все за и против + реальный пример — INMYROOM
Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.
Андрей Лямин-Бородин
эксперт
Генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.
Техническая часть
С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.
Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.
До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий на основании соответствующего пункта в постановлении, регламентирующем перепланировки.
Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.
Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.
Дизайн: Студия TS Design
Варианты присоединений
1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.
Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.
Дизайн: Сергей Бахарев
2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.
3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.
Дизайн: Сергей Бахарев
Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома.
Вычислить его можно по серии дома.
Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.
Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно
По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.
Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.
Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума.
Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.
Даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав в дизайн-проект дополнительные двери или выстроив от них весь интерьер.
Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.
Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.
Дизайн: Юлия Атаманенко
Утепление: ограничения и запреты
Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота.
Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.
При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.
Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.
Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические можно.
Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.
Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.
И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.
*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.
Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями
Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.
Елена Уранова
Архитектор
Арт-директор дизайн-студии INSTATUS, своей задачей считает создание интерьеров и пространств, которые позволяют людям жить в комфорте, спокойствии и гармонии с внешним миром.
Перед нами стояла задача сделать интерьер для большой семьи (родители и три сына), поэтому на первом месте стояла функциональность и рациональность использования полезной площади.
На 124 квадратных метрах разместились кухня-гостиная, родительская спальня с гардеробной, детская для двух младших братьев, комната старшего сына, общая гардеробная, гостевой санузел, ванная комната и прихожая с коридором.
Дизайн-проект: Студия INSTATUS
Площадь квартиры не позволяла сделать изолированную гостиную, Поэтому было принято решение задействовать лоджии, внести их в «теплый контур» и качественно использовать присоединенные площади.
Дизайн: INSTATUS
Квартира имела необычную особенность. Вход на каждую лоджию возможен сразу из двух комнат! Мы проанализировали, к какому из двух помещений выгоднее было бы присоединить лоджию. И проход из другой комнаты обыграли в проекте таким образом, чтобы это место максимально рационально использовалось хозяевами квартиры.
На кухне на присоединенной и утепленной лоджии разместилась зона, функционально выполняющая роль гостиной. Тут расположился диван, встроенная библиотека, журнальный столик и растения. Со стороны спальни выход на лоджию заложили, тем самым получили вместительную нишу под встроенный шкаф со стороны гостиной.
Дизайн: INSTATUS
Дизайн: INSTATUS
Дизайн: INSTATUS
В комнате старшего сына выход на лоджию был переделан в нишу с полками для книг в зоне рабочего стола, а на присоединенной лоджии в детской организовано рабочее место. Старший сын может закрыть стеклянные двери и делать уроки, пока младший играет в комнате.
Дизайн: INSTATUS
Дизайн: INSTATUS
На обложке: дизайн студии INSTATUS
Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на [email protected]
рекомендации юриста и личный опыт
- Как присоединить балкон или лоджию
- Объединение балкона с комнатой
- Объединение лоджии с комнатой
- Как и с кем согласовать переустройство
- Что должен знать собственник, перед тем как сделать из лоджии и комнаты единое пространство
- Присоединение лоджии в общежитии: личный опыт
Перед присоединением нужно пройти несколько инстанций
Все мы мечтаем расширить жилплощадь.
Обладатели балконов и лоджий частенько засматриваются на эту часть своих квартир и начинают строить планы, рисовать в голове дизайн-проекты. Однако прежде, чем приводить задуманное в действие, стоит разобраться, насколько это законно и выполнимо.
Мы задали вопросы Оксане Васильевой, кандидату юридических наук, доценту Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации. Эксперт рассказала, в каких случаях можно присоединить лоджию к комнате и какие документы иметь при себе, прежде чем приниматься за серьезные изменения квартиры.
Как присоединить балкон или лоджию
Балкон и лоджия очень похожи, однако между ними есть существенные различия. Балкон присоединен только одной стороной к дому. Лоджия же примыкает к строению с трех сторон, не выпирает, как балкон, и создает впечатление единого целого. Вкратце: балкон выпирает, лоджия прячется внутри. В этом кроются правила их переустройства.
