Установление красных линий нормативы: РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»

Расстояние от красных линий до здания нормы, красная линия размещение частей здания, отступ здания от красной линии

Оставьте заявку на консультацию

Цены


Наш опыт
Как стать клиентом
Сделать самому
Видео

В документах планировки территории самое пристальное внимание уделяется разграничению земельных участков общего использования от иных, в том числе предоставленных под застройку. Роль «раделителя» выполняют красные линии. Границы таких территорий, как улицы и проезды, скверы и бульвары, набережные и пр., являются «неприкосновенными» для застройщиков. Поэтому ни один капитальный объект не может заступить за красную линию. Более того, во многих случаях при возведении зданий от красной линии следует еще отступить на определенное количество метров. В противном случае строение окажется вне закона.

Расстояние от здания до красной линии:

• пересечение красной линии при размещении здания является недопустимым нарушением. Это очень серьезно. Такую постройку невозможно легализовать даже через суд. Причем данное правило распространяется на все конструктивные части здания: за красную линию не могут выходить ни балконы, ни эркеры, ни козырьки;
• что касается отступов здания от красной линии, то соблюдение указанных расстояний является обязательным для тех регионов, где они установлены. Например, в столице дома, хозпостройки (бани, гаражи), а также иные нежилые строения (школы, музей и пр.) могут быть размещены по красной линии, в то время как в Московской области от обозначенных линий следует отступать не менее 5 метров.

Проверка расстояния от красных линий до здания

Казалось бы, обеспечить соблюдение установленных норм не так сложно. Ведь для получения разрешения на строительные работы застройщик готовит проектную документацию, в числе прочих — схему планировочной организации искомого участка. В этой схеме в обязательном порядке будут указаны не только границы участка, но также расположение проектируемого здания по отношению к красным линиям. В случае обнаружения какого-либо несоответствия власти просто не выдадут разрешительные документы.

Конечно, получить отказ на этапе согласования строительства крайне неприятно, тем более, когда на разработку проектной документации потрачены средства и время. Но куда хуже узнать о пересечении красных линий на этапе ввода постройки в эксплуатацию или даже после оформления права собственности на объект. Ведь красные линии в любое время могут быть смещены или перенесены таким образом, что окажутся как раз на чьем-то участке, поставив под угрозу сноса существующие здания.

Поэтому проверку земельного участка и оформление строительно-разрешительной документации следует доверять только грамотным специалистам. Ошибки на этапе планирования стройки могут слишком дорого обойтись.

Наш опыт

Сделать самому

Видео

Видео отзыв Анны о регистрации дома

Отзыв #8 клиента ООО «Земельный Юрист»

Отзыв #10 клиента ООО «Земельный Юрист»

Отзыв #11 клиента ООО «Земельный Юрист»

С вами работают только квалифицированные юристы

Карта выполненных проектов

Сайт zemelniy-urist. ru использует cookies для улучшения работы, их можно отключить в настройках браузера. Продолжая использовать наш веб-ресурс, Вы подтверждаете согласие с Политикой Конфиденциальности.

Согласен

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2022 года составляет 1 126 193 человека.

Плотность населения — 1 949 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

архитектурных исправлений | Жизнь архитектора

Пометки .

Это просто слово, но если вы находитесь в определенных кругах, это мощное слово. «Красные линии» — это все, что вам нужно сказать, чтобы отправить кого-то в какую-то форму посттравматического стрессового расстройства, в то время как лица других загорятся, как будто вы только что сказали: «Вы выиграли в лотерею!» … Я, наверное, где-то посередине.

Если вы не знаете, «красные линии» — это слово, используемое в архитектурном бюро для обозначения красных чернил, которые обычно используются для пометки исправлений, которые необходимо внести в архитектурные чертежи. Красный кажется важным, так как я слышал всевозможные вариации вроде «Я собираюсь истекать кровью на этих рисунках» или «эти рисунки настолько плохи, что я заставлю их кровоточить». Хм. У меня никогда не было такого отношения к красным линиям, я просто думаю, что красные легче увидеть, чем черные или синие метки.

На прошлой неделе я провел несколько дней, подчеркивая чертежи дома, которые я использовал в своем посте «Наброски во время проектирования схемы» несколько месяцев назад, и подумал, что сейчас самое время ввести практику подчеркивания чертежей в архитектурном бюро. а также проясните мои мысли о том, что я думаю о красных чертах и что они не .

