изначально, так как дом не поставлен на учет в БТИ и т.д.

В этом случае для анализа подойдут и какие то иные документы, например кадастровый план или план застройщика.
Минусы данных планов в том, что в плане застройщика могут быть не отражены некоторые элементы на стадии проектирования, в ЕГРН может быть по размеру настолько «мелким», что там «толком» ничего не разглядеть.

Далее необходимо понимать что собственник в принципе планирует делать — для этого понадобиться понимание того что будет, то есть картинка перепланировки. Она может быть в различной форме от «картинки от руки», до полноценного дизайн-проекта.

План квартиры БТИ и эскиз перепланировки:

Далее проводиться анализ и наступает понимание — можно ли в принципе согласовать ее или нет.

Если согласовать не возможно, то необходимо корректировать проектное решение.

Если согласовать возможно, то процесс согласования начинается с разработки проектной документации.

Для планируемых перепланировок она включает в себя техническое заключение и проект перепланировки.

Данные документы заказываются в проектной организации с допуском СРО.  

После разработки проектной документации получаются дополнительные согласования: АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора и т.д.

И далее документы через портал Мос.ру сдаются на получение разрешения на перепланировку.

О начале приемке перепланировки после оконченного ремонта в данной статье мы не будем заострять внимание, на эту тему есть объемная статья на сайте по ссылке.

Документы для начала перепланировки

Если перепланировка только планируется:

• Согласно 508-ПП для начала согласования планируемой перепланировки необходимо разрабатывать проект перепланировки и техническое заключение.

В случае если перепланировке не затрагивает несущие конструкции, то:

понадобиться проект перепланировки и техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Если несущие конструкции планируется затрагивать (либо дом со смешанными или деревянными перекрытиями), то:

для разработки технического заключения может понадобиться обращение к автору проекта дома или замещающей автора организации.
Проект же перепланировки может все также любая проектная организация.

Если перепланировка уже выполнена:

Для узаконивания ранее выполненных перепланировок:

понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

*В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, если же они были затронуты, то данное техническое заключение должен разрабатывать либо автор-проекта дома, либо замещающая его организация.

Данный проект относится к простым – при расширении санузла и демонтаже перегородки между комнатами (1 и 2),  сносе встроенных шкафов (1а и 2а)  и устройстве проема для доступа в кухню (3) несущие конструкции дома  не затрагивались.

Ниже приводим перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры в Москве:

1. Заполненное заявление о согласовании ремонтных работ с перепланировкой и/или переустройством квартиры.
2. Паспорт заявителя или его представителя.
3. Нотариальная доверенность, если документы подает представитель собственника.
4. Правоустанавливающие документы на квартиру, если собственность не зарегистрирована в ЕГРН.
5. Техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
6. Проект перепланировки и техническое заключение.

Если квартира в ипотеке, может понадобиться согласие банка, а при переносе газовой плиты – разрешение от АО Мосгаз.

В случае использования типового проекта перепланировки в заявлении указывается его номер (проект при этом уже не нужен), а самые простые работы по переустройству возможно согласовать на основании эскиза.

Перепланировка- с чего начать узаконивание?

Мы все хотим сделать перепланировку с наименьшими затратами, но вариант выполнения работ без предварительного согласования таковым не является.

Как показывает практика, в 90% случаев при самовольной перепланировке собственники выполняют мероприятия, которые впоследствии невозможно узаконить.

Кроме того, если перепланировка, проведенная без разрешения, обнаружится, придется заплатить административный штраф. Если перепланировку при этом невозможно будет узаконить, понадобится полностью или частично переделывать ремонт в квартире.

При таких перспективах ответ на вопрос о том, с чего начать перепланировку, однозначен – с получения официального разрешения на ремонт.

А с чего начать узаконивание перепланировки, выполненной самовольно?  Как и в случае с предстоящей перепланировкой, с консультации у специалистов по согласованию. Они проанализируют состав выполненных работ и определят, возможно ли согласовать сделанный ремонт, или предстоит проводить восстановительные мероприятия.

Для узаконивания перепланировки по факту в Мосжилинспекцию потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО или автором-проектировщиком дома/замещающей автора организацией.

Если вы хотите сделать перепланировку или переустройство квартиры и не знаете, с чего начать, вы можете обратиться в нашу компанию, мы с удовольствием поможем.

Наша консультация по перепланировке бесплатна.
Кроме того, мы оказываем услуги по разработке проектной документации и ее согласованию. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку — Российская газета

Давайте посмотрим другую сторону медали. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей — это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в «студию», когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей.

Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки.

Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку?

В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в вашей местной администрации.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в «РГ» 6 мая и сегодня.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, «закрытым». То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья «самодеятельность» не знала границ. Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений — слишком муторно (и дорого) было их заполучить.

В какие сроки выдается разрешение?

Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Что делать, если вам отказали?

Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три.

1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.

2. Документы поданы «в ненадлежащий орган» (хотя, заметим, вряд ли «ненадлежащий орган» эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?).

3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения.

Понятно, что, имея на руках решение «отказать» в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает.

Достаточно ли только получить разрешение?

Нет, не достаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

Что грозит самовольным перепланировщикам?

Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть «разумным».

Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.)

Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья?

В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не «самовольную», а «незаконную». Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения. Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть) минимум два судебных процесса.

Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру?

Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это — если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане — сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет.

Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия (и ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.

В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный «разумный» срок для такой переделки.

Прокомментировать положения Жилищного кодекса, касающиеся перепланировки квартир, «РГ» попросила Павла Крашенинникова, председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.

— Павел Владимирович, все вопросы читателей «РГ» по перепланировке делятся на две большие группы. Одни хотят провести в квартире какие-то изменения и боятся, что, как и раньше, сделать это будет очень сложно и хлопотно. Другие (таких большинство) перепланировку уже сделали, ни с кем не согласовывая, и теперь, естественно, опасаются санкций. Например, из Мурманской области пришло сообщение, что местные чиновники недавно пригрозили наказывать жильцов за застекленные лоджии и двойные двери, хотя для северного города это необходимость, помогающая утеплить квартиру.

— Думаю, в данном случае ни застекленная лоджия, ни вторая дверь не являются переустройством квартиры. Если, конечно, вторая дверь установлена вплотную к первой, а не в нескольких метрах от нее, с «присоединением» части общего коридора. Вот в этом случае как раз и нарушаются права и интересы соседей — это то, что Жилищный кодекс запрещает однозначно.

То, что перепланировку и переустройство обязательно надо согласовывать, — с этим, надеюсь, никто спорить не будет. ЖК четко прописывает всю процедуру, все документы, которые нужно представить, и серьезно ограничивает возможности чиновничьего произвола. В отличие от старого законодательства, когда порядок получения разрешения на перепланировку устанавливался местными исполнительными органами, теперь этот перечень закрыт, он исчерпывающий и очень жесткий. То есть правила теперь меняться каждый день и зависеть от всевозможных местных «инициатив» не будут.

Главное же беспокойство у людей связано именно с ранее проведенными переделками. С тем, как их узаконить. В ЖК говорится, что когда уже сделанная перепланировка не угрожает жизни и здоровью других людей, не нарушает их прав и интересов, то согласование возможно. То есть такая, своего рода, «амнистия». Пока — на основании решения суда. Но мы уже обсуждали эту тему с правительством и пришли к выводу, что, скорее всего, будем вносить поправки в закон о введение в действие ЖК, чтобы облегчить положение этих граждан. Если переустройство и перепланировка улучшают качество жилого помещения и, повторю еще раз, не ущемляют других жильцов, узаконить проведенные работы будет несложно.

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

Как оформить перепланировку квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Зачем согласовывать перепланировку

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Важно помнить!
Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.

Виды перепланировки

Перепланировки бывают простые и сложные.

1. Простая перепланировка.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется. 

