Участвовать в строительных тендерах: условия участия, критерии оценки, документы, организация строительных тендеров

Как проводится тендер на строительство: советы и помощь адвоката

   Как проводится тендер на строительство? Не смотря на то, что такие конкурсы могут показаться простым мероприятием, на самом деле победа в них может стать отличным достижением для любой компании.

   Наш адвокат поможет Вам в вопросе сопровождение тендеров, подготовка тендера, ему известно, что нужно для участия в тендере и как правильно его провести.

Как проводится тендер на строительство?

   Но для того, чтобы был получен необходимый результат, нужно знать условия проведения тендера на строительство. Одним из главных является то, чтобы как можно больше компаний узнали о проведении конкурса. Это повысит шансы на встречу с самым походящим исполнителем, который будет отвечать всем необходимым требованиям.

   Также сейчас для участия в нем необходимо вовремя подать документы для тендера по строительству, которые предоставят возможность выбирать лучшего среди претендентов, обладая всей информацией. Подрядчиком станет та компания, которая сможет предложить наиболее выгодные для клиента условия выполнения заказа, поэтому многие строительные организации волнует вопрос о том, как выиграть тендер на ремонт.

   В настоящее время такие мероприятия предназначены для обеспечения устойчивости развития строительной отрасли. А основной задачей их организаторов является правильно определить порядок участия в тендере на строительство. После чего каждому участнику нужно будет только выяснить вопросы, разобраться с заданием и постараться выполнить его лучше всех.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете как участвовать в тендерах правильно, задайте свой вопрос в комментариях ролика и получите бесплатный совет адвоката по госзакупкам уже сегодня

Документы для тендера на строительство

Сейчас документы для участия в тендере ИП или организации должны содержать в себе:

• данные об объекте;
• условия торгов;
• инструкцию участникам;
• условия заказа на выполнение работ, указанных в предмете закупки.

   Несмотря на то, что такой тип поиска подрядчиков появился относительно недавно, он уже успел завоевать немало популярности. А все потому, что порядок проведения тендера на строительство дает возможность придать деятельности существенную динамику.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме участия нашего адвоката в антимонопольном споре и подпишитесь на канал YouTube, чтобы иметь возможность получать совет адвоката через комментарии к ролику.

Помощь адвоката по тендерам

   Любой заказчик строительных работ хочет, чтобы выполнением его работ занимались квалифицированные специалисты в строительной сфере. Поэтому в настоящее время многие крупные предприятия стараются организовать тендер в строительстве. Этот конкурс предоставляет отличную возможность строительной компании заявить о себе, а заказчику выбрать лучшего из претендентов. Наш центр тендерного сопровождения всегда может оказать Вам содействие.

   В вопросах, которые связаны с подобными мероприятиями, очень важно обладать правильными ориентирами. Поэтому неудивительно, что в наше время они являются довольно распространенным явлением и многих интересует вопрос.

   Сейчас данный вариант сотрудничества между организациями, как тендер вполне заслужено является прогрессивной формой взаимоотношений между заказчиками и исполнителями. Возникли вопросы? Звоните и мы все решим вместе.

Читайте еще по вопросу участие в тендерах:

Узнайте, как выиграть тендер на услуги по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

Сопровождение строительных тендеров — K-Group

Строительные тендеры

Строительный тендер – это мероприятие, осуществляемое после поиска подрядчика и заключения с ним договора на выполнение деятельности. Строительные виды конкурсов значительно отличаются от ремонтных рядом особенностей, что особенно характерно при совершении госзакупок.

Тендеры на строительство характеризуются:

1. Необходимостью разрешения от саморегулируемой компании на осуществление нужных работ. Законодательные нормы, касающиеся строительных СРО, подвержены частым изменениям. Последние серьезные исправления в действующие правила были сделаны во второй половине 2017 г., из-за чего существенно поменялись требования к тендерным документам.
2. Опытом компании в оказании предложенной в закупке услуги. Его наличие доказывается уже построенными зданиями или сооружениями, а также оформленными актами осуществленных работ на сумму, составляющую не меньше 25 % от цены тендерного договора.
3. Отражением в содержимом формы 2 характеристик материалов, применяемых во время работ. Данный документ считается важнейшей составляющей заявки, поскольку из-за его неправильного оформления последняя может быть не принята.

Наша компания окажет помощь в участии в тендерах на строительство в Москве и по всей России. Мы сотрудничаем с клиентами только на выгодных условиях, предлагая разместить тендерную заявку, максимально повысив при этом вероятность выигрыша.

