Взаимозачет новостройка: Взаимозачет позволяет быстро получить деньги на новую квартиру и не платить проценты по кредиту. – читать статью на Novostroy-M.ru

Взаимозачет позволяет быстро получить деньги на новую квартиру и не платить проценты по кредиту. – читать статью на Novostroy-M.ru

О тонкостях систем взаимозачетов при покупке жилья и о связанных с этим рисках порталу Novostroy-M.ru рассказала генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева, а также руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Система взаимозачетов при покупке жилья заключается в быстрой продаже своей квартиры и приобретении другого жилого или нежилого помещения на вырученные средства. На практике, однако, эта система применяется нечасто: при покупке квартиры в новостройках, при покупке и продаже недвижимости в разных городах (областях) России или даже в разных странах (последний вариант крайне редок). Характерной особенностью такой схемы является наличие в качестве продавца и/или покупателя одного или нескольких юридических лиц.

Нужно отметить, что система взаимозачетов в настоящий момент распространена исключительно слабо. Это связано, прежде всего, с тем, что относительно простая и распространенная на рынке «альтернативная» сделка приносит продавцу квартиры вполне рыночную выручку, без всякого дисконта. А широкому распространению схемы с взаимозачетом при покупке недвижимости в новостройке препятствует отсутствие «резервного» жилья у большинства граждан, в котором можно дождаться сдачи новостройки, а также высокие ставки на аренду жилья.

Плюсы

Взаимозачет позволяет относительно быстро получить деньги на новую недвижимость и не платить при этом проценты по кредиту под залог собственной квартиры. Также в некоторых случаях применение системы взаимозачетов позволяет крупным девелоперам (риелторским компаниям) «связывать» сделки в различных регионах.

Минусы

К недостаткам схемы следует отнести, в первую очередь, довольно крупные финансовые потери продавца при использовании срочного выкупа (зачета) его квартиры.

Еще один серьезный недостаток: у продавца при покупке квартиры в новостройке должен быть решен вопрос с проживанием и пропиской на время строительства новой недвижимости. Причем необходимо учитывать, что сроки возведения новостройки могут увеличиваться, из-за чего в другой квартире придется жить дольше. 

Схемы при покупке жилья в зачет старого

1. покупатель продает квартиру и вносит эти деньги в счет оплаты новой, остальное доплачивает в рассрочку;

2. покупатель берет ипотеку под залог старого жилья, потом продает эту квартиру — досрочно погашает кредит;

3. застройщик покупает квартиру и затем перепродает ее;

4. покупатель приобретает жилье у застройщика на высокой стадии готовности дома или уже в построенном доме, выбранная квартира в построенном доме бронируется до момента совершения сделки по продаже квартиры на вторичном рынке;

5. покупатель «резервирует» квартиру на начальном этапе строительства дома, и продолжает жить в старой.

Рассмотрим эти схемы более подробно:

Схема 1. Происходит реализация квартиры на регулярном рынке жилья. После этого покупатель вносит средства за приобретаемую квартиру в новостройке, а недостающую сумму выплачивает по рассрочке платежа по согласованию с правообладателем квартиры.

Схема 2. Покупатель оформляет кредит под залог своей квартиры. После регистрации залога и подтверждения готовности банка перечислить заемные средства, заключается договор приобретения с правообладателем. За счет собственных и заемных средств стоимость новостройки погашается полностью. После сдачи новостройки в эксплуатацию и проведения ремонта, квартиру, находящуюся в залоге банка, продают и выплачивают кредит.

Схема 3. Крупные девелоперы имеют возможность выкупить квартиру покупателя с дисконтом и параллельно оформить права требования на новостройку. Процесс оценки жилья варьируется в разных компаниях. Как правило, дисконт при срочном выкупе квартиры составляет 10-20%.

Схема 4. Данная схема подразумевает реализацию своей квартиры и приобретение новой квартиры в новом доме, когда стадия готовности новостройки очень высока (например, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), с фиксацией цены новостройки на период продажи старой квартиры на регулярном рынке.

После того как покупатель старой квартиры найден, проходит сделка на регулярном рынке и одновременно сделка по приобретению новостройки. Если право собственности на квартиру правообладателем оформлено, то возможно проведение «альтернативной» сделки. После получения денег от продажи своей квартиры покупатель рассчитывается с правообладателем квартиры в новостройке, получает ключи и делает ремонт.

Схема 5. Покупатель определяется, какая новостройка ему необходима и заключает с правообладателем одновременно три договора.

Первый – на приобретение квартиры в новостройке с отсрочкой платежа до ввода объекта в эксплуатацию. Второй – на продажу своей квартиры с отсрочкой оплаты, а также физического и юридического освобождения квартиры. При этом сроки по нему соответствуют срокам, прописанным в договоре на новостройку. Третий – на аренду помещения на период до физического и юридического освобождения продаваемой старой квартиры. При этом третий договор заключать необязательно — его положения могут быть прописаны в договоре купли-продажи старой квартиры.

