Разное

Разработка участка под строительство: Как грамотно провести работы по разработке земельного участка?

Содержание

Как грамотно провести работы по разработке земельного участка?

Любые строительные работы на загородном участке начинаются с разработки участка. Рельеф участка, как правило, не ровный, имеет ненужные деревья, кустарники, камни, иногда на участке расположены старые постройки, предназначенные под снос.

Разработка участка включает в себя: валку деревьев, выкорчевывание пней, вырубку кустов, удаление валунов и камней, снос старых строений, снятие плодородного слоя земли и равнение участка. А так же работы по осушению места проведения работ и выравнивание участка при помощи спец. техники. Желательно работы проводить в комплексе, таким образом можно оптимизировать весь процесс подготовки участка под строительство и значительно сэкономить денежные средства.

Перед началом строительства желательно проконсультироваться со специалистом для изучения геологических и гидрогеологических условий на участке. Провести нивелирование участка для получения информации о наличии перепадов высот (уклона). Участок можно разработать как с помощью ручного труда рабочих, так и с помощью спецтехники.

Ситуации могут быть разные, и не имея грамотной консультации, можно получить нежелательный результат. К примеру, если у вас под плодородным слоем глина, и вы не планируете делать сразу целиком отсыпку участка, а после этого начинать полномасштабное строительство, то нет смысла снимать плодородный слой по всему участку. В результате этого действия, при дождливой погоде, на участке будет стоять вода, так как глина плохо пропускает воду.

Квалифицированные сотрудники нашей компании с удовольствием ответят на все ваши вопросы по телефону +7 (812) 918-82-93 или по электронной почте [email protected]

Для оценки стоимости работ по разработке участка необходим выезд мастера на участок


Цены на работы по разработке участка

Многие люди ошибочно думают, что можно просто нанять экскаватор-погрузчик и самостоятельно произвести все работы. Однако, в данной работе, как и в любой, существует множество тонкостей, о которых может знать только специалист: перед началом работ надо заранее знать, как будет выглядеть участок в итоге, спланировать работу спец. техники так, чтобы за минимальное время сделать максимально много работ, чтобы не было простоя техники.

Если Вы хотите выполнить грамотно работы, то лучше обратиться к профессионалам, которые имеют опыт в выполнении данных работ, а не заниматься самодеятельностью. Как правило вся самостоятельное выполнение работ, не приводит к экономии, а наоборот к удорожанию всего процесса и потере Вашего времени и сил.

Компания НЕВСКИЙ КРАЙ осуществляет весь комплекс работ по земляным работам на участке, строительству монолитных фундаментов и работам по их защите и отделке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Примеры работ по разработке участка можно посмотреть тут:

Разработка участка в Выборгском р-не пос. Глубокое

Въезд на участок , дренаж и выравнивание участка в п. Коккорево

Разработка участка и строительство фундамента в КП Карело Парк

ЗАКАЗАТЬ РАЗРАБОТКУ УЧАСТКА ИЛИ РАЗРАБОТКУ ЛЕСНОГО УЧАСТКА, разработка садового участка

Выравниваем участок по нивелиру!

Свои геодезисты! Точность 5см! Сжатые сроки!

подробнее…

 

Опыт в подъеме участков 10 лет!

Своя техника!
Все работы по СНиП!

 

Дренаж участка за один день!

Дренажные работы под ключ!

подробнее. ..

 

Поделиться:

Строительство нельзя начать до тех пор, пока участок, на котором оно будет происходить, не будет очищен от мусора и выровнен. Ведь на неровной и захламлённой поверхности просто невозможно работать. Если говорят, что строительство начинается с фундамента — не верьте! Оно начинается с разработки участка.

Этапы разработки участков

Разработка земельного участка состоит из нескольких этапов:

-Для начала, нужно полностью удалить все крупные камни, ненужные деревья. Чтобы разработка была безопасной, территорию ограждают предупреждающей лентой и знаками. Всё, что будет мешать строительству, должно быть выброшено! -Если происходит разработка лесного участка, то придётся потратить немало времени на вырубку деревьев.

-После того, как все крупные помехи удалены, необходимо снять весь растительный покров земли. Его вовсе не уничтожают, при разработке планировки участка он служит для озеленения.

-Далее грунт перекапывают и, при необходимости, перемещают на определённое расстояние. После этого уровень земли выравнивается, чтобы строителям и технике было удобно передвигаться, а здание удобно строилось.

Что нужно для разработок участков

Чтобы разработать дачный участок, столько усилий не потребуется. Обычно, его достаточно просто очистить от помех, после чего провести некоторые озеленительные работы. Перекопка грунта и его перемещение не часто задействованы при разработке садового участка.

Если вы ищете настоящих профессионалов, работающий с грунтом, то лучшим выбором станет «ПрофСопСтрой». Эта компания укомплектована высокопрофессиональными кадрами и современной техникой, что позволит успешно провести земляные работы любой сложности.  Стоимость разработки участков зависит от особенности дальнейшей эксплуатации земли. Цена гарантированно будет оправданной, заказчик не пожалеет ни единого рубля, потраченного на работу.

«ПрофСопСтрой» известен благодаря богатому опыту и положительным отзывам. Если вас интересует разработка участка, цена на которую будет выгодной, а результат — превосходным, то обращайтесь именно сюда.

Демонтаж зданий и сооружений

  • Много техники
  • Короткие сроки
  • Чистая работа

Гарантия на
все услуги

заказать услуги ландшафтной строительной компании ЛСК

Строительству дома на вашем участке обычно предшествуют подготовительные работы. Невозможно ставить фундамент на пнях, ямах и холмах. Компания «ЛСК» поможет не только преобразить участок, когда строительные работы будут окончены, но и подготовить участок к ним.

Этапы подготовки участка под строительство:

  • Подготовка площадки начинается с выяснения расположения существующих сетей и коммуникаций. В противном случае возможно их повреждение при выполнении других видов подготовки, что недопустимо и попросту опасно.
  • Обустройство постоянного или временного въезда на строительную площадку
  • Спил/валка крупных деревьев
  • Спил кустарников и мелколесья
  • Выкорчевка или дробление пней
  • Демонтаж существующих построек или других сооружений, способных помешать нормальному ходу строительства.
  • Вывоз мусора
  • Снимается и вывозится или перемещается растительный грунт
  • Отсыпка и планировка участка ,при этом следует выдерживать некоторый уклон для отвода дождевой воды.
  • Создание качественной дренажной системы, а также канализации и колодца.
  • Завершающим этапом подготовки выступает возведение ограждающего строительную площадку забора.

Грамотное выполнение описанных выше подготовительных работ позволит как вести эффективное и успешное строительство, так и сократить сроки возведения и стоимость здания.

Мы проводим сплошную или точечную подготовку участка под строительство и с применением специальной техники, и полностью вручную (если подъезд техники будет затруднен или невозможен).

Для этого на объект выезжает наш специалист, который оценивает объемы работ и их стоимость.

Каждая услуга, предоставляемая ландшафтно-строительной компанией «ЛСК», направлена на благоустройство загородного или городского участка. Выбирайте ту, которая вам необходима, и наслаждайтесь отменным результатом!

Вы можете задать интересующие вопросы по телефону:
907-31-99. Обращайтесь!

земляные работы в СПб и Ленинградской Области

Сложно передать словами то прекрасное чувство, когда становишься владельцем собственного земельного участка и понимаешь, что здесь можно построить дачный домик, сделать уютный сад или возвести большой коттедж.

Однако, наряду с положительными эмоциями, в голове сразу возникает множество вопросов о том, как все лучше оформить, что вообще нужно делать и др. Именно в решении этих проблем и готова оказать помощь компания «Строй Русь».

Занимаясь разработкой дачных участков под ключ уже более 7 лет, нам удалось получить бесценную практику и реализовать десятки как уникальных по масштабам, так и скромных, доступных каждому среднестатистическому владельцу земельного надела проектов.

Решение любых проблем

Наша компания представляет собой сработавшийся коллектив профильных специалистов и мастеров в различных областях строительства. Большой опыт и наличие всех необходимых ресурсов позволяют качественно выполнять сложнейшие работы, находя оптимальные решения в любых ситуациях.

Благодаря солидному набору передовых технологий и методик, персонал «Строй Русь» создает благоприятные условия для реализации долговечной и надежной постройки независимо от особенностей территории.

Мы с легкостью справимся с торфяниками, чрезмерной растительностью, нетиповыми рельефами и прочими аномалиями, встречающимися в Ленинградской области.

Полный комплекс услуг по благоустройству территории

Спектр наших услуг включает весь перечень возможных мероприятий по подготовке к строительству домов и других объектов, а также благоустройству участков. В рамках планировки территории мы готовы выполнить следующие работы:

  • распилка и выкорчевка — удаление растительности любых видов с возможностью выборочного сохранения определенных деревьев;
  • выторфовка — предполагает замену слабонесущего торфяного слоя почвы искусственной строительной «подушкой» и/или плодородной землей;
  • выравнивание рельефа (отсыпка) — устранение перепадов высоты путем засыпки рвов дополнительным привозным грунтом и/или «срезанием» холмов и других высоких участков;
  • сооружение дренажной системы (осушение территории) — устройство специальных водоотводных каналов;
  • планировка участка — разработка оптимального расположения всех составляющих на обустраиваемой территории;
  • подготовка к строительству — полный комплекс земельных работ, включая гидрогеологические исследования, отработку проектной документации и устройство фундамента;
  • декорирование участка — создание уникального ландшафтного дизайна, газонов, растительности, зон отдыха и пр.
  • благоустройство — укладка тротуарной плитки, ландшафтный дизайн;
  • строительство фундаментов.

Точный перечень необходимых этапов и мероприятий зависит от индивидуальных особенностей конкретной площадки и условий для работ. Перед заказом услуги разработки дачного участка под ключ, каждый клиент может воспользоваться бесплатным выездом инженера на объект для консультации прямо на месте с учетом особенностей конкретной площадки.

Важность предварительной планировки и земельных мероприятий

Для многих владельцев собственного участка эти работы кажутся простой задачей. С этим нельзя спорить, если вы являетесь талантливым дизайнером с отличным чувством вкуса и стиля, а также обладаете идеальным с точки зрения строительных норм участком. Только профессионально выполненные земельные мероприятия позволяют выявить слабые места и обеспечить надежное основание для будущих построек.

В противном случае здание, с несоответствующей конструкцией фундамента и без необходимых дополнительных инженерных решений, может начать преждевременно разрушаться, перейдя в аварийное состояние через пару лет после постройки. Грамотная планировка дает возможность создать идеальный ландшафтный дизайн и максимально полезно использовать каждый метр участка.

Профессиональные земельные работы и благоустройство от компании «Строй Русь» позволяют решить любые проблемы по доступным ценам и в кратчайшие сроки.

Почему владельцы участков доверяют нам?

Задаваясь вопросом, как разработать земельный участок для строительства, многие владельцы сталкиваются с дилеммой, выраженной в необходимости получения высокого качества работ при доступной стоимости.

Наша компания делает все необходимое, чтобы оптимально сочетать эти два, на первый взгляд, несовместимые условия. Большой опыт и соответствующая квалификация дают возможность максимально оптимизировать все рабочие процессы, предлагая только целесообразные и актуальные решения. В итоге достигается допустимая экономия средств без ущерба качеству и/или уровню предлагаемого сервиса.

Во всех привилегиях сотрудничества с профессионалами Вы можете убедиться лично.

Для заключения договора на выгодных условиях достаточно связаться с дежурным менеджером «Строй Русь» любым удобным способом. Мы предоставляем гарантию на все работы, выполненные в рамках ранее подписанного соглашения!

Подготовка земельного участка к строительству

инженерных коммуникаций

Подготовка земельного участка под строительство предполагает выполнение ряда обязательных работ. Очистка участка, выравнивание, геодезическое исследование, сохранение плодородного слоя, планирование участка – позволят создать условия для возведения надежного долговечного дома.

Чтобы подготовиться к строительству загородного дома, кроме пожеланий владельца участка необходимо учесть и природные факторы. Особенности закладки фундамента будут определяться характером рельефа местности, глубиной залегания грунтовых вод и составом грунта.

Виды подготовительных работ на участке

Условно подготовительные работы на участке к проведению строительных работ разделяют на две группы. Подготовительные работы имею важную роль в благоустройстве участка. Оформление городского ландшафта всегда связано с проблемами качественной районной планировкой и благоустройством территорий, которые являются собственно планом облагораживания городской территории. Чтобы не возникало хаоса после строительства, планировка и застройка территорий малоэтажного и многоэтажного жилищного строительства должна учитывать благоустройство района сразу после сдачи объекта, чтобы жители сразу смогли почувствовать, что они въезжают в жилой район а не постоянный хаос строительства. Поэтому укладка асфальта и благоустройство территорий https://remont-dorogi.pro/planirovka-territorij/ — необходимый элемент обустройства любой прилегающей территории к жилому дому, который включает и вертикальную планировка территории, озеленение, создание мест аэрации, инсоляции. При этом важно не упустить из виду благоустройство территории детских садов и школ, а также промышленных объектов.

Внутриплощадочные мероприятия

  1. Выявление имеющихся на участке коммуникаций,
  2. Земляные работы на участке: выкорчевывание пней, удаление ненужных деревьев, выравнивание участка,
  3. Пересадка растений в соответствии с проектом,
  4. Очищение участка от мусора,
  5. Снятие слоя почвы, который обеспечивает ее плодородие, с целью дальнейшего его использования в предназначенных для этого зонах,
  6. Перенос существующих инженерных коммуникаций или их отсоединение,
  7. Строительство забора для ограждения участка.

Внеплощадочные мероприятия

  1. Прокладка электрических сетей,
  2. Телефонизация,
  3. Создание водостока,
  4. Прокладка канализационных сетей и подсоединение к водоотводному стоку.

Снос старых построек

Если на участке, на котором предполагается строительство, есть старые полуподвальные помещения в почти полностью разрушенном состоянии, то необходимо их тщательно обследовать, чтобы избежать проваливания специальной техники при заходе ее на строительную площадку. Все ненужные постройки следует снести. К уже имеющимся коммуникациям следует относиться очень бережно, чтобы не вызвать их повреждения. Для сноса капитальных построек, возведенных в последнее 20-летие 20 века, как правило, требуется применение гидромолота. Его использование способствует значительному увеличению расходов на подготовку земельного участка под строительство.

Подготовка грунта на участке под строительство

Грунт на участке, как правило, готовится в течение достаточного длительного времени. При подготовке участка под строительство следует обязательно очистить его от травяного покрова, кустарников и деревьев. Чтобы тщательно очистить участок от растений и деревьев, надо убрать и наземную их часть, и корневую. Спил деревьев на собственном участке может быть произведен без получения специального разрешения и согласований. Однако следует уточнить, нет ли в отношении конкретного участка природоохранных ограничений. Планирование зон участка должно быть проведено перед началом строительства. Параллельно с расчисткой участка рекомендуется произвести посадку хвойных и плодовых деревьев.

 

Геодезические работы на участке

Проведение геодезических работ предполагает определение уровня, на котором залегают грунтовые воды. Кроме того, они позволяют определить тип грунта. Возможно, что на некоторой глубине под поверхностью участка будет обнаружен выход скальной породы. Анализ всех данных, полученных геодезистами при помощи специальных приборов, позволяет сделать правильный выбор типа фундамента и глубины его залегания. Учет всех этих данных необходим при проектировании систем водоотвода и дренажа. Проведение таких мероприятий необходимо для обеспечения долговечности и надежности дома.

Исследование грунта позволяет изучить свойства, характерные для почвы на поверхности и на глубине. Анализ проводится по 20 характеристикам, в том числе определяются показатели кислотности, пластичности, прочности. Заключение об особенностях почвы содержит рекомендации о наилучшем типе фундамента для условий конкретного участка. Скальный тип грунта позволяет возводить любые типы объектов. Конгломерат, включающий обломки пород скального грунта, подходит для возведения сооружений без укрепления грунта. Возведение фундамента на нескальном несвязном грунте считается неприемлемым без создания амортизационных подушек.

Выравнивание участка

Для того чтобы подготовка участка к строительству была выполнена грамотно, обязательно нужно провести выравнивание грунта. Для этой цели используют специальную технику. Бульдозеры-планировщики позволяют сравнительно быстро срезать холмы на участке и заровнять впадины. Планировка участка при помощи такой техники может быть проведена и на участках, отличающихся сравнительно ровным рельефом, и на сложных участках, на которых есть овраги, высохшие русла ручьев и т.д. При строительстве гаража, теплицы и других построек также необходимо выравнивание территории.

Ландшафтная подготовка участка позволяет в дальнейшем создать условия для естественного отвода атмосферных осадков от фундамента. Если проигнорировать необходимость такой подготовки участка под строительство дома и разместить дом в относительно низком месте, то в дальнейшем придется заниматься решением проблем с его подтоплением весной и осенью. Фундамент не должен находиться в условиях повышенной влажности, наносящей ему очень большой вред и приводящей к быстрому износу.

Сохранение плодородного почвенного слоя

К тем зонам участка, где планируется размещение сада и огородных грядок надо относиться очень бережно. Полностью сохранить плодородный слой от цемента, кирпичных обломков и грунта из котлована, как правило, не удается. Поэтому надо при помощи бульдозера снять почвенный слой и сложить в отвал на краю участка (высота отвала – 1,5 м). Выполнить такую работу следует при сухой погоде.

Сохранить плодородие земли в таком отвале можно, если засеять ее викой, люпином или кормовым горохом. По мере того как растения будут подрастать, следует проводить их скашивание, не убирая скошенное. После того как строительные работы будут завершены снятый слой следует распределить по территории участка таким образом, чтобы для растений в саду и огороде были созданы наилучшие условия для развития.

Видео — Строим дом: участок и проект

Планирование участка под строительство

Простейшее планирование участка предполагает условное разделение его на зоны. Перед проведением строительных работ надо определить, в каком месте следует складировать стройматериалы, а где будет временно размещаться строительный мусор. Специально следует отвести место для спецтехники. Очень важно оборудовать бытовку для проживания строительных рабочих. Доступ техники ко всем этим секторам должен быть беспрепятственный. Подготовка участка на бумаге (рекомендуемый масштаб — 1:100) позволяет распланировать участок и в дальнейшем придерживаться этого плана. Расстояние от дома до границы участка должно быть более 3 м, от дороги до дома – более 4,5 м, от дома до хозпостроек – более 7 м.

Расчистка участка, проведение геодезических работ, осуществление выравнивания территории, а также подведение в случае необходимости временных дорог для спецтехники, определение входа и заезда на участок, прокладка необходимых временных коммуникаций и бурение водозаборной скважины – все эти мероприятия обязательно следует проводить при подготовке участка к строительству дома.

цена за сотку в СПб и Ленинградской области

Выравнивание участка – трудоемкая услуга, необходимая для целого ряда работ, включая благоустройство и строительство. В зависимости от условий и требований к территории, могут использоваться насыпные материалы различного типа, такая спецтехника, как тракторы, мотоблоки, бульдозеры.

Компания «Лучший Двор» предлагает выравнивание участков в СПб по доступным ценам. У нас Вы можете заказать комплексные услуги по подготовке и благоустройству территории, включая устранение неровностью участков, подготовку к сельскохозяйственным работам и ландшафтному озеленению, фундаментным и другим работам.

Когда требуется выравнивание участка

Достаточно редко встречается ситуация, при которой участок имеет идеально ровную поверхность. Чаще всего наблюдается небольшой или значительный уклон, наличие неровностей, что негативно сказывается не только на проведении ландшафтного озеленения, но и для строительства. Обычно услуги по выравниванию земельного участка востребованы в таких случаях:

  1. Для строительства. Выравнивание участка, стоимость работ по которому зависит от объемов и выбранной техники, чаще всего востребовано перед строительством. Особенность выполнения таких работ требует наличия перепадов высоты не больше, чем на 50 см, что необходимо для правильного распределения нагрузок на фундамент. Кроме того, выравнивание земли на участке необходимо при обустройстве дорожек и подъездных аллей, при укладке тротуарной плитки или заливке асфальтом больших площадей.
  2. Садоводство, благоустройство территории. Комплексные работы по подготовке, включая выравнивание земельного участка, необходимы перед началом садоводства или перед ландшафтным озеленением. Газонные смеси могут нормально приживаться только на идеально ровной территории, приобретая идеальный внешний вид. Для разведения овощных и плодовых культур удобнее работать с ровным грунтом, снижая расходы по поливу и облегчая труд по обработке земли.

У нас можно заказать выравнивание участка следующих видов:

  • устранение наклона, неровностей грунта;
  • выравнивание сельскохозяйственных земель при помощи спецтехники;
  • выравнивание территории под огород, декоративное озеленение;
  • подготовка территории под газон, перед благоустройством территории.

Для выполнения работ могут использоваться тракторы и мини тракторы, экскаваторы, мотоблоки или бульдозеры. Цена за сотку выравнивания участка рассчитывается, учитывая следующие параметры: условия выполнения работ, используемая спецтехника, необходимость дополнительной подсыпки грунтовых или строительных смесей.

Преимущества сотрудничества с нами

Компания «Лучший Двор» предлагает выполнение комплексных работ, включая такие, как расчистка и выравнивание участка в Ленинградской области. Обращаясь к нам, Вы получаете следующие преимущества:

  • комплексный подход к выполнению работ;
  • использование современной спецтехники и высококачественных материалов;
  • выполнение работ по выравниванию территории различного типа – с уклоном, под газоны и строительство, на суглинке;
  • все работы выполняются точно срок;
  • выгодные цены и удобные способы оплаты.

Заказать вопросы по выполнению услуг и уточнить, сколько стоит выравнивание участка, можно у наших специалистов по указанным телефонам или в офисе в рабочие часы.

Подготовка участка под строительство | Русская построечка

Перед началом строительства дома или бани необходимо подготовить участок. Цель подобных мероприятий – устранение факторов, которые мешают стройке, и создание условий, благоприятных проведению строительных работ. Перечень подготовительных работ зависит от параметров земельного участка.

Факторы, определяющие объем и перечень работ

  • Рельеф местности. Оптимальные условия для строительства – ровная площадка. Поэтому при выявлении уклона желательно выровнять поверхность участка.
  • Наличие и расположение зеленых насаждений. Деревья, кустарники и даже небольшие растения могут серьезно мешать выполнению строительных работ. Как следствие, в большинстве случаев требуется удалить помехи.
  • Свойства грунта. Один из главных параметров почвы – способность нести нагрузку от здания. В случае недостаточности несущих свойств требуется замена грунта или проведения специальных мероприятий по увеличению необходимых для успешного строительства характеристик.
  • Наличие построек и других сооружений. Существующие здания, расположенные на месте возводимой постройки и вблизи от нее, как правило, демонтируются, если иное не предусмотрено проектом строительства.
  • Расположение наружных инженерных сетей. Как правило, коммуникации, расположенные под пятном застройки и поблизости от него, переносятся на безопасное для нормальной эксплуатации расстояние.

Виды работ по подготовке

По месту проведения подготовительные работы делятся на те, что производятся на участке, и на внеплощадочные.

Работы на участке

  1. Подготовка площадки начинается с выяснения расположения существующих сетей и коммуникаций. В противном случае возможно их повреждение при выполнении других видов подготовки, что недопустимо и попросту опасно.
  2. Далее срубаются и выкорчевываются деревья, крупный кустарник, снимается и вывозится растительный грунт, расположенные на территории будущего строительства.
  3. Затем площадка очищается от мусора.
  4. На следующем этапе выполняется перенос или отсоединение мешающих возведению постройки инженерных сетей.
  5. Завершающей стадией подготовки выступает возведение ограждающего строительную площадку забора.

При необходимости выполняются такие виды работ:

  1. Демонтаж существующих построек или других сооружений, способных помешать нормальному ходу строительства.
  2. Завоз или перемещение грунта для выравнивания рельефа площадки. При этом следует выдерживать некоторый уклон для отвода дождевой воды.
  3. Укрепление почвы путем завоза песка или других сыпучих материалов.

Работы за пределами площадки

В большинстве случаев внеплощадочные мероприятия проводятся как на территории участка, так и за его пределами. Главное назначение данного вида подготовительных работ – создание благоприятных для строительства условий. В первую очередь, это относится к подведению к площадке необходимых коммуникаций:

  • электроснабжения. Проектом определяется точка временного подключения, от которой требуется протянуть линию электропередач к месту стройки для запитывания вагончика, освещения, оборудования;
  • освещение. Временное освещение площадки требуется как для нормального выполнения работ, так и, дополнительно, для упрощения охраны размещенных на объекте ценностей;
  • водопровод. Для большого количества строительных работ требуется серьезные объемы воды. По аналогии с электричеством, проектом предусматривается точка подключения, от которой протягивается к месту возведения здания времянка;
  • канализация. Очевидно, что строительство сопровождается определенным количеством загрязненных стоков, которые требуется отвести с территории площадки. Кроме того, следует обязательно предусмотреть общий уклон участка и прилегающих территорий для естественного отвода дождевых вод;
  • подъездные пути. Российские климатические условия требуют устройства надежных подъездных путей, которые позволят технике добраться до площадки и выполнять движение по ней.

Грамотное выполнение описанных выше подготовительных работ позволит вести эффективное и успешное строительство, что, в конечном счете, приведет таким серьезным и положительным последствиям, как сокращению сроков возведения и стоимости здания.

Дома из бруса
Каркасные дома
Коттеджи премиум-класса
Дома в чашу
Садовые домики


Ознакомьтесь с проектами домов из бруса из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства — от 10 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.


Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Записей не найдено.


Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.


Ознакомьтесь с проектами домов в чашу из нашего каталога. Срок строительства — от 28 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.


Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 5 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

21 / 07 / 2017

Закупка материалов — один из обязательных пунктов на начальном этапе строительства. Чтобы оптимизировать затраты на постройку, необходимо как можно точнее рассчитать, сколько бруса нужно на дом.

Читать далее…

21 / 07 / 2017

Вариантов отделки крыши жилого дома насчитываются десятки – и у каждого материала есть преимущества. Однако использовать любую разновидность кровли, которая попадется Вам на рынке или в строймаркете, не стоит.

Читать далее…

21 / 07 / 2017

Гармоничный вид деревянного дома складывается из деталей – выверенных пропорций, красивой естественной фактуры материала стен, оформления оконных дверей и проемов, удачно подобранной крыши.

Читать далее…

Процесс разработки сайта | Руководство по веб-стилю 3

Каждый значительный веб-проект ставит уникальные задачи, но общий процесс разработки сложного веб-сайта обычно состоит из шести основных этапов, которые вы должны продумать, прежде чем создавать окончательные документы по планированию проекта и предложениям:

  1. Определение и планирование участка
  2. Информационная архитектура
  3. Дизайн сайта
  4. Строительная площадка
  5. Маркетинг сайта
  6. Отслеживание, оценка и обслуживание

Разработка большого веб-сайта — это процесс, который может иметь далеко идущие последствия для бюджета, персонала и связей с общественностью для организации как во время разработки сайта, так и спустя много времени после его развертывания. Слишком многие веб-сайты начинают свою жизнь как спонтанные усилия, созданные небольшими группами по интересам, работающими изолированно от своих коллег в других частях организации и без полного учета целей сайта в контексте общей миссии организации. Результатом плохо спланированных и поспешных усилий по разработке часто становится «заброшенный сайт», лишенный ресурсов и внимания.

При рассмотрении процесса разработки, описанного ниже, обратите внимание, что создание страниц, составляющих веб-сайт, — одна из последних вещей, которые происходят в хорошо спроектированном проекте.Рассмотрите каждый шаг в процессе и его влияние на ваш план разработки устава проекта (см. Разработка устава проекта, ниже). Подумайте, прежде чем действовать, и убедитесь, что у вас есть организационная поддержка, бюджет и кадровые ресурсы, необходимые для успеха проекта (рис. 1.8).

Рисунок 1.8 — Еще одна концепция проектов веб-разработки, в которой подчеркивается необходимость сужения фокуса с широкого вклада и участия вначале до узкоспециализированной команды в конце. Это необходимо, если вы когда-нибудь захотите завершить работу над сайтом в срок и в рамках бюджета.

Определение и планирование площадки

На этом начальном этапе вы определяете свои цели и задачи для веб-сайта и начинаете собирать и анализировать информацию, которая вам понадобится, чтобы обосновать требуемый бюджет и ресурсы. Это также время, чтобы определить объем контента сайта, интерактивную функциональность и необходимую техническую поддержку, а также глубину и широту информационных ресурсов, которые вам понадобятся для заполнения сайта и удовлетворения ожиданий ваших пользователей.Если вы заказываете создание веб-сайта по контракту, вам также нужно будет пройти собеседование и выбрать фирму, занимающуюся дизайном сайта. В идеале дизайнеры вашего сайта должны как можно скорее участвовать в обсуждениях планирования.

Контрольный список производственной деятельности на объекте

Не на каждом сайте потребуется детальное рассмотрение каждого пункта в приведенных ниже списках. Веб-команды в корпорациях или других крупных предприятиях часто могут рассчитывать на существенную внутреннюю техническую поддержку при создании веб-сайтов.Если вы как частное лицо или небольшое предприятие, вам может потребоваться заключение контрактов с различными поставщиками технологий и дизайна, чтобы собрать все необходимое для создания полноценного информационного сайта или небольшого сайта электронной коммерции.

Производство
  • Будет ли производственная группа вашей площадки состоять из штатных сотрудников, внешних подрядчиков или их обоих?
  • Кто будет управлять процессом?
  • Кто ваши основные эксперты по содержанию?
  • Кто будет поддерживать связь с любыми внешними подрядчиками?
  • Кто будет работать в течение длительного времени в качестве веб-мастера или редактора сайта?
Технологии
  • Какие операционные системы и браузеры должен поддерживать ваш сайт?
  • Какова пропускная способность сети у среднего посетителя сайта?
    • Внутренняя аудитория или преимущественно внешняя аудитория
    • Ethernet или высокоскоростное соединение, типичное для корпоративных офисов
    • isdn, или dsl среднескоростное соединение, типичное для загородных домов
    • Модемные подключения для сельской аудитории
  • Будет ли сайт иметь динамический HTML и расширенные функции?
    • Требуется JavaScript
    • Требуются Java-апплеты
    • Требуются сторонние надстройки для браузера
    • Требуются специальные функции серверных сред Linux, unix или Microsoft iis
    • Требуются особые функции безопасности или конфиденциальности
  • Как пользователи смогут связаться со службой поддержки?
    • Электронные сообщения от пользователей
    • Чаты, форумы, службы поддержки или поддержка по телефону
  • Требуется ли для сайта поддержка базы данных?
    • Логин пользователя, необходимый для входа в любые зоны сайта
    • Требуются анкеты
    • Необходим поиск и извлечение из баз данных
  • Будет ли на сайте аудиовизуальный контент?
    • Видео или аудиопродукция
Поддержка веб-сервера
  • Будет ли сайт размещаться на внутреннем веб-сервере или будет передан интернет-провайдеру для веб-хостинга?
    • Ограничение дискового пространства, ограничение трафика сайта, дополнительные расходы
    • Достаточная пропускная способность для удовлетворения потребностей в трафике сайта
    • Круглосуточная поддержка и обслуживание 7 дней в неделю
    • Статистика по пользователям и посещаемости сайта
    • Анализ журнала сервера: собственный или внешний
    • Поисковая система по вашему содержанию
    • cgi, программирование, поддержка промежуточного программного обеспечения баз данных
    • Поддержка базы данных или координация с внутренним персоналом
Составление бюджета
  • Какие расходы на персонал?
    • Персонал по краткосрочному развитию
    • Редакционный и вспомогательный персонал, работающий на долгосрочной основе (редактор сайта или веб-мастер)
    • Постоянная серверная и техническая поддержка
    • Обслуживание и поддержка базы данных
    • Разработка и обновление нового контента
  • Какое аппаратное и программное обеспечение необходимо для членов собственной команды разработчиков?
  • Каковы затраты на обучение персонала?
    • Использование Интернета, база данных, веб-маркетинг, веб-дизайн
  • Сколько стоит аутсорсинг?
    • Дизайн и разработка сайта
    • Технический консалтинг
    • Разработка базы данных
    • Маркетинг сайта

Назначить редактора сайта «менеджером процесса»

Каждый новый успешный веб-сайт переходит от проекта разработки к непрерывному редакционному процессу, который сохраняет его актуальность и актуальность с течением времени. Вам понадобится менеджер проекта , чтобы запустить ваш новый сайт, но вам также нужно будет передать сайт менеджеру процессов (читается: «редактор») после того, как сайт будет запущен. Сайт, за который отвечает «каждый», может быстро стать сиротой. Для текущего содержания и согласованных правил редактирования, графического дизайна и управления вам понадобится один человек, который будет выполнять функции редактора всего веб-сайта. Обязанности редактора сайта зависят от того, как вы решите поддерживать свой сайт.Некоторые редакторы берут на себя всю работу по поддержанию содержания сайта, избавляя своих коллег от необходимости иметь дело непосредственно с редактированием веб-страниц. Другие редакторы координируют и редактируют работу многих участников, которые работают непосредственно на страницах сайта, с помощью плана обслуживания, в котором указывается, кто отвечает за содержание каждого раздела сайта. Когда несколько человек участвуют в обслуживании сайта, редактор сайта может редактировать страницы после того, как они были созданы и опубликованы, чтобы не стать узким местом в процессе коммуникации. Тем не менее, важные общедоступные страницы или страницы, содержащие важную информацию, должны быть проверены редактором перед публикацией. Редактор сайта также обычно несет основную ответственность за то, чтобы содержание сайта было как можно более видимым в локальных корпоративных или обычных поисковых системах Интернета. Неработающие ссылки и схемы организации зашифрованного контента могут нанести вред вашему рейтингу в поисковых системах и затруднить поиск вашего контента пользователями. Редактор сайта также является логичным человеком, который занимается сбором и анализом аналитики веб-сайта и составляет периодические отчеты об использовании сайта.

Помимо обеспечения редакционного качества, редактор сайта должен также убедиться, что содержание сайта отражает политику предприятия, соответствует местным политикам надлежащего использования и не содержит материалов, нарушающих законы об авторском праве. Многие люди, которые публикуют изображения, мультфильмы, аудиовизуальные файлы или письменные материалы, скопированные с других сайтов, на своих собственных сайтах, не понимают авторских прав и юридических рисков при ненадлежащем использовании материалов, защищенных авторским правом. Редактор сайта часто является первой линией защиты учреждения от дорогостоящего судебного процесса по поводу неправомерного использования защищенных материалов.

Информационная архитектура

На этом этапе вам необходимо детализировать содержание и организацию веб-сайта. Команда должна провести инвентаризацию всего существующего контента, описать, какой новый контент требуется, и определить организационную структуру сайта. После того, как архитектура контента была набросана, вы должны создать небольшие прототипы частей сайта, чтобы проверить, каково это перемещаться в дизайне. Прототипы сайтов полезны по двум причинам. Во-первых, это лучший способ протестировать навигацию по сайту и разработать пользовательский интерфейс.Прототипы должны включать в себя достаточное количество страниц, чтобы точно оценить, каково это переходить от меню к страницам содержания. Эти прототипы можно использовать для тестирования информационной архитектуры с пользователями. Во-вторых, создание прототипа позволяет графическим дизайнерам развивать отношения между тем, как выглядит сайт, и тем, как интерфейс навигации поддерживает информационный дизайн. Ключом к хорошему прототипированию является гибкость на раннем этапе: прототипы сайтов не должны быть настолько сложными или детально проработанными, чтобы команда слишком увлекалась одним дизайном за счет изучения лучших альтернатив.

Типичные результаты или поставки по контракту в конце этого этапа включают:

  • Техническое задание на детальное проектирование
  • Подробное описание содержания сайта
    • Карты сайта, эскизы, схемы, оглавления
  • Проверенные пользователями каркасы и прототипы, демонстрирующие архитектуру сайта
  • Несколько эскизов графического дизайна и дизайна интерфейса
  • Подробная спецификация технической поддержки
    • Поддерживаемая браузерная технология
    • Поддерживаемая скорость соединения
    • Веб-сервер и ресурсы сервера
  • Предложения по созданию программ или технологий для поддержки конкретных функций сайта
  • График выполнения работ по проектированию и строительству

Дизайн сайта

На этом этапе проект приобретает свой внешний вид, поскольку создаются и утверждаются сетка страниц, дизайн страницы и общие стандарты графического дизайна. Теперь необходимо заказать и создать иллюстрации, фотографии и другой графический или аудиовизуальный контент для сайта. На этом этапе также выполняется исследование, написание, систематизация, сборка и редактирование текстового содержания сайта. Любое программирование, проектирование баз данных и ввод данных, а также проектирование поисковых систем уже должны быть в стадии разработки. Цель состоит в том, чтобы создать все компоненты контента и функциональное программирование и подготовить их к завершающей стадии производства: созданию реальных страниц веб-сайта.

Типичные продукты или результаты в конце этого этапа включают:

Компоненты содержимого, подробная организация и сборка

  • Текст, отредактированный и вычитанный
  • Спецификации графического дизайна для всех типов страниц
    • Готовая интерфейсная графика для шаблонов страниц
    • Графика верхнего и нижнего колонтитула, логотипы, кнопки, фон
  • Подробные композиции страниц или готовые примеры ключевых страниц
    • Руководство по стандартам графики для больших и сложных сайтов
  • Завершено проектирование интерфейса и шаблоны сетки мастер-страницы
    • Готовые страницы шаблона html
  • Иллюстрации
  • Фотография

Функциональные и логические компоненты

  • Сценарии JavaScript, разработанные Java-апплеты
  • Таблицы базы данных и программирование, прототипы взаимодействия завершены
  • Разработана и протестирована поисковая система

Шаблоны

Независимо от того, разрабатываете ли вы свой сайт самостоятельно или нанимаете профессионального веб-разработчика, вам следует разработать шаблоны страниц для своего нового веб-сайта. Гораздо проще добавлять новые страницы, когда вы можете начать со страницы, которая уже содержит базовую навигацию и графику сайта. Если у вас есть команда, работающая над разработкой страниц, вы захотите поделиться шаблонами, а также стандартами того, как обрабатывать текст страницы и графику содержимого. Популярное программное обеспечение для разработки веб-сайтов, такое как Adobe Dreamweaver, предлагает мощные шаблоны и стандартные многократно используемые библиотеки графики сайта и HTML, которые упрощают создание новых страниц и поддержание единообразия вашего сайта.

Доступность

На большинстве крупных предприятий предоставление универсального доступа к веб-страницам является давно принятой институциональной политикой и во многих случаях требуется государственными или федеральными законами.Поэтому очень важно, чтобы вы проверяли свои дизайны и шаблоны страниц, а также содержимое своего сайта на протяжении всего процесса разработки, чтобы обеспечить доступность ваших страниц для всех пользователей. Используйте рекомендации и методы, разработанные и поддерживаемые организацией Web Accessibility Initiative (wai), в качестве меры для проверки доступности ваших страниц.

Строительство объекта

Только на этой зрелой стадии проекта большая часть веб-страниц сайта создается и заполняется контентом.Подождав, пока у вас будет подробная архитектура сайта, зрелые компоненты контента, полностью протестированные каркасы и прототипы, а также отточенная спецификация дизайна страницы, вы минимизируете перетекание контента, избыточные усилия по разработке и потраченные впустую энергию, которые неизбежно возникают из-за слишком быстрого создания страниц. . Конечно, вы всегда будете узнавать что-то новое о своем дизайне в целом по мере того, как прототип превращается в полноценный веб-сайт. Будьте готовы улучшить свой дизайн, когда вы и ваши пользователи будете перемещаться по растущему веб-сайту и обнаруживать как слабые места, так и возможности для улучшения навигации или содержания.

После того, как сайт построен, все страницы заполнены и все компоненты базы данных и программирования связаны, он готов к пользовательскому тестированию. Тестирование должно проводиться в первую очередь людьми, не входящими в группу разработчиков вашего сайта, которые готовы предоставить обоснованную критику и сообщить об ошибках программирования, отметить типографские ошибки и критиковать общий дизайн и эффективность сайта. Новые пользователи неизбежно заметят то, что упустили вы и ваша команда разработчиков. Только после того, как сайт будет тщательно протестирован и доработан, вы можете начать публиковать URL-адрес сайта для более широкой аудитории.

Типичные продукты или результаты в конце этого этапа должны включать:

  • Готовый HTML-код для всех веб-страниц, все содержимое страницы на месте
  • Завершенная структура навигационных ссылок
  • Все программы на месте, ссылки на страницы готовы для тестирования пользователем
  • Все компоненты базы данных установлены и связаны со страницами сайта
  • Весь графический дизайн, иллюстрации и фотография на месте
  • Окончательная вычитка всего содержания сайта
  • Детальное тестирование базы данных и функциональности программирования
  • Тестирование и проверка функций отчетности базы данных
  • Тестирование процедур поддержки пользователей сайта, ответа на электронную почту и т. Д.
  • Архивы всех компонентов контента сайта, html-кода, программного кода и любых других материалов для разработки сайта

Код обслуживания

Большинство предприятий или отделов на крупных предприятиях будут заключать договор с группой веб-разработчиков для создания первоначального дизайна сайта и создания всех страниц в первой версии веб-сайта. Затем они берут на себя ответственность за сайт, выполняя часть или все ежедневное обслуживание и обновляя контент по мере необходимости, чтобы поддерживать сайт в актуальном состоянии.

Часто клиенты не осознают важность понимания деталей того, как веб-разработчик генерировал HTML-код и другой код, составляющий веб-сайт, только после того, как возникнут практические вопросы обслуживания сайта. Хотя вся разметка html и css во многом аналогична программному обеспечению для просмотра веб-страниц, то, как форматируются html и css и какой инструмент веб-авторинга использовал разработчик, может иметь огромное значение в том, как код выглядит для человека-читателя.

Рассмотрим два примера кода ниже:

Пример 1

Даты заседаний 2008 Крайний срок представления пунктов повестки дня
понедельник, 6 октября 2008 г. пятница, 3 октября 2008 г.

Пример 2

Даты встреч в 2008 г. Крайний срок подачи пунктов повестки дня
Понедельник , 6 октября 2008 г. пятница, 3 октября 2008 г.

Какой пример вам легче понять? Эти примеры кода в точности эквивалентны веб-браузеру, но большинство людей сочтут пример 1 значительно более легким для чтения и понимания.Если вы заключаете договор с разработчиком для создания вашего сайта, важно понимать, как разработчик пишет код, в каком состоянии будет находиться код, когда сайт будет доставлен, и совместимо ли программное обеспечение, используемое разработчиком, с тем, чем вы будете. использование для обслуживания сайта после доставки. Некоторые программы для веб-разработки создают html-код, который человеку практически невозможно прочитать без значительного (и дорогостоящего) переформатирования. Другие программы (такие как Adobe Dreamweaver) создают HTML-код, который легко читать веб-программистам, что может иметь огромное значение, если вы решите сменить веб-разработчиков или если вы решите отредактировать HTML непосредственно при поддержке своего сайта.

Если вы нанимаете кого-то для создания вашего веб-сайта или компонентов вашего сайта, таких как база данных или динамические элементы, обязательно спросите, какие инструменты они будут использовать для написания html и любого другого кода. Попросите показать примеры кода, написанного для других клиентов. Попросите руководителя отдела технологий изучить код, чтобы убедиться, что разработчик вставляет пояснительные комментарии и разделители для удобства чтения. Обязательно выясните, возникнут ли проблемы или конфликты, если вы воспользуетесь любимыми инструментами для редактирования кода, создаваемого разработчиком.Убедитесь, что разработчик понимает, какие инструменты редактирования вы предпочитаете использовать, и разработал код для максимальной совместимости с вашими инструментами обслуживания.

Проверка кода HTML и CSS

Также спросите о репрезентативных сайтах, созданных разработчиком, и выберите страницы для проверки правильности кода, используя бесплатные онлайн-инструменты, доступные на w3c (см. Ниже). Многие полностью функциональные страницы не пройдут проверку валидности w3c либо из-за относительно незначительных ошибок кода, либо из-за сложных ссылок на базы данных или URL-адреса приложений, в которых используются проблемные символы, такие как амперсанды (&).Не обращайте внимания на незначительные сбои при проверке кода, поскольку они вряд ли вызовут серьезные функциональные проблемы. Но если репрезентативные страницы возвращаются после тестирования с длинными списками проблем с html-кодом и ошибок css, остерегайтесь работы этого разработчика, тщательно обсудите и изложите в письменной форме свои ожидания относительно проверки кода как части любого контракта.

инструменты проверки HTML и CSS кода от w3c:

Сегодняшние веб-страницы намного сложнее, чем страницы в прошлом, и многие новые мобильные и другие устройства теперь могут отображать веб-страницы.Видимость при поиске имеет решающее значение для успешных веб-сайтов, а доступность Интернета является юридическим требованием с растущим набором прецедентного права. Использование тщательно проверенного кода HTML и CSS — одна из лучших стратегий для получения максимальной гибкости и отдачи от вложенных в веб-разработку средств. Будьте крайне осторожны с веб-разработчиком, который скажет вам: «Проверка не важна».

Сайт-маркетинг

Ваш веб-сайт должен быть неотъемлемой частью всех маркетинговых кампаний и программ корпоративных коммуникаций, а URL-адрес вашего сайта должен появляться в каждой корреспонденции и маркетинговых материалах, создаваемых вашей организацией.

Если ваш веб-сайт ориентирован в первую очередь на местную аудиторию, вы должны не ограничиваться включением в стандартные веб-индексы, такие как Yahoo! и Google, и опубликуйте свой URL там, где его встретят местные жители или компании. Местные библиотеки, газеты и школы часто являются ключом к рекламе нового веб-сайта в определенном регионе.

Вы также можете найти возможности для перекрестного продвижения своего сайта с аффилированными компаниями, профессиональными организациями, вещательными или печатными СМИ, посетителями или местными информационными агентствами, службами недвижимости и переезда, поставщиками доступа в Интернет и местными городскими или городскими справочными сайтами.Ваша организация может также размещать на своем веб-сайте информацию о местных некоммерческих благотворительных или школьных мероприятиях. Затраты на место на сервере обычно незначительны, и широко освещаемые местные мероприятия с участием веб-страницы, размещенной на вашем сайте, повысят осведомленность местных жителей о вашем присутствии в Интернете. Спонсорство сайта может также заинтересовать местные вещательные СМИ как интересный сюжет.

URL вашей домашней страницы должен отображаться у всех:

  • Печатная реклама
  • Рекламные объявления на радио и телевидении
  • Киоски в вестибюле в местах с высокой посещаемостью вашего предприятия, а также в местных библиотеках, школах или других подходящих местах
  • Рекламная рассылка
  • Визитки
  • Канцелярские товары
  • Счета и ведомости
  • Руководства по эксплуатации и упаковка продукта
  • Карты ответов и гарантийные талоны
  • Публикации и рекламные материалы
  • Пресс-релизы
  • Плакаты и щиты

Отслеживание, оценка и обслуживание

Программное обеспечение вашего веб-сервера может записывать большое количество информации о посетителях вашего сайта.Даже самые простые журналы сайта отслеживают, сколько людей (уникальных посетителей) видели ваш сайт за определенный период времени, сколько страниц было запрошено для просмотра и многие другие переменные. Анализируя журналы сервера для вашего веб-сайта, вы можете получить количественные данные об успехе вашего сайта. Журналы сообщат вам, какие страницы были наиболее популярными, а также какие марки и версии веб-браузеров использовали люди для просмотра вашего сайта. Журналы сервера также могут предоставить вам информацию о географическом местоположении пользователей вашего сайта.Подробные журналы — ключ к количественной оценке успеха веб-сайта. Ваш веб-мастер должен заархивировать все журналы сайта для долгосрочного анализа и быть готовым добавлять или изменять категории информации, которые регистрируются, по мере изменения ваших потребностей и интересов.

Ряд популярных программных пакетов разработан для создания легко читаемых отчетов о посещаемости сайта, дополненных графиками данных и диаграммами для помощи в анализе данных. В качестве услуги для клиентов компании, предоставляющие услуги хостинга сайтов, часто предлагают без дополнительной оплаты отчеты из популярных программ анализа сайтов, таких как Google Analytics.Прежде чем заключить контракт с поставщиком Интернет-услуг на услуги хостинга сайтов, всегда спрашивайте об услугах анализа сайта. Если ваш провайдер Интернет-услуг или корпоративный веб-сайт не предлагает хороший пакет для анализа трафика, спросите, может ли веб-мастер предоставить вам доступ к ежемесячному журналу сервера вашей учетной записи. Базовые версии программ анализа трафика, такие как WebTrends, недороги, и вы можете запускать их на персональном компьютере, если можете получить доступ к необработанному журналу веб-сервера от вашего интернет-провайдера или корпоративного веб-мастера (рис.1.9).

Рисунок 1.9. Веб-статистика — это гораздо больше, чем просто необработанные измерения трафика. Они могут рассказать вам, какой контент смотрели люди, откуда пришли ваши посетители, и предоставить обширный набор технической информации о том, какие технологии используют ваши типичные читатели. Из Google Analytics.

Ведение сайта

Не покидайте свой сайт, когда производство «запущено» и вечеринки по запуску закончились. Эстетические и функциональные аспекты большого веб-сайта требуют постоянного внимания и ухода, особенно если группа людей разделяет ответственность за обновление контента.Редактор вашего сайта должен будет нести ответственность за координацию и проверку нового потока контента, поддержание графических и редакционных стандартов, а также обеспечение того, чтобы программирование и связи всех страниц оставались нетронутыми и функциональными. Ссылки в Интернете являются недолговечными, и вам необходимо периодически проверять, работают ли ссылки на страницы за пределами вашего непосредственного сайта. Не позволяйте своему сайту устареть из-за того, что у него не хватает ресурсов, как только вы начинаете развивать аудиторию — если вы разочаруете их, не выполнив все необходимое, будет вдвойне трудно вернуть аудиторию на сайт.

Резервные копии и архивы сайта

Редактор сайта должен быть уверен, что веб-сайт регулярно копируется на безопасный и надежный носитель, чтобы гарантировать, что катастрофический отказ оборудования на вашем веб-сервере не уничтожит ваш веб-сайт. Для большинства веб-серверов, обслуживаемых ИТ-специалистами или поставщиками коммерческих веб-услуг, резервное копирование выполняется не реже одного раза в день. Если вы не знаете, какое у вас расписание резервного копирования, спросите своего веб-мастера или поставщика услуг веб-хостинга. Человеческая ошибка — наиболее частая причина, по которой вам может потребоваться быстрый доступ к резервной копии вашего веб-сайта.К сожалению, легко перезаписать старый файл (или целый каталог файлов) поверх более новой версии на веб-сервере, удалить что-то важное по ошибке или по ошибке уничтожить чужую работу при обновлении веб-сайта. Недавняя резервная копия (в идеале не старше двадцати четырех часов) часто может быть спасением.

Если ваш сайт будет успешным, он быстро станет важным документом о работе вашего предприятия, ваших достижениях и ценным отчетом о «состоянии вещей» по мере того, как сайт развивается с течением времени (рис.1.10). К сожалению, этому аспекту веб-сайтов уделяется слишком мало внимания, и мы все вместе теряем огромные части нашего богатства, потому что никто не думает о сохранении постоянных записей веб-сайта. Если ваш веб-сайт не является чрезмерно большим, редактор вашего веб-сайта должен организовать периодический сбор и хранение файлов сайта или заключить договор с вашим поставщиком веб-услуг, чтобы регулярно создавать резервную копию в качестве долгосрочного архива. Мы принимаем как должное «бумажный след» в истории, оставленный традиционными методами ведения бизнеса и работы.Без плана сохранения наших цифровых произведений наша коллективная история может исчезнуть без следа.

Рисунок 1.10 — По мере того, как старые здания растут за счет дополнений и адаптации с течением времени, участки растут и изменяются в ответ на меняющиеся потребности и идеи. (По материалам книги Стюарта Брэнда «Как учатся здания».)

Процесс подготовки площадки; Шаг за шагом

В C&C Site Development мы знаем, что процесс подготовки сайта — это первая задача, которую необходимо выполнить.Инженерам нужен чистый и правильно подготовленный участок. Начать новый проект на участке, который недружелюбен к проекту, может разрушить планы, помешать выдаче разрешений на строительство и повредить проект в целом. Это сложная задача, с которой нужно разобраться, прежде чем любой строительный проект можно будет начать всерьез.

В проектах гражданского строительства подготовка площадки может включать в себя снос (как над землей, так и под землей), расчистку почвы, испытания почвы, проектирование плана площадки, ограничения зонирования, заботу об окружающей среде и согласование того, как все в проекте должно выполняться.Правильная подготовка вашего сайта с самого начала означает гораздо более безопасную и продуктивную рабочую среду, а также общий проект, соответствующий стандарту и в коде.

Этапы подготовки места.

Очистка сайта: — Это первая задача по подготовке сайта. Сайт должен быть в очищенном и оцененном состоянии. Он включает удаление деревьев, снос зданий, удаление всей старой подземной инфраструктуры и любых других препятствий, которые могут повлиять на процесс строительства в будущем или помешать реализации проекта.

Обследование площадки: — Если ваш строительный блок не определен однозначно с помощью геодезических привязок, вы не можете быть уверены, что строите строительство на правильном блоке. Инспектор обследует участок и точно отметит, где строится конструкция или проект дороги. Процесс съемки — это не вариант, это требование для большинства процессов зонирования и выдачи разрешений. Съемка — это перевод набора строительных планов подрядчика в физическое изображение на строительной площадке.

Функция геодезиста заключается в определении границ строения, которое будет построено, и обозначается физическими маркерами, обычно токарным станком, штифтом или геодезической стойкой в ​​горизонтальном положении. Однако отметки геодезиста также сообщают подрядчику о фактической отметке и требуемой выемке или насыпи, необходимой для получения проектной отметки. Он также включает в себя проверку улучшений и временных строительных элементов, размещенных для строительства этих улучшений.Подрядчики используют отметки геодезиста для проверки горизонтального и вертикального расположения строительных планов.

Тестирование почвы: — Тестирование почвы — жизненно важная задача, которую необходимо выполнить перед покупкой участка. Состав почвы должен быть известен, чтобы проверить способность противостоять конструкции и проверить способность впитывать воду. Инженер на участке будет настаивать на том, чтобы вы провели все необходимые испытания почвы перед тем, как приступить к выполнению любых строительных работ на почве.Если почва на участке не подходит для будущего проекта, тогда может не быть другого выбора, кроме как искать другой участок, на котором есть почва, подходящая для проекта.

План участка: — После того, как проведены испытания почвы, все необходимые дренажные и септические резервуары установлены, следующим шагом будет изменение проекта, чтобы указать размещение септических систем и всех необходимых приспособлений. Ничего нельзя сделать без разработки сайта и, прежде всего, без постоянного учета того, что находится под землей.Строительная площадка — это живая, дышащая вещь, она меняется ежедневно, так как размещение резервуара для воды под землей слегка меняется, например, из-за подземных горных образований, это необходимо отметить для использования в будущем.

На плане участка будут показаны недавно проложенные подъездные пути для строительных машин и площадки временного хранения для доставки грузов. На плане участка также будет указано, где должно быть здание после его постройки. В отличие от других шагов, предпринятых при подготовке площадки, план площадки обновляется на месте, а изменения выполняются в офисе консультантами.

Исследование участка

Геотехническое исследование участка, проведенное с целью определения состояния почвы, горных пород и грунтовых вод на предполагаемом участке. Геотехническое исследование площадки — это процесс сбора информации и оценки условий площадки с целью проектирования и строительства фундамента для конструкции, такой как здание, завод, дорога, парковка или мост.

Шаги, предпринятые для проведения геотехнического исследования площадки, перечислены ниже.Хорошее планирование и управление инженерно-геологическими исследованиями площадки — ключ к получению достаточной и правильной информации о площадке. Затем эта информация используется для своевременного проектирования конструкции с минимальными затратами и неожиданностями для оценки необходимых усилий. Сбор геотехнических данных и подготовку отчета для предлагаемого сооружения следует рассматривать в четыре этапа:

  1. Описание проекта подготовлено собственником совместно с архитектором.Определение проекта состоит из архитектурных / инженерных критериев фундамента, таких как нагрузка и осадка. Это должен быть отчет для наземной инфраструктуры, наземных фундаментов, парковок, дорог и бордюров, а также наземных сооружений. В этом отчете также могут быть представлены такие компоненты, как срок службы конструкции и предлагаемый график проектирования / строительства.
  2. Предварительная оценка площадки и проекта должна проводиться геотехническим консультантом, выбранным для исследования площадки.Он состоит из предварительного обзора места прошлых инженерно-геологических изысканий, в том числе близлежащих участков. Выбор вероятного проекта (-ов) фундамента на основе опубликованной литературы и знаний геотехнического консультанта об этом месте. Эта предварительная оценка и консенсус владельца используются для детальной разработки предлагаемого инженерно-геологического исследования площадки.
  3. Геотехническое исследование участка также определит, будет ли этап строительства выполняться в один или два этапа.В случае небольших зданий, расположенных на хороших грунтовых условиях, этот этап может быть выполнен с помощью оценки офиса, за которым следует геотехническое исследование площадки. В случае крупного здания и возможных трудностей с грунтовыми водами или подземными источниками или провалами, этот этап может быть выполнен в два этапа. Он будет включать предварительное посещение объекта инженером-геотехником со специалистом по грунтовым водам. Этот эксперт должен иметь опыт сбора видимых данных и информации о характеристиках существующих зданий в непосредственной близости.Это позволит группе завершить офисную фазу оценки и обсудить результаты с владельцем и архитектором, чтобы подготовить подробный план развития участка.

Добро пожаловать в C&C Site Development! На протяжении десятилетий мы помогали Орландо расти. Мы также выполняем работы в графствах Лейк, Бревард, Семинол, Полк и Волусия. Мы специализируемся на удовлетворении запросов клиентов на всех этапах строительства и укладки дорожного покрытия.

Мы полностью лицензированы, связаны и застрахованы.Наши работы варьируются от ремонта автостоянок до многомиллионных пакетов услуг по обустройству территории, включая земляные работы, подземные коммуникации и все аспекты мощения.

У нас большой опыт работы с муниципалитетами, а также с частными местными и национальными компаниями. Мы хотим выполнить вашу работу вовремя и по разумной цене.

C&C Site Development готова помочь вам сегодня.

  • Мы предлагаем опыт и лидерство посредством консультационных услуг на всех этапах строительства, повышая эффективность и, в конечном итоге, прибыльность.
  • Доказано, что наша ответственная практика проведения торгов вместе с нашими эффективными и профессиональными административными услугами позволяет запускать и успешно завершать проекты при постоянной поддержке.
  • Наши системы и философия находятся на переднем крае отраслевых стандартов, а цели, которые мы ставим, используя проверенные тактики, повышают эффективность проектов и их прибыльность.

Свяжитесь с C&C Site Development сегодня, чтобы назначить консультацию.

Определение критериев выбора площадки

Выбор площадки — это процесс изучения нескольких вариантов и оценки их относительных преимуществ и недостатков.Выбор места происходит после завершения оценки потребностей. Если вы выберете сайт до оценки потребностей, вы можете пойти на компромисс по ключевым аспектам дизайна из-за ограничений сайта. Процесс выбора площадки включает следующие взаимосвязанные задачи:

  • Собрать опытную команду по выбору площадки. Это должна быть подгруппа, состоящая из представителей команды разработчиков проекта.
  • Ознакомьтесь с критериями выбора площадки, определите площадку и разработайте план для своего проекта.
  • Инициируйте процесс ссуды с кредитором.

Важность местоположения участка

Узнайте о окрестностях ваших потенциальных участков. Прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с жителями, чтобы лучше понять, является ли сайт жизнеспособным вариантом и приветствуется ли ваша школа. Для выбора участка в городских районах, таких как Лос-Анджелес, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия, используйте ориентир в один акр и ищите в радиусе от одной до двух миль от целевой области. Если это невозможно, ищите сайты в периферийных зонах (например,г., коммерческий).

Избегайте слишком быстрой разработки плана участка. Профессионалы рекомендуют разработать от одной до трех альтернативных концепций плана расположения потенциальных участков. Используя несколько вариантов сайта, вы можете ранжировать приоритеты проекта — например, стоимость, местоположение и размер. Изучение более чем одного варианта сайта также дает понять кредиторам и другим спонсорам, что вы стремитесь создать наилучший из возможных проектов. Кроме того, анализ альтернативных планов участков позволяет сравнивать затраты и конструктивные особенности скорее с практической, чем с абстрактной точки зрения.Команда по выбору сайта может найти сайт, который не идеален, но с креативным планом дизайна может удовлетворить ваши требования. Напротив, вы можете сделать вывод, что никакое изменение дизайна не может устранить присущие сайту недостатки.

Перед покупкой объекта недвижимости или здания убедитесь, что зонирование позволяет вашей школе занимать это место. Это должно быть исследовано в течение периода комплексной проверки до закрытия покупки. Другие меры должной осмотрительности включают проверку наличия соответствующих коммунальных услуг, определение отсутствия экологических опасностей на участке и проведение геотехнических исследований (грунтов), если планируется новое строительство.При просмотре вариантов вашего сайта используйте критерии выбора сайта, представленные в этом разделе, чтобы оценить соответствие сайта, сравнить и сопоставить сайты, а также определить приоритеты потребностей. Также существуют рейтинговые системы, предлагающие «зеленые» критерии выбора сайтов. См. Раздел «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) для школ и «Совместное руководство для школ с высокими показателями эффективности» (CHPS).

Для получения дополнительной информации посетите www.usgbc.org/leed и www.chps.net/.

Критерии выбора участка

(1) Местоположение

  • Находится ли объект в сообществе, которое обслуживает чартерная школа?
  • Доступен ли сайт для целевой демографии студентов? Может ли сайт служить центром сообщества?
  • Доступен ли сайт на общественном транспорте и удобен ли он для студентов и сотрудников?
  • Приемлемы ли уровни дорожного движения поблизости?
  • Видно ли это место для прохожих пешком или в транспортных средствах?
  • Соответствуют ли смежные предприятия (например,г., нет магазинов видео для взрослых)?
  • Были ли в этом районе предыстории преступлений или вандализма?
  • Подходит ли район для проведения вечерних мероприятий?

(2) Участок / Земля

  • Есть ли доступ к инженерным сетям (например, электричеству, канализации, воде, газу и телефону)?
  • Потребуется ли на площадке серьезное обслуживание (например, топография, дренаж, подпорные стены или геотехнические проблемы)?
  • Разрешено ли предлагаемое использование проекта зонированием? (Например, можете ли вы построить на участке проект, который вам нужен?)
  • Есть ли достаточно места для парковки?
  • Способствуют ли почвенные условия структурным потребностям проекта?

(3) Здание

  • Достаточен ли размер и сможет ли он приспособиться к будущему росту?
  • Насколько он конструктивно прочен?
  • В каком состоянии крыша, внешние стены и окна?
  • В каком состоянии находятся все основные системы (например,г., водопровод, электричество и отопление / вентиляция)?
  • Есть ли дренаж в подвале?
  • Может ли продавец или брокер предоставить последние счета за коммунальные услуги за все сезоны?
  • Будут ли разумными прогнозируемые затраты на электроэнергию?
  • Проверялось ли здание на наличие асбеста, свинцовой краски или других опасных материалов?
  • Есть ли подходящие пожарные выходы?
  • Соответствует ли здание Закону США об инвалидах (ADA)?
  • Это экологически безопасное здание или имеет сертификат LEED?
  • Можно ли легко перенастроить пространство под учебное и административное пространство?
  • В каком состоянии находятся прилегающие и близлежащие объекты?

(4) Стоимость и ремонт

  • Доступна ли недавняя оценка?
  • Является ли цена покупки (или арендная ставка) разумной и сопоставимой с аналогичными объектами аналогичного возраста и качества?
  • Насколько разумны предварительные затраты на улучшение? Ваш архитектор или руководитель проекта подтвердили стоимость?
  • Каковы ориентировочные расходы на техническое обслуживание?

(5) Юридические и временные вопросы

  • Является ли собственность или участок свободным и доступным немедленно?
  • Мотивирован ли продавец продавать в установленные вами сроки?
  • Достаточно ли финансирования для завершения сделки в требуемые сроки?
  • Есть ли ограничения по зонированию? Будет ли необходимость в разбросах по зонам или длительных слушаниях? Необходимые неудачи? Юридические сервитуты или преимущественное право проезда через собственность? Проблемы с предыдущим титулом?
  • Разрешено ли вам размещать вывески на сайте?
  • Будут ли получены разрешения на строительство в установленные сроки?
  • Существуют ли какие-либо политические проблемы, которые могут помешать одобрению сайта? Вероятно, соседи поддержат?

Расчеты для помощи при принятии решения о площадке

При рассмотрении вариантов площадки используйте общие расчеты.Оценщик или брокер могут помочь вам сравнить эти меры с сопоставимыми расходами на чартерную школу.

  • Стоимость квадратного фута (стоимость фунтов на квадратный фут) — это общая стоимость, деленная на общую площадь квадратных футов.
  • Стоимость улучшений основывается на вашем предварительном бюджете для потенциального сайта. Стоимость улучшений должна включать как жесткие, так и мягкие затраты.
  • Арендная плата за квадратный фут (арендная плата в фунтах стерлингов) — это ваша годовая арендная плата, деленная на общую площадь квадратных футов.Используемые квадратные метры — это чистая арендуемая площадь. Если вы планируете сдавать помещение в аренду, убедитесь, что понимаете, какие расходы вы будете платить по сравнению с расходами арендодателя. Кроме того, учтите единовременные затраты на улучшение собственности, чтобы она была готова к заселению. Некоторые домовладельцы предоставляют «надбавку за улучшение жизни арендатора», которая учитывается при расчете арендной платы PSF.
  • Цена Site Acquisition для покупки земли может быть указана из расчета на акр или квадратный фут. Обычно он указывается из расчета на квадратный фут в урбанизированных районах.

Типы сайтов

Креативность и гибкость важны при поиске подходящего дома для вашей чартерной школы. В следующей таблице приведены преимущества и недостатки различных типов помещений.

Ссылка по теме в основных ресурсах: Параметры сайта

Ссылка по теме в вебинарах: Запись вебинара по выбору сайта

Заявление об отказе от ответственности:

Ничто в этом материале не должно рассматриваться как инвестиционное, финансовое, брокерское или юридическое совет.Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

Процесс девелопмента коммерческой недвижимости

Девелопмент коммерческой недвижимости — это воплощение идей на бумаге и превращение их в недвижимость.Это процесс доставки продукта для удовлетворения определенного потребительского спроса. Но процесс разработки сложен.

В девелопменте недвижимости участвует широкий круг специалистов, в том числе: архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры-строители, проектировщики участков, юристы, консультанты по окружающей среде, геодезисты, титульные компании, кредиторы, архитекторы, генеральные подрядчики и субподрядчики, а также различные другие.

Процесс девелопмента коммерческой недвижимости в общих чертах разбивается на три этапа:

Начальная фаза развития коммерческой недвижимости включает в себя огромное количество исследований и анализов, чтобы определить, действительно ли предлагаемое развитие является жизнеспособным.Успешная торговая площадка должна соответствовать рыночному спросу, удовлетворять требованиям арендаторов, удовлетворять условиям кредитования и нормативным требованиям, а также удовлетворять потребности потребителя.

Выбор и оценка площадки

Используя несколько источников информации, девелоперы коммерческой недвижимости изучают все доступные объекты в пределах определенной торговой зоны, которые соответствуют основным требованиям к участку. Некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на выбор правильного места:

  • Размер объекта
  • Видимость
  • Транспортный поток
  • Демография
  • Ограничения по зонированию
  • Прилегающая инфраструктура
  • Потенциальные точки доступа
  • Конкуренты (и их результативность)
  • Ближайшие арендаторы (и их данные о продажах)

И есть целый ряд дополнительных факторов, которые влияют на поиск подходящей недвижимости, отвечающей потребностям клиента.

И еще один из этих важных факторов — это стоимость. Какой сайт предоставляет разработчику и / или клиенту потенциально более низкие затраты на строительство и большие возможности для инвестиций?

К началу

Комплексная проверка / исследования

На этом этапе процесса развития коммерческой недвижимости предпринимаются шаги для удовлетворения требований законодательства и выяснения рисков и преимуществ сделки. Будучи потенциальным покупателем, застройщики должны тщательно изучить ограничения зонирования, потенциальные права удержания и возможные посягательства на собственность.

Разработчик должен спросить себя, действительны ли предположения о предлагаемой застройке (юридические, физические, экономические, рыночные) или они были проверены?

Вы должны выяснить, какие требования необходимы для развития объекта? Вы также захотите определить, с какой внешней работой вы можете иметь дело. Будет ли разрешенным использование зонирования в той области, которую вы планируете? Если необходимо изменить зонирование собственности или внести изменения, что это за процесс? Есть ряд вопросов, на которые вы хотите получить ответы о потенциальных сайтах.

И получение этой информации обычно связано с обращением в муниципальные отделы планирования.

Важно помнить, что нет двух одинаковых муниципалитетов, поэтому первоначальное взаимодействие с отделами планирования даст представление о том, насколько округ может выступать в поддержку развития.

Когда у вас есть необходимая информация и вы выбрали конкретный сайт, вы действительно погрузитесь в процесс. Работая с городским планировщиком, вы определите, что для конкретного сайта вы планируете построить для конкретного пользователя.Это даст городу представление о ваших общих планах развития.

После того, как ваш сайт будет предварительно рассмотрен и выбран, вы приступите к созданию плана сайта. Это позволит вам визуально определить, может ли этот проект действительно работать. Сможете ли вы встретить неудачи? Можете ли вы соответствовать требованиям к парковке? Это всего лишь пара вопросов, на которые вы сможете ответить после создания плана сайта.

К началу

Отчеты об исследовании площадки (SIR) / технико-экономическое обоснование

Отчеты

об исследовании площадки — это набор данных / вопросов, оценивающих потенциальные проблемы с сайтом или то, что необходимо сделать, чтобы удовлетворить все требования.Сюда входят требования для:

  • Землепользование и зонирование
  • Инженерное дело
  • Разрешение на строительство
  • Требования пожарной охраны
  • Строительные неудачи
  • Неисправности и требования к парковке
  • Пейзажный откат
  • Постановление об освещении
  • Требования к вывескам
  • Требования к доступу и DOT
  • Внешние / общественные улучшения
  • Коммунальные услуги
  • Вода
  • Канализация
  • Ливневой дренаж
  • Мощность
  • Газ
  • Телефон / Кабель

Цель этих данных — акцентировать внимание на потенциальных проблемах, которые могут возникнуть при реализации проекта.

Тщательная проверка вселит в застройщика некоторую уверенность в том, что проект реализуем и потенциально может быть прибыльным. По сути, в исследовании спрашивается, превышают ли ожидаемые будущие выгоды ожидаемые будущие затраты на предлагаемое развитие коммерческой недвижимости.

Некоторые из основных финансовых факторов, на которые следует обратить внимание, включают:

  • Затраты на приобретение и приобретение земли
  • Финансовые расходы
  • Профессиональные сборы
  • Плата за подключение к сети
  • Комиссия за удар
  • Сборы за разрешение и проверку
  • Стоимость строительства
  • Страхование
  • Затраты на закрытие
  • Доходы и прибыль
К началу

Отчеты, требуемые муниципалитетом и кредитором

Оценка участка также будет включать получение официальных отчетов с указанием некоторых физических и экологических аспектов и потенциальных опасностей на участке или связанных с ним.

Фаза 1 (Экологическое исследование)
Фаза 1 экологической оценки объекта (Фаза 1 ESA) — это отчет о комплексной экологической экспертизе, подготовленный для сделок с недвижимостью, таких как покупка земли и покупка зданий.

Основная цель этого отчета — убедиться в отсутствии загрязнения почвы или грунтовых вод от предыдущего использования или соседних участков. Любое загрязнение в этих отчетах может повлиять на стоимость имущества или ограничить его использование.

Геотехническое исследование (изучение почвы)
Целью этого исследования является получение информации о плотности почвы и геологической структуре участка.Он может выявить определенные характеристики этого сайта, которые увеличат затраты на проект, и в отчете будут представлены определенные рекомендации для сайта проекта разработки.

В случае геотехнического исследования для проекта разработки, следующие важные области исследования:

  • Площадь здания
  • Земельный участок, на котором будет расположено здание
  • Сухопутный склон
  • Близость суши к воде (озеро, ручей, река)
  • Географическое место, где будет располагаться здание

Обследование
Обследование собственности — это юридический документ, который показывает расположение всех улучшений относительно границ коммерческой собственности.На нем изображены границы и описание сервитутов, прав отчуждения и посягательств, обнаруженных на сайте.

Этот отчет обычно содержит иллюстрацию физических характеристик собственности и письменный отчет, в котором подробно излагаются мнения и опасения инспектора.

К началу

Составление предварительных бюджетов (проформа)

Предварительный бюджет или предварительный анализ рассчитывает прогнозируемую финансовую отдачу, которую, вероятно, принесет предлагаемая разработка коммерческой недвижимости.Он начинается с изложения предлагаемого проекта в количественном выражении.

Отправляя анализ участка и планы консультантам, подрядчикам, нашему директору по строительству и развитию, мы можем получить информацию об участке и определить, какие особенности необходимы для проекта, сметные затраты на конкретные улучшения, гонорары консультантов и т. Д.

Все это необходимо для создания приблизительной оценки доходов, которые могут быть получены, затрат, которые будут понесены, и, в конечном итоге, финансовой отдачи, которую, скорее всего, получит застройщик коммерческой недвижимости.

К началу

Подписан договор купли-продажи

После того, как планы вашего участка созданы, проведена комплексная проверка и подписан договор купли-продажи, пора переходить к деталям разработки. На следующем этапе основное внимание уделяется критическим согласованиям и согласованиям, необходимым для реализации новых предлагаемых проектов коммерческой недвижимости после утверждения муниципалитетом.

Наем архитекторов, инженеров и консультантов

Начало коммерческой застройки часто начинается с привлечения ряда консультантов, включая архитекторов и инженеров-строителей.Их роль состоит в том, чтобы обеспечить внедрение наиболее жизнеспособных планов и процессов развития, что приведет к успешному проекту разработки с соблюдением бюджета.

Архитекторы
Цель архитектора — составить первоначальную концептуальную схему, и хороший архитектор в конечном итоге значительно повысит ценность вашего проекта, разработав проект, который будет функциональным для арендатора и привлекательным для рынка и района, в котором он расположен. дюйм

Ландшафтный архитектор
Работа ландшафтного архитектора заключается в разработке ландшафтного дизайна, необходимого для муниципалитета, вокруг плана участка.Обычно это означает, что натуральные растения и деревья создают тень и имеют естественную эстетическую привлекательность.

Инженер-механик, сантехник, электрик
Эти инженеры следят за тем, чтобы система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха была спроектирована в соответствии с условиями, сантехника соответствует правильным соединениям и правильно отводится, а электрическая проводка правильно размещена в необходимых местах в соответствии со строительными нормами.

Инженер-строитель
Инженеры-строители работают с архитекторами, чтобы учесть вес и нагрузки строительных материалов на землю, на которой они сидят.Это нужно для того, чтобы здание выдержало само себя и не провалилось в землю. Их основная цель — разработать конструкцию, которая была бы функциональной и рентабельной.

Инженер-строитель
Инженер-строитель используется для определения многих технических проблем, связанных с гражданским проектированием элементов проекта. Ливневый дренаж, проектирование парковок и тротуаров, подъездные пути и соответствие требованиям к уклону осуществляются инженерами-строителями. Такие факторы, как топография, экологические проблемы или коммунальные услуги, играют важную роль в планировке и проектировании участков.Объяснение инженером этих проблем может привести к другой стратегии развития собственности — той, которая обеспечивает лучший проект по более низкой цене.

К началу

Работа с населением и коммуникация

Процесс развития коммерческой недвижимости — это процесс, в котором не только задействованы активные стороны, но и затрагиваются окружающие сообщества и предприятия. Цель информирования общественности во время коммерческой разработки — информировать соседей по проекту о предлагаемых планах развития, включая выгоды, потенциальное изменение зон, влияние на сообщество и т. Д.Конечная цель — проинформировать и, как мы надеемся, улучшить отношение сообщества к одобрению проекта, принимая во внимание их вклад.

К началу

Представление и проверка муниципалитета

Для того, чтобы проекты стали реальностью, они должны сначала получить одобрение соответствующих муниципальных и государственных органов. Подача и рассмотрение часто влечет за собой следующее:

Обзор зонирования
Обзор зонирования предназначен для обеспечения соблюдения стандартов и положений, установленных каждым муниципалитетом, при одновременном поощрении качественного развития.Он предназначен для поощрения наиболее рационального использования земли, повышения эстетической ценности и обеспечения надлежащего транспорта, школ, парков и других общественных нужд.

Обзор плана участка
Подробный план участка вместе со связанными документами представляется в определенные правительственные ведомства, агентства, коммунальные предприятия и т. Д. Для рассмотрения и первоначальных замечаний. Цель обзора — выяснить, как спроектирована конкретная застройка, и решить любые вопросы, связанные с общественной безопасностью, водоснабжением, удалением сточных вод, коммунальными услугами, дорожным движением, аварийным доступом, общественными препятствиями и множеством других элементов.

Обзор проекта
Предоставьте архитектурные фасады зданий, ландшафтные планы и чертежи, связанные с принципами проектирования и отвечающие эстетическим требованиям.

После утверждения плана участка и проекта в процессе рассмотрения проекта вам, как правило, разрешается подавать строительные чертежи на рассмотрение в строительный отдел.

К началу

Процесс предоставления городских прав

Прежде чем проект можно будет начать, вам необходимо получить разрешение от местных регулирующих органов и сообщества.Крайне важно быть готовым к этому этапу процесса разработки, так как вам могут задать много вопросов от градостроителей, местных жителей и руководителей правительства.

Примеры прав:

  • Зонирование
  • Варианты зонирования
  • Разрешения на использование
  • Разрешения на коммунальные услуги
  • Дорожные разрешения
  • Ландшафтный дизайн

Утверждение городского совета или городской комиссии по планированию
Часто новая коммерческая застройка должна сначала получить одобрение городского совета, городской комиссии по планированию или какого-либо муниципального органа.Работа с городским отделом планирования и получение его одобрения обычно позволяет комиссии по планированию или городскому совету одобрить проект на официальных публичных слушаниях. Однако не все проекты нуждаются в официальном одобрении городского совета или проектной комиссии.

Общественные слушания
Общественные слушания будут проводиться для местных владельцев собственности и жителей, чтобы услышать отзывы о предлагаемом коммерческом строительстве. Любой человек или общественная группа, включая районный совет, имеет право высказаться по предлагаемому проекту.

К началу

Координация подготовки к строительству

В ходе подготовки к процессу коммерческого строительства коммерческие девелоперы погрузятся в рассмотрение заявок на строительство. Исходя из предложенного объема работ, генеральные подрядчики подготовят и представят сметные заявки на стоимость проекта и график его завершения.

Благодаря этому процессу разработчики не только могут сузить круг поиска генеральных подрядчиков, но и применить оценки для окончательной подготовки бюджета.

К началу

Строительные чертежи / Предоставление плана строительства

После того, как проект получает одобрение от комиссии городского планирования или городского совета, вы переходите к подаче строительного чертежа / плана здания в строительный департамент.

Муниципалитет затем рассмотрит план на предмет соответствия утвержденному предварительному плану участка, условиям утверждения проекта, необходимому контрольному списку плана строительства и всем применимым кодексам и постановлениям.Планировщик стройплощадки просматривает план стройплощадки для окончательного утверждения вместе с планами строительства.

К началу

Окончательный бюджет

По мере того, как проект проходит процесс получения прав и утверждения, застройщик коммерческой недвижимости начнет лучше понимать, какие затраты и сроки требуются для успешного строительства проекта.

Некоторые важные ключи к успешному составлению бюджета: ознакомление со всеми соответствующими государственными строительными нормами; понимание того, какие позиции необходимы, а какие являются гибкими; учет скрытых затрат; и гибкость с вашим бюджетом.

При создании окончательного бюджета учитываются такие факторы, как:

  • Разрешения
  • Подготовка площадки
  • Страхование
  • Строительные расходы (как жесткие, так и мягкие)

К началу

Утверждение / выдача разрешений на строительство

После того, как планы были рассмотрены в ходе обычных раундов процесса проверки и определены как соответствующие городским / муниципальным кодексам, выдаются разрешения на строительство.Эти разрешения дают застройщику право начать строительные работы и позволяют проводить соответствующие проверки.

К началу

Закрытие условного депонирования

По сути, это последний шаг в выполнении первоначальной сделки по покупке недвижимости. Титульная компания или другое доверенное лицо переведет денежные средства и доверительный акт вовлеченным сторонам.

Для некоторых застройщиков коммерческой недвижимости этот этап процесса может происходить на другом этапе.Некоторые застройщики могут предпочесть закрыть объект после получения всех разрешений и согласований, в то время как другие могут фактически закрыть до окончательного процесса выдачи разрешений.

Получение полного одобрения, права и закрытия собственности на землю требует времени, опыта, взаимоотношений и настойчивости. Но как только проект получил одобрение и получил право, подрядчики и строители готовы приступить к коммерческой разработке.

К началу

Теперь, когда ваши планы развития представлены и одобрены, разрешения выданы и вы закрыли участок, пора начинать строительство.Именно здесь подрядчики и строители воплотят в жизнь коммерческую разработку.

Общая координация строительства

Как девелопер коммерческой недвижимости, строительный аспект проекта сосредоточен на управлении и координации этапа строительства, а не на самом строительстве здания. При работе с генеральными подрядчиками и субподрядчиками общая координация строительства часто состоит из:

Еженедельные телеконференции и отчеты по строительным работам
Строительный отдел девелопера, как правило, участвует в еженедельных телефонных разговорах, чтобы поддерживать прямой контакт с генеральными подрядчиками.Эти обновления статуса фокусируются на общем ходе разработки, но при этом учитывают предстоящие графики и временные рамки. Кроме того, в ходе звонков будут рассмотрены любые серьезные проблемы, которые могут помешать своевременному завершению проекта.

Помимо еженедельных звонков на строительство, генеральные подрядчики направляют застройщику письменные отчеты о ходе работ, чтобы сообщить о статусе проекта, графиках и т.д.

Обработка RFI от подрядчиков и архитекторов
На этапе строительства коммерческие девелоперы также несут ответственность за управление запросами на информацию (RFI).Эти запросы часто поступают, потому что не все строительные документы могут затрагивать все вопросы строительного процесса.

Эти запросы выпускаются для того, чтобы помочь подрядчикам получить разъяснения по деталям проекта или попросить принять решение по конкретным элементам.

К началу

Встреча перед строительством

Перед тем, как начать копать или забивать молотком, важно, чтобы девелопер, генеральный подрядчик, субподрядчики, архитекторы и другие заинтересованные стороны были на одной странице в отношении общего плана строительства и ожиданий.

Эти встречи следует использовать для:

  • Определите соответствующие роли и обязанности
  • Определение особых потребностей и требований проекта
  • Установление ожиданий в отношении качества
  • Определить меры по решению проблем
  • Разработать график встреч по проекту
  • Ответьте на вопросы и опасения по поводу этапа строительства проекта

Планы и рекомендации, которые обсуждаются и изложены на совещании, предшествующем строительству, помогут вам сориентироваться в проблемах и убедиться, что вы на правильном пути к успешному проекту.

К началу

Мобилизация генерального подрядчика

Как правило, первым шагом в начале фактического строительства коммерческого объекта является мобилизация бригад на площадку. Это влечет за собой организацию и планирование доставки подрядчиков, оборудования и материалов на площадку для начала работы.

В то же время обычно запрашиваются разрешения на недвижимость, включая строительство, электричество, сантехнику, механику и т. Д.

К началу

Ставка обследования

Когда вы будете готовы к воплощению своих планов в жизнь, участие в опросе станет одним из первых шагов, которые вы сделаете.

Это процесс взятия запланированного развития и его физического отображения на сайте. Обычно разбивка используется для обозначения границ участков, внутренних и внешних стен здания, ливневых и дренажных потоков, а также бетонных элементов, таких как проезды, тротуары и бордюры.

Во время разбивки вы, вероятно, также возьмете образцы почвы с участка. Инженер-грунт проверит, чтобы подземные грунтовые условия соответствовали условиям первоначального исследования, и при необходимости может изменить рекомендации по проектированию.

К началу

Земляные работы

Это стадия, на которой фактическая почва, на которой будет располагаться новая застройка, начинает принимать форму для адекватного строительства нового здания. Земляные работы при выемке грунта и засыпка грунта на необходимую глубину необходимы для устройства фундамента и траншей.

Земляные работы могут включать следующие этапы:

  • Импорт и экспорт почвы
  • Стабилизация грунта
  • Строительная классификация
  • Испытания на уплотнение и плотность

Это основные этапы подготовки площадки для правильного и безопасного строительства.

К началу

Пад / Фундамент

После завершения надлежащих земляных работ и укладки грунта процесс строительства перейдет к закладке фундамента здания.

Первым шагом является выкапывание фундаментов здания — элементов, которые устанавливаются на место, чтобы обеспечить устойчивое основание, которое будет поддерживать будущие несущие фундаментные стены. Принимая во внимание состав окружающего грунта, вы выкопаете траншею, чтобы заложить фундамент здания.

После этого бригады приступят к укладке опалубки, установке арматуры и заливке фундамента здания. Фундамент предназначен для поддержки всей конструкции.

К началу

Строительство

Строительство здания — это когда недвижимость, которую вы представляете, начинает принимать форму по мере того, как вы добавляете структуру к своей собственности. Каркасы, стены, крыши и все основные компоненты построения «костей» коммерческой недвижимости.Некоторые из основных работ включают:

Коммунальные услуги на участке
Коммунальные работы на участке включают подготовку объекта к подключению к коммунальным сетям. К ним относятся вода, канализация, электричество и газ.

Обрамление
Обрамление состоит из широких частей, которые придают опору и форму зданию. Это может быть деревянный каркас, конструкционная сталь или бетон.

Кровля
В зависимости от типа крыши, это может включать такие элементы, как строительство стропил, балок перекрытия, фермы, изоляция, несущий настил и соответствующее кровельное покрытие.

HVAC
Включает подготовку места установки путем установки опорной площадки или опорной конструкции на крыше. Воздуховод и электричество также подготовлены для внутреннего подключения.

К началу

Внутренние работы

Внутренние работы, входящие в новую коммерческую застройку, включают многие детали, которые клиенты и обитатели будут видеть и решать ежедневно. Внутренние работы — это то, что превращает здание из пустой оболочки в жилую застройку.На этом этапе процесса разработки есть много мелких деталей, но основные внутренние работы, которые были выполнены:

  • Электрооборудование салона
  • Воздуховоды
  • Изоляция
  • Гипсокартон
  • Полы
  • потолок
  • Двери и фурнитура
  • Живопись
  • Светильники
К началу

Работа на объекте

Помимо строительства самого здания, необходимо провести работы на прилегающей территории, чтобы создать полноценную и разностороннюю коммерческую застройку.Некоторые из этих работ на месте включают:

Оценка участка
Это процесс распределения грязи стратегическим способом для обеспечения надлежащего стока воды и подготовки участка к дополнительным работам, таким как мощение и озеленение.

Мощение и разметка Парковка
После того, как площадка будет правильно профилирована, вы можете двигаться вперед, вымощая территорию для парковки. Парковка должна быть ровной, иметь ровное, утрамбованное основание и иметь надлежащий дренаж. Затем, при правильной укладке, участок можно разметать.

Ландшафтный дизайн
Сюда входит установка орошения, посадка декоративных или затененных деревьев, кустов, цветов, гравия или любых других элементов, которые добавляют визуальной привлекательности собственности.

К началу

Выездные работы

Относится к работе за пределами объекта недвижимости, которая предназначена для поддержки нового строительства. Это включает в себя инфраструктуру, такую ​​как подъездные пути, тротуары и бордюры, а также другие дополнительные коммунальные работы.

К началу

Проверки

По завершении каждого проекта должны проводиться проверки, чтобы убедиться, что основные элементы соответствуют всем муниципальным кодексам и постановлениям.В то время как периодические проверки проводятся на этапе строительства, необходимо проводить заключительные проверки, чтобы убедиться, что здания безопасны для проживания. Проверено элементов:

  • Конструктивно-строительная оболочка
  • Поверхность крыши
  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • ОВК
  • Пожарная безопасность / Безопасность
  • Элементы интерьера
К началу

Завершение строительства

Завершение проекта обычно включает в себя разработку подробного расписания обязанностей, включая списки работ, испытания оборудования, процедуры запуска и занятость.Завершение может также включать сбор и хранение критически важных записей и документации по проекту на случай, если возникнут какие-либо вопросы или проблемы, которые необходимо решить после завершения проекта.

Процесс закрытия касается всего, от работ, выполненных подрядчиками, до возврата арендованного оборудования. Это необходимо для того, чтобы ваша новая застройка была более чем готова к передаче арендатору.

Punchlist
Строительный Punchlist используется для решения любых нерешенных задач или проблем перед окончательной загрузкой.Он используется в качестве меры контроля, чтобы гарантировать соблюдение стандартов качества застройщика и будущего арендатора.

Punchlist обычно включает план завершения элементов, включая любой мелкий ремонт отделки, очистку или любые невыполненные установки.

К началу

Свидетельство о занятости

После того, как проект будет соответствовать всем заключительным инспекциям, кодексам и постановлениям, соответствующее муниципальное агентство выдаст Свидетельство о заселении собственности.

Issuance подтверждает, что недвижимость подходит для проживания предполагаемого пользователя или типа пользователя, и что здание соответствует планам и спецификациям, которые были первоначально представлены и утверждены.

К началу

Въезд арендатора

«Заключительный этап» в процессе девелопмента коммерческой недвижимости: въезд арендатора. Как следует из этого, это означает, что недвижимость подготовлена ​​к тому, чтобы арендатор открыл магазин и, в конечном итоге, открылся для бизнеса.Официально проект перешел от разработки концепции к строительству и передаче ключей.

К началу

9 Основные элементы плана строительной площадки

Знание того, что находится на строительной площадке, имеет решающее значение при проектировании здания. Необходим подробный план, чтобы дать вам важную информацию. После того, как будет проведен тщательный анализ участка, концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия, готова к представлению.

Для многих различных разрешений на строительство требуется план участка, также иногда называемый планом участка.Чтобы избежать задержек с рассмотрением и утверждением вашего проекта, в большинстве городов требуется полный и точный план участка в масштабе.

Что такое план участка?

План строительной площадки — это архитектурный документ, который функционирует как карта строительной площадки. Он предоставляет все подробности о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Примечания к сайту содержат ценную информацию, которая влияет на вашу собственность.

Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также следующее:

Планы участков используются для нескольких важных функций.Окружные власти требуют, чтобы планы участка были поданы, чтобы обеспечить соблюдение строительных норм и правил штата. Они также служат исторической записью здания. Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все основные особенности дома, включая размер и внешний вид.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-карта — это трехмерный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Что должен включать план участка

Составление плана участка застройки — все равно что рассказывать историю участка и здания. Думайте об этом как о рассказе об участке и здании. Для рецензентов плана, чтобы понять дизайн, чем больше информации будет включено, тем лучше. Вот некоторые из основных элементов, которые должен включать хороший план участка:

1. Обустройства и неудачи

Вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца; следовательно, важность включения линий собственности в план вашего участка застройки.Линии собственности обозначены по внешней стороне участка.

Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно укажите все эти параметры в своем плане. Такие вопросы, как зонирование, высота здания и опасность пожара, определяются тем, что происходит вокруг объекта.

2. Сервитуты

Особенностью собственности, которая используется кем-то другим для определенной цели, является сервитут. Это может быть путь через вашу собственность к соседнему парку, коммуникациям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом.

3. Строительные ограничения и складские площади

Здесь показаны участки собственности, на которых ведется строительство. Также будут показаны участки вблизи площадки, где будут храниться строительные материалы и оборудование.

4. Существующие и предлагаемые условия

Линии ограждения, инженерные сети и линии электропередач должны быть указаны на плане вашего участка. Он также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.

5. Подъездные пути

Хороший план участка покажет точные размеры проезжей части и бордюров. Есть много требований к коду, касающихся дизайна для доступа к вашему сайту.

6. Парковка

Парковка — еще одна важная функция при планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в условиях многолюдного города. Планы участков должны включать схемы парковок с указанием размеров, количества парковочных мест, движения транспорта и указателей.

7. Окружающие улицы и расположение наземных указателей

Важно знать, как трафик проходит через ваш объект и вокруг него. Он покажет, какое влияние ваше здание окажет на посещаемость сайта. На ваших улицах должны быть знаки остановки, светофоры и дорожные знаки.

8. Пожарные гидранты

Доступ на площадку важен для жителей и аварийного персонала. Новое строительство должно иметь пожарные гидранты, включенные в план застройки, когда вы подаете его в город.

9. Благоустроенные территории

Следует включить существующие и предлагаемые ландшафтные работы, а также меры по борьбе с эрозией и стоком. Хороший план участка будет включать не только размеры, но и тип ландшафта.

Надежные специалисты по планированию площадки

Если вы готовы продолжить свой проект разработки, вам следует позвонить в компанию Pickett, Ray и Silver. Наши команды по землеустройству и планированию имеют более чем 50-летний опыт работы с различными типами проектов.

10 шагов к разработке плана развития здания

3. Обозначьте роли и обязанности

При планировании и проектировании здания очень важно определить обязанности и ответственность.

Обязательно выделите ключевых членов команды проекта, чтобы уточнить, кто и что выполняет , а что контролирует. Например, спонсоры критичны как финансисты проекта — они должны подписывать все в вашем плане развития.

С другой стороны, эксперты по дизайну могут помочь определить базовый объем проекта и эстетический стиль проекта.

4. Создание заявления о содержании

Описание объема является наиболее важной частью, когда вы проектируете здание . Этот документ можно использовать при получении одобрения от заинтересованных сторон по вопросам, связанным с изменениями архитектурного проекта, затратами и графиками.

Заявление о содержании должно четко описывать конечные цели проекта и ожидаемые результаты.Прекрасное описание объема работ может быстрее получить поддержку со стороны ключевого персонала и помочь упростить коммуникацию.

Вот что следует включить в описание содержания:

  • Бизнес-потребности или проблемы
  • Цели проекта строительства
  • Обоснование и преимущества проекта
  • Результаты содержания проекта
  • Ключевые показатели прогресса во время выполнения плана дома

5.Создание стратегии подхода к проекту

После определения целей проекта и результатов можно перейти к созданию иерархической структуры работ (WBS). WBS — это просто стратегия для достижения всех результатов в проекте. Форма WBS часто включает в себя такие элементы, как:

  • Обзор всей работы, которую необходимо выполнить
  • Иерархическая разбивка всех результатов на детали более низкого уровня
  • Согласование этих меньших результатов с соответствующими задачами и действиями

6.Создайте график и базовый план затрат

График и базовый план затрат в плане проектирования здания идентифицирует задачи, необходимые для достижения результатов проекта. Вы также должны определить ресурсы для каждой работы и указать предполагаемую продолжительность каждой задачи.

Базовый план затрат должен содержать подробные сведения о затратах с заданными сроками завершения (желательно в календарном формате, в котором затраты отражаются в сравнении с оценками затрат).

7.Разработайте план на случай непредвиденных обстоятельств.

Как упоминалось ранее, неизбежны отклонения от первоначального объема и исходных затрат — что случается с каждым проектом жилищного строительства . Отклонения не будут препятствовать прогрессу, если у вас есть резервный план на случай непредвиденных обстоятельств.

При создании плана действий в чрезвычайных ситуациях начните с определения рисков для вариаций и проблем в реализации проекта. Для каждого риска создайте альтернативный план действий, который сведет к минимуму затраты и сбои в реализации проекта.

8. Составьте план укомплектования персоналом

Развитие вашего здания должно включать в себя описание рабочей силы, необходимой для проекта, и связанных с этим затрат.

Штатный план — это часть документа, содержащая эти детали, включая разбивку того, что будет делать каждый работник. Думайте об этом как о диаграмме Ганта , специально предназначенной для вашего плана развития здания.

9. Создайте план коммуникаций

Очень важно иметь коммуникационную стратегию, поскольку она поможет оптимизировать рабочие процессы и процессы для более быстрого и экономичного строительства.Компоненты коммуникационного плана проекта включают:

  • Руководство по эскалации проблем
  • Процедура отчетности о процессе разработки и ходе
  • Как и где информация о проекте будет храниться и к которой будет осуществляться доступ

10. Разработка проекта план оценки

План оценки измеряет эффективность проекта и может помочь убедиться, что он соответствует ожиданиям заинтересованных сторон и спецификациям здания.План оценки включает компоненты, касающиеся измерения воздействия, результатов и выгод.

Причина включения плана оценки состоит в том, чтобы помочь предотвратить ошибки, чтобы вы могли успешно реализовать проект с первого раза.

Разработка плана развития здания — это сложный процесс, который включает десять шагов, как описано выше. С практической точки зрения план намного сложнее, чем то, что появляется на бумаге.

Тем не менее, создание комплексного плана составляет около 80% вашей работы по управлению строительным проектом , что ведет к повышению эффективности и сокращению времени выполнения.

Почему строительство и землеустройство важны для вашего сообщества

Мы все согласны с тем, что освоение земель имеет важное значение для успеха сообщества. Хотя развитие иногда может вызывать неодобрение, поскольку оно меняет облик ландшафта, создает больше трафика, меняет экосистемы и среду обитания, оно необходимо для процветания вашего сообщества. Он может создать больше рабочих мест, создать желаемую ограниченную привлекательность, объединить членов сообщества и сохранить или повысить ценность дома. Независимо от того, является ли проект жилым или коммерческим, строительство обеспечивает экономическую стабильность.Поиск баланса между ростом и поддержанием характера вашего сообщества является ключом к планированию развития, а также взвешиванию всех за и против.

Воздействие на окружающую среду

Строительство и благоустройство территории могут создавать дополнительные отходы на наших свалках, и не все материалы являются экологически чистыми. В густонаселенных и застроенных мегаполисах или городских районах может возникнуть эффект теплового острова. Таким образом, в этих районах становится теплее, чем в сельской местности, из-за объема потребляемой энергии.Землепользование может изменить экосистемы и вынудить дикую природу к переселению. В то же время освоение земель может оказать положительное влияние на окружающую среду. Управляющие органы могут потребовать от разработчиков привести здания в соответствие с действующими нормами или очистить загрязненные участки от прежнего бизнеса. Очистка сайта обходится дорого, но приносит дополнительную пользу окружающей среде. Иногда предлагаются льготы за использование экологически чистых материалов или строительство зданий, сертифицированных по экологическому принципу или LEED. Часто разработчики удаляют инвазивные / неродные деревья и заменяют их родными деревьями.

Улучшения инфраструктуры

Некоторые поселки / города потребуют от разработчика улучшения инфраструктуры. Это может включать улучшение состояния дороги, замену старых водопроводных или канализационных труб, установку тротуаров, дополнительное озеленение и увеличение количества общественных парковочных мест. Привлечение разработчиков к ответственности за улучшения сообщества снимает часть финансового бремени, которое может выдержать ваш город / поселок.

Экономическое / социальное воздействие

Когда вы видите, как расширяются предприятия, строятся новые коммерческие здания, строятся новые районы и ремонтируются существующие дома, это означает растущее сообщество.Рост может создавать проблемы, однако он необходим для процветания вашего города. Строительство оказывает прямое влияние на нашу экономику, поскольку создает рабочие места. Строительство также оказывает влияние на отрасли, помимо своей собственной. Коммерческое и жилое строительство стимулирует рост розничной торговли, недвижимости, оборудования, производственных предприятий, школ и туризма, и это лишь некоторые из них. Несмотря на то, что для членов сообщества строительство и развитие могут показаться инвазивными и ненужными, они жизненно важны для вашей экономики.

Мы думаем, что президент нашей местной торговой палаты, Джеймс Липпенс, сказал это лучше всего, говоря о развитии собственности в нашем районе, «Города полагаются на коммерческий и жилой рост для своего здоровья и продолжения существования. Связывание этих усилий с характером сообщества — ключ к успешному росту. Мы в Торговой палате хотим стимулировать рост Dexter, который делает две вещи: во-первых, он должен расширять рынок и открывать новые возможности для нашего существующего и будущего бизнеса.Во-вторых, однако, мы хотим стимулировать рост, который развивает американскую эстетику маленького городка в нашем центре города ».

Эта цитата применима практически ко всем городам и поселкам. Когда вы видите строительство в вашем районе, просто помните, что это признак здоровой экономики.

Следующие шаги:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *