План застройки земельного участка: Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)? ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко

Содержание

ЖК Бадаевский — официальный сайт проекта от застройщика Capital Group

Квартиры

в воздухе

Каждая квартира имеет выход на индивидуальный балкон — один из тех, что огибают здание и формируют характерный фасад. Завораживающий вид дополняется обилием света благодаря панорамному остеклению. Гибкий метраж даёт возможность тонкой настройки жилого пространства. Самое интересное в этих квартирах — ни с чем не сравнимое, новое ощущение высоты. Подобного никто никогда не испытывал: целый дом парит в воздухе, грациозно возвышаясь над парком, набережной и историческими зданиями.

Подробнее

Апартаменты

на земле

За отреставрированными фасадами памятников архитектуры нашли своё место современные интерьеры, переосмысленные эстетически и функционально. Помимо апартаментов с одним и двумя уровнями, и апартаментов с патио, здесь находятся два жилых пространства, аналогов которым в Москве нет: апартамент под куполом с винтовой лестницей и пятиэтажная башня с потолками высотой шесть метров.

Подробнее

HERZOG & DE MEURON: АРХИТЕКТОРЫ, МЕНЯЮЩИЕ МИР

Захватывающая дух концепция сохраняет исторические постройки и меняет традиционные представления об архитектуре и городской среде. Именно творческая смелость в решении сложнейших задач делает Herzog & de Meuron одним из лучших архитектурных бюро планеты. Каждый их проект, как и Бадаевский, трансформирует пространство вокруг себя и закономерно собирает престижные профессиональные награды.

Подробнее

РАСПОЛОЖЕНИЕ: УДОБНО И ЖИВОПИСНО

Расположение в начале Кутузовского проспекта не только престижно, но и удобно: быстро можно доехать и до центра, и до Третьего транспортного кольца. Близость реки добавляет к преимуществам красивый пейзаж и приятные прогулки на свежем воздухе. Новая набережная использует передовые идеи урбанистики и городской эстетики — без чего уже нельзя представить ни одну из мировых столиц.

Подробнее

НОВЕЙШАЯ ИСТОРИЯ БАДАЕВСКОГО

В долгой истории Бадаевского завода начинается новая эпоха. Capital Group расширяет возможности исторических зданий: строения становятся частью современной инфраструктуры. Архитекторы Herzog & de Meuron принимают эстафету у своих знаменитых предшественников Августа Вебера и Романа Клейна, работавших над заводским комплексом в прошлом.

Подробнее

РОССЫПЬ ТОЧЕК ПРИТЯЖЕНИЯ

Восстановленные здания наполняются множеством поводов для визита. Крафтовая пивоварня отдает дань локальным традициям. Невероятная русская баня, преобразившая бывшие промышленные элеваторы, поражает воображение масштабом и расслабляет тело. Рестораны, бутики, фитнес-центр с бассейном и школа искусств с множеством направлений воплощают самые разные варианты досуга.

Подробнее

БАДАЕВСКИЙ

ДЕТЯМ

Маленькие резиденты не просто окружены заботой и комфортом. Для них создана эстетически выверенная среда, с детства формирующая чувство прекрасного. Здесь просто невозможно вырасти человеком с дурным вкусом. Конечно же, внимание уделено и развитию, и досугу — для этого существуют частный детский центр, игровые площадки во внутреннем дворе, домики на деревьях и другие нескучные объекты в сомасштабном проекту парке.

Подробнее

БЛАГОУСТРОЙСТВО: НОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПАРК

Воспарив на высоте, жилые здания уступают нижний уровень обширному, вдумчиво устроенному парку. Это безопасная открытая территория без машин и новая знаковая точка на карте города. Парк демонстрирует и натуральное многообразие природы, и тонкую работу с технологиями. Это ландшафтный дизайн высочайшего уровня: он достигает своих целей незаметно и воспринимается естественно.

Подробнее

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Техзаказчик

Девелопмент

Недвижимость

Главная >> Градразвитие территорий >> Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – документ, в котором декларируются все основные ТЭПы земельного участка для проведения градостроительной деятельности, содержащий информацию о строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно градостроительному кодексу РФ является бесплатным. Параметры, обозначаемые в ГПЗУ (вид разрешенного использования земельного участка, предельная плотность и высотность застройки, предельная общая площадь и т.д.), определяются исходя из данных Генерального плана города Москвы, Правил землепользования и застройки города Москвы, проекта планировки территории.