Взаимозачет, но без «вторички»

Взаимозачет – обычно под этим словом подразумевается продажа вторичного жилья и покупка квартиры в новостройке. Однако в рамках этой альтернативной сделки можно обменять одну первичную недвижимость на другую.

Согласно статистике компании «НДВ-Недвижимость», около 15% от общих обращений по взаимозачету приходятся на клиентов, желающих совершить эту сделку. При этом основной причиной обмена является желание получить прибыль. Новостройки – это отличный инструмент для инвестиций. По мере повышения стадии строительства стоимость квадратного метра гарантированно растет. Поэтому клиенты продают квартиры в построенных домах и вкладывают деньги в новые проекты.

Среди тех, кто совершают обмен одной «первички» на другую, более половины клиентов составляют частные инвесторы. Однако подобному взаимозачету способствуют и другие факторы. Например, клиент может разочароваться в выбранной новостройке и захотеть купить квартиру в другом проекте.

Изменения состава семьи, включая рождение ребенка, являются еще одним поводом для обмена. Нередко бывает так, что клиент сначала вкладывается в «однушку» или «двушку», а потом уже покупает более просторное жилье. Если в выбранном доме нет подходящих по площади и цене квартир, то тогда поиск переходит на другие объекты.

«Взаимозачет – это одна из самых актуальных сделок на рынке недвижимости, – говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Так как новостройки на начальном этапе реализации дешевле, то можно обменять свою вторичную квартиру на более просторное и комфортное жилье. При этом доплата не потребуется или будет минимальной. В результате взаимозачет очень популярен среди клиентов. Люди охотно продают квартиры в тех же пятиэтажках и переезжают в новые дома. Этот плюс настолько очевиден, что о такой возможности, как обмен «первички» снова на «первичку», вспоминают реже.

Специалисты «НДВ-Недвижимость» работают со сделками любой сложности, включая взаимозачет. Опытные сотрудники сделают необходимые расчеты и подберут наиболее выгодные варианты обмена. Такая схема, как взаимозачет, удобна со всех сторон. Речь идет не только о выгоде, но и безопасности сделки. Продажа и покупка выбранной квартиры происходят одновременно. Уже в день обращения сотрудники резервируют выбранную квартиру на весь срок реализации.

Комбинированная схема «взаимозачет плюс ипотека»

Это одна из наиболее распространенных схем — продажа своей квартиры и приобретение новой за счет выручки с добавлением средств ипотечного кредита.

Покупатель выставляет на продажу через подразделение холдинга, занимающегося регулярным рынком, свою квартиру, одновременно бронируя квартиру в новостройке через компанию, работающую на первичном рынке. Тогда же покупатель подает документы на рассмотрение в банк для получения кредита. Но обращаться в банк до выбора новостройки – нецелесообразно, так как большинство банков кредитуют исключительно определенные новостройки. В результате, получив одобрение заранее в одном банке, может понадобиться аккредитоваться в другом.

Как только на старую квартиру находится покупатель и назначается дата сделки, начинается подготовка и согласование с банком и правообладателем договора покупки квартиры в новостройке.

После этого покупатель переводит деньги от продажи своей квартиры на счет правообладателя, а банк переводит недостающую сумму за счет кредитных средств.

Достоинством такой схемы является ее универсальность, а также отсутствие дисконта от срочной продажи недвижимости.

Минус данной схемы — ограничение по выбору жилья, так как, во-первых, это могут быть только квартиры в новостройках, аккредитованных банками, во-вторых, для того, чтобы кредит одобрили в интересующем банке, покупатель должны соответствовать определенным критериям. Если же квартира приобретается на стадии строительства, то появляется и необходимость где-то проживать и быть официально зарегистрированным до ввода объекта в эксплуатацию и проведения там ремонтных работ.

Наиболее выгодные и безопасные схемы

Наиболее распространенной, а также самой выгодной и безопасной, схемой является продажа своей квартиры и приобретение новостройки за счет вырученных денежных средств. Если последних недостаточно для полной оплаты стоимости жилья, то возможно использование как кредитных средств, так и рассрочки платежа. Главное же в данном вопросе – адекватно оценивать собственные силы в погашении рассрочки/кредита и сопутствующих расходов (например, аренды съемного жилья). А также быть уверенным, что застройщик/правообладатель будет «держать» стоимость новостройки неизменной на период поиска покупателя на продаваемую старую квартиру на регулярном рынке (что получается крайне редко).

Наиболее безопасна была бы схема с реализацией своей квартиры и приобретением новой в новостройке, когда стадия ее готовности очень высока (например, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию новостройки) с фиксацией цены. Однако застройщику, как правило, невыгоден такой подход. Продать квартиру в готовом доме обычно значительно легче, чем на стадии строительства. Ждать же несколько месяцев, пока идет поиск покупателя на старую квартиру, застройщики не хотят.

Главный плюс в данных схемах – это возможность получить полную стоимость при продаже своей квартиры. Главный минус – зависимость от цен на недвижимость, устанавливаемых застройщиком.

Риски при покупке квартиры по подобным схемам

Основной риск – это повышение стоимости новостройки в период, пока идет поиск покупателя на старую квартиру.

Во-вторых, в случае, если покупатель вносит какой-либо аванс за новостройку, например, с целью фиксации цены, сделка на регулярном рынке может не состояться ввиду каких-либо причин. Тогда весьма велик риск данный аванс потерять.

В-третьих, если покупатель приобретает квартиру в новостройке на ранних стадиях, то могут затянуться сроки строительства, а также не произойти ввод объекта в эксплуатацию.

Минимизация рисков

При покупке любой недвижимости необходимо, прежде всего, очень внимательно и осторожно отнестись к документам, по которым приобретается объект, а также «документам-основаниям» новостройки.

Также необходимо предусмотреть возможность твердой фиксации цены и возврата средств в полном объеме, в случае, если сделка на регулярном рынке не состоится.

Бесспорно, стоит воспользоваться помощью профессионалов (юристов или риелторов), поскольку в ходе такой сложной сделки почти наверняка будет возникать множество спорных ситуаций, которые решить самостоятельно вряд ли получится.

Оценка старой квартиры (ниже рыночной стоимости)

Как правило, такую оценку проводят подразделения риелторских компаний, реже – профессиональные оценщики.

«Грубая» оценка проходит в соответствии с методом аналогов, т.е. делается выборка по стоимости аналогичных квартир в данном районе. В дальнейшем стоимость может уточняться уже после выезда на место и оценки дополнительных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. После этого компания, занимающаяся выкупом жилья, предлагает купить квартиру по стоимости несколько меньшей, чем указано в оценке. Размер дисконта сильно отличается у разных компаний и зависит от многих факторов. Чаще всего предлагают 75-85% от стоимости недвижимости. Хотя этот показатель для хороших квартир в хороших районах может достигать и 95%.

Требования к объекту, который принимают в «зачет»

К зачету могут быть приняты практически все объекты недвижимости, на которые у покупателя оформлены права собственности и которые физически и юридически свободны, либо могут быть освобождены в кратчайшие сроки, а также не имеют незаконных (незарегистрированных) перепланировок и находятся в собственности более 3 лет. Большинство компаний, занимающихся выкупом жилья требуют, чтобы передаваемые объекты находились в «дорогих» городах, например, в Москве или Санкт-Петербурге.

Дата публикации 25 августа 2014

Взаимозачет — Trade In от 1ДСК

Условия покупки

• Ипотека
• Отсрочка оплаты
• Trade-in
• Рассрочка
• Субсидии
• NEW
  Подбор условий

Подбор условий

*

Выгодный обмен вашей квартиры на новостройку

*Cкидки на квартиры в новостройках при сделке по
взаимозачету

Выгодный обмен вашей квартиры на новостройку

* Скидки на квартиры в новостройках при сделке по взаимозачету

Подбор квартиры в жилых комплексах ГК ФСК и 1ДСК

Экспресс оценка вашей квартиры

Заключение договора на продажу и поиск покупателя

Ведение сделки по продаже и покупке новой квартиры

Этапы оказания услуги

01

Подписание агентского договора

Обратитесь к специалистам нашей компании, подпишите необходимые документы и вы уже на шаг ближе к желанной квартире в новостройке

02

Выбор квартиры

Поможем сделать выбор вашей будущей квартиры в новостройке. Также произведём бронирование квартиры с фиксацией цены на время продажи

03

Оценка квартиры

Специалисты компании произведут бесплатную экспресс оценку вашей квартиры

04

Предпродажная подготовка

Сделаем качественные фотографии интерьера и экстерьера вашей квартиры, а также проверим и подготовим все необходимые документы

05

Рекламное продвижение

Наши сотрудники в короткие сроки найдут покупателя, благодаря качественному рекламному продвижению объекта

06

Сопровождение сделки и обмен

Специалисты компании произведут сделку по продаже вашей квартиры с одновременным приобретением выбранной квартиры в новостройке

Формула ипотеки с ДСК

Предоставим персонального менеджера, который будет
сопровождать вас на всех этапах сделки

Проведет переговоры с интересующими банками

Заполнит за вас анкету во все банки

Предоставит список необходимых документов

Будет сопровождать процесс сделки

Ответит на любые вопросы

Персональная консультация

Наш менеджер перезвонит вам в течение 15 минут

Согласен на обработку
персональных данных

Согласен на
рекламно-информационную рассылку

Жилые здания с компенсацией выбросов углерода

Задумывались ли вы когда-нибудь о том, что такое устойчивая архитектура и как она выглядит?

Много лет назад известный архитектор Фрэнк Ллойд Райт изменил представление людей о зданиях и домах, потому что он включил в свои проекты естественные аспекты окружающего ландшафта. Возможно, вы видели или слышали об одной из его самых известных построек, Fallingwater (также известной как резиденция Кауфмана), которая на самом деле включает в себя водопад внутри дома! Это и блестяще, и красиво.

Расскажите о «живом здании!»

Райт намного опередил свое время, потому что он сосредоточился на строительстве структур, которые гармонировали с землей вокруг них как внутри, так и снаружи.

Его «Унитарная церковь» (Шорвуд-Хиллз, Висконсин), построенная в 1947 году, имеет медную крышу, которая специально наклонена, чтобы компенсировать сильные снегопады, идущие с этого направления, и «Талиесин-Уэст» (один из его самых известных домов) сливаются с пустынным ландшафтом вокруг него, с использованием местных камней для формирования наклонных внешних стен и пилонов. ¹

Естественно, Райт и его современники не знали о парниковых газах, образующихся при производстве бетона и других материалов, но устойчивый характер его конструкций был очевиден в его способности создавать здания, которые сливались с окружающей средой и включали в себя природные элементы. дизайн для гармонии с планетой. Его работы продолжают вдохновлять дизайнеров.

В этом и состоит суть устойчивой архитектуры… создание «живого здания», которое синхронизируется с Землей вокруг него.

Текущие «Живые здания» действительно существуют!

Войди в двадцатый век… теперь видение Райта, включающее живые элементы в его проекты, становится все более популярным. Многие конструкции теперь украшены живыми растениями, деревьями и другими водными элементами, которые призваны помочь справиться с климатическим кризисом за счет уменьшения углеродного следа здания.

На самом деле, некоторые из новейших проектов зданий, покрытых деревьями, просто (не захватывают дух) захватывают дух! «Зеленые здания» в настоящее время строятся в Тайбэе, Далласе и Сингапуре, поскольку все больше и больше архитектурных фирм используют живые деревья и кустарники как часть реальных материалов конструкции.

Эти милые дополнения не только эстетичны, они на самом деле уменьшают воздействие здания на окружающую среду за счет сокращения выбросов парниковых газов (включая углекислый газ), создания большего количества затененных зон и улучшения качества воздуха внутри и вокруг здания, что снижает потребление энергии. используется для управления климатом.

Штаб-квартира Rolex в Далласе, штат Техас, была заложена в 2015 году и завершена в 2018 году. В ней есть извилистые террасы, на которых можно разместить сады и растения, ² , а также отражающие бассейны и каскадные водопады, кульминацией которых является площадка для мероприятий на крыше, увенчанная деревьями.

Башня Agora Gardens Tower, расположенная в Тайбэе, является еще одним экологически чистым зданием, в котором растения и деревья расположены на каждом этаже его конструкции в виде двойной спирали. Амбициозный проект позволяет жителям выращивать собственные продукты питания, что еще больше снижает экологические затраты на новое строительство.

ParkRoyal на Пикеринге, отель в Сингапуре, является ярким примером того, как использование живых растений как части конструкции может не только сделать здание экологически чистым, но и украсить его и сделать его уникальным.

В дополнение к деревьям и другим растениям древние римляне использовали фонтаны и открытые проходы в качестве естественных «систем охлаждения». злоупотреблять. Однако, к сожалению, этих инноваций недостаточно, чтобы полностью стереть следы этих гигантских сооружений.

Буквально «зеленые крыши» растут повсюду

В дополнение к включению деревьев и растений в дизайн зданий, ряд проектировщиков используют «зеленые» устойчивые архитектурные системы крыш (засаживая полноценные сады в качестве крыши), чтобы сделать их делает их более экологичными и помогает снизить воздействие на окружающую среду.

Многие из этих крыш украшены выносливыми сортами суккулентов, трав, полевых цветов и трав, и засажены растениями, чтобы обеспечить долговечность системы. Нижние слои обычно включают изоляцию, водонепроницаемые мембраны для предотвращения просачивания влаги и специальные дренажные системы, чтобы дождевая вода могла питать живую крышу, не разрушая то, что находится под ней.

Как и в случае с деревьями и другими растениями, преимущества зеленой крыши включают поглощение углерода, но они также уменьшают ливневые стоки и влияют на аспект поглощения тепла зданием. Кроме того, птицы, насекомые и другие маленькие существа могут найти убежище в «воздушном» убежище… не говоря уже о том, что некоторые из этих крыш также поддерживают жилые сады для выращивания продуктов питания.

Создание живых структур с использованием компенсаций и кредитов на выбросы углерода в связи с облесением

Использование природных ресурсов (таких как вода) для создания эффективной системы охлаждения и включение деревьев и растений в дизайн здания — это потрясающе, но можно сделать еще больше. Экологическое воздействие строительства продолжает накапливаться в экологическом долге, и, к сожалению, даже самые экологичные идеи по-прежнему оставляют большой след. Это связано с затратами на производство и энергию, необходимые для строительства (особенно на бетон), а также с используемыми ресурсами, как возобновляемыми, так и невозобновляемыми.

И хотя эти методы работы с деревьями и водой могут применяться при новом строительстве и реконструкции, помогая уменьшить их углеродное воздействие, но как быть с уже существующими зданиями? Как мы можем превратить их в «живые» структуры?

Вот где в игру вступают компенсационные выплаты за облесение и лесовосстановление, а также углеродные кредиты.

В настоящее время «зеленая сертификация зданий» в основном ориентирована на новое строительство, поэтому старые здания в основном игнорируются. Но это не единственная проблема. Они также чрезвычайно дороги и непрактичны для использования в большом проценте новых зданий. (Подробнее о препятствиях с текущими требованиями LEED читайте здесь.)

Итак, нынешняя система, хотя и великолепна в теории, ужасна на практике, потому что она просто не делает достаточно, чтобы остановить экологический кризис, с которым столкнулся мир. Поскольку нам нужно что-то делать сейчас, а не через 20 лет, углеродные кредиты предлагают способ сделать каждую структуру повсюду на планете «живым» зданием. Вот как это работает.

Лесовосстановление не просто сводит к минимуму воздействие на окружающую среду, оно делает любое здание полностью ЗЕЛЕНЫМ

Может показаться невозможным использовать живые растения для связывания углерода в существующей структуре… потому что вы, конечно же, не захотите просто сносить и уничтожать исторические здания чтобы сделать их более «восприимчивыми» к деревьям. Но при использовании программ лесовосстановления (и при правильном их выполнении) старые здания могут приносить такие же или даже дополнительные преимущества для окружающей среды, как и эти новые «живые строения» 9.0003

Как это работает: посадка деревьев для достижения углеродной нейтральности

Проекты по лесовосстановлению осуществляются с использованием программ компенсации выбросов углерода посадкой деревьев. И не просто деревья, а местные виды, предназначенные для создания поглотителей углерода (областей на планете, которые естественным образом поглощают углерод из атмосферы). В течение многих лет практика расчистки и сжигания (вызванная высоким спросом на сельскохозяйственные угодья и другие ресурсы) приводила к бессмысленному уничтожению чрезвычайно биоразнообразных регионов, таких как тропические леса Амазонки.

Когда проекты по облесению и посадке деревьев выполняются правильно с лучшими поставщиками компенсации выбросов углерода, они помогают восстановить и восстановить естественную растительность, которая ранее существовала в этих экологически угрожаемых «горячих точках», которые были вырублены, расчищены и опустошены в результате обезлесения или других стихийных бедствий. , и, следовательно, иметь возможность сократить выбросы углерода, заменив естественные «поглотители углерода», которые помогают поддерживать естественный баланс Земли. Таким образом, деревья, которые вы посадили, продолжают помогать планете год за годом, год за годом, позволяя зданию стать полностью углеродно-нейтральным!

Кроме того, после того, как земля будет рекультивирована, она восстанавливает столь необходимые места обитания для исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения животных, обеспечивая безопасное место для процветания местных видов. Но это работает только в том случае, если пересаженная территория защищена от уничтожения в будущем.

Шаг 1. Рассчитайте необходимое количество деревьев

Когда углеродные кредиты приобретаются для здания, они основаны на квадратных футах конструкции, независимо от того, включает ли она запланированное строительство экологически чистой архитектуры или существующее здание. Используя различные расчеты и конкретные факторы (такие как местоположение, использование, возраст и т. д.), рассчитывается количество деревьев, необходимых для компенсации выбросов углерода, создаваемых зданием.

Шаг 2. Найдите программу лесовосстановления

Это может быть немного сложно, но вы можете найти авторитетных поставщиков углеродных компенсаций в удобном списке здесь. Главное, на что нужно обратить внимание, — это полная прозрачность и то, предоставляет ли поставщик доказательства мест посадки. Также неплохо получить аккредитацию в реестре парниковых газов. Вы можете узнать больше о лучших реестрах парниковых газов, которые предлагают проверку и проверку здесь.

Шаг 3. Приобретение углеродных компенсаций

В зависимости от площади и возраста здания (или предполагаемого здания) купите компенсацию, которая стирает углеродный след строения или проекта реконструкции. Поскольку не существует установленной регулирующей комиссии, которая устанавливает универсальные ставки для углеродных кредитов и компенсаций, цены, которые вы найдете, могут незначительно отличаться. (Люди могут рассчитать свои личные выбросы с помощью калькулятора экологического следа.)

Шаг 4. Получите душевное спокойствие

После того, как вы изолируете углеродный след вашего здания или проекта по строительству устойчивой архитектуры, вы будете знать, что сделали ваша часть, чтобы стереть разрушительный CO ₂ , что приведет к изменению климата на долгие годы. Кроме того, вы получите дополнительные преимущества в виде защиты дикой природы и восстановления среды обитания, что позволит восстановить как биоразнообразие, так и процветающие виды.

Устойчивая архитектура и здания больше не являются «мечтой»… они могут быть достигнуты с помощью инноваций и программ, которые позволяют и предоставляют строителям и частным лицам ресурсы, необходимые для устранения выбросов углерода, образующихся при строительстве.

Введение компенсаций выбросов углерода от зданий

Поздравляем с Неделей климата всех, кто празднует! Прошло немного времени с тех пор, как мы выпустили новый пост, но на то есть веская причина. Мы были заняты выяснением того, как использовать детальный учет выбросов углерода в качестве механизма обезуглероживания зданий в масштабе. В связи с этим мы рады объявить о запуске новой функции на нашей платформе — возможности покупать углеродные компенсации, которые финансируют декарбонизацию зданий. Я объясню подробнее ниже, но основная идея заключается в том, что когда мы компенсируем наши выбросы, мы должны делать это таким образом, чтобы ускорить обезуглероживание нашей искусственной среды. Теперь, даже если энергия, которую вы получаете от своей сети, производится из ископаемого топлива, вы можете финансировать разработку новых возобновляемых источников энергии, помочь снизить стоимость электрификации и даже отправить диспетчерам DER ценовой сигнал для использования энергии, когда сеть отключена. очиститель. Мы называем это «один щелчок до чистого нуля».

Читайте подробности.

Спасибо, что прочитали информационный бюллетень WattCarbon! Подпишитесь бесплатно, чтобы получать новые статьи и поддерживать мою работу.

Когда мы рассказываем историю о том, как Соединенные Штаты выступили вперед в борьбе с изменением климата, 2022 год будет казаться таким же большим, как и любой другой год, между Законом о снижении инфляции, предложенными SEC требованиями к отчетности о выбросах парниковых газов и различными обязательствами штата и местных органов по декарбонизации, которые обещают изменить наш подход к этой проблеме. Эти политики подчеркивают более масштабный сдвиг, который отодвинул нас от попыток уменьшить выбросы углерода в сторону акцента на устранение выбросов углерода .

Глядя вперед, следующий рубеж — обезуглероживание зданий, которые мы занимаем, и энергии, необходимой для их питания (так называемые эксплуатационные выбросы застроенной среды), которые составляют 35% глобальных ежегодных выбросов и являются ближайшим показателем. препятствием для достижения нулевых целей. В то время как новые налоговые льготы изменят кривую принятия новых технологий и ускорят внедрение экологически чистых энергетических решений, остается огромный разрыв.

• Возобновляемая энергия практически не используется в таких местах, как Санкт-Петербург, Флорида, где, несмотря на достаточное количество солнечного света, электросеть такая же грязная, как и везде в стране.

• Каждый день в Соединенных Штатах примерно двадцать тысяч печей и водонагревателей заменяются аналогичными моделями, работающими на ископаемом топливе, что фиксирует выбросы CO2 в миллионы тонн в течение следующих двадцати лет.

• Аккумуляторы, автомобильные зарядные устройства и подключенные устройства реагируют на тарифы на коммунальные услуги, а не на выбросы углерода. Ожидание аварийных ситуаций в сети тратит впустую огромный потенциал, чтобы направить потребление в то время суток, когда сеть является наиболее чистой.

Учитывая безотлагательность сокращения выбросов и четкое стратегическое согласование в отношении безуглеродного электричества, электрификации и передового управления нагрузкой, нам необходимо провести декарбонизацию зданий как в США, так и во всем мире в кратчайшие сроки.

За последний год компания WattCarbon смоделировала почасовые выбросы углерода миллионами коммерческих и жилых зданий, сотнями проектов по возобновляемым источникам энергии и тысячами подключенных устройств. Мы видели, как много возможностей существует для быстрой декарбонизации и как трудно по-прежнему стимулировать действия, когда информации мало, а стимулы не согласованы.

Вот почему мы создаем первую систему, предназначенную для сертификации и продажи углеродных компенсаций, полученных в результате проектов декарбонизации зданий. Мы приглашаем вас присоединиться к этой миссии вместе с нами, поскольку мы внедряем системные изменения в способах поиска источников, финансирования и финансирования проектов по декарбонизации зданий. Наша платформа позволит покупателям углеродных компенсаций поддерживать высокоэффективные проекты декарбонизации зданий, сертифицированные с помощью измерения и проверки уровня доходов (M&V), которые используют данные, инструменты и методологии из открытых источников для полностью проверяемого и отслеживаемого учета выбросов углерода.

Согласование выбросов. Компенсации от зданий отличаются от многих природных решений, поскольку они могут быть детально и временно сопоставлены с выбросами категории 2. Точно так же, как можно точно узнать объем выбросов CO2 за данный час в результате потребления энергии, можно также узнать точный объем выбросов CO2, которых удалось избежать за любой данный час в результате обезуглероживания зданий. Соответствие как объема, так и времени предотвращенных выбросов позволяет зачету служить своей цели. Постоянное сокращение выбросов от любого здания служит той же функциональной выгоде, что и постоянное снижение выбросов от любого другого здания.

Ответственность. Большинство организаций в настоящее время приняли цель по борьбе с изменением климата, и многие из них заявили о достижении нулевого уровня выбросов в течение следующих двух десятилетий. Но нетто-ноль — это расплывчатая концепция, и почти непрерывный поток разоблачений предполагает, что многие ранние шаги по нулевому оттоку просто служили для маскировки намерений продолжать бизнес в обычном режиме. Зачеты, полученные от зданий, могут быть проверены вплоть до уровня проекта (и даже визуально проверены), так что организации, инвестирующие в зачеты, полученные от зданий, будут более защищены от сомнительных практик, которые мешают многим существующим решениям.

Воздействие. Возможность точного сопоставления выбросов, которые трудно сократить (например, состав топлива, используемого коммунальными предприятиями для обслуживания нагрузки), с измеримыми сокращениями выбросов в зданиях, которые достижимы (например, замена тепловых насосов газовыми печами), позволяет немедленно развертывать высокоэффективные масштабируемые решения, обеспечивающие максимальную отдачу от сокращения выбросов углерода на каждый вложенный доллар. Кроме того, действительно дополнительные компенсации могут служить катализатором для проектов, которые были бы невозможны без финансового платежа, сопровождающего компенсацию.

Дополнительность. Помимо любого другого принципа, дополнительность стоит особняком как наиболее важный фактор, способствующий системным изменениям. Компенсации должны использоваться для реализации проектов, которые в противном случае были бы невозможны. Компенсация выбросов углерода, полученная от проекта, где работа уже была выполнена или должна была быть выполнена в любом случае, — это просто перетасовка шезлонгов.

Дополнительность решается двумя способами. Во-первых, и это самое главное, компенсация выбросов углерода от зданий может быть получена только из 9 источников.0131 новых проектов . Любая попытка создать зачет задним числом — это просто перемещение денег без каких-либо последствий. Роль компенсации заключается в том, чтобы создать возможность для предоставления авансового финансирования или прямого финансирования проектов декарбонизации зданий. В будущем компенсационные покупки составят ядро ​​финансовой экосистемы для новых проектов декарбонизации. Заранее соглашаясь заплатить за экологические преимущества проекта, покупатель компенсации может по существу устранить большую часть финансового риска, связанного с портфелем проектов по обезуглероживанию, делая их осуществимыми и привлекательными для инвестиций.

Второй способ решения проблемы дополнительности заключается в организации нашего рынка таким образом, чтобы компенсационные платежи направлялись сторонним разработчикам проектов , а не конечным пользователям. Проблема с нацеливанием стимулов на конечных пользователей заключается в том, что они сами выбирают на основе склонности к выполнению проекта. Стимул, направленный на конечного пользователя, имеет тенденцию субсидировать проекты, которые в любом случае были бы реализованы — явление, известное как безбилетник. Напротив, сторонние разработчики стараются использовать как можно меньше поощрительных выплат, чтобы убедить клиентов согласиться с проектом. Для любого данного проекта некоторая сумма может быть использована для устранения разрыва в затратах, чтобы клиент сказал «да», но оставшаяся часть может быть зарезервирована для привлечения большего количества клиентов, обучения новых сотрудников и инвестиций в инфраструктуру, которая позволяет стороннему разработчику. расширять операции, чтобы реализовать больше проектов. Направляя компенсацию сторонним разработчикам, мы действительно можем трансформировать отрасли.

Системное воздействие. Слишком часто проекты декарбонизации осуществляются без учета их относительного воздействия. Точно так же, как вода имеет тенденцию стекать вниз по склону, декарбонизация имеет тенденцию происходить там, где встречается наименьшее количество трения. В результате в ландшафте чистой энергии существуют огромные географические, расовые, классовые и политические различия. Многие из этих неравенств прослеживаются в том, как сегодня работают ценовые сигналы. Проекты декарбонизации, как правило, следуют программам поощрения от штатов и коммунальных служб и часто полагаются на экономию средств на счетах клиентов или готовность платить за выполнение проектов.

Несмотря на то, что существуют другие важные внешние факторы (высокий уровень риска для здоровья), сокращение выбросов углерода является полезным универсальным показателем для оценки преимуществ проекта декарбонизации. При прочих равных условиях новые солнечные панели в Алабаме обеспечат больше климатических преимуществ, чем новые солнечные панели в Калифорнии. Мы учитываем системное воздействие обезуглероживания, обеспечивая комплексный учет выбросов углерода по Области 1, Области 2 (локальные), Области 2 (рынок) и выбросам, связанным с энергетикой, Области 3. Каждое текущее конечное использование и каждая предлагаемая компенсация измеряются с использованием учета почасовых выбросов углерода на максимально детализированном географическом уровне (как правило, балансирующим органом). Поскольку все сети состоят из уникальных комбинаций генерирующих мощностей, проекты будут иметь разное воздействие на сокращение выбросов углерода в разных частях страны (или мира). В некоторых случаях компенсационные цены могут быть выше, потому что стоимость проекта выше, но в других случаях компенсационная цена может быть выше, потому что воздействие ниже. Эта небольшая сложность откроет гораздо более эффективный рынок для снижения выбросов углерода с наименьшими возможными затратами для общества.

Углеродный, временной учет. Среди наиболее раздражающих аспектов нынешней парадигмы компенсации выбросов углерода является готовность позволить компенсировать сегодняшние выбросы за счет сокращения выбросов углерода, которое может не произойти в ближайшие десятилетия или даже дольше. Если мы серьезно относимся к компенсации выбросов углерода, выбросы, которые происходят сегодня, должны соответствовать сокращениям выбросов, которые также происходят сегодня. Когда компании учитывают чистое нулевое значение, они должны иметь возможность указать 90 131 фактических сокращений выбросов из того же календарного года (сезонность и другие факторы делают календарный год подходящей единицей времени).

В более долгосрочной перспективе мы надеемся, что вся энергия измеряется с точки зрения выбросов углерода в течение всего жизненного цикла, но в краткосрочной перспективе мы собираемся использовать эксплуатационные выбросы энергии (в соответствии с указаниями протокола по парниковым газам от WRI) для измерения выбросов углерода. Поскольку выбросы могут значительно различаться в зависимости от времени суток, мы используем почасовое временное измерение интенсивности углерода в сети 9.0132 по умолчанию.

WattCarbon сотрудничает с компаниями, занимающимися возобновляемыми источниками энергии, электрификацией и управлением нагрузкой, для поиска, финансирования и финансирования проектов обезуглероживания. Мы помогаем этим компаниям создавать портфели высокоэффективных проектов, которые могут быть сопоставлены с покупателями компенсации выбросов углерода, чтобы эти проекты имели финансовую поддержку для продвижения вперед. Когда происходит фактическое сокращение выбросов углерода, WattCarbon удостоверяет сокращение выбросов и облегчает платежи компаний. Мы делаем эффективность этих портфелей прозрачной для покупателя и любого аудитора — вплоть до почасового уровня — чтобы гарантировать, что эти компенсации выбросов углерода не являются просто еще одним способом отбросить банку в сторону.

Чтобы обеспечить дополнительную возможность, покупатели зачета и разработчики проекта должны заранее согласовать условия. Мы работаем с разработчиками проектов, чтобы определить цену за тонну компенсации выбросов углерода, необходимую для реализации среднего проекта. Затем углеродная стоимость определяется путем расчета ожидаемого выхода энергосбережения и учета выбросов углерода альтернативы статус-кво. Основываясь на этих расчетах, мы можем оценить компенсацию углерода соответственно в виде доллара за тонну удаленного углерода.

После определения цены компенсации покупатели обязуются приобрести тонны выбросов углекислого газа, сэкономленные в результате будущих проектов. Имея это обязательство, разработчики проектов затем могут выйти на рынок и найти проекты с высокой отдачей, которые они могут предложить с меньшими затратами, потому что эти разработчики проектов знают, что у них будет стоимость компенсации, которую они могут включить в свои поставки. сметы побочных расходов. Когда они регистрируют проекты, сбережения от каждого отдельного проекта распределяются между отдельными покупателями компенсаций для полной проверки, а компенсационные платежи по выбросам углерода передаются разработчику проекта.

Мы уверены в своей способности предоставить самую совершенную и точную платформу для сокращения выбросов углерода в отрасли. Наша команда разработала CalTRACK 2.0, стандарт с открытым исходным кодом для измерения экономии энергии на стороне потребления в зданиях с использованием данных интеллектуальных счетчиков. Наша платформа опирается на общедоступные почасовые данные о выбросах в сеть и не требует никаких расчетов методом «черного ящика» для получения значения углерода. Мы используем данные об электроэнергии и природном газе из зданий и дополняем наши расчеты экономии данными из открытых источников из Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии. Все наши методы тщательно детализированы и доступны для общественности.