Строительство красная линия: Что такое красные линии? ➜ Материалы от ВладейЛегко

Красная линия при строительстве частного дома

Цены


Наш опыт
Как стать клиентом
Сделать самому
Видео

Процесс строительства жестко регламентирован государством. Без соответствующих разрешений и согласований невозможно даже на собственном участке коттедж построить. Власти придирчиво проверяют, соответствует ли строение санитарным и противопожарным правилам, назначению земли и прочим градостроительным требованиям. В частности, не нарушает ли возведение частного дома красной линии.

Каково назначение красных линий в строительстве частных домов

Современный Градостроительный кодекс определяет красные линии как разграничители частной и общественной территории. Закон прямо запрещает использовать бульвары, скверы и улицы для размещения частных капитальных построек, таких как многоэтажки и коттеджи. Также продолжают действовать красные линии, которыми ранее обозначались зоны расположения линейных объектов: различных трубопроводов, линий связи, электропередач и пр.

Обратите внимание на такой нюанс

Красными линиями обозначаются не только территории, занятые существующими объектами, но и те, где их размещение было только запланировано. То есть красные линии запрещают использовать территорию, где линейного объекта нет, но он должен быть построен в соответствии с документами по планировке данной территории. Даже если планы изменятся, и размещение данного объекта станет нецелесообразным, утвержденная схема красных линий все равно будет оказывать влияние на строительство частного дома.

Если частный дом нарушает красную линию

При строительстве капитальных объектов действует простое правило:

1. Территории, обозначенные красными линиями, не могут быть использованы под застройку.
2. Частные дома, размещенные за пределами красных линий (полностью или частично), не соответствуют как проекту планировки территории, так и правилам землепользования и застройки. Следовательно, такие строения признаются самостроем. Власти имеют право потребовать у собственника снести такой объект.

Что интересно, региональными властями устанавливаются свои нормативы по отступам от красных линий. Где-то можно строить здания прямо по красной линии (в Москве, например), а где-то следует отступить от указанной линии определенное расстояние (в Московской области — 5 метров).

Только не путайте отступы от забора (границ участка) и соседних зданий с отступами частных домов от красных линий — это разные понятия и, соответственно, разные требования.

Принимая во внимание, что индивидуальное строительство согласуется в уведомительном порядке и не требует утверждения проектной документации, могут возникнуть серьезные проблемы с нарушением красных линий. Уже на этапе планирования стройки следует тщательно изучать генплан конкретного населенного пункта и выявить все существующие и проектные красные линии, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» в будущем.

Если вам требуется провести проверку земли и оценить градостроительный потенциал земельного участка, рекомендуем обращаться только к профессионалам, которые специализируются на земельно-имущественных отношениях. Только так можно будет просчитать все риски и грамотно устранить выявленные проблемы.

Строительство за красной линией \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Строительство за красной линией

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство за красной линией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все

Еще

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 25 «Полоса отвода автомобильной дороги» Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»»Судебная коллегия учитывает, что в рассматриваемом случае невозможность сохранения объектов капитального строительства в границах красных линий обусловлена требованиями законодательства в области безопасности дорожного движения, в частности пункта 2 части 3 статьи 25 Федерального закона от 08. 11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому в границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, запрещаются размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ»Таким образом, из положений статей 41, 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что существующие красные линии, а также линии, обозначающие планируемые к строительству дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, подлежат нанесению и выделению на утвержденном в установленном порядке проекте планировке территории, являющимся основой для разработки проектов межевания территорий. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Готовое решение: Что такое красные линии и как они устанавливаются
(КонсультантПлюс, 2023)Для выдачи организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации в том числе красным линиям. Это следует из п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ. Кроме того, в проектах межевания территории отображаются как сами красные линии, так и линии отступа от них для определения мест размещения зданий, строений, сооружений (п. п. 2, 3 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ). Следовательно, если при проектировании указанных объектов красные линии и отступы от них не учтены, разрешение на строительство не выдадут.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Статьей 42 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Согласно ч. 3 названной статьи основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Проект планировки и проект красных линий, утвержденный отдельным документом в составе документации по планировке территорий, могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке. Пунктом 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ предусмотрено, что красные линии также отображаются и на чертежах проекта межевания территорий.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Redlines против As Builts — это одно и то же?

Redlines vs. as builds: две вещи, которые кажутся совершенно одинаковыми, но так ли это?

Что такое красные линии? Пометки — это, проще говоря, исходные рисунки, которые были изменены, чтобы отразить внесенные изменения. Как я упоминал в предыдущих статьях, когда проект устанавливается, команда установки использует ряд планов и спецификаций, чтобы помочь им в создании проекта.

Как вы понимаете, во время установки проекта происходят изменения. Чтобы отразить эти изменения, чертежи проекта выделены красной линией. Подчеркивание чертежей — это когда вы рисуете на чертеже (иногда красным), чтобы отразить то, что на самом деле установлено.

Распространенное заблуждение состоит в том, что красные линии ограничиваются рисунками. Это неправда!

Красные линии никогда не должны ограничиваться только рисунками. Очень важно, я бы сказал, даже важнее, чтобы вы обязательно обновляли свои спецификации на основе того, как на самом деле реализованы управляющие последовательности.

Нажмите здесь, чтобы записаться на бесплатный интенсивный мини-курс по основам автоматизации зданий.

Что такое готовые?

Теперь исполнительные материалы — это чертежи и спецификации, которые показывают, как на самом деле построено здание. Эти документы будут включены в «окончательный комплект» чертежей и спецификаций, которые предоставляются владельцу.

Есть два способа преобразования красных линий в построенные объекты.

Первый способ заключается в том, чтобы генеральный подрядчик потребовал от своих субподрядчиков создать сборку для своей части чертежей и спецификаций. Этот процесс может работать для некоторых проектов, но возникает проблема, когда несколько подрядчиков работают над одним и тем же документом.

Другой способ заключается в том, чтобы все подрядчики передавали исправления для документов нескольких подрядчиков (например, механические планы) генеральному подрядчику, который затем согласовывал все исправления в единый набор документов. Проблема с этим подходом заключается в том, что если пометки от нескольких подрядчиков противоречат друг другу, генеральный директор может просто выбрать одну из пометок вместо того, чтобы обращаться к обоим подрядчикам. На самом деле это зависит только от того, насколько торопливым является проект и насколько недостаточен GC в проекте.

Они одинаковые?

Итак, со всеми этими разговорами о красных линиях и способах сборки многие люди склонны думать, что это одно и то же. Но это не так, и очень важно, чтобы вы это понимали.

Я знаю, может показаться, что я здесь придираюсь, но реальность такова, что пометки и постройки могут сильно различаться, особенно если вы работаете с планами или спецификациями, на которые влияют несколько подрядчиков. Представьте, что вы просматриваете пометки в документе плана механического оборудования от подрядчика по системам управления…

Возможно ли, что есть изменения от механического подрядчика, которые не отражены в планах? Мой опыт говорит мне, что это не просто возможно, это вполне вероятно!

Вот почему для вас так жизненно важно убедиться, что вы работаете в соответствии со сборками, а не с отметками, когда вы устраняете неполадки в проектах, которые все еще находятся в стадии строительства. Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором коробок VAV, только чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия коробок, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных коробках!

Я видел, как технические специалисты BAS путались, думая, что они работают с правильным набором блоков VAV, только чтобы понять, что на механических чертежах были изменены названия блоков, и они устанавливали минимальные и максимальные CFM в неправильных полях!

Это может сильно истощить ваши проекты. Вы должны понимать, соответствует ли набор чертежей и спецификаций, с которыми вы работаете, тому, что установлено!

Заключение

Вот и все, ребята. Теперь вы знаете, что такое редлайны и сборки, почему и чем они отличаются, а также некоторые из больших ошибок, на которые следует обратить внимание. Какие еще ловушки вы испытали? Какие у вас есть приемы работы с красными линиями и билдами? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже!

CTA Red Ahead — Программа улучшения красной линии

Что такое программа Red Ahead?

Программа Red Ahead — это комплексная инициатива по обслуживанию, модернизации и расширению самой посещаемой железнодорожной линии Чикаго. Программа включает в себя три крупных проекта по улучшению красной и фиолетовой линий между терминалом Линден на севере и предлагаемым терминалом на 130-й улице на юге. Все три проекта взаимовыгодны; улучшение в одной области красной линии приносит пользу всей красной линии.

Кроме того, программа Red Ahead включает в себя несколько отдельных проектов, в том числе реконструкцию нескольких отдельных станций Красной линии.

От Линдена до 130-й

• В настоящее время более 240 000 пассажиров CTA в среднем в будний день входят в систему на станциях в этом коридоре.
  • Это составляет более 40% всех текущих записей железнодорожных станций CTA 
• Улучшения привлекут тысячи дополнительных посетителей в среднем по будням.
  • ~26 миль в длину
  • ~5 миль будет добавлено расширением
• 41 существующая станция
  • 4 станции будут добавлены расширением

Какие проекты включены в программу Red Ahead?

• Удлинитель красной линии
• Южная красная линия Реконструкция
• Красно-фиолетовая программа модернизации
  • Проект «Красно-фиолетовый обход»
  • Проект модернизации Лоуренса-Брин Мора
• Временные улучшения станции Red North
• 95th/Dan Ryan Station & Terminal Improvement
• Реконструкция станции Уилсон
• Ремонт станции Clark/Division
• Ремонт станции Лойола

Карта программы

Снимок состояния системы

Общесистемный

Действуют новые расписания (все маршруты поездов)

Статус маршрута L

Красная линия

Синяя линия

Коричневая линия

Зеленая линия

Оранжевая линия

Розовая линия

Фиолетовая линия 2 Желтая линия

10 Все Оповещения L’: Текущее ‘L ‘ оповещения или Предстоящие оповещения «L»

Автобусные маршруты с оповещениями

2

4

Х4

6

8

12

J14

15

22

26

28

34

53

59

60

63

67

81

86

92

94

119

147

Все оповещения для автобусов: текущие оповещения для автобусов или оповещения для предстоящих автобусов.