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

2. Сложная.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
7. Остекление балконов и лоджий.
8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
2. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
4. Кадастровый паспорт
5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
2. Решение суда.
3. Новый технический паспорт.
4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

Как согласовать перепланировку квартиры

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

1. Подготовить пакет соответствующих документов.
2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

С чего начинать капитальный ремонт в квартире своими руками

С понятием «квартирный ремонт» не понаслышке знакомо большинство населения. Сюда входит обновление пола и потолка, переклейка обоев, окраска стен. Виды ремонта в значительной степени отличаются друг от друга. Евроремонт нельзя сравнивать с косметическим. А капитальный ремонт квартир – отдельная «история», и он заслуживает более пристального внимания.

Что такое капитальный ремонт квартиры?

Капитальный ремонт состоит из работ по восстановлению и отделке несущих поверхностей и конструкций, а также в «косметических» преобразованиях. Иначе говоря, проводится глубокая реконструкция, удаляется бетонная стяжка пола, старая штукатурка со стен, для выявления и устранения дефектов.

Также обязательна замена канализации и вентиляции, системы водопровода, электропроводки. И это все для того, чтобы путем переделок экстерьера и интерьера убрать из квартиры следы долгой беспощадной эксплуатации.

Невозможно представить капитальный ремонт квартиры без использования современных материалов и технологий. Зачастую капитальный ремонт заключается в полной перепланировке помещений.

А перепланировка, в свою очередь, не ограничивается перестановкой перегородок и стен внутри квартиры. В первую очередь необходим грамотный проект, согласованный во многих инстанциях.  И эти задачи не всегда нам  по силам, требуется привлечение специалистов.

Сколько стоит?

Стоимость капитального ремонта неоднозначна. Очень трудно установить верхнюю и нижнюю границы затрат. Во-первых, понятие «дорого-дешево» для каждого свое. Одна и та же цена кому-то кажется слишком высокой, а кому-то – очень низкой.

К тому же, в любой момент стоимость материалов  может поменяться. Поэтому, исходя из общих рекомендаций, каждый должен вычислить среднюю стоимость конкретно для себя.

Прежде, чем приступить к расчету, следует посетить интернет-магазины и строймаркеты, для досконального изучения предложения и ценовых категорий отделочных и строительных материалов. Импортная электрика, сантехника и прочая строительная арматура обладает громким именем и высоким качеством.

Но к чему переплачивать за бренд? Наши отечественные материалы имеют цену гораздо ниже, а по качеству не уступают европейским. Снизить затраты поможет определение соотношения «качество-цена».

При расчете стоимости капитального ремонта отдельное место принадлежит ремонту ванной комнаты и кухни. Мебель и оборудование для данных помещений совершенствуются день ото дня. Ремонт кухни включает в себя установку современной бытовой техники, которая сама по себе не дешева. Сюда же входит замена электрики и сантехнических коммуникаций.

Выполняя капитальный ремонт квартиры своими силами, к замене инженерных коммуникаций лучше все-таки подключить специалистов. Ошибки в ходе этих работ могут привести к короткому замыканию или затоплению соседей, что омрачит ваше существование.

С чего начать?

А начинать надо с обращения к работникам специализированной компании. Качественный любительский капитальный ремонт из области теории, практически это неосуществимо. Основное при его проведении – разработка и согласование проекта. Вот что следует знать:

1. Не допускается отрицательное воздействие на несущие конструкции здания в результате перепланировки.
2. Не допускаются конструктивные изменения в общедомовой системе вентиляции.
3. Не допускается расположение санузла над жилой комнатой.
4. Запрещается перекрытие подходов к системе газоснабжения.
5. Внешний вид здания не должен меняться от перепланировки.

Для того, чтобы не превратить капремонт в долгострой, необходимо составление проекта, сметы и детальной проработки плана работ.

Для этого необходим грамотный анализ помещения, набор определенных знаний и навыков.  Кроме того, потребуется специальное оборудование. Так, например, чтобы вырезать новые дверные проемы без пыли, потребуется алмазная резка проемов. И так в зависимости от вида работ список оборудования может меняться.

Можно долго перечислять особенности и трудности капремонта. Новичку следует прочесть большое количество литературы, изучая все этапы и особенности работ, взаимозаменяемость и основные свойства материалов,  чтоб не совершить ненужных ошибок.

Только на изучение уйдет много сил и времени. Поэтому, лучше всего обращаться к специалистам, чтобы капитальный ремонт получился реально качественным. В солидной организации помогут составить грамотный дизайн-проект, согласовать перепланировку, проконсультируют при выборе строительных материалов. И все работы выполнят профессионально.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Как сделать ремонт и не разориться?

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник:
©

,
пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• технический проект осуществленной перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

с чего начать оформление, какие документы нужно подготовить

Вы можете даже не надеяться на то, что ваша самовольная перепланировка будет незаметна. Естественно, случаи бывают разные, кто-то может прожить с незаконной перепланировкой очень долго, и о ней узнают известно только при продаже квартиры, а чья-то перепланировка станет известна уже сразу после начала ремонтных работ. Чаще всего о незаконной перепланировке рассказывают соседи.

К примеру, возьмём ситуацию с расширением ванной комнаты благодаря коридору или кладовке. Когда перепланировка узаконена, то укладку гидроизоляции проводят по проекту, все нормы в этом случае соблюдены, а после завершения работ защитные свойства тщательно проверяются. Благодаря этому не допускается возможность протечки воды на нижний этаж здания.

Когда вас интересует вопрос о том, как же избежать всех проблем, которые связаны с неузаконенным ремонтом, то вам поможет только законное оформление всей документации. При этом у вас будет уверенность в том, что все допуски будут получены вами за самые быстрые сроки. В случае если вы обратитесь в специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок, то все пройдет без вашего участия, от вас не понадобится много сил и времени, привычный образ жизни нарушен не будет.

Цена оформления перепланировки квартиры

О цене проведения перепланировки квартиры в нашей организации вы можете узнать разделе. Сейчас мы не занимаемся согласованием перепланировки по эскизу, в данном случае разрабатывать проектную документацию не нужно. Но стоит помнить о том, что данный вид перепланировки является наиболее редким. Когда случай подходит для согласования перепланировки по эскизу, то вы можете сделать это самостоятельно, в этой процедуре все просто.

Мы делаем оформление других видов перепланировок, это может быть перепланировка по проекту, в которой не затрагиваются несущие конструкции, перепланировка по проекту, в которой несущие конструкции затрагиваются.

Как оформить уже сделанную перепланировку квартиры?

Мы уже подметили, что абсолютно все ремонтные работы в квартире, которые связаны с изменением несущих стен, перегородок, конструкции полов и установкой сантехнического оборудования, будут считаться перепланировкой, которую нужно оформить в специальных органах.

Часто случаются ситуации, когда собственники проводят перепланировку квартиры и не оформляют её официально. Поэтому был создан регламент, благодаря которому можно согласовать не только планируемые перепланировки, но и те, которые уже сделаны.

Если мы обратимся к пункту 18-му приложения первого к постановлению правительства Москвы номер 508-ПП, то узаконивание самовольной перепланировки можно провести при помощи технического заключения о том, что данные работы допустимы и совершенно безопасны.

Данное заключение вы можете заказать в таком порядке:

• Можно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, данный вариант подходит для узаконивания перепланировок, в которых не будут затрагиваться несущие конструкции;
• В организации, которая является разработчиком дома или в другой организации, которая может замещать автора дома в том случае, если нельзя реализовать техническое заключение через автора проекта данного здания.

Пример технического заключения для узаконивания совершенной перепланировки от АО МНИИТЭП являющегося автором панельных домов серии П3

Согласовывают перепланировку помещений, которые расположены в многоквартирных домах в Москве, это делает государственная жилищная инспекция, это основной орган проведения этих работ.

В такую организацию вам нужно предоставить все необходимые для оформления документыбумаги. Список всех нужных бумаг можно найти в постановлении правительства Москвы номер 508-ПП.

В число данных бумаг будет входить:

• Запрос для оформления приемочной комиссии акта о завершенном переустройстве или перепланировке.
• Документы, которые будут подтверждать право на собственность, это может быть свидетельство о собственности, либо же выписка из ЕГРН.
• Документы на собственность, это может быть технический паспорт или поэтажный план, на котором отмечена незаконная перепланировка при помощи красных линий.
• Заключение о том, что сделанные работы абсолютно безопасны и разрешены.