Если у вас есть сомнения, что находится снаружи квартиры, обратитесь за технической документацией. На бумаге четко указано: балкон или лоджия. Вопросы сразу отпадут.
Когда заветные разрешения получены, можно пофантазировать о мольберте
Объединение балкона с комнатой
Балкон не считается жилым помещением. Его запрещено отапливать, поэтому и в проектной документации для согласования перепланировки квартиры это не получится указать. Балкон можно остеклить или положить линолеум, но использовать его как жилое помещение не получится.
Более того, даже новый балкон может не выдержать нагрузку из стеклопакетов, утеплителя, мебели и вещей. Поэтому из-за опасности обрушения комиссия запретит присоединение.
Оксана Васильева отмечает, что присоединение балконов к жилым помещениям регулируется региональным законодательством. В большинстве случаев власти не разрешают подобную перепланировку. К примеру, такой запрет действует в Москве.
Если вы счастливчик, который получил разрешение на переустройство, вас ждет увлекательная часть — ремонт.
Чтобы все прошло так, как задумывалось, оформите Халву. Карточка позволит приобрести стройматериалы в рассрочку и получить кешбэк.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Объединение лоджии с комнатой
Ситуация с лоджией обстоит иначе. Ее, в отличие от балкона, можно присоединить к комнате или кухне. Для этого потребуется соблюсти несколько правил. Однако стоит принять во внимание, что следование правилам подойдет не для каждой квартиры.
«В некоторых домах можно, например, установить плотно закрывающуюся перегородку. Но эффект от нее, скорее, визуальный, но не практический. При этом некоторые жильцы устанавливают перегородку, а после акта согласования демонтируют ее», — отмечает Оксана Васильева.
Лоджия, благодаря своим техническим параметрам, выдерживает больший вес в сравнении с балконом и медленнее теряет надежность. Поэтому согласовать переустройство, скорее всего, удастся. В некоторых типах домов разрешают установить французские двери.
Спальня, зал и обчелся: что входит в жилую площадь квартиры и как ее увеличить
Как и с кем согласовать переустройство
Согласовывать перепланировку в зависимости от региона нужно в администрации города или в Жилищной инспекции.
Оксана Васильева приводит список документов, которые следует предоставить в Жилищную инспекцию:
- документ, подтверждающий право собственности;
- технический план помещения;
- проект перепланировки;
- техническое заключение;
- теплотехнический расчет;
- письменное согласие всех жильцов на перепланировку;
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- доверенность, если есть необходимость.
Однако в разных регионах перечень может отличаться. Возможно, вас попросят подготовить дополнительные документы.
Поскольку по закону лоджия считается общедомовым имуществом, перед перепланировкой вы должны получить согласие всех жильцов. Если квартира взята в ипотеку, придется получать разрешение банка.
После реконструкции нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Специалисты проверят, соответствуют ли выполненные работы проектной документации.
Как согласовать перепланировку квартиры
Что должен знать собственник перед тем, как сделать из лоджии и комнаты единое пространство
Юрист назвала несколько причин, которые могут помешать перепланировке балкона или лоджии. Основная: несущие стены. Если это указано в плане, разрешение на перепланировку не выдадут.
«Зачастую в домах запрещается сносить стены, разделяющие балкон или лоджию с комнатой, так как они являются несущими. Поэтому в таких случаях разрешение на перепланировку не выдается», — комментирует Оксана Васильева.
Важную роль в домах играют порожек и балка: они укрепляют оконный проем и не пропускают холод в квартиру. Чтобы узнать, можно ли их убрать, следует обратиться к разработчику дома.
Если ваша квартира находится на пятом этаже или выше, потребуется оставить простенки. Их ширина должна равняться не менее 1,2 метра. Таковы требования пожарной безопасности. Если в жилище что-то загорится, люди смогут спрятаться за перегородкой.