Действенные способы участия в строительном тендере компаний-подрядчиков

Один из самых частых видов обмана в тендерах по строительству заключается в существенном снижении стартовой стоимости контракта. Заказчик, предварительно договорившись со своим подрядчиком, предлагает аукциону тендер, цена которого заведомо убыточна. Но в процессе выполнения договора заказчик, используя разрешенные законодательством приемы, меняет цену услуг. Такой шаг может быть мотивирован форс-мажорными обстоятельствами, требующими совершения дополнительных работ.

Поиск самых эффективных методов участия в строительных тендерах связан со многими факторами. К ним относят:

• предполагаемый объем работ;
• предрасположенность к конкретным заказчикам или типам услуг;
• наличие свободной от работы техники или сотрудников;
• улучшение компетенции и бизнес-репутации компании, требуемой для участия в более значимых тендерах;
• поиск других рынков сбыта и т. п.

Цель подрядчика, участвующего в тендерной процедуре, преимущественно заключается в росте собственного дохода. Но иногда прямая коммерческая выгода от возведения какого-либо объекта становится второстепенной. Сегодня выиграть тендер на строительство и ремонт с нашей помощью сможет любая строительная компания.

Как можно участвовать в тендере на строительство с минимальными рисками

Чтобы принять участие в строительных тендерах с положительным исходом, нужно обращать внимание на такие важные моменты, как прозрачность и открытость данных процедур. Следует всегда учитывать следующие условия:

• четкость цели строительства и понятный набор требований к нему;
• полнота представленного заказчиком пакета документов для создания конкурентоспособного предложения цены;
• наличие в технических данных информации об обмерах;
• предельную стоимость договора при проведении тендера согласно 44-ФЗ;
• наличие документированного аргумента в пользу уменьшения цены на 25 %, а также повышения обеспечения договора.

Если выбранный конкурс отвечает вышеуказанным требованиям, он не содержит в себе каких-либо скрытых угроз. Поэтому для заказчика нет никаких препятствий, чтобы оформить заявку на строительный тендер без риска.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Имя

Номер телефона

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

или звоните:

8 (800) 100-91-52

Наши аккредитации

С нашей помощью Вы получить качественно выполненную услугу в России.

Открыть все аккредитации

Как формируется рейтинг фирм, обслуживающих интересы участников

Если ваша компания нуждается в информации о фирмах, обеспечивающих проведение строительного ценового конкурса, обратитесь к нам. Специально для компаний-заказчиков мы проводим комплексные мероприятия по сбору и оценке данных о деятельности организаций, которые предлагают услуги участвующим в тендерных процедурах.

Мы поможем при размещении строительных тендеров. С помощью компьютерных приложений осуществляется отбор наилучших компаний, занимающихся подобной деятельностью. Распределение участников в финальном рейтинге осуществляют способом ручного отбора. При использовании данного метода учитывается такая информация:

• отзывы о компании в сети Интернет, подлинность которых заранее проверяется;
• данные интервью клиентов;
• достоверная статистическая информация: число успешных и отклоненных мероприятий, количество выигранных конкурсов;
• политика цен: расценки услуг, процент при победе в конкурсе;
• сервисное обслуживание – список услуг и уровень сопричастности клиента к процедуре оформления заявки и составлению дополнительной документации.

Исходя из этих данных, мы осуществляем сопровождение строительного тендера. Наши специалисты участвуют в распределении мест и создании справедливого рейтинга, в который входят только лидирующие фирмы.

Принципы участия в строительном конкурсе

Принять участие в таком тендере могут организации, отвечающие требованиям надежности и профессиональной пригодности.

Прежде всего учитывается:

• наличие разрешения СРО на проведение конкретной работы;
• опыт в осуществлении строительных мероприятий – подкрепляется ранее выполненными заказами, цена которых составляет 25 % от стоимости заявленного тендера;
• наличие заявки, в которой отражается техническая и финансовая сторона составленного предложения.

Формирование заявки включает создание тендерного предложения, техническое описание которого включает характеристику объекта строительства, основной план и отображение инженерной инфраструктуры.

Чтобы разместить тендер на строительные работы и иметь большие шансы на успех, необходимо связаться с фирмой, лидирующей в рейтинге. Ее опытные специалисты значительно повысят вероятность выигрыша.

