Таунхаус или квартира плюсы и минусы: 8 фактов о жизни в таунхаусах

8 фактов о жизни в таунхаусах

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Покупка и содержание

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Удаленность от города

Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Соседи

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку. По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

Отопление

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Ремонт

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.

Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.

Парковка

К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов.

Комментарий эксперта

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— В целом цена на таунхаусы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.

Идеальным вариантом, на мой взгляд, является покупка таунхауса как квартиры. В этом случае участок под домом будет передаваться в собственность. По сути, это будет полноценная квартира. Это убережет собственника таунхауса от различных перепланировок, которые могут захотеть выполнить его соседи — например, сделать крышу эксплуатируемой и повредить чужое имущество.

Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах

Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку — Недвижимость

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

• Большая площадь квартир
• Малоэтажность
• Земельный участок, поделенный между квартирами
• Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

• Наличием соседей за стеной
• Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

• Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
• Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
• Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
• Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок. 
• Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
• Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

• Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
• Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
• Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
• Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют. Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.

В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.

В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:

• Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
• Выписка из домовой книги
• Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
• Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
• Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки

В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:

• Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
• Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
• Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих

Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.

Ставки на ипотеку при покупке таунхауса

Ставки по ипотеке при покупке квартиры в таунхаусе зависят от программы кредитования.

Например, минимальная ставка по ипотеке сроком до 7 лет по программе Для семей с двумя и более детьми — 1,2%. Минимальная ставка по программе Господдержка 2020 со сроком кредита до 7 лет — 2,6%.

Рассчитать условия и подобрать программу кредитования можно с помощью калькулятора ипотеки. 

Сравниваем жизнь в таунхаусе и квартире. Плюсы и минусы

Идеальным вариантом можно считать наличие квартиры в мегаполисе и коттеджа за городом. Увы, такой вариант доступен не всем. Многим приходится выбирать между квартирой в городе, не всегда просторной, и альтернативным жильем в пригороде. Если говорить о жилье за городом, то лучшим вариантом будет собственный коттедж. Зачастую же, при выборе жилья, речь идет об экономии, тогда таунхаус будет, наиболее подходящей альтернативой городской квартире. Последнее время такое жилье становится все более популярным объектом загородной недвижимости. Но, как любое жилье, оно имеет свои минусы и плюсы.

Сравнивать таунхаус и коттедж не имеет смысла, потому что единственным преимуществом последнего будет его меньшая стоимость, но и территория владения соответственно небольшая. Более правильно будет сравнить таунхаус с квартирой, чтобы иметь представление какой вариант будет более предпочтительным.

Сразу же хотелось бы остановиться на минусах, с которыми можно столкнуться, живя в таунхаусе. Ведь никто не будет оспаривать правильность проживания за городом – это совершенно естественно и правильно. Во многих странах мира тенденция проживания за чертой мегаполиса довольно популярна, а сейчас все большее количество горожан и на территории постсоветского пространства хотят жить в пригороде. Поэтому будем рассматривать вариант для постоянного проживания.

Первый минус: дорога на работу и домой.

Рассматривая вариант проживания в таунхаусе, нужно понимать, что придется быть готовым к длительным поездкам на работу и обратно. Добираться из пригорода на общественном транспорте не совсем приятное удовольствие, а зачастую бывает, довольно проблематично добраться до самого транспорта. Поэтому наличие автомобиля становится жизненной необходимостью. Наличие у вас семьи может сделать наличие одного автомобиля недостаточным, даже если предположить, что все ваши домашние заядлые домоседы.

Имея машину, сразу же вырастают еще, как минимум, две проблемы – дороги и пробки. Дороги должны быть качественными, чтобы зимой и в слякоть на автомобиле вы могли беспрепятственно подъехать к таунхаусу. Если вы понимаете, что проехать будет проблематично, то лучше сразу же рассмотреть другой вариант.

Более существенной проблемой могут стать дорожные пробки. При выборе загородной недвижимости нужно обратить внимание на возможность комфортно выезжать на работу и возвращаться домой. Если этот момент не учесть, то жизнь в пригороде может превратиться в настоящий кошмар, даже учитывая все неоспоримые плюсы. Нужно четко себе представлять, что придется ежедневно ездить туда и обратно. Это кардинально отличается от поездки на дачу на выходные.

Минус второй: инфраструктура.

В связи с тем, что таунхаусы в Подмосковье пользуются все большей популярностью, среди жителей нашей страны, сейчас наметились значительные улучшения инфраструктуры таких поселков. Даже имея возможность купить все необходимое в ближайшем населенном пункте, не лишним будет подумать над тем, какие учреждения образования смогут посещать ваши дети, будет ли вам удобно посещать поликлинику, что представляет собой ближайшая больница, есть ли магазин для закупки продуктов, и что немаловажно: есть ли возможность проведения культурного досуга.

Как правило, неподалеку от таунхаусов есть город или другой населенный пункт, но, даже находясь в непосредственной близости, до них добираться лучше на автомобиле, что не всегда удобно. Многие семьи предпочитают в выходной день прогуляться с семьей или сходить в кино, ресторан, а может посетить сауну. Для многих посещение таких заведений может обернуться проблемой, потому что придется выбирать между автомобилем и бокалом вина или кружечкой ледяного пива после жаркой парной. Выбирая поселок с таунхаусом нужно убедиться, что все самое необходимое находится в доступном радиусе и не будет нужды менять свои привычки.

Минус третий: стоимость владения.

Если рассматривать стоимость таунхауса и коттеджа, то стоимость первого существенно ниже, а вот по сравнению с квартирой все обстоит совсем наоборот. Во-первых, за электроэнергию и отопление придется платить намного больше. Ведь затраты на отопление квартиры, и дома в два, а то и в три этажа, будут совершенно несопоставимы.

Помимо того, что коммунальные платежи будут выше, еще нужно помнить и о расходах на содержание инфраструктуры поселка. В эту статью расходов войдет и охрана территории, и ее уборка, а также обслуживание внутренних дорог, их расчистка зимой и другие хозяйственные услуги. Эти расходы очевидны, но не все сразу осознают, что совершенно не готовы к столь существенным платежам, а платежи тем выше, чем престижнее поселок, в котором вы поселитесь.

Аналогичная ситуация существует и с автомобилями. Купить дорогую иномарку не так уж и сложно, а вот обслуживание многим становится в тягость. Как результат, такой автолюбитель, через какое то время вынужден продавать автомобиль, потому что приходит осознание того, что обслуживание ему не по карману. Продать автомобиль не так сложно, как заниматься продажей дома, да еще и пережить переезд, дело непростое. Поэтому решая вопрос покупки таунхауса, нужно трижды все взвесить и просчитать, и только потом принимать решение.

Если решение принято, то владелец должен быть готов к тому, что ему придется оплачивать содержание и ремонт дома, в частности крыши. Причем эти работы производятся совместно всеми жильцами, поэтому нужно быть готовым к тому, что могут быть разногласия и взаимное недопонимание среди жильцов по вопросам оплаты.

Остальные возможные минусы.

Их можно лишь условно назвать минусами, а по большому счету это всего лишь возможные проблемы, которые не стоит обходить стороной. Если поселок построен добротно, то проживая там, вы можете с ними и не столкнуться вовсе. Но в связи с тем, что не все девелоперы добросовестные, могут возникать различные неприятности. Мы рассмотрим лишь некоторые из них.