Зачастую Заказчик сталкивается с проблемой получения ГПЗУ с нулевыми или по существующему положению технико-экономическими показателями. Для выпуска ГПЗУ с необходимыми для целей реконструкции и нового строительства ТЭПами требуется разработка пакета градостроительного обоснования внесения изменений.

Внесение изменений в существующий ГПЗУ влечет за собой необходимость выпуска нового документа на основании обновленных данных ПЗЗ Москвы. Так как ГПЗУ является документом, объединяющим все утвержденные строительные ограничения из документов градостроительного планирования города Москвы, требуется комплексная разработка градостроительной документации для увеличения потенциала развития земельного участка.

Компания «УКС «ЛАРЖ» готова обеспечить сопровождение разработки полного комплекса градостроительной документации с выпуском ГПЗУ с максимально достижимыми технико-экономическими показателями, а также провести предварительный анализ ожидаемых параметров ГПЗУ с консультацией с представителями архитектуры, местной администрации, другими заинтересованными лицами.

В Москве процедура увеличения показателей ГПЗУ затронет, прежде всего, внесение изменений в ПЗЗ Москвы, а также корректировку ППТ.

В Московской области потребуется разработка ППТ, внесение измений в Генплан и ПЗЗ соответствующего поселения. Для межселенных территорий, вероятно потребуется присоединение к поселению.

Наличие ГПЗУ требуется, например для:
— прохождения экспертизы проектной документации Объекта капитального строительства, планируемого к реконструкции или строительству;
— получения разрешения на строительство или реконструкцию;
— получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Получение ГПЗУ по существующему положению, без изменения целевого назначения объекта недвижимости и без изменения габаритов здания, является простой процедурой.

В случае, если необходимо изменить функциональное назначение объекта недвижимости и изменить габариты здания, то чаще всего Собственнику необходимо пройти более сложные процедуры перед получением ГПЗУ.

Предметный анализ информации позволяет сделать выводы о возможности получения ГПЗУ по существующему положению или получение ГПЗУ по сложной процедуре.

Основные параметры, указываемые в ГПЗУ:

Принадлежность к территориальной зоне — определяет основные и вспомогательные виды разрешенного использования объекта.
Предельная плотность застройки – определяет максимальную площадь объекта.
Предельная высота застройки – определяет максимальную высотность объекта.
Предельная застроенность земельного участка – определяет максимальную площадь «пятна» застройки.

Нахождение земельного участка в перечисленных зонах, требуют дополнительных согласований, а также накладывают определенные ограничения в строительстве / реконструкции:

Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы — строительство, реконструкция, ввод объектов в эксплуатацию и эксплуатация допускается при условии оборудования объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.
Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения, не допускается размещение промышленного и крупного сельскохозяйственного производства.
Санитарно-защитные зоны производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры — не допускается размещение предприятия пищевых отраслей промышленности, складирование продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также сооружения подготовки и хранения питьевой воды.
Охранные зоны объектов культурного наследия — ограничения строительства, реконструкции с целью в целях обеспечения физической сохранности и оптимального зрительного восприятия объекта культурного наследия. Проекты требуют дополнительного согласования с Москомнаследием.
Зоны заповедных территорий — установлены ограничения с целью сохранения территорий представляющих градостроительную и культурно-историческую ценность.
Зоны строгого регулирования застройки — ограничение нового строительства и хозяйственной деятельности.
Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности — устанавливаются ограничения в целях охраны исторический части Москвы в целом и сохранения ценных фрагментов городского ландшафта.
Зоны охраняемого ландшафта — ограничения устанавливаются в целях охраны фрагментов ценного городского и природного ландшафта.
Зоны охраняемого культурного слоя — ограничения установлены с целью сохранения объектов археологического наследия.
Зоны охраны объектов культурного наследия с установленным режимом использования и градостроительным регламентом.
Технические (охранные) зоны подземных инженерных коммуникаций — ограничения установлены с целью обеспечения сохранности коммуникаций и создания нормальных условия для строительства и эксплуации.
Технические (охранные) зоны ЛЭП.
Технические (охранные) зоны Метрополитена.
Зоны природных и озелененных территорий общего, ограниченного пользования, в составе земельных участков специального назначения.
Зоны особо охраняемых природных территорий города Москвы.
Территории объектов культурного наследия.

В качестве Технического заказчика наша компания готова обеспечить выполнение следующих работ:
1. Сопровождение выпуска ГПЗУ в Москве.
2. Сопровождение выпуска ГПЗУ в Московской области.
3. Корректировка ранее выданных ГПЗУ в Москве и Московской области.
4. Сопровождение прохождения документов на градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК).

Компания «УКС «ЛАРЖ» предлагает свои услуги по подготовке и сопровождению выпуска ГПЗУ. По всем вопросам просим обращаться по контактному телефону: +7 (495) 789-28-29

Обзор плана застройки и застройки территории – Планирование

4225 Easton Avenue Bethlehem, PA 18020 | 610-814-6400

Все предложения по подразделениям и застройке рассматриваются Департаментом общественного развития, чтобы обеспечить соответствие Постановлению о подразделениях и землеустройстве (SALDO), Постановлению об управлении ливневыми стоками и Постановлению о зонировании, среди прочего.

После проверки персоналом Комиссия по планированию рассматривает предложения о разделении и застройке. Комиссия по планированию представляет собой консультативный совет, состоящий из пяти членов, назначаемых Советом уполномоченных. Их основные функции заключаются в том, чтобы определить, готовы ли предложения о разделении и освоении земли для направления в Совет уполномоченных, и дать рекомендации Совету уполномоченных по потенциальному улучшению предложений.

Комиссия по планированию обычно собирается в третий понедельник каждого месяца в 19:00 в муниципальном здании Bethlehem Township.

Дополнительную информацию см. в календаре поселка.

Совет уполномоченных учитывает рекомендации Комиссии по планированию и персонала поселка, а также комментарии общественности при рассмотрении и принятии решений. В конечном итоге Совет уполномоченных принимает окончательное решение по предложениям о разделении и застройке земель. Информацию о расписании заседаний Совета уполномоченных см. в Календаре поселка.

Перед подачей официального плана разделения или застройки земли настоятельно рекомендуется рассмотреть его на предварительном совещании. Эти встречи, проводимые директором по развитию сообщества, позволяют заявителям обсуждать предложения с представителями поселка в ходе неофициального рассмотрения.

Процесс разделения и землеустройства

Ниже приводится краткое описание процесса разделения и освоения земли. Обратите внимание – эта информация предоставляется только в информационных целях и не является исчерпывающими технологическими требованиями.

Заявки в Комиссию по планированию поселка Вифлеем должны быть поданы в письменной форме на форме заявки на план участка, землеустройства и зонирования и должны соответствовать SALDO и Постановлению о зонировании.
Для рассмотрения Комиссией по планированию полная заявка со всеми необходимыми сборами, планами и дополнительными материалами должна быть представлена до 16:00 в понедельник, за три недели до собрания Комиссии по планированию в соответствии с графиком собраний поселка. В случае, если здание закрыто, крайний срок — предыдущий рабочий день.
Сроки подачи строго соблюдаются, чтобы было достаточно времени для рассмотрения пакета заявки. Любой пакет заявок, представленный после крайнего срока, если он будет признан полным, будет назначен на следующую регулярную запланированную встречу.
Все отказы SALDO должны быть сделаны в письменной форме. Отказы не будут рассматриваться Советом уполномоченных до тех пор, пока они не будут рассмотрены Комиссией по планированию.
Для оплаты пересмотра плана должен быть открыт счет условного депонирования. Любые средства, оставшиеся на этом счете по завершении проекта, могут быть возвращены.
Профессиональный персонал поселка будет отчитываться перед Комиссией по планированию и Советом уполномоченных о соблюдении SALDO и Постановления о зонировании городка.
Если план получает рекомендацию для утверждения или отклонения Комиссией по планированию, план может быть передан на рассмотрение Совету уполномоченных.
План подразделения или землеустройства обычно утверждается резолюцией, принятой Советом уполномоченных. Эта резолюция будет содержать условия, которые должны быть выполнены для записи плана, что должно быть выполнено до начала строительства.
После выполнения любых условий, наложенных Советом уполномоченных, план может быть представлен для записи. Все планы, представляемые для записи, должны:
- Быть подписанным текущим владельцем (владельцами) недвижимости и нотариально заверенным
- Иметь разборчивую нотариальную печать или штамп
- Четко указать адрес(а) собственности на плане
  После того, как план будет готов для записи, это может занять до четырех недель, в зависимости от наличия лиц, подписавших план, для выполнения требований записи плана округа Нортгемптон. Все сборы, необходимые для регистрации плана в округе Нортгемптон, будут производиться с депонированного счета, установленного разработчиками.
Любые неоплаченные сборы и/или счета должны быть оплачены до регистрации окончательного плана.
Перед земляными работами/строительными работами требуется предварительное совещание. Это предварительное совещание не проводится до тех пор, пока не будет записан окончательный план.
Заявка на получение разрешения на строительство может быть подана после регистрации окончательного плана.

