Советы по строительству дома: пошаговые инструкции, фото, видео, популярные вопросы и ответы экспертов

пошаговые инструкции, фото, видео, популярные вопросы и ответы экспертов

Необходимость много времени проводить в городской квартире многих из нас привела к мысли о собственном загородном доме. Прелести загородной жизни очевидны и неоспоримы. Чистый воздух, большие, по сравнению с городскими квартирами, площади помещений, личные гаражи и беседки для отдыха, свой сад и огород, все это выглядит очень привлекательно и несомненно обещает больше комфорта в повседневной жизни. Однако будьте готовы к тому, что для воплощения мечты в реальность придется решить множество вопросов. Эта статья поможет вам понять последовательность действий и не совершить самых очевидных ошибок. Итак, как же воплотить все свои желания в реальность и не обанкротиться?

Выбрать место под строительство

(сам участок и расположение дома на на нем)

При выборе участка под застройку необходимо учитывать такие факторы как:

1. Инфраструктура – наличие поблизости социально-бытовых сервисов, таких как магазины, пожарные части, медпункты.
2. Инженерные коммуникации – наличие сетей электричества водоснабжения и водоотведения и возможность подключения к ним.
3. Особенности участка – геологические и геодезические особенности грунтов на участке. Это один из важных вопросов при строительстве, ведь тип грунта и уровень залегания грунтовых вод влияют на выбор фундаментов.

При расположении дома на участке важно учитывать типы грунтов, наличие подземных вод, рельеф участка, ориентацию по сторонам света, нормы размещения построек относительно забора и расположение инженерных коммуникаций. Ориентация дома по сторонам света это очень важный вопрос, который многие игнорируют. Например, для того чтобы не допускать перегрева в спальнях их лучше располагать на север, северо-запад и запад.

Большое значение имеет климатический регион, в котором будет стоять дом, это влияет на выбор материалов для строительства, а также технологии возведения.

Определиться с бюджетом

Как и в любом большом деле, приступая к строительству дома, необходимо определить бюджет. Следует трезво оценить свои финансовые возможности, чтобы стройка не растянулась на множество лет. Отличным вариантом будет успеть возвести дом за один сезон. Это возможно, если вы решите купить готовый проект и заключить контракт с компанией на все работы.

Однако в таком случае нужно быть готовым к очень большим тратам в сжатые сроки. Если этот вариант вам не подходит, можно разбить строительство на несколько этапов: возведение коробки, подвод и проводка инженерных коммуникаций, внутренняя отделка и работы по благоустройству участка. В любом случае важно успеть возвести фундамент, стены, кровлю, установить окна и входные двери, то есть создать замкнутый контур, за один строительный сезон. Как правило, затраты на этот этап составляют не менее половины стоимости всего дома.

Если вы обратились в проектную организацию и получили смету на строительство, то рассчитывать можно на сохранение бюджета или на небольшое увеличение расходов, например, из-за изменения стоимости импортных материалов или ошибки возведения. Если же вы отважились строить дом без проекта – будьте готовы к увеличению бюджета на 100-150% от составленной в начале сметы. Это связано с большим количеством ошибок при выполнении строительных работ, покупке лишних стройматериалов или материалов с бо́льшими прочностными характеристиками, чем может быть необходимо.

Найти проектную организацию и подготовить комплект чертежей и проектной документации

Это очень важный вопрос, так как строительство дома финансово затратный процесс, чтобы не допустить ошибок и не потерять деньги, лучше обратиться к профессионалам. Для создания удобного внутреннего пространства важно обладать не только строительными знаниями, но и меть представление о принципах эргономики, знать современные строительные материалы и уметь грамотно спроектировать внутреннее пространство. Например, при входе обязательно устраивать холодный тамбур, а кладовые и гардеробные помещения располагать внутри отапливаемого объема. Кроме того, важно разделить общественную и приватную зону, особенное если вы планируете приглашать много гостей. Помещения необходимо группировать по функциональному назначению, кухню лучше планировать рядом со входом и недалеко от гаража, а санузлы крайне желательно предусмотреть на каждом этаже. При этом, если у вас несколько спален на одном этаже, есть смысл разделить приватный санузел при главной спальне и небольшой для гостевой или детской.

Проектная организация может не только предоставить полный комплект чертежей и документации, создать гармоничный архитектурный облик вашего дома и участка, но и провести геологические изыскания. На их основании подбирается оптимальный тип фундаментов. Кроме того, если вы планируете бурить скважину, лучше обратиться к специалисту, который на основании контрольных скважин найдет место для устройства колодца с достаточным напором воды и подберет оптимальное оборудование для локальной канализации.