При присоединении лоджии температура в квартире может понизиться, что не соответствует требованиям закона и чревато возникновением плесени.
«Единственный способ сохранения средний температуры в жилом помещении — остекление и утепление балкона (лоджии). Только не во всех домах это разрешается. Необходимо ознакомиться с планировкой дома и максимальной нагрузкой, на которую рассчитана балконная плита», — поясняет Оксана Васильева.
Не исключено, что в вашем доме стена окажется несущей, и лоджия останется отдельным помещением
Присоединение лоджии в общежитии: личный опыт
Илья и Алена решили присоединить лоджию к комнате, когда занимались приватизацией квартиры в общежитии.
Лоджия примыкала к холлу возле лифта. Изначально холл был обозначен как нежилое помещение. Однако позже проектная организация разработала план, благодаря которому холл разрешили приватизировать.
Супруги изучили план дома и поняли, что подоконный блок не признан несущим. Они захотели обустроить на лоджии небольшую гардеробную и рабочее место. Подоконный блок снесли, поставили стеклопакеты, сделали теплый пол и возвели французские двери.
Если ваша нынешняя квартира кажется вам тесной и перестала отвечать всем требованиям, возьмите ипотеку. Совкомбанк предлагает выгодные условия кредитования.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Оформить ипотеку
Илья рассказал, как самостоятельно превратил холодную лоджию в уютное пространство:
«Сначала поставил простые деревянные рамы во всю длину лоджии.
Потом убрал рамы, двери-окна в комнату и часть стены под окнами (подоконник). Над балконным проемом закрепил металлические уголки, чтобы в дальнейшем поставить французские двери. Сделал обрешетку для стен и потолка и трехметровый проем для стеклопакетов.
Поставил стеклопакеты. Заделал цементом все щели наверху и внизу, для этого поднимался на шестой этаж, чтобы сверху не было протечек от дождя и иных проблем. В это же время сделал козырек по длине лоджии. На стенах и потолке проложил пергамин и слой 100 мм минеральной ваты, потом снова пергамин. Зашил все гипроком. Швы заклеил серпянкой и зашпаклевал.
На пол положили слой керамзита, затем сделал стяжку цементом и песком. Прикрепил направляющие для укладки греющего кабеля теплого пола. Поверх кабеля снова сделал стяжку. Подсоединил терморегулятор к электросети с заземлением. Закрепил терморегулятор на стене.
Отделка: заштукатурил стены с внутренней стороны лоджии, покрыл потолок водоэмульсионкой, поклеил обои, положил линолеум, поставил двери.
Все».
Предварительно супруги не согласовывали переустройство ни с одной инстанцией. Однако перед приватизацией был подготовлен новый план, учитывающий переустройство лоджии.
Межведомственная комиссия, осмотрев квартиру, сошлась во мнении, что приватизируемое помещение не противоречит плану. Указали лишь на отсутствие двух встроенных шкафов. Лоджия за французскими дверьми проверяющих устроила. Поэтому на действующем плане приватизированной квартиры обозначена дверь во весь проем лоджии.
Описанный пример взят из 2010 года. Этот кейс нельзя принимать за правило, поскольку дома различаются планировками и функциональностью. С тех пор правила по переустройству лоджий и балконов изменились.
Как присоединить лоджию или балкон к комнате. Выводы:
- Не стоит спешить и нанимать строителей, которые радостно снесут все указанные стены. Узнайте о действующем законодательстве по вопросу переустройства в вашем регионе.
- Изучите план дома, получите при необходимости консультацию юриста или других экспертов.
- Получите все необходимые разрешения, от инстанций и соседей.
- Примите решение: делать ремонт самостоятельно или приглашать бригаду. Узнайте, как правильно присоединить лоджию.
Переустройство балкона или лоджии — процесс небыстрый, трудоемкий и небезопасный, если не соблюдать правила и не следовать плану дома. Внимательно изучайте все детали и проверяйте все принятые решения.
Все цены актуальны на момент публикации статьи.