Подразделение и землеустройство

Планировка и дизайн участка
Уличный дизайн
Водоснабжение/канализация
Требуемые улучшения
Финансовые гарантии

Зонирование

Место использования
Плотность использования
Открытое пространство/дворы
Покрытие здания
Размеры: участки, высота, парковка и т. д.

Сцена	Требуется?	Тип встречи	Назначение	Действие предпринято
Встреча перед подачей заявления	№	Внутренний	Неформальное обсуждение с персоналом и некоторыми представителями ПК и БПЦ (нет кворума)	Никаких действий, только обратная связь
Эскиз	№	Общественный	Рассмотрение на заседании ПК, затем на следующем заседании BOC	Никаких действий, только обратная связь
Предварительный	Да	Общедоступный	Рассмотрение на заседании КП (обычно после административного рассмотрения) в конечном итоге в BOC для принятия решения на основании SALDO и SWMO	ПК рекомендует, BOC действует на основании отзывных писем
Окончательный	Да	Общедоступный	Рассмотрение на заседании КП (обычно после административного рассмотрения) в конечном итоге в BOC для принятия решения на основании SALDO и SWMO	ПК рекомендует, BOC действует на основании отзывных писем
Регистрация документов	Да	Н/Д	Правда, окончательное юридическое одобрение; планы и соглашения обязательны для исполнения	Подписи президента БПЦ
ПК=Комиссия по планированию \| BOC=Совет уполномоченных \| SALDO=Постановление о подразделении и землеустройстве \| SWMO = Постановление об управлении ливневыми водами

Подразделение и землеустройство | Antrim PA

Подразделение и землеустройство
Процесс рассмотрения и утверждения плана
Эскизные планы
Официальная подача
Проверка плана
После утверждения
Ресурсы
Контактная информация

Разделение и застройка

Положение о застройке и застройке в Ant rim Township гарантирует, что земля пригодна для строительства, проживания людей и будет поддерживать будущие поколения. Эти правила гарантируют, что городок Антрим останется прекрасным местом для жизни, работы и развития.

Все планы застройки и застройки территории должны включать достаточное открытое пространство, контроль ливневых стоков, безопасные схемы движения, сводящие к минимуму заторы, а также интегрировать пешеходное движение и пространство для отдыха с минимальным нарушением света и воздуха в соответствии с Кодексом поселка. из Антрима.

Отдел планирования и зонирования получает, обрабатывает и рассматривает все документы, связанные с разделением или застройкой земель в поселке.

Планы подразделения могут включать создание одного или нескольких новых участков или добавление земли к существующему участку.

Освоение пустующих земель, перепланировка занятых земель, нарушение 5000 квадратных футов или более земли или строительство дорог и другой инфраструктуры требует представления планов развития земель.

Запросы на письма поддержки, муниципальную осведомленность DEP, муниципальную осведомленность Penn DOT, проверки зонирования или землепользования, а также письма о соответствии обрабатываются в Департаменте планирования и зонирования.

Вернуться к началу

Процесс рассмотрения и утверждения плана

Рекомендуется отводить 60-90 дней на утверждение простого плана подразделения или плана застройки. Более сложный план, включающий разрешения NPDES от DEP или полные модули планирования канализации, займет больше времени. Планы такого рода должны предусматривать 12 месяцев для утверждения плана.

Городской город Антрим ценит рост, который мы переживаем, и будет приспосабливаться к плотным графикам и сокращенным временным рамкам, насколько это возможно. Пожалуйста, сообщите о своих целях, чтобы мы могли максимально ускорить процессы. Свяжитесь с отделом планирования и зонирования на ранней стадии процесса планирования, чтобы мы могли помочь вам способом, уникальным для вашего проекта.

Вернуться к началу

Эскизные планы

Перед началом любого нового проекта в городке Антрим настоятельно рекомендуется встретиться с представителями отдела планирования и зонирования. Мы также рекомендуем представить эскизный план, который останется конфиденциальным, для проверки персоналом, прежде чем подавать официальное заявление. Эскизные планы ускоряют процесс и минимизируют затраты.

Вернуться к началу

Официальная подача

После получения официальной подачи заявки на план раздела или землеустройства начнется процесс рассмотрения. Отдел городского планирования и зонирования:

Направит 8 копий плана вместе с платой округа и заявлением округа в Комиссию по планированию округа Франклин (FCPC) для рассмотрения и комментариев.
Добавить план в Комиссию по планированию городка Антрим (ATPC) повестка дня для получения рекомендации.
Добавьте план в повестку дня Муниципального управления городка Антрим (ATMA) для получения рассмотрения и утверждения проекта общественной канализации и водоснабжения, если это применимо, или для признания, если объект не обслуживается общественной канализацией и/или вода.