Все данные документы вы также можете подать онлайн. Однако, подачей бумаг всё не закончится. После того, как будет сделан ремонт, на объект должен прийти инспектор жилинспекции, который проверит действительную планировку квартиры, отраженную в техническом заключении. О сроках можно договориться.

Когда перепланировка соответствует абсолютно всем требованиям и правилам, если она полностью соответствует техническому заключению, то инспектор оформит акт о совершенном переустройстве или перепланировке. Выдача данного документа и является окончанием процедуры.

Акт о завершенной перепланировке

После того, как будет получен акт, нужно вызвать техника из БТИ для того, чтобы зафиксировать сделанные ремонтные работы и внести все изменения в план на квартиру, который должен выполнить техник.

Как правило собственников квартир интересует то, когда же требуется согласовать перепланировку квартиры. Когда есть вопрос о порядке оформления перепланировки, согласовывать её как планируемую или уже выполненную, то лучше всего согласовать перепланировку как планируемую.

Еще многим интересен вопрос о том, зачем вообще требуется разрешение на переустройство, если можно сделать работы и только потом получить всю документацию и оформить перепланировку.

Тут стоит помнить о том, что когда перепланировка уже выполнена, то вам придется выплачивать штраф. Еще при выполнении перепланировки придется придерживаться всех существующих строительных правил нормы довольно просто, так как их множество. Эта ситуация возникает в большинстве количестве случаев при выполнении несогласованной перепланировки. Как например рассмотрим увеличение санитарного узла благодаря кухне, расширение на площадь ванной и туалета жилой комнаты, уменьшение сечения вентиляционного короба. Все это уже нельзя будет согласовать, так как такие действия не разрешены.

Примеры запрещенных перепланировок, которые не получится узаконить

В том случае, когда при выполнении перепланировки были сделаны нарушения, то этот ремонт придётся переделать. Придётся либо возвращать квартиру к такому состоянию, в котором она была, либо приводить квартиру к согласованному варианту.

В случае если перепланировка была запланирована, то возможность появления нарушений не допускается. В проектной документации, которая нужна для оформления разрешения на перепланировку, в начале идет процедура согласования жилищной инспекции, там будут отражаться только те варианты, которые допустимы. Конечно, сам собственник квартиры может совершить какие-либо нарушения, но это только в том случае, если он не соблюдал проект перепланировки.

Еще может возникнуть ситуация, в которой меняется существующее законодательство, такая практика 0довольно популярна. Поэтому сделанные работы согласовать не получится, перепланировка является незаконной, и квартиру придется возвращать к исходному виду, или снова делать ремонт.

Еще существуют такие ситуации, одну из которых мы разберем далее. Жилищная инспекция по ранее оформленным перепланировкам порекомендовала заказать технический паспорт БТИ с красными линиями, а потом согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Но после того, как будет предъявлен этот техпаспорт, обнаруживается, что одно из сделанных действий попадает под оформление по проекту, тогда придётся оформлять техническое заключение о том, что все выполненные работы абсолютно допустимы и безопасны.

Еще иногда проводятся работы, которые вообще нельзя согласовать, и у владельца возникает довольно сложная ситуация. В данной ситуации есть технический паспорт с красными линиями, есть штамп о незаконной перепланировке, а оформлению это не подлежит. Этот вариант согласования мы рекомендуем использовать только в самых простых, и точно согласуемых перепланировках. Если есть сомнения, то лучше всего обратиться в организацию, которая компитентна в данном вопросе, и может подсказать, как лучше всего согласовать перепланировку. В случае если вы обратитесь к нам, то мы поможем вам в оформлении этой работы.

Временем бывают спорные случаи, в которых жил инспекция откажет в оформлении несогласованной перепланировки помещения. В случае если же вы уверены в том, что все проведенные работы были правильными, то есть возможность обратиться в суд. Однако, при обращении в суд вы сильно увеличите цену согласования перепланировки. Обращение в суд будет логичным только в том случае, если у вас есть абсолютная уверенность в том, что данные работы согласовать можно.

Подводя итог, мы рекомендуем вам сделать перепланировку помещения до того, как будет выполнен ремонт, а не после проведения всех работ. Если же вы уже сделали перепланировку, то у нас вы можете оформить техническое заключение о том, что все работы абсолютно допустимы и безопасны, либо оформление перепланировки.

В случае если у вас остались сомнения о возможности оформления сделанной перепланировки, то вы можете обратиться к нам с вашими вопросами, и мы с удовольствием на них дадим ответ. Консультация у нас бесплатная, вам просто требуется к нам обратиться.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Когда вам требуется согласовать перепланировку в подмосковье, то схема проведения работ будет практически такой же.

Сначала в бюро технической инвентаризации требуется оформить техническую документацию на данную квартиру. Далее требуется обратиться в специализированную организацию для изготовления технического заключения, а также проекта перепланировки.

Далее все подготовленные документы передаться в специальные органы на рассмотрение. В Москве рассмотрением бумаг занимается мосжилинспекция, а в Подмосковье этим же занимается городская администрация.

Когда данный орган выдал вам разрешение, то по проекту можно провести перепланировку, далее в специальной комиссии будет изучено помещение, а также подписан акт о законном переустройстве.

После того, как изменения будут внесены в техническую документацию ПТС, и будут получены новые документы, процедуру согласования перепланировки можно считать оконченной.

Необходимо обратить внимание на то, что в московской области не существует правила, благодаря которому существует возможность согласовать перепланировку, которая была сделана без разрешения. В Подмосковье такие работы могут быть оформлены непосредственно через суд.

Оформление перепланировки нежилого помещения

Если вам требуется согласовать перепланировку в нежилом помещении, то важно знать о отличиях между помещением в нежилом здании и многоквартирном доме. От этого и будет зависеть этапы оформления всей документации.

Более строгие правила в законе существуют для согласования перепланировки нежилого помещения, которое расположено в жилом доме. Разрешение на переустройство нежилого помещения требуется оформлять в мосжилинспекции. Проект перепланировки должен быть изучен Роспотребнадзором.

В нежилых помещениях в нежилом здании, согласующей инстанцией для перепланировки является не жилищная инспекция, а БТИ. Но сделать перепланировку можно при помощи проектной документации, это также будет проект и техническое заключение.

Как сделать перепланировку квартиры? Порядок, необходимые документы

Когда собственник квартиры задумывается о перепланировке, традиционный вопрос: «С чего начать?, Какие документы нужны, чтобы все сделать по закону?». Предлагаем поговорить об этом.

Порядок перепланировки — с чего начать?

Первое, с чего надо начать, это получить Решение администрации района на перепланировку – документ выдаваемый органом местного самоуправления о разрешении на выполнение перепланировки.

Решение администрации бывает двух типов:

Если в перечень работ по перепланировке не входят работы отраженные в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г , требующие разработки проекта, то Решение администрации выдается сразу «О разрешении на ремонтно-строительные работы». Это значит, что достаточно план-схемы и по ней вам разрешено выполнять перепланировку.

Но если в перечень работ по перепланировке входят работы отраженные в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г, требующие разработки проекта, то Решение администрации будет «О разрешении на проведение проектно-изыскательских работ». Это значит, что план схемы не достаточно и необходимо обратиться в аттестованную проектную организацию для разработки проекта.

Образец Решения администрации:

Это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает строительных норм и законодательства, и Вы имеете право ее выполнить.

Как получить разрешение?

Для того чтобы получить Решение администрации, необходимо собрать пакет документов и составить план-схему перепланировки. Что такое план – схема перепланировки, вы можете прочитать в нашей статье. Весь пакет документов с план схемой, необходимо подать в администрацию вашего района. Для экономии Вашего времени, мы выписали время работы отдела архитектуры администрации по районам.

После обращения, Решение администрации на перепланировку готовится 1 месяц.

Решение администрации является исходными данными для проектной организации при разработке проекта перепланировки.