Если вы хотите обзавестись жильем в короткие сроки и без головной боли, стоит рассмотреть вариант покупки дома «под ключ». На данный момент существует большое количество компаний, специализирующихся на домо-комплектах. В заводских условиях строят части будущего дома или весь дом целиком, вместе со всей внутренней и внешней отделкой, а также всеми внутренними сетями, затем привозят на участок и устанавливают на заранее подготовленное основание-фундамент. От вас потребуется только подвести коммуникации по участку в указанное место. Такая технология широко реализована в каркасном и деревянном домостроении. Минус этого варианта заключается в том, что вы не можете создать уникальное пространство под свои нужды.

Выбор технологии возведения дома и материалов зависит от климатических особенностей, особенностей грунтов и экономических факторов. Следует понимать, что большая площадь не залог комфортной жизни. Лучше построить компактный дом с небольшими спальнями и общей зоной кухни-столовой-гостиной, чем экономить на обустройстве внутреннего пространства и в итоге получить большой и неуютный дом.

Некоторые частые ошибки при строительстве дома

К наиболее частым проблемам приводят ошибки при устройстве фундаментов. Нередко бетон в фундамент заливают в несколько дней, что делать категорически нельзя. В местах контакта подсохших участков и свежего раствора после окончательного застывания всего фундамента возникают хрупкие участки. Это нарушает монолитность конструкции и грозит трещинами в фундаменте и неравномерной осадкой. Кроме того, при заливке бетона важно использовать вибропресс, он помогает удалить пузыри воздуха внутри смеси, что также влияет на прочностные характеристики фундамента.

Распространенной ошибкой является желание сэкономить на деталях крепления кровельного материала. Важно выбирать все крепежные элементы не хуже по своим характеристикам, чем сам материал кровли. Например, использование слишком маленьких саморезов при креплении металлочерепицы – достаточно частая ошибка.

Слишком вертикальные лестницы. Особенно часто такая проблема возникает при самостоятельном расчете, когда из желания сэкономить пространство устраиваются неудобные, слишком высокие ступени и вертикальные лестницы. Оптимальная высота ступени 15-17 см, а глубина 30 см, уклон лестницы лучше не делать больше 30-35 градусов.

Частой ошибкой являются нарушения при монтаже тепло- и гидроизоляции, неправильная последовательность расположения слоев и применение некачественных мастик и клея. Кроме того, нельзя пренебрегать обработкой гигроскопичных материалов дерева и некоторых видов кирпича специальными составами против гниения и антисептиками, это убережет вас впоследствии от множества проблем.

Если вы решились на строительство загородного дома, рекомендуется объективно оценивать свои финансовые и временные ресурсы, чтобы оно не превратилось в неприятную обязанность на многие годы. Важно понимать, что экономия на черновых материалах, игнорирование норм и правил строительства, могут быть угрозой вашей безопасности. Желание сэкономить на этапе подготовки и обследования участка приведет к серьезным финансовым потерям из-за переделок и ремонта.

Советы по строительству дома: рекомендую профессионалы портала Stroyka.

ru!

• 1. Топ-10 рекомендаций.
• 2. Видео: «Советы архитектора по проектированию дома».

1. Топ-10 рекомендаций

Обычные рекомендации при строительстве дома

1. 
   Людям так надоели квартиры, что многие из них мечтают жить в собственном доме. Если в процессе строительства принимать активное участие, то можно существенно сэкономить на оплате труда рабочих. Если нет времени, желания или необходимого умения, то лучше выбрать квалифицированную бригаду. Но при этом нужно быть готовым к решению многих возникающих проблем, ведь рабочих нужно будет обеспечить всем необходимым.
   

2. 
   Если вариант самостоятельного проекта под дом трудновыполним, то необходимо обратиться к специалистам в архитектурно-строительное бюро, имеющим большой опыт в строительстве домов. Кроме того, там есть и дополнительная возможность подобрать интересующий клиента дизайн интерьера. В данном случае не будет необходимости ломать голову и думать о том, какие обои, или какую краску использовать в той или иной комнате.
3. 
   Не все могут позволить строительство дома с привлечением профессиональных строителей. Кроме того, разработка проекта строящегося дома и дизайн интерьера тоже стоят достаточно много. Поэтому люди предпочитают начинать строительство своими силами. А также очень широко применяется привлечение наемной рабочей силы.
4. 
   В процессе строительства дома не должно создаваться условий, в которых происходит угроза для жизни человека. Все использующиеся строительные материалы и инструменты, которые несут потенциальную опасность, должны храниться в безопасном месте.
5. 
   Если при постройке дома требуется специальная техника или машины, то необходимо следить за их исправностью. Необходимо заставлять рабочих, чтобы они страховали друг друга. Ведь в строительстве этот момент очень важен, и безопасность превыше всего.

6. 
   Нужно предусмотреть и такой необходимый предмет на строительной площадке, как аптечка. В ней не обязательно должно быть много препаратов. Главный упор нужно сделать на препараты и средства первой помощи, которые понадобятся при небольших травмах и порезах.
7. 
   Все строительные работы нужно проводить по четко подготовленному плану. Ведь даже небольшое отклонение от плана может привести к большим расходам. При этом разработка нового плана, когда работа на стройке вступает в завершающую стадию, недопустима.
8. 
   Перед началом строительства серьезно подумайте над планированием работ. Нужно определиться с используемыми материалами и проработать все нюансы строительства. Если будет недоработка, то комфортное и приятное проживание в таком доме может оказаться под угрозой. Другими словами, получится совсем не то, что первоначально задумывалось.

9. 
   Очень важно соблюдать все юридические тонкости и не допускать их нарушения. В противном случае могут быть тяжелые последствия, которые могут закончиться даже сносом уже построенного здания. Чтобы этого не допустить, нужно выбрать знающего все тонкости вопроса юриста.
10. 
    Готовый дом должен быть монолитным и гармоничным. При строительстве одной стены из кирпича, недопустимо вторую стену возводить из бруса. Эксперименты тут ни к чему, нужно выполнять продуманный ранее план.

2. Видео: «Советы архитектора по проектированию дома».

Статьи по теме

• Подготовка основания под стяжку пола
• Клей для плитки. Каким клеем клеить плитку? Какой клей для плитки лучше?
• Сорта фанеры и применение. Типы фанеры, характеристики, свойства, использование
• Какие фасады для кухни лучше выбрать? Материалы кухонных фасадов
• Виды щебня и его применение

10 советов по строительству дома с ограниченным бюджетом

Строительство собственного дома — увлекательное занятие, но зачастую оно может показаться непосильным. Знание того, чего ожидать, может помочь процессу сборки пройти более гладко, чтобы вы могли сохранять хладнокровие, спокойствие и собранность.

Вот почему мы собрали эти советы по строительству дома. Эти советы помогут вам ориентироваться в процессе строительства, начиная с принятия решения о том, как строить, и заканчивая получением ипотечного кредита и окончательной инспекцией.

Вот что нужно знать перед постройкой дома:

1.

Выберите правильный метод строительства для вас

Прежде чем строить дом, а не покупать его, первое, что вам нужно сделать, это решить, какой метод строительства вам подходит. В общем, есть три пути, по которым вы можете пойти:

1. Вы можете работать со строителем.
2. Возможна разработка индивидуального дома с генеральным подрядчиком.
3. Вы можете построить дом сами.

Совет по бюджету: Строительство дома своими руками будет самым бюджетным вариантом, если у вас есть соответствующий набор навыков. Если вы не чувствуете себя комфортно, строя самостоятельно, обычно дешевле работать со строителем, чем проектировать дом по индивидуальному заказу.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Работа со строителем

Работа со строителем — это комплексное обслуживание. Строительные компании, как правило, покупают участки земли, нанимают всю необходимую рабочую силу и предлагают готовые планировки на выбор.

Этот вариант отлично подходит, если вы не хотите самостоятельно собирать все необходимые документы и нанимать членов команды. У строителей также обычно есть модели домов, поэтому вы можете примерно увидеть, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем инвестировать. Обратной стороной является меньший контроль над аспектами дизайна — иногда строители устанавливают параметры на выбор для цветов краски, шкафов или других функций.

Совет по составлению бюджета: Если вы работаете со строителем, имейте в виду, что прейскурантная цена типового дома обычно является базовой ценой, которая не включает никаких улучшений. Если вам нужны другие напольные покрытия, столешницы или другие улучшения, планируйте платить больше.