Добавление плана в повестку дня не означает, что он получит действие. План будет представлен на следующем заседании до тех пор, пока не будут учтены все замечания.

Застройщик, владелец недвижимости или консультант должны подать заявление в следующие руководящие органы, когда это применимо:

Заповедник округа Франклин (FCCD),
Департамент охраны окружающей среды штата Пенсильвания (PA DEP),
Департамент транспорта штата Пенсильвания (Penn DOT) и/или
Район Гринкасл Управление водоснабжения округа Франклин (GAFCWA).

Городок Антрим не подает это заявление от вашего имени.

Вернуться к началу

Обзор плана

Обрабатываются все планы и сопутствующие документы, такие как планирование канализации, исследования трафика, запросы на модификацию, соглашения, отчеты о ливневых водах, эрозии и отложениях.
Планы и документы проверяются персоналом поселка и передаются инженеру поселка для рассмотрения и комментариев. После получения всех комментариев они будут переданы консультанту по плану.
Все расходы, понесенные Township инженерами и/или юристами Township в связи с рассмотрением планов, документов и/или соглашений, ложатся на владельца или застройщика. Требуют возмещения ущерба муниципалитету.
Консультант должен внести изменения в планы с указанием дат пересмотра для всех внешних организаций, перечисленных выше, и для Городка.
Эти шаги будут продолжаться до тех пор, пока не будут рассмотрены все комментарии.
Комиссия по планированию округа Франклин (FCPC) комментирует и подписывает планы. Планы округа возвращаются в Департамент планирования и зонирования.
После того, как все комментарии учтены, Комиссия по планированию городка Антрим (ATPC) представляет свои рекомендации Наблюдательному совету. Планы должны быть возвращены из Комиссии по планированию округа Франклин, прежде чем ATPC сможет вынести рекомендацию.
Муниципальные власти городка Антрим (ATMA) действуют в соответствии с планом.
Получены одобрения от внешних организаций. Консультант несет ответственность за получение городскими властями копий этих разрешений.
Все применимые сборы и сборы должны быть оплачены.
Все необходимые документы и соглашения должны быть оформлены, а оригиналы должны быть получены Департаментом планирования и зонирования.
Финансовое обеспечение для ATMA и BOS должно быть в наличии, если применимо.
После того, как все вышеперечисленное будет выполнено, Наблюдательный совет городка Антрим (BOS) может принять решение по плану.
Расширение планов или модулей планирования канализации может потребоваться на протяжении всего этого процесса, если они превышают отведенные им сроки, установленные Содружеством Пенсильвании.

Вернуться к началу

После утверждения

Отдел планирования и зонирования передаст планы, соглашения и документы в отдел регистрации и регистрации. Владелец, разработчик или консультант несут ответственность за предоставление чека, подлежащего оплате регистратору округа Франклин, для покрытия расходов на указанную запись.

Вернуться к началу

Ресурсы

По следующим ссылкам можно найти информацию и формы для подачи плана.

Требования к подаче плана землеустройства/подразделения
Контрольный список для проверки плана поселка Антрим
Требования к планированию канализационных сооружений
Формы планирования канализационных сооружений PA DEP
График платежей
Подразделение городка Антрим видение / заявка на землеустройство

Чтобы свести к минимуму время и затраты, воспользуйтесь следующими ссылками, чтобы помочь с проектированием ливневых стоков в соответствии с Кодексом городка Антрим, глава 126:

Контрольный список административной проверки ливневых стоков
Контрольный список технических проверок ливневых стоков
Dewberry Обзор управления ливневыми стоками PowerPoint Презентация

Исследования воздействия на транспорт (TIS) требуются в связи с большинством представленных планов землеустройства.

ЖК Бадаевский — официальный сайт проекта от застройщика Capital Group

Квартиры

Апартаменты

HERZOG & DE MEURON: АРХИТЕКТОРЫ, МЕНЯЮЩИЕ МИР

РАСПОЛОЖЕНИЕ: УДОБНО И ЖИВОПИСНО

НОВЕЙШАЯ ИСТОРИЯ БАДАЕВСКОГО

РОССЫПЬ ТОЧЕК ПРИТЯЖЕНИЯ

БАДАЕВСКИЙ

БЛАГОУСТРОЙСТВО: НОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПАРК

Рекомендуем

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Обзор плана застройки и застройки территории – Планирование

Подразделение и землеустройство | Antrim PA

Добавить комментарий Отменить ответ