Как обустроить балкон и лоджию | Ремонт зданий
«Балкон – выступающий из стены стройплощадки с перилами, решетками»
«Лоджия – открытая галерея, примыкающая к зданию. Или вроде балкона, вглубь здания»
Оставайтесь позади изнуряющей жары и влажности. На смену им пришла спасительная прохлада. Хочется «по желанию, в пампасы»! Но, увы, далеко не у всех есть загородный коттедж, дача или, на худой конец, «гасиенда» шести соток.
Да и не каждый дачник сможет долго прожить на даче, особенно если каждый день ходить на работу, а очередной отпуск не предвидится до зимы.
Но неужели из-за этого мы лишаем себя радости посидеть тихим теплым вечером на свежем воздухе в приятной обстановке, выпить с друзьями, «три стакана чая» на свежем воздухе? Не огорчайтесь, листая иностранные глянцевые журналы с фотографиями огромных террас, ведь по крайней мере вы можете удобно расположиться на своем самом обычном балконе. Увеличить комфорт и функциональность небольшого открытого пространства несложно, достаточно превратить его в уютную старинную гостиную с помощью удобной и красивой мебели.
Но сначала надо избавиться от мусора, который хранится здесь иногда годами. Редко кому на балконе не попадалось какое-нибудь покосившееся кресло, ржавая раскладушка, старые лыжи, всякие дощечки-реечки, оставленные на случай «авось пригодятся». Ну вот они и обосновались, вписались в местный колорит, так сказать. И так поступаем: объявляем этих мелочей «персонами нон грата», даем им 24 часа на сборы и размышления, а потом высылаем «из страны».
И подумайте о новой ситуации.
Главное в мебели – компактность
Мебель для балкона особого назначения, например, для виллы. Его отличительные черты – функциональность, трансформируемость, компактность. Чтобы освободить для него место, владельцу очень маленького балкона имеет смысл вынести ящики с цветами по бокам, как бы крепления крепкие, можно подвесить цветочные ящики снаружи.
Можно купить металлический, кованый или литой – это стильно и практично. Удивительно красивый набор чугунной мебели ручной работы обязательно впишется в любой интерьер балкона.
Очень хорошо, «на даче» Выглядывает на балкон плетеная мебель. Балкон хоть и небольшой, но становится невероятно уютным: например, если изящный стол с круглой столешницей упирается в балконную решетку, а рядом с ним место для двух плетеных стульев.
Даже одно такое роскошное кресло рядом с цветами способно преобразить любой балкон. Однако с открытым балконом каждый раз в случае дождя придется заходить в дом.
А почему бы не поставить на балконе лежак, деревянный диван или шезлонг? Если, конечно, много места. Принимать воздушные ванны очень полезно для здоровья. А в закрытом от солнца и посторонних глаз вам поможет огромный зонт. Другой способ: прикрепите к стене над балконом бамбуковый или деревянный стержень, на который обычно надевают штору.
Не хуже выглядит и мебель из дерева, и в магазине она стоит недорого. Тканевые съемные сиденья только добавляют комфорта. Деревянный настил можно сделать, заменив пол ковровым покрытием.
Собери, собери
Для небольших балконов подойдет практичная складная мебель. Перед поливом цветов его можно сложить и разложить для отдыха. Стулья со столом сложены, их можно даже отодвинуть в сторону, а вместо них разложить шезлонг. Балкон будет элегантным и уютным, если взять с собой подушки для сидения и яркую скатерть.
Столик сложен, никому не мешает. Но при желании в любое время года можно построить красивый натюрморт даже осенью и зимой.
Летом он просто незаменим для отдыха, чтения или рукоделия. Повесьте стол только за два крючка на стене.
Балконный столик можно укрепить на двух металлических скобах, которые крепятся на перилах балкона. Также можно порекомендовать откидной столик, на который удобно поставить чашку чая, положить книгу или поставить цветы.
