Таунхаус минусы и плюсы: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Плюсы и минусы таунхауса

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Отличительные черты таунхауса
• Основные плюсы и минусы таунхауса
• Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением
• Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Плюсы и минусы таунхауса интересны все большему числу потенциальных покупателей. Статистика показывает, что спрос на этот вид недвижимости неуклонно растет, и количество продаж таунхаусов больше, чем коттеджей.

Несмотря на рост популярности, обусловленный плюсами таунхаусов, такой тип жилья имеет и свои недостатки, о которых необходимо знать до покупки. Причем некоторые из минусов лежат совершенно не в плоскости отделки или проектирования. Подробнее о том, какие плюсы и минусы имеют таунхаусы, расскажем в нашей статье.

Отличительные черты таунхауса

Таунхаусы обычно возводят за пределами городской черты. Это тип малоэтажной жилой постройки, состоящей из нескольких соединенных между собой секций, каждая из которых представляет собой отдельную квартиру. Возле таунхауса имеется небольшой участок земли, поделенный между секциями.

В таунхаусе может быть от двух до десяти квартир. Все они автономны, имеют отдельные выходы на улицу, свою придомовую территорию.

От многоквартирного дома таунхаус отличает несколько особенностей. В них нет подъездов, так как каждая квартира занимает все этажи секции и имеет самостоятельный выход на улицу. Соответственно, соседи будут только с одной или с двух сторон. В городе подобную планировку можно встретить только в элитных многоэтажках, да и то всё сходство ограничивается наличием нескольких уровней.

Несмотря на то что в таунхаусе живет несколько семей, этот тип недвижимости все-таки имеет больше общих черт с коттеджем.

Один из таких важных моментов – земельный участок, на котором владельцы могут разместить различные объекты для проведения досуга. Часть из них находится в общем пользовании, например, бассейн, беседка, детская площадка. А также каждой семье выделяется небольшой участок, который она вправе оборудовать по собственному усмотрению. Хотя территория и скромная, но там хватает места для клумб, площадки для барбекю и прочих объектов, дающих возможность насладиться прелестями загородной жизни. Также у каждой квартиры есть свое парковочное место или гараж.

Основные плюсы и минусы таунхауса

Таунхаус – привлекательный вариант недвижимости, поэтому желающие приобрести жилье часто рассматривают его как альтернативу квартире, тем более что цены на эти объекты вполне сопоставимые. Таунхаус по многим параметрам приближается к собственному дому, поэтому пользуется хорошим спросом. Итак, таунхаус или квартира? Плюсы и минусы этих вариантов рассмотрим далее.

Достоинства таунхауса:

• Просторные квартиры, в которых хватает места для большой семьи.
• В состав комплекса обычно входят гаражи, где каждой семье выделяется место для 1-2 автомобилей. Это важный момент, потому что таунхаусы строятся за городом и жильцы передвигаются преимущественно на машинах.
• Индивидуальный участок земли, который хозяева могут оборудовать на собственный вкус: разбить газон, цветники, огород, сделать детскую площадку или зону отдыха.
• Коттеджные поселки строятся за пределами города, поэтому там более чистый воздух и живописная местность.
• В каждой квартире соседи есть только сбоку – с одной или с обеих сторон. Поэтому никто никого не заливает, с верхних балконов не сыплется мусор, а с нижних не поднимается табачный дым, как это бывает в многоэтажках. Также в таунхаусах за счет больших площадей значительно снижена слышимость.
• Квартиры оборудованы автономным отоплением и горячим водоснабжением. Это очень удобно, потому что жильцы имеют возможность самостоятельно регулировать режим обогрева помещения и не зависят от плановых отключений воды.
• При строительстве таунхаусов застройщики выполняют работы по благоустройству и озеленению на всей территории поселка, создавая уютный комплекс.
• Как правило, вся территория поселка огораживается и оснащается современными системами безопасности. На въездах оборудуются пропускные пункты, по участку устанавливаются камеры видеонаблюдения.
• Коттеджный поселок представляет собой современный комплекс с готовой инфраструктурой и различными социальными объектами, такими как школы, детские сады, магазины и пр.

Безусловно, у такой недвижимости есть не только плюсы. К минусам таунхаусов относятся такие моменты:

• Прежде всего, позволить себе подобную квартиру может далеко не каждый. Хотя цены квадратного метра и сопоставимы со стоимостью недвижимости в многоэтажках, но за счет площади сумма получается довольно внушительная. Желающим приобрести таунхаус необходимо иметь доход выше среднего, в том числе если покупка осуществляется в кредит. Стоимость кредитов в России по-прежнему немаленькая, поэтому не многие решаются идти по такому пути. Еще один выход – продать имеющуюся в городе квартиру и купить таунхаус – тоже не всем подходит.
• Многие городские жители не желают отказываться от преимуществ цивилизации и переезжать в сельскую местность. Для них важно наличие под боком магазинов, ночных клубов и других развлекательных заведений. А тем, кто хочет жить за городом в тишине, оказывается мало места возле таунхауса. На таком небольшом клочке земли невозможно организовать полноценный огород, не говоря уже о том, чтобы завести какую-то живность.
• Несмотря на то что объекты продаются полностью готовыми, и это плюс, минусом таунхауса может стать сомнительное качество стройматериалов. Покупая такую недвижимость, человек не только лишен возможности самостоятельно их выбирать, но зачастую у него нет шансов даже выяснить, насколько экологичные, надежные и безопасные материалы применялись при строительстве. А в этом случае всегда остаются риски иметь проблемы в будущем.
• Хоть соседей и мало, но они все равно есть. Поэтому важно с самого начала установить с ними хорошие отношения, ведь в дальнейшем неизбежно возникнет необходимость встречаться, общаться, решать общие проблемы. К тому же очень полезно иметь за стенкой людей, которым вы доверяете, чтобы было кому присмотреть за квартирой на время отсутствия хозяев. Но это сценарий в плюсе, а минус таунхауса – конфликтные соседи способны серьезно испортить жизнь.
• Жизнь за городом диктует насущную необходимость в автомобиле. Даже если в поселок ходит общественный транспорт, то его расписание не всегда удовлетворяет потребностям жильцов. А может быть и так, что есть только школьный автобус.
• Звукопропускная способность стен довольно высокая. Застройщики не заботятся о достаточной шумоизоляции и экономят на материалах. Обычно жильцам приходится проводить дополнительные работы, изолировать общие с соседями стены.

Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением

Обычно таунхаусами называют малоэтажные постройки, о которых было рассказано выше. Но в законодательстве и официальных документах этот термин не применяется. В паспорте объекта недвижимости он может называться многоквартирным домом, сблокированной застройкой, частным домом. В ЕГРН также нет однообразия, одна блок-секция записывается и как квартира, и как индивидуальный дом либо его часть (1/2, 1/4 и т. п.). Такой разброс определений встречается повсеместно, даже в пределах какого-то конкретного района.

В данном вопросе многое определяется тем, как именно оформлена земля под застройку и что значится в выданном строительной компании разрешении.

1. Когда на генеральном плане развития населенного пункта выделяется участок под сблокированную застройку, то обычно там сооружают жилье в классическом понимании таунхаусов – с глухими (брандмауэрными) стенами, и каждой блок-секции придается индивидуальный участок.
2. Когда застройщику выдается разрешение на сооружение малоэтажного многоквартирного дома (до 3 этажей), то постройка именно такой и будет, каждая квартира занимает все имеющиеся уровни, но имеет индивидуальный выход.
3. Когда участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нем нельзя возвести ничего другого, кроме индивидуального дома. Застройщик в этом случае придает зданию облик единого объекта, но делает в нем несколько выходов и соответствующее число кухонь и санузлов. По документам постройка числится индивидуальным домом и продается по частям в долевую собственность.

Несмотря на то что у такого объекта может быть множество плюсов, минус подобного таунхауса очень большой.

В соответствии со ст. 1. п. 39 Гражданского кодекса РФ индивидуальный дом определяется как отдельно стоящее здание высотой до 20 м, у которого не может быть больше 3 надземных этажей. И самое важное – он не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Конечно, закон не запрещает делать в индивидуальном доме несколько входов, обустраивать более одной кухни. И владельцев у него может быть сколько угодно. Но такое жилье, по сути, превращается в коммунальную квартиру, единственным привлекательным моментом которой является ее цена. Конечно, для многих таунхаусов это важный плюс, но и минусы проживания в таких условиях очень существенны.

• Вы не сможете провести ремонтные работы без согласования с другими собственниками.
• У вас не получится взять семейную ипотеку, также нельзя будет рассчитывать на использование материнского капитала и социального пособия для многодетных при покупке жилья.
• Дольщики имеют первоочередное право выкупа недвижимости. При желании продать свою часть нужно будет направить всем совладельцам уведомление и получить от них отказы от своего права покупки. Но может случиться и так, что совладельцев придется искать, потому что в прошлом кто-то из соседей уже подарил свою часть третьему лицу.

В ст. 49. п. 2.2 Гражданского кодекса РФ дома блокированной застройки определяются таким образом: здания не выше 3 этажей, состоящие максимальное из 10 блоков, в каждом из которых может жить одна семья. Блоки должны иметь глухие общие стены, и каждый из них располагается на отдельном участке.

То есть владельцы сблокированных домов имеют единственную общую собственность – стены без проемов между блоками. Все коммуникации у них индивидуальные – свои газовые котлы, подвод электричества, воды и газа. Системы канализации и водоснабжения бывают и центральными, и локальными. Централизованные коммуникации являются плюсом, минусы таунхауса с локальными системами состоят в повышенных расходах и эксплуатационных проблемах.

Среди преимуществ сблокированной постройки можно выделить то, что хозяева блока полностью распоряжаются своим чердаком и участком. Это дает возможность оборудовать жилое пространство в мансарде, сделать погреб, перепланировать по своему усмотрению пространство блока, а на улице обустроить территорию на собственный вкус.

Правда, участки обычно очень скромные, поэтому вряд ли получится возвести капитальную постройку под хозяйственный блок – она не сможет соответствовать нормам санитарии и противопожарной безопасности. Но легкие беседки, навесы и прочие сборно-разборные конструкции без фундаментов ставить можно практически любые.

Многоквартирный дом отличается тем, что у жильцов имеется общее имущество, использование которого подчиняется установленному гражданским законодательством правовому режиму. На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ таким общим имуществом являются лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, заборы, а также земельный участок с расположенными на нем объектами благоустройства и растениями.

Все перечисленные структуры нельзя разделить, отдав отдельному собственнику какую-то их часть (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что при желании построить на общем участке беседку необходимо получить согласие соседей, а сам объект будет считаться общим имуществом, которым могут пользоваться все. Также никто не может запретить владельцу соседней квартиры поставить машину не под своим окном, а немного дальше – на общий участок у всех равные права. Жильцы могут совместно устраивать на территории зоны отдыха, спортплощадки парковки, сооружать постройки.

