Планировка загородный участок: Ничего не нашлось по запросу Plans Planirovka Dachnogo Uchastka %23I — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

56 фото анализа и зонирования участка

Покупка дачи – это важное событие в жизни каждого. Хочется не совершить ошибок, учесть и просчитать все мелочи для того, чтобы в последующем отсутствовала нужда в доделке и переделке. Правильно распланированный участок под загородное жильё – это решение многих проблемных ситуаций.

Планировка дачного участка не терпит спешки и суеты. К ней следует отнестись ответственно и грамотно произвести все необходимые расчеты.

Боритесь с эмоциональным подъёмом, сопутствующим процессу планирования и желанием поскорее закончить строительные работы, высадку деревьев и цветов.

В этой статье мы постараемся ответить на вопрос, как грамотно сделать планировку приусадебного участка своими руками.

Изучаем местность

Перед тем, как заняться планировкой приусадебной территории, надо внимательно изучить ее особенности, положительные и отрицательные стороны. Эти сведения позволят наиболее удобно расположить строения и зонировать участок.

Оптимально, если территория для будущей дачи будет ровной, не холмистой. Но и у участка с впадинами и возвышенностями помимо минусов, связанных с создаваемыми рельефом трудностями, есть и свои плюсы.

Дача, расположенная на холме, выглядит более выигрышно. Ниже приведем еще факты о преимуществах постройки дома на возвышенности:

Высоко стоящее здание естественным способом защищено от затопления ливнями и паводком.
В построенной на холме даче подвальное помещение никогда не будет сырым.
Возведение фундамента займет меньше времени и потребует меньших затрат, так как отсутствует необходимость в дополнительном гидроизоляционном слое.

В начале нужно изучить особенности грунта – это необходимо, чтобы определиться какие виды растений и кустарников предпочтительнее выращивать на участке.

Может так оказаться, что чтобы добиться больших урожаев, потребуется выполнить мелиорацию или внести новый плодородный слой грунта, а может добавить подкормку.

Информация о грунтовых водах пригодится при определении наилучшего места для возведения дома. Также она поможет ответить на вопрос: нужно ли провести дренирование, и на каких кустах и деревьях остановить свой выбор.

Кроме всего выше перечисленного, не стоит забывать о розе ветров. Сведения о ветровой нагрузке тоже в значительной степени влияют на планировку.

Определяемся со стилем зонирования участка

После изучения особенностей дачной территории необходимо решить, какой именно стиль для нее выбрать.

Существуют следующие вариации:

Регулярный сад

Этот вариант предпочтителен, если планируется выращивать сельхозкультуры или фрукты. Для этого типа планировки характерны прямые тропы и дорожки, прямые углы, шахматный или линейный порядок посадки деревьев, чёткие формы клумб, строгие бордюры, а также дома и строения, выстроенные по одной оси.

Ландшафтный дизайн

Такая разбивка наиболее подходит холмистому участку, расположенному на нескольких ярусах.

Отличительными чертами являются вьющиеся, извилистые тропинки, несимметрично высаженные растения, отсутствие строгих форм, плавность и обтекаемость линий.

Здесь нельзя увидеть строгих поворотов, острых улов и прямоугольников.

Смешанный стиль

Это сочетание выше приведенных вариаций планировки. Обычно применяется при самостоятельной разбивке территории.

Разбиваем участок на зоны

У дачи много предназначений. На ней выращивают овощи и фрукты, сажают цветы, занимаются закаткой. Также – это место отдыха от городской суеты.

Из этого следует, что на участке обязательно должен быть игровой уголок для детей, беседка и мангал для взрослых, а также место для раскладушки и гамака. Сильная половина человечества не против обустройства на даче мастерской.

По фото планировки дачного участка видно, что обычно придомовую территорию принято разбивать на следующие зоны:

Жилое здание.
Зона, предназначенная для отдыха.
Хозяйственные строения.
Зона сада и огорода.

В некоторых случаях отдельную зону отводят под подъездные дороги и тропинки.

Разбивка участка на зоны носит условный характер, в ее основе – опыт планировки загородных особняков. Размеры зон зависят от предпочтений владельцев и планируемого применения территории.

Обычно для размещения сада и огорода выделяют ¾ от общей площади. Иногда, наоборот, большую часть отводят под зону отдыха. Все это – дело вкуса.

Спланировать территорию своей дачи под силу любому. Надеемся, что данная статья поможет вам в этом. Удачи!

Фото планировки дачного участка

Планировка участка. Проект загородного дома на дачном участке – примеры планировки участка. Дом и подсобные помещения на земельном участке.

Примеры планировки загородных домов

Купив земельный участок, мы радуемся тому, что у нас скоро будет собственный дом или дача, где можно отдохнуть от городской суеты. А для того чтобы наш быт был комфортным, а каждый метр земли использовался рационально, дома необходимо позаботиться о такой важной вещи, как планировка участка и дома.

Без предварительного «наброска» обустройства своего жилища и земельного участка просто не обойтись. Как же все это распланировать? Давайте попробуем разобраться на конкретных примерах планировки участка и загородных дома.

Планировка участка. Вариант первый

Это усадебный дом без подсобного хозяйства в рабочих, пригородных поселках, а также дом для постоянного или временного проживания творческих работников в дачной местности. Жилая площадь такого дома — не более 80 кв. м, общая 100-120 кв. м. Его обычно компонуют под общей крышей с сауной.

Иногда к сауне и дому пристраивают теплицу или полукруглую остекленную веранду, используемую в качестве зимнего сада. Гараж, пристроенный сбоку или спереди дома, сообщается с ним. Если участок под домом имеет уклон к улице или боковой спад, то гараж устраивают в цоколе с внутренним переходом по лестнице.

Загородный дом на участке площадью 600 кв. м (общий вид и планировка участка и дома):

1 — тамбур с гардеробом (3,7 кв. м)
2 — кладовая (2,2 кв. м)
3 — холл с туалетом (11 кв. м)
4 — гостиная с камином (22 кв. м)
5 — зимний сад (20 кв. м)
6 — сауна с микробассейном и циркуляционным душем (16 кв. м)
7 — прачечная (3,6 кв. м)
8 — кухня-столовая с русской печью (17,6 кв. м)
9 — гараж-мастерская (19,2 кв. м)
10, 11 — спальни (12 и 10 кв. м)
12 — детская (9 кв. м)
13 — кабинет (7 кв. м)
14 — комната для компьютера (4,3 кв. м)
15 — склад, котельная (15 кв. м)
16 — пасека
17 — газон, цветник
18 — огород
19 — сад
20 — ягодники.

Планировка участка и дома может быть сделана и так, что гараж будет располагаться в хозблоке, который рассчитан на содержание мелких животных и птицы. В хозблок встроен уличный туалет, склад инвентаря, на чердаке сеновал. В саду размещают пасеку и бассейн в окружении фруктово-ягодных посадок.

Планировка участка. Вариант второй

На этом рисунке мы рассмотрим планировку загородного дома на участке для людей творческих. Это дом с мастерской-студией, гаражом, баней, зимним садом. На участке площадью 1200 кв. м располагаются также печь для обжига керамических изделий и мастерская с гончарным кругом. Если в таком доме будет жить художник, на втором этаже можно расположить мастерскую площадью 30 кв. м, ориентированную на север.

Планировка участка и дома для творческих людей (художников, скульпторов и т.п.) с мастерской-студией, гаражом, баней, теплицей:

1 — передняя
2 — гостиная с камином
3 — спальня
4 — кухня-столовая с печью
5 — кладовая
6 — рабочая комната
7 — туалет
8 — прачечная
9 — комната гигиены
10 — спальня родителей и детская
11 — мастерская-студия
12 — погреб
13 — отдушина
14 — загрузочный люк
15 — котельная
16 — накопительный бак для воды (на чердаке)
17 — гараж
18 — сауна
19 — теплица

Еще один пример двухуровневого загородного дома на склоне горы, возле леса. В цоколе дома можно расположить гараж, мастерскую, склад, котельную, подвал. Погреб будет расположен рядом с домом, в него ведет лестница из подвала. Снаружи можно сделать люки для загрузки погреба овощами и фруктами и вентиляционная труба (отдушина).

Склад топлива в бункере с наклонным дном и загрузочным люком можно разместить под крыльцом. Если дом находится на краю обрыва, то его кромка образует естественную границу участка со стороны леса. Между домом и обрывом на уровне пола первого этажа можно сделать террасу, окруженную перголой. На втором этаже можно обустроить комнату для приема гостей.

Баню и зимний сад можно пристроить с нагорной стороны так, чтобы наклонная стеклянная крыша поднималась выше окон первого этажа. Таким образом, гостиная одной стороной ориентирована на расстилающуюся внизу равнину с прудами, а другой — на зимний сад.

Для того чтобы эффективно вписаться в ландшафт с уклоном, лучше всего, чтобы планировка участка включала в себя сад, поднимающийся террасами. На участке площадью 1200 кв. м (ширина 20-24 м) фруктовые посадки следуют поперечными рядами по горизонталям спадающего рельефа с промежутком между крупными деревьями 675 см (два крайних — 375 см). Между рядами груш и яблонь на 8-10 лет посажены косточковые породы (вишня, слива) и ягодник (земляника, клубника).

Вот такие варианты планировки участка вполне приемлемы и для вас. Также вы можете создать собственный вариант планировки участка, взяв за основу планировки, приведенные в данной статье.

Вот такие варианты планировки вполне приемлемы для вашего участка. Также вы можете создать собственный вариант планировки участка, взяв за основу планировки приведенные в данной статье.

Планировка участка загородного дома

С чего начать обустройство своего загородного участка? С ручки и бумаги! – ответим мы. Без планировки участка загородного дома не обойтись. Любая планировка участка загородного дома начинается с определения зон, построек и элементов садового дизайн, которые необходимы и которые хочется видеть на своем участке. Тогда проще увидеть всю структуру. Как же составить план? Обычно планировка участка загородного дома подразумевает деление на 3 зоны. Первая зона – дом, вторая – сад и огород, а третья – зона, где вы сможете отдохнуть. Рассмотрим подробнее эти три зоны и определим какие схемы планировки загородных участков будут самыми оптимальными для вас.

Первая зона. Северная часть участка лучше всего подходит для строительства загородного дома. Определитесь сразу, на какую сторону будут выходить окна. Обычно выбирают более нейтральные зоны – запад или восток. Террасу обычно располагают на южной стороне.

Вторая зона. Зону сада и огорода выбирают по своему усмотрению. Важная часть данной зоны – это дорожки и поливные системы, их тоже надо внести в план. Не забываем учесть деревья, которые впоследствии могут закрыть вид из окон. В план также можно внести, какие именно деревья вы хотите видеть на своем участке и как они будут располагаться. Чаще всего на участках высаживают плодоносные деревья.

[adinserter block=”11″]

Третья зона – зона отдыха. Здесь вы можете фантазировать и воплощать в жизнь все самые смелые мечты. Основные элементы данной зоны: беседка, бассейн, водоем, клумбы.

Иногда выделяют четвертую зону – зону хозяйственных построек.

Существуют различные стили, которые используются в планировке:

Регулярный стиль. Симметрия во всем. Мы советуем вам применять такой стиль на ровном рельефе местности.
Ландшафтный стиль. Отсутствие симметрии и пропорций. Если вы противник обыденности и стандартов, то этот стиль как раз для вас! Фантазируйте!
Смешанный стиль. Сочетание двух предыдущих стилей.

Давайте рассмотрим различные варианты планировки участка загородного дома, в зависимости от его величины.

[adinserter block=”12″]

Планировка загородного участка 12 соток с домом и баней

Дело довольно интересное, так как размеры участка позволяют расположить на нем много интересных деталей. Необходимо написать план. Во-первых, начинаем со списка – напишите, чтобы вы хотели видеть на своем участке.

Примерный план построек и других элементов ландшафтного дизайна на загородном участке в 12 соток:

Дом с верандой, террасой или патио;
Гараж или навес для машины;
Баня или летний душ с подогревом;
Бассейн, декоративный пруд с фонтаном или водоем с рыбками;
Тенистую беседку или шатер из тента;
Огород с урожайными приподнятыми грядками и теплицей;
Сад с плодовыми деревьями и кустарниками;
Цветочные клумбы и рабатки, окаймляющие садовые дорожки;
Зеленая лужайка с детской площадкой.

Сверьте свой план с чертежом построек. Всё уместилось? Отлично, составляем план дальше. Во-вторых, рисуем план. Не располагайте участки ближе, чем на 5-6 метров от дома, соблюдайте расстояние между различными строениями (гараж, баня и т.д.). Совет: надворные постройки стройте так, чтобы они зрительно увеличивали участок.

Планировка участка загородного дома
[adinserter block=”13″]

Планировка загородного участка 15 соток

Планировка такой территории может включать в себя не только стандартные постройки, но и различные ландшафтные решения. В целом, планирование загородного участка 15 соток, мало чем будет отличаться от планировки загородного участка 12 соток. Вы можете расширить ту или иную зону, оставить место для газона, клумбы, бассейна и т.д.

Планировка загородного участка 20 соток

Полный простор для ваших фантазий! С северной стороны вы можете посадить долговечные пышные деревья и кусты, а вот южную лучше оставить открытой и расположить на нем огород и клумбы. Практические все овощи требуют света для выращивания. Для вашего удобства можно построить 2 беседки, расположенных в разных концах участка. Уделите особое внимание количеству дорожек, на такой большой территории их должно быть достаточно.

Примеры планировки участка загородного дома

Стандартные элементы планировки: дом с верандой, хозяйственный блок, грядки и теплица, беседка, сад, дорожки, клумбы, площадка для автомашины или гараж. К нестандартным элементам относятся: навес, декоративный водоем, бассейн, спортивная площадка, детская площадка и все остальное, на что хватит свободного пространства и вашего воображения.

Основные зоны загородного участка:

въездная зона загородного участка;
дом;
приусадебные и хозяйственные постройки;
зона для созерцания и активного отдыха;
садово-огородная зона;
пейзажная и другие.

Самое главное – это дом. С его расположения и начинается любая планировка. Если загородный участок ровный, то дом можно построить в любом месте с учетом строительных норм и правил (СНиП), которые гласят:

здание не должно находится над прохождением инженерных коммуникаций,
соседние здания не должны располагаться ближе 6 м друг к другу,
расстояние от ограды до дома должно быть не менее 3 м.

Чтобы планировка участка загородного дома была функциональной и приятной, рекомендуется учитывать стороны света при ориентации дома. Рекомендуется жилые комнаты, террасы и веранды обращать окнами на юг, запад и восток, а все хозяйственные подсобные помещения – на север.

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Планировка участка загородного деревянного дома

После того как получены документы на собственность, но до того как приступить к строительству потребуется детальная планировка участка, позволяющая максимально комфортно для владельцев разместить все необходимые объекты и избежать различных ошибок, в том числе и юридических, исправление которых может занять не только много сил, но и времени и нервов.

Детальная планировка участка

Что надо учитывать при проектировании

Каждый будущий землевладелец перед покупкой, уже имеет предварительное представление о том, как мог бы выглядеть план участка загородного дома, на котором он возведет уютное и красивое жилье для своей семьи. Но составлять его в виде специальной проектной документации нужно уже после покупки, так как он должен учитывать и отражать важные факторы, от которых будет зависеть не только расположение дома, его этажность и размер, но и удобство расположение вспомогательных объектов.

До того как спланировать участок загородного дома необходимо обладать данными о его:

размерах;

форме;

рельефе;

уровне грунтовых и паводковых вод;

типах грунта;

степени естественной освещенности;

ориентированию по сторонам света.

Дренажная сеть на участке

На предпочтительность размещения конкретных объектов на участке могут влиять как один, так и несколько факторов. Например, для устройства сада/огорода важны степень освещенности и плодородность почв, а планировка участка с домом при наличии высокого уровня грунтовых вод вообще может поставить под сомнение целесообразность возведения нулевого уровня или потребует проведение масштабных дренажных работ и мероприятий по водопонижению.

План дренажной сети участка

Детально разработанная планировка загородного участка не только облегчает работу по его освоению, но и позволяет избежать досадных ошибок, например, образования так называемых «мертвых зон» или глухих углов, которые в дальнейшем не получиться использовать эффективно. После того как на участке будут возведены капитальные строения, проведены к ним коммуникации, вносить коррективы не получится.

Планировка маленького участка

Владельцам небольших участков кажется, что у них все видно и понятно, как на ладони. Но именно малые по размеру и нестандартные по форме территории требуют повышенного внимания, так как на больших внести определенные коррективы значительно легче.

План инженерных коммуникаций

Так же стоит учесть, что планировка участка загородного дома позволяет рационально использовать средства при прокладывании инженерных сетей и коммуникаций, проводя их по самому оптимальному маршруту. При проектировании важно уделить внимание каждому объекту, планируемому к возведению, например, площадке для игр детей, которая должна быть уединенной, но под пристальным оком взрослых. А для машины парковку или гараж лучше расположить возле въезда.

Составляя план загородного участка, надо будет учитывать и юридические моменты, включающие различные требования, многие из которых регламентируются местными органами самоуправления, поэтому до начала работ необходимо обзавестись и этими данными.

Общее зонирование

Если территория совсем небольшая, то в этом случае выполняется только планировка участка под строительство дома, так как для расположения других объектов место почти не остается, разве что для организации компактной зоны отдыха, совмещенной, например, с детской площадкой или небольшой клумбой. В остальных случаях работы начинаются с того что вся территория делится на 4 основные зоны, то есть производится зонирование.