Проектирование индивидуального дома с подрядчиком

Если вы хотите получить полный контроль над строительством дома, рассмотрите возможность проектирования индивидуального дома с подрядчиком. В этом маршруте вам нужно будет собрать собственную команду, купить землю, получить необходимые разрешения и контролировать все остальные аспекты проекта, включая выбор плана этажа. Хотя это более сложно, чем работа с конструктором, у вас будет полный творческий контроль.

Совет по составлению бюджета: Если вы не возражаете против потери контроля над планом этажа, вы можете сэкономить деньги, купив предварительно нарисованные планы, а не разрабатывая планировку по индивидуальному заказу с архитектором. Индивидуальные планы этажей, как правило, будут стоить вам около 5–10% от стоимости дома, и на их доставку уходят недели или месяцы. Предварительно составленные планы доставляются быстро и по доступной цене.

Строительство своими руками без подрядчика

Если у вас есть опыт строительства, вы, вероятно, сэкономите больше всего денег, вложив немного капитала и построив дом самостоятельно. Просто убедитесь, что у вас есть соответствующие разрешения и что ваша сборка соответствует коду. Если вы не чувствуете себя уверенно в каком-то одном аспекте строительства, вы всегда можете нанять помощника там, где это необходимо, например, с сантехникой или электрикой.

Если вашей главной целью является экономия денег, возможно, вам не придется заниматься сборкой своими руками. Ознакомьтесь с другими доступными способами построить дом.

Совет по составлению бюджета: Если это ваша первая постройка, возможно, стоит нанять профессионала, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как неправильно заложенный фундамент или протекающая крыша.

2. Купите подходящий участок земли

Когда вы знаете, как вы будете строить свой дом, пришло время подумать о земле. Если вы не работаете со строителем, вам придется найти землю самостоятельно или с агентом. Поскольку есть несколько соображений для покупки подходящего земельного участка, обычно рекомендуется работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт в покупке земли.

При выборе земли обязательно учтите:

• Зонирование: Земельный участок предназначен для проживания? Находится ли он в историческом районе, что может повлиять на требования к зданию?
• Местоположение: Земля находится в зоне затопления? Некоторые участки могут выглядеть идеально, когда они сухие, но позже могут стать очень проблематичными, если они расположены в зоне затопления.
• Ограничения на право собственности: Иногда на право собственности на землю налагаются особые ограничения, например, минимальная или максимальная площадь жилья в квадратных футах. Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам эту информацию.
• Сервитуты: Если вы не проверите свою землю на наличие сервитутов перед покупкой, вы можете столкнуться с неожиданностями. Сервитуты предоставляют людям или организациям права на имущество, даже если они им не владеют. Это означает, что кто-то может иметь право пересечь вашу собственность, чтобы добраться до своей, нарушая вашу конфиденциальность.
• Источники коммунальных услуг: Обратитесь в водохозяйственные компании и коммунальные службы, которые будут обслуживать вашу землю, чтобы оценить затраты. Удаленные места могут быть дорогими для подключения к коммунальным услугам.

Совет по составлению бюджета: Перед покупкой осмотрите всю землю, чтобы убедиться в отсутствии непредвиденных расходов. Например, вы можете найти строение на земле, о которой вы не знали. Удаление ненужных структур может быть дорогостоящим, но если вы знаете об этом заранее, вы можете договориться о стоимости удаления с продавцом.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

3. Проверьте наличие ограничений ТСЖ

Один из многих моментов, который следует учитывать при строительстве дома, это то, управляется ли он ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Даже сельские районы могут быть предметом ТСЖ. Если у вас есть ТСЖ, запросите копию договоров, условий и ограничений ассоциации (CC&R), в которых указаны любые ограничения в отношении имущества. Некоторые ТСЖ могут регулировать минимальные или максимальные требования к площади в квадратных футах, варианты внешней окраски, ландшафтный дизайн или другие факторы дизайна дома.

Совет по составлению бюджета: Несоблюдение ограничений ТСЖ может привести к крупным штрафам, поэтому всегда лучше сначала ознакомиться с правилами, прежде чем что-либо делать с землей или имуществом.

4. Получите необходимые разрешения

Типы необходимых разрешений зависят от местоположения. В разных муниципалитетах будут разные правила. Перед началом проекта лучше всего проконсультироваться с местным строительным отделом, чтобы получить представление о том, какие разрешения вам потребуются.

В зависимости от того, чем вы занимаетесь и где живете, вам могут понадобиться следующие разрешения:

• Разрешение на снос
• Генеральное разрешение на строительство
• Разрешение на электромонтаж
• Сантехническое разрешение
• Разрешение на механические работы
• Разрешение на использование солнечной панели

Совет по составлению бюджета: Плата за каждое разрешение зависит от типа разрешения и места вашего проживания, но иногда вы можете получить скидку, купив их одновременно.

5. Наймите правильную команду

Если вы не работаете со строителем, вам, вероятно, придется нанять часть или всю вашу строительную команду. Сюда могут входить:

• Подрядчики
• Архитекторы
• Дизайнеры
• Сантехники
• Электрики
• Инспекторы

Если вы работаете со строителем, вам все равно нужно провести исследование, чтобы найти подходящую компанию. По данным Национальной ассоциации домостроителей, есть несколько способов определить потенциальных строителей:

• Свяжитесь с местной ассоциацией строителей жилья, чтобы получить список строителей в вашем районе.
• Проверьте раздел недвижимости в местной газете, чтобы узнать о строителях и проектах. Это может помочь вам узнать, какие строители работают в вашем районе, и какие из них строят дома, которые вам нравятся, в вашем целевом ценовом диапазоне.
• Спросите местного агента по недвижимости, а также друзей и родственников.

Если возможно, вам следует попытаться поговорить с домовладельцами, чьи дома были построены компаниями, которые вы рассматриваете.

Задавайте много вопросов и никогда не думайте, что ваш вопрос слишком незначительный. Вы должны спросить о гарантиях, сроках завершения, лицензировании, бизнес-опыте и многом другом. Не торопитесь при выборе команды и, самое главное, будьте внимательны!

Совет по составлению бюджета: Если вы беспокоитесь о том, что строители или другие члены команды превысят бюджет, вы можете указать ограничения в своем контракте, чтобы не допустить превышения определенной суммы.

6. Гибкий график

Наличие гибкого графика — одна из самых важных вещей, которые нужно знать при строительстве дома. Задержки доставки, нехватка товаров, погодные условия или другие непредвиденные проблемы могут отодвинуть ожидаемую дату заселения.

В связи с этим рекомендуется иметь запасной план на случай каких-либо задержек. Рассмотрите варианты помесячной аренды или посмотрите, сможете ли вы остаться с семьей на тот случай, если в этом возникнет необходимость.

Вы также можете подумать о том, сможете ли вы оплатить налоги на недвижимость или взносы в ТСЖ, которые, возможно, придется заплатить, если ваши сроки будут отложены. Если вы точно не знаете, каковы будут ваши налоги на недвижимость, вы можете оценить их на основе ставки налога на недвижимость в вашем штате.

Совет по планированию бюджета: Если закрытие будет отложено, ставки по ипотечным кредитам могут увеличиться. Обязательно зафиксируйте свою ставку и обсудите, как задержки могут повлиять на ваш период блокировки. Лучше всего обсудить «что, если» с вашим кредитором или застройщиком до того, как они произойдут.

7. Знайте свой бюджет

Ваш бюджет на строительство дома будет варьироваться в зависимости от многих факторов, от стоимости вашего строителя до типа планировки, трудозатрат и стоимости материалов. Например, дом, построенный на склоне, может быть более проблематичным и дорогим в строительстве, чем дом на ровной поверхности.

С другой стороны, строительство квадратного или прямоугольного дома с несколькими странными углами и изгибами будет дешевле, чем сложная нестандартная планировка с изгибами, поворотами и башнями.

Если вы собираетесь финансировать свой новый дом с помощью кредита на строительство, вам следует поговорить со специалистом по жилищному кредиту и получить предварительное одобрение. Как только вы узнаете, сколько вы можете профинансировать и позволить себе, составьте свой бюджет, исходя из следующих соображений:

• Определите свои приоритеты. Что для тебя важнее всего? Это профессиональная кухня? Несколько спален? Домашний офис? Составьте список всего, что вам необходимо иметь, и рассчитайте потенциальную стоимость.
• Найдите компромисс. Возможно, вы хотите полностью отделанную мрамором кухню, но понимаете, что она стоит дороже, чем вы рассчитывали. Что вы готовы потерять вместо этого? Модная кухня важнее для вас, чем библиотека, которую вы хотели? Хотели бы вы вычеркнуть одно или другое из своих планов?
• Проведите анализ затрат и выгод. Выясните, что стоит, а что нет. Когда вы собираетесь продавать свой дом, будет ли бассейн стоить затрат, которые потребуются для его вложения? Собираетесь ли вы получить значительную отдачу от инвестиций в определенные функции вашего дома?

При формировании бюджета не забудьте учесть функции для наружного применения, которые вы планируете добавить. Особенно важно сделать поправку на ландшафтный дизайн — если только вы не собираетесь выглядеть «только что со строительной площадки», как грязь и щебень.

Скачать Бюджетную таблицу

Совет по составлению бюджета: Существует несколько основных вариантов строительства, которые могут сильно повлиять на стоимость вашего нового дома. Выбор двухэтажного дома вместо дома в стиле ранчо, как правило, будет стоить дешевле, потому что вы будете использовать меньше материала на квадратный фут. Когда дело доходит до фундаментов, бетонные плиты стоят меньше всего, а цокольные фундаменты самые дорогие.

8. Подумайте об экологичности

При строительстве нового дома вы также можете подумать о том, чтобы сделать его «зеленым» домом. Дома Energy Star намного лучше для окружающей среды, но вначале могут стоить примерно на 4–8% дороже.

Тем не менее, вы получите множество преимуществ от энергосберегающего дома, включая улучшение качества воздуха, повышение комфорта и температуры в вашем доме и, прежде всего, снижение счетов за электроэнергию.

Хотя первоначальная стоимость выше, со временем она, скорее всего, окупится и может даже увеличить запрашиваемую цену, когда вы будете готовы продать свой дом.

Совет по составлению бюджета: Если у вас нет средств на все экологические функции, которые вы хотели бы включить в свой дом, начните с малого. Использование лампочек, сертифицированных Energy Star, может стоить всего 8 долларов за упаковку из шести штук и снизить потребление энергии на 70–90 %.

9. Следите за срезанными углами

Иногда в спешке, пытаясь уложиться в сроки и уложиться в график, строители могут упустить несколько вещей. Чтобы убедиться, что ваш дом соответствует стандартам качества, которые вы имеете в виду, вы должны участвовать в процессе строительства. Следите за потенциальными проблемами и часто срезайте углы, например:

• Трещины в гипсокартоне
• Заплатки на стенах без смешивания
• Негерметичные краны
• Туго закрывающиеся ящики
• Неправильные материалы (была ли установлена ​​столешница из ламината, когда вы выбрали гранит?)

Вам не нужно беспокоиться о больших структурных проблемах. Строительство дома сопровождается множеством проверок дома. Городские власти хотят убедиться, что ваш дом соответствует нормам так же, как и вы.

Совет по составлению бюджета: Просьба об улучшениях качества, которые вы видите во время сборки, может помочь вам не платить за исправления из своего кармана после того, как строители уйдут.

10. Держите голову высоко поднятой

Строительство дома может вызвать у вас бурю эмоций. Вы можете столкнуться с усталостью от принятия решений или разочарованием, если что-то пойдет не по плану. Если возникают проблемы, постарайтесь сделать шаг назад и вспомнить, что важно. Конечно, может быть, ваши шкафы должны быть из дуба, а не из вишни, из-за доступного предложения, но действительно ли это имеет значение?

Попробуйте разглядеть лес за деревьями. Если вы испытываете стресс в процессе строительства, напомните себе, в чем на самом деле все дело: в создании места, которое можно назвать домом.

Итоги советов по строительству дома

Независимо от того, делаете ли вы это сами или работаете с подрядчиком, строительство дома — это увлекательное занятие, но это также сложный процесс, требующий большого терпения и координации. Следуя этим советам, вы сможете лучше подготовиться к взлетам и падениям в процессе строительства дома и сделать свой путь к дому своей мечты максимально беззаботным.

Строительство дома не для всех, и это не единственный путь к собственному дому. Если вы хотите купить новый дом раньше, чем позже, покупка уже построенного дома, вероятно, будет правильным выбором. Чтобы начать процесс покупки дома, получите одобрение на ипотеку сегодня.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

8 важнейшие советы для вашей первой домашней сборки Caroline On Design

Podcast

8 важнейших советов для вашего первого дома

автор:

Кэрри Баркер

Строительство дома, вероятно, станет одним из самых крупных проектов, за которые вы когда-либо брались. Это может быть эмоционально и физически истощающим, но это также может быть очень весело. Поверьте мне… я знаю это по собственному опыту, поэтому я делюсь 8 ВАЖНЫМИ советами для вашей первой сборки дома, чтобы облегчить вам этот процесс.

Не буду врать… строительство дома может превратиться в эмоциональные американские горки.