— Плохая шумоизоляция. С такой проблемой, чаще всего, можно столкнуться в таунхаусах эконом класса. На стадии рассмотрения вопроса покупки жилья необходимо доступными способами проверить шумоизоляцию. Если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства, то можно обратить внимание на толщину стен, соответствует ли она проекту. Осматривая готовое жилье, можно провести эксперимент и проверить какова толщина стен, и с помощью телефона проверить слышимость. Если зуммер вашего телефона будет хорошо слышен из комнат соседей, то можете быть уверены, что вам придется услышать все, о чем будут говорить соседи, и соответственно они будут в курсе всех ваших семейных дел.

— Земельный участок при доме. Его размеры могут быть настолько малы, что придется забыть не только о возведении бани и других хозяйственных построек, но даже и об устройстве цветника и возделывании грядок. Такой недостаток не позволит вам уединиться на лоне природы, потому что вам придется все время сталкиваться с соседями лицом к лицу, хоть и через разделяющую ограду.

— Нередки случаи, когда вы не получаете свою землю в собственность. В городе это не столь существенно, а вот за городом землей все же хочется владеть. Этот вопрос необходимо выяснять перед покупкой, как и вопрос с пропиской, потому что нередко прописка становится настоящей проблемой.

-Коммуникации. Качество коммуникаций будет значительно влиять на комфорт проживания в таунхаусе, особенно в зимний период. Если они выполнены не качественно или им не хватает мощностей, то проблем будет не избежать. Поэтому выбирая загородную недвижимость нужно убедиться в том, что комфорт и привычный ритм жизни не будет нарушен, и вам не придется нагревать воду в тазике или ставить дополнительные радиаторы для обогрева помещений.

Остальное – сплошные плюсы.

Вот практически все минусы, которые могут стоять на пути переселения в таунхаус, но и их можно избежать, если грамотно подойти к выбору поселка. Если внимательно отнестись к выбору поселка для проживания, то можно избежать большинства описанных неприятностей, получив взамен все преимущества загородной жизни.

Самым главным и важным плюсом можно считать ровное социальное окружение. Также несомненным плюсом будет и то, что на охраняемой территории можно без страха отпускать детей на прогулку, а с соседями завести теплые и дружеские отношения, что позволит весело и спокойно проводить тихие вечера. В таких поселках нет ощущения городского муравейника, а все за счет грамотной организации пространства. Появляется ощущение того, что и людей и машин не много, что тоже добавит душевного комфорта.

Если уж речь зашла о машинах, то хотелось бы сказать, что живя в поселке с таунхаусами можно забыть о сложностях с парковкой – их просто не будет. Ведь каждый дом имеет частный гараж, но если его нет, то есть специально оборудованная парковка, на которой можно спокойно и без страха, поставить свой автомобиль на ночь.

Но это все приятные мелочи, а самое главное – это свежий воздух, который просто не доступен жителям больших мегаполисов. Жителям больших городов сложно даже представить себе, что можно выйти во двор и в прямом смысле слова вдохнуть полной грудью свежего воздуха. А как замечательно во дворе приготовить сочный шашлык на открытом огне. Все это сделать практически невозможно проживая в городе.

Обобщая можно сказать, что главным преимуществом таунхаусов. Ведь все хорошие поселки строятся в местах с обилием лесных насаждений, вблизи от водоемов, а жизнь на лоне природы просто бесценна. Если есть возможность оформить землю в собственность, то это тоже будет неоспоримым плюсом в пользу жизни в таунхаусе.

Как видите неоспоримых положительных моментов довольно много, но еще хотелось бы добавить, что за сопоставимые деньги вы живете не в маленькой квартире, а в собственном доме, в несколько этажей, что не только удобно и комфортно, но и довольно просторно. Добавить уюта и тепла помещению поможет настоящий дровяной камин, который позволит наслаждаться теплом и сделает приятными вечера для всей вашей семьи. Как видите, выбор в пользу таунхауза очевиден, поэтому думайте, решайте, и приобретайте загородную недвижимость в собственность.

Плюсы и минусы таунхауса как загородного дома

Украинский рынок по продажам недвижимости совсем недавно пополнился новым объектом под названием таунхаус. На западе строительство коттеджей давно потеряло свою актуальность. Давайте разберёмся, по какой причине таунхаусы завоевали этот рынок.

Что такое таунхаус?

Слово «townhouse» в переводе на русский язык имеет определение «городской дом» или «особняк». Но свойственная для отдельно построенного здания автономность проживания в таунхаусе по определению не совсем подходит к описанию особняка. По факту это многоуровневый дом в несколько этажей, имеющий свою отдельную входную дверь, устройство теплоснабжения и небольшой земельный участок.

Такое жильё представляет собой единый комплекс из нескольких строений, между которыми имеются общие боковые стенки и единый наружный стиль. Но при этом каждое строение имеет отдельный гараж и парковочное место возле дома.

Таунхаус, который сочетает в себе два коттеджа, называется дуплексом.

Обычно у таунхауса стандартная планировка. Внизу располагаются прихожая и гостиная, совмещенная с кухней. А сверху – спальные комнаты. Часто по желанию строится цокольный этаж, который в будущем обустраивают под сауну или бассейн.

Преимущества и недостатки

Первое и самое огромное преимущество таунхауса – его экономичность. Если сравнивать с коттеджем, то затраты на его обслуживание существенно меньше. Например, отопление: тепло намного дольше сохраняется в доме за счет тепла у соседей. Давайте рассмотрим само строительство. Очевидно, затраты на стройматериалы для крыши и совмещенных стен, подводку коммуникаций к дому равномерно поделятся между всеми жителями.

Список совместных затрат, на которых Вы сможете сэкономить, очень длинный:

Но сравнить таунхаус с загородной недвижимостью очень сложно даже при наличии небольшого участка земли под окнами. Ведь уезжают за город обычно подальше от шума и суеты.

На какие факты нужно обратить внимание, покупая таунхаус?

В первую очередь Вы должны учесть все основные рекомендации, которые существуют для покупки объектов недвижимости всех типов:

1. соответствие конкретного объекта цели покупки,
2. финансовые возможности не только на покупку, но и на содержание недвижимости,
3. доскональное изучение документов перед сделкой,
4. отзывы об организации-застройщике.

При том, что в градостроительном кодексе таунхаус еще не имеет документального закрепления, существуют некоторые особенности с юридической стороны. Часто задаваемый вопрос при оформлении таунхауса – получение в частное владение земли.

Участок земли, приобретаемый совместно с таунхаусом, часто оформляется на тех же условиях, что и при покупке квартиры. Живя в многоквартирном доме, никто не претендует на личное пользование куском земли во дворе. Поэтому у Вас не получится просто так, по собственному желанию выстроить на территории баню. И это одно из отличий от загородной недвижимости.

Юристы советуют, как показала практика, избегать долевого участия в собственности на земельный участок совместно с проживающими в таунхаусе людьми. Так как в дальнейшем при оформлении перепродажи или ипотеки могут появиться проблемы с документами. Нюансов с земельными участками может быть много и они могут быть разными. Мы лишь хотим посоветовать обратить на этот вопрос особое внимание.

Еще одно заблуждение, которое весьма распространено, — это низкая стоимость квадратного метра в таунхаусе. На самом деле только кажется, что цена такого жилья выходит дешевле покупки квартиры. Таунхаусы площадью менее 150 квадратных метров обычно не строят. А в эту площадь входит котельная и другие технические помещения, а также и лестничные пролеты.