Соберем документы и получим разрешение на перепланировку вашей квартиры

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» оказывает услуги по сбору пакета документов для получения Решения администрации на перепланировку. Вам не придется сидеть в очередях и тратить свое время. Для более полной консультацией вы можете звонить по телефонам КОНТАКТЫ.

Для того, чтобы не получить отрицательное Решение администрации на перепланировку, необходимо грамотно составить план-схему, которая будет отвечать всем строительным нормам и законодательству Республики Беларусь. Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» поможет составить план-схему. Стоимость работ можно узнать тут.

Как заказать перепланировку квартиры в RESIDENT Concept House?

При строительстве RESIDENT Concept House мы используем монолитно-каркасную технологию. Его преимущество в том, что несущими являются только внешние стены дома — перепланировка квартиры не нарушает целостность дома и абсолютно безопасна для его дальнейшей эксплуатации.

Если вы приобрели квартиру в RESIDENT Concept House и хотите изменить расположение комнат, вы можете заказать перепланировку в нашей компании.На этапе строительства, перед сдачей в эксплуатацию, это не только сэкономит вам время при ремонте, но и позволит сэкономить деньги.

Как заказать перепланировку квартиры — расскажем ниже в формате «вопрос-ответ».

Хочу заказать перепланировку квартиры. С кем мне связаться?

Шаг первый — вам необходимо связаться с менеджером отдела обслуживания по телефону (044) 494 04 00. Шаг второй — прийти к нам в офис, чтобы подробно обсудить проект новой квартиры.

Во время телефонного разговора специалист сервисной службы назначит вам встречу, чтобы вместе с архитектором дома выслушать ваши пожелания по замене межкомнатных перегородок. После этого мы готовим эскиз новой планировки и согласовываем его с вами. Чтобы конструкция стен соответствовала строительным нормам, план квартиры должен быть проверен менеджером проекта и главным архитектором.

Только после этих действий мы вносим изменения в документацию и приступаем к работе в квартире.

Надо ли платить за перепланировку?

Если в вашей квартире еще нет возведенных стен, вы можете бесплатно заказать перепланировку комнат. Но важно, чтобы вы обратились в сервисный отдел не менее чем за 30 дней до начала кладочных работ на полу. Это обязательное условие, ведь это время требуется на разработку проекта квартиры и его согласование.В бесплатную перепланировку квартиры также входят дизайнерские и монтажные работы.

Работы в RESIDENT Concept House уже на стадии возведения кирпичных стен по этажам. Но даже если в вашей квартире уже есть межкомнатные стены, вы можете заказать их перепланировку. В этом случае вы оплачиваете строительно-монтажные работы — демонтаж уже построенных стен и кладку новых стен. Разработка проекта квартиры осуществляется бесплатно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в RESIDENT Concept House?

Общая сумма будет определяться количеством строительных материалов, сложностью и объемом работ.

Иногда смена межкомнатных перегородок связана с переносом инженерных сетей, а перепланировка двухуровневой квартиры — с переносом проемов для лестниц, поэтому смета будет формироваться в зависимости от запросов инвестора.

Только после согласования сметы и заключения договора вы оплачиваете перепланировку.

Есть ли ограничения в перепланировке квартир?

При строительстве жилого комплекса, в первую очередь, руководствуемся Государственными строительными нормами и стандартами, а при обсуждении изменений перепланировки не можем согласиться со следующими пунктами:

• изменения в существующих конструкциях — их нарушение отрицательно сказывается на безопасности здания,
• изменение размера, положения и цвета окон — замена одного из элементов фасада ухудшает архитектурную концепцию дома,
• Остекление балконов, лоджий, террас — нарушает архитектурную целостность здания и противоречит Госстроительству,
• увеличение или уменьшение ванных комнат — «мокрые пятна» могут повлиять на нижние или верхние жилые этажи,
• снос вентиляционных установок и перенос инженерных коммуникаций — тоже сказываются на качестве постройки.

За подробностями обращайтесь в сервисный отдел. Менеджеры работают с понедельника по пятницу с 10.00 до 18.00. Вы можете связаться с ними по телефону (044) 494 04 00 или отправив письмо на адрес [email protected].

Что дальше с сохранением и перепланировкой государственного жилья?

Государственный жилищный фонд нашей страны сталкивается с серьезными проблемами, начиная с его возраста — примерно половина государственного жилья была построена до 1975 года. Отчет за 2010 год (PDF), спонсируемый Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), оценил примерно 26 долларов США. миллиардов долларов необходимо для решения проблем с отсроченным ремонтом государственного жилья.Согласно недавним законодательным предложениям, эта цифра достигла более 70 миллиардов долларов. Пандемия только усугубила эти проблемы: из-за изоляции людей проблемы со здоровьем и безопасностью, связанные с COVID-19, усугубляются плохими жилищными условиями.

Объекты государственного жилья также обычно располагаются в районах с расовой сегрегацией с более высоким уровнем бедности и меньшим количеством социальных услуг и удобств, чем в более богатых районах. Это во многом является результатом расистской политики, такой как «красная черта», которая продолжает способствовать неравному доступу к рабочим местам, транспорту и другим ресурсам.

Новые стратегии, наряду с значительным вливанием финансовых средств, имеют решающее значение для улучшения и сохранения государственного жилья для более чем двух миллионов человек, которые живут в этих домах. В новом информационном бюллетене мы подробно рассказываем, как предыдущие усилия по решению проблемного государственного жилищного фонда дали неоднозначные результаты с точки зрения улучшения условий для первоначальных жителей и сохранения субсидируемых единиц жилья.

Инструменты политики

, такие как Демонстрация помощи в аренде, которая приносит средства на текущий ремонт, могут служить только временными мерами.Необходимы более надежные стратегии и ресурсы для эффективного решения плохих жилищных условий, обеспечения того, чтобы жители имели значимый голос в процессе перепланировки, а также для сохранения квартир с большим субсидированием.

Что мы знаем о перепланировке государственного жилья

Политики впервые попытались решить проблему физического износа государственного жилья в 1990-х годах. Объединив инвестиции в инфраструктуру, улучшение управления и общественные услуги, Программа «Жилищные возможности для людей повсюду» (НАДЕЖДА VI) способствовала сносу, перепланировке и строительству государственного жилья и других доступных по рыночным ценам единиц жилья.Посредством 260 грантов на реализацию программы восстановления было реконструировано более 97 000 единиц жилья и переселено более 75 000 домашних хозяйств (PDF) в период с 1992 по 2014 год.

Программа HOPE VI дала неоднозначные результаты и остается источником значительных разногласий. Приблизительно 100 000 единиц государственного жилья были потеряны в результате программы, и только 27,6 процента (PDF) первоначальных жителей вернулись в реконструированные единицы. Хотя многие первоначальные домохозяйства сообщили о значительных выгодах от переселения, в том числе о более качественном жилье и меньшем стрессе и беспокойстве, жители не испытали значительных улучшений своего экономического положения.

Другая программа, Choice Neighborhoods, впервые утвержденная в 2009 году, основана на опыте HOPE VI. Он предоставляет средства органам государственного жилищного строительства, городским властям, а также местным частным и некоммерческим застройщикам жилья для выполнения планов реконструкции государственного жилья и инвестирования в близлежащие сообщества. Гранты Choice Neighborhood в размере от 13,5 до 35 миллионов долларов были предоставлены 34 общинам за последние 10 лет.

Нам еще не известны результаты инициативы Choice Neighborhoods; на сегодняшний день единственным доказательством является базовая оценка усилий по раннему внедрению в пяти сообществах.Хотя в настоящее время проводится дополнительная оценка, финансируемая HUD, результаты станут доступны через несколько лет.

Стратегии улучшения сохранности и реконструкции государственного жилья

Отсутствие инвестиций и хроническое недофинансирование капитальных и операционных фондов — основных источников финансирования программы государственного жилищного строительства — привели к острой необходимости в новой политике по сохранению и реконструкции жилья, чтобы гарантировать всем жителям безопасные и доступные дома. Чтобы удовлетворить масштабы потребностей, эти новые усилия потребуют значительно большего финансирования, чем программа HOPE VI стоимостью 6 миллиардов долларов и инициатива Choice Neighborhoods стоимостью 1 миллиард долларов.

Результаты НАДЕЖДА VI показывают, что предыдущие усилия по перепланировке государственного жилья не оправдали поставленную перед ними задачу по улучшению условий жизни для всех первоначальных жителей. Следующие ниже рекомендации политики могут гарантировать, что реконструированные квартиры останутся очень доступными и доступными для нынешних и будущих домохозяйств.

• Финансирование инициатив по сохранению и реконструкции государственного жилья для удовлетворения потребностей. При текущем уровне финансирования, Choice Neighborhoods и Демонстрация помощи в аренде недостаточны для устранения накопившихся потребностей в капитале.
• Вовлекать жителей в процессы планирования и реализации перепланировки и переселения . Несмотря на то, что существующие инструменты перепланировки включают некоторые положения о вкладе жителей и выборе жилья, более целенаправленное и постоянное участие может способствовать реализации стратегий, ориентированных на людей.
• Оказывать поддержку жильцам — через услуги, консультации и финансовую помощь, если это необходимо — через переезд, и дать им возможность делать выбор в отношении районов и квартир, в которых они живут. Переселение может создать серьезные проблемы для здоровья, благополучия и социальных связей жителей, особенно для растущего числа домохозяйств пожилого возраста и инвалидов, проживающих в государственном жилье. Необходимы новые подходы, чтобы обеспечить жителей адекватной информацией и поддержкой на протяжении всего процесса.
• Провести дополнительные исследования для получения доказательств передового опыта . Мы по-прежнему многого не знаем о том, как переезд влияет на жителей и окрестности. Как области, нам необходимо более глубокое понимание того, как эффективно реализовать инициативы по перепланировке и устойчиво инвестировать в сообщества, чтобы избежать перемещения и текучести жилья.

Реконструкция с появлением новых квартир, новых предприятий, рост до Плейнфилда

ЗАКРЫТЬ

Мэр Плейнфилда Адриан О. Мапп обсуждает многочисленные преимущества предстоящего строительства Quinn at Sleepy Hollow и комплекса медицинских искусств Muhlenberg.

Courier News и Home News Tribune

Взяв страницу из возрождения Нью-Брансуика в округе Мидлсекс, Плейнфилд стремится стать лидером в области медицинского и исполнительского искусства в округе Юнион, пополняя и без того привлекательный жилищный фонд таким образом, чтобы привезти миллениалов и семьи в Куин-Сити.

В результате девелоперы и другие инвесторы говорят, что у возрождающегося города, его мэра Адриана О. Маппа и плана реконструкции стоимостью полмиллиарда долларов есть видение будущего.

«В Плейнфилде нас привлекает оживление, которое привлекло нас в этот город», — сказал Билл Колган, управляющий партнер компании Community Healthcare Associates, расположенной в Блумфилде, застройщика давно пустующей больницы Мюленберг.

«Плейнфилд может похвастаться настоящим пригородным коридором с красивым жилым фондом и разнообразием, а также центром города с одним из самых разнообразных развлекательных заведений», — добавил Патрик Терборг из TD Partners из West Orange, со-разработчик будущей станции Station at Grant. Проект доступного жилья Avenue.

«Мы считаем, что Плейнфилд — отличный город для миллениалов, где они могут вести активный образ жизни, а затем переходить в начинающие и растущие семьи», — сказал Терборг. «Что еще более важно, наше решение было продиктовано необходимостью обеспечить Плейнфилд доступным по цене жильем высокого качества, а также руководством мэра и его администрации. В Плейнфилд стоит инвестировать из-за лидерства города, возможности создавать ценность в центре города и его уникальности в обладании элементами, которые делают город великим.Инвестиции в Plainfield — это инвестиции, которые принесут как экономические, так и социальные выгоды или прибыль, потому что в нем есть существующая инфраструктура, которую большинство разработчиков стремятся создать на других рынках ».

ПРОЧИТАЙТЕ: Плейнфилд объявляет о плане реконструкции центра города стоимостью полмиллиарда долларов

ЧИТАЙТЕ: Семейный ресторан Плейнфилд — отличная история возвращения

Автозапуск

Показать миниатюры

При отображении подписей

Последний слайд Вступив в должность в 2014 году, Мапп, житель города с 1979 года, ранее занимавший пост члена городского совета и землевладельца графства, стремился изменить негативное восприятие преступности и недружественной деловой политики.

Он обеспечивал ресурсами и продвигал общественную и высокотехнологичную полицию, что привело к снижению преступности на 53 процента, согласно городским отчетам; ребрендинг города с помощью рекламы кабельного телевидения, ориентированной на инвесторов и покровителей; и оптимизированные правила ведения бизнеса в Куин-Сити площадью шесть квадратных миль с населением 50 000 жителей.

Это население будет расти с комплексом медицинских искусств Мюленберг, реконструируемой больницей площадью 187 000 квадратных футов. Ожидается, что к концу года будут открыты медицинские офисные помещения и 120 квартир по рыночной цене.

Еще раньше Quinn at Sleepy Hallow начнет сдавать в аренду 212-квартирный комплекс роскошных апартаментов с множеством привлекательных удобств в нескольких минутах ходьбы от городского железнодорожного вокзала Незервуд. Как сообщил застройщик Джо Форджоне из JMF Properties Group из Уиппани, сдача в аренду начнется в апреле и откроется в июне.

Эти два проекта стоимостью 50 миллионов долларов приносят городу более 20 миллионов долларов налоговых поступлений за 30-летний период, что на 17 миллионов долларов больше для тех свойств, которые будут расти вместе со стоимостью собственности и арендной платой.По словам мэра, они также создадут около 1000 рабочих мест в строительстве и на полную ставку, а также привлекут внимание других застройщиков.

Между тем, реконструкция больницы Мюленберг служит точкой на восклицательном знаке, которая снова может превратить Парк-авеню в «Докторский ряд», — сказал Мапп, а The Quinn at Sleepy Hollow поставляет в городские школы 100 компьютеров каждый год в течение 30 лет. предстоящие улучшения в парке Plainwood Square Park, любезно предоставленные Forgione.

Соседские взносы заключаются в том, что застройщик должен заплатить еще 1 миллион долларов за собственность после того, как NJ Transit превратил обе остановки поезда Plainfield в One Seat Rides, что означает, что пассажиры больше не пересаживаются в Ньюарк.По словам Маппа, за каждую сэкономленную минуту поездки стоимость недвижимости возрастает на 3000 долларов.

«Quinn at Sleep Hollow — это современный проект со всеми современными удобствами», — сказал мэр. «У нас есть роскошные жилые дома, виртуальный тренажерный зал, все, что каждый может пожелать в одном блоке … Это тот вид инвестиций, который будет очень привлекательным для всех людей, но мы очень сосредоточены на привлечении миллениалов в наш город, чтобы они могут быть в пешей доступности до железнодорожного вокзала. Этот проект поднял планку того, что должно было произойти и что мы хотели бы привлечь.Это важно во многих отношениях. Мы смогли получить пользу от этого проекта для города. Разработчик получил то, что хотел, и это было взаимовыгодное партнерство.

«Мюленберг важен, потому что он был закрыт государством около 10 лет назад», — добавил Мапп. «Это оставалось вакантным и зараженным участком в очень хорошем районе. Город не собирал ни копейки налога на недвижимость, потому что в то время, когда это была больница, он был освобожден от уплаты налогов … поэтому кампус Муленберга перейдет с нулевого налога на более 10 миллионов долларов в течение срока действия соглашения.И рабочие места! Мы считаем, что это чрезвычайно важно для города Плейнфилд. Это будет дополнительным розыгрышем для коридора на Парк-авеню. Мы надеемся — это часть моего видения — увидеть, как Парк-авеню превратится в Докторский ряд, как когда-то ».

Карта зонирования Плейнфилда 2015 г. (Фото: ~ Предоставлено властями города Плейнфилд)

Еще впереди

Строительство The Quinn в Сонной Лощине и Медицинского комплекса Мюленберг совпадает с недавним восстановлением города в качестве государственного Зона городского предпринимательства, предоставляющая налоговые льготы застройщикам в Плейнфилде и других городах.

В городе также есть три обозначенные государством зоны возможностей — программа Управления экономического развития штата, которая поощряет городские инвестиции.

В своем первом обращении к штату 15 января губернатор Фил Мерфи упомянул о прогрессе, достигнутом Plainfield в создании зон возможностей, ориентированных на транзит, и упомянул о видении Маппа, связанном с ними.

«Мэр Плейнфилда Адриан Мэпп уже реализует планы по максимальному использованию трех зон возможностей своего города», — сказал Мерфи в своем обращении.«Мэр Мэпп с нами, и я разделяю его восхищение потенциалом Плейнфилда».

Мапп сказал, что он также рад тому, что Quinn является одним из трех ориентированных на транзитный сектор проектов, над которыми город работает в качестве государственной транзитной деревни. Другой нацелен на превращение двух кварталов Северной авеню у центрального железнодорожного вокзала в пешеходную площадь за 1,3 миллиона долларов, такую ​​как Дивизион-стрит в Сомервилле. По словам Маппа, федеральный грант на транзит в размере 594 000 долларов США превратит Северную авеню в центральную часть города.По словам директора по экономическому развитию Валери Джексон, город запросил дополнительные 500 000 долларов. По ее словам, дефицит финансирования будет покрываться за счет капитальных средств, так что строительство проекта можно будет начать летом.

Другая транспортная застройка — 1000 North Ave., пятиэтажное здание смешанного типа рядом с железнодорожным вокзалом Незервуд, которое будет включать 120 жилых домов по рыночной цене, 4 890 квадратных футов розничной торговли и ресторан на 54 места с обедом на открытом воздухе.

Другие планы города включают преобразование бывшего участка Первого унитарного общества Плейнфилда на 724 Парк Авеню.в центр искусств. Мапп сказал, что он надеется приурочить площадь и центр искусств к последней части празднования 150-летия города, которое проводится в течение года.

Вскоре откроется вышеупомянутая станция на Грант-авеню, пять этажей с 90 единицами доступного жилья, которые будут построены за счет налоговых льгот на жилье с низким доходом от Государственного агентства жилищного ипотечного кредитования.

Многофункциональный проект будет по-прежнему реализован TD Partners и компанией J.G. Petrucci Co.на участке Браунфилд, который был исправлен за счет 1 миллиона долларов от Департамента охраны окружающей среды штата и является новым домом для ABC Supply Co., строительного поставщика с более чем 600 объектами по всей стране, включая Рэуэй, Ламбервиль и участок Авенель Вудбриджа. За 20 лет работы в Плейнфилде компания ABC недавно расширилась до площади 44 000 квадратных футов на участке South Second Street, что позволило им остаться в городе.

Больше жилищного строительства

Другие предстоящие разработки включают:

• 347-435 East 3rd St., двухэтажное жилое здание по рыночной цене, намеченное на строительство 172 единиц
• Elmwood Gardens, 512-518 W. 2nd St., совместное предприятие жилищного управления Плейнфилда и The Alpert Group, которые также получали налоги. кредиты от HMFA штата на строительство шести одноэтажных жилых домов с 58 единицами доступного жилья для семей
• TODD West, , которые принесут почти 400 жилых единиц, 52 000 квадратных футов розничной торговли и банкетный зал на West Front Street по адресу: Центральный проспект и Вторая улица
• Южный проспект 829, д., , четырехэтажное многофункциональное здание с 70 роскошными жилыми домами и 4200 квадратных футов торговых площадей от давнего городского застройщика Paramount Assets, базирующегося в соседней Элизабет.

«У нас долгая история владения недвижимостью в Плейнфилде», — сказал старший вице-президент Paramount Ричард Данн. «Paramount Assets уже более 30 лет владеет недвижимостью в Плейнфилде, расположенной вдоль центральной части Ист-Фронт-стрит и по всему городу. Мы владеем примерно 30 объектами недвижимости в городе.Мы находим, что администрация города проявляет инициативу и поощряет перепланировку, что полезно для застройщика. Город предлагает оживленный торговый район в центре города вдоль Ист-Фронт-стрит и Наблюдательной авеню.

«Наш проект перепланировки смешанного использования на Южном проспекте… будет иметь открытую площадку для отдыха на втором этаже в центре здания с открытыми садами и местами для сидения», — добавил Данн. «Проект будет включать удобства для жителей, такие как холл и конференц-зал».

Два дополнительных проекта, находящихся на стадии планирования, также принесут жилую и торговую недвижимость на Южную авеню, как и еще один проект на Третьем и Ричмонде, недалеко от кампуса Union County College, сказал Джексон.

Все это добавится к великолепному жилому фонду города, включая Западную Восьмую улицу, когда-то известную как Millionaire’s Row из-за множества магнатов с Уолл-стрит, которые приезжали оттуда в викторианскую эпоху конца 19 века, сказал Мапп.

«Плейнфилд имеет один из лучших жилищных фондов в штате Нью-Джерси», — сказал Мапп. «Когда вы объединяете наш жилищный фонд — наши 10 (исторических) районов — с этими строящимися современными жилыми комплексами, люди приходят в наш город.Жилой фонд привлекает людей из Вестфилда, Крэнфорда, из окружающего нас округа Юнион, а также из Нью-Йорка … Этот фонд поддерживается очень активным комитетом по сохранению исторической ценности … который является частью начатого нами маркетинга на, часть розыгрыша и почему мы привлекаем людей, желающих приехать в наш город ».

Купить фото

Access Self Storage — одно из нескольких новых предприятий в Плейнфилде, которые указывают на рост числа миллениалов и семей, переезжающих в город.(Фото: Боб Макин / фото сотрудников)

Новый бизнес

Пять других новых предприятий в Плейнфилде также указывают на рост в городе:

• Blink Fitness, 235 E. Front Street, последнее место расположения тренажерного зала. сеть в городах по всему столичному региону
• PNC Bank, 211 W. Front Street, которую Мапп описал как обнаруживающую, что в город поступает больше денег
• South Second Street Youth Center, 200 Plainfield Ave., раннее детство и общественное образовательное учреждение, также разработанное TD Partners
• HOPES Childcare, , давнее городское учреждение, которое недавно расширилось до местоположения по адресу 1201-1233 E.7th St.
• Access Self Storage, 639 South Ave., трехэтажное помещение, занятое на 50 процентов за шесть месяцев эксплуатации, в здании, построенном влиятельной семьей Плейнфилда Лэкленд.

По словам Маппа, большинство клиентов нового бизнеса — одинокие или семейные миллениалы.

Менеджер доступа Иван Константе согласился.

«Я постоянно вижу, как миллениалы и молодые семьи переезжают», — сказала Константе.

Среди множества предприятий Plainfield есть 125 ресторанов с преимущественно этнической кухней, которые охватывают весь земной шар.Мапп сказал, что он с гордостью включил эти рестораны в программу маркетинга и ребрендинга города, проводимую его администрацией.

Далее в Плейнфилде есть около 15 участков в обозначенной штатом Зоне развития Браунфилдс, на которых запланирована реконструкция бизнеса после завершения финансируемого государством плана реабилитационных работ стоимостью 750 000 долларов США, стоимость которого еще не определена. Но по мере того, как на этих сайтах появляются предприятия, Мэпп ожидает, что в Плейнфилд будет приходить больше рабочих мест, жилья и жителей.

«Плейнфилд продвигается вперед», — сказал мэр.«Мы приглашаем людей присоединиться к нам».

Штатный писатель Боб Макин: 732-565-7319; [email protected]

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.mycentraljersey.com/story/news/local/development/2019/01/18/plainfield-apartment-buildings-grant- avenue-muhlenberg / 2585599002/

Ваучерная программа на выбор жилья (HCVP)

На главную> Жилищные программы> Ваучерная программа на выбор жилья (HCVP)

Вспомогательные жилищные программы

Ваучерная программа на выбор жилья (HCVP) , ранее известная как Раздел 8, получает федеральное финансирование от США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) для администрирования программы арендных ваучеров для квалифицированных лиц и семей с низкими доходами.

Программа

RRHA по борьбе с гепатитом С обслуживает столичный район Ричмонда, который включает в себя город Ричмонд, округ Ганновер (Эшленд), округ Хенрико и округ Честерфилд. Участвующая семья обычно должна платить примерно 30% скорректированного ежемесячного дохода на аренду и коммунальные услуги.

Выплаты жилищной помощи основаны на финансовой доступности человека / семьи (доход семьи, размер семьи, вычеты из дохода, ответственность за коммунальные услуги и запрашиваемая арендная плата по контракту).При лизинге доступны дополнительные инструменты разумности арендной платы.

Типы ваучеров на выбор жилья

Ваучеры на основе проектов (PBV)

Программа ВПЦ на основе проекта (с партнерами по сообществу) позволяет семьям с низкими доходами жить в определенных владениях с субсидированной арендной платой. Кандидаты должны подать заявку на участие в конкретных сообществах, после чего они будут помещены в список ожидания этого сообщества, управляемый RRHA.

Жильцы, которые участвовали в программе PBV не менее одного года с хорошей репутацией, могут иметь право на участие в программе ВГС на основе арендатора, которая расширяет их варианты жилья.

Список ожидания PBV открыт. Заявки принимаются круглогодично.

Ваучеры на основе арендаторов

Программа ВПЦ для арендаторов (с частными арендодателями) позволяет семьям с низким доходом жить в частных домах по своему выбору путем субсидирования части их арендной платы.

Эта программа дает семьям возможность выбирать себе безопасные апартаменты по доступной для них цене. Владельцы ваучеров несут ответственность за поиск квартиры, которая принимает ваучеры на выбор жилья, на частном рынке.

Ни один кандидат не имеет права находиться в списке ожидания или занимать определенную позицию в списке ожидания.

Список ожидания для ВПЦ на основе арендатора закрыт. RRHA выпустит публичное уведомление, когда оно снова откроется.

Связаться

Запрос на разумные приспособления

Заполните форму 504, если вы являетесь инвалидом и вам требуется разумное приспособление для участия в любой части процесса подачи заявления.

Вы можете добиться экономической независимости

После успешного завершения программы Семейной Самодостаточности (FSS) участники получают процентный депозитный (сберегательный) счет.

Эта программа доступна жильцам государственного жилья или участникам программы ваучера на выбор жилья.

Учить больше

Доступный жилой комплекс в Зеленой долине под перепланировку

Местный застройщик доступного жилья AHC Inc.находится на ранних стадиях реконструкции жилого комплекса Fort Henry Gardens в Зеленой долине.

Расположенный в квартале 2400 по улице С. Лоуэлл, Форт Генри Гарденс в настоящее время состоит из «82 недорогих квартир с садом в засаженном деревьями поселке в нескольких минутах от оживленного района Ширлингтон». По словам директора по коммуникациям AHC Селии Слейтер, комплекс «был построен в 1960-х годах и нуждается в обновлении».

Вместо этого AHC хочет строить более высокие и современные многоквартирные дома.

«Мы очень рады перестройке Fort Henry Gardens, потому что это стареющая собственность, и это возможность предоставить новые, энергоэффективные дома для трудолюбивых семей и отдельных лиц, которым нужны доступные и качественные места для жизни в Арлингтоне», — сказал Слейтер. «В Арлингтоне существует такая большая потребность в доступных возможностях проживания … Реконструкция также дает нам возможность предоставить дома более широкому кругу лиц, в том числе больше квартир с одной спальней для пожилых людей, что сообщество назвало реальной потребностью.”

«Предлагаемый план включает 26 квартир с тремя спальнями и 149 квартир с двумя спальнями для семей и 120 квартир с одной спальней и 5 студий для обслуживания отдельных лиц и пар», — сказал Слейтер ARLnow. «В целом, новый Fort Henry Gardens может добавить еще 218+ новых доступных квартир в ответ на насущную потребность в более доступных вариантах проживания в округе».

Слейтер сообщил, что в новом жилом комплексе будет новый фитнес-центр, три открытых лужайки, окруженные тенистыми деревьями, и две игровые площадки для детей дошкольного возраста, «предназначенные для дополнения существующей зоны отдыха в начальной школе Дрю.”

Он также будет иметь некоторые функции, которые, по словам Слейтера, были запрошены сообществом, в том числе:

• Назначение предлагаемого 48-квартирного здания на Линкольн-стрит в качестве старшего здания после того, как мы узнали от членов сообщества об этой потребности и давнем желании.
• Мы почти вдвое увеличили размер нашего местного общественного центра в ответ на потребности, выраженные нашими жителями AHC Green Valley. В настоящее время у нас есть надежная программа обслуживания жителей Форт-Генри в довольно небольшом общественном центре.Новое пространство даст нашим студентам больше места для занятий в помещении, а также предоставит возможность изучить дополнительные способы построения сообщества.
• Предоставление здоровой части нашего сайта для собраний и отдыха на открытом воздухе в ответ на этот запрос Гражданской ассоциации.
• Разработка солнечных панелей в ответ на стремление округа к использованию возобновляемых источников энергии.

AHC надеется начать строительство весной 2022 года и приветствовать жителей снова весной 2024 года.Первоначальный план перестройки был представлен в округе Арлингтон в мае, сказал Слейтер, и ожидается, что совет округа рассмотрит этот проект в начале следующего года.

Однако застройщик может столкнуться с некоторым скептицизмом сообщества из-за жалоб на близлежащий жилой дом Shelton на 24-й улице S. В 2016 году жители дома публично высказались, требуя улучшения условий жизни. В этом году анонимная группа соседних жителей писала письма в AHC и округ Арлингтон, жалуясь на «продолжающийся шум, мусор и криминальные проблемы», связанные со зданием.

AHC написала ответное письмо, в котором обвиняет строительство в соседнем парке в скоплении толпы у здания и полицию округа Арлингтон в том, что она не реагирует на жалобы на шум.

«И наши жители, и наши сотрудники сочли, что их звонки в полицию этим летом не дали результата», — говорится в письме. «Наши жители сообщают, что полиция не отвечает на их звонки по поводу шума и массовых собраний».

(ACPD подтвердил ARLnow, что «департамент перенаправляет некоторые неэкстренные инциденты в систему онлайн-сообщений», продолжая при этом реагировать на «текущие преступления и вызовы службы экстренной помощи в случаях, когда существует непосредственная угроза жизни, здоровью или имущество.«Общее количество вызовов полиции в Зеленую долину за период с 1 января по август. 31 упал на 16%, по словам представителя ведомства Эшли Сэвидж.)

Робин Стомблер и Порция Кларк, которые возглавляют Гражданскую ассоциацию Зеленой долины, заявили, что они связываются с автором анонимного письма и работают над решением проблем с многоквартирным домом и с полицейским управлением. Стомблер и Кларк заявили, что не верят, что участие Совета графства необходимо для решения проблем с Shelton в настоящее время, но предположили, что они хотят, чтобы AHC внесла некоторые изменения.

«Достаточно сказать, что AHC Inc. необходимо будет пересмотреть методы ведения бизнеса в нашем сообществе, чтобы заручиться нашей поддержкой», — написали они.

Слейтер, тем временем, заявил, что AHC «продолжит встречи с Гражданской ассоциацией Зеленой долины и другими соседями на всем протяжении» процесса реконструкции садов Форт-Генри.

Фото (1) через AHC Inc., (2) через Google Maps

Редевелопмент в Джордан Даунс: наконец-то началось строительство «красивых новых» квартир

Под ритм барабанной партии Дэвида Старра в старшей школе Джордана в понедельник после обеда руководители города и застройщики погрузили лопаты в грязь возле 99-го и Лорел в Уоттсе, торжественно отметив начало строительства по восстановлению Джордан Даунс.

На первом этапе этой масштабной реконструкции город Лос-Анджелес и застройщик Bridge Housing построят 115 квартир рядом с заброшенным жилым комплексом в Южном Лос-Анджелесе, где проживают тысячи беднейших жителей города.

«У нас жилищный кризис. Нам нужно построить больше единиц, и это начинается прямо здесь, прямо сейчас, сегодня », — сказал мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти. «Нынешние жители Джордан Даун смогут переехать в эти красивые новые дома… и мы не просто строим больше жилья, мы строим сообщество ».

Построенный для заводских рабочих во время Второй мировой войны, Джордан Даунс был переоборудован в жилье для малоимущих в 1950-х годах. Он пережил эпидемию крэк-кокаина и бандитские войны, которые опустошили Южный Лос-Анджелес, но оставались без внимания в течение многих лет. Сегодня здесь почти нет озеленения, это «остров», как описал Гарчетти, обветшалых оштукатуренных зданий, отделенных от остальной части Уоттса; Ближайший продуктовый магазин Food 4 Less находится в 1,6 км.

Городские власти заявили, что изменится.

Их цель — создать «оживленную городскую деревню» со смешанным доходом. Полностью построенный, он будет включать как минимум 710 новых квартир и таунхаусов, 9 акров зеленых насаждений и общественный центр, который, как намекнул в понедельник член городского совета Лос-Анджелеса Джо Бускайно, может быть спроектирован «всемирно признанным» архитектором. Также будет продуктовый магазин, магазины и рестораны на улице Аламеда и бульваре Сенчури, которые будут расширены на полмили, чтобы соединить Джордан Даунс с остальной частью района.

Гарсетти сказал, что они строят «новую главную улицу» для Уоттса, поэтому деньги будут храниться на местах в предприятиях, принадлежащих черным и латиноамериканцам.

Городские власти заявили, что жители не будут перемещены во время строительства — и у них появятся новые возможности трудоустройства, причем 30 процентов строительной рабочей силы будет приходиться на Уоттс.

Первые 115 квартир будут зарезервированы для арендаторов, которые зарабатывают 50 процентов или меньше среднего дохода округа Лос-Анджелес, который в этом году составляет 64,30 доллара. По словам Дженни Скэнлин, директора по развитию жилищного управления Лос-Анджелеса, 72 из этих квартир будут зарезервированы для нынешних жителей, и их арендная плата не будет увеличиваться.

«Их размер не изменится», — сказала она. «Им все еще трудно поверить в это».

Вид с воздуха на первую фазу восстановления Джордан Даунс. Предоставлено Bridge Housing

Jordan Downs открылась без лишних слов в 1955 году. Несмотря на праздничное настроение, когда в понедельник закладывали фундамент, жители нервничают за кулисами, сказала Тельми Перес, координатор некоммерческой организации LA Human Rights to Housing Collective, которая работает напрямую с жителями Jordan Downs.

«Есть чувство неуверенности», — сказала она.

Это в значительной степени из-за опасений по поводу загрязнения почвы на 20-акровом валке, где будет построен первый этап реконструкции. По данным Калифорнийского департамента по контролю за токсичными веществами, около шести десятилетий он использовался для производства стали и обработки металлов, а затем в транспортной компании, которая хранила на территории машинное масло, дизельное топливо, бензин и растворитель для краски.

В 2011 году, по данным KPCC, через три года после того, как город купил землю, в почве были обнаружены токсины, которые могут вызывать рак, включая свинец, мышьяк, кадмий и полихлорированные дифенилы.

В январе, после того как город удалил сотни тысяч тонн почвы с участка, государственные регулирующие органы пришли к выводу, что территория, где будут построены 115 домов, была должным образом очищена и не «содержала химикаты в концентрациях, которые могли бы представлять опасность. »Будущим жителям.

Перес говорит, что жители обеспокоены токсинами, которые просочились в старые холмы Джордан-Даунс.

Концентрации свинца в 14 из 30 проб, взятых в Джордан-Даунс три года назад, превысили уровень проверки здоровья человека в Калифорнии для жилой недвижимости.Государственные регулирующие органы, однако, приняли решение, что «никаких дальнейших действий не требуется», поскольку уровни были «аналогичны тем, которые были обнаружены в городских районах Лос-Анджелеса».

С тех пор жители настаивают на увеличении выборки. Их опасения усилились этой весной, когда Объединенный школьный округ Лос-Анджелеса подал иск против жилищного управления, пытаясь заставить его заплатить за трехлетнюю очистку почвы от свинца и мышьяка в соседней средней школе имени Дэвида Старра Джордана.

«Наше собственное расследование показало, что идентичное заражение на территории распространилось … на территорию средней школы», — сказал адвокат Барри Гроувман корреспонденту Los Angeles Times .

Согласно Times , в иске утверждается, что жилищное управление сообщило школьному округу в 2016 году, «что оно не будет расследовать уровни загрязнения за пределами своей собственности, потому что такое расследование может поставить под угрозу потенциальное федеральное финансирование [проекта перепланировки]. .”

Перес говорит, что жители Джордан-Даунс, обеспокоенные загрязнением, не решаются переехать, чтобы защитить свое здоровье, потому что они потеряют свои места в новом застройке.

«Им дали гарантию, что они смогут переехать в одно из этих новых домов, но предостережение в том, что им не разрешают временно уехать во время строительства», — сказала она.

«Мы не хотим останавливать разработку. Мы считаем, что у людей должно быть красивое, чистое жилье.Но если жители заболевают во время строительства, они должны иметь возможность съехать и вернуться, когда все будет готово », — сказал Перес.

Обращаясь через переводчика к толпе, собравшейся на открытие в понедельник, Аманда Валле, президент Консультативного совета жителей Джордан Даунс, выразила только энтузиазм. Она вспомнила, что около двух лет назад репортер спросил ее, каково ее видение Джордана Даунса.

Он усмехнулся, сказала она, когда она сказала ему, что мечтала, чтобы Джордан Даунс стал «чем-то вроде Санта-Моники».”

«Эта мечта сегодня стала реальностью», — сказал Валле.

Управление жилищного строительства и реконструкции Блумингтона (HRA)

HRA помогает предоставить возможности доступного жилья для тех, кто недостаточно обслуживается рынком, координирует усилия городских властей по сохранению существующих кварталов и способствует развитию и перепланировке, что способствует развитию Блумингтона.

HRA выполняет свою миссию через различные программы: помощь в аренде, ссуды на восстановление жилья, помощь при покупке дома впервые и другие программы развития и реконструкции.Финансирование поступает из федеральных, государственных, региональных и местных источников. Управление жилищного строительства и реконструкции (HRA) управляется комиссией из пяти членов, назначаемых городским советом.

Ответ на COVID-19

Цель Bloomington HRA (BHRA) — следовать рекомендациям Министерства здравоохранения штатов Миннесота и Миннесота, чтобы помочь сократить распространение COVID-19, продолжая при этом предоставлять наилучшие услуги.

В соответствии с распоряжением губернатора Миннесотцам о том, чтобы они оставались дома, председатель Совета уполномоченных HRA Марк Торсон опубликовал заявление о том, что все заседания Управления могут проводиться по телефону или с помощью других электронных средств в соответствии с требованиями, изложенными в Статут Миннесоты Раздел 13D.021.

Комиссия HRA

Комиссия HRA управляет деятельностью Управления жилищного строительства и реконструкции Блумингтона.

Встречи обычно проводятся во второй и четвертый вторник месяца в 17:30. Из-за COVID-19 все встречи будут виртуальными до дальнейшего уведомления. Информация для входа будет размещена в записи календаря собрания.

Расписания собраний, повестки дня и протоколы доступны через городскую систему управления повестками дня. Повестки дня и утвержденные протоколы добавляются по мере их поступления.

Группа действий по жилищному строительству Блумингтона

Группа действий по жилищному строительству Блумингтона (ранее известная как Рабочая группа по доступному жилью естественного происхождения (NOAH)) — это объединение защитников жилья, владельцев или менеджеров арендуемой недвижимости, арендаторов, членов комиссии HRA, членов городского совета, сотрудников города и других заинтересованных сторон. Группа регулярно встречается, чтобы обсудить, как сохранить и создать доступное жилье в Блумингтоне.