На этом этапе следует выделить и обозначить такие зоны:

жилую, на которой основной доминантой, естественно, будет дом и все пристройки, непосредственно имеющие к нему примыкание, например, летняя терраса, баня или гараж;

хозяйственную, которая включает в себя постройки для хранения рабочего инструмента, запасов топлива для автономной системы отопления. К ней может относиться и гараж для автомобиля, если он будет располагаться в отдельном строении. Для любителей разведения домашних животных можно расположить курятники, крольчатники и другие аналогичные объекты;

отдыха, включающую отдельно стоящую террасу или летнюю кухню, барбекю, бассейн, детскую площадку, клумбы, беседки и другие объекты. Главное требование по ее расположению – недалеко от дома, но максимально удаленно от хозяйственного блока;

огорода и сада для выращивания овощей и фруктов. Для нее требуется территория с максимальным освещением, но в зависимости от предпочтений владельцев, она может и отсутствовать.

Пропорциональное соотношение зон друг к другу

План схема земельного участка

В зависимости от предпочтений владельцев и размеров территории, производится предварительное деление на неравные части. Как правило, под загородный дом участок выделяется самый большой, если общая площадь невелика, Для больших территорий в основном приоритет у сада и огорода, хотя без исключений не обходится. Например, можно организовать протяженную зону отдыха, которая будет включать в себя (плюс к традиционным объектам) также искусственный пруд или бассейн. Важно еще на этом этапе подумать о том, чтобы планировка участка частного дома была максимальна удобной для перемещения по нему, а пространство каждой зоны – достаточно комфортным для жизни и отдыха.

После проведения общего зонирования, на этом этапе работы можно считать завершенными, общая детализация в дальнейшем ведется для каждой зоны отдельно. Но перед тем как продолжить проектирование, необходимо ознакомится с регламентированными правилами расположения объектов на участках.

Расположение главного строения

Расположение дома на участке

Естественно, планировка дома на участке является отправной точкой в проектных работах. Если участок ровный и правильной квадратной или прямоугольной формы, то место его расположения практически всегда определяется пожеланиями застройщика. Но так случается редко: участки бывают разными: раскинувшимися на склонах, вытянутыми или вообще треугольной или Г-образной формы. Во внимание всегда должны приниматься эстетические нормы, но более важными являются такие моменты как удобство расположения входной группы в дом.

Если проектируется планировка прямоугольного участка, то расположить дом можно практически в любой его части: в этом случае можно ориентироваться на то, каким будет ландшафтный дизайн для того, чтобы строение стало его органичной доминантой.

Расположение дома на участке в 10 соток

На площади, имеющей вытянутую или сужающуюся форму, под дом лучше отвести самую узкую часть, даже расположенную в глубине или середине участка – так удастся избежать «глухих карманов», найти целевое назначение для которых будет непросто из-за из небольших размеров. Также на таких территориях располагать строение рекомендуется торцовой, более узкой, частью к въезду во двор.

В том случае если выполняется планирование загородного дома на склоне, то для него надо выбрать самую высшую точку, для того чтобы исключить вероятность подтопления паводковыми водами в результате таяния снега или обильных осадков.

Если гараж является частью дома, то строение рекомендуется располагать ближе к въезду – в этом случае не будет необходимость отводить солидную часть территории по организацию подъезда.

Хозяйственная зона

Обязательно стоит учитывать, что планировка участка это не только удобное и эффектное расположение на нем загородного коттеджа, но и организация необходимых условий для его обслуживания. Для этого и предназначены хозпостройки, располагать которые рекомендуется в самом отдаленном от въезда месте. Хотя и здесь существуют исключения: гараж, относящийся к этой категории построек необходимо возвести максимально близко к воротам, а баню, которая может стать дополнительным акцентом в ландшафте, можно расположить ближе к зоне отдыха, особенно если на ее территории имеется бассейн или пруд. А все сараи, места для хранения запасов топлива лучше спрятать от любопытных взоров прохожих или даже гостей.

Существует и ограничение на размещение хозяйственных построек – они не должны располагаться на линии ограждения участка.

Планирование зон участка

Перемежевание зон между собой не представляет опасности, особенно с учетом того, что планировка построек на участке должна учитывать то, что они все должны гармонировать друг с другом по стилю: отделочным материалам, цветовой отделке, ландшафтному оформлению или другим параметрам. Кроме того, на небольших участках достаточно сложно изолировать каждую зону – в этом случае придется или отказываться от каких-то объектов или делать их многофункциональными.

Зона отдыха

Конечно, если возводиться загородный дом планировка зоны отдыха как логической составляющей жизни на природе является совершенно необходимой. Как правило, располагают ее в уединенном месте, но в непосредственной близости от дома, прежде всего из-за удобства, так как загородная жизнь, особенно в теплое время года, проходит одновременно в этих двух локациях.

Зона отдыха на участке частного дома

Предпочтительно чтобы эта зона хорошо освещалась на протяжении дня, но обязательно должна присутствовать и тень от деревьев или искусственных навесов. Перебирая варианты планировки участка, можно остановиться на тех, в которых общая зона отдыха совмещена с детской или небольшой спортивной площадкой. Это позволяет предоставить детям полный простор для деятельности, но в рамках ограниченных ненавязчивым родительским контролем.

Сад-огород

Для тех, кто не представляет загородной жизни без грядок, планирование именно этой зоны является очень важной. Для них обустройство участка загородного дома начинается именно с разметки территории под будущие грядки и теплицы, которые должны максимально освещаться солнцем и желательно располагаться на подветренной стороне. Так как высокие строения отбрасывают тень, то планировки загородных домов в этом случае могут предполагать возведение одноэтажных зданий или строительство их в одном из углов участка. Можно отвести такие затененные территории под небольшие палисадники, а заниматься культивированием овощей на некотором удалении.

Сад-огород на участке

Если владельцы – настоящие апологеты сада-огорода, то под соответствующую зону выделяется «львиная доля» площади. На участках неправильной формы допускается устройство огорода или сада, одновременно в нескольких местах. Например, на площадях с острыми углами можно заложить небольшие садики с фруктовыми деревьями, которые через несколько лет позволят визуально скорректировать форму. Для территорий расположенных на склонах, можно организовать «террасное земледелие». В этом случае каждый кусочек огорода будет получать максимум солнечного света, участок приобретет красивый неповторимый вид.

Детализация плана

После того как продумана планировка участка загородного дома фото с понравившимися объектами еще раз пересмотрены, можно приступать к изготовлению плана. Для этого можно использовать традиционный способ – миллиметровую бумагу или более удобный и современный – компьютер, установив предварительно на него графическую программу.

3D визуализация участка

Визуализация позволит наглядно представить себе будущие угодья, соотношение объектов друг с другом, а также выявить все недостатки или уязвимые места, которые можно будет сразу оперативно скорректировать. Идеально, если работа с планом проводится с периодическим выездом на объект: в этом случае можно легче соотнести графическое изображение с местностью. Особенно необходимо это при планировании расположения дорожек: обозначив на местности основные объекты надо совершить променад между ними и запомнив траекторию, нанести ее на план.

Исключено, что она окажется абсолютно прямой и поворачивающей под прямым углом. Вот это и надо учесть и планировать дорожки криволинейными, максимально естественными и удобными для передвижения, так как по ним предстоит пройти не одну сотню километров.

В дальнейшем освоение территории и строительство должно вестись с соблюдением утвержденного плана – это позволит избежать хаоса и нагромождения объектов, что не принесет ни красоты, ни комфортности.

Как правильно распределить территорию

Пример планировки участка в 10 соток с коттеджем и бассейном

Рассматривая удачные примеры планировки участка, площадь которых соизмерима с осваиваемым, полезным будет обращать внимание на соотношение объектов между собой как в пространстве, так и по площади. Например на территории в 10 соток под коттедж можно отвести от 100 до 200 м2, под зону отдыха, включающую бассейн беседку, детскую площадку, барбекю, летнюю террасу и некоторые другие объекты можно отдать от 300 до 400 м2, под хозяйственную зону – до 150 м2. Остальная площадь распределяется между садом, огородом и дорожками. Хотя учитывая площадь, можно предусмотреть строительство и небольшого гостевого домика, например, в глубине участка.

Значительно скромнее придется обосноваться на традиционных 4-6 сотках, но и на этой площади вполне хватит места для возведения дома, под который можно отвести до 30 м2, для зоны отдыха – 70-100 м2, под хоззону – 20-25 м2. Остальная территория будет опутана удобными дорожками и облагорожена кустарниками, плодовыми деревьями, цветниками, а при желании – найдется немного места и для грядок.

Юридические тонкости проектирования

Даже если планирование загородного участка выполняется самостоятельно, может потребоваться квалифицированная помощь специалиста: архитектора, прораба-строителя или ландшафтного дизайнера по вопросу предпроектного анализа территории на предмет согласования возможности возведения тех или иных объектов и их расположения на участке. Обязательно должны быть учтены все санитарные и пожарные нормы, так как в случае несоблюдения и нарушения в лучшем случае придется оплатить штрафные санкции и исправить недостатки, а в худшем – это может угрожать жильцам и собственности.

Юридические тонкости проектирования

Особое внимание следует уделять и соблюдению так называемых соседских норм, нарушение которых нередко становится началом непрекращающихся войн и судебных тяжб.

Кроме того, надо учитывать, что в конкретном населенном пункте могут применяться специальные правила благоустройства, регламентирующие, например, внешний вид ограждения, максимально допустимую высоту строения и другие. Хоть такие требования достаточно экзотичны, но об их отсутствии лучше убедиться заранее.

Как правильно определять расстояния между жилыми хозяйственными объектами

Обязательно, кроме желания владельца, планировки участка должны учитывать и нормы расстояний между объектами, а также их расположение относительно внешнего ограждения и соседних угодий.

Минимальные расстояния между объектами

Если основное строение располагается ближе к забору, то обязательно должна учитываться красная линия, от которой он должен иметь отступ не менее 6 м, если улица магистральная и не менее 3 м – на остальных. При этом непосредственно от границ самого владения тоже необходимо отступить минимум 3 м.

Расстояние от забора до строения

Придется учитывать и расположение коттеджей на соседних участках, по требованиям пожарной безопасности. В этом случае все определяется материалом, из которого возводятся здания, что присваивает им категорию пожаробезопасности. К 1-ой и 2-ой категории относятся постройки из камня, кирпича, бетона, если в строительстве использованы пиломатериалы, например, для устройства перекрытий, то зданию присваивается уже 3-я категория, а все деревянные и каркасные строения относят к 4-му. В первом случае расстояние может составлять всего 6 м, для 3-й категории – 8 м, а для 4-й – 15 м.

Расстояние от забора до зеленых насаждений

Но необходимо принимать во внимание больший показатель, то есть если у соседа дом из кирпича, а на новой территории планируется возведение деревянного, то расстояние между ними должно составлять 15 м – и этот необходимый минимум, для безопасности его можно увеличить.

Привязка жилого дома в участку

Как должны располагаться хозяйственные построек, въезд и другие объекты

Традиционно хозблоки располагаются в глубине владения, за домом, но могут и примыкать к нему, но с обратной от ограждения стороны. Но от кухни и жилых комнат они должны быть отделены несколькими подсобными помещениями.

Наиболее рациональным является расположение хозяйственных построек нескольких владений в смежных углах: это позволяет изолировать эту группу и одновременно экономить площадь для других объектов. Кроме того, мало знать, как правильно сделать планировку участка, важно учитывать и прилегающую территорию, которую нередко владельцы засаживают зеленными насаждениями для защиты жилого здания от уличной пыли. Но это лучше делать непосредственно на своей территории, а улицу оставить для организации нормального проезда по ней. Например, для второстепенных дорог, минимальная ширина проезжей части варьируется от 3,5 до 7 метров, в зависимости от количества полос.

Пример расположения гаража на участке

Также обязательно необходимо обеспечить минимальную ширину подъезда к объекту, которая не должна быть менее 3-4 метров, которой достаточно для беспрепятственного доступа аварийно-спасательных служб. Существуют требования и по расположению гаража: от него до соседнего дома расстояние не может быть менее 10 м, а например, открывающиеся в сторону улицы ворота не должны создавать препятствий для движения пешеходов и тем более проезда автомобилей.

Расположение инженерных сетей, колодцев, септиков

Схема допустимого расположения септика на участке

Обязательно планировка загородных домов предполагает внесение в проект и инженерных сетей, которые лучше располагать по кратчайшим маршрутам, расположенным, например, вдоль дорожек или под свободными площадками. Нельзя их прокладывать под капитальными строениями: от них, а точнее от их фундамента, они должны отступать минимум на 3-5 метров. Такие же расстояния выдерживаются и между разными видами коммуникаций, а до линий связи или электросетей минимальный показатель не может быть менее 60 см.

Расположение инженерных сетей

Планируя расположение септика на участке, надо учитывать, что он не должен находиться ближе 5-10 м от жилого здания, в зависимости от объема поступления в него сточных вод. На таком же, и даже большем удалении, он должен располагаться и от водозаборных точек, например, колодца, которые к тому же должны находиться выше течения грунтовых или паводковых вод. Кроме того, трасса ведущая к септику не должна пересекать зону отдыха.

Зеленные насаждения

Зеленые насаждения участка расстояния

Неполным будет обустройство загородного участка без высадки растений крупных форм: деревьев и кустарников. Кроме плодовых растений, под которые выделяется часть площади, высаживаются и декоративные, являющиеся составной частью ландшафта и обеспечивающие защиту от солнца, ветра, уличного шума. Они нередко выполняют даже роль живого ограждения территории или используются для зонирования частей придомовых угодий.

Но и к ним применимы специальные нормы, регламентирующие расстояния на которые их можно высаживать по отношению к жилому зданию, соседским владениям или улице.

За основу измерений принимается центральная ось ствола, которая может располагаться на расстоянии:

5 м от жилых или хозяйственных построек;

3 м от забора и ограждения соседнего участка.

Но при условии, что крона во взрослом состоянии не будут превышать 5 м. Если же эти нормы превышаются, то расстояние до объектов увеличивается из расчета диаметра кроны будущего растения плюс дополнительно 1,5 м.

Фэн-шуй и организация пространства

В тех случаях, когда выполняется планировка и дизайн участка даже отъявленные скептики охотно используют вековые традиции для правильной организации пространства. Поэтому нередко на помощь призывают древнюю философскую традицию фэн-шуй, к удивлению отличающуюся максимальной рациональностью.

Вход на участок обязан быть широким, что вполне соответствует и действующим нормам. Обязательным является и ориентирование площади по сторонам света, после чего можно приступать к ее заполнению Расположенный на юго-западе сад и/или зона отдыха гарантированно обеспечат мир и согласие в доме.

Для того чтобы никто из домочадцев не испытывал проблем со здоровьем, баню и бассейн, а также детскую или спортивную площадку следует расположить в восточной части.

Планировка загородного дома по фен-шуй

Кроме того, планировка загородного дома по фен-шуй помогает позаботиться и о материальном достатке: для этого достаточно расположить яркий предмет в юго-восточной или северной части. С учетом особенностей применения учения, в этом случае можно остановиться на крупных растениях с яркими цветами, например, высадить там кусты роз, цветение которых будет радовать несколько месяцев в году.

Общую защиту и благополучие призваны обеспечить арочные сооружения на территории, небольшие статуэтки или цветочные композиции, которые могут быть не только живыми, но и искусственными, например, выкованными из металла и являющимися украшением беседки, ворот, забора и других объектов.

1. Планировка и проектирование загородного участка. Загородный участок с нуля

1. Планировка и проектирование загородного участка

Комфортность пребывания в загородном жилище однозначно определяется уровнем благоустройства дома и участка в целом. А начинать в любом случае следует всегда с решения одних и тех же вопросов — как спланировать участок, оптимально разбить его на функциональные зоны, что и где построить.

Часть работ по обустройству участка в большей степени связана с его освоением, в том числе и «сельскохозяйственным», и формированием комфортных условий жизни: созданием необходимых коммуникаций, благоустройством дома, возведением вспомогательных построек и т. п.

Один из первых элементов обустройства участка — изгородь. Для получения питьевой воды на участке, например, доля круглогодичного ее потребления, возможно, придется выкопать колодец. Но что бы ни планировалось в дальнейшем, пусть даже обычное сооружение на огороде различных теплиц и парников или устройство более или менее сложных систем для полива растений, все равно начинают с правильной разбивки участка на функциональные зоны, в том числе выделения места под огород и сад (рис. 1.1).

Рис. 1.1. Начинают планировку участка с правильной разбивки на функциональные зоны, в том числе выделения места под огород и сад.

Не менее важным в освоении дачного участка является обустройство его как места отдыха всей семьи. На территории, выделенной под зону отдыха, возводят беседку или открытую площадку с твердым покрытием, устраивают в саду барбекю, мастерят садовую мебель. В общем, все, что делает пребывание на природе приятным и комфортным.

Что можно сказать, например, о рукотворном водоеме (бассейне или прудике) на участке? Хотя строительство его требует немалых затрат и усилий, удовольствие от отдыха на берегу собственного пруда ни с чем не сравнимо. А о том, какую радость доставит прудик детям, и говорить нечего.

В последние годы все большую роль в обустройстве любого участка играет его дизайн. Например, освещение участка из просто полезного дела легко превратить в элемент художественного оформления загородного участка. Для этого достаточно устроить декоративную подсветку цветника или фонтанчика в пруду. То же самое можно сказать и о мощении камнем садовых дорожек и площадки перед домом (фото 1. 1).

Вот почему необходимо особенно тщательно продумать проект обустройства участка с учетом его подчиненности архитектуре дома, уровню хозяйства и интересам семьи.