Часто используется еще один вариант, если гарнитур складной и позволяет завтракать и ужинать на свежем воздухе, до и после еды здесь можно разложить шезлонг и понежиться на солнышке или просто отдохнуть с интересной газетой или журналом.
Какой балкон без цветов?
Не будем забывать, что помимо нас на балконе могут быть и еще некоторые его законные обитатели – цветущие растения. Удачно подобранная к ним мебель способна придать дополнительный шарм нашей «летней гостиной».
Деревянная лестница-лестница может легко укрыть множество комнатных растений, которые летом пригодятся, чтобы понежиться в теплых лучах солнца. А как только наступит теплое время года, лестницу придется просто сложить и убрать туда, где она никому не помешает.
Простую полку из металлических деталей и деревянных досок можно повесить на стену дома на любой высоте. Он выдержит даже значительный вес, а растения, которые вы на него поставите, украсят пустующее пространство стены. Рядом с горшечными растениями можно поставить декоративные аксессуары из керамики или металла.
Настенные полки для нежных растений прослужат вам десятилетиями. Металл легко покрасить в нужный цвет, а сверху покрыть лаком. Эти полки можно оставлять на зиму под открытым небом и украшать их композициями из веток хвойных деревьев и выносливых аксессуаров.
Для демонстрации растений в горшках во всей красе также подойдут полки. На цветущей горке каждому растению гарантировано достаточно солнца и красок, а места они занимают гораздо меньше, чем стол или пол.
На высоком барном столике с очень компактным расположением легко крепятся несколько контейнеров с растениями. Это идеальный вариант для небольших балконов и террас, а при желании можно поставить корпус на кухню или гостиную, оформленную в современном стиле.
Здесь с успехом подойдет вся блестящая оцинкованная стальная тара.
Отличный балкон получается прямо настоящий летний сад! Здесь можно полюбоваться окружающей панорамой, принять гостей почитать, помечтать, выпить холодного или даже «огненного» напитка. Можно даже спеть: «Я лежу на солнышке, смотрю на солнышко» & hellip; Это может показаться странным, но правила этикета соблюдаются при оформлении любого помещения. Именно поэтому они требуют стилистического соответствия на балконе, даже в самом маленьком. Пусть все в гармонии: мебель, растения, горшки и контейнеры, плетеные перила. Существуют даже способы отделки и аксессуары, разработанные специально для оформления балконов и террас, которыми в совершенстве владеют профессионалы.
«Блицкриг» Доверить доки
Для тех, у кого нет балкона или лоджии и широкий и просторный балкон, подходят альтернативы. Если в квартире не так много места, как хотелось бы (вариант – одна или две комнаты), специалисты предлагают не идти по описанному выше пути, а провести «аннексию», то есть присоединить лоджию к общей жилплощади.
Идея присоединения лоджии возникает у владельцев квартир, где каждый метр на счету и где просто необходимо использовать любые возможности для увеличения жилплощади. В таких малогабаритках не всегда удается избавиться от лишних перегородок из-за того, что они обычно несут. И тогда единственной возможностью увеличить пространство становится объединение лоджий и жилых помещений.
В отличие от простого остекления, которое можно сделать самостоятельно или с помощью фирм, которые на этом специализируются, присоединение лоджии – процесс довольно сложный и требует обращения в серьезную ремонтно-строительную компанию.
Кстати, эти компании помогают оформить и юридические вопросы. Дело в том, что такие переделки требуют согласования с районными ПИБов (проектно-инвентаризационным бюро). Как правило, у заказчика нет времени на согласование и к тому же качественно выполненный проект способен сделать только профессиональный дизайнер.
Разрушение и строительство
Если вы решитесь на этот шаг, операцию следует начать с забора, который можно сделать из кирпича или железобетонных плит.
Чаще всего под забором есть место для стока. Итак, перед тем, как утеплить лоджию, нужно закрыть все щели внизу и по бокам при необходимости, например, выложив их кирпичом.