Однако я не хочу вас пугать. Точно так же, как беременность и роды, строительство дома ВСЕ стоит того в конце (и вы в конечном итоге заблокируете процесс по памяти) . Обещание!

Слушайте  ЯБЛОКО | СШИВЧИК | SPOTIFY

8 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ ДЛЯ ПЕРВОЙ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Итак, давайте углубимся в 8 важнейших советов для вашего первого (или следующего) дома.

СОВЕТ 1. ВЫБЕРИТЕ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ ОТДЕЛКИ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ НАЧАТЬ ЗАКРЫТИЕ ЗЕМЛИ

Выбор отделки (например, фасадных материалов или напольного покрытия) на самом раннем этапе позволит построить дом вовремя и плавно.

Вы обнаружите, что некоторые виды отделки находятся в стадии ожидания или имеют длительный срок доставки (особенно в последние несколько лет после начала Covid) .

Другие варианты отделки могут быть недоступны, поэтому выбор отделки в начале процесса дает вам время вернуться к чертежная доска и при необходимости сделайте другой выбор.

Если вы заранее выберете и закажете отделку (или светильники) , вероятность того, что продукция попадет в руки вашего строителя, как только субподрядчики будут готовы ее установить, гораздо выше.

И поверьте мне, … вы хотите, чтобы все было готово к работе, когда ваши сабвуферы готовы работать в вашем доме. В противном случае вам, возможно, придется подождать, пока они перейдут к другому проекту, в котором есть материалы.

СОВЕТ 2. БУДЬТЕ ГОТОВЫ ПРЕВЫШАТЬ БЮДЖЕТ (НО ЭТО НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ БОЛЬШИМ)

Я уверен, что вы слышали, как друзья и родственники говорят: ‘вы превысите бюджет, потому что все делают».  

Поднимите руку, если вы слышали это… Я знаю, что слышал.

Однако это не всегда так.

Мой муж и я смогли остаться ОЧЕНЬ близко к бюджету, когда мы строили наш дом, потому что мы были очень ясны с собой и нашим строителем в отношении уровня отделки, которую мы хотели, ДО того, как он оценил наш индивидуальный дом.

И это один из ключей к тому, чтобы при строительстве уложиться в бюджет… вам нужно очень четко определить уровень отделки и улучшений, которые вы хотите.

Если вы на 100 % честны и откровенны со своим застройщиком в том, что именно вы хотите, ДО того, как он или она оценит дом, то вы не сильно превысите бюджет.

Люди, которые говорят «, я превысил бюджет на 50%… бла-бла-бла», , вероятно, получили много заказов на изменение и «модернизировали» свой дом, пока строили, потому что они не были уверены в качестве дома, который они хотели, прежде чем они начал строить.

Псс… Хотите знать, как мне удалось построить дом ОЧЕНЬ близко к бюджету? Зарегистрируйтесь для участия в моем БЕСПЛАТНОМ обучении по запросу «3 простых ключа к строительству дома вашей мечты в рамках бюджета (без ущерба для ваших необходимых вещей)».

СОВЕТ 3. ЕСЛИ ВАШ БЮДЖЕТ ОГРАНИЧЕН, ПУСТЬ ВАШ ГЛАВНЫЙ ПРИОРИТЕТ БУДЕТ РУКОВОДСТВОМ

Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьте его на аспектах вашего будущего дома, которые наиболее важны для вас.

Если вас интересуют необычные детали в вашем доме (например, подоконники, карнизы, бытовая техника высокого класса, нестандартные шкафы и т. д.) , затем сосредоточьте свой бюджет на отделке, а не на площади.

С другой стороны, если у вас большая семья и вам нужно больше квадратных метров, сосредоточьте свой бюджет на размере вашего дома, а не на уровне отделки. То есть выбирайте стандартные шкафы, столешницы из ламината, недорогие ковры, недорогую бытовую технику и т. д.

Имейте в виду, что вы всегда можете обновить отделку и сантехнику в будущем, но гораздо сложнее и дороже увеличить площадь в квадратных метрах. после того, как вы построите свой дом.

Пссс… ищете рекомендации, как уложиться в бюджет при строительстве? Зарегистрируйтесь для участия в моем БЕСПЛАТНОМ обучении по запросу «3 простых ключа к строительству дома вашей мечты в рамках бюджета».

СОВЕТ 4. ПЕРЕПРОВЕРЬТЕ ВСЕ СЧЕТА (ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ КРЕДИТ)

Дважды проверьте все свои счета, даже если у вашего застройщика есть кредит на строительство.