При проектировании участка желательна консультация специалиста-архитектора. Но, как правило, каждый владелец участка обычно сам разрабатывает его планировку, руководствуясь, с одной стороны, своими желаниями и, разумеется, возможностями, а с другой — природными условиями. Однако, проявляя свое индивидуальное творчество, придерживаться при этом существующих общих рекомендаций, будет не лишним.

При всем при том во всех случаях при благоустройстве территории участка по индивидуальному проекту необходимо следовать Правилам застройки сельских населенных пунктов РСФСР, предусматривающим все подобные работы проводить в строгом соответствии с генеральным планом участка, разработанным районным архитектором, а на производство планируемых работ получить разрешение местных исполнительных органов при согласования в установленном порядке с архитектурным отделом.

План участка. В идеальном варианте, для проектирования участка необходимо иметь геодезический план (в масштабе 1:500), представляющий собой горизонтали с соответствующими отметками границ участка и красной линии, контуров построек, существующих насаждений или отдельных деревьев, трасс подземных коммуникаций и уровня грунтовых вод.

Съемку участка проводят и своими силами, используя для этого простейшие инструменты и приспособления, которые можно изготовить самому. Это прежде всего большой строительный угольник-метр, который удобен для различных видов разметочных и проверочных работ. Для разметки прямого угла можно воспользоваться правилом «золотого» треугольника, когда все три стороны его относятся одна к другой как 3:4:5.

Для съемочных работ требуются: также десяти-, двадцатиметровая рулетка и планшетка с закрепленной на ней координатной (миллиметровой) бумагой. На участке с уклоном для съемки рельефа необходимо одновременно высчитать перепад высот в каждой измеряемой точке относительно высоты нулевой точки отсчета. Заканчивают съемочные работы определением расположения участка относительно сторон света при помощи компаса, что отмечают на плане стрелкой, направленной на север.

Проектирование. Особенно бережно надо относиться к деревьям и насаждениям (фото 1.5, 1.6). Уничтожение взрослого дерева — всегда большая потеря, ведь чтобы вырастить его, потребуются годы. На участке все деревья должны быть вкомпонованы в план и нести полезную нагрузку. Например, при расположении на северной стороне они, не затеняя его площадь и не мешая выращиванию огородных культур, вместе с тем служат защитой от холодных ветров, а в отдельных случаях — от шума и пыли, если вблизи усадьбы проходит улица или дорога. При расположении деревьев на южной стороне участок значительное время затеняется, что удобно для устройства в этой его части уголка отдыха или детской площадки. И совсем неплохо, если тень от них падает на крышу дома или веранды.

Очень важно при проектировании учитывать микроклимат, в большой степени зависящий от рельефа местности, в которой находится участок. Например, в низине температура в суровые зимы несколько ниже, чем на возвышенном месте, и древесные плодово-ягодные культуры больше (особенно незимостойкие) подвергаются вымерзанию. Микроклимат участка во многом зависит и от ориентации его относительно сторон света и имеющихся насаждений.

Расположение деревьев с густыми кронами или сплошного забора по северной стороне участка надежно защищает плодово-ягодные и декоративные культуры от суровых северных ветров (фото 1.2). Обсадка его, особенно при небольшой площади, деревьями, плотным кустарником в виде живой изгороди или ограждение со всех сторон сплошным забором вызывает застой воздуха, повышает влажность его и почвы и отрицательно сказывается на всем микроклимате усадьбы. Эти явления больше ощутимы в средней полосе и северных районах страны. При проектировании обращают внимание и на рельеф участка. Равнинное место удобно для создания газонов, спортивных площадок, сада и огорода. Однако оно мало подходит для создания искусственного ландшафта на разных уровнях из-за значительных трудозатрат.

На участках с уклоном, особенно на юг или юго-запад, хорошо растут овощи, здесь открываются большие возможности для проявления творчества при создании декоративного ландшафта в виде террас, лестниц, подпорных стенок и т. п. (фото 1.3).

Количество сортов плодово-ягодных культур и насаждений для участка определяются составом почвы. При этом пользуются подробными картами почв, имеющимися в каждом районе. Установить тип почвы можно и практическим путем — скатыванием комочка влажной почвы между пальцами в виде жгутика. Глинистую почву определяют по легкому свертыванию из нее колечка без трещин, тяжелую суглинистую — по незначительному растрескиванию и среднесуглинистую — по значительному; разламывание колечка характерно для легкой суглинистой почвы, нескатывание влажного комочка в жгутик — для супесчаной. Пробы берут на глубине 10–15 см от поверхности почвы в разных местах участка.

Немаловажное значение для посадок имеет уровень грунтовых вод. Если нет выкопировки из плана съемки района расположения участка, где указан уровень грунтовых вод, его можно установить самостоятельно. В середине лета в нескольких местах участка бурят скважины глубиной 1,5–2 м, а через некоторое время, когда в них отстоится вода, мерной линейкой определяют уровень воды до поверхности почвы; при отметке меньше 1 м планируют дренаж всего участка.

В проекте приусадебного участка необходимо предусмотреть организацию территории с расположением хозяйственных построек, сада-огорода и мест для отдыха. При наличии транспортных средств хозяйственные постройки включают гараж. Из других построек могут быть предусмотрены также отдельно стоящая баня, погреб, летняя кухня, сараи и сарайчики различного назначения, например, для огородного инвентаря, дворовый туалет и т. п. Помещения хозяйственных построек рекомендуется проектировать в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП).

Разбивая сад и огород, надо учитывать и интересы соседей — не допускать, чтобы деревья по мере роста из-за неправильной планировки затеняли их усадьбу. Расстояния между постройками и деревьями должны быть не менее 5–6 м и от границ соседнего участка не менее половины расстояния междурядья для данной породы. Вдоль границы участка в 1 м от забора рекомендуется высаживать кустарники — малину и смородину. Соблюдать такое правило особенно важно на садово-дачных участках, где при разбивке садов и огородов необходимо учитывать расположение всего массива участков относительно сторон света для создания всем насаждениям более благоприятных условий солнечного освещения.

При расположении участка фасадной стороной на север или юг сад рекомендуется размещать в западной или восточной его части с таким расчетом, чтобы он с соседним садом составлял единый массив. Огород и плодово-ягодные кустарники в этом случае размещают на другой стороне участка; такая планировка возможна при ширине его не менее 20 м. При расположении участка фасадной стороной на восток или запад сады рекомендуется размещать на одной его половине ближе к дому, а огород и плодово-ягодные кустарники — в глубине усадьбы; при такой планировке огород будет хорошо освещен полуденным солнцем.

Декоративное оформление участка предусматривает создание зоны или уголка отдыха, спортивных и детских площадок, цветников, газонов и лужаек, искусственных водоемов, беседок, пергол, трельяжей (фото 1.4, 1.5) и т. п. Оборудование же внутреннего дворика камином-грилем придает ему своеобразный уют и делает его как бы продолжением жилого помещения.

Даже сравнительно маленькие участки можно оформить таким образом, что они составят впечатление большого благоустроенного помещения на открытом воздухе. Объемность пространства в этом случае создадут различные композиции дворовых лестниц, пергол, декоративных стенок из различных материалов и стриженых кустарников.

Особое внимание следует уделить оформлению фасадной, обращенной на главную улицу, стороны участка. При близком расположении дома к ее проезжей части, как правило, разбивают палисадник из декоративных растений.

При расположении дома в глубине участка для достижения большего эффекта в иллюзорном увеличении пространства перед домом дорожки располагают по диагонали или с несколькими поворотами, раскрывающими разные перспективы усадьбы. Особенно подчеркивают эффект пространства изгороди из зеленых насаждений и малозаметной металлической сетки. Кроме того, даже при небольших размерах участка эффект пространства создают декоративные стенки и дворовые лестницы в несколько ступеней, позволяющие спланировать участок на разных уровнях, а также рисунок и фактура дорожек, экраны и стенки, разделяющие пространство по вертикали, крупные, отдельно стоящие деревья.

Один из важных элементов декоративного оформления участка — правильный подбор сочетаний фактуры поверхности отделочных материалов и зелени. Трельяжи и перголы, окрашенные в светлые (белый, серый, желтый) и различные пастельные тона или выполненные из хорошо оструганной древесины, покрытой светлым лаком, и зеленые вьющиеся растения создают особый колорит уюта и ухоженности (фото 1.6). Например, небольшие дорожки различного рисунка даже из бетонных плит неправильной формы с травяным покровом между ними хорошо вписываются в любую композицию усадьбы, а подпорные стенки, выложенные из кирпича, гальки, природного камня, отделанные расшивкой в сочетании с деревянными скамьями, ступенями, полками, оформленные декоративной зеленью, дополняют живописность композиции и придают ей художественную законченность (фото 1.7).

Особого внимания требует к себе участок с крутым склоном, по которому нелегко передвигаться, на нем сложно выращивать растения — он действительно труден в освоении. Но, с другой стороны, он же скрывает в себе множество функциональных и эстетических возможностей, которых не имеют участки с плоским рельефом. Используя разнообразные приемы оформления склонов, можно получить в саду неординарные живописные уголки: устроить, например, на склоне искусственно созданный в миниатюре фрагмент горного ландшафта, террасный водоем или водопад (фото 1.8), встроить скамью, поставить перголу, навес, разбить площадку для отдыха и т. п.

На крутом склоне можно соорудить и любые хозяйственные постройки, его можно использовать и для посадки растений. Решить проблему можно подрезкой или подсыпкой крутого склона с последующим опиранием его оставшейся или подсыпанной части на выстроенную для этого подпорную стенку. При этом увеличивается полезная площадь участка для использования ее в соответствии с необходимостью.

Один из самых простых и распространенных способов — разбивка склона на несколько горизонтальных уровней-террас, ограниченных откосами или подпорными стенками (фото 1.9). В этом случае как террасы, так и откосы между ними можно использовать для различных целей.

Если уклон откосов между террасами более 30°, их надобно укрепить. В противном случае будет развиваться эрозия почвы в результате движения поверхностных и почвенных вод. Это можно сделать пластами дерна 25 ? 30 ? 10 см, уложив их лесенкой, пласт на пласт, со смещением, или закрепив их деревянными гвоздями. Также для укрепления откосов на них высевают травы, высаживают кустарник, невысокие растения. В плане укрепления склона необходимо обустроить сбор и отвод от него ливневых вод.

В плане дизайна участка в целом общий стиль сада и дома неразрывно связан с архитектурой террас и подпорных стенок, а также с выбором материала для них.

Существует мнение, что сад выглядит гармоничным, если жилой дом, хозяйственные сооружения, подпорные стенки, лестницы, скамьи выполнены из одного и того же материала. Однако это лишь часть из гораздо большего числа вариантов, когда для тех же целей используются материалы, прекрасно сочетающиеся между собой. При желании придать саду более естественный, природный вид, можно использовать для стенок и лестниц бревна, пеньки, натуральный камень, офактуренный монолитный бетон или даже старый кирпич, стенки из которого выглядят как бы неровными.

Конфигурация террас и обрамляющих их подпорных стенок также может быть самой различной: геометрически строгой или иметь мягкие округлые очертания.

Нетрудно заметить, что планируемые элементы обустройства участка в данном разделе, что называется, лишь бегло перечислены. Но это отнюдь не по причине верхоглядства, а потому, что всем им ниже будет уделено достаточно внимания, к чему и переходим.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Планировка участка

С чего начать обустройство своего загородного участка? С ручки и бумаги! Без планировки участка загородного дома не обойтись. Любая планировка участка загородного дома начинается с определения зон, построек и элементов садового дизайна, которые необходимы и которые хочется видеть на своем участке. Тогда проще увидеть всю структуру. Как же составить план? Обычно планировка участка загородного дома подразумевает деление на 3 зоны. Первая зона – дом, вторая – сад и огород, а третья – зона, где вы сможете отдохнуть. Рассмотрим подробнее эти три зоны.

Первая зона. Северная часть участка лучше всего подходит для строительства загородного дома. Определитесь сразу, на какую сторону будут выходить окна. Обычно выбирают более нейтральные зоны – запад или восток. Террасу обычно располагают на южной стороне.

Вторая зона. Зону сада и огорода выбирают по своему усмотрению. Важная часть данной зоны – это дорожки и поливные системы, их тоже надо внести в план. Не забываем учесть деревья, которые впоследствии могут закрыть вид из окон. В план также можно внести, какие именно деревья вы хотите видеть на своем участке и как они будут располагаться. Чаще всего на участках высаживают плодоносные деревья.

Третья зона – зона отдыха. Здесь вы можете фантазировать и воплощать в жизнь все самые смелые мечты. Основные элементы данной зоны: беседка, бассейн, водоем, клумбы.

Иногда выделяют четвертую зону – зону хозяйственных построек.

Существуют различные стили, которые используются в планировке:

Регулярный стиль. Симметрия во всем. Мы советуем вам применять такой стиль на ровном рельефе местности.

Ландшафтный стиль. Отсутствие симметрии и пропорций. Если вы противник обыденности и стандартов, то этот стиль как раз для вас! Фантазируйте!

Смешанный стиль. Сочетание двух предыдущих стилей.

Давайте рассмотрим различные варианты планировки участка загородного дома, в зависимости от его величины.

Планировка загородного участка 12 соток. Дело довольно трудоемкое, это связано с небольшим размером загородного участка. Но и здесь мы найдем где разгуляться! Необходимо написать план. Во-первых, начинаем со списка — напишите, чтобы вы хотели видеть на своем участке. Сверьте свой план с чертежом построек. Всё уместилось? Отлично, составляем план дальше. Во-вторых, рисуем план. Не располагайте участки ближе, чем на 5-6 метров от дома, соблюдайте расстояние между различными строениями (гараж, баня и т.д.). Совет: надворные постройки стройте так, чтобы они зрительно увеличивали участок.

Планировка загородного участка 15 соток. Планировка такой территории может включать в себя не только стандартные постройки, но и различные ландшафтные решения. В целом, планировка участка загородного дома 15 соток мало чем будет отличаться от планировки загородного участка 12 соток. Вы можете расширить ту или иную зону, оставить место для газона, клумбы, бассейна и т.д.

Планировка загородного участка 20 соток. Полный простор для ваших фантазий! С северной стороны вы можете посадить долговечные пышные деревья и кусты, а вот южную лучше оставить открытой. Для вашего удобства можно построить 2 беседки, расположенных в разных концах участка. Уделите особое внимание количеству дорожек, на такой большой территории их должно быть достаточно.

Примеры планировки участка загородного дома.

Основные зоны загородного участка:

въездная, входная зона;

дом;

приусадебные и хозяйственные постройки;

зона для созерцания и активного отдыха;

садово-огородная зона;

пейзажная и другие.

Самое главное — это дом. С его расположения и начинается любая планировка. Если загородный участок ровный, то дом можно построить в любом месте с учетом строительных норм и правил (СНиП), которые гласят:

здание не должно находится над прохождением инженерных коммуникаций,

соседние здания не должны располагаться ближе 6 м друг к другу,

расстояние от ограды до дома должно быть не менее 3 м.

Почему современные пригороды не построены на пешеходной сети?

Если вы когда-либо проезжали через разросшийся американский пригород, вы знаете, что улицы извилистые и извиваются — даже при отсутствии холмов. Они редко представляют собой сетку. Сделайте один неверный поворот, и вы можете свернуть в тупик. Но как эти извилистые улочки стали такими вездесущими среди пригородов? Ответ кроется в днях, последовавших за промышленной революцией 18 и 19 веков.

Хотя этот период привел к улучшению транспорта и банковского дела, он также привел к ухудшению условий жизни многих горожан.

«В любое время до начала 20 века вы действительно не хотели жить в городах, особенно после промышленной революции в таких местах, как Лондон и Нью-Йорк», — говорит Пол Найт, архитектурный и городской дизайнер в Historical Concepts, архитектурном бюро. и проектная фирма в Атланте. «Они были грязными. Они были действительно опасными».

Вместе с ним прибыл британский градостроитель Эбенезер Ховард. В 1898 году он опубликовал книгу «Завтра: мирный путь к социальной реформе», которая была переиздана в 1902 году как «Города-сады завтрашнего дня».«

« Одна из идей, которые возникли в результате работы Эбенезера, заключалась в том, чтобы жить в деревне, а затем работать в городе, чтобы вы могли получить лучшее из обоих миров », — говорит Найт. Звучит знакомо?

Итак, что сегодня мы знаем, что пригороды зародились примерно в 19 веке. Но их ранний успех зависел от трамваев, которые позволяли многим людям ездить на работу в города. А Генри Форд, автоматизирующий сборочную линию и представивший автомобиль Model T, действительно помог Подмосковье бум.Но самый большой переезд в пригороды произошел после окончания Второй мировой войны в 1945 году: миллионы американских солдат вернулись с войны с жилищными льготами, и пригороды стали местом проживания американских семей.

Итак, какое отношение это имеет к сегодняшним извилистым улицам?

Энергетическая сеть

Хотя во многих крупных городах во время промышленной революции были ужасные условия жизни для рабочего класса, у них действительно было кое-что желаемое: энергосистема. Посмотрите на Нью-Йорк: проектировщики расположили улицы под прямым углом, в форме прямоугольника (в отличие от таких городов, как Париж).Это не случайно. Грид-сеть эффективна и способствует проходимости.

Типичная сеть пригородных улиц отказалась от такой схемы в пользу широких дорог с крутыми поворотами. Одна из причин заключалась в том, чтобы сделать пригород более близким к природе и представлению градостроителя Эбенезера о жизни в деревне.

«Причина, по которой люди хотят покинуть город, заключается в том, что они хотят вернуться к природе и предоставить двор своим детям, а также выбраться из небезопасной городской среды и уйти в безопасное место на окраине.Это просто деревенская идея », — говорит Найт, который также является исполнительным директором Института изучения городов Дугласа С. Аллена.« Если вы хотите продвигать идею природы и естественного рельефа, то у вас не может быть этой жесткой сетки. на вашем пейзаже. Вы должны изгибать улицы, чтобы люди могли ощутить эту криволинейную природу природы ».