У нас в офисе куча довольно молодых людей. Все талантливые и одаренные молодые архитекторы (или будущие архитекторы), но это не значит, что они знают все. Если есть что-то, чему я научился, работая архитектором за 20 с лишним лет, так это то, что любой архитектор, который думает, что знает все, явно знает не все знают. Область архитектуры чрезвычайно изменчива, а строительные технологии и продукты постоянно меняются — то, что было правильным сделать что-то год назад, может уже не быть лучшим.

Когда я трачу время на покраску рисунков, я обычно подхожу к этому процессу как к образовательному, а не рассказываю кому-то, как правильно что-то делать. Около половины красных линий, которые я создаю, не имеют ничего общего с тем, что правильно, а что неправильно — это мой способ проектирования. Обычно я призываю людей в офисе попытаться решить проблему до того, как она дойдет до меня, в других случаях я делаю что-то столь же простое, как размещение освещения на плане отраженного потолка, чтобы кто-то еще мог войти в компьютер ( как показано на рисунке выше. )

Иногда красные линии являются комментарием к графическому представлению и технике, указанной на распечатанном чертеже. Иногда люди, которые рисуют, не проводят много времени с клиентами во время разработки дизайна и не видят мысленной связи между рисунками, которые мы создаем, и способностями людей, которым мы их «продаем» — клиенты. Если рисунок выглядит ужасно, клиенты могут потратить свое время, пытаясь понять, на что, черт возьми, они смотрят, а не на то, что мы хотим, чтобы они смотрели и о чем думали. Например..

Возьмите эту возвышенность стены гостиной и примыкающей к ней барной стойки. Мокрый стержень находится на левой стороне рисунка выше, и есть шов деревянной панели, указанный вертикально, совпадающий с правым краем винного холодильника под прилавком. Обычно я бы очень обрадовался этой линии… она говорит мне, что человек, нарисовавший эту возвышенность, думает о том, как она будет построена на самом деле. [ вытирая слезу … ] Я так горжусь! но я не хочу, чтобы это было на этом конкретном рисунке в этот конкретный момент времени. Хозяева увидят эту линию и подумают: « Что это за линия?» Даже если это шов деревянной панели, он не будет так заметен, как показывает эта темная линия… мы скрываем суть этого рисунка: работает ли он так, как этого хотят владельцы? … не там, где расположены швы деревянных панелей.

Имеет смысл?

Есть люди — назовем их «старыми архитекторами» — которые без ума от красных линий; те, кто скорее нарисует еще несколько рисунков с красными чертами, чем спустится в офис государственного контролера, чтобы забрать свой лотерейный выигрыш. ( , если вы идете туда, чтобы забрать свой лотерейный выигрыш… ). Пока мое сообщение доставлено, меня не особо интересуют определенные правила рисования. На самом деле, на днях я опубликовал фотографию чертежа с красными линиями на Facebook, и некоторые люди сошли с ума из-за того, что я написал свои размеры, чтобы их читали слева.

Угадайте, что? Мне все равно. Я левша и мне просто проще их так писать. Я думаю, что если в этом смысл ваших красных линий… [ вздрагивает ]. Я пытаюсь создать дизайнеров, которые думают о моем сообщении, а не о средствах доставки. Я не говорю, что условности рисования не важны — у меня есть свои собственные условности, которым я уделяю приоритетное внимание, — но делать что-то просто потому, что так всегда делалось, попахивает догмой, и мне это неинтересно.

Я поделюсь с вами небольшой историей о красных линиях, которые, как мне кажется, во многом повлияли на формирование того отношения, которого я придерживаюсь сейчас. Я когда-то работал в офисе, где был сенсей красной линии, настоящий мастер красной линии! Я очень уважаю этого конкретного архитектора, и он определенно знал, о чем говорил, поэтому, если он делал пометку на одном из ваших рисунков, вы не сомневались в этом, вы просто делали это. Его красные линии не были расплывчатыми, они были четкими, краткими и тщательными. Звучит идеально, верно?

Неправильно. Это было ужасно.

Все, кто работал с этим конкретным архитектором, перестали думать, когда дело доходило до его пометок. Если этот архитектор уронит свою красную ручку и она оставит линию на бумаге, эта случайная отметка обязательно окажется на чертежах САПР. Возможно, в этом есть некоторая гипербола, но не слишком. Люди просто делали движения, и если он рисовал светильник в каком-то месте, вы его туда и ставили. Я думаю, что этот процесс остановил процесс обучения — если только вы не считаете осмос жизнеспособным процессом обучения… чего я не считаю.

Я никогда не хочу, чтобы люди, с которыми я работаю, делали то, о чем я их прошу, не задумываясь о том, о чем их просят. Я выполняю около 30 задач в день и весь день переключаюсь между проектами, поэтому вероятность того, что я сделаю пометку красной чертой, которая имеет смысл на одном конкретном рисунке, но не соответствует какому-то другому элементу более высокого уровня, очень высока. реальная возможность. Я хочу, чтобы люди тратили свои умственные ресурсы, думая о том, что я прошу их сделать, а не просто выполняя то, что я им сказал. Кто-то может назвать это ленью, но мне нравится называть это обучением.

Чем больше я могу использовать рисунки с красными чертами как возможность научить кого-то тому, о чем я думаю, — говоря через пометки на странице, — тем больше шансов, что человек, взявший эти красные черты, поймет красную черту, и тем меньше вероятность того, что они должны создать чертеж, для которого в будущем потребуется аналогичная красная черта.

Если вы посмотрите на план освещения выше, я не просто нарисовал свет и двинулся дальше — там идет постоянный комментарий. Я задаю вопросы, прошу высказать мнение — я хочу, чтобы пометки не просто отражали то, что я хочу видеть, я хочу, чтобы пометки помогали людям, работающим над проектом, чувствовать ответственность за дизайн.

Это тот же план освещения после того, как были выбраны некоторые из красных линий, обозначенных маркерами (желтый означает «завершено»)

Наконец, красные линии — это еще одна возможность просмотреть дизайн. На приведенном выше плане шкафа в главной спальне к этому времени я добавляю несколько красных линий на чертежи, которые уже были проверены несколько раз. Я нарисовал его один раз от руки, кто-то другой ввел его в компьютер, владелец видел его несколько раз, но здесь я исправляю план и дорабатываю/уточняю, как будет располагаться шкаф.

Красная линия не всегда означает, что что-то не так, иногда они просто представляют собой еще одну возможность сделать что-то лучше… определенно что-то более взвешенное и решенное. Они являются важной частью естественного эволюционного процесса проектирования; как вы решите их использовать, зависит от вас.

Happy redlining,

p.s. поскольку я знаю, что некоторые люди уже спрашивали, я обычно использую ручки Sharpie Ultra Fine и Fine Tip для своих красных линий. В зависимости от типа красной линии, я также буду использовать красный карандаш, чтобы маскировать свое решение по мере прохождения процесса, прежде чем сделать его немного более постоянным с помощью пера.

еще лучше из «Жизни архитектора»

Вы действительно хотите стать архитектором?

Архитектура в реальном мире . .. типа

25 советов, которые вы должны знать о красных линиях и исполнительных чертежах

Блог > Строительство > 25 советов, которые вы должны знать о красных линиях и исполнительных чертежах

16 августа 2018 г. Хуан Родригес 5 комментариев

Исполнительные чертежи требуются почти в каждом проекте, и это обычная практика для использования в будущем. Запись состояния строительства и соблюдение чертежей красных линий во время строительства может быть препятствием, которое необходимо устранить перед получением окончательного платежа или освобождением удержания.

В этой статье представлены некоторые передовые методы, рекомендованные генеральными подрядчиками и строителями, которые облегчат процесс сборки для вашей компании и бригад в полевых условиях.

Кто отвечает за исполнительные чертежи?

Запись исполнительных чертежей является обязанностью генерального подрядчика в процессе строительства. Полевые бригады будут собирать данные и информацию по мере выполнения работ, фиксируя все изменения и модификации во время строительства. Очень важно выделить немного денег из вашего бюджета, чтобы завершить процесс, но следование этим советам может сэкономить вам деньги и значительно повысить эффективность вашего проекта.

Но прежде чем мы начнем, важно прояснить пару вещей:

• Спрашивайте уровень точности во время заключения договора переговоров
• Убедитесь, что формат требуется для встроенного
• Убедитесь, что к чертежам добавлено соответствующее заявление

25 Советы по исполнительным чертежам

Следующие рекомендации предлагаются для более эффективного управления исполнительными чертежами:

1. Не ожидайте, что архитектор или дизайнер поставит печать и подпись на чертежах. Они не несут окончательной ответственности за изменения, внесенные в процессе установки или в директивах на местах. Им за это не платили.
2. Избегайте использования таких слов, как подобный, эквивалентный, и замените их правильной и подробной информацией, которая является частью оборудования, установленного в проекте.
3. Если вам нужно нарисовать и добавить подробную информацию о проекте, рекомендуется использовать тот же масштаб в исполнительной документации, что и масштаб оригинального чертежа проекта.
4. Не удаляйте и не удаляйте исходные размеры и измерения. На исполнительных чертежах должны быть изменены размеры путем зачеркивания или использования знака «Х» поверх исходного размера. Затем запишите новое значение и окружите его облаком, чтобы продемонстрировать изменение.
5. Если контракт позволяет, добавьте информацию об изготовлении, монтаже, установке и заводских чертежах в исполнительную документацию.
6. Все новое оборудование и используемые материалы должны содержать спецификацию местоположения, размеры, тип материала и другие соответствующие сведения.
7. Если специальное оборудование установлено другими подрядчиками, четко обозначьте эту информацию как часть исполнительных чертежей.
8. Подземные коммуникации должны иметь высоту, тип материала, наземный покров, глубину, диаметр и направление потока, если это необходимо.
9. Предоставьте фотографии и информацию обо всех препятствиях в этом районе.
10. Каждое примечание и документ должны иметь отметку о времени и дате, указывающую, когда примечание было добавлено к чертежу.
11. Убедитесь, что все чертежи датированы после завершения красных линий. Будьте последовательны в расположении даты, чтобы убедиться, что все знают о дате пересмотра.
12. Некоторые чертежи и детали дизайна должны быть проштампованы и запечатаны тем, кто делал внешний дизайн.
13. Добавить все примечания на определенном листе в один чертеж. Это облегчит завершение сборки и уменьшит количество ошибок.
14. Иногда в чертежи необходимо добавлять листы. Если это так, вы можете попросить AEC предоставить вам порядковый номер в соответствии с набором чертежей и использовать тот же масштаб и легенду, что и в оригинальном проекте.
15. Исполнительные чертежи должны постоянно храниться на объекте в течение всего процесса строительства.
16. Исполнительные чертежи должны находиться под контролем одного лица, управляющего доступом к чертежам.
17. Используйте цветные карандаши в следующем порядке: красный указывает на удаленные элементы; зеленый цвет отражает дополнения проекта или новое оборудование; в то время как синий указывает на то, что предоставлена ​​​​конкретная информация или подробности.
18. При необходимости объясните изменения и используйте четкие надписи. Примечания и исправления рекомендуются.
19. Используйте ту же легенду, что и на исходных чертежах.
20. Рабочие чертежи и другую информацию для подачи можно добавить в качестве приложений и добавить примечание к соответствующему разделу чертежа.
21. Если для конкретного чертежа не требуется никаких изменений, укажите это и пометьте их как выполненные.
22. Добавьте индексный лист, если необходимо, к окончательному исполнительному пакету.
23. Добавьте имя подрядчика, дату и четко обозначьте чертежи как «чертежи с красными линиями только для целей исполнительной подготовки.
24. Отсканируйте и сохраните чертежи в облаке для дальнейшего использования.
25. Документ о завершении проекта и дате подачи.

Как вы храните и записываете исполнительные чертежи и чертежи Redline для проекта? У вас есть советы, чтобы добавить? Оставьте комментарий ниже.

Рубрика: Строительство

О Хуане Родригесе

Хуан Родригес является специалистом по управлению проектами (PMP) и зарегистрированным профессиональным инженером в Иллинойсе, Нью-Йорке и Пуэрто-Рико с более чем 21-летним опытом управления крупными строительными работами, энергетикой проекты генерации и возобновляемой энергетики. Он имеет международный опыт работы в США, Канаде и странах Карибского бассейна. Г-н Родригес также предлагает свои услуги в качестве консультанта строителям, подрядчикам и специалистам, связанным со строительством. Хуан — отличный оратор и настоящий лидер, который знает, как совместить простую старую школу с новыми технологиями, чтобы добиться максимальных результатов для вашей организации. Хуан внесет свой вклад благодаря своему глубокому пониманию корпоративной и отраслевой практики, применимых законов, процессов, стандартов и предоставит оценку проектной деятельности.