Историческая справка

Из названия уже можно понять, что таунхаус придумали англичане. У британской знати всегда было по нескольку имений. Они могли находиться где угодно, но одно непременно должно было быть построено в столице. Во время прохождения парламентских сессий или заседаний палаты аристократы со своим семейством переезжали временно жить в столицу.

Они не желали менять свой привычный образ жизни, но в Англии был недостаток свободной земли. Поэтому лорды начали объединяться с другими не менее важными сэрами и строить дом под одной общей крышей. При этом на 100% обеспечивая себе подходящую социальную сферу.

На сегодняшний день около 20% европейцев живут в таунхаусах.

Этот сегмент рынка стал очень активно осваиваться и в нашей стране. В качестве примера можно привести таунхаусы на ул. Тимирязевская в Киеве, напротив ботанического сада. Кроме того, в Броварах активно развиваются сразу несколько довольно крупных проектов по строительству таунхаусов. Вообще такой тип загородней недвижимости всё чаще можно увидеть в городах-спутниках Киева. А также и просто в приближенных к столице сёлах Киевской области.

Вообще нужно отметить, что поселковая недвижимость очень воодушевила множество инвесторов и застройщиков. Без сомнения, строительство недвижимости в виде таунхауса станет для Вас прекрасной перспективой в будущем.

Если Вы остановите выбор именно на этом виде недвижимости, таунхаус станет домом мечты. Главное – выбрать хорошее место для строительства, правильное позиционирование и хороших людей в соседи.

Таунхаус или двухуровневая квартира? Плюсы и минусы

В последнее время у жителей городов все чаще появляется желание приобрести жилье, которое удовлетворит их потребность в уединении, полноценном отдыхе и восстановлении сил после активного  рабочего дня. Вместе с тем, выбирая недвижимость,  покупатели хотят оставаться мобильными, рациональными и  идти в ногу со временем . Ведь покупка жилья это не только жизненная необходимость или выгодная инвестиция, это также источник эстетического и  морального удовольствия. Поэтому нестандартные двухуровневые квартиры  и таунхаусы приобретают особую популярность. Теперь постараемся разобраться в преимуществах и возможных недостатках  данного вида жилья, что поможет сделать правильный выбор.

Итак, начнем с обзора  таунхаусов. Таунхаусы- это малоэтажные постройки, которые включают в себя несколько квартир/секций. Квартиры в таунхаусах, как правило, имеют несколько уровней. У каждой квартиры в таунхаусе есть собственный вход, то есть, общего подъезда у таких домов нет. Другими словами, таунхаус – это что-то среднее между квартирой и отдельным домом. Как правило, они имеют небольшой задний дворик, который в среднем занимает 1,5-2,5 сотки. Выход на  участок зачастую расположен в кухне-гостиной, что позволяет комфортно  встречать рассвет с чашечкой кофе на террасе а также расслабиться после рабочего дня на природе. На таких участках легко обустраивается клумба, летний огородик для зелени, зона барбекю  и  места  развлечений для детей. Плюсом такого заднего дворика однозначно есть то, что это не требует особых физических, временных и материальных затрат. Вместе с этим он обеспечивает потребность человека в проведении времени с семьей и друзьями на природе, переключении вида деятельности  с умственного на физический, что помогает эффективно снять стресс , учитывая ускоряющийся  темп жизни. Таунхаусы зачастую имеют закрытую охраняемую территорию, доступ к которой имеют только жители  комплекса. Концепция и дизайн городка, созданная застройщиком, объединяет людей с похожими вкусами и интересами. Небольшое количество семей в таунхаусах позволяет  знать  всех  жителей “в лицо” и  способствует  обретению новых друзей . Чаще всего такое жилье привлекает молодые семьи с детьми, поэтому вашему ребенку однозначно найдется компания для игр и времяпровождения. Въезд на территорию бывает как общий , так и отдельный для каждого домика.  В связи с этим появляется вероятность того, что соседи могут изменить общий вид/дизайн своих ворот,  построить, к примеру, навес, который не будет соответствовать общей концепции здания. К счастью, это достаточно редкий случай, но его весомость позволяет отнести это к минусам проживания в таунхаусе.  Отдельного внимания  заслуживает вопрос технического обслуживания территории и здания. Жители, в основном, берут инициативу в  свои руки, выбирая способ и метод, который позволит сохранить территорию в надлежащем порядке. Но, к счастью, в последнее время все чаще застройщики стали обеспечивать техническое обслуживание коттеджных городков и после сдачи их в эксплуатацию. Что касается таких коммуникаций как водоснабжение и канализация, то в зависимости от месторасположения они могут быть как центральные так и индивидуальные, что ставит таунхаусы и квартиры в практически равные условия. Подводя итоги,  имеем следующие преимущества проживания в таунхаусе:

* наличие личной входной группы;

* свой небольшой участок;

* удаленность от городской суеты;

* небольшое количество соседей;

*безопасность;

* рациональная площадь;

* доступная цена дома.

Из недостатков можно выделить следующие моменты:

* улаживание вопросов с техническим обслуживанием территории и домов;

*возможные расхождения мнений в обустройстве с соседями;

* расходы на отопление дома могут быть немного выше расходов на отопление квартиры ;

*возможная удаленность от главной инфраструктуры города( в сравнении с многоквартирными домами).

Если возможные недостатки проживания в “квартире на земле” заставляют Вас задуматься, тогда в качестве альтернативы можно рассмотреть двухуровневые квартиры. По ценовой политике они практически не отличаются от таунхаусов, имеют разные варианты площадей и планировок. Альтернативой собственному участку может послужить терраса на крыше, где также можно организовать зону отдыха для семьи и гостей. В то же время, если у вас маленькие дети, терраса вряд ли заменит личный задний дворик, на котором дети могут безопасно играться сами. В таком случае необходимо будет позаботиться об её обустройстве и безопасной эксплуатации.

Двухуровневая квартира может удовлетворить потребности любителей нестандартных планировок и стилей, семей с детьми. Благодаря разным уровням комнаты находятся далеко друг от друга, что позволяет с легкостью заниматься своими делами разным поколениям. Так как квартиры занимают два последних этажа дома, дополнительным плюсом является вид из окон, чистота воздуха в сравнении с нижними этажами.

Очевидным преимуществом квартиры является отсутствие необходимости решения вопросов с придомовой территорией и коммуникациями. Как правило все коммуникации центральные, а дом обслуживает либо частная обслуживающая организация, либо ОСББ. Покупка двухуровневой квартиры подарит ощущение проживания в частном доме, при этом не отдаляясь от всех преимуществ городской инфраструктуры. В остальном затраты на обслуживание как таунхауса, так и двухуровневой квартиры существенно не отличаются.

Подводя итоги, можно сказать что оба варианта жилой недвижимости достойны внимания, имеют много преимуществ и незначительные недостатки. Выбор таунхаусов и двухуровневых квартир на данный момент очень большой, благодаря чему каждый покупатель имеет прекрасную возможность приобрести недвижимость согласно личным предпочтениям.

Таунхаус: что нужно знать о плюсах и минусах малоэтажного жилья / Новости / О компании

Термин «таунхаус» в переводе с английского «городской дом». Этим словом принято называть жилые дома, разделенные на несколько отдельных многоуровневых квартир. От обычных городских многоэтажек их отличает несколько признаков:

• Малоэтажность – высота таунхауса не превышает 3 этажа;
• Отсутствие подъезда.
• Отдельный вход в каждую квартиру, расположенный со стороны улицы;
• Небольшая придомовая территория.