Еще одна причина извилистых улиц связана с тем, что дает пригородную жизнь, машину. Энергосистема построена вокруг идеи людей пешком с места на место, но в пригороде полагаются на машины.А изогнутые улицы позволяют машинам передвигаться быстрее, чем по сети, у которой есть постоянные остановки на перекрестках.

«Если вы едете со скоростью 60 миль в час … вы хотите свести к минимуму количество перекрестков, поэтому идея иметь минимум 800 футов (243 метра) между перекрестками исходит из наших текущих правил подразделения, «- говорит Найт. «Вы не хотите останавливаться каждые 300 футов (91 метр). Вы просто хотите ехать как можно быстрее».

Стоимость кривых

Но извилистые улицы имеют свою стоимость.Они менее проходимы, потому что они подходят для более длинных дорог с меньшим количеством перекрестков. В дорожной сети также меньше улиц, чем в сетке, что означает меньшую площадь фасада и, следовательно, меньше места для магазинов, офисов и других объектов смешанного использования.

Меньшее количество пешеходных улиц и меньшая застройка вынуждают людей чаще водить машину. Это приводит к другой цене изогнутых улиц: большему количеству автомобильных аварий.

Городское вождение может казаться хаотичным из-за увеличения числа пешеходов и байкеров, но оно также снижает скорость и, следовательно, снижает количество аварий со смертельным исходом.Это подтверждают данные Бюро переписи населения США. В 2015 году около 19 процентов населения США проживало в сельской местности. Но на долю сельских жителей приходилось 49 процентов всех погибших в результате дорожно-транспортных происшествий.

США продолжают становиться все более пригородными, поэтому маловероятно, что эти извилистые улицы исчезнут в ближайшее время. Найт говорит, что застройка с засыпкой — застройка свободных земель в преимущественно заселенных районах — дает возможность изменить облик кварталов.

Проблема создания энергосистемы в пригородах носит политический и юридический характер.Сейчас большинство пригородов требуют, чтобы застройщики преодолевали препятствия, чтобы создать структуру сетки, удобную для пешеходов, в то время как те, кто создает автомобильные тупики, находятся на легкой улице, говорит Найт.

«Закон не в пользу пешеходной доступности», — говорит он.

Лучшая коллекция — FandomSpot

Некоторые люди предпочитают большие города. Другие предпочитают уютные удобства пригорода.

Если вы один из тех, кто любит жить в пригородах, то этот список обязательно поможет вам привнести эту атмосферу прямо на ваш остров Animal Crossing.

Расслабьтесь и расслабьтесь вдали от шума и суеты больших городов, но при этом сохраните современные удобства (например, Wi-Fi!), Которых иногда не хватает в сельской местности.

Лучшее из обоих миров, понимаете?

15. Европейское соседство

Источник изображения: miss-acnh

Большинство деревенских домов действительно милые, зачастую в приглушенных пастельных тонах.

Это здорово, потому что с ним очень легко подобрать их!

В этом жилом районе используются приглушенные цвета и белые цвета для создания очаровательного вида, напоминающего восточноевропейский район — может быть, все каменные заборы?

Множество вещей на открытом воздухе, таких как кресло-качалка, собачья будка и вешалка для одежды, помогают сделать это место живым и уютным.Даже несмотря на холод на улице.

14. Район в японском стиле

Источник изображения @marimomush

Эта идея основана на японском районе и имеет невероятную тематику.

В то время как эти деревенские дома стилизованы под их отдельных персонажей (и довольно неспецифичны), этот игрок построил весь мир вокруг них .

Такие вещи, как цветение сакуры и торговые автоматы, помогают сделать это здание похожим на типичный японский пригород без домов.

статуи Шисы тоже помогают!

Крутые детали, такие как лепестки или листья на земле, помогают сделать эту идею реальной, а не просто игрой. И стены, покрытые мхом, тоже.

Когда вещи слишком чистые, они выглядят слишком эффектно, понимаете?

13. Район Грез

Источник изображения @sesametchi

Если вам нравятся яркие цвета, это может быть идеальный пригород для вашего острова.

Все сельские дома расположены близко друг к другу, с тонким ручьем и мостами, соединяющими мини-острова.

Если у вас мало места, это отличное решение. И это, конечно, весело с этими счастливыми яркими красками!

Выбор предметов важен в такой сборке, так как там не так много лишнего места.

Убедившись, что они идеально сочетаются (например, сине-желтая телефонная будка), может быть ключом к созданию чего-то подобного.

12. Район Вудленд

Источник изображения: @theIovewitches

Если яркие цвета вам не по душе, или вы собираетесь отправиться на лесной или коттеджный остров, примите к сведению.

В этой сборке вместо этого используется красота природы, с такими вещами, как деревянные заборы, много цветов и пчелиные ящики, чтобы сделать ее красивой.

Вам понравятся бабочки, которые будут веселиться в цветочном саду, а ваши отзывчивые жители будут поливать гиацинты, ромашки и розы!

Не забудьте поставить еще пару уличных фонарей — безопасность в темное время суток важна!

С помощью инструментов для работы с ландшафтом расположение домов на разной высоте помогает сохранять интересность.

Лопатой!

11. Сонный пригород

Источник изображения @moohorizons

Дома должны быть уютными. Я почти уверен, что это закон.

И почувствовать себя уютно в этом сонном тихом районе легко.

Удобства, такие как телефонная будка и бензин для соседских (несуществующих) машин, делают это место удобным.

Яблоня, автобусная остановка и много открытого пространства, безусловно, добавляют этому ощущению уюта.

В течение дня исследуйте пригороды и найдите множество насекомых и бабочек — прямо как ваши жители.

А ночью наслаждайтесь тишиной.

10. Тропический пригород

Источник изображения @lizfromgoose

Мне нравится творческий подход, который игроки Animal Crossing привносят в Интернет. Я действительно так делаю.

Но, в конце концов, New Horizons основан на островной жизни. И подобные конструкции, охватывающие «островную» часть, заставляют мой мозг вырабатывать химические вещества счастья.

Ваши жители могут устроить барбекю в парке через дорогу от их домов. Колышущиеся бамбуковые деревья и другие тропики азиатского происхождения создают прохладную и теплую атмосферу, идеально подходящую для мечтаний о лете.

Бельевые веревки и скворечник также придают этим домам особый характер, который обязательно стоит добавить в ваш следующий загородный район.

9. Весенний пригород

Источник изображения @ holls.acnh

Разве у вас нет конфиденциальности?

Теперь вы можете получить всю необходимую конфиденциальность в этом прекрасно расположенном, естественном жилом районе.

Будьте единым целым с природой с лесом, ручьем, водопадом и даже пляжем.

Некоторые игроки (и Изабель) не замечают красоты сорняков, которые появляются повсюду.

Но они станут отличным украшением, если ваш звездный рейтинг достаточно высок — или вас не волнуют подобные вещи, поскольку они распускаются разными цветами.

Ставьте столько домов, сколько хотите, в такой области. Затем посадите цветы и оставьте это в покое!

Здесь хорошо смотрится заросший вид.

Тайный сад так популярен не просто так.

8. Жилой район на берегу реки

Источник изображения @ afterglow.horizons

Вот еще один район, где царит тишина, покой и уединение.

Представьте, что вы просыпаетесь от шума воды и щебетания птиц. В этом вся прелесть этого районного дизайна.

Прокатитесь утром на велосипеде по холмам, а вечером займитесь садоводством.

С осторожным терраформированием вы сможете пройти эти уровни даже на собственном острове!

С этой постройкой у вас будет достаточно места, чтобы уединиться, но не настолько, чтобы вы чувствовали себя одиноким в лесу.

А какое прекрасное место для рыбалки, правда?

7. Гора Грибной Феи

Источник изображения @consolecaito

Fairycore настолько невероятен.

Если у вас есть остров в сказочной тематике или вы просто хотите добавить в его часть элементы фэнтези, подумайте о том, чтобы построить что-нибудь подобное самостоятельно.

Каждый дом находится на собственном маленьком острове, окруженном водопадами и рекой.

Но сэкономьте ваши Bells, потому что эти подъемы и мосты будут недешевыми!

Осколки звезд, цветы и большие грибы делают его идеальным местом для фей и их друзей, чтобы позвонить домой.

Какая отличная идея для ловли бабочек или наблюдения за метеоритным дождем.

6. Бордуолк-Виллидж

Источник изображения @ pios.acnh

Вот действительно отличная идея, которая прекрасно сочетается с пригородной деревней.

Вместо того, чтобы располагать все дома рядами, дайте каждому из них небольшой островок, соединенный мостами и деревянными досками.

В конце концов, в New Horizons не нужно беспокоиться о наводнении!

У каждого дома может быть как большой, так и маленький «газон», какой захотите.И вы даже можете поэкспериментировать, подняв одну или две и поставив рядом с ними водопад.

Сцена рыбалки будет потрясающе . А вы можете представить себе звук дождя, падающего на воду вокруг вас?

Вашим сельским жителям понравится каждый день исследовать цепочки мостов.

Это было бы отличным дизайном для создания и фотографирования!

5. Розовый центр города

Источник изображения @ ccherry.crossing

Нравится ли вам розовый?

Любишь цветы?

Любите вещи, похожие на сказку?

Тогда вот городской пейзаж с ощущением пригорода, который, я думаю, вам действительно понравится.

С домами, разнесенными довольно далеко, вы можете создать мощеную территорию с существующими или настраиваемыми дорожками.

Пользовательские панели используются для пристройки домов, чтобы они выглядели больше, чем стандартная четырехсторонняя хижина, которую вы также можете использовать для хранения или сокрытия предметов, таких как репа!

Это так красиво, я не могу перестать смотреть. Извините, я на секунду.

4. Прибрежный район

Источник изображения: @ katlantis.crossing

Технически, в силу того, что все эти записи находятся на острове, все эти записи являются прибрежными.

Но эта идея действительно охватывает его.

Независимо от того, находится ли ваш дом прямо на пляже или рядом с ним, вы просто прыгаете, прыгаете или прыгаете от этого океана.

Наслаждайтесь свежим морским бризом и сделайте пригород по-настоящему своим.

Детали побережья, такие как маяк, помогают связать всю эту тему воедино.

Некоторые приставленные скамейки также обеспечивают сидение для жителей деревни, если их маленькие звериные лапки устают. А указатели направления укажут посетителям другие части острова, если они захотят исследовать его.

3. Тихий пригород

Источник изображения: u / Boo_is_dead

Это тихое здание в пригороде — отличное место, чтобы поселиться и провести годы в Animal Crossing в мире.

Приглушенный бежевый и бирюзовый цвета отлично сочетаются с кирпичными лестницами и стенами. И осенние краски на деревьях и траве тоже очень хорошо сочетаются.

Подобные установки отлично подходят для экономии места, если у вас много дел на острове.

Потому что нет необходимости в больших открытых пространствах для каждого сельчанина.Всего несколько личных вещей помогут!

2. Микрорайонный подъезд

Источник изображения: u / panda_32510

Если у вас есть много свободного места, попробуйте выделить каждому из ваших жителей свою зеленую зону с таким большим многоуровневым пригородным районом, как этот!

Как видите, дома довольно сильно разнесены. А значит, газоны для всех.

Каменные мосты, белые уличные фонари, а также статуи и цветы делают этот район стильным и изысканным, но при этом доступным.

Я бы переехала сюда!

1. Элегантный район ACNH

Источник изображения @ paradisecrossing._

Этот великолепный, но элегантный район кажется хорошим для 1%.

Но если ваш остров достаточно зажиточен, это могут быть вы и все ваши жители!

Прекрасный розовый и белый цвета сочетаются в этом сказочном пригороде.

Множество специально разработанных панелей и тщательное размещение помогают сделать дома похожими на маленькие особняки, и они прекрасны.

Если бы только деньги росли на деревьях, как, по-видимому, Беллз!

На этой карте показано, какие части нашего региона действительно являются «городскими» и «пригородными» — Большой Вашингтон

Изображение автора.

Где начинается и заканчивается «город»? Кто-то может сказать, что это линия района. Но на самом деле границы между «городом» и «пригородом» более нечеткие, чем вы думаете.

Однажды я поссорился с кем-то в счастливый час несколько лет назад.Почему? Этот чувак сказал, что я живу в пригороде, потому что Силвер-Спринг находится за пределами округа. Даже если бы я был буквально в тысяче футов от Восточной авеню.

«Но нет, — возразил я, — Сильвер Спринг — городское место! У нас есть высотные дома! Мы крупный транзитный узел! Я везде хожу! » Он не сдавался, и обычные разногласия в баре накалились сильнее, чем следовало бы. (К счастью, никто не пострадал.)

Многие люди сказали бы то же самое: округ Колумбия — это «город», а все остальное — «пригороды.Но по мере того, как наш регион растет и меняется, границы между «городом» и «пригородом» могут стираться.

«Городской» и «пригородный» означают «что», а не «где».

То, что делает место «городским» или «пригородным», заключается не только в том, находится ли оно на одной стороне муниципальной границы. . Различие заключается в физических характеристиках, таких как плотность населения, сочетание использования и его расположение. Чаще всего городские поселения стареют, построены в то время, когда вождение автомобиля было менее распространенным, а места требовались для пешеходов и общественного транспорта.

В результате есть такие места, как Александрия или Сильвер-Спринг, которые кажутся городскими, но находятся за пределами Района или даже раньше его основания. Между тем, есть части района, которые были построены совсем недавно и кажутся очень пригородными, например, Форт Линкольн на северо-востоке.

«Оказывается, юридические границы многих городов плохо совпадают с тем, что местные жители воспринимают как городские», — написал Джед Колко, главный экономист Trulia, в своем блоге на FiveThirtyEight в 2015 году о том, насколько «пригородными» являются некоторые американские города. .

Итак, как определить, где на самом деле находятся «городские» части города или региона? Колко начал с простого опроса людей о том, чувствуют ли они, что они живут в сельской местности, пригороде или городе. Он обнаружил, что плотность жилья оказывает большое влияние на то, как жители видят, где они живут.

Колко обнаружил, что при плотности 2213 домохозяйств на квадратную милю люди начали говорить, что они живут в городах. Речь идет о плотности Фолс-Черч. Они сообщили, что живут в сельской местности с уровнем ниже 102 домохозяйств на квадратную милю.Принимая во внимание некоторые другие данные, Колко нанес на карту несколько американских городов и обнаружил, что то, что многие считали «городом», на самом деле было пригородом, и наоборот.

Однако он не нанес на карту округ Колумбия. У нас нет полной модели, которую он использовал, но я смог нанести на карту переписные участки региона на основе плотности домохозяйств.

Глядя на карту, вы можете увидеть огромную полосу синего цвета в районе, представляющую районы с высокой плотностью домохозяйств в городах. Но эта синяя область переходит через реку Потомак в Вирджинию, покрывая большую часть Арлингтона и Александрии.Он также простирается до Мэриленда, включая Силвер-Спринг, Такома-Парк и Хяттсвилл.

Кроме того, есть городские «скопления» за пределами Кольцевой дороги, в таких местах, как Уитон и Роквилл в Мэриленде и Меррифилд и Рестон в Вирджинии. Многие из них совпадают с картой Криса Лейнбергера «Городские места, по которым можно ходить пешком» или WalkUP. Между тем, в округе есть изрядная доля «пригородных» районов, таких как Палисейдс, Фоксхолл и Крествуд на северо-западе, Кенилворт на северо-востоке и Белвью на юго-западе.

Конечно, это просто карта плотности застройки, которая на самом деле ничего не говорит о городской форме: места, которые не просто густонаселенны, но имеют сетку улиц, позволяющую легко ходить, и сочетание жилья, магазины и другие виды использования. В некоторых городах за пределами округа есть такие вещи. Другие, такие как Фэрленд в восточном округе Монтгомери, имеют высокую плотность населения, но на самом деле представляют собой просто густые пригороды, предназначенные для езды на автомобиле и многих других.

Что еще вы видите на этой карте?

Изначально мы опубликовали этот пост в июле 2015 года, но, поскольку информация по-прежнему полезна, мы хотели поделиться ею снова!

Миниатюра: Изображение автора.

Дэн Рид — городской планировщик и писатель-фрилансер. Посмотрите его регулярную колонку в Washingtonian и его блог Just Up the Pike. Он также агент в Living In Style Real Estate. Дэн все еще выспался. Он живет в центре Сильвер-Спринг. Все мнения принадлежат ему.

Почему пригородная планировка — барьер для пешеходного города в США

Когда мы говорим о градостроительстве в U.С., есть одно слово, которое всегда будет присутствовать в любой дискуссии: разрастание .

Бесконечные пригороды крупнейших городов страны являются результатом десятилетий градостроительства, основанного на «американском образе жизни», создания районов с низкой плотностью населения, окруженных природой (или, по крайней мере, лугов) и связанных с финансовыми центрами. по автомагистралям. Развитие, ориентированное на автомобили, с последствиями, которые уже были широко изучены и которые способствовали экологическому кризису, от которого сегодня страдает мир.

В отличие от разрастания пригородов, в последние годы появились различные концепции, которые отдают предпочтение более компактной, эффективной и менее независимой городской модели. Это случай «15-минутного города», который, по словам Патрика Сиссона из The City Monitor , «15-минутный город — это подход к городскому дизайну, который направлен на улучшение качества жизни за счет создания городов, в которых все до нужд жителей можно добраться за 15 минут пешком, на велосипеде или на общественном транспорте ». Это означает, что общественные службы, такие как школы, медицинские центры и парки, а также рабочие места, должны располагаться на таких расстояниях, которые не требуют использования автомобилей или позволяют легко пользоваться общественным транспортом.

В таких городах, как Париж и Амстердам, с относительно высокой плотностью населения, развитой велосипедной инфраструктурой и хорошими транспортными сетями, применение «15-минутного города» кажется жизнеспособной альтернативой. Однако в американской модели пригородов гарантировать эту эффективную и тесную связь намного сложнее не только из-за низкой плотности этих застроек, но и из-за их пространственной конфигурации.

Большинство американских городов выросло из простой, но легко реализуемой геометрической схемы: сетки.Эта конфигурация позволяла практично ориентироваться в пространстве, а также относительно легко регулировать последующие расширения города. Однако, с легкостью покупки автомобилей и спросом на новое жилье для растущего среднего класса, жилые застройки с более «органической» и менее сетчатой планировкой стали все более популярными.

Это, конечно, не американское изобретение. Концепция загородного жилья уже была разработана в модели Гарден-Сити с конца девятнадцатого века, с несколькими примерами, такими как Велвин-Гарден-Сити в Англии или Канберра в Австралии.Тем не менее, именно в Соединенных Штатах пригород достигнет наибольшей популярности и где он также будет больше отклоняться от своей первоначальной идеи, поскольку Гарден-Сити, больше, чем просто жилой комплекс, был неотъемлемым городом, который мог бы обеспечить большую часть основные потребности его жителей.

Наиболее распространенная планировка американских пригородов состоит из изгибов или тупиков улиц, которые почти исключительно используются жителями для проезда к своим домам и обратно, создавая среду с низким движением транспорта, что, в принципе, создает тихую и безопасную среду для своих жителей.Однако этот принцип проектирования привел к формированию жилых районов, которые плохо связаны с местными коммунальными услугами, создавая большие расстояния даже между домами, по которым изнурительно ходить.

Следующие примеры показывают, как планировка пригородов в США создает серьезные препятствия для пешеходной доступности:

Доступ к общественным услугам:

На этой карте показан пригород, расположенный в Сан-Антонио, штат Техас. В этом примере конструкция дорог вынуждает человека, живущего в выделенном месте, пройти пешком более полумили до местной начальной школы, которая расположена в непосредственной близости от его или ее дома.

Доступ к общественному транспорту:

В этом сценарии житель дома, отмеченного на карте, живет рядом с остановкой местного автобуса в пригороде Флориды. Однако из-за планировки своего района этот человек должен идти пешком более 15 минут, чтобы пользоваться общественным транспортом.

Связь между соседями

На этой карте показан пригород Питтсбурга, штат Пенсильвания. Из-за планировки улицы житель, проживающий в разграниченном месте, должен будет идти пешком более получаса, чтобы навестить своих соседей, которые живут всего в 320 футов (97.5 м) прочь.

Приведенные выше примеры иллюстрируют некоторые недостатки, которые пригородная планировка в США создает для более компактного и менее автомобильного города, как в случае «15-минутного города». Тем не менее, некоторые города, такие как Детройт и Портленд, уже разрабатывают предложения по созданию более полных и всеобъемлющих районов, которые поощряют езду на велосипеде и снижают зависимость от частного транспорта. Наконец, технологические инструменты также помогают найти сектора с недостатками, как показано выше.Эта интерактивная карта, разработанная Here Technologies, например, позволяет узнать, насколько вы близки к основным местным службам в вашем районе.

Присоединяйтесь к обсуждению!

Как вы думаете, с какими еще проблемами сталкиваются города США при создании комплексных и компактных кварталов? Как они могли их решить?

Источники

11 Тактика городского дизайна для модернизации пригородов

«Исторически экономический рост Америки зависел от ее способности создавать новые модели развития, новые экономические ландшафты, которые одновременно расширяют пространство и активизируют его использование. — Ричард Флорида, от предисловия к Модернизация пригородов: решения городского дизайна для перепланировки пригородов

В брифинге на конкурс «Построим лучший пригород» мы попросили дизайнеров подумать над этим вопросом: «Как можно творчески переоборудовать существующие районы Лонг-Айленда — заново заселить, перестроить и / или переоснастить — экономически продуктивным, экологически чувствительным и социально устойчивым способом. , и эстетически привлекательно? »

Этот центральный вопрос возник на основе результатов десятилетнего исследования городского дизайна, которое я проводил в сотрудничестве с профессором Технологического института Джорджии Эллен Данхэм-Джонс.Нам было интересно, что делалось в Северной Америке с пустующими крупными магазинами, мертвыми торговыми центрами, умирающими торговыми полосами, забитыми транспортными потоками городами на окраинах, устаревшими офисными парками и стареющими жилыми комплексами в саду. Для нашей книги «Модернизация пригородов» мы путешествовали по стране, чтобы выяснить это, и то, что мы обнаружили, открыло нам глаза. В книге мы документируем и анализируем более восьмидесяти увлекательных примеров модернизации пригородов, которые, вместе взятые, демонстрируют значительный потенциал для глубокой трансформации с течением времени неустойчивых разрастающихся моделей субурбанизации конца двадцатого века.Мы потратили пятьдесят лет на строительство и жизнь в этих пригородных ландшафтах, и мы должны потратить следующие пятьдесят лет на их переоборудование с учетом новых потребностей этого века, чтобы помочь построить устойчивый пригород будущего, чувствительный к климату, компактный, удобный для пешеходов и велосипедистов. и реагировать на меняющуюся демографию и современный образ жизни.

Кто-то может сказать, что ответы на вопросы устойчивости следует искать в первую очередь в застройке центральных городов, игнорируя тот факт, что пригороды сейчас составляют большинство — по площади земли, населению и экономической активности — наших урбанизированных территорий.Этот образ мышления упускает из виду тот факт, что большего потенциального выигрыша можно достичь, сосредоточив внимание на адаптации наших устойчивых ландшафтов — минимум в пригородах, чтобы превратить их в более устойчивые, справедливые, адаптируемые, удобные для прогулок, ориентированные на общественный транспорт и более ориентированные на общественность. места. В условиях стагнирующей экономики крайне важно, чтобы застроенный ландшафт был как можно более самодостаточным и энергоэффективным. Модернизация и планирование модернизации важны как никогда.

Три основных стратегии модернизации:

Повторное заселение или различные формы адаптивного повторного использования,
Реконструкция , или урбанизация за счет увеличения плотности, проходимости, смешанного использования и
Озеленение , от небольших парков и площадей до восстановления экологии водно-болотных угодий.

Эти стратегии поддерживают наш идеал «инкрементального мегаполиса», то есть постепенного появления прочной и эффективной многоцентровой сети заполненных центров и коридоров в существующих мегаполисах Северной Америки, заменяющей модель постоянного разрастания. Часто эти подходы используются в сочетании с переселением и повторным озеленением, наиболее популярными из-за их более низкой стоимости перед лицом сложных для финансирования стратегий повторной застройки. Однако изменение городской структуры, а не текущего использования и плотности застройки, которые легче изменить, представляет собой первоочередную задачу модернизации пригородов.

Как реализуются эти стратегии? Ниже приводится несколько тактик, проиллюстрированных проектами из нашей книги, которые демонстрируют ряд возможностей для модернизации пригородов в соответствии с устойчивым урбанизмом. Эта тактика основана на уроках, извлеченных из нашего исследования, уроках, которые могут послужить руководством для следующего поколения модернизации пригородных районов.

Тактика № 1: Повторное использование коробки

Адаптивное повторное использование пустующих коммерческих зданий для новых, часто используемых в общественных целях, таких как библиотеки или медицинские клиники, является одновременно социально желательным и сокращает отходы.

В районе Денвера два основных универмага были сохранены в торговых центрах, которые в противном случае были снесены. Оба магазина были построены в 1980-х годах по одному и тому же прототипу. Одно, в Белмаре в Лейквуде, было переоборудовано в офисное здание с магазинами на первом этаже. Другой, в CityCenter Englewood, теперь является мэрией. Свет проникает из нового центрального атриума, прорезанного через плиты перекрытия здания.

Другие примеры повторного использования коробки включают отмеченную наградами начальную школу Camino Nuevo Charter Academy в Лос-Анджелесе в бывшем комплексе мини-торговых центров, а также многочисленные церкви, клиники, публичные библиотеки и другие некоммерческие, общественные цели. которые появились в пустых крупных магазинах и стрип-центрах.

Тактика № 2: Ремонт окружающей среды: восстановление водно-болотных угодий и ручьев

Модернизация иногда дает возможность восстановить водно-болотные угодья и ручьи, составляющие водосборного бассейна столицы, которые были стерты или уменьшены в результате застройки пригородов.

Многие торговые центры и стрип-центры, появившиеся еще до принятия закона об охране водно-болотных угодий, были построены на водно-болотных угодьях, потому что это были районы, где было легче собирать большие участки.Некоторые объекты недвижимости постоянно страдали от плохого дренажа и периодических наводнений.

В районе Нортгейт на севере Сиэтла малоиспользуемая переполненная парковка для оживленного регионального торгового центра была подвержена затоплению. Истоки Торнтон-Крик были погребены в большой водопропускной трубе под асфальтом, и местные экологи активно лоббировали идею «дневного освещения». Застройщики также были заинтересованы в собственности, в то время как проектировщики также надеялись увидеть большую плотность, поскольку конечная остановка линии легкорельсового транспорта была запланирована для соседнего квадранта парковки торгового центра.Беспроигрышное решение? Сочетание новой инфраструктуры «мягкой» ливневой канализации в виде очень сложной растительной биопроволки — канала качества воды в Торнтон-Крик — плюс многофункциональная застройка с сотнями привлекательных новых жилых домов в Торнтон-Плейс.

Тактика № 3: Пересмотр кодексов зонирования и стандартов общественных работ (повторная разработка)

Упростите строительство компактных многоцелевых комплексов с целыми улицами и усложните строительство одноразовых, автоматически зависимых мест.

Эта тактика в основном действует на уровне местного самоуправления, где принимаются решения о землепользовании и принятии решений. Многообещающая тенденция — пересмотр устаревших кодексов зонирования, которые требуют раздельного использования, глубоких неудач и широких улиц, которые практически гарантируют автомобильную зависимость. Вместо этого могут быть приняты кодексы на основе форм и новые стандарты инфраструктуры.

Граждане-активисты также могут применять эту тактику к временным мероприятиям, например, участвуя в Дне ПАРКОВ, который проводится по всему миру каждый сентябрь.Начавшись как небольшой специализированный урбанистический проект REBAR, дизайнерским коллективом Сан-Франциско, он значительно вырос до 140 городов в 21 стране. Простая концепция: парковочные места на улице заменяются для неавтомобильного использования, запитывая счетчик и занимая пространство под временным общественным парком — возможно, 150 квадратных футов дерна и несколько складных стульев. Похожая программа — Build a Better Block, инициатива планирования, базирующаяся в Далласе, которая работает с сообществами над временным преобразованием уличных пейзажей, чтобы позволить сообществу участвовать в процессе видения — хотя и временно — в полном объеме.Эти проекты помогают проложить путь к постоянному переоборудованию.

Тактика № 4: Сохраняйте размер блока на ходу

Без тщательной модуляции гибридизация типов пригородных зданий и парковок в городские кварталы и улицы может привести к образованию негабаритных кварталов и монотонных фасадов зданий. Эмпирическое правило для блока, по которому можно ходить, — это размер периметра менее 1700 погонных футов.

Успешный прототип здания, известный как «Техасский пончик», показанный здесь в Legacy Town Center в большом пригороде Далласа, Плано, штат Техас, состоит из встраивания неукрашенных парковочных площадок в центре четырехэтажного жилого дома, в результате чего привлекательный городской пейзаж.Однако полученные блоки несколько большие, по размеру едва ли можно пройти. Снижение требований к парковке и удаленное размещение жилых парковок могут улучшить пешеходную прогулку. Существует много возможностей для архитектурных инноваций при разработке новых типов жилья и блоков.

Тактика № 5: Создание более непрерывного уличного пейзажа с помощью неглубоких построек

Обертки можно использовать вокруг повторно используемых коробчатых зданий, а облицовки могут экранировать наземные парковки, чтобы обеспечить более непрерывный уличный пейзаж.

Mashpee Commons, модернизация стрип-центра на Кейп-Коде в Массачусетсе, начатая в середине 1980-х годов, заслуживает похвалы за решение многих проблем традиционного пригородного развития и зонирования, которые становятся все более привычными в новых проектах модернизации. Он использует двадцатифутовые лайнеры, сдаваемые в аренду местным «мамочкам», вокруг парковок, чтобы обеспечить двухстороннее присутствие на улице для палаты общин.

Вкладыши также могут быть встроены в здания.Например, структурированная площадка для парковки может иметь облицовку первого этажа небольших розничных магазинов студий художников, глубиной до двадцати футов (глубина одного ряда парковочных мест).

Тактика № 6: Используйте подходящие типы улиц и настоящие тротуары

Многие пригородные улицы слишком широкие, с отсутствием достаточного количества тротуаров и пешеходных переходов. Руководство Института инженеров транспорта (ITE) 2010 по проектированию пешеходных городских магистралей содержит рекомендации по проектированию для широкого диапазона контекстно-зависимых типов улиц.

Santana Row в Сан-Хосе, штат Калифорния, представляет собой высококлассную модернизацию многофункционального торгового центра, который может похвастаться очень пропорциональной главной улицей, парковкой на улице соответствующего размера и небольшими ландшафтными зонами для собраний посередине. Сантана-Роу не особенно хорошо связан с прилегающими районами, но его внутренние уличные пейзажи являются хорошей моделью.

Во многих штатах, в том числе в Нью-Йорке, была принята версия закона о «Полных улицах», требующая от транспортных агентств штата и местных транспортных агентств во всех проектах учитывать использование улиц и тротуаров без использования автомобилей.

Тактика № 7: Улучшение связи для водителей, велосипедистов и пешеходов

Создавайте взаимосвязанные уличные сети для повышения пешеходной доступности и общественной безопасности, распределяя трафик и сокращая общий пробег транспортных средств (VMT).

Чтобы реализовать все преимущества модернизации, любой модернизированный узел должен соединяться с соседней построенной структурой, чтобы люди могли ходить пешком, ездить на велосипеде или ездить на более короткие расстояния. Проект Gramercy в Кармеле, штат Индиана, представляющий собой перепланировку сообщества полей для гольфа типа «капсула» в многофункциональный пешеходный район, предлагает изменить количество точек подключения с одной на одиннадцать.

Тактика № 8: Рассмотрите будущее Возможности подключения и адаптируемость

При желании уличное соединение не может быть достигнуто при первоначальном проектировании и строительстве модернизации из-за проблем NIMBY или других препятствий, спроектируйте сервитуты для будущих соединений. Если желаемая плотность и парковочные площадки еще не могут быть оправданы, спроектируйте парковки как будущие строительные площадки с инженерными коммуникациями, размещенными на будущих улицах с самого начала.

Примеры модернизации Mashpee Commons и Belmar иллюстрируют эту тактику.В Mashpee Commons владельцы соседнего жилого комплекса опасались создания прямого выхода на улицу, поэтому генеральный план включает в себя заглушку. В Белмаре полоса земли к востоку не была частью модернизированной собственности, но новые улицы совпадают с сеткой района за пределами района и могут быть подключены когда-нибудь в будущем.

Парковочные места при коммерческой модернизации с меньшей плотностью движения могут быть спроектированы для «упреждающей» модернизации. По сути, автостоянки могут быть разбиты на блоки, при этом каждая стоянка задумана как потенциальная будущая строительная площадка.Коллекторные полосы между блоками парковок, где должны быть размещены подземные коммуникации, могут быть засажены «уличными» деревьями для усиления потенциала.

Тактика № 9: Диверсифицируйте выбор жилья и цены

Будущий успех пригородов будет зависеть от их способности реагировать на меняющуюся демографическую ситуацию; предоставить больше вариантов жилья.

Одной из ключевых характеристик загородного жилья является преобладание домов на одну семью и связанное с этим отсутствие расового, возрастного и имущественного разнообразия.Различные типы жилья, доступность, доступность и стимулы могут привлечь большее разнообразие в пригород. Например, жилье для пожилых людей и «пустых ночлегов» является ключевой частью многих планов модернизации, чтобы позволить людям «стареть на месте» или находиться рядом со своими семьями. Ключевым аспектом этой тактики является стремление интегрировать выбор жилья в существующие районы.

Одним из примеров новаторского типа жилья, который может понравиться на Лонг-Айленде, является The Towers at University Centre, многоквартирный дом на 910 мест, обслуживающий местных студентов колледжей, расположенный недалеко от остановок общественного транспорта (автобусы и метро) и с частичной занятостью в сфере обслуживания.Хотя это не общежитие, номера с четырьмя кроватями и четырьмя ванными комнатами оптимально предназначены для совместного проживания взрослых, не связанных родственниками (то есть студентов и недавних выпускников).

Тактика № 10: Добавление новых подразделений в существующие подразделения

Заполнение жилых кварталов дополнительными жилыми единицами (ADU) может предоставить доступное жилье для одиноких и пожилых людей и увеличить плотность застройки без значительного изменения морфологической картины.

Изменение зонирования может позволить легализовать и добавить дополнительные жилища, пристроенные или отдельно стоящие в коттеджах на заднем дворе, к существующим домам.Преимущества, помимо доступности и плотности, включают больший выбор жилья, возможность размещения ближайших или расширенных семей и повышенную гибкость в жилищных условиях.