Для подобных действий предусмотрен определенный регламент – принятие решения на общем собрании, составление протоколов и прочих бумаг. То есть жильцы обязаны разработать правила пользования общим имуществом и дружно им следовать. Нельзя сказать, что это плюс или минус таунхауса. Просто жизнь многоквартирного дома имеет собственный уклад.

Если таунхаус оформлен как сблокированная постройка или многоквартирный дом, то на его покупку можно использовать материнский капитал (федеральный или региональный) и все виды социальных пособий, в частности сертификат для многодетных. Также есть шанс оформить военную ипотеку и семейную с низкой годовой ставкой – 6 %.

Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Выбрав интересующий вас объект, нужно найти как можно больше информации о нем в открытых источниках: тип таунхауса, плюсы и минусы, комментарии на форумах и в социальных сетях.

Также нужно поинтересоваться, в какой форме объект обозначен на генеральном плане развития населенного пункта. Это может быть индивидуальная застройка, сблокированная застройка, многоквартирный малоэтажный дом, индивидуальные участки, общий участок. Следует найти информацию и на публичной кадастровой карте Росреестра.

Поскольку вариантов оформления таунхаусов при застройке территории много, то нужно обязательно выяснить, каково целевое назначение участка, как оформлены права на него, есть ли разрешение на строительство. Также немаловажна репутация строительной компании. Ознакомление с этими моментами – хорошая страховка от рисков.

Если вы планируете купить таунхаус, то можно в выбранном районе на какое-то время арендовать аналогичное жилье. Это позволит понять все нюансы конкретной местности, специфику таунхауса, плюсы и минусы проживания в нем.

Покупая такой объект недвижимости, нужно попросить у застройщика разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, которые выдают местные власти. Этих документов достаточно, чтобы убедиться в законности постройки. В противном случае такие сооружения квалифицируются как самовольное строительство и должны быть снесены в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Список документов, которые должен предоставить продавец:

1. Свидетельство о собственности на застраиваемую землю.
2. Технические условия (ТУ) на подвод газа и электричества всей территории поселка, а также ТУ на водоснабжение и водоотведение (канализацию). У этих документов должен быть действующий срок.
3. Разрешение на строительство.
4. Утвержденный план застройки территории.
5. График строительства и ввода в эксплуатацию всех инженерных систем.
6. Документы, подтверждающие целевое назначение земли. Из них должно следовать, что участок подходит для малоэтажного жилищного строительства.

Вышеуказанные бумаги позволят убедиться, что земля оформлена надлежащим образом, таунхаус построен в соответствии с законом. Такой объект можно покупать без опасений. В последнее время наблюдается ощутимый рост спроса на таунхаусы, так как люди делают выбор в их пользу вместо покупки квартиры на окраине.

EVEREST

Плюсы и минусы таунхаусов

Чем популярнее становятся таунхаусы, тем больше мнений о том, насколько удобно проживать в них и насколько выгодно приобретение такого вида жилья. Личный опыт проживания в конкретном комплексе может быть интересен с  точки зрения оценки качества жизни в отдельно взятом случае, более полезно будет обозначить объективные плюсы и минусы таунхаусов как объекта недвижимости.

Плюсы  таунхаусов

Если речь идет об автономности проживания, то этот пункт можно однозначно занести в плюсы проживания в таунхаусов. Наличие собственного входа (несмотря на то, что  таунхаусы являются  просто  жилыми домами блокированной застройки, с брандмауэрными стенами), установленное  парковочное место или гараж, небольшой участок. Один из очевидных плюсов таунхаусов то, что владельцу не нужно искать парковочное место по приезду домой, он может отдохнуть на свежем воздухе, находясь на своем участке.

Жизнь среди ровного социального окружения – еще одно существенное преимущество. Охрана осуществляет контроль территории, поэтому Вы можете, не испытывая беспокойства, отпустить ребенка гулять. По той же причине не нужно беспокоиться за сохранность своего имущества и автомобиля. У таунхаусов есть и еще один значимый плюс — при наличии собственного земельного участка рядом с  домом Вы можете отдыхать на свежем воздухе, например, организовать барбекю – согласитесь, такая возможность при городском проживании существенно ограничена. Кроме того, упомянем и большую площадь проживания – сопоставимый по стоимости с квартирой таунхаус позволяет жить не на одном, а на двух, иногда – и трех этажах.  

Минусы таунхаусов

Отдельно можно упомянуть и непростые моменты для  проживания, например, когда мы говорим о таунхаусах, то в первую очередь подразумеваем загородные таунхаусы с очевидными минусами, а значит, находятся они на некотором отдалении от черты города. Зачастую жителям таунхаусов сложно оперативно добраться до места работы, даже пользуясь общественным транспортом, не говоря уже о пробках, в которых автолюбитель может провести немало времени в некоторых районах. Важно чтобы таунхаус располагался в черте  города и имел хорошую транспортную доступность,не менее 15 минут до метро на общественном транспорте.

Любой покупатель недвижимости знает, что существуют на рынке недобросовестные застройщики, которые могут предлагать таунхаусы из низкокачественных материалов – важно проверить такой момент до покупки, чтобы не испытать разочарование в процессе эксплуатации.

А еще один возможный минус таунхаусов, который нужно уточнять перед покупкой – будет ли возможна прописка в купленном таунхаусе, и оформляется ли земля вокруг дома в собственность. Многие сталкиваются и с трудностями с оплатой проживания – ведь коммунальные услуги, безопасность и комфорт – те вещи, за которые приходится платить больше, чем в городе.

Необходимо чтобы рядом было расположено как можно больше таунхаусов, не менее 100,т.к. в случая если их всего несколько десятков,то организовать полноценное обслуживание и сервис будет накладно для жителей такого комплекса.

Таунхаус в СПБ от застройщика должен быть не только конфортным, но и должен располагаться в небольшом отдалении от города Санкт-Петербурга, для того чтобы в случае необходимости поездки в город, это не составляло труда. 

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Таунхаус — это тип частного дома, который по бокам имеет общие стены с другими такими же домами. Дома могут быть построены как в одном стиле, так и в разных или просто немного отличных. Таунхаусы строятся по шесть, десять и даже двадцать в ряд, что позволяет сэкономить площадь застройки, сделать подведение коммуникаций и строительство дорог менее затратным для подрядчика. Комфортно ли жить в таунхаусе? Таунхаус подойдет для тех, кто мечтает о собственном коттедже, но не может этого позволить. Это не совсем отдельное жилье с участком, и не городская квартира, но все же частная собственность. 

Наличие соседей 

Кто-то не против соседей за стеной, а кто-то любит полное уединение. В таунхаусе у вас будет гораздо меньше соседей, чем в обычной квартире. Также хорошая звукоизоляция сведет посторонние звуки к минимуму. 

Размеры 

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному желанию. Для каждого члена семьи найдется своя комната. На придомовом участке можно построить детскую площадку или разбить небольшой сад. Плюсов очень много. 

Безопасность и инфраструктура 

Таунхаусы безопасны, здесь спокойно и есть вся необходимая инфраструктура: детские садики, школы, аптеки и магазины. Также большим плюсом является то, что нет проблем с парковкой. Как правило, парковочные места закреплены на территории за каждым автовладельцем.  

Если сравнить плюсы и минусы таунхаусов, то к плюсам можно отнести: 

• удаленность от городской суеты; 
• есть паркоместо;
• индивидуальный вход; 
• большая площадь; 
• есть придомовая территория;
• мало соседей;
• закрытая охраняемая территория;
• развитая инфраструктура;
• установлен отопительный котел;
• цена на таунхаус ниже, чем на отдельный коттедж. 

Что касается минусов, их гораздо меньше. Это: 

• большая территория, которая нуждается в уборке; 
• отопительный котел нуждается в присмотре; 
• с одной или двух сторон есть соседи; 
• нет возможности поменять внешний вид дома; 
• таунхаус дороже квартиры.  

Можно смело сказать, что таунхаус — удобное и комфортное жилье. Многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида жилья и прогнозируют увеличение продаж.

Таунхаус как он есть. Плюсы и минусы жизни в «загородной квартире» | Строительство домов под ключ Ижевск «ВМ-Строй»

Сегодня, когда таунхаусы доступны многим, потенциальному владельцу нужно четко понимать все плюсы и минусы такого жилья

Явление таунхаусов для современного мира уже не представляется чем-то экзотическим, но до сих пор вызывает множество вопросов. И если первые такие дома, появившиеся в разных странах мира еще два века назад, были доступны только аристократии, то сейчас таунхаус — довольно распространенное приобретение, доступное для большинства граждан.

Таунхаус в общих чертах

Таунхаус — это пригородная недвижимость, которая представляет собой здание с отдельным участком, предназначенное для проживания нескольких семей, каждая из которых имеет право на определенную часть дома с собственным входом.

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Обязательно к такому дому прилегает общий участок земли, на который имеют доступ все жильцы. Обычно там располагаются беседки, детские площадки, клумбы или даже бассейны. Кроме этого, для всех семей рассчитаны специальные парковочные места или гаражи.

Соседи

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Отопление

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Зачем вообще кому-то таунхаусы?

«Если первоначально таунхаусы рассматривались только как городские резиденции, то сейчас скорее наоборот — как загородные квартиры», — скажет эксперт в области оценки недвижимости. Действительно, такой вид имущества подойдет людям, которые устали от городской суеты и тесноты, хотели бы жить ближе к природе и на собственном участке, но по каким-либо причинам не имеют возможности обзавестись собственной отдельной недвижимостью, например коттеджем. Таунхаус — это отличный компромисс между квартирой и частным домом.

— Первым и главным преимуществом для многих покупателей таунхаусов становится доступная стоимость такой недвижимости, — рассказывает эксперт. — В сравнении с коттеджами или частными домами таунхаус выделяется значительно более низкими ценами благодаря тому, что все затраты на строительство и полная стоимость дома с участком разделяются между жильцами. Но и в сравнении с городской квартирой такая собственность обойдется дешевле за счет отдаленности от центра.

Однако и в таком расположении многие покупатели тоже усматривают значительный плюс. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А близость к природе, наличие своего участка и большая экологичность пригорода дополняют перечень преимуществ таунхауса.

— При этом такое расположение, в отличие от многих коттеджных поселков не должно препятствовать и обычной жизни современного горожанина. При строительстве таунхаусов следует учесть и близость максимально удобной транспортной развязки, и оборудование специальных гаражных или парковочных мест для всех жителей. Это дает возможность избежать не только городских пробок, но и дефицита парковочных мест, который влечет за собой ставшие уже классическими ежевечерние поиски парковки.

Если говорить о преимуществах таунхаусов перед многоквартирным домом, то нужно упомянуть и большую свободу планировки: поскольку каждый такой объект строится под определенных хозяев, жильцы могут не только выбирать наиболее предпочтительный для них вариант постройки, но и при желании всех владельцев изменить планировку или создать новые объекты на собственном участке. Такие усовершенствования могут включать и возведение камина, и постройку бассейна или бани — всё зависит лишь от предпочтений владельцев. Да и само общение с соседями заметно упрощается, ведь чем меньше их у вас будет, тем проще будет решать бытовые вопросы.

— Классически в таунхаусах размещается всего несколько семей, которые хорошо знают друг друга и поддерживают приятельские отношения. Это является большим преимуществом перед многоквартирными домами, повышает уровень спокойствия и личной безопасности жильцов, кроме того, выходит гораздо экономичнее даже с точки зрения коммунальных услуг и обеспечения участка, ведь все хозяйственные вопросы дома являются автономными (собственное отопление, канализация, связь, охрана), решаются и оплачиваются совместно всеми владельцами. Посторонние лица-посредники вмешаться в ваши дела, равно как и попасть в ваш «городок», не смогут.

Но и проблем тоже немало

И все же, несмотря на все перечисленные достоинства таких домов, таунхаусы подойдут далеко не всем. Проблемой и лишними неудобствами дня некоторых покупателей могут стать даже уже озвученные преимущества. Например, удаленность от города влечет за собой не только смену привычного образа жизни на загородный, но и некоторую неразвитость инфраструктуры. Поэтому, выбирая будущее жилье, нужно внимательно подобрать участок: есть ли поблизости школа, детский сад, поликлиника, нужное количество магазинов и т.д.

— Если ваша мечта — свой участок и забота о домашнем хозяйстве, нужно помнить, что вы будете не единственным владельцем и без того небольшой территории. Полноценную сельскохозяйственную деятельность вести здесь у вас, возможно, не получится.

Стоимость жизни как определяющий фактор

Возвращаясь к стоимости проживания в таунхаусах, важно учесть, что при всей выгоде и экономии загородной жизни некоторые затраты всё же возрастут. Так, например, коммунальные платежи в таунхаусах будут выше по причине индивидуальной подводки всех систем. Причем ко всем традиционным службам добавляется и цена охраны участка, ремонт и содержание общего имущества.

Также нужно понимать, что наличие хотя бы какого-нибудь автомобиля, как уже говорилось, — это обязательное условие жизни в таунхаусе, а значит, расходы на эксплуатацию автомобиля тоже можно считать постоянными затратами на проживание.

В целом данный сегмент нед­ви­жи­мос­ти входит в среднюю ценовую категорию и продается по цене, находящейся между стоимостью квартиры в городе и загородным частным домом. Однако все, конечно, зависит от финансовых возможностей, желания и потребностей покупателей.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Для многих таунхаусы до сих пор являются чем-то средним между квартирой в многоквартирном доме и загородным коттеджем. Для нашей страны таунхаусы — это пока что новый формат недвижимости. Но за рубежом миллионы людей по достоинству оценили таунхаусы.

А так как в нашей стране стали все чаще появляться новые проекты по возведению таунхаусов, то важно знать, какие достоинства и недостатки имеет такой вид жилой недвижимости.

Экономия или же нет?

Для большинства людей в нашей стране наличие собственного коттеджа является неосуществимой мечтой, особенно для тех, кто уже устал ютиться в маленьких квартирах в перенаселенных многоквартирных домах. Но не каждый из них может себе позволить купить целый загородный коттедж с участком земли, тогда как купить двухуровневое жилье в таунхаусе могут многие из таких граждан. Однако важно учитывать, что даже если вы сэкономите в момент покупки таунхауса, еще не означает, что экономить получится и в период эксплуатации таунхауса, потому что расходы на коммунальные услуги в целом будут гораздо больше, чем за обычную квартиру в многоквартирном доме. 

А как же соседи?

Желание иметь собственный коттедж или дом продиктовано еще и тем, что многим надоедает жить бок о бок с шумными или нечистоплотными соседями, которые создают множество неудобств. Но важно понимать, что таунхаус не станет панацеей в этом вопросе, потому что соседи в нем тоже будут, хоть и не в таком большом количестве по сравнению с типичным многоквартирным домом. Однако в таунхаусе вы будете иметь собственный отдельный вход, что позволит вам иметь чистый и опрятный вид входа в свое жилье, где все будет так, как вы захотите.  

Собственная парковка

Одной из главных проблем для современного жильца многоквартирного дома является долгий и утомительный поиск во дворе свободного места для парковки своего автомобиля, особенно в вечернее время. Жильцам таунхауса такие проблемы незнакомы вовсе, потому что владелец жилья в таунхаусе может припарковать свою машину прямо перед своим подъездом. И это гораздо больше приближает таунхаусы к загородным коттеджам, потому что снимается проблема с парковкой своего автомобиля. 

Более экологично

Как правило, таунхаусы возводят за чертой шумного и загрязненного города, в экологически чистых местах. И для многих современных людей этот фактор может быть решающим при выборе будущего жилья. Многие хотят жить и воспитывать своих детей в месте, где всегда чистый и свежий воздух, а не загазованность вперемешку с пылью. Но нередко такие экологически чистые районы достаточно удалены от города, поэтому важно учитывать и транспортную доступность, если вы решили купить таунхаус для себя и своей семьи. 

Больший метраж жилья

Чаще всего жилье в таунхаусах имеет гораздо большую площадь — от 70 до 300 квадратных метров, что значительно больше площади в обычных квартирах на вторичном рынке. Помимо этого в таунхаусах нередко есть дополнительные помещения, которые жильцы могут превратить в игровые комнаты для детей, тренажерный зал или гостевые спальни. Для жителей обычных квартир в многоквартирных домах это остается неосуществимой мечтой.

Безопасное пространство

Помимо свежего воздуха не меньшее значение для современных семей играет и безопасность детей на территории жилого комплекса. Как правило, в комплексах тайнхаусов вопрос безопасности тщательно проработан. Помимо того, что в комплексах таунхаусов есть места для игр для детей разного возраста, собственные дошкольные учреждения и творческие кружки для маленьких детей, также предусмотрена и охрана территории, контрольно-пропускная система и видеонаблюдение. Все это позволяет быть уверенным в безопасности всей семьи.  

Пять вопросов про таунхаусы

1.Что такое таунхаус?

Слово «таунхаус»
пришло к нам из английского языка и дословно переводится как «городской дом»:
town — небольшой город или поселок, а house — дом или здание.

Таунхаус — представляет
собой что-то среднее между домом и квартирой. Как правило, это единый комплекс малоэтажных
(не выше 2-3 этажей) домов, объединенных общими несущими стенами и кровлей. Каждый
дом имеет свой собственный выход на улицу, небольшую придомовую территорию,
парковочное место или гараж, расположенный на первом этаже.

Фасады таких
домов спроектированы в едином стиле. Их количество может быть разным, но обычно
не более десяти. Инженерные коммуникации домов при этом могут быть объединены в
целях экономии.

2. Какие бывают таунхаусы и чем они отличаются друг от друга?

Секции
таунхаусов могут быть спроектированы по-разному. Расскажем о самых
распространенных вариантах.

Лайнхаус

Как понятно из
названия, это таунхаус с линейной планировкой. Все дома расположены по прямой
или ломаной линии. Как правило, их от 5 до 10. В крайних секциях соседи есть
только с одной стороны, поэтому они обычно дороже.

Дома в
лайнхаусе сквозные, то есть в каждом есть по два выхода — на улицу и во
внутренний дворик. Лайнхаусы обычно проектируют не выше трех этажей, жилые
комнаты по форме приближены к прямоугольнику.

Твинхаус или дуплекс

И снова
обратимся к названию. Дуплекс — это дом на две семьи, он состоит всего из двух сквозных
малоэтажных модулей-блоков. Как правило, планировка в дуплексе зеркальная.

Твинхаус
обеспечивает максимальное уединение и обособленность своим жильцам. Этот
вариант очень востребован у больших семей, которые хотят жить отдельно друг от
друга, но при этом рядом.

Квадрохаус

Квадрохаус
состоит из четырех модулей. Это эффективная планировка, в которой секции расположены
по углам здания. Хозяйственные помещения в квадрохаусе, как правило, смещают к
центру дома, а жилые — ближе к внешним стенам. Благодаря этому соседи
практически не мешают друг другу.

В квадрохаусе обычно
предусмотрены мансарда и подвальное помещение. Планировка всех блоков
зеркальная.

3. Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаусы строят
как отдельными зданиями, так и целыми кварталами. Причем расположены они могут
быть и в городе, и за его чертой. Поэтому такой вариант привлекает многих
покупателей. Давайте посмотрим, какие плюсы и минусы характерны для данного
типа жилья.

Преимущества таунхаусов

Приемлемая цена. Как правило, секция в таунхаусе будет стоить дешевле, чем равный ей по площади жилой дом. Цена квадратного метра в таунхаусе сопоставима с квартирой, при этом вы получите многие преимущества жизни в собственном доме.

Свободная планировка. Будущие жильцы смогут обустроить таунхаус по своему вкусу и поделить его на те функциональные зоны, которые им необходимы.

Собственная территория. В таунхаусах предусмотрен отдельный вход, может быть внутренний дворик, гараж, парковочное место и небольшой участок земли. Причем использовать вы их можете как угодно. Например, в гараже обустроить кладовую.

Уединенность. У вас не будет соседей сверху и снизу, только слева и справа. А в угловых секциях лайнхаусов и в дуплексах соседи вообще только с одной стороны. И никакого топота над головой!

Безопасность. Как правило, соседи в таунхаусах хорошо друг с другом знакомы. Присутствие чужого человека на территории будет видно сразу.

Недостатки таунхаусов

Соседи все-таки есть. Таунхаус — это не дом. И абсолютного уединения в нем не будет. Но разве это не повод завести теплые отношения с соседями и дружить семьями?

Небольшой участок. Если вы хотите полноценный участок с бассейном, цветами и яблоневым садом, то лучше переезжайте в дом. Площадь придомовой территории в таунхаусе, как правило, невелика. Однако ее хватит, чтобы припарковать автомобиль, оставить велосипед или коляску, да и просто подышать воздухом перед сном.

Пробки. Если таунхаус расположен загородом, придется привыкать к новому ритму жизни. Продумывать поездки за продуктами на неделю или новый рабочий график, чтобы не стоять в многокилометровых пробках.

Отсутствие инфраструктуры. Если инфраструктура поселка еще не развита, придется ждать или как-то самостоятельно решать проблему.

Содержание жилья. Коммунальные платежи за таунхаус, как правило, в несколько раз больше, чем за квартиру. Содержание блока в таунхаусе сопоставимо с оплатой при жизни в собственном доме такой же площади. Сэкономить получится только на общих с соседями стенах. Стоит помнить, что выгоднее покупать жилье в уже заселенном поселке, ведь содержать оборудование придется собственникам. Чем их меньше, тем дороже.

4. Что учесть при покупке?

Приобретение
любой недвижимости — это ответственный шаг, требующий большого внимания. В
случае с таунхаусом он имеет определенные особенности, которые также нужно
учесть при принятии окончательного решения.

Мы подготовили небольшой чек-лист: что нужно проверить перед покупкой жилья в таунхаусе:

1. Удаленность комплекса от города, вашей работы, школ, магазинов и поликлиник

Учтите, теперь
в те места, куда вы привыкли ходить, придется ездить. Иногда довольно далеко.

2. Наличие инфраструктуры, подъездных путей, общественного транспорта

Это
продолжение прошлого пункта. Чтобы куда-то ездить, должны быть дороги и
транспорт. Или машина у каждого члена семьи.

3. Близость железнодорожных путей и оживленных магистралей

Это шум и
потенциальная опасность для ваших детей и питомцев.

4. Экология

Проверьте
экологическую обстановку. В округе не должно быть крупных производств и
предприятий, загрязняющих воздух и воду.

5. Качество материалов дома

Узнайте, какие
материалы используются при строительстве таунхауса. От этого зависит комфорт
будущих жильцов.

6. Планировка, внутренняя отделка, необходимость ремонта

Важно понять,
через сколько вы сможете въехать в новое жилье, какие дополнительные расходы
потребуются на обустройство и насколько комфортным будет пространство внутри дома.

Вам может быть интересно: Два вопроса, на которые нужно ответить перед покупкой квартиры в новостройке

7. Кроме того

Если покупка
будет происходить на стадии строительства, проверьте репутацию застройщика и
проектную документацию. Познакомьтесь с жителями района — узнайте, как там все
устроено и с какими бытовыми проблемами они сталкиваются. Не исключено, что о
чем-то недобросовестный застройщик может умолчать.

5. Юридические тонкости при покупке таунхауса

С точки зрения
законодательства РФ, такого понятия как «таунхаус» не существует.

Закон
рассматривает таунхаус как жилой дом блокированной застройки — максимум
трехэтажное здание из нескольких блоков (но не больше 10). Каждый из блоков
предназначен для семьи, а между ними общие стены без проемов. Кроме того, таунхаус
должен стоять на отдельном земельном участке и иметь территорию общего
пользования.

Вот несколько важных юридических моментов при приобретении таунхауса, которые нужно выяснить заранее.

1. Категория земли, на которой расположена постройка

Она должна
быть предназначена для малоэтажного жилищного строительства или индивидуального
жилищного строительства — ИЖС. Если это земля сельскохозяйственного назначения,
лучше отказаться от сделки. Есть риск в будущем лишиться собственности, если
постройку признают «самостроем».

2. Наличие у компании-застройщика пакета разрешительной документации

Проверьте действующее
разрешение на строительство и права на земельный участок. Уточните, что
конкретно вы приобретаете: только дом или дом с земельным участком. Во втором
случае необходимо узнать, как будет оформлен данный участок.

Если здание еще не введено в эксплуатацию, нужно проверить права на земельный участок под стройкой. Узнайте, как позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.

Чтобы не пожалеть о покупке в будущем, заранее проясните эти вопросы. Лучше всего пригласить грамотного юриста, работающего с жилищным и земельным законодательством.

3 401

Вам понравилась статья?

Таунхаус — плюсы и минусы?

Знаете ли вы, что первый таунхаус появился еще в Европе? Несколько веков назад в знаменитой Англии среди аристократов, людей высшего класса, приобрели популярность таунхаусы. Эта постройка носила предназначение временного места проживания знати, которая пребывала в Лондоне по деловой необходимости. Но и в среднем классе встречались люди, для которых подобное здание становилось постоянным жильем. А что представляет собой таунхаус современности?

Таунхаус — это квартира и частный дом в одно и то же время. Часто строение напоминает ряд комфортных коттеджей, которые соединяются между собой боковой стеной. Для каждого из них предусмотрен отдельный вход. Сам же таунхаус состоит из двух коттеджей или более. Сегодня поговорим о необходимости подобной постройки в наше время, затронем преимущества и недостатки.

Плюсы

Как при покупке любой недвижимости, в случае с таунхаусом каждого покупателя интересует вопрос цены. И таунхаус сможет порадовать доступной стоимостью. Причина в том, что построить пять отдельных коттеджей дороже, чем возвести одно большое здание из пяти отдельных квартир. Низкая цена оправдывается общими стенами, кровлей и расходами на проведение общих коммуникаций. Исходя из этого, покупатели приходят к выводу, что купить таунхаус окажется дешевле, чем приобрести обособленный коттедж. Если сравнить ценовую категорию с квартирами в многоэтажных домах, обсуждаемый вариант вполне доступен по стоимости. Поэтому выбор многих людей часто падает на таунхаус.

Планировка помещения вертикальная. На первом этаже размещается кухня, гостиная и туалет с ванной. Второй этаж — детская, спальня и рабочий кабинет. Иногда попадаются таунхаусы с размещением на цокольном этаже. На каждом уровне присутствует отдельный санузел. Площадь значительно отличается от планировки квартир в многоэтажных домах — здесь она много больше (до 300 квадратных метров). Выделяется небольшой участок земли, гараж и площадка для детей. В частном доме, в отличие от многоквартирного, приходится заниматься самообслуживанием. В таунхаусе выносить мусор, убирать двор и выполнять прочую работу обязуется частное жилищно-коммунальное предприятие. Таким образом, за отдельную оплату экономится время жильцов.

Минусы

Когда покупается отдельный коттедж, жителям выделяется до 25 соток участка. В случае покупки таунхауса не выйдет получить более 4 соток земли. А значит, придется забыть про фруктовый сад и обойтись красивой, но маленькой цветочной клумбой. Если в семье дети, можно эту землю использовать вместо песочницы.

В уединении нуждается каждый. Но приобретая жилплощадь в таунхаусе, придется привыкнуть к возможным шумным и неугомонным соседям. Теперь не получится загорать во дворе неглиже или слушать допоздна громкую музыку. Если возникнут проблемы под общей крышей, вопрос будет решаться совместно с другими проживающими. И нет гарантии, что соседи разделят вашу точку зрения.

Один архитектурный стиль распространяется на каждый соединенный коттедж. Нет никакого различия между вашим домом и жилищем соседей. Цвет и кровля одни и те же. Внешним видом никого удивить не получится. Тем не менее, при внутренней отделке нетрудно добиться неповторимого интерьера.

Двое под одной крышей

Если решение построить таунхаус на двоих принято, стоит заранее обсудить некоторые главные моменты. Нельзя сказать, однако, что это лучший способ экономии: одна общая стена и кровля не так уж окупит вложенные средства.

Вопрос канализации и водоснабжения решается без проблем, когда рядом проходят городские коммуникации, и разрешено к ним подключиться. Но что делать, когда такой возможности нет? В таком случае, обсудите устройство выгребной ямы. В дальнейшем вероятна вспышка недопонимания при выяснении, кто больше засоряет, и кто внесет оплату за услуги ассенизаторской машины. Вначале общая постройка экономит средства, но в последующее время иногда появляются серьезные проблемы.

Вопрос водоснабжения решается следующим образом. Первым делом необходимо пробурить скважину. Расходы за бурение разбиваются на двоих. Для одной скважины на два дома понадобится насос. Дальше устанавливаются счетчики на два дома и отдельный счетчик, отвечающий за электроэнергию. Показания последнего делятся пропорционально двум первым.

На электричестве не получится сэкономить. Разве что на этапе проведения линии вы экономите метраж кабеля. Под общей крышей живут два потребителя энергии, значит, понадобится кабель крупного сечения. А это снова дополнительные траты. Еще одной причиной неудобств станет факт, что вы будете меньше использовать энергию, а сосед наоборот. И так как расплачиваться придется поровну, ни о какой экономии и речи нет.

Отопление работает по похожему принципу. Чтобы отопить большое здание, потребуется немаленький котел, трубы большого диаметра и системы для отведения отработавших газов. На первый взгляд кажется, что скинуться деньгами с соседом и разделить дом на двоих будет выгодно. С учетом необходимого оборудования и дальнейшей его диагностики предвидятся крупные расходы.

Какие плюсы и минусы жизни в таунхаусе?

Когда дело доходит до покупки дома, большинство людей сразу думают, что есть только несколько вариантов: квартира / кондоминиум или дом на одну семью. Но игнорирование возможности создания таунхауса было бы огромной медвежьей услугой.

История таунхауса

Состоятельные британские землевладельцы и дворянство впервые придумали термин «таунхаус» в 18 ^-м гг. В разные периоды года эти семьи собирали свои загородные поместья и привозили все свои домохозяйства, включая прислугу и детей, в город на общественные собрания, балы, представления и торжественные мероприятия.

Таунхаусов позволили этим богатым семьям с комфортом разместиться в одной собственности в центре города, не владея кучей земли, которая мало использовалась. Другими словами, это были компактные, но вместительные дома для отдыха.

По мере того, как Америка продолжала расти до конца 18 ^-го -го и начала 19-го ^-го века, и спрос на жилье рос, таунхаусы стали популярными и в Соединенных Штатах.

«В Северной Америке таунхаус развился и стал известен как дом на небольшом участке земли, состоящий из нескольких этажей», — объясняет специалист по недвижимости Тодд Маховлич.«Дома обычно находились в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта и промышленных районов и были достаточно роскошными, чтобы удовлетворить потребности богатых».

Первоначально популярный в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Бостон, Филадельфия, Чикаго и Сан-Франциско, городской дом со временем стал основным продуктом питания в сотнях городов по всей стране, включая Хьюстон.

Преимущества проживания в таунхаусе

Если вы никогда раньше не думали о том, чтобы жить в таунхаусе, то, вероятно, вы не знаете, что делает их такими желанными.Итак, для вашего удобства мы перечислили несколько преимуществ таунхаусов. Посмотрите их:

1. Меньшее обслуживание

Вы презираете выщипывание сорняков, стрижку кустов и стрижку травы? Одна из замечательных особенностей владения городским домом заключается в том, что у вас обычно есть двор спереди и сзади, но не нужно его поддерживать. Большинство городских домовладельцев заботятся о внешних вопросах — например, о благоустройстве. Этого вы точно не получите, если у вас будет дом на одну семью.

2. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Хотя в обществе 21 ^{-го и} годов городские дома простирались до окраин, они все еще имеют тенденцию располагаться в удобных местах. Возможно, вы не окажетесь в центре самого популярного района в центре города, но вы можете быть уверены, что в таунхаусе вы найдете множество удобств, таких как магазины, рестораны и развлечения.

3. Чувство общности

Есть что-то приятное в том, чтобы быть расположенным в городском поселке.В то время как у домовладельцев на одну семью может быть всего несколько соседей в пределах нескольких сотен ярдов, у владельцев городских домов десятки людей находятся в пределах досягаемости. Это облегчает развитие чувства общности.

4. Удобства

Единообразие, простота и удобство — ключевые цели при строительстве таунхаусов. Таким образом, многие из необходимых вам услуг и удобств будут включены в плату ТСЖ или покупную цену. Это может включать в себя такие услуги, как борьба с вредителями, инспекция HVAC и вывоз мусора, а также такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и даже станции для мойки автомобилей.

Недостатки проживания в таунхаусе

Очевидно, что у звонка в таунхаус есть свои преимущества, но есть и причины, по которым люди решают вместо этого покупать дома на одну семью. С учетом сказанного, давайте кратко рассмотрим некоторые недостатки таунхаусов.

1. Меньше конфиденциальности

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются люди с таунхаусами, заключается в том, что вы фактически разделяете физическую стену с соседями по обе стороны.Это может не быть проблемой, но может оказаться проблематичным, если вы живете рядом с людьми, которые, скажем так, менее чем вежливы. К тому же ваш крошечный задний двор не будет таким уединенным, как в обычном районе с множеством озелененных участков и пространством между участками.

2. Ограниченная свобода

В зависимости от развития, ТСЖ может иметь очень строгие ограничения на изменения, которые вы можете вносить внутри и снаружи дома. Если вы любите обновления и обновления, это может задушить ваше творчество и серьезно ограничить ваши возможности.

3. Проблемы финансирования

Вы можете предположить, что финансирование работает одинаково независимо от типа недвижимости, которую вы покупаете, но это не всегда так. Если вы покупаете таунхаус, вы можете обнаружить, что ваш кредитор обращается с ним больше как с кондоминиумом, чем с домом.

«Некоторые кредиторы предпочитают подписывать все таунхаусы, как если бы они были кондоминиумами, что приводит к более высоким затратам. У некоторых есть более подробные инструкции », — объясняет Грегори Эрих Филлипс, ветеран ипотечной индустрии.«Если вы покупаете в районе, где много таунхаусов, рекомендуется найти кредитора с опытом работы в этом районе. Может быть, даже поговорите с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования ».

4. Стоимость при перепродаже

Вы можете получить отличную скидку на городской дом при покупке, но вам также, возможно, придется предоставить ту же скидку, когда вы в конечном итоге решите продать.

«Стоимость перепродажи таунхаусов иногда отстает от стоимости домов на одну семью на определенных рынках», — пишет эксперт по личным финансам Нил Кокемюллер.«Это особенно верно в отношении сообществ, которые в начале 21 века увидели приток квартир и таунхаусов. Некоторые строители копируют успешные разработки в тех же районах — по сути, создавая тот же дом, но более новый ».

С другой стороны, таунхаусы часто легче сдавать в аренду, чем дома на одну семью. Когда вы решите купить снова, вы сможете сдать его в аренду и получить дополнительный источник дохода.

Свяжитесь с Green Residential Today

Одна из самых привлекательных черт Хьюстона — это разнообразие вариантов проживания, доступных как в черте города, так и во всех пригородах.Хотите ли вы большой односемейный дом на участке сельхозугодий или городской дом в центре города, у вас и вашей семьи есть множество вариантов на выбор.

Если вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости в районе Большого Хьюстона, не стесняйтесь обращаться в Green Residential прямо сейчас!

7 лучших советов по покупке таунхауса

Если вы обосновались или думаете о покупке таунхауса, вы находитесь в хорошей компании. После отдельно стоящих домов на одну семью таунхаусы являются вторым наиболее популярным выбором среди покупателей в США.С., по данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР).

Хотя процесс покупки таунхауса мало чем отличается от покупки дома на одну семью или кондоминиума, есть некоторые отличия, о которых вам нужно знать при совершении покупок. Если вы впервые покупаете жилье, ищете второй дом или заинтересованы в сокращении размера, вот руководство о том, о чем следует думать при покупке этого типа жилья.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы проходят границу между отдельными домами на одну семью и кондоминиумами, предлагая лучшее из обоих.Поскольку они сильно различаются по размеру и структуре от области к области, их трудно определить только по внешнему виду. Однако, как правило, это многоуровневые резиденции, прикрепленные общей стеной к еще одной или двум резиденциям. У некоторых также могут быть небольшие дворики или патио.

Эти резиденции отличаются от кондоминиумов собственностью. В отличие от кондоминиума, владельцы таунхаусов обычно владеют как внутренней частью дома, так и внешней землей (небольшим двором или патио). Как и в кондоминиуме, владельцы могут платить ТСЖ за такие вещи, как уход за помещениями общего пользования и вывоз мусора.

Определение таунхауса, данное Бюро переписи населения, дает некоторые рекомендации, по крайней мере, когда речь идет о том, что считается домом на одну семью. Чтобы таунхаус был классифицирован Бюро переписи населения США как односемейное строение, в нем не должно быть единиц сверху или снизу, он должен быть разделен стеной от земли до крыши, иметь отдельные системы отопления и иметь индивидуальные счетчики для коммунальные услуги.

Зачем покупать таунхаус?

Как и любой другой тип дома, таунхаусы имеют свои плюсы и минусы.

Вот несколько потенциальных плюсов покупки таунхауса:

• Лучшая доступность: таунхаусы часто стоят меньше, чем дома на одну семью аналогичного размера в том же месте. «Из-за высокой стоимости земли строительство пристроенных домов обходится дешевле и, следовательно, дешевле для потребителей», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
• Больше собственности: как правило, вы владеете не только интерьером, но и экстерьером дома. Хотя ТСЖ может налагать определенные эстетические нормы на внешний вид, как правило, существует больше свободы для изменения внешнего вида дома, чем у кондоминиума.
• Меньше обслуживания: поскольку это небольшие участки, обычно легче поддерживать интерьер и экстерьер городского дома. «И вы часто не отвечаете за внешний вид вашего дома и общей территории», — говорит Салли Симмонс, аффилированный брокер Zeitlin Sotheby’s International Realty в Нэшвилле. «Зачастую они решаются за счет ежемесячной платы ассоциации домовладельцев», — говорит она.

Вот некоторые потенциальные минусы покупки таунхауса:

• ТСЖ: Таунхаусы могут поставляться с ежемесячными платежами ТСЖ, которые покрывают внешний вид и обслуживание территории, а также общие элементы, такие как тротуары, бассейны и уход за лужайками.Хотя это может быть удобно для тех, кто заинтересован в доме с низкими эксплуатационными расходами, эта плата может быть дорогостоящей, в зависимости от того, что она покрывает, говорит Симмонс. И комиссия со временем может измениться или увеличиться. Кроме того, добавляет Симмонс, у ТСЖ есть правила и положения, которые могут ограничивать то, как вы можете использовать свою собственность и каким образом ее можно изменять.
• Возможное отсутствие уединения: поскольку таунхаусы обычно представляют собой пристроенные единицы, уединения может быть не так много, как в отдельно стоящем доме на одну семью. Например, говорит Симмонс, вы можете слышать своих соседей или утечка из соседнего участка может просочиться в ваш дом.
• Дороже на квадратный фут: согласно NAR, таунхаусы являются вторым самым дорогим типом жилья на квадратный фут после кондоминиумов в зданиях с пятью и более квартирами.

Советы по покупке таунхауса

1. Рассмотрите возможность найма агента по недвижимости

Агенты по операциям с недвижимостью могут выступать в качестве проводника и советника при покупке дома. Ваш агент может предоставить информацию о покупке таунхауса на вашем местном рынке, провести переговоры от вашего имени и заполнить все формы и раскрытия информации, необходимые для успешной покупки дома.

Важно помнить, что агенты получают комиссионные за свою работу. Спросите заранее об их комиссионных, чтобы знать, чего ожидать. Однако, как правило, комиссию за недвижимость платит продавец, и брокер по продаже может разделить эту комиссию с брокером покупателя.

2. Знайте стоимость таунхаусов в вашем районе

Знание средней стоимости таунхауса в вашем районе может помочь вам решить, платите ли вы справедливую цену за то, что вы получаете. Например, по данным Национальной ассоциации риэлторов, покупатели, купившие городской дом в 2018 году, платили в среднем 150 долларов за квадратный фут за дом площадью 1600 квадратных футов.

Вот средняя цена за квадратный фут в разных регионах США в 2018 году:

• Северо-восток: 140 долларов за таунхаус площадью 1700 квадратных футов
• Средний Запад: 130 долларов за таунхаус площадью 1600 квадратных футов
• Юг: 140 долларов за таунхаус площадью 1730 квадратных футов
• West: 210 долларов за таунхаус площадью 1340 квадратных футов

Естественно, средние цены за квадратный фут зависят от города. Например, средняя цена дома в Лос-Анджелесе будет отличаться от средней цены в Сиэтле.Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам среднюю стоимость таунхаусов в вашем районе.

3. Знайте сборы ТСЖ и то, что они покрывают

Внимательно изучите ассоциацию домовладельцев, сборы, которые она взимает, и то, что покрывается, прежде чем поселиться в таунхаусе. По словам Юн, сборы ТСЖ должны учитываться при покупке в целом.

Simmons рекомендует перед покупкой ознакомиться с правилами, положениями, текущей финансовой отчетностью и всеми документами ТСЖ.«Покупатель может обусловить свой договор купли-продажи, ознакомившись с этой информацией, которая удовлетворит покупателя, — говорит она. «Таким образом, нет никаких сюрпризов, когда речь идет о сборах или ограничениях на недвижимость», — отмечает она.

4. Подготовьтесь к возможной войне заявок

Поскольку таунхаусы становятся все более распространенным выбором среди тех, кто впервые покупает жилье, вы можете оказаться в условиях войны заявок. Если это произойдет, лучше с самого начала определить максимальную сумму, которую вы готовы заплатить, и придерживаться этой суммы.Да, ваша ставка может быть перебита, но имейте в виду, что в случае спада на рынке недвижимости цены на квартиры и таунхаусы, как правило, падают быстрее всего по сравнению с домами на одну семью.

«В текущих условиях очень низких процентных ставок спрос на дома для новостройки был исключительно высоким, поэтому следует помнить о возможных многократных торгах и более высоком, чем обычно, росте цен», — говорит Юн.

5. Выбирайте лучшие ставки по ипотеке

Важно сравнить ставки по ипотеке как минимум у трех разных кредиторов.Получение низкой ставки может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока кредита. Имейте в виду, что самые выгодные ставки достаются тем, у кого лучший кредит и наименьший долг в процентах от их дохода.

6. Получите предварительное разрешение на финансирование

Вы всегда должны получать предварительное разрешение перед покупкой на дому, — говорит Курт Йоханссон, старший кредитный специалист отдела жилищного кредитования.

Предварительное одобрение дает ряд преимуществ. Это дает вам лучшее представление о том, что вы можете себе позволить, и может помочь вам конкурировать с другими покупателями.

Плюс, это поможет вам определить, не будут ли слишком высоки сборы ТСЖ для конкретного таунхауса. Сборы ТСЖ учитываются в покупной цене при получении права на финансирование. Таким образом, высокий гонорар ТСЖ может выбить вас из квалификации, если вы покупаете по максимальной цене, говорит Йоханссон.

7. Проведите осмотр дома

Осмотр дома так же важен для городских домов, как и для отдельно стоящих домов на одну семью.

Убедитесь, что проверка включает как внутреннюю, так и внешнюю часть, даже если ТСЖ позаботится о внешней стороне, — говорит Симмонс.И если какие-либо проблемы обнаружены снаружи, убедитесь, что они устранены и отремонтированы, прежде чем совершать продажу. Часто, говорит Симмонс, любые внешние проблемы могут быть решены ТСЖ. В противном случае ответственность за ремонт несет продавец.

Обратите особое внимание на соседние объекты. Если содержание в них плохое, это плохо отразится на вашем доме, когда вы пойдете его продавать. Кроме того, неспособность ваших соседей обслуживать такие элементы, как кровля и сайдинг, может нанести ущерб вашему дому, независимо от того, насколько хорошо вы выполняете техническое обслуживание.

Для кого покупать таунхаусы лучше всего

Те, кто впервые покупает жилье на густонаселенных рынках метро, ​​могут найти таунхаусы очень хорошим и доступным вариантом, говорит Юн.

Они также могут быть хорошим выбором для всех, кто интересуется стилем жизни, не требующим особого ухода, и хочет иметь собственность на случай, если ее запереть и оставить, — отмечает Симмонс.

В целом, если вы не хотите внешнего обслуживания, которое связано с владением домом, но вам все равно нравятся аспекты создания капитала и благосостояния, связанные с владением домом, стоит подумать о покупке таунхауса в рамках ТСЖ.

Подробнее:

Плюсы и минусы таунхаусов

Вы хотите иметь дом, но не знаете, какого типа? Вы занятой профессионал, много путешествуете или находитесь на том этапе жизни, когда ищете дом с низкими эксплуатационными расходами? Вы не разбираетесь в домашнем ремонте и обслуживании?

Как лицензированный агент по недвижимости я задаю людям эти вопросы, чтобы помочь им определить, какой тип дома лучше всего купить. Если вы ответите «да» на многие или все из них, это значит, что таунхаус — лучший вариант для вас.

Этот пост ответит на вопрос: «Что такое таунхаус?» Также я расскажу о плюсах и минусах покупки таунхауса.

Что такое таунхаус?

В этом же разделе рассказывается, что такое городской дом. Таунхаус, таунхаус, таунхаус, таунхаус — это одно и то же.

Таунхаус — это дом, который имеет общую стену с одним или несколькими соседними домами. Ключевое отличие таунхауса от дома — это общая стена. Кроме того, можно разделить больше места.

Да, вы можете купить дом в городе и стать его владельцем. Да, таунхаусы сохраняют свою ценность и ценятся. И да, есть рынок таунхаусов.

Некоторые таунхаусы разделяют с соседом только стену. Представьте себе два таунхауса, спаренных вместе. Однако некоторые таунхаусы могут находиться в ряду других домов. В этой ситуации у вас есть несколько домов с одинаковыми стенами с обеих сторон и по частям или по всей крыше. Или это может быть большое здание из четырех частей, хотя такая конструкция встречается реже.

Кроме того, таунхаусы часто имеют два этажа: основной и верхний. Это не всегда так, но становится все более актуальным. Одноэтажные дома с общими частями или структурными частями, или более часто называемые кондоминиумами (кондоминиумами) или патио-домами.

Кто отвечает за содержание общих частей таунхауса?

Содержание общих областей часто определяется соглашениями и ограничениями развития. Часто в начале развития существовало ТСЖ (ассоциация домовладельцев) или АПН (ассоциация владельцев собственности).Схема ковенантов и ограничений, кто за что отвечает. Затем это обеспечивается HOA или POA. Если в городском доме нет доверенности или ТСЖ, все, что необходимо обеспечить, может быть выполнено в судебном порядке.

Страшно звучит? Не позволяй этому быть. Как и все остальное, если вы думаете о покупке загородного дома, просто прочтите все, чтобы принять полностью обоснованное решение.

В некоторых очень старых разработках вообще нет документации. В таких ситуациях существует множество юридических указаний относительно того, кто и за что отвечает.Чаще всего, при отсутствии документации или договоренностей и ограничений, каждый человек несет ответственность за уход за деталями, из которых состоит его дом. Итак, если у вашего агрегата протекает крыша, если вы хотите, чтобы утечка прекратилась, поднимитесь туда или позвоните кому-нибудь и устраните это.

Многие современные застройки городских домов обходят эту проблему, имея хорошо управляемое ТСЖ или АП. При этом вы платите взносы, которые хранятся на условном депонировании, чтобы обеспечить предсказуемое необходимое техническое обслуживание и улучшения в будущем. Во многих современных застройках владельцам часто почти не нужно заботиться о внешнем уходе.

Покупка таунхауса Плюсы и минусы

Я разделю это на два списка. Сначала плюсы, потом минусы.

Плюсы покупки таунхауса

1. Практически не требует обслуживания

Обычно плановое внешнее обслуживание практически отсутствует. Это что-то вроде стрижки двора. Часто внешнее обслуживание конструкции даже выполняется доверенным лицом или ТСЖ.

2. Местоположение, местоположение, местоположение

Да, эта старая аксиома все еще верна.Но здесь, если вам нравится городская жизнь, например, ходить в магазины, рестораны и бары, подумайте о городском доме. Таунхаусы обычно находятся внутри города, а не на окраинах или в сельской местности.

3. Более низкая цена

Таунхаусы часто продаются по более низкой цене, чем дома на одну семью. Все сводится к спросу и предложению. На таунхаусы часто меньше спроса.

4. Более низкая совокупная стоимость владения

Таунхаусы часто имеют более низкую совокупную стоимость владения.Коммунальные платежи часто ниже. Нет трех акров двора, за которым нужно ухаживать. Страховки часто меньше. И ваши транспортные расходы, вероятно, будут меньше, если вы сможете ходить, бегать, ездить на велосипеде или ездить намного короче, чтобы добраться до многих вещей, которые вам нужны в вашей жизни.

Минусы покупки таунхауса

1. Соседи

Помните, что часть вашего таунхауса будет разделена с соседом. Чаще всего это обычная стена. Ваши соседи будут рядом с вами. Надеюсь, у вас отличные.

2. Плохая организация

Старые таунхаусы могут не иметь доверенности на владение или ТСЖ, в которые владельцы вносят свой вклад, поэтому обслуживание может быть выполнено своевременно. Это может привести к тому, что владелец выйдет из строя, что может повлиять на ваши ценности. И просто уродливо видеть каждый день. Обратите внимание: это НЕ относится к каждому жилому комплексу.

3. Меньшая оценка

Таунхаусы часто оцениваются по более низким ценам по сравнению с домами для одной семьи в том же городе.Это особенно актуально для средних и малых городов. Это просто из-за размера аудитории этого типа недвижимости. В основном это молодые специалисты или пенсионеры старшего возраста.

4. Контроль

У строгого ТСЖ или АП могут быть правила и положения, которые вы сочтете слишком строгими. Перед покупкой загородного дома обязательно ознакомьтесь с условиями и ограничениями.

Заключение

Подумайте о плюсах и минусах покупки таунхауса и решите, подходит ли он вам.Вы можете начать поиск таунхаусов на продажу в Северо-Западной Индиане прямо здесь, на Quadwalls.com. Вы также можете связаться с нами, и член команды Quadwalls.com ответит на ваши вопросы. Мы также можем связать вас с ведущим агентом в вашем регионе.

Что такое таунхаус и стоит ли его покупать?

Таунхаусы представляют собой растущую долю на рынке недвижимости, так как земля в желаемых районах стоит дорого. Таунхаусы могут быть привлекательным вариантом для многих новых домовладельцев, предлагая нечто вроде «золотой середины» между домами на одну семью и кондоминиумами.Таунхаус может дать вам ощущение дома на одну семью в престижных городских центрах. Однако есть некоторые потенциальные расходы, а также ограничения, о которых вам следует узнать, прежде чем принимать решение о покупке таунхауса.

Что такое таунхаус?

Таунхаус обычно имеет уникальный парадный и задний вход, многоэтажный и имеет одну или две общие стены. Обычные в городских районах таунхаусы сильно различаются в зависимости от города и региона.Целые блоки рядных домов (другой термин для обозначения таунхаусов) обычны в густонаселенных городах восточного побережья, а также в Сан-Франциско. Но таунхаусы могут быть и отдельно стоящими.

Точное определение таунхауса неясно. В некоторых таунхаусах есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ), похожие на кондоминиумы. ТСЖ, скорее всего, покроет часть расходов на содержание земли и других общих территорий, но взамен вы откажетесь от части своего контроля. Даже если в вашем таунхаусе есть только одна общая стена, вам все равно придется разделить часть контроля и затрат с владельцем по соседству.

Многие домовладельцы, желающие жить недалеко от городских центров, выбирают таунхаусы, поскольку они сочетают в себе доступность и конфиденциальность. Типичный дом на одну семью больше по размеру и имеет двор. В больших городах это бывает редко и дорого. Еще один популярный вариант — городские кондоминиумы. Кондо похожи на таунхаусы, но у них есть некоторые ключевые отличия.

Таунхаусы и квартиры

Кондо и таунхаусы имеют несколько общих качеств. В обоих случаях у вас есть определенная собственность на собственность, но вы не несете ответственности за каждый аспект проживания, например, за вывоз мусора.

Наиболее заметное различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что владелец кондоминиума владеет только внутренним пространством своей квартиры. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ), владеющая комплексом, владеет внешней единицей, передним и задним газоном, если таковые существуют, и местами общего пользования. В таунхаусе вы владеете интерьером и экстерьером, а также любым газоном. Из-за этого тарифы на страхование жилья для владельцев кондоминиумов обычно ниже, чем у собственников.

С точки зрения внешнего вида таунхаусы несколько менее универсальны.Таунхаусы почти всегда строятся рядами, и каждый дом имеет несколько этажей. Кондо, с другой стороны, сильно различаются по стилю и планировке. Они могут быть в стиле ранчо, коттеджами или даже в элитном многоквартирном доме.

Сборы ТСЖ и плата за обслуживание обычно выше для кондоминиумов, чем для таунхаусов. Это связано с тем, что владельцы кондоминиумов часто имеют доступ к большему количеству услуг и удобств, таких как уход за газонами, борьба с вредителями и общественные места, такие как бассейн или поле для гольфа. Это не означает, что владельцы таунхаусов никогда не имеют доступа к этим вещам, но это происходит реже, и поэтому они часто платят меньше сборов.

Проблемы финансирования

Если вы не платите наличными для покупки таунхауса, вам необходимо получить ипотечное финансирование. Одно из ограничений этих типов недвижимости связано с трудностями, с которыми сталкиваются кредиторы при точной классификации и оценке таунхаусов. Ипотечное финансирование для кондоминиумов более дорогое и ограничительно. Некоторые кредиторы предпочитают гарантировать все таунхаусы, как если бы они были кондоминиумами, что приводит к более высоким расходам. У некоторых есть более подробные инструкции.Если вы покупаете в районе, где много таунхаусов, рекомендуется найти кредитора с опытом работы в этом районе. Может быть, даже поговорите с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования.

Когда кредиторы гарантируют кондоминиумы, они устанавливают ограничения на количество единиц, которые могут быть сданы в аренду, а не заняты владельцем. Таким же образом они могут подписать и комплекс таунхаусов. Поэтому перед покупкой было бы неплохо узнать, сколько единиц арендуется. Ассоциации домовладельцев часто пытаются ограничить количество квартир, которые можно сдавать в аренду, поэтому, если это входит в ваши долгосрочные планы, узнайте, будет ли это разрешено.

Подготовьте перед покупкой

Несмотря на сложности и потенциальные затраты на финансирование, таунхаусы могут быть наиболее привлекательным вариантом покупки жилья во многих городских районах. Многоуровневая планировка и отдельный вход создают ощущение дома для одной семьи без затрат, связанных с владением и обслуживанием земли самостоятельно. Несмотря на общую стену, таунхаус может казаться более уединенным, чем кондоминиум, но ассоциация домовладельцев дает почти то же удобство и защиту.

Если вы собираетесь купить таунхаус на рынке, поговорите со своим риэлтором и специалистом по ипотеке, чтобы убедиться, что вы знаете все детали и обязательства, связанные с рассматриваемой недвижимостью. Перед покупкой также полезно проконсультироваться с финансовым консультантом о том, как это может повлиять на ваш бюджет и соответствуют ли эти инвестиции вашим краткосрочным и долгосрочным целям.

Советы по успешной покупке дома

• Не всегда легко получить полное представление о доступных ставках по ипотеке.Если вы знаете, где вы хотите жить, идеальную цену на дом и размер первоначального взноса, посетите страницу ставок по ипотечным кредитам SmartAsset. Мы покажем вам лучшие ставки по ипотеке.
• Неважно, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, рекомендуется работать с финансовым консультантом, который проведет вас через процесс покупки жилья и обеспечит наличие у вас разумного финансового плана. Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности.После того, как вы ответите на несколько вопросов о своем финансовом положении и целях, мы подберем для вас до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые смогут удовлетворить ваши потребности.

Фото: © iStock.com / deberarr, © iStock.com / lawcain

Грегори Эрих Филлипс
Грегори Эрих Филлипс имеет более десяти лет опыта работы в сфере ипотечного кредитования. Он является активным специалистом по ипотечным кредитам и экспертом по таким темам, как экономика, жилищное финансирование и тенденции в сфере недвижимости.

Сравнение таунхауса и дома: плюсы и минусы каждого

Различные типы недвижимости имеют разные преимущества и недостатки. В то время как некоторые люди предпочитают покупать отдельно стоящий дом, для других имеет смысл инвестировать в таунхаус или кондоминиум. Если вы выбираете между таунхаусом и домом на одну семью, вот несколько вещей, которые вам следует знать.

Когда вы ищете новое место для жизни, одно из важнейших решений, которое вы должны принять, — это то, какую недвижимость вы хотите купить.

Если вы выбираете между домом на одну семью и таунхаусом, необходимо учитывать множество факторов. И дома, и таунхаусы имеют свои плюсы и минусы.

Прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе покупки дома, вам необходимо понять преимущества и недостатки различных свойств, из которых вам придется выбирать. Если вы не уверены, подходит ли вам дом или таунхаус, вот несколько вещей, которые вам нужно знать.

Таунхаусы

Многие люди по-разному представляют, что представляет собой таунхаус.Традиционно таунхаусы представляли собой узкие жилые дома с несколькими этажами, примыкающими к другим жилым домам — и, конечно же, такие типы таунхаусов все еще распространены во многих местах по всей стране, — но сегодня таунхаусы бывают разных форм.

Таунхаус похож на дом, но с некоторыми важными отличиями. Владелец таунхауса владеет и строением, и земельным участком; но поскольку дом не является отдельно стоящим, некоторые расходы и обязанности неизбежно будут разделены с соседями.Таунхаусы выше одного этажа и соединены друг с другом в ряд, как рядные дома, но это не является обязательным требованием.

Что покупать: таунхаус или дом на одну семью?

Работайте с агентом-партнером, чтобы определить правильный выбор для вашей семьи.

Плюсы

Таунхаусы отлично подходят для некоторых людей и семей и во многих районах являются более доступным вариантом, чем отдельный дом.

Таунхаусы предлагают множество удобств, которых нет у владельцев отдельно стоящих домов.Владельцы таунхаусов, как правило, платят взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ), который покрывает удобства и содержание общих пространств. Такое разделение затрат может быть полезно для впервые покупающих жилье, молодых людей и людей с умеренным доходом.

Минусы

Одним из основных соображений для тех, кто думает о таунхаусе, является конфиденциальность. Как владелец таунхауса, вы, скорее всего, прикрепите другие таунхаусы с одной или обеих сторон. Любые общие помещения должны быть разделены, и даже если ваши нынешние соседи отличные, они не могут быть там навсегда.

Таунхаусы также могут поставляться с правилами ТСЖ или правления, в которых владельцам указывается, что они могут и что не могут делать со своей собственностью. Внешние зоны таунхаусов одинаковы или похожи, и правила ТСЖ могут строго ограничивать изменения, которые вы можете внести в свой двор или структуру таунхауса.

Перед покупкой таунхауса важно понять все применимые правила ТСЖ, так как многие люди считают их слишком строгими. У вашего ТСЖ могут быть правила обо всем, от домашних животных до парковки и того, что вы можете делать на своем патио или балконе.Некоторые ТСЖ даже ограничивают такие вещи, как проживание гостей и транспортные средства, которые вы можете иметь в своей собственности.

Дома на одну семью

Отдельный дом или дом на одну семью — это то, что многие люди представляют, когда думают о покупке своего первого дома. Независимо от того, является ли дом в стиле ранчо, двухуровневым или обширным, все дома имеют некоторые важные общие черты.

Когда у вас дом на одну семью, вам принадлежит все — интерьер, экстерьер, двор, подъездная дорожка, гараж. Это имеет свои преимущества, а также свои затраты и обязанности.

Плюсы

Большинство домов предлагают больше уединения и пространства, чем таунхаусы. Владельцы отдельно стоящих домов обычно имеют полную свободу действий со своим домом и двором, при условии, что они соблюдают законы штата и местные законы. Если вы хотите добавить колоду, построить дополнение или внести улучшения, это зависит от вас и вашей семьи, а не до доски или ТСЖ.

Дома на одну семью также обычно являются хорошей инвестицией. Они также имеют более высокую стоимость при перепродаже и более высокую оценку, чем таунхаусы. Кроме того, вам не придется платить регулярные сборы в ТСЖ или за управление недвижимостью.

Cons

В обмен на эти преимущества у вас также будет больше обязанностей. В то время как владельцы таунхаусов платят ТСЖ, которая покрывает большую часть их обслуживания и содержания, владельцы домов должны сами оплачивать эти вещи и решать их самостоятельно.

Если у вас есть отдельно стоящий дом, вы должны будете оплатить любой ремонт или улучшение. Такие вещи, как уход за газоном, озеленение и уборка снега, зависят от вас. Если ваша крыша или патио будут повреждены, вы понесете расходы.

В зависимости от того, где вы живете, дома на одну семью также могут быть дорогими, и их трудно найти. Во многих крупных городских районах трудно найти дома, а цены на те, что существуют, не подходят для большинства людей.

Вы думаете о покупке дома или таунхауса?

Независимо от того, какой дом вы ищете, опытный местный агент по недвижимости может вам помочь. Умные агенты-партнеры понимают плюсы и минусы различных объектов недвижимости и понимают, какой дом будет в вашем ценовом диапазоне.

Агенты-партнеры предлагают полный спектр услуг для всех своих клиентов для всех типов недвижимости. И они предоставляют показы по запросу, обеспечивая повышенную гибкость и гарантируя, что покупатели не упустят ни одной возможности.

Свяжитесь с нами сегодня, и мы свяжем вас с умным партнером-агентом в вашем регионе для бесплатной консультации без каких-либо обязательств.

Плюсы и минусы таунхауса

Таунхаус может быть идеальным описанием «домашнего милого дома». Что делает счастливую и радостную семью — это отличный дом.В доме должно быть множество удобств и первоклассные характеристики.

Что такое таунхаус?

Правильный вопрос, задаваемый. Ответ на вопрос «что такое таунхаус» прост. Начиная с нуля, это дом на одну семью. Таунхаус разделяет более одной стены с соседними домами. Это комплекс из множества домов, которые граничат друг с другом снаружи.

Таунхаус жилой

Жизнь в таунхаусе для кого-то может быть сложной задачей, но кому-то она может понравиться.Для качественного образа жизни в таунхаусах предусмотрены десятки удобств. Вы можете встретить множество людей из разных слоев общества, что может увеличить вашу известность.

Покупка таунхауса

Купить таунхаус — не сложная задача. Это очень просто и понятно. Для покупки таунхауса вам нужно только определиться со своим бюджетом, выбрать лучшее место и найти достойного продавца. Paradise Developments предлагает лучшие предложения в Брамптоне, Онтарио, которые поразят вас от волнения.Покупка таунхауса имеет свои плюсы и минусы. Ниже приводится краткое объяснение.

Плюсы

● Несколько уровней

Покупка таунхауса имеет свои преимущества. В доме много этажей и уровней, из которых вы можете выбирать. У вас может быть широкий спектр историй, которыми вы можете жить по своему усмотрению.

● Просторный

Жизнь в таунхаусе может добавить много места в ваш образ жизни. Этажи очень просторные и комфортные для проживания минимального количества членов семьи.

● Минимальное обслуживание

У него есть преимущество низкой стоимости обслуживания. Дворы и подъезды таунхаусов поддерживаются менеджментом в наилучшем состоянии. Вам не нужно беспокоиться о стрижке травы или удалении диких сорняков.

● Парковка

Таунхаусы не имеют проблем с парковкой. Многочисленные парковочные места могут облегчить вам жизнь. Вы можете припарковать свой автомобиль рядом с домом, не беспокоясь о его краже.

● Крепко сплоченное сообщество

Так как таунхаусы построены рядом друг с другом, соседи более связаны.Покупка таунхауса сближает сообщество и создает приятную жилую среду. Вы можете общаться со своими соседями и узнавать о них поближе.

● Однородность

Покупка таунхауса создает гармонию и единство. О феномене можно судить по тому, что почти большинство таунхаусов похожи друг на друга. У них одинаковая форма, структура и размер. Разницы между таунхаусами нет.

● Удобства

Простота и удобство играют жизненно важную роль при покупке таунхауса.Множество услуг и удобств включены в плату при покупке таунхауса. Услуги включают борьбу с вредителями, уборку мусора, обслуживание бассейнов, мойку автомобилей и тренажерные залы.

● Решения о собственности

Существует широкий выбор вариантов, среди которых можно купить таунхаус. Бесконечные шикарные места, которые предлагают таунхаусы, могут иметь значительное преимущество.

● Эффективная перепродажа

Таунхаусы можно продать быстро и качественно.Кто-то всегда готов купить там потрясающий и фантастический таунхаус. Было бы лучше, если бы у вас был зоркий глаз и элемент настойчивости, которые могут принести вам плодотворную пользу.

Минусы

● Проблемы с конфиденциальностью

У таунхаусов

есть этот серьезный недостаток — проблемы с конфиденциальностью. Поскольку дома очень плотно забиты, уединение всегда является проблемой для семей. О вторжении в частную жизнь часто сообщают семьи, проживающие в таунхаусе.

● Отсутствие свободы

Покупка таунхауса влечет за собой недостаток свободы.У дома есть ограниченные возможности, когда дело доходит до свободы выбора и выбора.

● Финансовые проблемы

При покупке таунхауса всегда могут возникнуть финансовые трудности. Кредиторы относятся к таунхаусу больше как к кондоминиуму, чем к обычному дому. Таунхаусы часто бывают очень дорогими и дорогими.

● Эффект кластеризации

Это явление лучше всего подходит для обустройства таунхаусов. Концентрация множества похожих домов с людьми в небольшой близости — это эффект кластеризации.Есть огромные толпы и избыток людей, что может показаться подавляющим.

● Многоэтажные этажи

Недостаток таунхаусов

состоит в том, что они состоят из нескольких уровней. Может быть сложно объяснить свой адрес незнакомцам.

● Плохо для пациентов

Если в вашем доме живут пожилые пациенты, то лестница таунхауса может оказаться очень опасной и тревожной. Пожилые люди не могут подниматься по лестнице и обычно не выбирают таунхаус.

● Низкая стоимость при перепродаже

Купив таунхаус, вы не сможете продать его по той же цене.Было бы чудом получить прибыль от продажи таунхауса.

● Плохие соседи

Никогда нельзя быть уверенным в том, какие соседи у вас могут быть в таунхаусе. Они могут оказаться шумными или любопытными.

Таунхаус по сравнению с домом

Дом имеет отдельно стоящую конструкцию, которая полагается исключительно на свое существование. Нет никаких помех соседям по сравнению с таунхаусом. В таунхаусе может быть несколько этажей, но в доме может быть не более трех.

Такса за обслуживание таунхауса

Владельцы обычно платят меньшую сумму за обслуживание таунхауса, что делает его более экономичным и дешевым. Но они также должны оплачивать уход за интерьером и экстерьером из собственных карманов. Плата за обслуживание таунхауса может варьироваться в зависимости от местоположения и продавца.

Таунхаусы имеют уникальный образ жизни и образ жизни, которым можно наслаждаться и ценить. Возможно, вы захотите найти таунхаус, который лучше всего соответствует вашим интересам, поскольку таунхаусы — последняя тенденция.

За и против покупки квартиры в кондоминиуме или таунхаусе в качестве первого покупателя жилья

За последний год больше миллениалов вышли на рынок жилья в качестве впервые покупающих жилье, чем представители любой другой демографической группы. Поскольку это поколение, как правило, предпочитает активную городскую жизнь и предпочитает роскошные удобства квадратным метрам, таунхаусы и кондоминиумы кажутся естественными и логичными вариантами для доступного первого дома.

Кондоминиумы и таунхаусы (разница между этими двумя понятиями различается по определению, но, как правило, они означают одно и то же) предлагают начинающим покупателям жилья доступный способ инвестировать в домовладение, особенно в оживленной городской среде.Тем не менее, вы молодой, впервые покупающий жилье, поэтому, прежде чем позвонить своему агенту и сказать им, что никогда больше не хотите совершать поездку в односемейный дом, просмотрите все плюсы и минусы покупки кондоминиума или таунхауса в качестве вашего первого дома. .

Плюсы покупки таунхауса в качестве первого покупателя жилья

• Отличное расположение и легкий доступ к городской жизни
• Более доступные цены
• Более низкие затраты на ремонт
• Более низкие счета за коммунальные услуги и страхование
• Низкие эксплуатационные расходы на проживание и общие удобства
• Сильное чувство общности
• Более безопасная среда обитания
• Больше свободы, плюс справедливость

Кондо и таунхаусы имеют много преимуществ для новичков, включая удобное расположение и более доступные цены.По словам Сары Боггс, риелтора, продающего квартиры в центре Майами, квартиры и таунхаусы в городских нервных центрах пользуются спросом у покупателей дома из-за «близости работы и развлечений, а также прекрасных видов и удобств в зданиях». Для покупателей дома, желающих купить свой первый дом на популярном рынке недвижимости, кондоминиумы и таунхаусы могут помочь им сэкономить. Фил Эванс, специалист по закупкам Keller Williams Realty, обнаружил, что в Сан-Франциско квартиры стоят в среднем на 100 000 долларов меньше, чем дома на одну семью.

Эти варианты жилья также имеют постоянные финансовые преимущества. Сознательные покупатели жилья впервые могут сэкономить деньги, живя в кондоминиуме или таунхаусе, сравнивая затраты на проживание в доме на одну семью. Сочетание общих затрат на ремонт и техническое обслуживание с более низкими счетами за коммунальные услуги делает жизнь в кондоминиуме или таунхаусе легкой и доступной для покупателей, которые не хотят — или не могут в финансовом отношении — нести полное бремя управления содержанием, связанное с домом на одну семью. .

В случае квартир и таунхаусов ассоциация домовладельцев (ТСЖ) несет финансовую ответственность за ремонт и содержание. Сборы ТСЖ могут дополнительно покрывать городские услуги, уход за газонами, борьбу с вредителями и страхование. Простота и легкость, которую обеспечивает эта модель обслуживания, могут быть полезны для начинающих покупателей и пенсионеров. Когда дело доходит до аварийного ремонта и текущего обслуживания, покупка кондоминиума или таунхауса снижает нагрузку на садовые работы и благоустройство территории. Вам также не придется беспокоиться о уборке снега или чистке бассейна.

Покупка нового таунхауса или кондоминиума может означать доступ к дополнительным удобствам. Часто в этих общинах есть бассейн, спа, фитнес-центр, крытая парковка, места общего пользования и охрана. Для многих молодых покупателей эти возможности будут недоступны при покупке дома на одну семью. Пустым ночлежкам на пенсии также может понравиться возможность пользоваться бассейном, не требующим обслуживания, со своими внуками.

«В кондоминиумах также присутствует чувство общности, которое не всегда присутствует в других сообществах», — говорит Родни Фентресс, специалист по недвижимости в Keller Williams.Эти сообщества имеют нематериальные выгоды в дополнение к деньгам, которые они экономят для покупателей жилья. Таунхаусы способствуют сплоченному чувству принадлежности и безопасности благодаря общим удобствам и идее, что ваши соседи — ваши друзья, которые поддерживают вас, когда вы отправляетесь в отпуск.

«Все любят уединение, но большинство хотят чувствовать, что они рядом, чтобы помочь, действовать (шум города) и работать. Кондо часто дают это ощущение », — говорит Эванс. Покупка квартиры или таунхауса в качестве первого дома позволяет вам жить в идеальном месте, экономя при этом деньги и становясь частью безопасного, заботливого сообщества.

Владение кондоминиумом очень похоже на аренду квартиры, за исключением того, что владелец имеет право изменять свою квартиру по своему усмотрению, если это соответствует письменным стандартам, установленным сообществом. Однако, в отличие от аренды, покупатель наращивает капитал своими инвестициями. Этот капитал пригодится, когда в будущем придет время покупать дом большего размера. Таким образом, это отличное временное решение для покупателя жилья впервые, который все еще готовится к дополнительным расходам и обязанностям, связанным с домом на одну семью.

Минусы покупки таунхауса в качестве первого покупателя жилья

• Покупателям жилья часто требуются более высокие первоначальные взносы
• Ссуды VA и FHA обычно недоступны для покупателей дома, заинтересованных в таунхаусах
• Квартиры не так быстро растут и теряют ценность когда рынок меняется
• Необходимо учитывать ассоциации домовладельцев и сборы
• Дополнительные сборы за обслуживание
• Общие стены

Как и любой тип дома, кондоминиумы и таунхаусы не всегда являются лучшими планами жилья для всех покупателей жилья.«Многие люди не понимают, что финансирование становится более трудным, когда вы покупаете кондоминиум, и покупателю обычно требуется более крупный первоначальный взнос», — говорит Боггс.

Хотя кондоминиумы и таунхаусы в целом стоят меньше, чем традиционные дома на одну семью, покупателям жилья обычно требуются более высокие первоначальные взносы, чтобы получить ссуды для этих небольших домов, и, как правило, они не могут использовать ссуды VA или FHA для этих типов домов. Если вы думаете о покупке кондоминиума или таунхауса в качестве своего первого дома, все еще существуют программы помощи, доступные для тех, кто впервые покупает жилье, но будьте готовы перейти к более сложному процессу финансирования и сэкономить на более высоком первоначальном взносе.

Покупателям жилья впервые следует обратить внимание на разницу в оценках стоимости городских и частных домов. Таунхаусы и кондоминиумы не так быстро растут в цене, как дома на одну семью, и могут быстрее терять в стоимости, когда рыночная стоимость жилья сдвигается вниз. Прежде чем инвестировать в новую квартиру или таунхаус, найдите время, чтобы понять свой рынок недвижимости, особенно если вы планируете продать дом через несколько лет.

Владение кондоминиумом или таунхаусом может сократить расходы на техническое обслуживание и счета за коммунальные услуги, но покупатели жилья впервые должны учитывать взносы ассоциации кондоминиумов и городских домов при подсчете ежемесячных счетов.В дополнение к ежемесячным взносам в ТСЖ, которые идут на поддержание здания, территории и удобств, жильцам иногда приходится платить специальные сборы за непредвиденные расходы, такие как ремонт крыши. Принимая решение о том, что вы можете себе позволить в кондоминиуме или таунхаусе, учитывайте взносы в ТСЖ и дайте себе некоторое пространство для маневра в своем бюджете за специальные сборы за оценку.

Большинство недостатков покупки кондоминиума или таунхауса в качестве первого покупателя связаны с финансовой системой, которая может иметь больше уровней, чем то, что связано с покупкой дома на одну семью.Также могут возникнуть проблемы с разделением стен с соседями. К счастью, большинство новых таунхаусов строятся, поэтому владельцам не нужно беспокоиться о том, что они подслушивают своих соседей.