Площадь «городского дома» варьируется от 70 до 300 м². Типовое размещение комнат в таунхаусах – холл, кухня и другие хозяйственные помещения на нижнем этаже, гостиная, столовая и спальни – на втором и третьем.

Иногда к этой категории жилья относятся отдельно стоящие дома. Но намного чаще жилье представляет собой «блокированную застройку» — ряд однотипных домов, объединенных общими боковыми стенами. Такой вид строения крайне популярен в Европе, где можно увидеть целые поселки из заблокированных домов. К заблокированным домам относится и иной тип «городского дома» — дуплекс или «дом на два хозяина». Как правило, это два отдельных коттеджа, имеющих общую боковую стену.

Плюсы и минусы блокированного жилья

Таунхаус сочетает в себе городской комфорт с тишиной и близостью к природе. Малоэтажка может стать отличным вариантом для тех, кто не может выбрать между частным домом и благоустроенной квартирой. Чем еще «городской дом» нравится покупателям недвижимости:

• Просторная квартира на 2-3 этажа строится по индивидуальным инженерным проектам.
• Доступная цена. Экономия происходит за счет снижения затрат на стройматериалы и общих коммуникаций;
• Экономное обслуживание. Большинство затрат на ремонт, эксплуатацию или различные улучшения распределяются поровну между собственниками. Например, оплата стоимости центрального отопления.
• Малоэтажные дома  строятся в экологически безопасных зонах, но при этом располагаются недалеко от города.
• Возможность купить недвижимость со свободной планировкой и создать собственный дизайн квартиры.
• На участке можно установить гараж или устроить небольшой палисадник.
• Счётчики электроэнергии и воды каждый владелец квартиры может поставить отдельно.

Недостатки заблокированных домов многие покупатели посчитают несущественными, но их стоит учесть перед покупкой:

1. Маленькая придомовая территория, на которой сложно устроить большой сад или просторную зону отдыха.
2. Земельный участок после окончания строительства почти наверняка переходит в коллективную (долевую) собственность ТСЖ. В результате все действия по строительству или улучшению земельного участка придется согласовывать с другими собственниками.
3. При низкой стоимости квадратного метра общая цена на недвижимость может оказаться высокой из-за  большой площади таунхауса, куда можно включить даже все лестничные пролеты.
4. В большинстве регионов затраты по коммунальным платежам городского дома могут быть выше, чем на квартиру аналогичной площади.
5. Из-за отдаленности жилья, может быть сложно добираться до города. Причины могут быть разными — пробки на въезде в город, отсутствие хорошего дорожного покрытия, отсутствие остановок общественного транспорта поблизости и т.д.

А вот обязательное наличие соседей может оказаться как достоинством, так и огромным недостатком таунхауса. Собственнику жилья не удастся установить приватное пространство, как в частном доме, но при небольшом количестве  соседей намного проще контактировать и решать общие вопросы.

Покупка блокированной застройки: важные детали выбора и оформления

На что стоит обратить внимание, если вы  решили приобрести таунхаус:

1. Российское законодательство определяет таунхаусы только понятием «блокированное жилье», описывая его в ч.2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ. В официальных документах на такую квартиру (дом) не может быть юридического обозначения «таунхаус».

2. В Росреестре должно быть выдано два свидетельства на право собственности – отдельно на квартиру и участок. Порядок оформления земли под зданием зависит от того, в каком статусе находится заблокирована недвижимость:

• Для частного малоэтажного дома, земля и здание проходят раздельную процедуру регистрации, но могут быть оформлены на правах раздельной собственности между владельцами квартир в таунхаусе;
• Если недвижимость оформлена, как квартира в индивидуально блокированном доме, то жилое помещение (квартира) принадлежит владельцу на праве личной собственности. Земельный участок оформляется в долевую собственность между всеми владельцами квартир в таунхаусе.

3. Стоит уточнить принадлежность участка под домами:

• Если земля отведена под МЖС (малоэтажное жилищное строительство), то строение считается многоквартирным домом. Поэтому каждый дом в ряду оформляется, как отдельная квартира.

• На участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), каждая секция таунхауса оформляется в качестве отдельного дома.
• Лучше отказаться от приобретения дома (квартиры) на участке с иным статусом, например, на земле для сельскохозяйственных нужд.

4. Дешевле всего покупателю обойдется покупка «городского дома»  у застройщика. При этом в новом, только что отстроенном районе может не быть нужной инфраструктуры – поликлиники, школы, детсада, магазинов и т.д.

 Квартира в строящемся блокированном доме потребует тщательной проверки всех документов:

• Если здание не соответствует определению блокированного жилья (выше 3 этажей, включает больше 10 домов-секций), у застройщика должно быть заключением государственной экспертизы проектной документации.
• Квартира в строящемся «блокированном доме» реализуется только через договор долевого участия. Исключение – жилищно-строительные кооперативы.
• Инженерные коммуникации по проекту проводятся к каждой квартире индивидуально.

Внимательное отношение ко всем деталям сделки купли-продажи с блокированной застройкой позволит в будущем избежать многих проблем. По меньшей мере владельцу не нужно будет доказывать легальность постройки здания и свои права на данную недвижимость.   

Жилые категории «блокированная застройка» только набирают популярность в нашей стране. По подсчетам, сегодня объем такой недвижимости составляет не более 10 % от всех новостроек, возведенных в стране за последнее десятилетие. Однако популярность аккуратных домиков в европейском стиле не падает. По этой причине покупка малоэтажки может в ближайшем будущем стать хорошей инвестицией в недвижимость. Подобрать таунхаус в Нижнем Новгороде вам помогут менеджеры агентства «Монолит Истейт».

Покупка таунхауса — преимущества и недостатки

Покупка квартиры в таунхаусе может показаться отличной идеей, но перед таким решением стоит рассмотреть все плюсы и минусы.

Пространство

То, что легко почувствовать и которым можно без сомнения восхищаться, — это пространство. Квартиры в многоквартирном доме, прежде всего, очень высокие, потолок может быть выше 3 метров. Ощущение пространства часто дополняется большими окнами, через которые в комнаты проникает много света, и огромными дверями , часто состоящими из двух частей. Конечно, сами комнаты тоже большие по площади, что дает отличные возможности для размещения мебели. С точки зрения соотношения цена / площадь покупка квартиры в таунхаусе может быть выгодной.

Толстые стены

Толстые стены, обычно из кирпича, являются еще одним преимуществом конструкции здания. Это гарантирует очень хорошую звукоизоляцию. Поэтому можно не бояться, что громкая музыка во время вечеринки у соседей не даст нам спать. Конечно, все будет иначе, если мы купим квартиру в многоквартирном доме, который был создан в результате разделения одной большой квартиры на несколько более мелких. Толстые стены также отлично изолируют помещения от жары жарким летом.

Хорошее место

Доходные дома обычно строились в центре города или в его окрестностях. Благодаря этому, сегодня многоквартирные дома хорошо расположены, обеспечивая, среди прочего, хорошую связь с остальной частью города. Зачастую квартира в многоквартирном доме — единственный способ жить в центре города. Центр города обычно уже полностью застроен, что не позволяет застройщикам возводить новые дома в этих местах.