Несколько муниципалитетов на Тихоокеанском Северо-Западе недавно приняли широкомасштабные пересмотры зонирования, разрешающие отдельные дополнительные единицы. На ранних этапах процесса, чтобы заручиться поддержкой общества, город Сиэтл объявил конкурс на дизайн и построил три привлекательных демонстрационных объекта.Совсем недавно Комиссия по планированию и Департамент планирования и развития Сиэтла выпустили подробное «Руководство по строительству коттеджа на заднем дворе».

Тактика № 11: Инвестируйте в качественную архитектуру

Самые успешные и устойчивые модификации будут красивыми, долговечными, культурно значимыми и построенными в соответствии с высокими экологическими стандартами как в общественных местах, так и в зданиях.

Прочные модернизируемые здания должны проектироваться с учетом инновационных архитектурных дополнений и заполнения с течением времени, а также привлекательными, высокопроизводительными ландшафтами, которые могут функционировать как «мягкая» инфраструктура ливневой канализации.

Настало время для создания более устойчивого будущего пригородов.

Designing Suburbs: Beyond New Urbanism

Это эссе является частью нового отчета Центра возможностей урбанизма под названием «Жилищный кризис в Америке». Отчет содержит несколько очерков о будущем жилья с разных точек зрения. Перейдите по этой ссылке, чтобы загрузить полный отчет (pdf).

В том, что американские пригороды считаются неблагополучными и приземленными, в первую очередь не виноваты застройщики.Виной всему является влияние правил зонирования котельных в сочетании с консультантами по дизайну, которые стремятся к минимальным критериям, разрешенным городскими правилами.

Тем не менее, несмотря на все проблемы, десятилетие за десятилетием 80% покупок нового жилья совершаются не в городах, а в пригородах. Некоторые (архитекторы, проектировщики и преподаватели университетов) предлагают, чтобы мы подражали плотному росту других наций, не благословленных обширной территорией необработанных земель в нашей стране, но большинство из этих стран в своем процветании стремятся подражать нашим американским пригородам.

Рисунок 1 Модель в офисе продаж нового пригородного комплекса AMARILO в Боготе, Колумбия

Планирование наших городов — это дизайн. Тем не менее, за последнюю четверть века высокоорганизованная группа, состоящая в основном из архитекторов (выступающих в качестве проектировщиков), продвигала новую повестку дня урбанизма, которая касается как социальной инженерии, так и дизайна.

Их «Конгресс нового урбанизма» (cnu.org) проповедует грядущий мир, в котором все люди всех рас и доходов живут в гармонии на прямых улицах, где плотно спрессованные дома идеально выровнены по узкой сетке
.Этот «новый урбанизм» — это именно то, как были спроектированы города до появления современных пригородов. В этом смысле они не столько новы, сколько, как сами предполагают, «нетрадиционны».

Рис. 2 Новая застройка недалеко от Чарльстона, Южная Каролина, с использованием новых методов проектирования урбанизма

Чтобы убедить других в зле пригородов, они представляют худшие образцы пригородов без надлежащего дизайна как символические по своей сути. Их решение состоит в том, чтобы навсегда запретить рост пригородов любыми необходимыми средствами — обычно посредством регулирования, — что, по сути, лишает потребителя возможности выбора.

Для большинства профессоров городского планирования, кажется, есть только одно уникальное решение: еще более высокий уровень плотности и возврат к центру города. Молодые студенты изучают такие модели, но, судя по моему опыту в качестве планировщика земли, они совершенно не осведомлены о том, что работает в пригороде, где наблюдается наибольший рост, и, если не считать полного политического триумфа «прогрессивных» планировщиков или другой катастрофы. рецессия будет продолжаться.

Один из трагических результатов этого мема, направленного против пригородов, заключается в том, что очень мало внимания уделяется тому, как улучшить застройку пригородов, где стандарты дизайна стагнируют с середины 1950-х годов.То есть до сих пор … Новая эра инноваций, ставшая возможной благодаря технологическому прогрессу, решает большую часть, если не все, проблемы роста пригородов таким образом, что сводит на нет
одно решение нового урбаниста, подходящее для всех.

ПЛОТНОСТЬ НИЧЕГО НЕ СВЯЗАНА С СУДЬБОЙ

Плотность — наиболее неправильно понимаемый и искаженный предлог для нападок на пригородный рост. Плотность и доступность — два очень разных понятия.

Новые урбанисты утверждают, что их решение с высокой плотностью населения позволяет людям любого достатка жить в гармонии, но найти любое доступное (без значительных субсидий) жилье в новом городском застройке очень проблематично.CNU может похвастаться своей джентрификацией, что по определению означает более высокий доход.

Оказывается, разнообразие не имеет ничего общего с «дизайном», а все связано с людьми, которые хотят жить по соседству с другими, такими же, как они сами. Многие традиционные пригороды гораздо более разнообразны с точки зрения классов и этнической принадлежности, чем новые урбанистические сообщества или оживленные части наших городских кварталов.

Точно так же ограничение количества семей, которые могут быть размещены на акре земли (определение плотности), не имеет абсолютно никакого отношения к доступности — если бы это было так, проекты New Urban были бы самыми доступными, а не самыми дорогими.

Новые урбанисты быстро указывают на рост новых ростков, полностью игнорируя сегодняшние экологические ограничения. Если бы города прошлого были спроектированы с использованием современных водно-болотных угодий (и буферов), буферов береговой линии, ограничений на склонах, защиты деревьев, целей в открытом космосе и водоемов для задержания, они бы тоже разрослись. Города, построенные с ограничениями 2015 года, вероятно, потребуют на 1/3 больше земельной площади, чем при планировании с ограничениями 1915 года. Сегодняшнее разрастание во многом связано с экологическими ограничениями, которые имеют контрпродуктивные побочные эффекты — более высокую стоимость жилья, меньшее удобство и больше времени на поездки.

Те, кто выступает против разрастания, не понимают, что главная цель застройщика пригородных земель — максимально увеличить количество единиц на своем участке, а не построить наименьшее количество домов. Консультанты, нанятые застройщиком, предполагают, что максимальная прибыль достигается за счет наибольшего количества домов, тем самым уменьшая разрастание. Если бы застройщик мог увеличить прибыль, предложив 20-этажное многоквартирное здание на своем пригородном участке земли, он бы запросил одобрение. Но это идет вразрез с продемонстрированными потребительскими предпочтениями: жители пригородов не добираются до 18-го этажа многоэтажного дома, вместо этого они ищут жилье на самом большом участке в рамках своего бюджета.

Однако проблема пригородов заключается в том, что более высокая плотность слишком часто связана с «дешевизной» и может привести к неустойчивому росту, так как бесхарактерные проекты со временем снижаются в цене.

Рисунок 3 К сожалению, более высокая плотность за городом часто приравнивается к некачественному жилью, как в этом примере в Фарго, Северная Дакота

Разработчики представят предложения по планировке участка, основанные на рыночных условиях. Если рынку нужны большие участки с домами размером с поместье, то они и займутся этим.Если рынку нужны плотные дома для одной семьи без пригодного двора, втиснутые в шесть на акр, это то, к чему они будут стремиться.

Однако из-за возможных принудительных норм New Urbanist в некоторых случаях у застройщика может не быть выбора, кроме как подать предложение с чрезмерной плотностью, когда нет рыночного спроса.

Например, в 2014 году мы спроектировали участок площадью 60 акров на озере Элмо, штат Миннесота, с требуемой высокой плотностью. Город был вынужден по постановлению суда соблюдать мандаты городского совета, агентства, контролирующего транспорт и канализацию в семи округах, окружающих Миннеаполис и Сент-Пол.Для получения разрешений нам пришлось проектировать более узкие, чем обычно, односемейные участки, в том числе многосемейные с высокой плотностью размещения.

Однако девелопер не смог обеспечить жизнеспособного многосемейного застройщика, поскольку рыночный спрос был в пользу только одной семьи. К счастью, это место было расположено рядом с медицинской клиникой, поэтому было предложено построить жилое здание для престарелых с высокой плотностью населения, которое можно было продать, однако дома для одной семьи было бы труднее продать с высоким зданием на заднем дворе.Другие застройщики были вынуждены сдать сотни многоквартирных домов без жителей, чтобы их купить.

Вот почему движение «Новый урбанизм» и его программа «умного роста» настолько опасны, что приводят к случаям, когда застройщик больше не может выбирать плотность размещения и в некоторых случаях стандарты проектирования.

ВЫЯВЛЕНИЕ АКТУАЛЬНЫХ ПРИГОРОДНЫХ ПРОБЛЕМ

На большей части территории страны городские правила позволяют размещать различные виды использования (землепользование) в пределах определенной границы или зоны (зонирование).Каждое «Землепользование» будет иметь набор минимальных отступов между строениями и линиями собственности участков для боковых, передних и задних дворов, а также минимального размера участка.

Проблема с пригородным зонированием заключается в том, что оно способствует размещению самой высокой плотности (наибольшее количество семей) в худших местах и самой низкой плотности (наименьшее количество семей) в лучших местах. Что представляет собой худшие места? Вдоль шумных магистралей, за погрузочными площадками торговых комплексов и возле шумных железнодорожных путей. Каким-то образом этот «переход» имеет смысл для градостроителей, которые консультируют муниципалитеты по вопросам роста.

Земля под застройку будет иметь городскую воду и канализацию, а также обеспечить отличные школы. Например, необслуживаемая ферма имеет низкую стоимость, но когда канализация распространяется на кукурузное поле площадью 80 акров, разработчики, вероятно, обратятся к фермерам, соблазняя их выгодным предложением. После обеспечения земли следующим шагом будет «спланировать» проект
для подачи, скорее всего, договор с местной строительной фирмой.

Чтобы обеспечить свои прибыльные гонорары за инженерные работы, консультант предлагает быстро спроектировать план (обычно бесплатно) с использованием минимальных размеров, установленных в соответствии с правилами, чтобы максимально увеличить количество домов, разрешенных на участке для данной классификации зонирования.

Рисунок 4 Какая ирония в том, что размещение высокой плотности в худшем месте (с видом на погрузочные доки) каким-то образом имеет смысл?

Качество жизни, доступность транспортных средств и пешеходов, ограниченная привлекательность, виды из дома и многое другое редко реализуются в приведенном выше сценарии. Ничто в городских правилах, основанных на минимальных нормах, не требует от кого-либо стремиться выше среднего! Чтобы усугубить эту плохую ситуацию, «планировщик» этих 80 акров, вероятно, будет использовать автоматизированную систему программного обеспечения САПР для создания плана участка за считанные минуты с использованием заранее заданных конфигураций, гарантирующих внешний вид пригорода, похожий на вырезку печенья, таким образом, так называемое «планирование земли». ‘просто сводится к базовой геометрии чертежа, лишенной какого-либо конструктивного смысла.

Развитие технологий улучшило почти все аспекты сегодняшней жизни, но для освоения земель текущие программные решения принесли гораздо больше вреда, чем пользы.

Единодушие в идеологии и недостаток инноваций не позволили нам решить, как улучшить места, где проживает большинство американцев.

Ни один университет не концентрируется на дизайне пригородов — только плотный городской дизайн. Для подавляющего большинства людей мало новых знаний о том, как развиваться.Поэтому неудивительно, что новая разработка, предложенная в 2015 году, вероятно, будет «спланирована» хуже, чем проект, разработанный в 1955 году!

Современным поколениям дизайнеров (операторов САПР) не хватает энтузиазма, чтобы продвигать индустрию землеустройства в новую эру. Мы отчаянно нуждаемся в должным образом подготовленных консультантах и архитекторах нового поколения, которые сосредоточены на том, как сделать пригороды лучше, устойчивее и, чтобы не забыть, приносили прибыль разработчикам.

ДИЗАЙН НЕ МОЖЕТ РАЗВИТЬСЯ В ОТРАСЛИ, НЕ СВЯЗАННОЙ С СОТРУДНИЧЕСТВОМ

Для типичной пригородной и городской планировки дом рассматривается только как простой прямоугольный след.Четыре основные профессии в области проектирования землеустройства: архитектура, гражданское строительство, землеустройство и геодезия, как правило, терпят неудачу как в общении, так и в сотрудничестве, даже если все они работают в одной компании. Эта проблема усугубляется университетами, которые преподают несколько дисциплин и устанавливают барьеры, когда студенты заканчивают учебу. Можно было бы подумать, что студенты-архитекторы будут участвовать со студентами-инженерами и проектировщиками в одних и тех же проектах, чтобы научиться сотрудничать, но это не так.Это отсутствие сотрудничества тормозит прогресс в освоении земель.

РЕЦЕПТ УСТОЙЧИВОГО РОСТА

«Устойчивость»; это бессмысленное модное слово, которое каждый использует в брошюрах своей компании, обычно избегает какого-либо реального определения. Солнечные батареи и дождевые сады в неэффективном дизайне микрорайона вряд ли могут быть устойчивыми. Однако, если застройщик строит более эффективный район, который повышает качество жизни, сохраняя его ценность и желательность в течение долгого времени, это определение «устойчивого».Итак, учитывая все проблемы, указанные выше — как этого можно достичь?

ДИЗАЙН ДЛЯ ЛЮДЕЙ ПЕРВЫЙ

Вместо того, чтобы использовать программный пакет для создания плана участка на 200 участков менее чем за 5 минут, проектировщик земли должен разместиться в каждом доме. Они должны представить себя в этом пространстве.

Рисунок 5 Новый проект в пригороде недалеко от Тусона — какое качество жизни у этих жителей на самом деле?

Планировщик земли должен быть увлечен теми, кто будет жить в районах, которые они проектируют, и осознавать, что их уровень жизни, безопасность и инвестиции сильно зависят от усилий планировщика.

Итак, мы должны сосредоточиться на самых основных аспектах повседневной жизни. Какого качества вид из жилых помещений дома? Обеспечивает ли конструкция улицы безопасный проезд через район, поддерживающий транспортный поток, или водителям приходится преодолевать многочисленные перекрестки, крутые повороты и надоедливые (модные) кольцевые развязки, которые только увеличивают как время в пути, так и потребление энергии? Пешеходы переходят на опасные 4-полосные перекрестки и могут ходить только по улицам, или существует специальная пешеходная система, позволяющая избежать конфликтов с транспортными средствами?

Реализованы ли архитектурные детали для увеличения красоты городского пейзажа и увеличения финансовой отдачи для жителей? Доставит ли район чувство гордости людям с любым уровнем дохода?

Ничего из вышеперечисленного не может быть достигнуто с помощью обуви из обуви в каждом доме, разрешенной минимальными нормативными требованиями.Также невозможно достичь этих целей без более тесного сотрудничества между различными консультантами на начальном этапе разработки концепции. Никакая программа не может автоматизировать что-либо из вышеперечисленного. Профессора должны учить грамотному планированию территории, а не социальной инженерии, используя методы городского планирования столетней давности.

БОЛЕЕ ВЫГОДНО УСТОЙЧИВОЕ ОКРУЖЕНИЕ

Ставить людей на первое место кажется благородной целью, но разве вся эта функциональность не уничтожит прибыль застройщика и не сделает пригородный рост столь же рискованным, как новый урбанизм? Ключевым моментом здесь является осознание того, что для достижения более высокой прибыли и большей эффективности вам не нужно изменять нормативные минимумы, а на самом деле стремиться их превысить.

Примите во внимание следующее: пригородная планировка и новый урбанизм помещают каждый дом в минимальное препятствие, гарантируя однообразие и ограничивая виды изнутри дома. Конструкции размещаются как можно ближе к самой внешней границе тракта для уплотнения. Улицы параллельны друг другу по прямой или изогнутой схеме, поскольку дизайн квартала начинается с периметра и строится внутрь, пока не будет использована вся земля. Таким образом, «землеустройство» сводится к простой геометрии.

Невольно этот сценарий не только увеличил количество домов, умещающихся на участке, но и увеличил протяженность инфраструктуры (дорожное покрытие, санитарная и ливневая канализация, инженерные сети, тротуары и т. Д.). Потребление освоенных земель обычно приводит к переквалификации (земляные работы). Затраты на земляные работы быстро уничтожают прибыль (не говоря уже о деревьях, естественных водотоках и любом характере существующей земли).

На протяжении веков считалось, что минимальные размеры — самый эффективный способ дизайна.Открытие, сделанное в 1988 году, доказало обратное. Мы обнаружили, что разделение образца передней линии отступа домов (которая обычно проходит параллельно улице) с другим рисунком улиц может поддерживать плотность при значительном сокращении длины улицы для любого заданного набора минимумов. Открытие было неинтуитивным — просто предоставьте больше, чем нормативные минимумы, и эффективность будет достигнута, а не потеряна!

Получившийся в результате городской пейзаж создавал парковую обстановку с волнистыми открытыми пространствами в «бухтах», поэтому мы придумали термин для этого метода: Coving.Это первоначальное открытие привело к появлению множества инноваций, которые решают большинство проблем пригородов, опровергая аргументы против пригородов.

Мы спроектировали более 1000 кварталов по крайней мере в 47 штатах и 18 странах, по контракту с более чем 300 застройщиками, теми, кто хотел ускорить рост пригородов, а также теми, кто участвовал в реконструкции городов.

ПРИМЕРЫ БУДУЩИХ ПРИГОРОДОВ, СОЗДАВАЕМЫЕ СЕГОДНЯ

Следующие районы помогут объяснить преимущества многих инноваций, которые возникли в результате открытия бухты.

Пример № 1: Анклав Вестпойнт — Нью-Браунфелс, Техас

Ниже приведен фактический «утвержденный до плана». С изменениями в задержке воды, санкционированными городом, было 136 участков и 7 461 прямой фут общественной улицы. К 7 акрам парка примыкало 19 участков. Типичный участок составлял 8000 квадратных футов.

Рис. 6 Первоначальный УТВЕРЖДЕННЫЙ план для Анклава в Вестпойнте

Ни один разработчик или город не поставят под сомнение эффективность вышеуказанного проекта.

Однако конструкция содержит огромное количество отходов. Вы сразу узнали это? Ни дизайнер, ни городские жители не видели, насколько расточительным является дизайн, потому что распознавать непреднамеренные дизайнерские отходы нелогично и, конечно, не учат в школах планирования.

А как насчет поездок в большинство домов и обратно? Одно из открытий произошло благодаря исследованиям транспортных потоков. Закон Ньютона: движущееся тело стремится оставаться в движении. Чтобы привести это тело в движение (ваш автомобиль), требуется огромное количество энергии, чтобы достичь скорости 25/30 миль в час, типичной для жилых улиц, и каждая остановка повторяет трату.Этот процесс ускорения до эффективного крейсерского движения и остановки потребует 400
футов и займет примерно 20 секунд (так называемый «цикл потока»). На рисунке ниже показано, что большинство жителей сталкиваются с многочисленными перекрестками, которые разрушают поток. То, что на первый взгляд кажется эффективным … не так.

Рисунок 7 Короткие пробежки с остановками и поворотами разрушают поток и тратят время и энергию

Все еще пытаетесь увидеть отходы? На эффективной улице есть дома, выходящие на обе стороны, но на приведенном выше плане большая часть улицы занята боковым двором.Эти отходы потребляют доступную землю с полосой отвода и тротуаром, поэтому для поддержания плотности необходимо проектировать как можно меньший участок. Теперь посмотрите на обновленный редизайн:

Рисунок 8 План после анклава в Вестпойнте

Реконструкция включает всего 4 973 линейных фута общественных улиц, что сокращает инфраструктуру на 33%, или примерно на 300 000 долларов меньше затрат на строительство. В первоначальном плане было всего 19 премиальных лотов (примыкающих к открытому пространству).В результате редизайна 85 лотов выходят в открытый космос (все лоты более премиальные), что дает добавленную стоимость в 600 000 долларов. 136 участков в среднем составляют 9 395 квадратных футов (на 15% больше, чем исходный типовой участок), и опытный инженер легко смог бы сократить расходы как на ливневую канализацию, так и на земляные работы. Уличный поток сокращает время и энергию, а широкие элегантные извилистые дорожки приглашают прогуляться. Выигрывает город с уменьшением затрат на обслуживание на 33% и более высокой налоговой базой, выгодами застройщика, но, что наиболее важно, люди, инвестирующие в жизнь по соседству, и те, кого они в конечном итоге продадут, также выиграют.

Пример № 2: Сазерленды — Луизиана

Это место одновременно и длинное, и узкое, никогда не подойдет для разработки хорошего плана участка. Большинство планировщиков земли просто выжимают участки на минимальную глубину, чтобы максимизировать плотность:

Рисунок 9 Первоначальный план подачи заявок для Южных Нидерландов

Вышеупомянутый план участка включает 91 участок, требующий 5200 футов улицы (чуть меньше мили). На момент написания этой статьи стоимость прямой пешеходной уличной инфраструктуры в районе озера Чарльз составляла 600 долларов.Таким образом, около 34 000 долларов США на одну только инфраструктуру на каждый участок, не считая стоимости земли или выравнивания участка (земляные работы). Из-за небольших расстояний у входа предыдущий планировщик решил разместить самые маленькие участки у входа, удешевив имидж застройки в самом важном месте — входной двери. Вышеупомянутый план лишен смысла прибытия.

Обнаружение бухты позволило превратить даже самые сложные участки в лучшее место для жизни, как показано ниже в утвержденном новом дизайне квартала:

Рис. 10 В результате модификация была одобрена менее чем за 2 месяца!

Новый дизайн создает ощущение прибытия, которое сохраняется на всем протяжении квартала.Широкие пешеходные дорожки в конце тупиков предназначены для работы с машинами скорой помощи, обеспечивая альтернативный доступ без необходимости строительства лишних улиц, а также обеспечивая повышенную доступность пешеходов.

В негабаритных тупиках посередине расположены парки, а ближе к концу дороги — разделенный остров, который добавляет ландшафтный дизайн и парковое пространство. Вы можете подумать, что строить все это будет слишком дорого. Однако длина улицы резко упала до 3999 футов, и было получено 8 лотов при одновременном исключении мелких лотов низкой стоимости на входе.Длина улицы предполагает экономию на строительстве в размере 720 000 долларов. Огромные тупики, а также элегантный уличный островок и широкие пешеходные дорожки, служащие альтернативным аварийным доступом, действительно добавляют некоторые затраты. Однако увеличение количества участков на 8 участков напрямую влияет на чистую прибыль застройщика, а добавленная налоговая база для города при сокращении текущих затрат на техническое обслуживание является большим преимуществом для муниципалитета.

Рис. 11 Красота и простор больше не являются привилегией богатых

Все жители живут в уникальной элегантной обстановке, напоминающей поместье, с большими дворами и прекрасными видами из окон своих домов.Уличный пейзаж, напоминающий парк с широкими извилистыми дорожками и еще более широкими тропами, приглашает прогуляться.

В обоих примерах использовался свод для сохранения фасада улицы вдоль линии отступления при одновременном сокращении длины улицы и связанной с ней инфраструктуры.

Ковинг позволил (впервые в истории планирования кварталов) соответствовать существующим нормам, превзойдя минимальные ожидания и снизив затраты на строительство, при этом предоставив больше места для домов с одинаковой плотностью по сравнению с обычным разделением земли.Снижение затрат на строительство позволяет использовать больше средств в других аспектах застройки, таких как архитектурные детали, изоляция, окна, ландшафтный дизайн, и, как в случае с Сазерлендами, создание благоустроенных островов для придания соседству характера и интереса.

Пример № 3: Деревня Сандэнс — Дикинсон, Северная Дакота

Рис. 12 Площадь Sundance Viallge площадью 305 акров с изображением основной циркуляции

Рисунок 13 Sundance Village Линейные парки и каскадные пруды.

Следующий пример — более крупное сообщество. Последние два примера были небольшими сайтами, объясняющими основные предпосылки этой новой эры дизайна на относительно плоских участках земли. Те же концепции для сокращения инфраструктуры, поддержания потока и обеспечения пешеходной связи масштабируются вверх и вниз по мере изменения доступной площади.

Сайты большего размера могут создавать больше функций и разнообразия, а также открывать больше возможностей. На этом участке площадью 305 акров разместятся почти 1000 семей, и в пределах пешей досягаемости будут предоставляться различные услуги.

На приведенном выше плане показаны пересечения основных маршрутов (красный цвет), а также основные внутренние улицы (черный цвет) и второстепенные улицы (серый цвет). Основные маршруты пересекают главные улицы в «диффузорах», что обеспечивает более безопасный переход при сохранении транспортного потока.

Почти все жители могут добраться до дома за один ход или меньше (потрясающий «поток»).

В отличие от кругового перекрестка, который прерывает движение, диффузор поддерживает поток на улице с более высокой интенсивностью движения, сокращая время и энергию, но реальное преимущество перед круговым движением — это гораздо более безопасный пешеходный переход.

Большинство пригородных городов требуют, чтобы процент площади был открытым. Это может быть выделенный городской парк или места, предназначенные исключительно для жителей комплекса. Каждый город будет отличаться своими требованиями к открытому пространству. Парковые зоны (темно-зеленые) в этом районе повторяют контуры земли. Северная часть (верхняя часть карты) находится на вершине холма, где можно кататься на санях (это Северная Дакота!) Или запускать воздушных змеев, а оставшаяся парковая зона следует каскадной системе прудов вдоль более низких возвышенностей.И система троп, и дренаж ведут к торговому центру в юго-западном углу участка (внизу слева). Этот метод проектирования охватывает местность и снижает затраты на ливневую канализацию за счет использования естественного дренажного потока.

Чтобы решить проблемы исключения, вызванные типичным пригородным переходным зонированием, мы просто обращаем переход.

Рис. 14 Обратное изменение зонирования делает жилые дома включенными, а не исключительными. Белый — односемейный, оранжевый — двухуровневый.

Вместо того, чтобы иметь самую высокую плотность у входов в микрорайон, мы размещаем самую низкую плотность и лучшее жилье у входной двери. Disney’s Celebration, новый городской дизайн, делает то же самое. При снижении цен на
пунктов эти жители проезжают через более дорогое жилье, создавая ощущение прибытия, не удешевляя ощущение развития или имиджа города, в котором они расположены. Односемейные (белые) большие участки расположены вдоль главных улиц, а небольшие односемейные или двухуровневые (оранжевые) участки находятся в карманах позади одной семьи.Основные тропы ведут к церкви (желтый), жилому комплексу (розовый) и магазину (зеленый). Школа (не показана) находится через дорогу от церкви.

Широкие извилистые дорожки добавляют особую элегантность улице и добавляют ощущение масштаба холмистому открытому пространству, примыкающему к домам.

Рис. 15 Деревня Сандэнс: Создание ощущения прибытия очень важно

Пример № 4: Риверс Эдж — Шугар, Юта

Есть веская причина, почему сейчас мы можем вступить в новую эру более устойчивого роста.Всего 40 лет назад пересечение линии участка с изогнутой улицей на одном участке требовало получаса утомительных геометрических расчетов, поощряющих более простые конструкции прошлого. Сегодня автоматизированное программное обеспечение может производить разработку 1000 партий за

единиц времени! И пригородный, и новый городской дизайн не рассматривает жизненный опыт в доме как связанный с окружающими открытыми пространствами (если таковые имеются).

Рис. 16 Проект дома в Сан-Антонио, выполненный национальной строительной компанией — без внимания к тому, как план этажа сливается с открытыми пространствами..

Рис. 17 Тот же проект, что и на рисунке выше, но с высоты птичьего полета. Где была «страсть» в этом дизайне ландшафта?

Вместо того, чтобы использовать программное обеспечение для создания более быстрого плана по производству печенья, мы можем использовать (и разрабатывать) технологии для создания лучших районов. Технологии позволяют открывать лучшие дизайнерские модели. Новые модели послужили основой для создания новых форм программного обеспечения и обучения. И застройщики, и города имеют возможность построить лучшие районы — если они увлечены построением лучших сообществ, вкладывая время и усилия.

Рис. 18 В этом районе в Орно, штат Миннесота, используется дизайнерский метод «BayHome», объединяющий внутренние и внешние пространства.

Этот следующий пример демонстрирует эволюцию планирования, которая объединяет дизайн и архитектуру сайта, обеспечивая значительное преимущество на рынке над конкурирующими строителями домов. Эта эволюция позволяет проектировать районы с гораздо более высоким уровнем детализации, повышая эффективность, функциональность, ценность и пригодность для жизни.

В 1999 году журнал Professional Builder Magazine назвал метод дизайна BayHome «новым урбанизмом с перспективой».Это было впервые (когда-либо) в планировании, когда план этажа стал основным компонентом дизайна квартала. Это означало, что общение и сотрудничество между всеми консультантами (планирование, архитектура, проектирование и геодезия) стали критически важными на начальных этапах проектирования (также революционными).

Рисунок 19 BayHome: жилая площадь расширяется за счет прилегающих открытых пространств и живописных видов, объединяя планирование и архитектуру

Имея всего несколько вариантов планировки этажа, расположение домов в шахматном порядке позволяет получать значительные виды как спереди (со стороны крыльца), так и сбоку от каждого дома.Ошеломление устраняет вид «переулка» дома с обслуживанием сзади, обеспечивая место для двух и трех автомобильных гаражей.

BayHomes скрывает припаркованные машины и гаражные ворота, улучшая внешний вид улицы и окрестностей. Однако они являются альтернативой пристроенному жилью, например таунхаусам и дуплексам, потому что дворы являются обычным явлением, как и их обслуживание. Для достижения этого дизайна они обставлены как таунхаусы, а не как традиционные участки для одной семьи, расположенные вдоль общественной улицы.

Этот пример Rivers Edge типичен для использования домов BayHome в типичных пригородных районах. Как и в обычных домах для одной семьи, существует очень мало экономических препятствий для обслуживания семей с низким и высоким доходом.

Рисунок 20 Риверс Эдж в Шугар, штат Юта, использует BayHomes вдоль главной улицы (внизу справа) и вдоль реки (в задней части участка).

Успех BayHomes с их вниманием к деталям, позволяющим расширить обзор, заставил нас задуматься: почему бы не уделить такое внимание деталям в каждом доме?

Рисунок 21 Реконструкция церкви Fellowship в Детройте показывает, что ADA BayHomes с низким доходом принимает ветеранов-инвалидов.

Пример 5: Вьера — район Мельбурна, Флорида

Viera в Мельбурне, Флорида, поднимает дизайн земельных участков на гораздо более высокий уровень.

Рис. 22 Первоначальная архитектура Viera, размещенная вдоль 35-дюймовых участков плана «до», выглядела бы так, как указано выше.

Viera не только использует все вышеперечисленные методы проектирования, но также включает согласование архитектуры с формой участка, устраняя самую большую проблему в узких, односемейных участках с высокой плотностью застройки (пригородные и новые городские районы): снижение привлекательности тротуара и вида .Согласовав архитектурный дизайн и создав постоянный угол между внутренними и внешними участками, дом может быть расширен спереди или сзади:

Рис. 23 Узкий дом больше не имеет ограниченных вариантов планировки этажа и городского пейзажа, доминирующего над гаражом, с использованием «формирования»

Уникальность и революционность Viera заключается в том, что и девелопер, и застройщик решили отказаться от всех существующих прямоугольных планов этажей и сделать так, чтобы каждый дом имел преимущество преобразования дома в участок! Получившийся в результате квартал, когда он будет построен к середине 2015 года, определенно бросит вызов конкурирующим домам, построенным с аналогичной плотностью.

Рис. 24 Дома Viera Home на той же минимальной ширине 35 футов, что и предыдущий план (аналогичная плотность), как показано на Рис. 22!

Viera наглядно демонстрирует преимущества достижений в области проектирования домов и территорий, которые стали возможными, когда консультанты совместно прилагают дополнительные усилия и внимание к деталям, необходимые для создания устойчивых пригородных районов, которые будут соперничать с новым урбанизмом, без войны с пригородом как таковым.

Рис. 25 Viera была первой разработкой из многих, поскольку она выводит форму и функции на новый уровень.

С экономической и экологической точки зрения, Viera продемонстрировала сокращение инфраструктуры на 38% по сравнению с предыдущим планом (в основном на основе нового городского дизайна).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Если застройщики прекратят нанимать (оплачивать) инженерных консультантов для обыденной геометрии платформы до нормативных минимумов и потребуют лучшего, изменения произойдут незамедлительно. Если бы университеты преподавали дизайн и сотрудничество вместо социальной инженерии, у нас была бы надежда на лучшее будущее, как в пригородах, так и в городах.Если бы консультанты представили себя живущими в спроектированных ими районах, мы бы изменились. Самодовольство, а не идея пригорода — основная причина неустойчивого роста. Сегодня застройщики пригородов должны заново открыть для себя инновации, которые характеризовали первую волну строителей, которые создали, хотя и несовершенно, беспрецедентную волну владения собственностью и конфиденциальности. Наша задача сейчас не отвергать пригороды, а искать что-то, что выходит за рамки воспроизведения традиций, но фактически улучшает то, как мы живем и взаимодействуем с миром природы и друг с другом.

Рик Харрисон — президент Rick Harrison Site Design Studio and Neighborhood Innovations, LLC. Он является автором книги Prefurbia: Reinventing the Suburbs from Disdainable to Sustainable и создателем системы планирования производительности.Его веб-сайты: rhsdplanning.com и performanceplanningsystem.com.

Сельская / Пригородная / Городская карта · katie jolly

Написано

Кэти Джолли

@ katiejolly6

от 07 декабря 2020 года

Недавно я разработал несколько карт в течение 30-дневной карты.
вызов. Каждый день
в ноябре другая подсказка, а затем картографы по всему
world может публиковать карты, соответствующие каждой из этих тем. У меня есть несколько вопросов
о том, как я подхожу к дизайну карт — особенно при разработке
быстро.Я хотел подробно рассказать о своем процессе для одного из
карты, которые я сделал, хорошо, но что такое пригород ?.

Эта карта была разработана для тематики «народонаселение». Я сделал несколько
карты, которые были больше для эстетики, но я хотел, чтобы эта
своего рода рассказ. Одной из моих целей на протяжении всего испытания было попрактиковаться
использование визуализации данных как повествовательного инструмента. Я хотел, чтобы люди гуляли
прочь от моих карт с другими вопросами и, возможно, некоторыми ответами. Делать
это я сначала подумал о том, какие вопросы у меня есть (или слышал) о
Население.

Один вопрос, над которым я часто думаю, — это то, как мы классифицируем
районы и люди, которые живут в них. Эти классификации
может принимать разные формы, но обсуждение того, что
город / пригород / деревня мне особенно интересен. Как и многие
вопросы жилого планирования, от которых эта классификация сильно зависит
где вы проводите границы. Вы смотрите на округа?
Муниципалитеты? Почтовые индексы? Переписные участки?

Вторая идея, которая у меня возникла, заключалась в том, чтобы посмотреть на миграцию округа IRS.
данные.я
не знал, что именно искать, но одна мысль заключалась в том, чтобы
посмотрите на округа, в которых прошли крупные выборы, и посмотрите, где
их самые распространенные мигранты в США прибыли из. Я использовал этот набор данных
ранее для сравнения миграции в Гранд-Рапидс, штат Мичиган и Детройт, штат Мичиган, и
хотел сделать что-то подобное.

Всего за один день (а на самом деле всего через несколько часов после работы) на то, чтобы
карту, важно быстро сузить круг поиска и посмотреть на что-то
специфический .Я обнаружил, что мозговой штурм часто требовал
90% моего времени, когда я пытался найти тему perfect , а не просто
работает с идеей. Это то, с чем я постоянно борюсь. я
решил в конце концов пойти с идеей сельского / пригородного / городского, но не для
какая-то конкретная причина.

За последние несколько лет я попытался сделать процесс поиска данных
мне проще. Нет единственного способа сделать это, но я выучил несколько
хорошие советы. Самым полезным для меня оказался
создание закладок для статей, твитов или чего-либо еще, в котором упоминается
интересный набор данных.Я также люблю добавлять в закладки сами данные, но имея
контекст статьи является ключом к быстрому выяснению того, что
данные могут сказать вам.

Прошлым летом я прочитал в CityLab статью Дэвида Монтгомери под названием
Как узнать, живете ли вы в
Пригород
(которую я потом быстро добавил в закладки!). Он отмечает тот факт, что большинство
американцев говорят, что живут в пригороде, «несмотря на то, что категория, не имеющая
формальное определение ». Пригороды исторически считаются «якобы
белые, средний класс и социально однородные », но эта концепция
устаревший; сегодняшние пригороды удивительно разнообразны.

Монтгомери большую часть статьи обсуждает набор данных из
исследователи из Департамента жилищного строительства и городского развития Indeed.com,
и перепись США
Бюро.
Исследователи опросили 55 000 домохозяйств, задавая вопрос: «Как бы вы
классифицируйте свой район », а затем использовали эти помеченные данные для моделирования
какие демографические переменные могут лучше всего предсказать район
классификация.

Из статьи Монтгомери:

Неудивительно, что многие люди определяли свои районы частично
их плотность населения.Но целый ряд других факторов также заставил
прогноз более точный. Например, области с более высокой медианной
доходы скорее можно было назвать пригородными. Районы со старыми домами
чаще назывались городскими. Области с большим количеством пожилых
горожан чаще называли сельскими.

Интересным примером является Феникс, расположенный прямо в метро.
Границы имеют сочетание городских, пригородных, и
сельский .

Сами данные включают классификацию для каждого переписного участка в
U.S., а также необработанный процент того, сколько людей классифицируют свои
соседство как сельское / пригородное / городское. Исследователи отмечают, что вы
следует использовать необработанный% с осторожностью и поощрять людей использовать их
вместо этого убрал классификацию.

При разработке любой визуализации данных необходимо учитывать несколько ключевых моментов.
в уме: кто ваша аудитория? Как зрители смотрят на вашу работу ?,
и чему вы хотите, чтобы они научились на этом?

Я знаю, что моей аудиторией в первую очередь будут мои подписчики в Twitter–
как правило, разбираются в данных, и многие заинтересованы в
планирование / демографические / политические темы.Это означает, что они, скорее всего,
понять, например, что такое переписной участок.

Как зрители смотрят на вашу работу?

Я выкладывал все свои карты через Twitter
аккаунт, поэтому я очень старался сделать
каждый из них 1024 x 512 пикселей (рекомендуемый размер изображения для изображений в
сообщения в Твиттере). Это означает, что доступное пространство будет максимально увеличено.
и изображение будет выглядеть наилучшим образом в этом формате.

Чему вы хотите их научить?

Я хочу использовать репрезентативное состояние, чтобы выделить типичные шаблоны в
жилые комплексы.Я также хочу познакомить людей с этим на самом деле
классный набор данных и покажите им, на что он способен.

Я решил сосредоточиться на Вирджинии, потому что (а) это штат, в котором я очень
знакомы с тем, что помогает при быстрой работе, (б) в нем много
различия между очень сельскими и очень городскими районами; (в) это штат,
большинство людей знает хотя бы несколько вещей о нем, но он достаточно мал, чтобы
увидеть карту на экране телефона в Твиттере (ни Калифорнии, ни
Техас, например), и (г) он шире, чем высота, поэтому выглядит хорошо.
в макете 1024 x 512 пикселей.

Достаточно подумать о карте, пора действительно сделать ее.

 библиотека  (tidyverse) # обработка данных
библиотека (тигр) # границы переписи
library (sf) # анализ пространственных данных
library (usethis) # загрузка данных
library (ggnewscale) # более одной переменной сопоставлено с эстетикой заливки

Вы можете скачать
данные
по этой ссылке или прямо с сайта. Этот код распакует архив
файл в каталог destdir . Запустите этот код только один раз (вам нужно только
скачать данные один раз).Я запускаю этот код в своей консоли, а не
помещая это в
RMarkdown.

  use_zip («https://www.huduser.gov/portal/sites/default/files/zip/UPSAI_050820.zip», destdir «20-население»)

Тогда вы можете читать в csv из распакованной папки, которую вы только что
скачал.

  ahs_survey_2017 <- read_csv ("20-население / UPSAI_050820 / UPSAI_050820.csv")%>%
  janitor :: clean_names () # Мне также нравится убирать имена столбцов

knitr :: kable (голова (ahs_survey_2017))

геоид	statefp	графство	tractce	acs17_occupied_housing_units_est	upsai_urban	upsai_suburban	upsai_rural	upsai_cat_controlled
01001020100	01	001	020100	754	0.0849	0,7614	0,1537	2
01001020200	01	001	020200	783	0,5107	0,4308	0,0585	1
01001020300	01	001	020300	1279	0,7039	0.2699	0,0262	1
01001020400	01	001	020400	1749	0,7698	0,1979	0,0323	1
01001020500	01	001	020500	4194	0,8656	0,1168	0.0176	1
01001020600	01	001	020600	1306	0,8567	0,1164	0,0270	1

Затем я загрузил границы участков и округов Вирджинии, используя
tigris , который извлекается из файлов линии Tiger Line переписи.

  virginia_tracts <- tracts (state = "Virginia")%>%
  уборщик :: clean_names ()%>%
  st_transform (26917) # использовать проекцию UTM 17M

virginia_counties <- County (state = "Virginia")%>%
  уборщик :: clean_names ()%>%
  st_transform (26917)

Затем я вытащил только данные Вирджинии и очистил
классификации.

  virginia_tracts_class <- virginia_tracts%>%
  выберите (геоид, графство)%>%
  left_join (ahs_survey_2017)%>%
  мутировать (upsai_cat_clean = case_when (
    acs17_occupied_housing_units_est == 0 ~ NA_real_, # Я не хочу включать места с 0 домохозяйствами, личный выбор
    ИСТИНА ~ upsai_cat_controlled
    ),
         upsai_cat_desc = case_when (
           upsai_cat_clean == 1 ~ "Городской", # добавить ярлыки
           upsai_cat_clean == 2 ~ "Пригород",
           upsai_cat_clean == 3 ~ "Сельский",
           является.na (upsai_cat_clean) ~ "Жилых помещений нет",
           ИСТИНА ~ NA_character_
         ),
    urban_cat = cut (x = upsai_urban, breaks = c (0, .6, .85, 1)), # категоризации для цветов карты
    пригородный_кат = вырезать (x = upsai_suburban, разрывы = c (0, .6, .85, 1)),
    сельский_кат = вырезать (x = upsai_rural, breaks = c (0, .6, .85, 1)))

Теперь, когда данные чистые, я могу составить основную карту состояний. я первый
думал о том, чтобы просто сопоставить три очищенные категории, но я подумал
в% s также были закодированы полезные данные.Я хотел использовать это, чтобы
показать «переходные зоны» между классификациями. Но так как они сырые
данных, я хотел, чтобы подавляющее повествование (цвет) показывало
очищенные классификации с менее характерным использованием оттенка для обозначения
степень уверенности.

По умолчанию ggplot2 не позволяет отображать более одной переменной
к одной эстетике, но в этом случае я хочу сопоставить 3 переменные
( urban_cat , suburban_cat и village_cat ) до заполните , каждый с
своя цветовая гамма.Пакет ggnewscale — действительно полезный способ
для этого и вот что я здесь использовал.

  # установить цветовые схемы
красные <- c ("# 733D47", "# BE7D88", "# D2A8AF")
зелень <- c ("# 959E4A", "# C2CA8C", "# D7DDB4")
блюз <- c ("# 0091C1", "# 71B4D7", "# 9ECBE5")


detail_map <- ggplot () +
  geom_sf (data = virginia_tracts_class%>%
            filter (upsai_cat_desc == "Urban"), aes (fill = urban_cat), lwd = 0.02, color = "white", show.legend = FALSE) + # добавить городские данные на карту
  scale_fill_manual (значения = rev (красные)) +
  new_scale_fill () + # сбросить масштаб заливки
  geom_sf (data = virginia_tracts_class%>%
            фильтр (upsai_cat_desc == "Пригород"), aes (fill = suburban_cat), lwd = 0.02, color = "white", show.legend = FALSE) + # добавить окраску
  scale_fill_manual (значения = rev (синий)) +
  new_scale_fill () + # сбросить масштаб заливки
  geom_sf (data = virginia_tracts_class%>%
            filter (upsai_cat_desc == "Сельский"), aes (fill = village_cat), lwd = 0,02, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = обороты (зелень)) +
  geom_sf (data = virginia_counties, color = "gray10", lwd = 0.05, fill = NA) + # добавить границы округов, чтобы помочь людям сориентироваться
  theme_void ()

detail_map

  # сохранить в каталог с определенными размерами

# ggsave ("20-население / подробная_карта.png ", detail_map, dpi = 300, width = 12, height = 9)

Макет был разработан в Illustrator, только карты сделаны в
R. Inkscape — отличная бесплатная альтернатива Illustrator!

На данный момент это была единственная карта, которую я собирался включить. я был
планируете использовать только текстовые аннотации для выделения конкретного метро
области. Я увидел, что на макете довольно много пустого места и
что некоторые из метро было трудно увидеть, поэтому я решил использовать вставки
вместо.

Вставки

Я решил использовать район округа Колумбия (главный район метро), район Ричмонд
(Крупнейший город Вирджинии) и район Роанок (изолированный городской центр
в сельской местности на юго-западе Вирджинии).

Для каждого из этих городов я нашел округа, которые считаются входящими в метро
область> обрезал участки с помощью ограничительной рамки> сделал
карта.

  dc_counties <- virginia_tracts_class [virginia_tracts_class $ countyfp% in% c («510», «600», «610», «153», «107», «059», «013», «683», «685» ),]

dc_inset <- st_crop (virginia_tracts_class, st_bbox (dc_counties))

dc_map <- ggplot () +
  geom_sf (данные = dc_inset%>%
            фильтр (upsai_cat_desc == "Городской"), aes (fill = urban_cat), lwd = 0.08, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = rev (красные)) +
  new_scale_fill () +
  geom_sf (данные = dc_inset%>%
            filter (upsai_cat_desc == "Suburban"), aes (fill = suburban_cat), lwd = 0.08, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = rev (синий)) +
  new_scale_fill () +
  geom_sf (данные = dc_inset%>%
            filter (upsai_cat_desc == "Сельский"), aes (fill = village_cat), lwd = 0,08, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = обороты (зелень)) +
  geom_sf (data = dc_counties, color = "gray10", lwd = 0.2, заполнить = NA) +
  theme_void ()

dc_map

  # ggsave ("20-Население / dc_map.png", dc_map, dpi = 300, width = 5, height = 5)

  richmond_counties <- virginia_tracts_class [virginia_tracts_class $ countyfp% in% c ("041", "087", "085", "760"),]

richmond_inset <- st_crop (virginia_tracts_class, st_bbox (richmond_counties))

richmond_map <- ggplot () +
  geom_sf (данные = richmond_inset%>%
            фильтр (upsai_cat_desc == "Городской"), aes (fill = urban_cat), lwd = 0.08, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = rev (красные)) +
  new_scale_fill () +
  geom_sf (данные = richmond_inset%>%
            filter (upsai_cat_desc == "Suburban"), aes (fill = suburban_cat), lwd = 0.08, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = rev (синий)) +
  new_scale_fill () +
  geom_sf (данные = richmond_inset%>%
            filter (upsai_cat_desc == "Сельский"), aes (fill = village_cat), lwd = 0,08, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = обороты (зелень)) +
  geom_sf (data = richmond_counties, color = "gray10", lwd = 0.2, заполнить = NA) +
  theme_void ()

richmond_map

  # ggsave ("20-Население / richmond_map.png", richmond_map, dpi = 300, width = 5, height = 5)

  roanoke_counties <- virginia_tracts_class [virginia_tracts_class $ countyfp% in% c ("023", "045", "067", "161", "770", "775"),]

roanoke_inset <- st_crop (virginia_tracts_class, st_bbox (roanoke_counties))

roanoke_map <- ggplot () +
  geom_sf (данные = roanoke_inset%>%
            фильтр (upsai_cat_desc == "Городской"), aes (fill = urban_cat), lwd = 0.08, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = rev (красные)) +
  new_scale_fill () +
  geom_sf (данные = roanoke_inset%>%
            filter (upsai_cat_desc == "Suburban"), aes (fill = suburban_cat), lwd = 0.08, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = rev (синий)) +
  new_scale_fill () +
  geom_sf (данные = roanoke_inset%>%
            filter (upsai_cat_desc == "Сельский"), aes (fill = village_cat), lwd = 0,08, color = "white", show.legend = FALSE) +
  scale_fill_manual (значения = обороты (зелень)) +
  geom_sf (data = roanoke_counties, color = "gray10", lwd = 0.2, заполнить = NA) +
  theme_void ()

roanoke_map

  # ggsave ("20-население / roanoke_map.png", roanoke_map, dpi = 300, width = 5, height = 5)

Затем я вытащил каждую из этих карт в Illustrator и нарисовал приблизительный
прямоугольники вокруг того места, где они были на основной карте. Вместо этого я использовал ярлыки
стрелок, чтобы отметить каждую из них.

Легенда

Я хотел, чтобы легенда была больше, чем просто перечисление категорий, поэтому я
объединил его с подзаголовком.Я использовал только 3 категории для каждой
классификации, потому что любое большее, чем это сделало бы легенду тоже
сложно для карты, на которую можно быстро взглянуть
прокрутки и потому что цвета будет труднее
различать.

Аннотация

Аннотация всегда должна дополнять повествование, а не просто добавлять слова к
карта. Т.е. ваши пользователи должны чему-то научиться из аннотаций, которые
иначе они бы не увидели / не узнали бы на вашей карте. Я использовал свой
пространство аннотаций для описания радиального рисунка вокруг области метро
(даже если люди могли видеть это самостоятельно, это основной момент
карту и стоит повторить, чтобы помочь людям понять, как ее читать)
и дать некоторую сводную статистику и комментарии о домашних хозяйствах.

Последняя основная категория дизайна здесь — это типографика (какие шрифты использовать и
как их использовать). Я выбрал простой шрифт без засечек
(Илисарник) для
текст карты и более интересный шрифт заголовка (Big
Иоанна) рисовать
внимание к карте в загруженном пространстве социальных сетей. Я использовал цвет с
шрифт, чтобы помочь людям быстро создавать ассоциации на основе цветов в
карту (например, сделать заголовок синим, потому что вопрос касается
пригород конкретно).

Я также всегда обязательно ставлю кредиты (как на данные, так и на себя)
внизу, чтобы люди знали, где проверить мою работу или получить больше
Информация!

Надеюсь, этот пост будет полезен для того, чтобы узнать, что я думаю о данных.
визуализация.Я узнал много этих советов за годы
читая другие сообщения и статьи в блогах, потребовалось много
Практикуйтесь, чтобы собрать все воедино! Не стесняйтесь оставлять комментарии или обращаться
напишите в твиттер, если у вас есть ко мне еще вопросы!

56 фото анализа и зонирования участка

Изучаем местность

Определяемся со стилем зонирования участка

Регулярный сад

Ландшафтный дизайн

Смешанный стиль

Разбиваем участок на зоны

Фото планировки дачного участка

Планировка участка. Проект загородного дома на дачном участке – примеры планировки участка. Дом и подсобные помещения на земельном участке.

Примеры планировки загородных домов

Планировка участка. Вариант первый

Планировка участка. Вариант второй

Планировка участка загородного дома

Планировка участка загородного деревянного дома

Что надо учитывать при проектировании

Пропорциональное соотношение зон друг к другу

Расположение главного строения

Хозяйственная зона

Зона отдыха

Сад-огород

Детализация плана

Как правильно распределить территорию

Юридические тонкости проектирования

Как правильно определять расстояния между жилыми хозяйственными объектами

Как должны располагаться хозяйственные построек, въезд и другие объекты

Расположение инженерных сетей, колодцев, септиков

Зеленные насаждения

Фэн-шуй и организация пространства

1. Планировка и проектирование загородного участка. Загородный участок с нуля

Рекомендации по планировке дачного участка

Планировка участка

Почему современные пригороды не построены на пешеходной сети?

Энергетическая сеть

Стоимость кривых

Лучшая коллекция — FandomSpot

15. Европейское соседство

14. Район в японском стиле

13. Район Грез

12. Район Вудленд

11. Сонный пригород

10. Тропический пригород

9. Весенний пригород

8. Жилой район на берегу реки

7. Гора Грибной Феи

6. Бордуолк-Виллидж

5. Розовый центр города

4. Прибрежный район

3. Тихий пригород

2. Микрорайонный подъезд

1. Элегантный район ACNH

На этой карте показано, какие части нашего региона действительно являются «городскими» и «пригородными» — Большой Вашингтон

Почему пригородная планировка — барьер для пешеходного города в США

11 Тактика городского дизайна для модернизации пригородов

Designing Suburbs: Beyond New Urbanism

Сельская / Пригородная / Городская карта · katie jolly

Вставки

Легенда

Аннотация

Добавить комментарий Отменить ответ