Следующий этап работ – установка оконных блоков. Для остекления лоджий при перепланировке такого рода чаще всего используют пустотелые профили из жесткого ПВХ (поливинилхлорида) с тонкими стенками. Этот профиль износостойкий, трудно воспламеняется, не проводит электрический ток, хорошо сохраняет тепло и обеспечивает достаточную механическую прочность. Для этого стенки профиля не делаются тоньше 3 миллиметров, а внутри помещается стальной оцинкованный усилитель толщиной 1,5 мм, 2 мм или 3 мм. На рынке можно найти различные системы таких профилей, преимущественно немецкого производства.
Универсальная система оконных и дверных профилей ПВХ позволяет собрать большое количество всевозможных конструкций не только в каталоге компании, но и придуманных вами. Вы можете выбрать ширину рамы, количество створок и способ открывания каждой из них, количество «глухих» частей, тип стекла (однокамерное или двухкамерное).
Чаще всего используются двухкамерные (три стекла), что значительно улучшает тепло- и звукоизоляцию помещения.
Только после завершения работ, связанных с наружной стеной, можно приступать к демонтажу окон, балконных дверей и расширению образовавшегося зазора. Наибольшие трудности обычно возникают при решении третьей задачи, так как не всегда удается добиться желаемого результата. У большинства панельных домов наружные стены выполнены из навесных железобетонных панелей. Они могут лишь отрезать часть подоконников, и то при условии, что в процессе работы не будет повреждена арматура. Наружная стена кирпичных домов может быть несущей и самонесущей. В первом варианте можно убрать только часть стены под окно бывшего, во втором можно расширить проем сбоку стен.
Утепление и отделка
Максимальная аккуратность и аккуратность необходимы на следующем этапе работ – утеплении. Сначала монтируется каркас (деревянный или металлический), затем укладывается пароизоляция (полиэтилен, фольга), затем утеплитель и гидроизоляция (пластик, рубероид, мастика).
В отличие от стен и потолка, на которые можно наносить легкий утеплитель (минеральная вата), пол необходимо утеплять жестким утеплителем (например, Formglas или Stirodur). Использование для утепления пенопласта запрещено, так как является пожароопасным материалом и, кроме того, выделяет при горении ядовитые вещества.
Материалы отделки полученного помещения подбираются исходя из того, хотите ли вы, чтобы оно визуально совмещалось с комнатой или нет. Как правило, поверхность боковых стен и потолка обшивают гипсокартоном, который можно красить, оклеивать обоями или облицевать деревянными панелями. Для напольного покрытия подойдет и паркет, и керамическая плитка, и ковровое покрытие. Лучше всего установить на лоджии бывший «горячий» пол, он заменит все необходимые обогреватели.
Покори космос
Функциональное использование полученного пространства может быть разнообразным. Например, из пристроенной лоджии можно получить уютную спальню. До перепланировки дома, любившего принимать гостей, приходилось совмещать в одной площади приватные комнаты и гостиную, что их совершенно не устраивало.
Для того чтобы сделать спальню решили соединить лоджию с кухонной зоной.
Получилась своеобразная альковная кровать вместе и удобная полка для личных вещей. Но на этом они не остановились, и отводя от кухни часть площади, устроили гардеробную рядом со спальней, отделенной раздвижными дверями. Для того, чтобы отделить личную зону от кухни, возвели барьер. По совету дизайнеров перепланировка коснулась и других комнат: остальную площадь кухни объединили с санузлом.
На получившейся площади нашлось место для хозяйственной части, столовой с барной стойкой и местами отдыха. В результате когда-то маленькая квартира волшебным образом превратилась в более просторную, прибавив одну комнату. Такие проекты встречаются нечасто, но они очень ярко характеризуют потенциальные дизайнерские возможности.
Преимущества принудительного зонирования
Более распространенный вариант, когда лоджия создает дополнительное пространство и вписывается в имеющееся помещение, увеличивая его.
Например, присоединив лоджию, можно получить обеденную зону в гостиной. Предыдущая кухня не могла вместить большой стол, а его присутствие в приватной комнате было слишком неудобным. После перепланировки под обеденный стол, поставленный на подиум, нашлось удобное место возле большого окна.
В каждом случае пространство лоджии можно использовать по-разному, в зависимости от того, насколько близко она расположена к комнате. Чаще всего соседняя лоджия – это спальня, объединив которую можно получить красивый будуар или уютное место для романтической беседы тет-а-тет.
Деловые люди могут обустроить комнату на новой территории, отрезанной таким образом от комнаты раздвижными панелями или просто шторами. Библиотека, гардеробная, фитнес-центр — все это при желании можно создать на территории бывшего флигеля. Если у вас есть балкон, примыкающий к кухне, вы можете создать пространство для барной стойки, мини-столовой или использовать его как небольшую зону отдыха, откуда из красивого заготовленного окна можно наблюдать закат или организовывать посиделки с друзьями за бокалом.
вина.
Если говорить о недостатках таких соединений, то они скорее конструктивны и опускают уровень пола, портала на выступы старой стены и перемычку над старым окном. Но они легко превращаются в плюсы, стоит лишь умело обыграть стимулируемое зонирование. Для этого идеально подходят красивые шторы, колонны, бары, сцены. Центральным в такой перепланировке является тот факт, что в результате лоджия может стать неотъемлемой частью общего жилого пространства.
Лоджия — итальянское вдохновение, американские инновации от Four Seasons Sunrooms
Компания Four Seasons черпала вдохновение в итальянском Возрождении и соединила его со своим строительным опытом и изобретательными технологиями, чтобы подарить домовладельцам лоджию.
Холбрук, Нью-Йорк (PRWEB)
28 июня 2013 г.
Компания Four Seasons Sunrooms and Windows поставляет солярии в Северную Америку уже почти сорок лет и всегда находится в авангарде основных разработок в области технологий и дизайна.
Ничто не встанет у них на пути, поскольку они привносят новый элегантный вид в нечто среднее между традиционным солярием и дополнением к комнате. Лоджия — последнее дополнение Four Seasons к их длинной выдающейся линейке уникальных домашних дополнений.
Компания Four Seasons черпала вдохновение в итальянском Возрождении и соединила его со своим строительным опытом и гениальными технологиями, чтобы подарить домовладельцам Лоджию. Это революция в том, что многие считают простым дополнением к комнате. Мастерство и видение, созданные Four Seasons, смогли взять свет и пространство и создать красиво оформленные дополнения к комнате, которые домовладельцы могли себе представить только однажды.
Идея Лоджии заимствована из итальянской архитектуры, например, проектов Филиппо Брунеллески, который был дальновидным в своем ремесле. Ему приписывают основные разработки в дизайне архитектурного стиля Лоджии, который представляет собой крытую галерею или утопленную комнату, открытую для воздуха с одной стороны и поддерживаемую декоративными колоннами.
Four Seasons использовала эти руководящие принципы для создания своей новой комнаты Loggia, которая представляет собой идеальную гармонию между замечательной эстетикой и революционной инженерией.
Конструктивный дизайн лоджии обеспечивает домовладельцам изобилие естественного света, открывающего дом, и сочетает его с обнадеживающей силой угловых колонн и прочно построенными оштукатуренными стенами. Потолок Лоджия прекрасно выполнен с использованием Four Seasons Conservaglass Select, что позволяет домовладельцам наслаждаться прекрасным отдыхом на свежем воздухе, не выходя из дома. Conservaglass Select обладает превосходными значениями R-фактора, благодаря которым зимой изделие будет теплее и уютнее, а летом — прохладным. С прочными угловыми колоннами и внутренними стенами лоджия предлагает «ощущение настоящей комнаты», в отличие от солярия или зимнего сада, и предлагает внутреннюю силу, которая прослужит долгие годы. Комната становится пространством, которым можно наслаждаться круглый год – Лоджия действительно предлагает лучшее из обоих миров.