Отзывы наших клиентов

Смотреть все отзывы …

Среди наших клиентов

Партнёры

Возможны три варианта получения допуска и членства в СРО проектировщиков:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Ваша фирма + СРО

Вы предоставляете учредительные документы на свою фирму, и мы ее вводим в надёжное СРО

Новая фирма + СРО

Мы подготовим все документы для открытия ООО и введем в СРО

Готовая фирма + СРО

Мы предоставим на выбор более 100 готовых фирм с допуском СРО

Имя

Номер телефона

Ваш вопрос

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Тендерный процесс для строительных проектов

Само собой разумеется, что строительные проекты требуют тщательного планирования и выполнения для обеспечения успеха. Только один из многих шагов, которые могут быть задействованы, — это процесс торгов, который включает в себя выбор подходящего главного подрядчика для работы.

В этой статье мы рассмотрим, как работает тендер в строительстве.

Что такое тендерный процесс?

Тендер — это конкурсный процесс закупок, который используется для выбора основного подрядчика или поставщика для строительного проекта. В некоторых странах торги также известны как торги — в Географический охват проекта BCI Central термин «тендер» используется чаще, чем «заявка».

Не все основные контракты проходят тендер. Основные подрядчики могут быть назначены путем переговоров или привлечены самим застройщиком. Если контракт на строительство выставляется на тендер, процесс включает в себя приглашение нескольких компаний для подачи тендеров, оценку тендеров и выбор основного подрядчика , у которого есть необходимые знания, опыт и ресурсы для выполнения работы, а также хорошая цена.

Этапы тендерного процесса

Тендеры объявляются по-разному. Иногда это открытый тендер, в котором может принять участие каждый, или тендер компаний, прошедших предварительный отбор, или тендеры, приглашенные только из избранного списка компаний. В некоторых случаях для участия необходимы лицензии и специальные знания.

Часто тендерный процесс делегируется, а не управляется непосредственно владельцем проекта. Содействие тендерному процессу может осуществляться архитектором, руководителем проекта или даже сметчиком.

Процесс торгов на строительные проекты обычно включает следующие этапы: 

1. Предварительный квалификационный отбор: Первым этапом является предварительный квалификационный отбор. Обычно это включает в себя определение потребностей бизнеса, оценку возможностей рынка, подготовку объема работ и подготовку структуры оценки для оценки тендеров.
2. Регистрация заинтересованности: Генеральным подрядчикам часто предлагается подать заявление о заинтересованности или зарегистрировать заинтересованность в качестве предварительного условия для рассылки формализованного тендера.
3. Приглашение к участию в тендере: Официальное приглашение к участию в тендере позволяет главному подрядчику указать свою способность выполнить требования проекта, которые обычно включают в себя то, как они будут соблюдать сроки, бюджет и объем работ.
4. Предтендерные встречи/встречи на месте: Предтендерная встреча обычно назначается вскоре после приглашения к участию в торгах. Встреча обычно представляет собой брифинг и/или посещение объекта; это возможность для потенциальных участников торгов задать вопросы и прояснить любые проблемы или детали до того, как они представят свою заявку.
5. Обзор тендеров: Оценка ответов на тендеры позволяет владельцу проекта оценить возможности и предложения основных подрядчиков – насколько хорошо их решения соответствуют техническому заданию, финансовой устойчивости бизнеса участников тендера и контрактным ценам. После того, как выбран предпочтительный участник торгов, могут начаться некоторые переговоры, особенно в случае частных торгов.
6. Присуждение контракта:  После рассмотрения тендерных предложений и завершения любых переговоров одна из компаний-участников тендера получает контракт по проекту.

Преимущества тендерного процесса

Тендерный процесс в строительстве имеет ряд преимуществ, в том числе: 

• Конкурентоспособные цены: Он поощряет основных подрядчиков предоставлять конкурентоспособные цены для проекта. Это может помочь снизить затраты и гарантировать, что проект будет завершен в рамках бюджета. Выбранный тендер часто имеет самую низкую цену.
• Обеспечение качества: Гарантирует, что основной подрядчик, выбранный для проекта, будет обеспечивать постоянное качество, надежность и непрерывность поставок продукта или услуги.

Заключение 

За кулисами предстоит много работы, прежде чем начнется строительство. Тендерный процесс — это лишь один из многих шагов, которые могут быть задействованы для того, чтобы окончательный проект был успешным. С точки зрения владельца проекта, тендер обеспечивает выбор наиболее подходящего генерального подрядчика для работы.

Объяснение процесса торгов на строительство

—  7 минут чтения

Автор 

Алекс Бенаррош

и Дэниел Грей

Последнее обновление 22 июня 2023 г.

Освоение процесса торгов необходимо как для генеральных подрядчиков, так и для субподрядчиков. По всей отрасли успешным считается коэффициент удачи около 5:1 — это означает, что за каждые пять вакансий, которые вы предлагаете, вы получаете контракт на одну из них.

Успешное участие в торгах требует глубокого понимания процесса и стратегии, которую вы должны использовать как подрядчик. Ознакомьтесь с подробной информацией о каждом этапе процесса подачи заявки на строительство.

Содержание

5 этапов торгов на строительство

Процесс торгов на строительство разбит на пять основных этапов: запрос предложений, подача предложений, отбор предложений, заключение контракта и реализация проекта.

1. Запрос предложений

На этапе запроса предложений владелец недвижимости или его представитель обычно выдает Приглашение к участию в торгах (IFB), Запрос цен (RFQ) или Запрос предложений (RFP).

Для государственных предложений по проектам агентства обычно должны направить открытое приглашение отвечающим требованиям подрядчикам, которые зарегистрированы для работы на государственных строительных должностях.

По частным проектам предложения могут быть открыты или отправлены небольшой группе подрядчиков в процессе неконкурентных торгов. В некоторых случаях ставки могут запрашиваться через платформу управления ставками.

Запрос информации, иногда называемый запросом разъяснений, может играть роль в процессе торгов. Эксперт по торгам Джанин Тринидад объясняет, как и почему.

Независимо от типа проекта пакет предложений содержит сведения о проекте, чтобы подрядчики могли составить точное предложение, в том числе:

• Строительные спецификации

• Требования к проекту

• Тип контракта

• Способ реализации проекта

• Требования по залогам и страхованию

В тендере обычно также запрашивается дополнительная информация о подрядчиках, которые применять, включая профессиональную квалификацию и примеры подобных прошлых проектов. Владельцы проектов используют эту информацию для предварительной квалификации подрядчиков, чтобы убедиться, что они смогут выполнить работу в соответствии с обещаниями.

Подрядчики, отвечающие требованиям и заинтересованные в работе, смогут подать заявку.

Совет подрядчика:  Внимательно изучите требования проекта на этапе подачи заявок. Подача заявки требует времени, и один из способов улучшить коэффициент попаданий — сосредоточиться на подходящих для вашего бизнеса вакансиях, то есть полностью пропустить некоторые заявки.

2. Подача предложений

На этапе подачи предложений заинтересованные подрядчики представляют документацию о сроках и стоимости проекта, а также информацию о своей деятельности. На этом этапе генеральные подрядчики часто запрашивают свои собственные заявки, предложения или запросы от субподрядчиков, которых им необходимо нанять для выполнения специализированных аспектов работы. Генеральный директор объединит предложения субподрядчиков для подготовки предложения, которое они представляют владельцу недвижимости.

Чтобы создать точную заявку, подрядчики должны составить точную смету расходов по проекту, включая:

• Трудовые ресурсы

• Материалы

• Оборудование

  9002 6

• Накладные расходы

• Маржа прибыли

Что такое открытый контракт и почему он важен для подрядчиков и владельцев?

Изучив спецификацию проекта и ведомость объемов работ, выполнив выборку материалов и рассчитав накладные расходы и размер прибыли, подрядчики должны быть в состоянии составить конкурентоспособное предложение. Хорошая заявка представляет лучшее качество по самой разумной цене.

При необходимости, подрядчик должен будет представить тендерный залог вместе с предложением, чтобы быть рассмотренным для проекта. Гарантия заявки служит для владельца гарантией того, что подрядчик сможет завершить проект в соответствии со своей заявкой.

Совет подрядчика : Тендерные предложения должны быть максимально четкими и организованными. Заявочный лист служит лицом подрядчика. Профессиональное предложение со всей правильной документацией, представленной вовремя, служит первым признаком репутации участника торгов.

3. Выбор предложения

Когда дело доходит до выбора предложения, владельцы недвижимости часто выбирают предложение с самой низкой или наиболее конкурентоспособной ценой. В общественных проектах правительственные правила часто требуют , чтобы победила самая низкая ставка.

Однако владельцы коммерческих проектов часто принимают во внимание различные факторы помимо цены, в том числе: выравнивание ставок. Во время выравнивания ставок владелец попытается максимально стандартизировать форматы ставок, что позволит им сравнить сходства и различия между ними. Этот процесс позволяет владельцу сравнивать «яблоки с яблоками», чтобы принять более обоснованное решение о подходящем подрядчике для работы.

Совет подрядчика:  Выигрышные предложения требуют, чтобы подрядчики представили цену, которая достаточно высока, чтобы получать прибыль, но достаточно низка, чтобы оставаться конкурентоспособными. Проигрыш ставок является частью игры; отслеживать ваши неудачные заявки, чтобы учиться на будущее.

4. Заключение контракта

После того, как владелец выбирает предложение, они работают вместе с подрядчиком, чтобы сформировать контракт на строительство , который в конечном итоге подпишут обе стороны. Хотя тип контракта (например, с фиксированной ценой, временем и материалами и т. д.), как правило, заранее определяется владельцем, у подрядчиков все еще есть свобода действий на этом этапе для обсуждения условий контракта, а также окончательной структуры ценообразования.

Даже если владелец проекта использует стандартную форму контракта, такую ​​как контрактные документы AIA или ConsensusDocs, у подрядчика всегда есть возможность обсудить положения.

Совет подрядчика:  После того как ваша заявка будет принята, найдите время, чтобы просмотреть предложенный контракт и внести предлагаемые изменения. Не позволяйте владельцу заставить вас подписать договор, который вы не полностью прочитали или с которым не согласны.

5. Сдача проекта

Даже если это не технически часть процесса торгов, сдача проекта играет очень важную роль в торгах.

Перед началом торгов владелец собственности определит способ реализации проекта. Общие методы доставки в строительстве включают:

• Design-Bid-Build

• Design-Build

• Менеджер по строительству под угрозой

• Комплексная реализация проекта (IPD) )

Во время торгов метод реализации проекта определяет, как запрашиваются и представляются заявки. Например, Design-Bid-Build запрашивает предложения от генеральных подрядчиков на основе проектов отдельной фирмы, тогда как Design-Build нанимает одну фирму для проектирования и строительства, поэтому предложения принимаются только от субподрядчиков, поддерживающих работу этой фирмы.

После торгов метод реализации проекта часто влияет на переговоры по контракту. Например, при использовании метода CMAR в контракте, вероятно, есть гарантированная максимальная цена , которую руководитель строительства захочет тщательно обсудить, чтобы обеспечить рентабельность проекта.

Совет подрядчика:  Убедитесь, что вы четко понимаете способ реализации проекта и то, как он влияет на процесс торгов. Компании-подрядчики, как правило, специализируются на одних методах реализации проектов, избегая других.

Типы предложений по строительству

Когда владелец недвижимости готов принять предложения по проекту, он выбирает метод торгов. Тремя наиболее распространенными типами торгов являются открытые торги, торги с переговорами и выборочные торги.

Открытые торги

С открытыми торгами любой может подать заявку на проект. Этот метод чаще всего используется в государственных проектах, и обычно считается, что он создает наибольшую конкуренцию за работу, снижая цены. На самом деле, многие государственные проекты обязаны привлекать подрядчиков через открытый тендер.

Высвободите денежный поток для своего следующего проекта.

Узнайте, имеет ли ваша компания право на 120-дневный срок на закупку материалов.

Зарегистрироваться сейчас

Договорные торги

С помощью договорных торгов владелец собственности выбирает одного подрядчика для выполнения работы и заключает с ним контракт. Этот метод торгов, как правило, предназначен для узкоспециализированных проектов, и в некоторых случаях он может считаться антиконкурентным.

Избирательные торги

Избирательные торги  является промежуточным звеном между открытыми торгами и торгами на основе переговоров: небольшая группа заранее определенных подрядчиков приглашается для подачи предложений по проекту. Как правило, этот метод торгов предлагает баланс между конкуренцией и простотой процесса отбора предложений.

Серийные торги

Серийные торги  используются в ситуациях, когда владелец собственности запрашивает ставки на ряд похожих проектов в течение определенного периода времени. Например, застройщик может построить сотни жилых домов за трехлетний период. Серийные торги могут уменьшить бремя повторного запроса предложений на аналогичные проекты, хотя потенциально снижают конкуренцию.

Бесплатная электронная книга

Ключи к успеху в коммерческом строительстве

Изучите финансовые стратегии и методы ведения бизнеса, которые обеспечивают положительный денежный поток и долгосрочный рост.

Получить руководство

Освоение процесса торгов требует времени

Поскольку денежный поток подрядчика в значительной степени зависит от умелого участия в торгах, компании, которые делают хорошие ставки, как правило, переживают своих конкурентов.