Большое пространство имеет последствия

Прежде всего, отопление. Таунхаусы часто не подключены к муниципальной системе центрального отопления. Затем мы сталкиваемся с выбором электрического или печного отопления. Хотя сама установка не будет дорогой, но, к сожалению, ежемесячные расходы зимой могут быть очень высокими. Печное отопление является альтернативой. Однако это очень неудобно, вам нужно постоянно подливать топливо в печь, это неэффективно, а это значит, что для обогрева комнат может потребоваться много времени, поскольку, как мы уже знаем, нам необходимо прогреть большую площадь.

Архаическая конструкция

Многоквартирные дома — это здания, построенные давно, в большинстве из них нет лифтов. Их конструкция не позволяет произвести такой ремонт. Это следует иметь в виду, особенно если вы рассматриваете возможность покупки квартиры, например, на четвертом этаже.

Таким образом, вы можете видеть, что квартира в многоквартирном доме может быть отличной идеей, воплощая наши мечты с большой площадью и свободой обустройства. 

Что мне подходит?

Вы готовы расширить свой кругозор, переехать в большее пространство и построить будущее в совершенно новом доме. Но в чем разница между списками всех квартир, кондоминиумов и таунхаусов?

Что такое таунхаус и чем они отличаются от квартир?

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, также называемые таунхаусами, не новы. Они существуют веками. Как следует из названия, таунхаусы обычно находятся в городах или жилых районах города.

Люди часто упускают из виду эти единицы в пользу домов на одну семью или современных кондоминиумов. Однако на рынке наблюдается возрождение.

Спрос на удобные, неприхотливые жилые дома. Таунхаусы часто находятся недалеко от торговых центров и других районов, где можно дойти пешком.

Многоэтажные таунхаусы могут быть как уютными, так и негабаритными. В небольших таунхаусах на первом этаже может быть кухня и общая зона, а наверху — спальни.

На первом этаже также часто бывает кабинет или комната.Затем у некоторых есть общее пространство и кухня на втором этаже. Иногда на верхнем этаже можно встретить несколько спален.

В зависимости от вашего поселения в таунхаусе у вас также может быть собственный сад, бассейн, фитнес-центр и другие удобства.

Теперь, когда вы знаете, что такое городской дом, для кого они?

Таунхаусы идеально подходят для тех, кто хочет перейти на более просторное место. Эти жилища также становятся все более популярными среди семей, которые ищут больше удобств без содержания.

У некоторых таунхаусов даже есть собственные огороженные дворы или патио. Они предлагают большую гибкость для детей.

Квартиры обычно меньше по размеру и предлагают гибкую планировку этажей. Вы можете выбрать несколько спален для двухъярусной кровати с соседями по комнате. Вы также можете выбрать между студией или эффективной квартирой, чтобы жить в одиночестве, сохраняя при этом низкие затраты.

Современные жилые комплексы обычно оснащены лучшими удобствами. К ним относятся балконы на крыше, бассейны и парковка на территории. Они также могут включать фитнес-центры, развлекательные центры и многое другое.

Различия между таунхаусами и квартирами

Есть некоторые важные различия между таунхаусами и квартирами. Это может повлиять на ваш опыт аренды.

Обычно таунхаусы сдают в аренду собственники. Компания по управлению недвижимостью обычно сдает квартиры в аренду.

Иногда владельцы таунхаусов нанимают управляющего. Этот человек занимается поиском арендаторов и содержанием дома.

Вы можете заметить, что некоторые единицы указаны как апартаменты, а другие как кондоминиумы.Кондо обычно выглядят как апартаменты. Однако зачастую они принадлежат жителю. Следовательно, они ваш домовладелец.

Квартиры сдаются в аренду. Как и поселки в городских домах, кондоминиумы также полагаются на сборы ТСЖ для ремонта стандартных удобств.

Таунхаусы также имеют планировку, аналогичную планировке дома на одну семью. У них несколько этажей и большая планировка. Более крупная планировка также означает, что таунхаусы обычно дороже, чем одноэтажные и более уютные апартаменты.

Плюсы и минусы аренды таунхауса

Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы аренды таунхауса.

Pro # 1: Больше места.

Таунхаусы идеально подходят для расширения вашего пространства без привязки к дому на одну семью. В поселках таунхаусов часто встречаются гаражи, балконы, патио и небольшие дворики.

Pro # 2: Дешевле, чем аренда / покупка дома на одну семью.

Нехватка жилья и стремительно растущие цены затрудняют переход от арендатора квартиры к владельцу таунхауса. Обычно дешевле арендовать или купить таунхаус, чем дом на одну семью.

Pro # 3: Удобства:

Таунхаусы обычно являются частью большой застройки. У них часто есть отличные удобства. С таунхаусом вы получите лучшее из обоих миров. Так же, как и жилые комплексы, в таунхаусах часто есть фитнес-центры, бассейны и другие высококлассные удобства.

Con # 1: Конфиденциальность:

Таунхаусы обычно более уединенные, чем квартиры. Однако они менее частные, чем дома на одну семью. Делить стены, дворы и удобства с соседями — это норма.

Con # 2: Местоположение:

Некоторые поселения таунхаусов находятся в жилых районах города. Однако обычно они живут в пригороде. Легко найти кондоминиумы и апартаменты прямо в центре города и в густонаселенных городских районах.

Con # 3: ТСЖ стандартные.

Развитие таунхауса зависит от платы ТСЖ, чтобы не отставать от благоустройства и обслуживания мест общего пользования. Однако наличие ТСЖ также означает, что вам нужно будет соблюдать определенные правила. Они могут включать в себя не окрашивание вашего особняка в ярко-фиолетовый цвет и соблюдение их стандартов.

Что мне лучше, таунхаус или квартира?

Таунхаусы и апартаменты — хороший выбор для арендаторов. Сосредоточьтесь на том, что для вас важно. Если для вашего комфорта жизненно важно иметь больше места для отдыха в более тихой обстановке с прекрасными удобствами, то таунхаус — отличный выбор.

Квартира или кондоминиум, вероятно, лучший выбор, если вы жаждете жить в центре событий. Они также отличный выбор, если вам удобно в небольшом пространстве и вам нужны первоклассные удобства.

Какой бы вариант вы ни выбрали, познакомьтесь с вашим новым районом, прежде чем совершать покупку. Попробуйте поговорить с несколькими соседями, прежде чем подписывать договор аренды. Фон вашего нового образа жизни поможет вам решить, нашли ли вы свой новый дом.

Готовы найти свой новый дом? Просто начните тест вверху этой страницы.

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен.Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут удовлетворить ваши потребности.

Кондо против дома против таунхауса против квартиры

Кондо

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде в здание необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

Плюсы

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная безопасность

Минусы

• Ограниченная возможность настройки
• Возможные проблемы с конфиденциальностью

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его, как вам нравится (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).

«Собственный дом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

Плюсы

• Свобода перед эстетическим выбором
• Больше открытого пространства

Минусы

• Ценник выше
• Все техническое обслуживание — ваша ответственность

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, несколько этажей и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой двор для их четвероногих друзей.

Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, позволяют владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста объекта размещения и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — являются общими и общими, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклер, штат Нью-Джерси.

Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

Плюсы

• Больше места, чем квартира
• Больше контроля над настройкой

Минусы

Квартиры

Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

Важным фактором при определении того, стоит ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешать ли размещение домашних животных.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.