Позвольте мне повторить еще раз… ДВАЖДЫ ПРОВЕРЯЙТЕ ВСЕ СЧЕТА!

Во многих случаях строительная ссуда предоставляется застройщиком, поэтому домовладельцы не принимают активного участия в проверке счетов и осуществлении платежей.

Если это описывает вашу ситуацию, обязательно включите себя в этот процесс.

У нас была собственная ссуда на строительство, поэтому мы подписывали все платежи по счетам. Мой муж старательно проверял все счета-фактуры, прежде чем подписывать платежи.

Он нашел очень мало ошибок, но были некоторые мелкие ошибки, которые наш строитель мог бы не заметить, если бы мы полагались только на него.

СОВЕТ 5. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРЕДУСМОТРИТЕ В БЮДЖЕТЕ МЕСТА (МНОГО КОМНАТЫ!) ДЛЯ ОКОННОЙ ОБРАБОТКИ

Даже простое оконное покрытие может быть безумно дорогим, если речь идет о покрытии ВСЕГО дома с окнами.

Люди обычно планируют покупку новой мебели и предметов интерьера после въезда, но также ОЧЕНЬ важно включить в свой бюджет оконные покрытия.

СОВЕТ 6. БУДЬТЕ НА МЕСТЕ ВО ВРЕМЯ УСТАНОВКИ

Один из моих самых важных советов для вашего первого дома – это находиться на месте во время установки.

Я усвоил этот урок на собственном горьком опыте.

Мой электрик повесил подвеску на мой кухонный стол там, где он думал, что она должна быть… но не там, где, как я думал, она должна быть.

Он не отцентрировал подвеску над тем местом, где будет стоять наш будущий стол. Он (неохотно) переместил подвеску для меня, но на моем потолке все еще есть шрам от этого изменения. Почти десять лет спустя я все еще вижу, где потолок был залатан и перекрашен.

Электрики и другие помощники будут принимать решения ЗА вас, если вас нет на месте.

Вы НЕ хотите, чтобы они принимали решения за вас. ПОВЕРЬТЕ МНЕ!

Если возможно, будьте на месте для всех установок, чтобы вы могли ответить на вопросы и точно указать, куда вы хотите, чтобы все пошло.

Если вы строите в другом месте, чем то, где вы сейчас живете, и вы не можете быть на месте, я рекомендую вам четко договориться со своим строителем перед установкой. Дайте им точно знать, что вы думаете о размещении, и тогда ваш строитель сможет передать информацию на субмарину.

Другой вариант — общаться по FaceTime с электриком (или другим помощником) во время установки.

СОВЕТ 7. ВЫ МОЖЕТЕ НАНАТЬ ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ ПОМОЩИ В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ

Есть оооочень много решений, которые необходимо принять при строительстве дома. Будут решения, о существовании которых вы даже не подозревали, (для меня это был выбор цвета затирки и дверного звонка).

Если это звучит для вас ошеломляюще, а у вашего застройщика нет штатного дизайнера, который помог бы с выбором, вы МОЖЕТЕ нанять дизайнера интерьеров, который поможет с принятием решения. Это может значительно снизить уровень стресса и подавленности.

У вас есть возможность работать с электронным дизайнером (который является дизайнером в другом месте) , но лучше всего работать с местным дизайнером, который может быть на месте и знает ваши местные строительные нормы и правила.

СОВЕТ 8. НЕ РАСПРОСТРАНЯЙТЕСЬ ИЗ-ЗА НЕДОСТАТКОВ ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Если вы перфекционист и (как я) ориентированы на детали, то вы будете (вероятно) стрессовать из-за всех несовершенств во время сборки .

Я хорошо помню, как позвонил своему строителю, когда впервые увидел затирку плитки в ванной комнате моей дочери после ее укладки. Я испугался, потому что раствор был таким темным и заметным, но он заверил меня, что все будет в порядке (и это было, когда мы переехали) .

То же самое с маленькой щелью в нашем деревянном полу. Эта рана просто смотрела на меня, когда мы закончили строить наш дом… это сводило меня с ума.

Знаете что, я забыл об этом, как только у нас в доме появилась мебель. Он все еще там почти десять лет спустя, и я никогда не замечаю его.

Честно говоря, я забыл обо всех недостатках (и они перестали быть для меня очевидными) , как только мы перенесли нашу мебель в дом.