Соседи поставили забор на моей территории с чего начать: Нарушение границ соседнего участка — Сайт Губернатора Псковской области

Какой забор разрешено устанавливать на садовом участке?

АНОНИМ:

Приобрели участок с небольшим дачным домом. Привели территорию в порядок. Летом планируем заняться перекошенным забором. Согласно плану межевания владелец соседнего участка заступил на нашу территорию на целых 0,5 метра.

Можно ли установить глухой непросматриваемый забор? Какая максимальная высота забора разрешена между соседствующими участками? Надо ли согласовывать установку забора с соседями? Должен ли сосед помогать в установке забора? Какими вообще правилами регулируется установка смежного ограждения?

ЮРИСТ:

Обязать соседа профинансировать строительство забора нельзя. В тех случаях, когда сосед установил забор на вашей территории, вы имеете право потребовать его переноса. Мы советуем сначала попытаться мирно урегулировать этот вопрос. В большинстве случаев заход на территорию соседнего участка осуществляется непреднамеренно. Если сосед отказывается, следует написать исковое заявление и обратиться в суд.

Какой забор можно поставить между соседними участками

Установка ограждений регулируется строительными нормами и правилами и зависит от категории земельного участка. Если вы купили землю в садовом некоммерческом товариществе, то вам, помимо СНиП, необходимо руководствоваться уставом СНТ. Товарищество вправе ввести дополнительные ограничения на высоту и материал полотна забора. Самое распространённое требование СНТ: ограждение из 3D сетки или сетки рабицы высотой не более 1,5 метра. Это связано с тем, что на них имеется множество светолюбивых растений.

Владельцев земель для индивидуального жилого строительства также могут ограничить в выборе забора. Местная администрация уполномочена определять единообразный вид ограждений. Необходимо обязательно ознакомиться с пунктом, касающимся забора между соседями. Если ограничений нет, вы имеете право установить какое угодно ограждение.

Мы рекомендуем заблаговременно уточнить все требования. Для этого обратитесь в правление Товарищества или ознакомьтесь с правилами пользования землей в местной администрации.

Строительные и санитарные нормы для ограждений

Согласно общим правилам застройки в СНТ, между соседними участками рекомендуется устанавливать просматриваемый забор высотой от 1.2 до 1.8 метра. Со стороны проезжей части разрешено устанавливать глухие заборы.

По общим правилам опорные столбы забора устанавливаются внутри участка, а полотно обращено в сторону улицы или соседнего участка. Столбы следует устанавливать строго по границе или на участке того, кто решил построить забор.

Интересный факт: Существуют ситуации, когда забор может иметь разную высоту одновременно. Такое происходит при завозе грунта и выравнивании участка. Так,  относительно вашего участка, забор будет установлен согласно нормам, а для соседа он будет высоким. Принудить демонтировать забор вас не могут: рекомендации по высоте соблюдены, а согласно закону отсыпать участок не запрещается.

Оспорить установку такого забора нельзя, но в результате отсыпки вы можете начать подтапливать соседей или закрыть им солнце. Это послужит причиной споров с соседями и судебных разбирательств. В любом случае, постарайтесь мирно договориться между собой.

Противопожарные требования при установке заборов

При установке забора требуется учитывать следующие нормы противопожарной безопасности:

• Расстояние между капитальным строением на фундаменте и забором из негорючих материалов, таких как металлический профлист или сетка рабица, от 6 метров.
• Для ограждений из дерева элементами, расстояние до капитальной постройки из кирпича увеличивается до 8 метров.
• Капитальные строения из дерева и деревянный забор должны располагаться не менее 15 метров друг от друга.
• При строительстве хозяйственных построек, сараев, навесов и иных некапитальных строений, отступ от забора составляет минимум 1 метр.
• Для посадки растений также существуют ограничения по расстоянию:
• Кустарниковые растения — 1 м.
• Маленькие деревья — 2 м
• Большие деревья — 4 м.

Когда можно устанавливать высокий забор

Установка высоких заборов осуществляется по взаимному согласию владельцев участков, заключенному в письменной форме. Данный факт предварительно согласуется с правлением товарищества.

Для ограждения тыльной части земельного участка договариваться с соседями не нужно. Необходимо только уточнить высоту ограждения в уставе СНТ.

На кого возлагается обязанность по установке забора

Закон не регулирует порядок оплаты расходов на ограждение — соседи сами это определяют степень участия. Как правило, подсчитывается стоимость материала и работы, которая делится на равные части. Договоренности между соседями следует закрепить на бумаге, тогда при возникновении спорной ситуации имелись  необходимые доказательства.

Бывают случаи, когда сосед не желает тратиться на смежное ограждение. Тогда расходы придется покрывать самостоятельно.

Как согласовать установку с соседом?

Если устав СНТ прописывает все требования к ограждению, мы все равно рекомендуем сначала согласовать установку забора с соседями. Заключив и подписав соглашение, где указывается высота и материал забора, вы избавите себя от ненужных споров в дальнейшем.

Сосед против установки забора

Редкая, но не менее спорная ситуация, когда один из соседей категорически против установки забора. Вы в вправе самостоятельно установить забор за свой счет на участке. Главное соблюдайте требования устава товарищества.

Забор стоит неправильно

Для уточнения границ участка обращаются к кадастровому инженеру для проведения межевания. На основании этих данных составляется соответствующий документ, выставляются ориентиры на местности.

Если сосед не согласен с новыми границами, придется обращаться в суд. Где на основании постановления его обяжут перенести забор. Для этого подается иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения.

Какая ответственность предусмотрена за неправильную установку забора

Штраф за установку высокого забора или забора из ненадлежащего материала не предусмотрен. Спор разрешается путем подачи искового заявления в суд.

В Ленинградском областном суде рассматривался иск гражданки Р. в отношении её соседа — гражданина П. В своем иске гражданка Р. заявила, что установленный гражданином П. забор не был с ней согласован и занял часть её территории.

В своем ответе гражданин П. предоставил межевой план, согласно которому занятая территория является его собственностью, а старый забор устанавливался прежним владельцем без проведения кадастровых работ. Забор соответствует уставу товарищества и был согласован с председателем СНТ.

Суд отказал гражданке Р. В удовлетворении иска.

Согласно ст. 7.1 КоАП РФ, за самовольное занятие земельного участка предусматривается штраф. Перед установкой забора обязательно обратитесь к кадастровому инженеру.

Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы

Не спешите писать исковое заявление. Постарайтесь разрешить земельный спор мирным путем. При наличии документов на участок и плана межевания вы в состоянии сами определить, кто нарушил границы участка. Для урегулирования конфликта попросите председателя СНТ выступить третьей стороной.

Обращайтесь в суд только в крайнем случае. Иногда судебное разбирательство по поводу даже 1 квадратного метра затягивается на несколько лет.

По поводу самозахвата земли вы имеете право обратиться отдел государственного земельного надзора Росреестра. Спор между частными землевладельцами Росреестр направляет для рассмотрения в суд. Что касается сам захвата государственных земель, то инспектора обязательно выпишут штраф и предписание на перенос забора.

Заключение

К вопросу установки забора следует отнестись внимательно. Обратитесь в правление СНТ или местную администрацию за разъяснениями требований к ограждению. Для установки более высокого забора необходимо письменное согласование с соседями.

Закон не регулирует оплату за установку смежных ограждений. Соседи решают этот вопрос самостоятельно.

Для определения границ участка кадастровый инженер проводит межевание. На основании этого документа вы сможете потребовать у соседа перенести ограждение с вашей территории. Если сосед отказывается, то для восстановления своих прав придется писать исковое заявление и обращаться в суд.

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна
Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  В каких случаях нужно проходить экспертизу здания до 1500 м2

  Для понимания, требуется ли экспертиза проекта зданий до 1500 м2 нужно учитывать параметры объекта (этажность…

• Подробнее

  Нужно ли разрешение на строительство склада до 1500 м2

  Строительство склада без разрешения приводит к штрафу и сносу объекта. Для законного оформления нужно разработать…

• 03 июня, 2023

  Строительство в зоне рекреации в 2023 году

  Собственники и арендаторы при строительстве не всегда учитывают ВРИ участка.

• 26 мая, 2023

  Аренда земельного участка под бизнес в 2023 году

  При заключении договора аренды участок нужно использовать в соответствии с целевым…

• 10 мая, 2023

  Как получить разрешение на строительство магазина до 1500 м2

  Для получения разрешения на строительство магазина нужно изменить ВРИ участка…

• 04 мая, 2023

  Смена категории земельного участка в 2023

  Нецелевое использование участка грозит собственнику штрафом и изъятием земли.

• 02 мая, 2023

  Кадастровый инженер подделал подпись в Акте согласования границ

  Из-за неправомерных действий кадастрового инженера собственники сталкиваются. ..

• 28 апр, 2023

  Как получить согласование с Росрыболовством

  Для оформления строительства в границах водоохранной зоны собственникам нужно…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Справочник по законам об ограждениях штата Кентукки

Правила об ограждениях штата Кентукки могут различаться в зависимости от округа, но землевладельцы штата Кентукки должны делить расходы на строительство и содержание ограждений. Если сосед не поддерживает свою сторону, что приводит к повреждению вашего двора, он может быть привлечен к юридической ответственности.

Понимание юридического языка законов о заборах может быть сложным. Прежде чем закопать землю на своем заборе, вам нужно убедиться, что он не задевает вашего соседа и находится в пределах высоты.

Джерри

, лицензированный

автостраховщик

брокер, здесь, чтобы дать вам лучшее понимание законов ограждения

Кентукки

на каждом этапе процесса.

Сравните страховые предложения от 50+ перевозчиков с Джерри менее чем за 45 секунд

Найди экономию!

4.7/5 Рейтинг App Store. Нам доверяют более 2 миллионов клиентов.

Какой высоты может быть ограждение в Кентукки?

Нормы высоты ограждений варьируются от округа к округу, но в большинстве штатов Кентукки ограждения частной жизни во дворе перед домом могут иметь максимальную высоту четыре фута .

Ваши боковые и дворовые ограждения могут достигать шести футов , если они сплошные, или восьми футов , если они сделаны из ограждения из цепей.

Кому принадлежит забор на границе участка в Кентукки?

Соседние землевладельцы несут ответственность за строительство и обслуживание половины забора . Если вы и ваш сосед пришли к иному соглашению о финансировании строительства и содержания стены, вы можете получить это соглашение в письменной форме и зарегистрировать его в офисе окружного клерка. Соглашения об ограждении, поданные таким образом, имеют ту же силу, что и акт .

В Кентукки, если вы не обслуживаете свою сторону забора и это приводит к повреждению на имущество вашего соседа, вы будете нести ответственность за любой причиненный ущерб. Скажем, животные в вашем дворе смогли протиснуться через забор и разорвать огород вашего соседа. Вы будете нести ответственность за это.

Вынос ключей Предполагается, что соседние соседи разделят стоимость разделительных заборов. Если животные вашего соседа прорвутся через забор в ваш двор, они несут ответственность за возмещение ущерба.

Как узнать, где проходит граница собственности?

Лучший способ определить границы между вашей собственностью и вашими соседями — провести опрос . Вам нужно будет нанять профессионального геодезиста, чтобы он вышел на участок и измерил ваш двор. Геодезист отметит ваши границы колышками или аэрозольной краской.

Если вы не можете нанять геодезиста, вы можете запросить карты для вашего района у окружного заседателя . Карты платформ дадут вам довольно хорошее представление о том, где должна быть граница дивизии.

Могу ли я поставить забор со своей стороны границы участка?

Да! Заборы в Кентукки могут находиться на расстоянии от трех до восьми дюймов от линии границы.

Обязательно обсудите забор с соседом, прежде чем начать строить, чтобы избежать проблем в будущем.

Нужно ли мне разрешение на строительство забора в Кентукки?

Да, для строительства забора в большинстве районов Кентукки требуется разрешение. Правила забора могут сильно различаться в зависимости от района, поэтому вам, вероятно, потребуется пройти процедуру получения разрешения, чтобы согласиться с правилами в вашем регионе.

Если у вас есть какие-либо вопросы о правилах высоты забора, свяжитесь с местным муниципалитетом для получения дополнительной информации.

Могу ли я заменить существующий забор без разрешения?

№ — у вас должно быть разрешение на замену существующего забора в Кентукки.

Законы округа требуют, чтобы вы получили разрешение на замену вашего забора, даже если вы используете те же материалы в процессе замены.

Что такое забор назло?

Заборы назло – это любые заборы, построенные с целью лишить их соседей возможности просматривать или наслаждаться имуществом.

Если ваш сосед строит стену или забор назло вам в Кентукки, вы можете подать в суд иск о сносе забора. А если ваш забор не служит функциональному назначению, ваш сосед может потребовать судебного запрета или возмещения убытков в суде.

Покрывает ли страхование домовладельцев ограждения?

Заборы покрываются в соответствии с разделом « прочие конструкции » полисов страхования жилья. Вы можете получить страховое покрытие до 10% лимита страхового покрытия вашего жилья, если ограждение повреждено опасностью

, названной в полисе

.

Если ваш забор поврежден неосторожным соседом или названной угрозой, обязательно проверьте детали своего страхового полиса, чтобы узнать, покрывается ли ущерб. Если ваш забор под охраной и вам нужно подать претензию, не забудьте включают фотографии повреждений.

Как сэкономить деньги на страховании домовладельцев в Кентукки

Домовладельцы в Кентукки, как правило, платят на 500 долларов больше, чем в среднем по стране за страхование жилья. Почему? Потому что дома в Кентукки сталкиваются с повышенным материальным ущербом от стихийных бедствий, таких как торнадо, конвективные штормы, наводнения и лесные пожары.

Это означает, что если у вас есть дом, вам определенно понадобится страховка домовладельца, но выбор правильного покрытия может быть ошеломляющим. Вот где Джерри может помочь!

Джерри

— суперприложение и эксперт по страхованию, разработанные для того, чтобы максимально упростить процесс покупки жилья. Загрузите приложение, ответьте на несколько вопросов, а Джерри позаботится обо всем остальном — подберет для вас идеальный полис по оптимальной цене.

 «Отличный процесс и фантастическое приложение!

Джерри

сэкономил мне более 2000 долларов на страховке автомобиля. Я бы порекомендовал его всем и каждому». — Освальдо Б.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ

Тысячи клиентов сэкономили в среднем 887 долларов США в год на страховании своего автомобиля с Джерри

Это отличное приложение, но обслуживание клиентов еще лучше! Не говоря уже об удобстве! Мой муж и я получили самую низкую скорость (намного ниже, чем цены, которые я нашел в Интернете через мои собственные поиски), быстро и почти все через текстовое сообщение! Большое спасибо за беспроблемный опыт👍

Габриэлла Р.

Найдите страховые сбережения (100% бесплатно)

4.7/5 Рейтинг в App Store

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я удалить своего соседа забор от моей собственности ?

Сводка:

В некоторых случаях вы можете убрать соседский забор на своем участке. Однако для этого вы можете попытаться договориться с соседом, прежде чем сносить забор силой. В противном случае вам нужно проконсультироваться и нанять лицензированного геодезиста и проверить, есть ли у забора разрешение на строительство, прежде чем снимать забор.

Заборы могут стать отличным способом обеспечить конфиденциальность, четко обозначить границы собственности, повысить привлекательность дома и потенциально увеличить рыночную стоимость дома. Хорошие заборы, которые содержатся в хорошем состоянии и должным образом построены, могут стать хорошими соседями. С другой стороны, некрасивый и ветхий забор соседа или тот, который вторгся в границы участка, может стать головной болью.

Итак, что произойдет, если забор нуждается в ремонте, загораживает вид или просто выглядит некрасиво? Можно ли демонтировать забор, если он выходит за границы участка? Что нужно сделать, чтобы законно снести соседский забор? В этой статье вы найдете ответы на все, что вам нужно знать о законах об ограждении, о том, как разрешать споры об ограждении и о том, как неправомерное владение и молчаливое согласие могут повлиять на спор.

Можно ли снять забор соседа, который выходит за границу участка?

Допустим, ваш сосед строит новый забор, и вы понимаете, что он вторгается в границы вашего участка. Вы можете убрать забор? Дэвид Кларк, судебный адвокат и партнер The Clark Law Office, говорит: «Проще говоря, да. Вы можете убрать забор соседа на своей территории».

Исраэль Пьедра — партнер Welts, White & Fontaine, P.C. — соглашается. «Вам, вероятно, нужно будет предложить соседу возможность переместить забор, а не просто снести его без предупреждения. Однако, если они откажутся убрать забор после разумного уведомления, вы, вероятно, будете иметь право снести его самостоятельно».

Как разрешить пограничные споры

Как уже упоминалось, это сложнее, чем просто снести забор. Снос забора в качестве первого шага в процессе может привести к нежелательным последствиям.

«Это называется посягательством, и это может произойти как случайно, так и преднамеренно», — объясняет Кларк. «Будь то намеренно или случайно, у вас есть три варианта: обсудить этот вопрос с соседом, привлечь лицензированного геодезиста или проверить, есть ли разрешение на забор».

1. Обсуждение с соседом вопроса о посягательстве на забор

Как мы упоминали выше, один из возможных вариантов разрешения спора о посягательстве на дом – это обсудить этот вопрос с соседом. Это должно стать вашим первым шагом в попытке разрешить любой пограничный спор. «Иногда они даже не подозревают, что забор, который они построили, уже находится на вашей территории», — объясняет Кларк.

Этот разговор также может показать, что сосед знал, что забор вторгся, но чувствовал, что это не имеет большого значения. Может быть, забор был установлен всего в нескольких дюймах от границы. В ходе этого разговора «вы можете прийти к обоюдному согласию, которое лучше всего подходит для вас обоих», — говорит Кларк. «В то же время это намного дешевле, чем другие варианты».

2. Наем лицензированного геодезиста для проверки границ участка

Хотя привлечение лицензированного геодезиста увеличивает расходы на процесс, это будет окончательным способом доказать, что забор находится за линиями границы.

Дэвид Рейшер, юрист по недвижимости LegalAdvice.com, советует: «Только после того, как лицензированный геодезист проведет обследование, можно возводить забор между двумя соседними участками». Если ваш сосед этого не сделал, то придется доказывать, что забор стоит не с той стороны линии разграничения.

Райшер продолжает: «Наблюдение за разбивкой отметит место, где существует законная граница. Лицензированный геодезист прочитает акт и после прочтения акта с точными измерениями отметит землю, где проходит фактическая линия границы».

Кларк упоминает: «После осмотра вашей собственности вы можете показать копию своему соседу. В то же время вы также можете задокументировать процесс опроса в качестве доказательства». Это может сэкономить ваше время и энергию в долгосрочной перспективе. Показав вашему соседу результаты обследования, он будет обязан сам снести забор и, вероятно, будет обязан оплатить стоимость обследования.

После осмотра вашей собственности вы можете показать копию своему соседу. В то же время вы также можете задокументировать процесс опроса в качестве доказательства». — Дэвид Кларк, судебный адвокат и партнер The Clark Law Office

3. Проверьте наличие разрешения на строительство

В большинстве штатов для возведения забора требуется разрешение на строительство. Кларк говорит: «Если вы живете в штате, где требуется разрешение на строительство забора, вы можете спросить своего соседа, есть ли у него разрешение на построенный им забор».

Кларк говорит, что одним из преимуществ такого подхода является то, что «в разрешении также будет указано, где ваш сосед может построить забор, а где нет». Если они не соблюдали условия разрешения на строительство, вы можете обратиться в суд через разрешительный орган.

Заборы вдоль пограничной линии

Люди строят заборы вдоль пограничной линии по разным причинам, включая защиту территории от диких животных или четкое обозначение границы участка. Тем не менее, может быть запутанно узнать, кто несет ответственность за забор в этой ситуации.

Кто должен платить за забор на границе?

Это может варьироваться в зависимости от штата, но часто стоимость граничного забора является раздельной ответственностью соседних владельцев. Пьедра говорит: «Если забор находится прямо на границе участка, его можно считать «разделительным забором», и закон штата может потребовать, чтобы оба владельца собственности вносили свой вклад в его содержание».

Это может варьироваться в зависимости от наличия письменного соглашения, определяющего обязанности по содержанию и строительству забора. В соглашении может быть указано, что только один сосед должен заплатить 25%, а другой — 75%. Однако в соглашении также может быть указано, что одна сторона не несет ответственности за содержание или строительство забора, а другая несет полную ответственность.

При отсутствии письменного соглашения о содержании разделительного забора часто оба собственника должны платить за содержание и строительство. Если один владелец недвижимости отказывается платить за содержание, другой соседний владелец может обратиться в суд. Обратитесь в местное правительство, чтобы узнать, какие законы о пограничных ограждениях действуют в вашем районе.

Если вам нужна помощь в оплате любого необходимого судебного разбирательства, вы можете подумать о получении личного кредита, чтобы помочь оплатить любые судебные издержки.

Может ли ваш сосед построить забор на границе?

Хотя некоторые государственные или местные законы требуют, чтобы забор был смещен на столько-то футов или дюймов от линии границы, во многих районах допустимо строить забор на линии границы.

Обязательно ознакомьтесь с местными законами в вашем районе, когда речь идет о заборе, построенном на границе. Кларк говорит: «Единственным штатом, в котором требуется разрешение на ограждение, является Калифорния с Законом о добрососедских заборах». Этот закон гласит, что сосед не может построить, починить или заменить забор без предупреждения.

Кларк продолжает: «Цель этого закона — сгладить разногласия между соседями, и он требует 30-дневного письменного уведомления». Если вы живете в штате Калифорния, и ваш сосед планирует построить забор на линии границы, знайте, что по закону вас могут заставить разделить расходы на забор.

Можете ли вы потерять права на свою собственность из-за неправомерного владения или молчаливого согласия?

При решении пограничных споров часто возникают вопросы о неправомерном владении и молчаливом согласии на границе. Давайте взглянем на обе эти правовые доктрины и посмотрим, как они связаны с отказом от собственности.

Объяснение неправомерного владения

Может ли кто-то потерять права на имущество только потому, что забор находится не в том месте? Пьедра отвечает: «[Если] забор стоял там много лет (20 лет во многих юрисдикциях), сосед может предъявить иск о неправомерном владении. Это может означать, что у них есть право собственности на землю до забора включительно».

Это подчеркивает важность своевременного принятия мер, упомянутых ранее. Положительным моментом является то, что только потому, что сосед устанавливает забор, который выходит за линию границы, не означает, что он может автоматически претендовать на собственность. Пьедра объясняет: «Неправомерное владение является тяжелым бременем и, как правило, требует, чтобы заявляющий владелец собственности продемонстрировал многолетнее неправомерное использование рассматриваемой собственности».

Пояснение пограничного согласия

Пограничное согласие является дополнительным юридическим вопросом, который может возникнуть из-за посягательства. Что касается согласия с границами, Пьедра объясняет: «Эта доктрина не требует неправомерного использования, а скорее того, что оба владельца собственности рассматривали линию забора как границу своей собственности в течение многих лет». Это означает, что если вы соглашаетесь на установку забора на вашей собственности, вы можете согласиться отказаться от части собственности, на которую посягают.

Пьедра предупреждает: «Если есть вероятность того, что сосед заявит о неправомерном владении или [пограничном] молчаливом согласии, снос забора без постановления суда может подвергнуть вас судебному преследованию». Из-за этого обязательно поговорите с адвокатом по недвижимости, прежде чем снимать забор соседа без его явного разрешения.

Знайте свои местные законы

В большинстве штатов есть законы, предписывающие, где и как устанавливать забор на вашем участке или на границе участка. Кое-где, особенно в крупных городах или в товариществах собственников жилья (ТСЖ), существуют правила, регламентирующие, как эстетически должен выглядеть забор, какой он может быть высоты и какого типа.

Так что, если забор у вашего соседа ветхий или неприглядный, вы можете снять его, поговорив с ТСЖ.

ВАЖНО! Государственные и местные законы всегда могут меняться с течением времени. По конкретным вопросам о законах вашего штата или округа обратитесь к юристу или в местные органы власти, чтобы проверить применимые законы в вашем регионе.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я сделать что-нибудь, чтобы снести уродливый забор моего соседа?

Пьедра отвечает: «Если возражение против забора чисто из-за эстетики, то, вероятно, не будет никакой правовой защиты. Если забор находится в аварийном состоянии, вариантов может быть больше. Во многих штатах также действуют законы против забора, которые запрещают возведение заборов выше определенной высоты, когда цель забора — мешать или раздражать соседа».

Можно ли заставить соседа заменить забор?

К сожалению, вы, скорее всего, не сможете заставить своих соседей убрать их забор, «если только этот забор не является разделительным забором непосредственно на границе участка и находится в аварийном состоянии, или забор не нарушает местные законы или законы штата», — говорит Пьедра. «Вообще говоря, собственники имеют право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если забор полностью находится на территории вашего соседа (даже всего на фут), его, скорее всего, не придется заменять, даже если он некрасивый или в аварийном состоянии».

Могу ли я поставить забор рядом с забором моего соседа?

При условии, что вы не нарушите никаких законов об ограждении и возведете забор на своей собственности, «[вообще] говоря, ничто не запрещает вам поставить забор на своей собственности, даже если он находится всего в нескольких дюймах от соседский забор», — говорит Пьедра.