Плюсы

• Гибкость в движении
• Не нужно беспокоиться о техническом обслуживании

Минусы

• Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
• Должны соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

Плюсы и минусы таунхаусов

Если вы хотите купить дом, возможно, вы думаете о таунхаусе, а не отдельно стоящем доме.И если вы ищете дом для сдачи в аренду, вы можете оказаться в той же лодке. Здесь мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы таунхауса, чтобы вы могли лучше принять правильное решение.

Что такое таунхаус?

Таунхаус или рядный дом — это многоэтажный дом, который разделяет по крайней мере одну стену с прилегающим участком. В таунхаусе у вас есть собственный вход и, возможно, даже собственный подвал, подъезд, гараж и задний двор. И этот дом обычно будет частью ассоциации домовладельцев или ТСЖ.

Преимущества покупки таунхауса

В некоторых случаях таунхаус может быть разумным выбором и инвестицией. Вот некоторые из вещей, которые вам принесут пользу:

• Более низкая закупочная цена
• Более простое обслуживание
• Удобства общего пользования
• Чувство общности.

Более низкая закупочная цена

Покупка таунхауса не всегда дешевле, чем покупка отдельно стоящего дома. Но если вы сравниваете отдельно стоящий дом и таунхаус в одном районе с примерно одинаковым интерьером и обновлениями, то вы, как правило, потратите меньше на покупку таунхауса.Причина? Дешевле строить дома с общими стенами, чем строить их по отдельности, и таким образом экономия перекладывается на вас.

Если у вас нет большого бюджета на домовладение, то таунхаус может быть хорошим и доступным выбором. И если вы хотите инвестировать в доходную недвижимость, это хороший способ приобрести второй дом без необходимости вносить большой первоначальный взнос.

Более простое обслуживание

Покупая отдельно стоящий дом на одну семью, вы несете ответственность за обслуживание внешнего вида.Вам необходимо ухаживать за лужайкой, убирать снег (или убирать лопатой самостоятельно), и делать многие другие вещи, которые делают владельцы частных домов. Когда вы покупаете таунхаус, вам, как правило, нужно только поддерживать интерьер вашего дома, потому что ваша ТСЖ часто заботится о внешнем содержании. А если вы впервые покупаете жилье, таунхаус может стать хорошей ступенькой, если вы не уверены, на сколько у вас хватит терпения.

Удобства на территории общего пользования

Многие общины в таунхаусах предлагают услуги общего пользования, которые могут улучшить качество вашей жизни.В рамках вашего взноса в ТСЖ вы можете иметь право на такие привилегии, как игровая площадка, бассейн, тренажерный зал, теннисный корт или клуб, где вы можете развлекать гостей.

Таунхаусы по своей природе расположены близко друг к другу, а это значит, что вам будет легче узнать своих соседей. Это хорошо, если вы относитесь к социальному типу людей, которому нравится общаться с другими.

Преимущества аренды таунхауса

Если вы хотите арендовать дом, а не покупать его для проживания, стоит подумать о таунхаусе по следующим причинам:

• Более низкая арендная плата
• Дополнительные удобства
• Сообщество Feel

Более низкая арендная плата

Поскольку таунхаусы, как правило, дешевле покупать, чем отдельные дома, владельцы, которые решают сдавать их в аренду, обычно взимают меньшую арендную плату.Это может дать вам серьезную экономию. Аренда таунхауса может быть хорошим решением, если у вас есть семья и вам нужно больше места, чем позволяет квартира. А если вам нужен недорогой дом с открытым пространством, то вам может помочь таунхаус.

Когда вы арендуете отдельно стоящий дом, вы можете получить доступ к лужайке перед домом и заднему двору, а также, возможно, к бассейну — но это в основном все. С таунхаусом вы можете получить доступ к игровой площадке для ваших детей, тренажерному залу и другим подобным преимуществам.

Если вы новичок в этом районе или все еще чувствуете это, таунхаус может помочь вам лучше узнать некоторых людей, которые живут в вашем районе. А если вам нравится общаться с соседями, то тот факт, что вы все проживаете в одном помещении, поможет в этом отношении.

Недостатки покупки таунхауса

Покупка таунхауса дает много преимуществ по сравнению с выбором отдельно стоящего дома. Но вот некоторые из недостатков, которые следует учитывать:

• Меньше места.
• Меньше конфиденциальности.
• Больше шума.
• Дорогие сборы ТСЖ

Меньше места

Таунхаусы обычно более компактны, чем отдельные дома. В некоторых случаях это может привести к уменьшению жилой площади. Хранение также может быть проблемой в таунхаусах. Многие из них не имеют гаражей или подвалов, и если у вас есть дети, вы можете обнаружить, что вам слишком тесно, чтобы чувствовать себя комфортно.

Меньше уединения

Когда у вас есть отдельный дом, вы обычно можете приходить и уходить когда угодно, не видя постоянно своих соседей.В таунхаусе вы и ваши соседи фактически живете друг на друге, поэтому сохранение некоторой степени конфиденциальности может оказаться сложной задачей. Помнить; таунхаусы тоже не совсем звукоизолированы.

Больше шума

Если у вас есть таунхаус, вы гарантированно присоедините к нему еще один дом хотя бы с одной стороны. И во многих случаях к вам будут пристроены дома с обеих сторон. Делить эти стены с соседями — значит прислушиваться к их аргументам, слышать их музыку или телевизор, когда вы пытаетесь спокойно расслабиться с книгой или просыпаетесь ночью от крика ребенка.

Дорогие сборы ТСЖ

В некоторых случаях ежемесячные сборы за обслуживание, которые вы будете платить за проживание в своем таунхаусе, могут быть довольно дорогостоящими, что делает ваш дом менее доступным. Одна из причин, по которой многие люди покупают таунхаусы, — это сэкономить деньги. Но если ваши гонорары ТСЖ аннулируют это, вы свернете на нет эту экономию.

Другое дело: хотя вы, , будете получать выгоду от обслуживания помещений общего пользования, заплатив эти сборы, они не покроют содержание дома для вашего интерьера. Вам все равно придется потратить время и деньги, чтобы поддерживать свой городской дом в хорошей форме.

Недостатки аренды таунхауса

Хотя аренда таунхауса, в отличие от отдельного дома, является хорошим способом снизить расходы на жилье, есть несколько недостатков, которые следует учитывать:

• Меньше места
• Меньше конфиденциальности
• Дополнительный шум

Меньше места

Те же проблемы с пространством, которые связаны с таунхаусами, существуют независимо от того, покупаете вы или арендуете их. Если вы ищете более крупный дом (в отличие от квартиры) для аренды, потому что у вас есть семья, таунхаус может не соответствовать вашим потребностям, как отдельный дом.И если ваша цель, не снимая квартиру, состоит в том, чтобы найти какое-то частное открытое пространство, например задний двор, таунхаус может не предоставить этого.

Меньше конфиденциальности

Если вы снимаете таунхаус на ограниченный период времени, возможно, вам не нужно знакомиться с соседями. Фактически, ваша цель может заключаться в том, чтобы платить относительно небольшую сумму арендной платы за год, чтобы вы могли накопить и купить собственное жилье. Но если вы не заинтересованы в общении с людьми, которые живут вокруг вас, то переезд в таунхаус может вызвать у вас разочарование.

Многие арендаторы предпочитают не жить в многоквартирном доме из-за фактора шума. Если это похоже на вас, то таунхаус может быть не лучшим решением. Хотя вам не придется беспокоиться о том, что ваш сосед наверху наступит вам на голову поздно ночью, вы все равно будете делить стены с людьми, которые живут вокруг вас.

Подходит ли вам таунхаус?

Очевидно, что у покупки таунхауса или проживания в нем есть свои плюсы и минусы. Однако следует иметь в виду, что если вы настроены на район, который находится немного за пределами вашей финансовой досягаемости, таунхаус может стать для вас способом, так сказать, попасть в дверь, особенно если вы » мы ищем владеть.Покупка таунхауса также может оказаться разумным шагом, если вы не заботитесь о том, чтобы у вас было много частного открытого пространства, и хотите свести к минимуму обслуживание.

Если вы не уверены, является ли таунхаус хорошей инвестицией, поговорите с местным агентом по недвижимости и спросите, как жили покупатели в последние годы. Некоторые городские поселки весьма желательны из-за их местоположения или удобств, поэтому вам нужно получить информацию от кого-то, кто хорошо знает местность, прежде чем вы примете решение.

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или в доме, ведутся давно. Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за все ремонтные работы, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если кто-то позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить немалую плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться.Расчистка снега, замена сломанной посудомоечной машины или ремонт протекающей крыши — это ответственность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Экономьте деньги

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Переезд в квартиру требует лишь небольшого залога. Страхование арендатора — это часть страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом.Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для одиноких, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют проживанию в квартире, трудно превзойти. Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные элементы в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка. Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в течение дня, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме.Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время. Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас.Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вам нужно беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартирная жизнь с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в многоквартирном комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и познакомиться друг с другом.

Plus, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах, создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Хотите ли вы отправить детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире поможет вам встать на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Между квартирой и домом легкий победитель

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

Квартира против таунхауса против дома — что лучше арендовать?

Решение о том, какое место вам следует арендовать, может оказаться сложной задачей. Вы экономите деньги и живете в меньшем месте? Вы платите больше и избегаете переполненности многоквартирного комплекса? Мы разделили процесс принятия решения об аренде на три основные группы: стоимость, площадь и соседи. Мы взвесили все «за» и «против» каждого типа арендуемого жилья, поэтому вам не придется это делать.

Читайте дальше, чтобы узнать, какой вариант аренды подходит именно вам.

Стоимость

Квартира

Вообще говоря, квартиры — самый доступный вариант по сравнению с арендуемыми домами и таунхаусами. Поскольку в многоквартирных комплексах очень много квартир в одном здании, стоимость содержания отдельной единицы значительно ниже, чем затраты, связанные с более крупными жилыми помещениями для одной или нескольких семей.

Дом в городе

Если вы хотите вырваться из квартирной жизни в что-то более просторное, не нарушая при этом вашего бюджета, городской дом может быть для вас правильным выбором.Поскольку несколько таунхаусов могут принадлежать одному владельцу и соединяться в одно здание, они получают выгоду от той же экономии за счет масштаба, что и квартира, но при этом предлагают некоторые из преимуществ проживания в доме на одну семью.

Rental Дом

На некоторых рынках вы можете арендовать дом по той же цене, что и городской дом или квартиру, но, вообще говоря, аренда дома на одну семью часто является самым дорогим из этих трех вариантов аренды. Поскольку односемейные дома являются независимыми зданиями, повышенная стоимость их содержания часто перекладывается на арендатора.

Космос

Квартира

Среди квартир, таунхаусов и сдаваемых в аренду домов квартиры обычно имеют наименьшую площадь. Этот стиль жилья построен для эффективного использования ограниченного пространства. Что это значит для тебя? Это может означать более узкие коридоры, более низкие потолки и меньшее количество места для хранения вещей.

Дом в городе

Квартиры и таунхаусы различаются по площади в дневное и ночное время. В то время как в квартирах часто есть общие прачечные, запирающиеся шкафчики и гаражи, таунхаусы обычно включают версии всех этих вещей в обстановке частного дома.

Rental Дом

По размеру арендные дома и таунхаусы могут быть очень похожими. Основное различие между ними заключается в том, что таунхаусы обычно варьируются от маленьких до средних, тогда как арендные дома охватывают весь спектр размеров. В этом отношении сдающиеся в аренду дома идеально подходят для больших семей или групп соседей по комнате.

Соседи

Квартира

В квартире у вас могут быть соседи сверху, снизу и по бокам. Если вам удобно делить несколько стен со своими ближайшими соседями, то нет причин, по которым вам не стоит рассматривать квартиру.Если вы дружелюбны и любите компанию, то, возможно, вы даже считаете, что так много соседей в такой близости является бонусом!

Дом в городе

Таунхаусы хороши тем, что у них нет возможности разделить почти столько же стен с соседями, но они по-прежнему имеют относительно низкую стоимость по сравнению с домом на одну семью. В зависимости от городского дома арендаторы могли делить одну или две стены со своими соседями.

Rental Дом

Для некоторых важна конфиденциальность.Аренда дома, хотя это может быть немного дороже, чем аренда таунхауса или квартиры, дает потенциальный уровень конфиденциальности для ваших соседей, которого нет в других вариантах жилья.

Независимо от того, какой маршрут аренды вы выберете, важно выделить пространство для себя. Одним из самых больших преимуществ аренды недвижимости является то, что переезд — гораздо более простой процесс. Если вы попробуете вариант в течение года или двух и решите, что он не для вас, вы всегда можете перейти к другой аренде, которая лучше соответствует вашим потребностям.

Плюсы и минусы квартиры Vs. дом | Руководства по дому

Рокко Пендола Обновлено 15 декабря 2018 г.

Часто решение жить в квартире или доме принимается за вас. В зависимости от того, где вы живете, вы просто не сможете позволить себе дом, независимо от того, снимаете ли вы его или покупаете. Если деньги не имеют значения — или, по крайней мере, меньше — ваши личные предпочтения вступают в игру при взвешивании плюсов и минусов квартиры и дома.

Подсказка

Исследуйте новое место и узнайте, где вы будете проводить большую часть своего времени или времени своей семьи, прежде чем покупать дом.Аренда — это жизнеспособный вариант, который в конечном итоге может спасти вас от серьезной ошибки и потери денег.

Финансовые соображения при покупке

Когда вы покупаете дом, вы не просто берете на себя расходы по оплате самого жилища. Вы также несете ответственность за страхование, налог на имущество, техническое обслуживание, ремонт и другие сопутствующие расходы на владение. Обычно вам нужно потратить деньги на первоначальный взнос, чтобы даже получить ипотеку. На дорогих рынках, таких как Сан-Франциско, первоначальный взнос может составлять десятки, если не сотни тысяч долларов.С другой стороны, домашние ценности могут возрасти. Кроме того, IRS предлагает домовладельцам налоговые льготы.

Финансовые соображения при аренде

Хотя вы можете снять дом, как правило, ежемесячная арендная плата за дом выше, чем за квартиру. В любом случае, хотя аренда не всегда может быть лучшим вариантом в долгосрочной перспективе, она может быть единственным вариантом для людей, у которых мало или совсем нет денег на первоначальный взнос и которые испытывают трудности с выполнением ежемесячных обязательств по владению.

Покупка vs.Аренда

Если вы пытаетесь сделать выбор между покупкой дома или сдачей квартиры в аренду, подумайте, насколько стабилен рынок жилья в вашем городе. Если велик риск того, что цены могут упасть, вам, возможно, лучше арендовать на некоторое время дольше. Окленд, Сан-Хосе и Сан-Франциско — три примера рынков, где аренда может быть лучшим выбором. Если вы переезжаете в новый район, подумайте об аренде на короткий срок или даже на год, когда вы приспосабливаетесь к новой среде.

Подготовьтесь к шуму в квартире

Если вы снимаете квартиру, велика вероятность, что рядом с вами есть соседи.У вас также могут быть люди, живущие над вами, под вами или над ними обоими. В зависимости от ситуации это может быть шумным предложением. Когда вы арендуете или владеете отдельно стоящим домом или частью дуплекса, вероятность возникновения этого типа шума снижается.

У вас есть место в доме

Хотя в уютном Сан-Франциско, по всей стране, дома, как правило, просторнее, чем квартиры. Даже в Сан-Франциско большинство домов и квартир на одну семью предлагают больше места, чем апартаменты. Отправляйтесь в пригород, и различия разительны.То же самое касается и открытых площадок. У вас больше шансов иметь собственный большой задний двор с домом, чем квартиру.

Ваши личные предпочтения

В конечном итоге выбор между квартирой или домом сводится к личным предпочтениям. Плюсы владения или сдачи в аренду собственного дома — больше места, меньше шума — могут быть сведены на нет другими факторами. Например, для некоторых людей, чтобы попасть в дом, необходимо переехать из относительно дорогих мест, таких как Сан-Франциско.Прежде чем сделать такой важный шаг, подумайте, от чего вы откажетесь. Подумайте, как вы живете в своем нынешнем районе. Если вам нравится ваш образ жизни, убедитесь, что в соседнем районе, где вы живете, можно вести такой же образ жизни.

Плюсы и минусы покупки кондоминиума, кооператива или таунхауса

Реалии финансового обслуживания собственности могут привести некоторых к осознанию того, что традиционная жизнь в одиночестве не для них. Для них совместное проживание в доме — идеальный вариант с минимальными обязательствами.Продолжайте читать, чтобы узнать о плюсах и минусах покупки квартиры, кооператива или таунхауса.

Купля-продажа в кооперативе

Нет сомнений в том, что концепция кооператива может вызвать у некоторых «атмосферу хиппи»; однако для тех, кто живет в городских районах, это может быть отличной возможностью для покупки жилья. Во-первых, жизнь в городе часто означает работу с ограниченным пространством. Проще говоря, варианты покупки отдельно стоящего дома для одной семьи могут быть очень ограничены.

Кроме того, в некоторых городах, таких как Майами, Нью-Йорк и Атлантик-Сити, наблюдается спад в покупках жилья, поскольку доходы не могут расти с ростом стоимости домов в этом районе.Покупка жилищного кооператива может быть разумным финансовым шагом, поскольку плата за обслуживание собственности, распределяемая между всеми владельцами, может резко снизить ежемесячные расходы, связанные с домовладением.

Итак, как именно это работает?

Кооперативные здания — это нечто среднее между арендой и домовладением. Когда вы покупаете кооператив, вы инвестируете в него, покупая долю собственности. Взамен вы получаете долгосрочную аренду — обычно на срок более 50 лет.

Вы также обычно несете ответственность за оплату доли стоимости общих затрат на обслуживание и эксплуатацию здания.

Плюсы кооперативного владения:

• Поскольку вы приобретаете свои акции заранее, у вас есть преимущество в том, что вам не нужно беспокоиться о повышении арендной платы.
• Co-op living также дает множество других преимуществ аренды квартиры. Вы сможете пользоваться удобствами и территорией, но пока вы платите ежемесячную плату, вы не будете нести ответственности за ежедневное содержание.

Минусы:

• Поскольку вы владеете долей здания, а не самой единицей, ваша способность настраивать ее по своему вкусу может быть ограничена.
• Кооперативы обычно контролируются советами, которые устанавливают правила и нормы для здания. К счастью или к сожалению, вы должны будете их соблюдать.

Покупка квартиры

Квартиры отличаются от кооперативов тем, что на этот раз вы владеете своей квартирой. В то время как любые общие части и удобства по-прежнему являются общественной собственностью, последнее слово — и вы несете ответственность — за все, что находится в ваших четырех стенах.

Владельцы кондоминиумов должны подготовиться к выплате ипотечного кредита, плюс налоги на недвижимость на их квартиру и ежемесячную плату за содержание этих коммунальных территорий, часто называемую платой ТСЖ («ассоциация домовладельцев»).

Плюсы владения кондоминиумом:

• Как и при владении домом на одну семью, у вас есть свобода настроить свой дом по своему усмотрению, но без дополнительной ответственности за само здание или прилегающую территорию.
• Кроме того, этот вариант предоставляет вам удобство проживания в квартире, а также возможности создания акционерного капитала, связанные с более традиционным домовладением.

→ Не слышали об Опендуре? Узнайте, как мы упрощаем покупку дома.

Минусы:

• Квартиры также находятся в ведении ассоциации, и вам все равно придется соблюдать установленные ими правила.
• В зависимости от собственности, ваши взносы в ассоциацию кондоминиума также могут быть немного выше, чем сборы ТСЖ для аналогичной отдельно стоящей собственности. В основном это связано с тем, что расходы на содержание общих удобств учитываются в сборах ассоциации владельцев кондоминиумов.

Покупка дома в городе

Таунхаусы еще на шаг ближе к жизни на одну семью. Эти дома, как правило, больше, но расположены ближе к тому, что вы ожидаете от традиционного дома для одной семьи.

С этим типом собственности, в зависимости от того, как устроена ваша община, помимо прямого владения своим таунхаусом, вы также можете владеть земельным участком. В этом случае ваши общие зоны, скорее всего, будут ограничены такими удобствами, как тренажерный зал или бассейн.

Как владелец таунхауса, вы должны быть готовы платить ипотечный платеж, любые налоги на недвижимость, а также ежемесячный взнос ассоциации, который используется для покрытия расходов на содержание любых общественных территорий (включая внешнюю часть здания).

Плюсы владения таунхаусом:

• Жизнь в городском доме часто дает больше уединения, чем в кондоминиуме или кооперативе. Часто вам приходится иметь дело только с одной общей стеной, вместо того, чтобы беспокоиться о соседях вокруг вас.
• По большей части вы также сможете настроить свой дом так же, как в доме на одну семью
• Но вы сможете воспользоваться дополнительными преимуществами любого внешнего обслуживания и удобств, которые оплачиваются ассоциацией вашего домовладельца.

Минусы:

• В отличие от кондоминиумов, льготы по обслуживанию таунхаусов довольно ограничены, обычно это такие вещи, как уборка снега или покраска фасада. Вы должны быть готовы взять на себя львиную долю содержания вашего дома.

В сообществах

• Townhome также действуют правила и нормы, о которых вам следует знать перед покупкой.

Заключительные мысли

В конечном счете, все кооперативы, кондоминиумы и таунхаусы уникальны.Все они имеют свои собственные включения, исключения и структуры оплаты. Если вы серьезно настроены сделать предложение о кондоминиуме, кооперативе или таунхаусе, не забудьте задать вопросы и провести исследование, чтобы убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь. ‘

Эта статья не заменяет совет лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация.